レイディアントシティ印西牧の原 Part2

[匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原スレもpart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
有意義な情報交換の場にしていきましょう！

前スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46720/

物件データ：
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
価格：2400万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：81.6平米-115.28平米

[103: 匿名さん]

さすがに日医大の土地はまだ未着工みたいだね。
あそこは戸建てエリアだね。広々とした造りでデザインも駅とマッチして価格も良心的と我々業界人からみると評価の高いマンションだけど完売できずにいる。
つまりそこにはマンション需要がないってこと。その証拠に戸建ては売り出し即完売だし。
千葉ニュータウン全体を見渡してもマンションは飽和状態かもね。
本当の意味での駅前立地ってもうほとんど残ってないだろうし。
ここに限らずこの地に用地を抱えたまま眠らせているデベってどうするつもりなのだろうか？

[104: 契約済みさん]

１０２さんへ

印西の物件の話ではなく、世間一般の話をしたまでです。

[105: 契約済みさん]

>102

確かにここの販売価格は2400万円台-4500万円台だけど、
どの価格帯の間取りが気に入るかは、個人の自由だからね。
4500万の間取りが気に入ったけど、審査が通らなかったから
他に替えた人もいるだろうし。
一概に2000万台のところが空いているとは限らないよ。

[106: マンション住民さん]

>105
年収の4-5倍の物件を買うとして、4500万なら年収1000万円くらいでしょうか。それで審査が通らないということはないでしょう。年収に見合う部屋を勧めない営業にも問題があるのでは？

[107: 購入検討中さん]

ローン審査通らなくてキャンセル出ることなんて、どこにでもある話だよね？

何が問題なんだろう？キャンセル物件が、全く出ない物件の方がめずらしいと思うけど。

[108: 匿名さん]

>年収の4-5倍の物件を買うとして

そんな買い方をしたら絶対に続かないですよ。
今は審査を厳しいから自己資金を差し引いた負債額は年収の1/3以下が目安です。
もっとも審査が多少甘くても年収の4-5倍なんて考えが間違っています。
リスクの高い人には貸さないです。

[109: 108]

失礼しました。
>今は審査を厳しいから自己資金を差し引いた負債額は年収の1/3以下が目安です。

年収の・・・が抜けていました

[111: 契約済みさん]

ついにゼファーが倒産しました。

日本綜合地所も株価下落率−６２％です。

大丈夫でしょうか？

それとも、株を買うチャンスなんですかね？

建設資材も値上がりしてますが、長谷工の利益も当然落ち込むでしょう。

お施主さんには資材費が上がった分保証してもらいたいですね。

利益があがらなければ、製品（建物）の品質にかかわりますから。

[112: 匿名さん]

残念でした。

[113: 匿名さん]

マンション買って、株も買うなんて危険すぎますよ。
売主倒産したら目も当てられない（笑）

[114: 近所をよく知る人]

>>111
まじで!ついにこの日が・・・

[115: 匿名さん]

アク禁されていた荒らしの嫌がらせ書き込みが、ひどいな。

こことゼファーは全く関係ないし、根拠のない事にこじつけて、
無理やり購入妨害工作するのはやめるように。

最近、千葉ニュータウン荒らしが他スレでも調子に乗ってるようだが、
度が過ぎているのは長期のアク禁にしてもらいたいね。

[116: 契約済みさん]

115 さんへ

契約して、売主が倒産したらどうなるか心配で
お聞きしているのですよ。
昨今の不動産情報知ってますか？

長谷工は販売もしているので、長谷工が替わりに販売主になる事も
想定していた方がいいですかね？

真面目に考えてます。

[117: 入居済みさん]

>契約して、売主が倒産したらどうなるか心配で
>お聞きしているのですよ。
>昨今の不動産情報知ってますか？

ということは116さんはお詳しいと言うことでしょうか。

お詳しいのでしたら契約する前に情報収集しておくべきだと思いますよ。

しかもネット上で真面目に相談するのもどうかと・・・。

ネットの情報はあくまで参考程度に見ておいたほうが良いと思います。

[118: 契約済みさん]

117さんへ

ご丁寧に、御助言ありがとうございます。

気になるの、少しでも情報を知りたいと思っているからです。

私以外にも契約されている方が大勢いるはずです。
たぶん、私と同じ考えの方は居られると思いますよ。

入居されてるなら不安はないのですか？
管理会社はそこの子会社ですよ。

この件は先週の話ですよ。

[119: 入居済み住民さん]

>>116
>長谷工は販売もしているので、長谷工が替わりに販売主になる事も
想定していた方がいいですかね？

ここを最近契約したのですか？契約した方なら当然知っていると思うが、
ここの販売は長谷工は提携していない。他の物件と間違えてるのでは。

昨今の不動産情勢を気にしておられるようだが、それは業界全体にいえることなので、
契約した後売主が倒産するということは、どこの会社でも事情によってありうる事で、どこなら100％安心とは言い切れない。
この時期に契約をして、後から不安と言い出すのは少し勉強不足を否めないのでは。

