新浦安駅周辺の物件と周辺情報

[湾岸人]

新浦安駅周辺で千葉県企業庁の住宅用地の落札がファイナルに近付いています。物件情報や様々な周辺情報を交換しあいましょう。

[24: 22]

>>23

『シビックセンター』＝『市役所庁舎』とどこにも書いていませんが…。

[25: 住民さんＢ]

東野も海楽も元町ではないですよね？
埋立地という点から言うと新町と変わらないと思います。


元町＝当代島・猫実・北栄・堀江だけのはずです

[26: 近所をよく知る人]

元町・中町・新町と市が種別するようになったのは埋め立ての竣工時期からだったと思います。
第一期と第二期埋め立て事業の埋め立て地が中町と新町と言うようになったのでは？と。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3870.html

新町内で隣接街の罵りあいは見苦しい感じです。

そもそも『新浦安』とは単なるJRの駅名であり愛称ですし、あくまで浦安市である自覚が必要か…と。

[27: 匿名さん]

>>24

ではなぜ
> 『シビックセンター』とある言葉にピンと来ない方は早めにそれが何であるか知った方が良いと思われます。

といったあと「市庁舎の改築」の改築の話がでてくるのでしょうか？　
相変わらず見事な文章運びですね。

[28: 26]

追記ですが、市の公式サイトの動画では3つの町にはっきりと分けている様です。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3116.html

[29: 匿名さん]

入船4丁目のマインド激安ですね。

[30: 近所をよく知る人]

>>29

マインドは噂に聞いております。

ただ、シンボルロード沿いの商店は生き残りに必死であり、撤退した店も多くありますけど。
明海大学の反対側にあるファミレスのテナントは、これまで5回位は入れ替わりました。
無名のケーキ店のレストラン時代だったり、居酒屋だったりと変わってきました。

違う店舗にはビデオレンタル店も入居していましたが、一年ほどで潰れました。

[31: 匿名さん]

あんなに人が入っているのに入船のマインドが潰れるとでも？ まあ堀江にいけばマインドはあるし。
たしかに新浦安は店の回転が早いです。
マリナもそうだけど富岡の京成リブレがあるショッピングセンター？なんか、回転が早過ぎて寂れてるもん。あと25年くらいしたらマリナイーストとか高洲住民が歳をとって同じように荒れはじめるかもしれない。

[32: 近所をよく知る人]

某プログで書かれていたこと。

>>私が、もっとも危惧するのは郊外型の大規模マンションです。
>>２,３０年もたつと、各住戸の所有者がはっきり分からなくなり、
>>しかも意識の低い区分所有者が管理に協力しなくなった場合・・・・・
>>５００戸を超えるスケールの場合、３０年後はボロボロになって
>>資産価値は限りなくゼロになるのではないでしょうか。

それ、ホントですか？　ってな状況です。
ここ、新浦安駅近辺の旧公団の分譲や京成系のマンションとそのそばの旧公団分譲の
マンションを見れば一目瞭然ですね。
大規模修繕は計画通り行われ、問題のある部分は改修されています。
某プログで仰られている筆者は、浦安市の分譲マンションの特殊性を全く無知の状況
と推測します。

[33: 28]

中古板でこちらがUPしていたリンク先をここにも投稿します。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu3397.html

[34: 土地勘無しさん]

>>32

「榊淳司」なんて、根拠レスで値引きだ云々騒いでいるだけ。

　彼の唯一のヒットは、ミニバブル期に業界がイケイケドンドンで、業界の内部者がさすがに
「こりゃまずいんじゃないの？ま、客に売れればいいんだけど」と思っていた時にそれを暴露
しただけ。それの象徴として、野村の某物件が使われた訳なんですが。

　その祭りも終わった今では、単に変なスローガンを叫んで、信者が盲従してるだけですわな。

　「ただ今、湾岸・城南タワーマンション値引き情報特別強化月間中～　大崎ウエストシティ
タワーズ、･･･中略･･･　THE TOYOSU TOWER、パークタワー　グランスカイ」だってよ。

