レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[201: 周辺住民さん]

でもやっぱり心配ですよね。結構沢山マンション建ててるけど
完成してるのも多いしやっぱり全体的に売れてないんじゃないかと。
関わり合いが多ければ、受ける影響もあちこちになって蓄積すると
意外と大変なんじゃ・・・なんて不安になっちゃってます。

[202: マンコ見ュファンさん]

確かにこのマンションは順調なんですがね…。
だいぶよその地域では立地のせいか苦労されてるようですね。

[203: 匿名さん]

今日、ビッグホップとスポーツデポに買い物に行ったんですが、物凄く堆肥臭(牛？)がしてさんざんでした…。

いつもというか…毎年この辺りはこんなニオイがするんでしょうか？

建物内に入ってご飯食べていても臭って美味しさ激減でした＿|‾|○

[204: 匿名さん]

今日ですか？
我家も同じようなところにいたけれど
そんな匂いしませんでしたよ？
ここは牛はいません

[205: 契約済みさん]

ここ２ヶ月、牧の原へ行ってませんが、ベランダに布団などの

干し物はまだ見かけられるのでしょうか？

電車などで見る限り、それなりのマンションはベランダ内に干してあり、

規則が守られるているように見受けられます。

都営住宅などを見る限り、手摺に干している方いない方さまざまです。

外観もしかりですが、階下に落ちたら大変な事故になります。

万が一の事を考えてもらいたいですね。

[206: 周辺住民さん]

>>199
怪しい雲行きですね・・・

引用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

No.786 by 匿名さん　2008/08/12(火) 21:07

>>783
日証金、日綜地所株の貸借取引で申込停止措置。(2008/8/7)
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[207: ご近所さん]

日証金、日綜地所株の貸借取引で申込停止措置。(2008/8/7)

これは今後、どういう道を辿って行くか株やってる人だった知ってるよね。。。

[208: 匿名さん]

売り厨儲けタネなくなってまうなあ。

[209: 匿名さん]

アーバンさんが逝っちゃったね。
中堅どころ、マジ危ないよ。
今はマンションに下手に手を出せないなぁ

[210: 匿名さん]

でも、今はチャンス！強気一辺倒だったつい先だってまでのデベも資金繰り悪化のため値切りに応じやすい。
せめて１０年は潰れない所から、値切って買うのがベターかと。実際買わなくても、市況のうねりをMR数件回って体感してみるとよい。どうせ、早晩家買うなら勉強になるぞぉ。

[211: 物件比較中さん]

契約書を取り交わして部屋の鍵を貰うまで安心できない世の中なんですかね。
でも倒産してしまうとアフターなんかで色々と面倒と不動産屋さんが言ってましたけど。
評価額も下がってしまうとかも。

[212: 匿名さん]

引き渡しを受けた以後こそ、デベの信用は大事。もう逃げられないから。

[213: 銀行関係者さん]

【第一三共】日本を代表する優良企業の例
総資産 1,487,888
株主持分 1,243,876
株主持分比率 83.6%
資本金 50,000
利益剰余金 1,025,144
有利子負債 86
格付　[M]Aa3♯[RI]AA+

【日本綜合地所】CMだけは盛んな不良不動産会社の例
総資産 254,244
株主持分 41,763
株主持分比率 16.4%
資本金 14,119
利益剰余金 17,644
有利子負債 180,516
格付　[J]BBB-(安)

なに？この有利子負債の額。どうみてもやばいだろ。
利益剰余金-有利子負債　完全に赤字。
有利子負債が株主持分を超え、総資産に迫る勢い。
みずほに貸し剥がしにあえば、資金繰りに窮して倒産必至。
どちらもCMをビシバシやってるが、会社の状況は
天と地ほど違う。格付けのBBB-は信頼できない。
日産と同じ格付けとは到底見えないからな。ここ。

[214: 周辺住民さん]

隣の日医大駅前南側の土地に日本綜合地所の建設予定看板が立っていました。

そこは道路を跨いだ３棟の計画のようで
駅側南側の土地に、地上１０階建で西側と東側の２棟で１６６戸、
印旛中の北側に、地上１２階建８１戸
との事です。

恐らく２０１０年の成田高速鉄道開業をにらんでの販売となると思いますので、
急いでない方は少し待ってこちらも検討してみては・・・？
一駅奥に引っ込む分安くなり、特急も停まり、確実に座って通勤できます。

[215: 匿名さん]

>>214
開通したら成田NT住民は成田北駅の利用に切り替えるだろうし、空港からの乗客も合わせると座るのは厳しいかと。
しかも空港からの乗客は手荷物がでかい。

[216: 購入検討中さん]

213さんは学生さんですか？

背伸びするのはやめたほうがいいですよ。
三井不動産や三菱地所の有利子負債との比較ならわかるんですけどねぇ

[217: 匿名さん]

２１５さん、成田ニュータウンは本当に充実した、住民の多い街ですよね

[218: 匿名さん]

印旛日本医大を検討するのなら、今販売中物件をお薦めする。新しく出来る物件は印旛中北側と駅南側だが
駅南側は西と東に２棟の予定だが南向が出来ないかも。印旛中北側は12階建81戸タワータイプ？
中央にあるのと同じ感じだとオール角部屋。いずれにしても価格は今販売中よりかなり割高になると思う。
特急停車駅考慮した場合、今の中央と同じ位、牧の原よりは値段が上がる。今販売中物件が多分このエリアでのあの価格では最後だろう。
特急は成田空港から混雑するがここは始発列車があるのも強み。牧の原にも車庫があるから始発列車があるかもしれないが
早朝や夕方の入出庫時のみになるだろう。

