レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[225: 周辺住民さん]

218はここの住民板や他スレでも、同じ内容をしつこく書き込んでいるな。

日医大駅前のマンションは、価格を下げて竣工後一年以上経過したが
他の千葉ニュータウンエリアの新築マンションと比較しても売れ残りが多い。

日医大は特急停車駅は確定で、その条件が折り込み済みで販売しているのに
なぜ売れないのか。
やはりそれなりの理由があるからと考えるのが普通なのでは？詳しくは書かんが。

印西牧の原マンションスレだったな。スレ違いすまん。

[226: 匿名さん]

村だからでしょう。

[227: 契約済みさん]

そうです。

ここはレイディアントシティ印西牧の原について

いろいろ話題を提供する場です。

特急が止まらなくてもいいｊたないですか。

そんない急いで何処に行くのですか。

特急に乗りたければ、中央か日医で乗ればすむ事ですよ。

[228: ご近所さん]

＞本当だとしたらすごく心配になってきました。
本当かどうかしらんが・・・
六会の問題も含め、非常にやばいのは事実でしょ。
しかも、ここはやはり株価低迷、六会問題かかえている長谷工施工ときているし・・・
最悪、売主、施工ともに・・・・。
まあ、大手以外はいまどこもやばいから気にしないことです。

[229: 匿名はん]

私は牧の原駅に特急が停まり、始発列車もそのまま残ると予想してますよ。
特急だとしても牧の原から先（成田方面）は全て（スカイライナーを除く）各停になる訳でー
ホントの各停は牧の原を始発・終点にすれば一番効率の良い運行になるよ！
日医大駅の方、ゴメンナサイ^^;
2010年が楽しみだー^^

[230: 匿名さん]

218の件なんだけれど文体変えたつもりでも。どこにでも書き込んでる。
あまりああいうことはしないほうがいい。
自分のマンションの質を落とす。

[231: 匿名さん]

長谷工はバックがあるから大丈夫だが、日本綜合地所はちょっと深刻かも。
ここが好調だからあまり気にならないけど、この数ヵ月でかなり悪化しているのは事実。
私が購入を決めた時点ではそんな感じはなかったのに…。
運命共同帯となった今、あまり乱開発しないで堅実に進めほしい。
日医大に２２６戸はいくらなんでも無謀でしょう。ＭＲに来た人が今ある安価な完成在庫もついでに見て、そちらのお手伝いするようなものですよ。
でもやるんだろうな…。

[232: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。
一度ああなったから金融機関が乗り込んでいるからなんとか持ちこたえているだけ。
粗製濫造を続けたら不良在庫は原価割れしても売らなくてはしょうが無くなる。
それでなくても不動産は買い控え傾向なんだからさ。

[233: 匿名さん]

あ〜あ
ついに時価総額100億円割っちゃよ。
有利子負債1800億円もあんのに！
なんとかしてくれ、誰か買い支えてくれ！

[234: 購入検討中さん]

BBB-ネガティブに格下げだ。
銀行融資が懸念される。　ほんとやばい。逝ってしまいそうだ。

[235: 匿名さん]

日綜が逝って長谷工が残ったら長谷工がアフター引き継いでくれるの？
エントランスや中庭とか気に入って買ったんだけど、ちゃんと維持管理してもらわないと…。
水の流れてないエントランスや中庭なんて想像したくないよ〜。

初めて聞いたけど、とりあえず日医大は無謀な気がする。
他にもチャレンジングな案件抱えてるんだろうな…。
住民から開発ストップの運動とかできないものか。株主でないと無理なのか。

読んだ本に書いてあった通り、やっぱり売主が複数社の共同事業が良かったのかな…。

[236: 匿名さん]

早いうちに管理組合で話し合って管理会社の変更をしたほうがいいんじゃないかと。
入居時に了承したとはいえ、デベから押し付けられてる管理会社だといろいろ上乗せされてたり無駄が多いこともあるみたいだからね。
管理組合のほうで数社と合見積もりをとることをお勧めするよ。
管理が分離するだけでも少しは安心できるんじゃない？

[237: 匿名さん]

こっちに書く内容じゃないな。住民板に貼りなおそう。

[238: 匿名さん]