　で、最近はなりふりかまわず、
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-183.html

=======================================================================

モンスターペアレント「榊淳司」登場！
普通のモンスターペアレントは、上のようなことをします。

榊、お前もやってるのか？

いいえ、私はそんな単純なおバカではありません。
榊はもっと高度で洗練されたテクニックを使って、
ほぼ、学校側に主張を受け入れさせます。

じゃあ、どうやって学校を動かせてるんだよ？

実は、そっと「お手紙」を出しているのです。

校長先生や、担任の先生に
「・・・・で困っているから・・・・してね」
と「お手紙」でお願いするわけです。

簡単でしょ。

それで・・・ほぼ１００％、要求が通ります。
もちろん

・携帯を取り上げたら「親が買ったのだから親のものだ。教師が取り上げるな」
・どの教師がどのクラスを担任するかを勝手に考えて、「この通りにしろ」
みたいな、無理難題はいいませんよ。
榊はかなりの「モンスター」ですが、公立校の教員が
出来ることと出来ないことくらいは判断できます。
彼らの出来る範囲内で、ギリギリのことをしてもらうワケです。

じゃあ、どういうふうに「お手紙」を書くの？

みなさん、当然そう思われるでしょう。

あるのですよ・・・・校長が必ず要求を受け入れざるを得なくなるような
恐ろしいばかりの「お手紙」作成ノウハウが。

知りたいですか？

そこで、これも「情報教材」にして売り出すことにしました。
ここのところ、自分の持ちネタはなんでも「情報教材」にして
みなさんにお売りするのが趣味みたいになっていましました(笑)。

ズバリ

学校を動かす「お手紙術」


上のバナーで飛ばない方はこちらをクリックしてください

お値段は４９００円。
これには
「浅野長政」なる「お手紙術」の先生による
メールでの添削指導が１回付いています。

========================================================================

もう、アフォかと。

[35: ご近所さん]

>>34

某ブログの筆者は、如何にも新浦安駅周辺、そして東西線浦安駅周辺の物件情報には呆れるほど
無知な事が露呈しましたね。

例えば煤塵を出す工場。
筆者が攻撃していた某湾岸物件とは違いそんな工場は一軒もありません。
元々、浦安市は鉄鋼団地にそうした工場を建設することはNG!でしたから…それも無知のように
思われます。

ミニバブル期とは言え、県企業庁とデベとのグルの関係には一切触れていませんでしたね。

それと市内住み替え組の件も一切触れられていなかった。
値引き伝々よりも住み替えを成功するノウハウも無いし、、地元業者はそのノウハウが
かなりありましたから。

[36: 酒鬼]

>>35
榊に直接そう言えば。

榊blogは一般的な新浦安の話とまったく関係ないよ。

[37: 匿名さん]

榊は、アホ話ばかりしたから、新浦安の人には嫌われてるんだよ。

[38: ご近所さん]

氏の曰く、

『土地といえども、今は需要と供給の関係で価格が決まります。』

を言っているなら、何で値引きなんかに目を熱くするのか？と。
上記の事は地元の業者が一番知っている事で、氏なんぞ何にもわかっていない
と思うし。

連呼する『エンドユーザー』って何なんでしょうか？
元から意味がわかっているのでしょうか？


そもそも彼は新浦安が嫌いなのでは？と思います。

[39: 近所をよく知る人]

>>31

>>マリナもそうだけど富岡の京成リブレがあるショッピングセンター？なんか、
>>回転が早過ぎて寂れてるもん。あと25年くらいしたらマリナイーストとか
>>高洲住民が歳をとって同じように荒れはじめるかもしれない。

そうとも言えないような感じがします。

TDRを運営するOLC二番目の商業施設がパークスクェアでありリブレ京成もテナントに
入居していますが、このパークスクェアを閉鎖しその後何が建つか？　様々な憶測の
情報が市民の間で流れています。

これも浦安市特有の特殊性ですね。

OLCの沿革の参照先

http://www.olc.co.jp/company/history/index.html

[40: 周辺住民さん]

>>39
>TDRを運営するOLC二番目の商業施設がパークスクェアでありリブレ京成もテナントに
>入居していますが、このパークスクェアを閉鎖しその後何が建つか？　様々な憶測の
>情報が市民の間で流れています。
イクスピアリがあの状況なのにそれホントですか。
様々な憶測の情報とありますがどんな話が流れているのでしょう？

[41: 39]

>>40

パークスクエアが、無くなると言う情報はほぼ本当らしいです。
もし、それが間違いの情報と知っている方はフォローをお願いします。

TDR帰りのゲストで外食店が賑わっているのに…ですね。

その跡地に何が建つか？　極端な話マンションが建つとか噂がありますが、
真相は私にも良くわかりません。

[42: 周辺住民さん]