[219: 匿名さん]

【オープンエア】日本綜合地所【リビングバルコニー】
http://money6.2●ch.net●/test/read.cgi/estate/1193898085/
の276.277を見て、本当だとしたらすごく心配になってきました。

[220: 匿名さん]

>>215
禿同、成田EXを見てもEXを見送って安い総武快速にスーツケース持った旅行客を
多く見かけます。

[221: 匿名さん]

>220
高さから見ると成田EXP＞京成ライナー＞総武快速＞京成特急

新高速鉄道開業後も運賃据置きなら成田EXPはヤバイ。早さから見て京成特急が一番お得で京成ライナーも苦戦かも。
総武快速は本数が少なく使い物にならないのが現実。役に立つのは千葉ぐらいで他地域は京成が有利だ。
今でも混雑する京成特急がさらに混雑するのでニュータウン地区からでは座れないのは間違いないだろう。成田EXPは横浜が有利だが
先日出た羽田空港アクセスの内容によっては負けるかも。乗り換えがどうしても嫌う利用者以外は成田新高速鉄道にほぼ流れてくる。

[222: 匿名さん]

京成は据え置きで事業計画出してるよね。
そうなると、一般急行は結構混むだろうね。京成本線の空港接続の一般急行も結構混むもんね。
乗客の荷物も大きいし。
その上、羽田の夜便なんて始まったら・・・

[223: 匿名さん]

成田-羽田アクセスの件は、京成本線経由ね。
東京都のpdfにも東京駅乗り入れの試案でも京成本線経由で計画されているから。
そもそも北総経由は、全て上野始発だからね。

JRのNEXの優位性は変わらないかと。
渋谷、横浜から乗り換え無しで成田まで出られるのは旅行客にとって利便性が高いよね。
唯一運賃の問題が有るけれど、ビジネス客ならともかく多くの旅行客にとって
国内の交通費なんて僅かなもの。
ビジネス客は箱崎から利用する人が多いよね。
箱崎でチェックイン出来てしまうメリットは大きいと思うよ。

[224: 契約済みさん]

>218

？？？
ここはレイディアントシティ印西牧の原の購入検討するスレですよ。
どうして印旛日本医大の話が突然出てくるのかな？
前から気になってたけど、牧の原の始発列車が現状と変わらないことは決定してるのに、
わざわざこのスレに来て、早朝や夕方の入出庫時のみになるとか、さも減少して不便になると誤解させるような書き込みをする人がいて気になっていました。
やけに日医大前のマンションを勧めまくってますよね？
ご自分でどう思おうと勝手だと思いますが、このスレにきて書き込むのはスレ違いでは？

[225: 周辺住民さん]

218はここの住民板や他スレでも、同じ内容をしつこく書き込んでいるな。

日医大駅前のマンションは、価格を下げて竣工後一年以上経過したが
他の千葉ニュータウンエリアの新築マンションと比較しても売れ残りが多い。

日医大は特急停車駅は確定で、その条件が折り込み済みで販売しているのに
なぜ売れないのか。
やはりそれなりの理由があるからと考えるのが普通なのでは？詳しくは書かんが。

印西牧の原マンションスレだったな。スレ違いすまん。

[226: 匿名さん]

村だからでしょう。

[227: 契約済みさん]

そうです。

ここはレイディアントシティ印西牧の原について

いろいろ話題を提供する場です。

特急が止まらなくてもいいｊたないですか。

そんない急いで何処に行くのですか。

特急に乗りたければ、中央か日医で乗ればすむ事ですよ。

[228: ご近所さん]

＞本当だとしたらすごく心配になってきました。
本当かどうかしらんが・・・
六会の問題も含め、非常にやばいのは事実でしょ。
しかも、ここはやはり株価低迷、六会問題かかえている長谷工施工ときているし・・・
最悪、売主、施工ともに・・・・。
まあ、大手以外はいまどこもやばいから気にしないことです。

[229: 匿名はん]

私は牧の原駅に特急が停まり、始発列車もそのまま残ると予想してますよ。
特急だとしても牧の原から先（成田方面）は全て（スカイライナーを除く）各停になる訳でー
ホントの各停は牧の原を始発・終点にすれば一番効率の良い運行になるよ！
日医大駅の方、ゴメンナサイ^^;
2010年が楽しみだー^^

[230: 匿名さん]

218の件なんだけれど文体変えたつもりでも。どこにでも書き込んでる。
あまりああいうことはしないほうがいい。
自分のマンションの質を落とす。

[231: 匿名さん]

長谷工はバックがあるから大丈夫だが、日本綜合地所はちょっと深刻かも。
ここが好調だからあまり気にならないけど、この数ヵ月でかなり悪化しているのは事実。
私が購入を決めた時点ではそんな感じはなかったのに…。
運命共同帯となった今、あまり乱開発しないで堅実に進めほしい。
日医大に２２６戸はいくらなんでも無謀でしょう。ＭＲに来た人が今ある安価な完成在庫もついでに見て、そちらのお手伝いするようなものですよ。
でもやるんだろうな…。

[232: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。
一度ああなったから金融機関が乗り込んでいるからなんとか持ちこたえているだけ。
粗製濫造を続けたら不良在庫は原価割れしても売らなくてはしょうが無くなる。
それでなくても不動産は買い控え傾向なんだからさ。