日本綜合地所も株価下落率−６２％とは、単なる前日比の事を指してるらしいが、
今参考に株価チェックしたら、大手三井不動産は前日比ー55％。どこも不動産業界は厳しい。

個人的には、この会社の企業利潤率をみると収益性は業界の中では良い方かと。
倒産の危険性があるとは思えない。もちろん、さきほど述べたように100％とは言わないが。

[120: 匿名さん]

日本綜合地所ＰＢＲ：０．３７
三井不動産ＰＢＲ　：２．０５

[121: 匿名さん]

東急とかいいマンション建てているんだよね。
田園都市線なら75㎡で4,500万以上はするけど
そんな物件が多くなるようなCNTであってほしいな。

[122: 契約済みさん]

環境や治安がとても良くて、100㎡以上が4500万円台で購入できるのが、
千葉ニュータウンの良いところだと思っています。

豊かな緑と調和した素敵な街並みが評判ですが、ここを実際訪れてみて、
皆さんの話のとおり、素敵な場所だと思いました。
都内から直通で一時間かからない場所に、こんなところがあったなんて、
正直驚きでした。
自然が豊かでバリアフリーのきれいな街並み、利便性もいいなんて私にとっては
最高の場所がみつかったと思っています。

[123: 匿名さん]

ここは、施工：(株)長谷工コーポレーション　管理：日綜コミュニティ(株)
ということですよね

[124: 匿名さん]

設計も長谷工じゃなかったかな。
販売は日綜でも。

だから実質長谷工物件で宜しいかと。

[125: 契約済みさん]

119さん

あなたを信じてもう心配しない事にしました。
契約したのは今年の1月初旬です。

[126: 匿名さん]

アンチ長谷工厨が湧いてるな。
とりあえず長谷工のハの字が見えたら反射的に煽りレスつけるから。

嫌韓厨の不動産版みたいなもんだw

[127: 契約済みさん]

参考までに
現実をしっかり見ないと

三井不動産、三菱地所の株価は1年前が3500円前後が現在2500円前後、
日本綜合地所は2500円前後が現在500円前後です。

ちょっと下がりすぎでしょう。

今の株価が100円以下になったら要注意です。

[128: 入居済み住民さん]

>>127

それでも三井は一年前と比較して、1000円以上も下がっているわけだが。

要注意の100円以下と言えば、藤和不動産がとうとう100円割って95円だな。
数日前は80円台に。センティスのスレでは倒産の話題は出てないようだが。

安易に株価だけの判断で、素人が云々言える様な世界ではない。
日綜の収益性はどうみてる？
売上高利益率は良いし、収益性は悪くないとみているが。
現実をしっかり見た、建設的な意見をお願いします。

[129: 他市住民]

販売後売り主に倒産されたマンションに住んでいますが、別になんの問題もないです。
マンション自体は自分たちのものです。
管理会社は建てたゼネコンの子会社
それも住民の意志で変更可能です

[130: 周辺住民さん]

＞販売後売り主に倒産されたマンションに住んでいますが、別になんの問題もないです。
ご愁傷様です。
凄く大きなリスクを背負ってしまっていることに気が付かないとは・・・
うらやましい限りです。

日綜と藤和では、藤和の方がまだ持ちそうです。
三菱地所がバックに付いていますから・・・。

長谷工にかわるって話が出ていますが、日綜より長谷工の方がやばい状況です。

日綜も長谷工も湘南の六会の予後によっては、倒産も十分考えられます。

[131: 他市住人]

1３０さん、大きなリスクってなんですか？当方そういう状態になって１０数年ですが？

[132: 購入検討中さん]

すでに、入居している方におうかがいしたいのですが、オープンエアバルコニーはどうですか？ベランダが広いのは魅力ですが、リビングの日当たりはどうなのか心配だったのです。実際はどうなのでしょう？
あと、水が流れている影響ってなにかありますか？
私個人としては、マンションってクローゼット内がかびやすいので、湿気が気になるのですが。梅雨時はどうでしたか？

[133: 入居済み住民さん]

うちはオープンエアバルコニーではありませんが、
ここは北総台地のせいか湿気が少ないように思います。
室内の風通しもいいし、メインのクローゼットも風通しが良いように
設計されていて、湿気がたまってると感じることは少ないように思います。
私はどうしても気になるときは、除湿機使っています。
でも、新築マンションはコンクリートが乾いてないから、湿気がたまると
聞いていたわりには、全然そんなことないというのが感想です。

[134: 購入検討中さん]

＞１３３
ありがとうございます。うちも千葉NTの賃貸マンションなのですが、クローゼットの洋服がかびだらけになるので心配していたのですが、間取りや２４時間換気システムなんかで違うのかもしれませんね。安心しました。

[135: 匿名さん]

