新浦安駅周辺の物件と周辺情報

[湾岸人]

新浦安駅周辺で千葉県企業庁の住宅用地の落札がファイナルに近付いています。物件情報や様々な周辺情報を交換しあいましょう。

[3: 匿名さん]

千葉県企業庁ということは高洲のことでしょうか。

[5: 近所をよく知る人]

>>千葉県企業庁ということは高洲のことでしょうか。

と、言うより浦安市の埋め立て事業の施工主は千葉県企業庁が主体ですので。
日の出・明海のURの土地は、旧公団が千葉県企業庁から購入したもの。

TDRのある所も県企業庁が埋め立て事業を施工した筈です。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3870.html
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2863.html

高洲は企業庁から直接落札するファイナルに近い地域なんですが…。

[6: 匿名さん]

新浦安近辺だからエアレジデンス、エルシティ、美浜なんとかエステート、入船なんとかエステートを語るのかなと思いました。

02と04が消されてますね。削除依頼を出したのかな。

高洲が新浦安近辺なら、東野や海楽の話もありですね。ハイタウン塩浜の話もありですよね。新浦安からバス便だし。

>>05の方は近所の方なのでご存知かもしれませんが、ハイタウン塩浜近辺は千葉県企業庁開発なのでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>06
とある方が、高洲を駅近と同等の扱いにしたいみたいです｡

[8: サラリーマンさん]

ここのスレに情報交換とは関係ない事を投稿する方は以下を再読して頂きたい。

http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#4

[9: 匿名さん]

新浦安駅周辺の物件てかなり限定されるし、現状具体的な計画もなく、議論のしようもないため、終了でいいのではないでしょうか。

[10: スレ主]

周辺情報ですが、年季の入った総合福祉センターの側に老人福祉センターがオープンのを見かけました。
こうした福祉施設の行政施設の拡充は市政としても好感が得られます。

[11: 近所をよく知る人]

>>09

貴方は何の関係者ですか？
そして市民ですか？

ここのスレを立てた目的は、資産価値の下がりそうな…のスレで新浦安叩きが激しい為に
正常な情報交換を阻害される為です。

[12: 匿名さん]

11さん
スレ主は一言もそんなことを書いていないように思えますが。
11さんの理由であれば、駅周辺に限定しない方がよいのではないでしょうか。
荒らすつもりもありませんし、駅周辺というあまりにも限定され過ぎていて意味があまりないのではと思っただけなので、そんなに噛み付かれると困ってしまいます。
ここには今後来ませんので皆様で有意義な情報交換をしてください。

[13: 匿名さん]

京葉線が止まると海側は不便だわ。新浦安駅近辺2Kmとすると北栄とか猫実とかもそうだから、こっちのほうが便利だわな。東西線も使えるし。

[14: サラリーマンさん]

旧浦安はお呼びでない

[15: 近所を良く知る人]

>14

お呼びではないとの事ですが、そう言ってはおられないと思います。
市の行政機関は元町に集中しており今後も変わらないからです。

[16: ご近所さん]

>>15
市の行政機関は元町に集中しており今後も変わらないからです。

その通りです。でも物理的にあるだけ。
開発いつも海沿い。

元町は全く変わらない。
地元民にはよいが、外からは人気が出ない。

[17: 匿名さん]

マンションの坪単価は元町のほうが高いんじゃない？ マンションの駐車場も高いし。広いマンションはないけれど。

[18: 周辺住民さん]

マンションの駐車場が高いというのは、いいことか？

[19: ご近所さん]

>>18

>>開発いつも海沿い。


その通りですが、海楽・東野に長い間残されていた未開発の用地もあり、市の中心が新町と勘違いしている
比較的新しい移民を見かけるのもどうか…と思います。

そう言えば、東野野球場の辺りに学校が建設されていましたね。

そう言う私も移民ですが、居住年数が長くなると段々見えてくるものが多いです。

[20: 周辺住民さん]

市によるLRT構想ですけど、その後どうなったか漏れ聞こえてきません。

国交省のPDFは以下、

http://www.mlit.go.jp/crd/tosiko/result/h19pdf/13_urayasu.pdf

もし、LRTが本当に始動するとしたら運営主体が市出資の第三セクター会社かも
知れませんが、TDR地区のモノレールを運営する舞浜リゾートラインの方が現実
的な感じなので、もしかして個人的には舞浜リゾートラインの延伸の僅かな希望
もあります。
どうなるんでしょうか…。