[233: 匿名さん]

あ〜あ
ついに時価総額100億円割っちゃよ。
有利子負債1800億円もあんのに！
なんとかしてくれ、誰か買い支えてくれ！

[234: 購入検討中さん]

BBB-ネガティブに格下げだ。
銀行融資が懸念される。　ほんとやばい。逝ってしまいそうだ。

[235: 匿名さん]

日綜が逝って長谷工が残ったら長谷工がアフター引き継いでくれるの？
エントランスや中庭とか気に入って買ったんだけど、ちゃんと維持管理してもらわないと…。
水の流れてないエントランスや中庭なんて想像したくないよ〜。

初めて聞いたけど、とりあえず日医大は無謀な気がする。
他にもチャレンジングな案件抱えてるんだろうな…。
住民から開発ストップの運動とかできないものか。株主でないと無理なのか。

読んだ本に書いてあった通り、やっぱり売主が複数社の共同事業が良かったのかな…。

[236: 匿名さん]

早いうちに管理組合で話し合って管理会社の変更をしたほうがいいんじゃないかと。
入居時に了承したとはいえ、デベから押し付けられてる管理会社だといろいろ上乗せされてたり無駄が多いこともあるみたいだからね。
管理組合のほうで数社と合見積もりをとることをお勧めするよ。
管理が分離するだけでも少しは安心できるんじゃない？

[237: 匿名さん]

こっちに書く内容じゃないな。住民板に貼りなおそう。

[238: 匿名さん]

日経平均暴騰のなか、なんでこんなに下げるんだ！
ＰＥＲ１．９６
ＰＢＲ０．２２
なんてあり得るか！！！
計画父さんじゃないか？

[239: 匿名さん]

こういうことも起こるらしいです。


No.854 by 匿名さん　2008/08/29(金) 12:21

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！No.855 by 匿名さん　2008/08/29(金) 13:09

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

[240: 入居済み住民さん]

>239

ここは志多組とは全く関係ないけど？
スレ趣旨とは全然関係ない事持ち出して、何とかして荒そうとしている輩がいるけど
230の言うとおりだと思う。逆効果になってるのが分からないのかな。

ここに限らず、不動産業界全体が今不調なのは購入検討した人なら誰もが認識していると思うが。
大手も今期は業績が軒並み下がっているし、大手がバックについているから安心だとは
あまりにも安易な考えだと思う。直々の子会社ならともかく単なるグループ会社の一つなら、
あっさり切り捨てられる可能性もあるからだ。

>日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
239がネガキャンしている中で、ここと唯一関係がある箇所がこれだが、デベとしては
誠実な対応だろう。むしろ安心していい材料だと思う。

[241: 購入検討中さん]

株価　239
純資産倍率　0.18
配当利回り　25.1（全市場の7位）
JCR格付け　BBB-ネガティブ

どう見ても　もう後がない所まで来ている。

[242: 入居済み住民さん]

そうか？これより酷いところは他に沢山あるよな？

もう後がないとか、ネガキャンご苦労様。

[243: 匿名さん]

みずほとあずさ次第だね。
適正意見が出れば凌げるかも。
減損の影響がどこまであるか。

[244: 匿名さん]

やっぱり？今日か来週にはわかるのかな？

[245: 匿名さん]

8878、チャート図が酷いね。
誰かが箱根駅伝のコースのようだってね。

嫁さんが建物が気に入ったとしてもその後どうなるか不安なところでは俺は買わないよ。

ってことで暫くは様子見だな。
去年と違ってこのご時世で売り切れることはまず無いだろうし。

[246: 購入検討中さん]

ここＴＤＲより造作がチープに感じました

[247: 匿名さん]

243・244・245連投お疲れ様です。

どうしてもここが気になってしょうがないみたいだけど、
荒すのはいい加減やめてもらえる？
こういう事を粘着質にネチネチ続けてて、自分で虚しくない？

[248: 匿名さん]

今日を乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

[249: 購入経験者さん]

BIG HOP 観覧車　明日まで無料です。
ＭＲ帰りに是非どうぞ。

[250: 物件比較中さん]

ここの売主は大丈夫なん？
噂がひどくなってるね。

[251: 購入検討中さん]

→242　認めたくないものだな、自分自身の、若さ故の過ちというものを

[252: 購入経験者さん]

赤い彗星！！　キタ━━━(゜(゜∀(゜∀゜(☆∀☆)゜∀゜)∀゜)゜)━━━!!!

[253: 周辺住民さん]

坊やだからさ。

[254: 物件比較中さん]

ほぉ…

なんか同年代の人がたくさんいるような気がする・・・。

まだだ、まだ終わらんよ！

[255: 入居済み住民さん]

確かに。
雨降る前に子供とＢＩＧ ＨＯＰの観覧車にのってきます。

それじゃ一応自分も・・・

“クワトロ・バジーナ、百式出る！”

[256: ご近所さん]

面白いので僕も参加。

>>235
こんな所で朽ち果てる己の身を呪うがいい！

[257: 匿名さん]

何この流れ！？
ハマーンまで？

[258: 匿名さん]

本当に日本綜合地所が逝ったりしたら>>256 のセリフがシャレにならない。

我が家も日綜の経営状態が気になって契約に踏みきれないクチ。

しかしやっぱりワンション購入世代はこの辺りなんだな。
全部わかる自分もどうかだが。

[261: 購入検討中さん]