>>39
>そうとも言えないような感じがします。
と書いたあとにＯＬＣを挙げ、様々な憶測の情報が市民の間で流れていると書かれていましたが、それらの話しはどうなんでしょう？

[43: 周辺住民さん]

少しは自分でググれよ

http://blog.livedoor.jp/masaya_tsutsumi/archives/65272697.html

[44: 周辺住民さん]

新浦安大規模マンション嫌と推測される例の某氏の書き込まれていた事。

＞これだと、新築が高いのか・・・中古が安いのか？

＞私は前者だと思います。　つまり「新築は高い！」。

＞だから、マンション購入で失敗したくなければ、中古を選ぶべきです。
＞中古だと、姉歯の物件をつかまされることもなかったし
＞六会のコンクリートマンションを知らずに契約した・・・
＞なんてことも、ほぼ防げます。

何ですか？　コレ？

新築マンションの値引き戦略がコンセプトなのに中古を選べと？？

だったら氏が姉葉の設計した物件とは知らずにそ該当マンションに対して値引き戦略を
購入検討者に対して全く伝授していないという事を証明してから述べるべきでは？　と。

従って、新浦安駅周辺の物件で難癖つけても何もわかっていない証拠か…と。

[45: 匿名さん]

>>45
何を言っているのか、全然わからん。なんの話？榊ブログにケチをつけた人への感想？

姉葉⇒姉歯？

[47: 湾岸人]

スレ主ですが、情報を一切提供せず投稿者の書き込みの癖を見つけては突っ込んでいる人が居る。

これは情報の質において相互フォローとは反するので遠慮願いたい。

そして、以下のeマンションの主旨を読むように。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[50: 近所をよく知る人]

境川に橋桁が架設されたのでこの橋の開通がより近づいた様な感もします。

ところで総合公園側の遊歩道を良く見ると、自転車道と人の歩道とアスファルトが塗り分けられていました。
第二湾岸構想の道路付近からずっとこの広い遊歩道が続くとなると楽しみかもと。

[51: サラリーマンさん]

値引き某プログであれほど『買うな！』と言っていたそうな大規模物件がほぼ確実に完売した様です。

次は高洲8丁目の大規模物件が最後となりますが、値引き某プログの情報など惑わされずに
地元の情報に精通した側から情報を得る方が無難だと思います。

[52: 団地くん]

プラウド新浦安はたしかに完売しました。しかし消費者もプラウド新浦安の販売動向から得たものがあるのも事実です。
このあたりのマンションを早急に購入すると値下がりして大変なことになると。

プラウド新浦安3は売り出して即買わないほうが無難じゃないでしょうか。

駅から遠いし。新浦安在住ですでにマンションを持っているかたが、このマンションに住み替えるなら、理由を聞いてはみたいけど。

[53: サラリーマンさん]

>>52

>>このあたりのマンションを早急に購入すると値下がりして大変なことになると。

それでしたら住み替え組は？
同時に中古物件の相場も落ちたので対して変わらない事になるのでは？

駅遠はとっくの昔からありこの物件の特有の問題ではないし。
東西線浦安駅しか無い時代と順天堂大学浦安病院からさらに西側に散在する年季の入った
物件も昔から駅遠だった。それに慣れた人は気にしないと思う。

[54: 周辺住民さん]

駐車場の出入り通路に車を止められて
車を出せずにえらい目にあったよ。
敷地内に駐車場借りている病院の患者の車かと思い
病院に聞きに言ったらそんなの知らないし関係ないと言われ、
仕方かがないから管理人に言いに行ったら見に来てくれて
なんとその病院の従業員の車で常習犯だとのこと。
今度は病院に文句を言いに行ったら誤りもせずに裏口から出て行き
車を移動してるし。
あげくの果てには車出せませんでしたかね？だって・・・
ルールもモラルも無い医者ってどんなんだよ。
患者の前に従業員を治せよ！

[56: ご近所さん]

新浦安の新築を買えるのは、プラウドⅢが最後ですよね。。
どうしようかな・・。

[57: 近所をよく知る人より知っている人]

>>55

もしかすると、南船橋の住民になるかたの書き込みかしら。

> スレ名の、新浦安周辺の物件は「中古」しか無い。
> 新浦安の「中古」は、他地域の「新築」に値すると思いこんでるんだよな。

そんなこと思っているやつは皆無だよ。
地元の人じゃないね。新築はエクセレントスクエア新浦安があるよ。
もうすぐ、高洲の新しいプラウドもできるし。

[58: サラリーマンさん]