日経平均暴騰のなか、なんでこんなに下げるんだ！
ＰＥＲ１．９６
ＰＢＲ０．２２
なんてあり得るか！！！
計画父さんじゃないか？

[239: 匿名さん]

こういうことも起こるらしいです。


No.854 by 匿名さん　2008/08/29(金) 12:21

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！No.855 by 匿名さん　2008/08/29(金) 13:09

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

[240: 入居済み住民さん]

>239

ここは志多組とは全く関係ないけど？
スレ趣旨とは全然関係ない事持ち出して、何とかして荒そうとしている輩がいるけど
230の言うとおりだと思う。逆効果になってるのが分からないのかな。

ここに限らず、不動産業界全体が今不調なのは購入検討した人なら誰もが認識していると思うが。
大手も今期は業績が軒並み下がっているし、大手がバックについているから安心だとは
あまりにも安易な考えだと思う。直々の子会社ならともかく単なるグループ会社の一つなら、
あっさり切り捨てられる可能性もあるからだ。

>日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
239がネガキャンしている中で、ここと唯一関係がある箇所がこれだが、デベとしては
誠実な対応だろう。むしろ安心していい材料だと思う。

[241: 購入検討中さん]

株価　239
純資産倍率　0.18
配当利回り　25.1（全市場の7位）
JCR格付け　BBB-ネガティブ

どう見ても　もう後がない所まで来ている。

[242: 入居済み住民さん]

そうか？これより酷いところは他に沢山あるよな？

もう後がないとか、ネガキャンご苦労様。

[243: 匿名さん]

みずほとあずさ次第だね。
適正意見が出れば凌げるかも。
減損の影響がどこまであるか。

[244: 匿名さん]

やっぱり？今日か来週にはわかるのかな？

[245: 匿名さん]

8878、チャート図が酷いね。
誰かが箱根駅伝のコースのようだってね。

嫁さんが建物が気に入ったとしてもその後どうなるか不安なところでは俺は買わないよ。

ってことで暫くは様子見だな。
去年と違ってこのご時世で売り切れることはまず無いだろうし。

[246: 購入検討中さん]

ここＴＤＲより造作がチープに感じました

[247: 匿名さん]

243・244・245連投お疲れ様です。

どうしてもここが気になってしょうがないみたいだけど、
荒すのはいい加減やめてもらえる？
こういう事を粘着質にネチネチ続けてて、自分で虚しくない？

[248: 匿名さん]

今日を乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

[249: 購入経験者さん]

BIG HOP 観覧車　明日まで無料です。
ＭＲ帰りに是非どうぞ。

[250: 物件比較中さん]

ここの売主は大丈夫なん？
噂がひどくなってるね。

[251: 購入検討中さん]

→242　認めたくないものだな、自分自身の、若さ故の過ちというものを

[252: 購入経験者さん]

赤い彗星！！　キタ━━━(゜(゜∀(゜∀゜(☆∀☆)゜∀゜)∀゜)゜)━━━!!!

[253: 周辺住民さん]

坊やだからさ。

[254: 物件比較中さん]

ほぉ…

なんか同年代の人がたくさんいるような気がする・・・。

まだだ、まだ終わらんよ！

[255: 入居済み住民さん]

確かに。
雨降る前に子供とＢＩＧ ＨＯＰの観覧車にのってきます。

それじゃ一応自分も・・・

“クワトロ・バジーナ、百式出る！”

[256: ご近所さん]

面白いので僕も参加。

>>235
こんな所で朽ち果てる己の身を呪うがいい！

[257: 匿名さん]

何この流れ！？
ハマーンまで？

[258: 匿名さん]

本当に日本綜合地所が逝ったりしたら>>256 のセリフがシャレにならない。

我が家も日綜の経営状態が気になって契約に踏みきれないクチ。

しかしやっぱりワンション購入世代はこの辺りなんだな。
全部わかる自分もどうかだが。

[261: 購入検討中さん]

ここの売主が逝ってしまうと、長谷工やら関連業者やらすべてがまずいわけで、なんとか頑張って欲しい。
もちろん契約している方々のためにも。

それでも男ですか？　この軟弱ものっ！

[262: 匿名さん]