ここの売主が逝ってしまうと、長谷工やら関連業者やらすべてがまずいわけで、なんとか頑張って欲しい。
もちろん契約している方々のためにも。

それでも男ですか？　この軟弱ものっ！

[262: 匿名さん]

ここが逝っても、物件ごと売却されるだけでは。長い目でみれば
手付金さえ保全されていれば、影響は軽微かと

　　戦いとは、常に二手三手先を考えてするものだ！

[263: 入居済み住民さん]

風評被害を助長するようなコメントを投稿している方々、我々住民のことを考えてくれてますか？

人の心の中に踏み込むには、それ相応の資格がいる、のですよ。

[264: 匿名さん]

資格よりも営業妨害だよ。
誰も使っていないからこんな流れになってしまうのは分かるけど。

[265: 販売関係者さん]

↑不快だな・・・生の感情を剥きだしにするとは・・・

[266: いつか買いたいさん]

おもわず笑ってしまいました！
なんだか同世代が多そうで楽しいマンションみたいですね！
前向きに検討します。できればもう少し値下げを！

チャンスは最大限に生かす、それが私の主義だ！

[267: 通勤途中]

この流れに吹いた！

[268: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみたら、ほとんど同一人物とみられる悪質な書き込みがひどいですね。
264さんの言うとおり、営業妨害や風説の流布にあたると思います。
あまりに酷いので、日綜に連絡をいれて現状を伝えるつもりです。

株価の下落は、業界全体に言える事ですよ。ここのデベより下がっているところは、
近辺のマンションでも多いのですが、なぜここばかり嫌がらせのように煽られるのでしょうか？
今後このような悪質な風説の流布は、やめていただきたいです。

[270: 物件比較中さん]

>営業妨害や風説の流布にあたると思います。

実際経営状態は非常に厳しくなってると思います。
同業他社も似たようなものじゃないか、って意見もあるようですが
その同業他社が次々に逝き始めてるわけです。
風説の流布や営業妨害にあたるってことはそんなこと全く無いって言い切れるんですか？
わかるのであれば「どこまでが本当で、どこからが嘘か」わかる様に教えてもらいたいものです。
そうしたら、検討している人間も買うか買わないかの判断もつきやすくなります。

僕がまだ”坊や”だからわからないのかなぁ（？）

[271: 購入検討中さん]

ただ、既にお住まいの方もいるわけで、その方が、ここを見ると。。。ってこと考えたほうがいいよ。たしかに検討する場所だとは思うけど。
一年前なら私も購入していたかもしれない。今は手が出せない。
麻生さんになって、不動産業界に何か対策を打ち出してくれるといいですね。
日綜さん　がんばれ！

気に入ったぞ、小僧。それだけはっきりものを言うとはな！

[272: 物件比較中さん]

＞既にお住まいの方もいるわけで、その方が、ここを見ると。。。ってこと考えたほうがいいよ。

こういうところが販売が多期になる大規模物件の怖いところでもありますね。
現入居済み住民と後発組の間で販売価格による格差とか出てきたり
手前の建物は完売したけど、裏は・・・だからあちらと一緒にされたくないとか
出てこないとは限らないですし。

某白○駅前の物件でも少数ながら修繕関連の話のときに「そちら側のドアの修繕に自分達の修繕費を使われたくない」みたいな対立関係のような図式になってました。

ここはそうならないことを祈りますが、やっぱり1人2人は出てくるんでしょうね・・・。

[273: 匿名さん]

なにが某白○駅前の物件だよ
物件比較なんてしてねーくせに
あちこちに粘着してんじゃねーよ

[274: 匿名さん]

比較してるからあちこちにいるんじゃないかとマジレス（苦笑）

[275: 匿名さん]

セリフネタ切れ？
結構楽しみにしてたのに…。

[276: ＭＲ見学中さん]

瑕疵担保責任保険には入っているのでしょうか？

[277: 販売関係者さん]

>>273　あなたとは違うんです。

[278: ご近所さん]

元総理降臨！！！

[279: 物件比較中さん]

日医大前に建つ同社のマンションについて情報持っている方いませんか？

今、経営状態が微妙なようですし、目の前に京成マンションも建って景観も変わるでしょうし、
少し待ってから縁のあった完成在庫か、同じコンセプトで安価なら日医大前でもいいかなと
考えてます。

住所も舞姫（きれい！）、マンション名も新しいヴェレーナといい感じだと思っているのですが。

[280: 匿名さん]

>>272
大規模云々ではなく、そこの住民一人一人の考え方だと思うが。
1000越大規模で同じような状態でもきちんと出来ている物件もあるし。500世帯でドア程度で
あれこれ言っているんじゃこれから先思いやられる。

[281: 契約済みさん]

280さん

272さんの文章をしっかり読んで、理解してからにしてはどうですか。

此処の住人はその様な事、一言も言ってませんよ！

マンションに住んでいる方、契約された方に失礼だと思います。

[282: 匿名さん]

>>279さんのおっしゃることよく解ります。
永く住む家ですから住所にもこだわりたいですよね。舞姫素敵です。
価格は資材高騰もあり案外変わらないような気がします。
あとは金利上昇のリスクですかね。

[283: 匿名さん]

株価が…。
今週末行って決めてこようと思ってたのに。
決算発表まで待った方がいいのかな。
でも部屋がなくなるし。

[284: 匿名さん]

この時点での攻撃は古今例が無い

[285: 匿名さん]

>283
絶対、待った方がいいと思います。
シャレにならない恐れもあるので

[286: 匿名さん]

>>285 は営業妨害ににいの？

[287: 匿名さん]

