レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[201: 周辺住民さん]

でもやっぱり心配ですよね。結構沢山マンション建ててるけど
完成してるのも多いしやっぱり全体的に売れてないんじゃないかと。
関わり合いが多ければ、受ける影響もあちこちになって蓄積すると
意外と大変なんじゃ・・・なんて不安になっちゃってます。

[202: マンコ見ュファンさん]

確かにこのマンションは順調なんですがね…。
だいぶよその地域では立地のせいか苦労されてるようですね。

[203: 匿名さん]

今日、ビッグホップとスポーツデポに買い物に行ったんですが、物凄く堆肥臭(牛？)がしてさんざんでした…。

いつもというか…毎年この辺りはこんなニオイがするんでしょうか？

建物内に入ってご飯食べていても臭って美味しさ激減でした＿|‾|○

[204: 匿名さん]

今日ですか？
我家も同じようなところにいたけれど
そんな匂いしませんでしたよ？
ここは牛はいません

[205: 契約済みさん]

ここ２ヶ月、牧の原へ行ってませんが、ベランダに布団などの

干し物はまだ見かけられるのでしょうか？

電車などで見る限り、それなりのマンションはベランダ内に干してあり、

規則が守られるているように見受けられます。

都営住宅などを見る限り、手摺に干している方いない方さまざまです。

外観もしかりですが、階下に落ちたら大変な事故になります。

万が一の事を考えてもらいたいですね。

[206: 周辺住民さん]

>>199
怪しい雲行きですね・・・

引用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

No.786 by 匿名さん　2008/08/12(火) 21:07

>>783
日証金、日綜地所株の貸借取引で申込停止措置。(2008/8/7)
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[207: ご近所さん]

日証金、日綜地所株の貸借取引で申込停止措置。(2008/8/7)

これは今後、どういう道を辿って行くか株やってる人だった知ってるよね。。。

[208: 匿名さん]

売り厨儲けタネなくなってまうなあ。

[209: 匿名さん]

アーバンさんが逝っちゃったね。
中堅どころ、マジ危ないよ。
今はマンションに下手に手を出せないなぁ

[210: 匿名さん]

でも、今はチャンス！強気一辺倒だったつい先だってまでのデベも資金繰り悪化のため値切りに応じやすい。
せめて１０年は潰れない所から、値切って買うのがベターかと。実際買わなくても、市況のうねりをMR数件回って体感してみるとよい。どうせ、早晩家買うなら勉強になるぞぉ。

[211: 物件比較中さん]

契約書を取り交わして部屋の鍵を貰うまで安心できない世の中なんですかね。
でも倒産してしまうとアフターなんかで色々と面倒と不動産屋さんが言ってましたけど。
評価額も下がってしまうとかも。

[212: 匿名さん]

引き渡しを受けた以後こそ、デベの信用は大事。もう逃げられないから。

[213: 銀行関係者さん]

【第一三共】日本を代表する優良企業の例
総資産 1,487,888
株主持分 1,243,876
株主持分比率 83.6%
資本金 50,000
利益剰余金 1,025,144
有利子負債 86
格付　[M]Aa3♯[RI]AA+

【日本綜合地所】CMだけは盛んな不良不動産会社の例
総資産 254,244
株主持分 41,763
株主持分比率 16.4%
資本金 14,119
利益剰余金 17,644
有利子負債 180,516
格付　[J]BBB-(安)

なに？この有利子負債の額。どうみてもやばいだろ。
利益剰余金-有利子負債　完全に赤字。
有利子負債が株主持分を超え、総資産に迫る勢い。
みずほに貸し剥がしにあえば、資金繰りに窮して倒産必至。
どちらもCMをビシバシやってるが、会社の状況は
天と地ほど違う。格付けのBBB-は信頼できない。
日産と同じ格付けとは到底見えないからな。ここ。

[214: 周辺住民さん]

隣の日医大駅前南側の土地に日本綜合地所の建設予定看板が立っていました。

そこは道路を跨いだ３棟の計画のようで
駅側南側の土地に、地上１０階建で西側と東側の２棟で１６６戸、
印旛中の北側に、地上１２階建８１戸
との事です。

恐らく２０１０年の成田高速鉄道開業をにらんでの販売となると思いますので、
急いでない方は少し待ってこちらも検討してみては・・・？
一駅奥に引っ込む分安くなり、特急も停まり、確実に座って通勤できます。

[215: 匿名さん]

>>214
開通したら成田NT住民は成田北駅の利用に切り替えるだろうし、空港からの乗客も合わせると座るのは厳しいかと。
しかも空港からの乗客は手荷物がでかい。

[216: 購入検討中さん]

213さんは学生さんですか？

背伸びするのはやめたほうがいいですよ。
三井不動産や三菱地所の有利子負債との比較ならわかるんですけどねぇ

[217: 匿名さん]

２１５さん、成田ニュータウンは本当に充実した、住民の多い街ですよね

[218: 匿名さん]