ここが逝っても、物件ごと売却されるだけでは。長い目でみれば
手付金さえ保全されていれば、影響は軽微かと

　　戦いとは、常に二手三手先を考えてするものだ！

[263: 入居済み住民さん]

風評被害を助長するようなコメントを投稿している方々、我々住民のことを考えてくれてますか？

人の心の中に踏み込むには、それ相応の資格がいる、のですよ。

[264: 匿名さん]

資格よりも営業妨害だよ。
誰も使っていないからこんな流れになってしまうのは分かるけど。

[265: 販売関係者さん]

↑不快だな・・・生の感情を剥きだしにするとは・・・

[266: いつか買いたいさん]

おもわず笑ってしまいました！
なんだか同世代が多そうで楽しいマンションみたいですね！
前向きに検討します。できればもう少し値下げを！

チャンスは最大限に生かす、それが私の主義だ！

[267: 通勤途中]

この流れに吹いた！

[268: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみたら、ほとんど同一人物とみられる悪質な書き込みがひどいですね。
264さんの言うとおり、営業妨害や風説の流布にあたると思います。
あまりに酷いので、日綜に連絡をいれて現状を伝えるつもりです。

株価の下落は、業界全体に言える事ですよ。ここのデベより下がっているところは、
近辺のマンションでも多いのですが、なぜここばかり嫌がらせのように煽られるのでしょうか？
今後このような悪質な風説の流布は、やめていただきたいです。

[270: 物件比較中さん]

>営業妨害や風説の流布にあたると思います。

実際経営状態は非常に厳しくなってると思います。
同業他社も似たようなものじゃないか、って意見もあるようですが
その同業他社が次々に逝き始めてるわけです。
風説の流布や営業妨害にあたるってことはそんなこと全く無いって言い切れるんですか？
わかるのであれば「どこまでが本当で、どこからが嘘か」わかる様に教えてもらいたいものです。
そうしたら、検討している人間も買うか買わないかの判断もつきやすくなります。

僕がまだ”坊や”だからわからないのかなぁ（？）

[271: 購入検討中さん]

ただ、既にお住まいの方もいるわけで、その方が、ここを見ると。。。ってこと考えたほうがいいよ。たしかに検討する場所だとは思うけど。
一年前なら私も購入していたかもしれない。今は手が出せない。
麻生さんになって、不動産業界に何か対策を打ち出してくれるといいですね。
日綜さん　がんばれ！

気に入ったぞ、小僧。それだけはっきりものを言うとはな！

[272: 物件比較中さん]

＞既にお住まいの方もいるわけで、その方が、ここを見ると。。。ってこと考えたほうがいいよ。

こういうところが販売が多期になる大規模物件の怖いところでもありますね。
現入居済み住民と後発組の間で販売価格による格差とか出てきたり
手前の建物は完売したけど、裏は・・・だからあちらと一緒にされたくないとか
出てこないとは限らないですし。

某白○駅前の物件でも少数ながら修繕関連の話のときに「そちら側のドアの修繕に自分達の修繕費を使われたくない」みたいな対立関係のような図式になってました。

ここはそうならないことを祈りますが、やっぱり1人2人は出てくるんでしょうね・・・。

[273: 匿名さん]

なにが某白○駅前の物件だよ
物件比較なんてしてねーくせに
あちこちに粘着してんじゃねーよ

[274: 匿名さん]

比較してるからあちこちにいるんじゃないかとマジレス（苦笑）

[275: 匿名さん]

セリフネタ切れ？
結構楽しみにしてたのに…。

[276: ＭＲ見学中さん]

瑕疵担保責任保険には入っているのでしょうか？

[277: 販売関係者さん]

>>273　あなたとは違うんです。

[278: ご近所さん]

元総理降臨！！！

[279: 物件比較中さん]

日医大前に建つ同社のマンションについて情報持っている方いませんか？

今、経営状態が微妙なようですし、目の前に京成マンションも建って景観も変わるでしょうし、
少し待ってから縁のあった完成在庫か、同じコンセプトで安価なら日医大前でもいいかなと
考えてます。

住所も舞姫（きれい！）、マンション名も新しいヴェレーナといい感じだと思っているのですが。

[280: 匿名さん]