ならないの？です

[288: 匿名さん]

この掲示板の存在自体が営業妨害です！（キリッ

[289: ご近所さん]

デベに騙されないように、善良な市民を啓蒙する板ですから営業妨害ではありません。

[290: 匿名さん]

株価大暴落中の今、急ぐ必要はないでしょ。
嵐が過ぎ去るのを待ちます。

[291: 匿名さん]

これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

[292: 入居済み住民さん]

289さん、購入者や購入検討者が不快に思うような風評被害を書き込むことは、
ここでは削除対象となると利用規約に書いてあります。

不動産業界全体の株価が下がっている今、ここだけ執拗に攻撃されるのは
何らかの意図を感じています。十分風説の流布、営業妨害に当たります。

[293: 匿名さん]

先週？今週？の経済系週刊誌で名指しでこのデベのこと報道されてるから注目度も上がっているんじゃない？
そういう報道がされている以上、現状を知らない購入検討者にも知らせる意味ではいいことでしょ。
もし本当につぶれちゃったりしたら会社側にも契約金倍返しとかで2重3重の負担がかかるし。
あと数ヶ月は様子見た方がいいね。その間に経営が持ち直したら買えばいい。
先発と違ってフォレストは売り切れるところまでの人気はなさそうだし。

[294: 匿名さん]

何て雑誌？
読んでみたい。

[295: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドです。

[296: 入居済み住民さん]

>293
初耳ですね。ぜひその経済系週刊誌とやらを教えてください。

[297: 匿名さん]

そういえば、つい最近もう売りに出てましたね。
14階の端で3,800万でしたが・・・（By 東日本住宅）

[298: 匿名さん by297]

まだありましたね。。。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=42216&...

[299: 匿名さん]

見事に年初来最安値＆東証下落率トップ１０入りですね。
時価総額も５０億を切りました。

会社の値段＝マンションまるまる一棟程度の値段ってとこですかね。

[300: 匿名さん]

>これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
>こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

レジデンス中央の売主も、アゼルをはじめかなり厳しい状況だね。
あちらのスレでも共倒れの心配しているよ。
今月末がひとつのヤマだというのが市場の見解。

[301: 匿名さん]

株価爆あがり！
ちょっと安心した。

[302: 購入検討者さん]

>>301さん、私はそうは考えておりません。以下は全て私の私感ですが…。

時価総額が５０億を割った今、ある程度の規模のマンションプロジェクト一つ買うのと然程変わらない出資で会社を手に入れることができてしまうはずです。

それ如何によっては会社が存続できたとしても対応や方向性は１８０度変わらざる得ないこともあります。その点外資はドライです。

環境や物件は気に入ったのですが、私はしばらく様子を見ることにしました。
一生に一度の買い物にしてはリスクが高過ぎような気がしたもので。
あくまで我が家の収入に対して、の話ですが。

[303: 匿名さん]

前日比+29円ですが2か月間と比較して1/4ですからね。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[304: 物件比較中さん]

安心できない。
最近倒産した不動産のチャートを見てると　爆上げしてから倒産　って例もあるので。
ここは、有利子負債が大きすぎるので年内は様子見ではないか

[305: 匿名さん]

まぁ厳しいことには変わりないだろうな。
かといって中央物件も危ないことに変わりないし。
もう一駅下るしかないのかな。

[306: 匿名さん]

おいおい、もう一駅下ったらもっと危ないだろ。

あそこは上場もしてない売主だからな。

しかも在庫の抱え方がここら辺で一番多い。どうみても危険だ。

[307: 匿名さん]

その危ない中央物件の隣にまたマンションを建築中。
何をお考えなのかこの会社。
明らかに供給過剰なＮＴ中央で。

[308: 周辺住民さん]

下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？
中央ももう建て始めてるのか。
この会社本当大丈夫なのか心配になってくるよ。

[309: 住民でない人さん]

他人事だが村は無理だと思うよ。

「そうそう当たるものではない」

[310: 匿名さん]

八千代緑が丘も売れていないみたいだし。

[311: 匿名さん]

>下りだから村の駅前1分マンションのことじゃないのか？

上場もしてないところで在庫を一番抱えてるところだから、印旛日医大のエストリオのことだな。
竣工後一年以上経過してあれだけ残ってるんだから。
上場してない売主は怖いよ。何の知らせも無くパッタリ逝くからな。

駅前１分のエストリオがあれだけ売れないのに、これ以上不人気の村に建てようなんて
まず無謀だな。ＮＴ中央ならまだ需要あるんだろうが。

[312: 匿名さん]

でももう建設看板も設置されて造成もされてるけどな。

あそこに建てて一番喜ぶのはエストリオの売主だろ。
勝手にいには野に集客してくれるし、価格差も相当でるだろうし、実際に足を運んであの穏やかな環境が気に入ったら必然的に２択になっちゃうからな。

価格差を補う程の魅力あるマンションが建てられて完売できるか疑問。
かといって買って何年も経つアレだけの土地をこのまま塩漬けにしておくのも…。

こんなことしてるから傾くんだよ！(-_-#)

[313: 匿名さん]

おっ、>>309

シャアー降臨。まんをじして。

[314: 匿名さん]

エストリオはもう年数経過で中古物件化してるからな。不人気で。
新築を狙ってる検討者に受けるかどうか。
価格はこのあたりでも破格に安いが。
あれだけ価格安くしても売れない村に、これから建てようとするのが間違い。
いくらここが売れ行き良かったからってｗ
中央物件あたりでやめときゃよかったのにな。