印旛日本医大を検討するのなら、今販売中物件をお薦めする。新しく出来る物件は印旛中北側と駅南側だが
駅南側は西と東に２棟の予定だが南向が出来ないかも。印旛中北側は12階建81戸タワータイプ？
中央にあるのと同じ感じだとオール角部屋。いずれにしても価格は今販売中よりかなり割高になると思う。
特急停車駅考慮した場合、今の中央と同じ位、牧の原よりは値段が上がる。今販売中物件が多分このエリアでのあの価格では最後だろう。
特急は成田空港から混雑するがここは始発列車があるのも強み。牧の原にも車庫があるから始発列車があるかもしれないが
早朝や夕方の入出庫時のみになるだろう。

[219: 匿名さん]

【オープンエア】日本綜合地所【リビングバルコニー】
http://money6.2●ch.net●/test/read.cgi/estate/1193898085/
の276.277を見て、本当だとしたらすごく心配になってきました。

[220: 匿名さん]

>>215
禿同、成田EXを見てもEXを見送って安い総武快速にスーツケース持った旅行客を
多く見かけます。

[221: 匿名さん]

>220
高さから見ると成田EXP＞京成ライナー＞総武快速＞京成特急

新高速鉄道開業後も運賃据置きなら成田EXPはヤバイ。早さから見て京成特急が一番お得で京成ライナーも苦戦かも。
総武快速は本数が少なく使い物にならないのが現実。役に立つのは千葉ぐらいで他地域は京成が有利だ。
今でも混雑する京成特急がさらに混雑するのでニュータウン地区からでは座れないのは間違いないだろう。成田EXPは横浜が有利だが
先日出た羽田空港アクセスの内容によっては負けるかも。乗り換えがどうしても嫌う利用者以外は成田新高速鉄道にほぼ流れてくる。

[222: 匿名さん]

京成は据え置きで事業計画出してるよね。
そうなると、一般急行は結構混むだろうね。京成本線の空港接続の一般急行も結構混むもんね。
乗客の荷物も大きいし。
その上、羽田の夜便なんて始まったら・・・

[223: 匿名さん]

成田-羽田アクセスの件は、京成本線経由ね。
東京都のpdfにも東京駅乗り入れの試案でも京成本線経由で計画されているから。
そもそも北総経由は、全て上野始発だからね。

JRのNEXの優位性は変わらないかと。
渋谷、横浜から乗り換え無しで成田まで出られるのは旅行客にとって利便性が高いよね。
唯一運賃の問題が有るけれど、ビジネス客ならともかく多くの旅行客にとって
国内の交通費なんて僅かなもの。
ビジネス客は箱崎から利用する人が多いよね。
箱崎でチェックイン出来てしまうメリットは大きいと思うよ。

[224: 契約済みさん]

>218

？？？
ここはレイディアントシティ印西牧の原の購入検討するスレですよ。
どうして印旛日本医大の話が突然出てくるのかな？
前から気になってたけど、牧の原の始発列車が現状と変わらないことは決定してるのに、
わざわざこのスレに来て、早朝や夕方の入出庫時のみになるとか、さも減少して不便になると誤解させるような書き込みをする人がいて気になっていました。
やけに日医大前のマンションを勧めまくってますよね？
ご自分でどう思おうと勝手だと思いますが、このスレにきて書き込むのはスレ違いでは？

[225: 周辺住民さん]

218はここの住民板や他スレでも、同じ内容をしつこく書き込んでいるな。

日医大駅前のマンションは、価格を下げて竣工後一年以上経過したが
他の千葉ニュータウンエリアの新築マンションと比較しても売れ残りが多い。

日医大は特急停車駅は確定で、その条件が折り込み済みで販売しているのに
なぜ売れないのか。
やはりそれなりの理由があるからと考えるのが普通なのでは？詳しくは書かんが。

印西牧の原マンションスレだったな。スレ違いすまん。

[226: 匿名さん]

村だからでしょう。

[227: 契約済みさん]

そうです。

ここはレイディアントシティ印西牧の原について

いろいろ話題を提供する場です。

特急が止まらなくてもいいｊたないですか。

そんない急いで何処に行くのですか。

特急に乗りたければ、中央か日医で乗ればすむ事ですよ。

[228: ご近所さん]

＞本当だとしたらすごく心配になってきました。
本当かどうかしらんが・・・
六会の問題も含め、非常にやばいのは事実でしょ。
しかも、ここはやはり株価低迷、六会問題かかえている長谷工施工ときているし・・・
最悪、売主、施工ともに・・・・。
まあ、大手以外はいまどこもやばいから気にしないことです。

[229: 匿名はん]

私は牧の原駅に特急が停まり、始発列車もそのまま残ると予想してますよ。
特急だとしても牧の原から先（成田方面）は全て（スカイライナーを除く）各停になる訳でー
ホントの各停は牧の原を始発・終点にすれば一番効率の良い運行になるよ！
日医大駅の方、ゴメンナサイ^^;
2010年が楽しみだー^^

[230: 匿名さん]

218の件なんだけれど文体変えたつもりでも。どこにでも書き込んでる。
あまりああいうことはしないほうがいい。
自分のマンションの質を落とす。

[231: 匿名さん]