[21: 匿名さん]

採算とれないですよ。おそらく。バスで十分です。

[22: 20]

>>21

多分、現時点では採算採れないと思いますので、高速路線バスだけでも充分価値観が
ありますね。

話変わりますが、リンク先に書かれていた『シビックセンター』とある言葉にピンと
来ない方は早めにそれが何であるか知った方が良いと思われます。
元町差別の前に、市庁舎の改築は何度も棚上げされて相変わらずプレハブの分庁舎が
存在し『贅沢は敵だ！』の如くビンボしているのは立派な市の政策の一つに思います。

[23: 匿名さん]

>>22

> 話変わりますが、リンク先に書かれていた『シビックセンター』とある言葉にピンと来ない方は早めにそれが何であるか知った方が良いと思われます。

？？　なんでしょうか　？？

PDFには「シビックセンター地区」と書いてあるので、特にシビックセンターが市役所と書いてあるわけではありません。いまの市役所（プレハブも含む）+図書館+消防署+浦安市休日救急歯科診療所+浦安市郷土博物館などを含めてシビックセンター地区と言っているんじゃないかと思われます。

[24: 22]

>>23

『シビックセンター』＝『市役所庁舎』とどこにも書いていませんが…。

[25: 住民さんＢ]

東野も海楽も元町ではないですよね？
埋立地という点から言うと新町と変わらないと思います。


元町＝当代島・猫実・北栄・堀江だけのはずです

[26: 近所をよく知る人]

元町・中町・新町と市が種別するようになったのは埋め立ての竣工時期からだったと思います。
第一期と第二期埋め立て事業の埋め立て地が中町と新町と言うようになったのでは？と。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3870.html

新町内で隣接街の罵りあいは見苦しい感じです。

そもそも『新浦安』とは単なるJRの駅名であり愛称ですし、あくまで浦安市である自覚が必要か…と。

[27: 匿名さん]

>>24

ではなぜ
> 『シビックセンター』とある言葉にピンと来ない方は早めにそれが何であるか知った方が良いと思われます。

といったあと「市庁舎の改築」の改築の話がでてくるのでしょうか？　
相変わらず見事な文章運びですね。

[28: 26]

追記ですが、市の公式サイトの動画では3つの町にはっきりと分けている様です。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3116.html

[29: 匿名さん]

入船4丁目のマインド激安ですね。

[30: 近所をよく知る人]

>>29

マインドは噂に聞いております。

ただ、シンボルロード沿いの商店は生き残りに必死であり、撤退した店も多くありますけど。
明海大学の反対側にあるファミレスのテナントは、これまで5回位は入れ替わりました。
無名のケーキ店のレストラン時代だったり、居酒屋だったりと変わってきました。

違う店舗にはビデオレンタル店も入居していましたが、一年ほどで潰れました。

[31: 匿名さん]

あんなに人が入っているのに入船のマインドが潰れるとでも？ まあ堀江にいけばマインドはあるし。
たしかに新浦安は店の回転が早いです。
マリナもそうだけど富岡の京成リブレがあるショッピングセンター？なんか、回転が早過ぎて寂れてるもん。あと25年くらいしたらマリナイーストとか高洲住民が歳をとって同じように荒れはじめるかもしれない。

[32: 近所をよく知る人]

某プログで書かれていたこと。

>>私が、もっとも危惧するのは郊外型の大規模マンションです。
>>２,３０年もたつと、各住戸の所有者がはっきり分からなくなり、
>>しかも意識の低い区分所有者が管理に協力しなくなった場合・・・・・
>>５００戸を超えるスケールの場合、３０年後はボロボロになって
>>資産価値は限りなくゼロになるのではないでしょうか。

それ、ホントですか？　ってな状況です。
ここ、新浦安駅近辺の旧公団の分譲や京成系のマンションとそのそばの旧公団分譲の
マンションを見れば一目瞭然ですね。
大規模修繕は計画通り行われ、問題のある部分は改修されています。
某プログで仰られている筆者は、浦安市の分譲マンションの特殊性を全く無知の状況
と推測します。