>>272
大規模云々ではなく、そこの住民一人一人の考え方だと思うが。
1000越大規模で同じような状態でもきちんと出来ている物件もあるし。500世帯でドア程度で
あれこれ言っているんじゃこれから先思いやられる。

[281: 契約済みさん]

280さん

272さんの文章をしっかり読んで、理解してからにしてはどうですか。

此処の住人はその様な事、一言も言ってませんよ！

マンションに住んでいる方、契約された方に失礼だと思います。

[282: 匿名さん]

>>279さんのおっしゃることよく解ります。
永く住む家ですから住所にもこだわりたいですよね。舞姫素敵です。
価格は資材高騰もあり案外変わらないような気がします。
あとは金利上昇のリスクですかね。

[283: 匿名さん]

株価が…。
今週末行って決めてこようと思ってたのに。
決算発表まで待った方がいいのかな。
でも部屋がなくなるし。

[284: 匿名さん]

この時点での攻撃は古今例が無い

[285: 匿名さん]

>283
絶対、待った方がいいと思います。
シャレにならない恐れもあるので

[286: 匿名さん]

>>285 は営業妨害ににいの？

[287: 匿名さん]

ならないの？です

[288: 匿名さん]

この掲示板の存在自体が営業妨害です！（キリッ

[289: ご近所さん]

デベに騙されないように、善良な市民を啓蒙する板ですから営業妨害ではありません。

[290: 匿名さん]

株価大暴落中の今、急ぐ必要はないでしょ。
嵐が過ぎ去るのを待ちます。

[291: 匿名さん]

これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

[292: 入居済み住民さん]

289さん、購入者や購入検討者が不快に思うような風評被害を書き込むことは、
ここでは削除対象となると利用規約に書いてあります。

不動産業界全体の株価が下がっている今、ここだけ執拗に攻撃されるのは
何らかの意図を感じています。十分風説の流布、営業妨害に当たります。

[293: 匿名さん]

先週？今週？の経済系週刊誌で名指しでこのデベのこと報道されてるから注目度も上がっているんじゃない？
そういう報道がされている以上、現状を知らない購入検討者にも知らせる意味ではいいことでしょ。
もし本当につぶれちゃったりしたら会社側にも契約金倍返しとかで2重3重の負担がかかるし。
あと数ヶ月は様子見た方がいいね。その間に経営が持ち直したら買えばいい。
先発と違ってフォレストは売り切れるところまでの人気はなさそうだし。

[294: 匿名さん]

何て雑誌？
読んでみたい。

[295: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドです。

[296: 入居済み住民さん]

>293
初耳ですね。ぜひその経済系週刊誌とやらを教えてください。

[297: 匿名さん]

そういえば、つい最近もう売りに出てましたね。
14階の端で3,800万でしたが・・・（By 東日本住宅）

[298: 匿名さん by297]

まだありましたね。。。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=42216&...

[299: 匿名さん]

見事に年初来最安値＆東証下落率トップ１０入りですね。
時価総額も５０億を切りました。

会社の値段＝マンションまるまる一棟程度の値段ってとこですかね。

[300: 匿名さん]

>これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
>こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

レジデンス中央の売主も、アゼルをはじめかなり厳しい状況だね。
あちらのスレでも共倒れの心配しているよ。
今月末がひとつのヤマだというのが市場の見解。

[301: 匿名さん]

株価爆あがり！
ちょっと安心した。

[302: 購入検討者さん]

>>301さん、私はそうは考えておりません。以下は全て私の私感ですが…。

時価総額が５０億を割った今、ある程度の規模のマンションプロジェクト一つ買うのと然程変わらない出資で会社を手に入れることができてしまうはずです。

それ如何によっては会社が存続できたとしても対応や方向性は１８０度変わらざる得ないこともあります。その点外資はドライです。

環境や物件は気に入ったのですが、私はしばらく様子を見ることにしました。
一生に一度の買い物にしてはリスクが高過ぎような気がしたもので。
あくまで我が家の収入に対して、の話ですが。

[303: 匿名さん]

前日比+29円ですが2か月間と比較して1/4ですからね。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[304: 物件比較中さん]