長谷工はバックがあるから大丈夫だが、日本綜合地所はちょっと深刻かも。
ここが好調だからあまり気にならないけど、この数ヵ月でかなり悪化しているのは事実。
私が購入を決めた時点ではそんな感じはなかったのに…。
運命共同帯となった今、あまり乱開発しないで堅実に進めほしい。
日医大に２２６戸はいくらなんでも無謀でしょう。ＭＲに来た人が今ある安価な完成在庫もついでに見て、そちらのお手伝いするようなものですよ。
でもやるんだろうな…。

[232: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。
一度ああなったから金融機関が乗り込んでいるからなんとか持ちこたえているだけ。
粗製濫造を続けたら不良在庫は原価割れしても売らなくてはしょうが無くなる。
それでなくても不動産は買い控え傾向なんだからさ。

[233: 匿名さん]

あ〜あ
ついに時価総額100億円割っちゃよ。
有利子負債1800億円もあんのに！
なんとかしてくれ、誰か買い支えてくれ！

[234: 購入検討中さん]

BBB-ネガティブに格下げだ。
銀行融資が懸念される。　ほんとやばい。逝ってしまいそうだ。

[235: 匿名さん]

日綜が逝って長谷工が残ったら長谷工がアフター引き継いでくれるの？
エントランスや中庭とか気に入って買ったんだけど、ちゃんと維持管理してもらわないと…。
水の流れてないエントランスや中庭なんて想像したくないよ〜。

初めて聞いたけど、とりあえず日医大は無謀な気がする。
他にもチャレンジングな案件抱えてるんだろうな…。
住民から開発ストップの運動とかできないものか。株主でないと無理なのか。

読んだ本に書いてあった通り、やっぱり売主が複数社の共同事業が良かったのかな…。

[236: 匿名さん]

早いうちに管理組合で話し合って管理会社の変更をしたほうがいいんじゃないかと。
入居時に了承したとはいえ、デベから押し付けられてる管理会社だといろいろ上乗せされてたり無駄が多いこともあるみたいだからね。
管理組合のほうで数社と合見積もりをとることをお勧めするよ。
管理が分離するだけでも少しは安心できるんじゃない？

[237: 匿名さん]

こっちに書く内容じゃないな。住民板に貼りなおそう。

[238: 匿名さん]

日経平均暴騰のなか、なんでこんなに下げるんだ！
ＰＥＲ１．９６
ＰＢＲ０．２２
なんてあり得るか！！！
計画父さんじゃないか？

[239: 匿名さん]

こういうことも起こるらしいです。


No.854 by 匿名さん　2008/08/29(金) 12:21

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！No.855 by 匿名さん　2008/08/29(金) 13:09

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

[240: 入居済み住民さん]

>239

ここは志多組とは全く関係ないけど？
スレ趣旨とは全然関係ない事持ち出して、何とかして荒そうとしている輩がいるけど
230の言うとおりだと思う。逆効果になってるのが分からないのかな。

ここに限らず、不動産業界全体が今不調なのは購入検討した人なら誰もが認識していると思うが。
大手も今期は業績が軒並み下がっているし、大手がバックについているから安心だとは
あまりにも安易な考えだと思う。直々の子会社ならともかく単なるグループ会社の一つなら、
あっさり切り捨てられる可能性もあるからだ。

>日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
239がネガキャンしている中で、ここと唯一関係がある箇所がこれだが、デベとしては
誠実な対応だろう。むしろ安心していい材料だと思う。

[241: 購入検討中さん]

株価　239
純資産倍率　0.18
配当利回り　25.1（全市場の7位）
JCR格付け　BBB-ネガティブ

どう見ても　もう後がない所まで来ている。

[242: 入居済み住民さん]

そうか？これより酷いところは他に沢山あるよな？

もう後がないとか、ネガキャンご苦労様。

[243: 匿名さん]

みずほとあずさ次第だね。
適正意見が出れば凌げるかも。
減損の影響がどこまであるか。

[244: 匿名さん]

やっぱり？今日か来週にはわかるのかな？

[245: 匿名さん]

8878、チャート図が酷いね。
誰かが箱根駅伝のコースのようだってね。

嫁さんが建物が気に入ったとしてもその後どうなるか不安なところでは俺は買わないよ。

ってことで暫くは様子見だな。
去年と違ってこのご時世で売り切れることはまず無いだろうし。

[246: 購入検討中さん]

ここＴＤＲより造作がチープに感じました

[247: 匿名さん]

243・244・245連投お疲れ様です。

どうしてもここが気になってしょうがないみたいだけど、
荒すのはいい加減やめてもらえる？
こういう事を粘着質にネチネチ続けてて、自分で虚しくない？

[248: 匿名さん]

今日を乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

[249: 購入経験者さん]

BIG HOP 観覧車　明日まで無料です。
ＭＲ帰りに是非どうぞ。

[250: 物件比較中さん]

ここの売主は大丈夫なん？
噂がひどくなってるね。