しかし、デベロッパーの景気動向みないといけないとか大変だね。
そもそも、わざわざコンクリートの共同住宅選ぶ理由がないようなw

[136: 匿名さん]

地震にはコンクリート住宅のほうが強いんですよ。
戸建てはもろい。

[137: 匿名さん]

マンションの方が地震に強いとか、根拠は何ですか？
勉強の為にも詳しく教えてほしいですね。
まさか阪神大震災で、築年の古い戸建てが倒壊してたとかが根拠じゃないですよね。
あくまで、今の建築基準でどうなのか知りたいですね。

[138: 匿名さん]

>１３５〜１３７
バトル板の方へどうぞ

[139: 契約済みさん]

BIGHOPが閉鎖される話は無くなったのでしょうか？

[140: 匿名さん]

今でも開店休業状態ですし
あまり生活には関係ないですよ

[141: 契約済みさん]

生活必需品は他の店のほうが質がいいですし、近所に住んでいるとほとんどBIGHOPは使いません。
逆にさっさと潰してメディカルモールにでも転用すればいいのに。

[142: 匿名さん]

＞＞１４１
過激な意見ですね。＞＜
あそこがつぶれたらどんなことになるか、近隣住民はよくわかって懸念しています。
冗談でも、そういうことがないようにもっと近隣住民も使いましょうよ。

メディカルモールではあの広大な土地は維持できません。
治安のためにもBIGHOPには頑張ってもらいましょう。

[143: 匿名さん]

BIGHOPの建物の構造だと業態転換は不可能と思います
とはいえ三井や外資がアウトレット店を出す立地とも思えません
この先大型廃墟ということにもなりかねません。

[144: 周辺住民さん]

うちは結構ＢＩＧＨＯＰ便利に使ってるので頑張って欲しいですね。

[145: 近所をよく知る人]

BIG HOPには期待はしていませんが、廃墟にはなってほしくない。
というのが、周辺の方の率直な気持ちではないでしょうか。

大きな本屋は遅くまで開いてるし、駅前にはコンビニや千円床屋がある。
フライングガーデンは水曜日がお得だし、モスバーガーやインド料理屋もあって
意外と使いでがある、、。駐車場も4時間なら無料とまあまあ安く楽しめる
場所ですよね。

テナントの一つの漫画喫茶は基本料金の中でマッサージチェアが使えたり、
ふんだんにスペースを使えたりと意外といい場所ですよ。皆さんもどうぞ。

[146: 競合企業さん]

ＢＩＧ ＨＯＰは潰れないと思いますよ。

ウチも手を上げた企業の一つですが、ココ単体では十分利益が出ています。

他社のことを断定はできませんが、運営会社にとって平日の客入りなどあまり関係ないはずで
賃料契約は別のベースで計り、毎月黙っていても売上が上がるようになっています。

確かに他物件の惨状が・・・でしたので、足をひっぱられこのような形になったのも
よく解かりますがね。都市部での失敗は痛いんですよね・・・。

今後も運営会社にとってテイストが変わることがあっても、存在がなくなることはないと
思いますよ。各テナントは大変でしょうが運営会社にとっては十分説得力のある材料が
揃った地です。

[147: 匿名さん]

嘘はいけないなぁ
ビッグホップはテナント入れるのに無理なディスカウントをしていて
火の車だったって書いてあったよ
ここを含め管理物件の評価が低いため資金繰りに行詰って潰れてしまった

[148: 周辺住民さん]

平日のあの集客数で十分な売上が出るっていうのはちょっと無理がありますよね、
テナントも撤退するところがチラホラ見受けられますし。

もっと魅力的な施設に生まれ変わってはくれないでしょうかねぇ・・。

[149: 入居済み住民さん]

今日BIGHOPにいってきたが、セール期ということもあって人出が多かった。

平日もそこそこ人が入ってると聞いているし、ミキシングの件もあったが
郊外のSCとしてはなかなか盛況なのではないか。

自分は、インド料理店やカフェ併設の焼きたてパン屋、輸入品食料品店などを
よく利用している。個人輸入洋服店舗もあって、なかなか面白い。

[150: 入居済み住民さん]

>今後も運営会社にとってテイストが変わることがあっても、存在がなくなることはないと
>思いますよ。各テナントは大変でしょうが運営会社にとっては十分説得力のある材料が
>揃った地です。

同感。三井が買収？などの噂もあるようだが、運営会社にとっては魅力的な立地なのでは。

現に印西牧の原の商業施設は、千葉県内でディズニーランドに次ぐ集客力を集めている。

[151: 匿名さん]

どの程度のお金が落ちているかが大事でしょう。
湾岸エリアより堅調な商売をしているとは、どうみても感じられませんね。

[152: 匿名さん]

ら○ぽも平日は集客はたいしたことないし、店に人が入って購入しているかというと
疑問符がつくよね。
ショッピングセンターなんて今はみんなそんなもの