[33: 28]

中古板でこちらがUPしていたリンク先をここにも投稿します。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3397.html

[34: 土地勘無しさん]

>>32

「榊淳司」なんて、根拠レスで値引きだ云々騒いでいるだけ。

　彼の唯一のヒットは、ミニバブル期に業界がイケイケドンドンで、業界の内部者がさすがに
「こりゃまずいんじゃないの？ま、客に売れればいいんだけど」と思っていた時にそれを暴露
しただけ。それの象徴として、野村の某物件が使われた訳なんですが。

　その祭りも終わった今では、単に変なスローガンを叫んで、信者が盲従してるだけですわな。

　「ただ今、湾岸・城南タワーマンション値引き情報特別強化月間中～　大崎ウエストシティ
タワーズ、･･･中略･･･　THE TOYOSU TOWER、パークタワー　グランスカイ」だってよ。

　で、最近はなりふりかまわず、
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-183.html

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モンスターペアレント「榊淳司」登場！
普通のモンスターペアレントは、上のようなことをします。

榊、お前もやってるのか？

いいえ、私はそんな単純なおバカではありません。
榊はもっと高度で洗練されたテクニックを使って、
ほぼ、学校側に主張を受け入れさせます。

じゃあ、どうやって学校を動かせてるんだよ？

実は、そっと「お手紙」を出しているのです。

校長先生や、担任の先生に
「・・・・で困っているから・・・・してね」
と「お手紙」でお願いするわけです。

簡単でしょ。

それで・・・ほぼ１００％、要求が通ります。
もちろん

・携帯を取り上げたら「親が買ったのだから親のものだ。教師が取り上げるな」
・どの教師がどのクラスを担任するかを勝手に考えて、「この通りにしろ」
みたいな、無理難題はいいませんよ。
榊はかなりの「モンスター」ですが、公立校の教員が
出来ることと出来ないことくらいは判断できます。
彼らの出来る範囲内で、ギリギリのことをしてもらうワケです。

じゃあ、どういうふうに「お手紙」を書くの？

みなさん、当然そう思われるでしょう。

あるのですよ・・・・校長が必ず要求を受け入れざるを得なくなるような
恐ろしいばかりの「お手紙」作成ノウハウが。

知りたいですか？

そこで、これも「情報教材」にして売り出すことにしました。
ここのところ、自分の持ちネタはなんでも「情報教材」にして
みなさんにお売りするのが趣味みたいになっていましました(笑)。

ズバリ

学校を動かす「お手紙術」


上のバナーで飛ばない方はこちらをクリックしてください

お値段は４９００円。
これには
「浅野長政」なる「お手紙術」の先生による
メールでの添削指導が１回付いています。

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もう、アフォかと。

[35: ご近所さん]

>>34

某ブログの筆者は、如何にも新浦安駅周辺、そして東西線浦安駅周辺の物件情報には呆れるほど
無知な事が露呈しましたね。

例えば煤塵を出す工場。
筆者が攻撃していた某湾岸物件とは違いそんな工場は一軒もありません。
元々、浦安市は鉄鋼団地にそうした工場を建設することはNG!でしたから…それも無知のように
思われます。

ミニバブル期とは言え、県企業庁とデベとのグルの関係には一切触れていませんでしたね。

それと市内住み替え組の件も一切触れられていなかった。
値引き伝々よりも住み替えを成功するノウハウも無いし、、地元業者はそのノウハウが
かなりありましたから。

[36: 酒鬼]

>>35
榊に直接そう言えば。

榊blogは一般的な新浦安の話とまったく関係ないよ。

[37: 匿名さん]

榊は、アホ話ばかりしたから、新浦安の人には嫌われてるんだよ。

[38: ご近所さん]

氏の曰く、

『土地といえども、今は需要と供給の関係で価格が決まります。』

を言っているなら、何で値引きなんかに目を熱くするのか？と。
上記の事は地元の業者が一番知っている事で、氏なんぞ何にもわかっていない
と思うし。

連呼する『エンドユーザー』って何なんでしょうか？
元から意味がわかっているのでしょうか？


そもそも彼は新浦安が嫌いなのでは？と思います。

[39: 近所をよく知る人]