安心できない。
最近倒産した不動産のチャートを見てると　爆上げしてから倒産　って例もあるので。
ここは、有利子負債が大きすぎるので年内は様子見ではないか

[305: 匿名さん]

まぁ厳しいことには変わりないだろうな。
かといって中央物件も危ないことに変わりないし。
もう一駅下るしかないのかな。

[306: 匿名さん]

おいおい、もう一駅下ったらもっと危ないだろ。

あそこは上場もしてない売主だからな。

しかも在庫の抱え方がここら辺で一番多い。どうみても危険だ。

[307: 匿名さん]

その危ない中央物件の隣にまたマンションを建築中。
何をお考えなのかこの会社。
明らかに供給過剰なＮＴ中央で。

[308: 周辺住民さん]

下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？
中央ももう建て始めてるのか。
この会社本当大丈夫なのか心配になってくるよ。

[309: 住民でない人さん]

他人事だが村は無理だと思うよ。

「そうそう当たるものではない」

[310: 匿名さん]

八千代緑が丘も売れていないみたいだし。

[311: 匿名さん]

>下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？

上場もしてないところで在庫を一番抱えてるところだから、印旛日医大のエストリオのことだな。
竣工後一年以上経過してあれだけ残ってるんだから。
上場してない売主は怖いよ。何の知らせも無くパッタリ逝くからな。

駅前１分のエストリオがあれだけ売れないのに、これ以上不人気の村に建てようなんて
まず無謀だな。ＮＴ中央ならまだ需要あるんだろうが。

[312: 匿名さん]

でももう建設看板も設置されて造成もされてるけどな。

あそこに建てて一番喜ぶのはエストリオの売主だろ。
勝手にいには野に集客してくれるし、価格差も相当でるだろうし、実際に足を運んであの穏やかな環境が気に入ったら必然的に２択になっちゃうからな。

価格差を補う程の魅力あるマンションが建てられて完売できるか疑問。
かといって買って何年も経つアレだけの土地をこのまま塩漬けにしておくのも…。

こんなことしてるから傾くんだよ！(-_-#)

[313: 匿名さん]

おっ、>>309

シャアー降臨。まんをじして。

[314: 匿名さん]

エストリオはもう年数経過で中古物件化してるからな。不人気で。
新築を狙ってる検討者に受けるかどうか。
価格はこのあたりでも破格に安いが。
あれだけ価格安くしても売れない村に、これから建てようとするのが間違い。
いくらここが売れ行き良かったからってｗ
中央物件あたりでやめときゃよかったのにな。

[315: 匿名さん]

何故にウイングフォーム？

[316: 契約済みさん]

ここは牧の原を話題にするばだよ。

他のマンションを魚にして話題にするのは

其処の人達に失礼じゃないの！

[318: 匿名さん]

う〜ん、皆さん検討者なんですかね。

環境や物件はいいのですが、経営状態に加え民度も気になります。

[319: 周辺住民さん]

似すぎた者同士は憎み合うということさ

[320: 匿名さん]

民度？知れてるだろ。
外観良ければすべて良しさ。
普通は１０年２０年先考えるけどさ。

[321: 周辺住民さん]

>>309 と　>>319　はシャアさんですね。
次は329あたりか？
週末になると何故かこの流れが・・・。不思議だ。

[322: 匿名さん]

おい、シャアさんてなんだ。解説してくれ。

[323: 地元不動産業者さん]

エストリオさんは耐震偽装問題があって青田売りがほとんどできなかったのが痛いね。
確認のため販売を停止（結果問題なし）した誠実さが裏目に出たケース。
逆に村でも青田売りなしで２００戸以上売れたのだから、日本綜合地所にも普通に売ればという
勝算はあるのかも。
牧の原もいい街だけど、いには野も素敵な町ですから。

そんなことよりこちらの住民さんは会社の経営状況が気になるところでしょう。
昨今の株価の乱高下を見ているとマネーゲームの材料に使われている気もしてきます。

[324: 匿名さん]

シャア・アズブル、またの名を赤い彗星、後にクワトロ・バジーナを名乗る。

でいいのですか？
ガンオタの皆さん。