[315: 匿名さん]

何故にウイングフォーム？

[316: 契約済みさん]

ここは牧の原を話題にするばだよ。

他のマンションを魚にして話題にするのは

其処の人達に失礼じゃないの！

[318: 匿名さん]

う〜ん、皆さん検討者なんですかね。

環境や物件はいいのですが、経営状態に加え民度も気になります。

[319: 周辺住民さん]

似すぎた者同士は憎み合うということさ

[320: 匿名さん]

民度？知れてるだろ。
外観良ければすべて良しさ。
普通は１０年２０年先考えるけどさ。

[321: 周辺住民さん]

>>309 と　>>319　はシャアさんですね。
次は329あたりか？
週末になると何故かこの流れが・・・。不思議だ。

[322: 匿名さん]

おい、シャアさんてなんだ。解説してくれ。

[323: 地元不動産業者さん]

エストリオさんは耐震偽装問題があって青田売りがほとんどできなかったのが痛いね。
確認のため販売を停止（結果問題なし）した誠実さが裏目に出たケース。
逆に村でも青田売りなしで２００戸以上売れたのだから、日本綜合地所にも普通に売ればという
勝算はあるのかも。
牧の原もいい街だけど、いには野も素敵な町ですから。

そんなことよりこちらの住民さんは会社の経営状況が気になるところでしょう。
昨今の株価の乱高下を見ているとマネーゲームの材料に使われている気もしてきます。

[324: 匿名さん]

シャア・アズブル、またの名を赤い彗星、後にクワトロ・バジーナを名乗る。

でいいのですか？
ガンオタの皆さん。

[325: 匿名さん]

おおガンダムのことか。ありがと。

[326: 契約済みさん]

何処の公園の事？？？？？？

[327: 購入検討中さん]

>>323

そうだったんだ！それなら売れそうな気がする。頑張れ日綜。

新会計で土地の評価が購入価格から現在価格になる前に建ててしまえ。

[328: 匿名さん]

他スレでも、不人気の村に建てるなんて無謀だからやめろと言われてる。

エストリオの耐震偽装問題が発覚したのは、竣工直前か竣工後位の時期だったはず。
その前の長い販売期間、この地域でも極端に売れていなかった。
偽装問題で販売ができなかったのは、わずかの期間だったと記憶しているが。

日綜のマンション検討者のおこぼれがエストリオに回るなら、地域活性化のためには
いいが、株価も安定しない今、他所にまわせるほどの集客力はないだろう。

やはり塩漬けか、転売が無難だと思うがな。工事まだ着工してなければの話だが。
しかし一体何を考えているのか。もっと調査してから決定しろと言いたい。

[329: 匿名さん]

新会計って確か来年３月からだよね。
今まで購入価格で計上していた手持ちの土地をその時点の評価額で計上しなくちゃいけなくなるって話だよね。
ここに限らずソレを機に父さんになるのも多いんじゃないかな。

先の村を含め一体５０億程度のこの会社の、土地の評価損だけでどんだけあるんだろう。

[330: 入居済み住民さん]

私もよくよく運のない男だな──

[331: 匿名さん]

＞住民板をみるかぎり割と穏やかで住み心地は良さそうなんだけど。
？？
素人さん？
強制適用は３月決算会社は、この４月からだよ〜。

[332: 匿名さん]

>>330 シァアさん、夜遅くにご苦労様です。

次に会えるのはまた１週間後ですかね。

[333: 匿名さん]

株価もあがってひと安心です。
今日もこれから座って（寝て）通勤です。

今日も１日頑張りましょう！

[334: 購入検討中さん]

このマンション、今購入検討中です。

オープンエアリビングバルコニーがとてもいいし、広くて
とても魅力的な物件で広さも申し分なし。
価格的にも無理せず買える値段。

都内の会社までも１時間位で着くし、もうここに決まりかな！

と思っていたんですが、会社までの電車賃を調べてびっくり！月4万円超えてる・・・

交通費は会社が全額負担なので出してはくれますが
月４万円以上だと、いくら会社が交通費負担とはいえ気が引けてしまいます・・・
もっと交通費安くならんもんか・・・どうしよう・・・・

[335: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーって日中部屋の中が暗く
あ周りから丸見えじゃないの
定期代が高いと社会保険料も上がるよ。覚悟が必要だな。

[336: 匿名さん]

今は会社が全額負担でも倒産したり、リストラされたら
再就職には物凄い不利だよ。
定年まで今の仕事を続けられるかどうか誰も分からないんだからさ。

[337: 匿名さん]

前に立つマンションも見てから検討したら。眺望悪くなるよ。

[338: 契約済みさん]

外ばかりを見て生活してませんので、気になりません！

[339: 匿名さん]

ほう、
これが若さか

[340: 契約済みさん]

そうです。

これが若さですよ！

[341: 匿名さん]

>>338
○○だねえ。
おまえが見なくても、外から見られんだよ。
なんて言っても前は１４階建てだからな。
まあ若さと言ったら一言で済まされるけど。

[342: 契約済みさん]

私の部屋は１５階ですよ！

[343: 購入検討中さん]

微妙ですが、今週もシャアさん

キタ*・゜゜・*:.。..。.:*・゜(゜∀゜)゜・*:.。. .。.:*・゜゜・*!!!!!