>>31

>>マリナもそうだけど富岡の京成リブレがあるショッピングセンター？なんか、
>>回転が早過ぎて寂れてるもん。あと25年くらいしたらマリナイーストとか
>>高洲住民が歳をとって同じように荒れはじめるかもしれない。

そうとも言えないような感じがします。

TDRを運営するOLC二番目の商業施設がパークスクェアでありリブレ京成もテナントに
入居していますが、このパークスクェアを閉鎖しその後何が建つか？　様々な憶測の
情報が市民の間で流れています。

これも浦安市特有の特殊性ですね。

OLCの沿革の参照先

http://www.olc.co.jp/company/history/index.html

[40: 周辺住民さん]

>>39
>TDRを運営するOLC二番目の商業施設がパークスクェアでありリブレ京成もテナントに
>入居していますが、このパークスクェアを閉鎖しその後何が建つか？　様々な憶測の
>情報が市民の間で流れています。
イクスピアリがあの状況なのにそれホントですか。
様々な憶測の情報とありますがどんな話が流れているのでしょう？

[41: 39]

>>40

パークスクエアが、無くなると言う情報はほぼ本当らしいです。
もし、それが間違いの情報と知っている方はフォローをお願いします。

TDR帰りのゲストで外食店が賑わっているのに…ですね。

その跡地に何が建つか？　極端な話マンションが建つとか噂がありますが、
真相は私にも良くわかりません。

[42: 周辺住民さん]

>>39
>そうとも言えないような感じがします。
と書いたあとにＯＬＣを挙げ、様々な憶測の情報が市民の間で流れていると書かれていましたが、それらの話しはどうなんでしょう？

[43: 周辺住民さん]

少しは自分でググれよ

http://blog.livedoor.jp/masaya_tsutsumi/archives/65272697.html

[44: 周辺住民さん]

新浦安大規模マンション嫌と推測される例の某氏の書き込まれていた事。

＞これだと、新築が高いのか・・・中古が安いのか？

＞私は前者だと思います。　つまり「新築は高い！」。

＞だから、マンション購入で失敗したくなければ、中古を選ぶべきです。
＞中古だと、姉歯の物件をつかまされることもなかったし
＞六会のコンクリートマンションを知らずに契約した・・・
＞なんてことも、ほぼ防げます。

何ですか？　コレ？

新築マンションの値引き戦略がコンセプトなのに中古を選べと？？

だったら氏が姉葉の設計した物件とは知らずにそ該当マンションに対して値引き戦略を
購入検討者に対して全く伝授していないという事を証明してから述べるべきでは？　と。

従って、新浦安駅周辺の物件で難癖つけても何もわかっていない証拠か…と。

[45: 匿名さん]

>>45
何を言っているのか、全然わからん。なんの話？榊ブログにケチをつけた人への感想？

姉葉⇒姉歯？

[47: 湾岸人]

スレ主ですが、情報を一切提供せず投稿者の書き込みの癖を見つけては突っ込んでいる人が居る。

これは情報の質において相互フォローとは反するので遠慮願いたい。

そして、以下のeマンションの主旨を読むように。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[50: 近所をよく知る人]

境川に橋桁が架設されたのでこの橋の開通がより近づいた様な感もします。

ところで総合公園側の遊歩道を良く見ると、自転車道と人の歩道とアスファルトが塗り分けられていました。
第二湾岸構想の道路付近からずっとこの広い遊歩道が続くとなると楽しみかもと。

[51: サラリーマンさん]

値引き某プログであれほど『買うな！』と言っていたそうな大規模物件がほぼ確実に完売した様です。

次は高洲8丁目の大規模物件が最後となりますが、値引き某プログの情報など惑わされずに
地元の情報に精通した側から情報を得る方が無難だと思います。

[52: 団地くん]

プラウド新浦安はたしかに完売しました。しかし消費者もプラウド新浦安の販売動向から得たものがあるのも事実です。
このあたりのマンションを早急に購入すると値下がりして大変なことになると。

プラウド新浦安3は売り出して即買わないほうが無難じゃないでしょうか。

駅から遠いし。新浦安在住ですでにマンションを持っているかたが、このマンションに住み替えるなら、理由を聞いてはみたいけど。