レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[288: 匿名さん]

この掲示板の存在自体が営業妨害です！（キリッ

[289: ご近所さん]

デベに騙されないように、善良な市民を啓蒙する板ですから営業妨害ではありません。

[290: 匿名さん]

株価大暴落中の今、急ぐ必要はないでしょ。
嵐が過ぎ去るのを待ちます。

[291: 匿名さん]

これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

[292: 入居済み住民さん]

289さん、購入者や購入検討者が不快に思うような風評被害を書き込むことは、
ここでは削除対象となると利用規約に書いてあります。

不動産業界全体の株価が下がっている今、ここだけ執拗に攻撃されるのは
何らかの意図を感じています。十分風説の流布、営業妨害に当たります。

[293: 匿名さん]

先週？今週？の経済系週刊誌で名指しでこのデベのこと報道されてるから注目度も上がっているんじゃない？
そういう報道がされている以上、現状を知らない購入検討者にも知らせる意味ではいいことでしょ。
もし本当につぶれちゃったりしたら会社側にも契約金倍返しとかで2重3重の負担がかかるし。
あと数ヶ月は様子見た方がいいね。その間に経営が持ち直したら買えばいい。
先発と違ってフォレストは売り切れるところまでの人気はなさそうだし。

[294: 匿名さん]

何て雑誌？
読んでみたい。

[295: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドです。

[296: 入居済み住民さん]

>293
初耳ですね。ぜひその経済系週刊誌とやらを教えてください。

[297: 匿名さん]

そういえば、つい最近もう売りに出てましたね。
14階の端で3,800万でしたが・・・（By 東日本住宅）

[298: 匿名さん by297]

まだありましたね。。。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=42216&...

[299: 匿名さん]

見事に年初来最安値＆東証下落率トップ１０入りですね。
時価総額も５０億を切りました。

会社の値段＝マンションまるまる一棟程度の値段ってとこですかね。

[300: 匿名さん]

>これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
>こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

レジデンス中央の売主も、アゼルをはじめかなり厳しい状況だね。
あちらのスレでも共倒れの心配しているよ。
今月末がひとつのヤマだというのが市場の見解。

[301: 匿名さん]

株価爆あがり！
ちょっと安心した。

[302: 購入検討者さん]

>>301さん、私はそうは考えておりません。以下は全て私の私感ですが…。

時価総額が５０億を割った今、ある程度の規模のマンションプロジェクト一つ買うのと然程変わらない出資で会社を手に入れることができてしまうはずです。

それ如何によっては会社が存続できたとしても対応や方向性は１８０度変わらざる得ないこともあります。その点外資はドライです。

環境や物件は気に入ったのですが、私はしばらく様子を見ることにしました。
一生に一度の買い物にしてはリスクが高過ぎような気がしたもので。
あくまで我が家の収入に対して、の話ですが。

[303: 匿名さん]

前日比+29円ですが2か月間と比較して1/4ですからね。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[304: 物件比較中さん]

安心できない。
最近倒産した不動産のチャートを見てると　爆上げしてから倒産　って例もあるので。
ここは、有利子負債が大きすぎるので年内は様子見ではないか

[305: 匿名さん]

まぁ厳しいことには変わりないだろうな。
かといって中央物件も危ないことに変わりないし。
もう一駅下るしかないのかな。

[306: 匿名さん]

おいおい、もう一駅下ったらもっと危ないだろ。

あそこは上場もしてない売主だからな。

しかも在庫の抱え方がここら辺で一番多い。どうみても危険だ。

[307: 匿名さん]

その危ない中央物件の隣にまたマンションを建築中。
何をお考えなのかこの会社。
明らかに供給過剰なＮＴ中央で。

[308: 周辺住民さん]

下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？
中央ももう建て始めてるのか。
この会社本当大丈夫なのか心配になってくるよ。

[309: 住民でない人さん]

他人事だが村は無理だと思うよ。

「そうそう当たるものではない」

[310: 匿名さん]

八千代緑が丘も売れていないみたいだし。

[311: 匿名さん]

>下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？

上場もしてないところで在庫を一番抱えてるところだから、印旛日医大のエストリオのことだな。
竣工後一年以上経過してあれだけ残ってるんだから。
上場してない売主は怖いよ。何の知らせも無くパッタリ逝くからな。

駅前１分のエストリオがあれだけ売れないのに、これ以上不人気の村に建てようなんて
まず無謀だな。ＮＴ中央ならまだ需要あるんだろうが。

[312: 匿名さん]

でももう建設看板も設置されて造成もされてるけどな。

あそこに建てて一番喜ぶのはエストリオの売主だろ。
勝手にいには野に集客してくれるし、価格差も相当でるだろうし、実際に足を運んであの穏やかな環境が気に入ったら必然的に２択になっちゃうからな。

価格差を補う程の魅力あるマンションが建てられて完売できるか疑問。
かといって買って何年も経つアレだけの土地をこのまま塩漬けにしておくのも…。

こんなことしてるから傾くんだよ！(-_-#)

[313: 匿名さん]