[344: 匿名さん]

>>342
アクアは最高１４階、フォレストは最高１０階だろ。
どこのマンション契約したの？

[345: 匿名さん]

ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？

また一番近場の高校はどこで偏差値はどのくらいですか？

[346: 周辺住民さん]

公立ですと学区内で一番は、県立千葉高校ではないでしょうか。
私の弟は船橋高校に行っていましたが、千葉県の御三家の一つです。

[347: 匿名さん]

佐倉高校でしょうね
長嶋茂雄の母校です

でも船高も佐倉高も千葉高も遠いです

[348: 匿名さん]

一時間以上かかりますか？

[349: 匿名さん]

時間の心配より、デキの良さを心配する方が先ですね。

[350: 匿名さん]

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？
>また一番近場の高校はどこで偏差値はどのくらいですか？

修徳高校。　
京成電鉄線『青砥』駅より徒歩１５分。
おすすめ。

[351: 匿名さん]

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？
　
すぐ近くに　千葉県立印旛高等学校
http://www.chiba-c.ed.jp/inba-h/

>千葉県立印旛高等学校は、平成２２（２０１０）年に千葉ニュータウン地区に
>移転する予定です。
>新しく、単位制進学校に生まれ変わります！
　
おすすめです。

[352: 匿名さん]

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？
　
失礼しました。進学校というのならやはりここでしょう。
日暮里乗換えで１時間以内で通学可能です。
http://www.kaiseigakuen.jp/
　
但し入学の可否はあなたのご子息の頑張り具合によります

[353: 匿名さん]

そこでさりげなく偏差値一覧を・・・

http://momotaro.boy.jp/html/tibahennsati.html

[354: 購入検討中さん]

334です。

>>335さん

レスありがとうございます。
定期代高いと社会保険料も上がるんですね。
すっかり忘れていました…
教えてくれてありがとうございます

>>336さん

そうですね。もしものことを考えると
再就職の時不利ですね…
再就職先は交通費全額支給じゃないかもしれないでよね
たとえば私が採用する側だとしても、同じ位のレベルの人で会社に近い人と遠い人
どちらかしか採用できないとしたら近い人をとるとおもいます

もう少しよく検討してみます
レスくれたお二方本当にありがとうございます。
よく考えます

[355: ご近所さん]

印旛高校って本当に生まれ変われるの？
偏差値３８の在校生も一緒に移転してくるのかしら・・・。
治安が心配です。

[356: 匿名さん]

355さん

校舎は生まれ変わります。
生徒はそのままついてきます。

[357: 購入検討中さん]

>>345
>ここから高校で一番近い進学校はどこになりますか？

一番近い　　　→　印旛高校
一番頭が良い　→　開成高校
　
安いマンションで我慢して、息子を東大一直線で鍛えるのもいいかも

[358: 匿名さん]

ちなみに
わたしは「千葉の高校」っていうと
この↓イメージが強いんですが・・・

カメレオン (漫画)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%A1%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%8...(%E6%BC%AB%E7%94%BB)

[359: 匿名さん]

八千代松陰はスク-ルバスが来てますね。（東京学館もですが・・・）
昔はスベリ止め高校として当たり前だったけれど、今はかなりレベル・ランク高いですよね。

印旛高校も仮にそうなるためには何十年もかかるかも・・・

[360: 住民さん]

やっと落ち着いて来ましたか。
それにしても釣られる人が多いから遊ばれちゃってますね。

出来るならこの掲示板には関わらない方がいいです。
見るだけならともかく、書き込むと他の物件の掲示板を見ても判る通り、ろくな事ないですし、かえっておかしな方向へ話がいきますから。
それに掲示板の運営側がチャチャを入れたり削除依頼もなく一方的に不利な書き込みに対して削除したりして情報操作されます。
見に来るだけでも本当はページビューだけでこの掲示板の運営さんたちにはお金が入ってるのでタダめし食わせてるようなもんなんだよね。

[361: 匿名さん]

偏見の塊の人間を育てて何とするかっ！

[362: 匿名さん]

＞定期代が高いと社会保険料も上がるよ。覚悟が必要だな。
意味不明。
厚生年金保険料がアップすれば、将来の見返りも大きくなる。
厚生年金は企業が半分負担だから、本人の受益は結果として大きいのでは？

てか、大した額でもあるまいに、小さい、小さい。

[363: 匿名さん]

健康保険は？

[364: 匿名さん]

同様です。

そんな事気にするより少しでも低い金利を見つける方が得策です。

定期代満額支給してくれない会社では辛かろうが。

[365: 匿名さん]

>厚生年金保険料がアップすれば、将来の見返りも大きくなる。

勘違いしているようですが、料率がアップする理由は将来の支給が困難となるから
あげるのです。
見返りが多くなると言うのはとんでもない勘違いです。
しかも国民年金と1本化されたら上がると言うのは全く見込めないでしょう。

[366: 匿名さん]

>>362
将来より今が大事だろ。
小銭を○○にしたらあかんで。

[367: 匿名さん]

>てか、--->と言いますか--->と申しますか

もし大人の方なら子供たちの為にも日本語は正しく使いましょう。
まるで子供のようです--->てか×

[368: 近所をよく知る人]

>365
勘違いはあなたでは？

362さんのおっしゃる「厚生年金保険料が上がれば」というのは、
その人の標準報酬月額の等級が上がれば、ということですよ。
それなら見返りは当然多くなります。

365さんの「料率がアップすれば」
というのは、毎年９月に少しずつ全員の料率があがっていく話ですよね。
それは個人の標準報酬月額の話とは全然違います。

もちろん、今後の成り行きではどのみち期待できないですが。

[369: 匿名さん]