>>54

新浦安駅周辺の住民の方々のマナー論となる様ですが、住民の方で買い物カートを駅前のバス停まで引っ張って
きて、バスに乗り出すとカートをその場で平然と放置した現場を見ました。

その子連れの主婦のシーンは信じられない行為です。
それ以前に放置自転車問題もありますけどね。

[59: 匿名さん]

だから、そんなのどの町だって、よくあることじゃん。

[60: サラリーマンさん]

>>59

どの町でもある事との事ですが、そう仰る事で当初の新浦安駅周辺がどうだったのか知らない事の
裏返しだと思います。

開駅の時は実にのどかな雰囲気でした。

[61: 近所をよく知る人]

値引きブログの某氏、また妙な事を書いていたようです。

深川の某町…それはS40年代、旧木場の趣の残る筏の係留が目立ち、木の香りがしていた町です。
製材工場が次々に新木場へ移動して撤退していった跡地を住宅用地に開発していった町でもあります。

それに汽車会社と言う鉄道車両製造工場もありました。現在はその跡地は公社の住宅となっています。
ここの元工場は初代新幹線車両を出荷していった工場だったらしく…。

それとあの辺りが自然のクーラーで涼しい？　フザケンナ！ですね。
新木場辺りに行かないと海近でないため海風があまりなく自然のクーラーは期待できない土地柄ですが…。

これはその土地の中傷・徘徊を目的ではなく実際に住んだ事からの経験ですが…だからそこがマイナスなの
ではなくそれぞれの土地の特徴がありますし。

[62: 不動産購入勉強中さん]

↑　それって、誰のこと？　Ｓ氏のブログにはない文章ですが

[63: 匿名さん]

>>61

深川某町。某が好きですね。木場って書けばいいじゃん。
木場よりも榊は東陽町と豊洲の話をしてるよ。

ひとつ感想をとばしてますが、榊ブログのパームテラスの感想はどう思います？

[64: 購入検討中さん]

榊さんはそもそも新浦安のことを良く分かってないんじゃないかと思います。
前にもブログで、まだまだ空き地があるから、これからマンションが建つみたいなこと書いてるレベルですから。
榊さんの価値観は旧態依然としたものと思われるので、世田谷区（成熟エリア）、例えば桜新町とか用賀から徒歩10分以内の100戸以下の低層マンションの価値が№1になると思います。
以前、世田谷に住んでいて、田園都市線の混雑、R246、環7、世田谷通りの渋滞に嫌になって新浦安に越してきましたが、心底よかったと思ってます。
価値観の違いでしょうね。
新浦安は、駅から遠い、大規模マンション、野村不動産と榊さんの嫌いな要素が多いので叩かれやすいのでしょう。

[65: 匿名さん]

駅から遠い大規模マンションは私も嫌です｡

[66: 匿名さん]

それが価値観の違いというものですね。
大規模マンションやタワーが嫌いな人がいれば、好きな人もいる。
駅遠だけど、違う価値観（広い部屋に住める、海眺望、子育て環境等人それぞれ）で住む人もいる。
駅近が絶対いい人もいる。
それだけ。

[67: 匿名さん]

榊氏は野村不動産に私怨でもあるのですか？
一貫して叩く姿勢ありきで書かれているようですが。

[68: 匿名さん]

たかが株屋の、たかがコープの野村が、プラウドに名称を変え、大量のテレビCMをうち、のし上がってきて高く売りさばく。
それが気に食わない。
榊氏流だとこんな感じじゃないですか。
ブランドとか広告宣伝とか大嫌いそうですから。
確かにプラウドは高いですが、今のところ消費者はそこに価値を見出してますし、それがブランド力というものなんですが。
そんな予想です。

[69: 入居済み住民さん]

それは、野村が自己中、利益第一主義で、無茶苦茶な値段をつけるからでは。
プラウドIが良い例。
相場とかけ離れた入札で土地を購入し、それを上乗せして、バブル価格で販売。
結局大量に売れ残ると今度は、一戸当たり
1000万以上のディスカウントをして、売り切ろうとしている。
最初に定価で買った人のことなど全く考えていない。
値段下げたら、定価購入者にも還元するデベもいるのに。
CRSの全くない、今時珍しい利益しか考えていないからでしょう。
だから叩きやすいのでしょう。

[71: 匿名さん]

無知な消費者になり変わって成敗するという志を持たれているわけですか。