おっ、>>309

シャアー降臨。まんをじして。

[314: 匿名さん]

エストリオはもう年数経過で中古物件化してるからな。不人気で。
新築を狙ってる検討者に受けるかどうか。
価格はこのあたりでも破格に安いが。
あれだけ価格安くしても売れない村に、これから建てようとするのが間違い。
いくらここが売れ行き良かったからってｗ
中央物件あたりでやめときゃよかったのにな。

[315: 匿名さん]

何故にウイングフォーム？

[316: 契約済みさん]

ここは牧の原を話題にするばだよ。

他のマンションを魚にして話題にするのは

其処の人達に失礼じゃないの！

[318: 匿名さん]

う〜ん、皆さん検討者なんですかね。

環境や物件はいいのですが、経営状態に加え民度も気になります。

[319: 周辺住民さん]

似すぎた者同士は憎み合うということさ

[320: 匿名さん]

民度？知れてるだろ。
外観良ければすべて良しさ。
普通は１０年２０年先考えるけどさ。

[321: 周辺住民さん]

>>309 と　>>319　はシャアさんですね。
次は329あたりか？
週末になると何故かこの流れが・・・。不思議だ。

[322: 匿名さん]

おい、シャアさんてなんだ。解説してくれ。

[323: 地元不動産業者さん]

エストリオさんは耐震偽装問題があって青田売りがほとんどできなかったのが痛いね。
確認のため販売を停止（結果問題なし）した誠実さが裏目に出たケース。
逆に村でも青田売りなしで２００戸以上売れたのだから、日本綜合地所にも普通に売ればという
勝算はあるのかも。
牧の原もいい街だけど、いには野も素敵な町ですから。

そんなことよりこちらの住民さんは会社の経営状況が気になるところでしょう。
昨今の株価の乱高下を見ているとマネーゲームの材料に使われている気もしてきます。

[324: 匿名さん]

シャア・アズブル、またの名を赤い彗星、後にクワトロ・バジーナを名乗る。

でいいのですか？
ガンオタの皆さん。

[325: 匿名さん]

おおガンダムのことか。ありがと。

[326: 契約済みさん]

何処の公園の事？？？？？？

[327: 購入検討中さん]

>>323

そうだったんだ！それなら売れそうな気がする。頑張れ日綜。

新会計で土地の評価が購入価格から現在価格になる前に建ててしまえ。

[328: 匿名さん]

他スレでも、不人気の村に建てるなんて無謀だからやめろと言われてる。

エストリオの耐震偽装問題が発覚したのは、竣工直前か竣工後位の時期だったはず。
その前の長い販売期間、この地域でも極端に売れていなかった。
偽装問題で販売ができなかったのは、わずかの期間だったと記憶しているが。

日綜のマンション検討者のおこぼれがエストリオに回るなら、地域活性化のためには
いいが、株価も安定しない今、他所にまわせるほどの集客力はないだろう。

やはり塩漬けか、転売が無難だと思うがな。工事まだ着工してなければの話だが。
しかし一体何を考えているのか。もっと調査してから決定しろと言いたい。

[329: 匿名さん]

新会計って確か来年３月からだよね。
今まで購入価格で計上していた手持ちの土地をその時点の評価額で計上しなくちゃいけなくなるって話だよね。
ここに限らずソレを機に父さんになるのも多いんじゃないかな。

先の村を含め一体５０億程度のこの会社の、土地の評価損だけでどんだけあるんだろう。

[330: 入居済み住民さん]

私もよくよく運のない男だな──

[331: 匿名さん]

＞住民板をみるかぎり割と穏やかで住み心地は良さそうなんだけど。
？？
素人さん？
強制適用は３月決算会社は、この４月からだよ〜。

[332: 匿名さん]

>>330 シァアさん、夜遅くにご苦労様です。

次に会えるのはまた１週間後ですかね。

[333: 匿名さん]

株価もあがってひと安心です。
今日もこれから座って（寝て）通勤です。

今日も１日頑張りましょう！

[334: 購入検討中さん]

このマンション、今購入検討中です。

オープンエアリビングバルコニーがとてもいいし、広くて
とても魅力的な物件で広さも申し分なし。
価格的にも無理せず買える値段。

都内の会社までも１時間位で着くし、もうここに決まりかな！

と思っていたんですが、会社までの電車賃を調べてびっくり！月4万円超えてる・・・

交通費は会社が全額負担なので出してはくれますが
月４万円以上だと、いくら会社が交通費負担とはいえ気が引けてしまいます・・・
もっと交通費安くならんもんか・・・どうしよう・・・・

[335: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーって日中部屋の中が暗く
あ周りから丸見えじゃないの
定期代が高いと社会保険料も上がるよ。覚悟が必要だな。

[336: 匿名さん]

今は会社が全額負担でも倒産したり、リストラされたら
再就職には物凄い不利だよ。
定年まで今の仕事を続けられるかどうか誰も分からないんだからさ。

[337: 匿名さん]

前に立つマンションも見てから検討したら。眺望悪くなるよ。