>368
じゃあ健康保険は？

[370: 匿名さん]

わがマンションが受賞しました！
アクアの住民のみですが、うれしい限り
http://profile.yahoo.co.jp/press_release/?s=8878&id=8878107432

[371: 匿名さん]

団地として表彰されたわけだ。

[373: 物件比較中さん]

2300万円台からあるんですね。
半年前に行ったときはそんな価格帯は無かったような気が・・・。
やっぱり値下げしているんだね。

[374: 契約済みさん]

今年の1月に掲載された価格（８０m2　２４００万〜）より
１００万円値引きして広告してますね。
ただし、残り少ない物件の中で自分が気に入った
部屋があるかの選択でしょう。

多少高く購入して、満足感（部屋）が得られれば、それに
こした事はありません。

[375: nrfi igcbfrp]

hecwfy wcjgrsmv loeq wigpa coyigdf egmfnhi mqloygn

[376: 物件比較中さん]

http://www.jukyoren.or.jp/03/pdf/20yakuin-meibo.pdf

なるほど　こういう団体なのか。。。

[377: 契約済みさん]

インテリアオプション会が近づいてきました。
フォレストの方は何を付けるか迷いどころだと思います。
「あれもいい」「これもいい」と選択していると、
あっという間に金額がものスゴイ事になってますよね。

私はフロアマニキュア・ナノと防汚コーティング（ハウスコートプラン）、
窓ガラスフィルム（ピュアリフレ）の３つを頼もうと考えております。

アクアで、この３つのどれか選択された方で、良かった点、もしくは
悪かった点などあれば教えて頂けますでしょうか？

宜しくお願い致します。

[379: 匿名さん]

ご苦労さん。全部合計しても９００戸も残戸ないね。

[380: 契約済みさん]

いよいよ来週オプション会に行きます。
楽しみです。

[381: 購入経験者さん]

>>377
どれもオプションで注文してはいけない代表的なものです。
入居後に自分で業者を手配した場合とオプションで注文した場合のコストを比較してみましょう。

[382: 匿名さん]

ペット可との事ですがオープンエアバルコニーに犬小屋おいて柴犬を飼ってもいいのでしょうか？

規約ではどうなっているのでしょうか？

[383: 契約済みさん]

オープンエアバルコニーは、その人の専有ですので、犬小屋もＯＫだそうです。日綜の他の物件に住んでいる友人の言ですので、間違いない、と思います。この辺がオープンエアのいいところですよね。普通のバルコニーとは差別化されています。　ただ、犬がほえてしまうと苦情は出るかもしれませんね。

[384: 契約済みさん]

ベランダは共有施設です。
犬小屋などを置くのは管理組合の承認がいるはずです。

[385: 契約済みさん]

383さん
オープンエアバルコニーは共有部分に当たると組合規定
に記載されています。
犬小屋などの置物を共有部分に設置してはならないと記載されてます。
一度、組合禁止事項の部分を読まれたらいいですよ。

[386: 匿名さん]

共有部分云々の前に動物を飼育できるのか規約を読んだ方がよさそうです。

[387: ３８２]

ありがとうございます。
やっぱり規約的には普通のベランダなんですね。

そりゃそうですよね。

きっとバーベキューとかもNGなんでしょうね。

[388: 契約済みさん]

バーベキューは室内で調理して、ベランダで食事するのは
問題ないでしょうが、臭いが両隣などに迷惑がかかるので、
常識的に判断しても外で焼くのはダメでしょう。
タバコもダメでしょう！

[389: 匿名さん]

防水を破ったら大変なことに・・・
人工芝はひいてあるのでしょうけど

[392: 匿名さん]

まぁ余程このマンションに惚れ込まない限り、隣のドアシティが無難だろうね。

ここまで着たなら更にひと駅下って同じ予算で広い部屋を手に入れるという裏技もありだが。

個人的にはいには野に予定している物件まで待とうと思っていたけど建たないだろうな…。

[393: 匿名さん]

他のＣＮＴスレにやってきて、
やけにいには野勧めたがる人？

[394: 匿名さん]

やっぱり契約する売主は気になりますよね。

小室のマンションも良かったけど売主が太閤秀吉建設ではハンコつく気にはなれなかったし。

そういう意味でも京成は安心かな。

[395: 匿名さん]

マンションデベロッパ板の日本綜合地所その３スレを見てると、いには野に予定している日綜のマンションが紹介されてますね。

完全にネタになってますが…。

[396: 匿名さん]

「子育て応援プラン」ってこれですね
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

[397: 契約寸前]

指摘のあった日本綜合地所スレ見ました。

皆さんは財務状況を知って契約されたのでしょうか？

知ってて契約された方は例え潰れても大丈夫という判断を、何を根拠にされたのでしょうか？

私も契約したいと考えてます。
安心材料をいただければと思います。

[398: 匿名さん]

倒産することはありません、という営業担当者の言葉を信じた人が購入しているんだと思います。

財務状況とか決算資料などをちゃんと自分の目で確認しないで、営業担当者への質問と回答だけで済ませてしまう人は多いですから。
マンション購入する人の何割かは衝動買いだったりしますし。

[399: 匿名さん]

ＣＮＴで今、一番確率が高いのはココでしょう。

[400: 匿名さん]

今日の株価の動きを見てもいよいよ・・・という感じでしょう。

保全される金額以上の手付金を払っている人はいいですが、そうでない人は。。。