新浦安駅周辺の物件と周辺情報

[湾岸人]

新浦安駅周辺で千葉県企業庁の住宅用地の落札がファイナルに近付いています。物件情報や様々な周辺情報を交換しあいましょう。

[159: 近所をよく知る人]

>>158

ここまで突っ込むのは、理事も自治会なども経験された方ではないですね…。

[161: 匿名]

ガスの工事が始まって、スターツの立て看板が立ちましたね。

[162: 匿名さん]

高洲はもう過去のエリア。中古で下がっていくのみでもう脚光を浴びることはないでしょう。

[163: スレ主]

>>161

スターツと言うと、日の出に総合クリニックを建設するようですね。

[164: 周辺住民さん]

>>162

>>高洲はもう過去のエリア。中古で下がっていくのみでもう脚光を浴びることはないでしょう。

そう書いている人は、浦安市内全体の資産価格を常に見回す目に欠けている。

美浜、猫実、海楽、東野、弁天、富士見、今川、北栄、堀江、当代島…と多くの街がある。

[166: 買いたいけど買えない人]

スターツって出版もやってるし、なにしろ事業が幅広い！！最近はピタットハウスのブランド名を売りにして駐車場にまで拡大してるよねえ。

東野のマツキヨはローソンと組んで共同店舗に変わっちゃったらしいよ。時代に合わせて多様化するのはもちろん大賛成だけど、知り合いがバイトしてたセブンは潰れたって話も聞く。フランチャイズでやってる人の雇用ってきちんと保証されるのだろうか？

マンションも高くて買えないものを増やせばいいってわけじゃないし、やっぱり地元の後押しがないとね・・・

[167: 匿名さん]

>高洲はもう過去のエリア。中古で下がっていくのみでもう脚光を浴びることはないでしょう。

７年前にも同じこと言ってましたね（笑）

レジアスも同じように叩かれました。

脚光は浴びてませんが、資産価値は上がりましたね。
買うのはあほと言われましたが（笑）

[168: 匿名さん]

高洲は今まで新築があったから相当持ち上げられてきましたが、
これからはその手の喧伝も無くなります。

単に中古として評価されるだけですから、ロケーションからして厳しいですね。
7年前と現在が同じ状況だと思っている人がいたら、かなりKYな人ですね。

[169: 匿名さん]

↑
７年前と同じだなんて誰も思ってませんよ（笑）

先のことは分からないのに評論家ぶって断言してるのが滑稽なだけ（笑）

[170: 匿名]

そうそう！
偉そうに評論してる割には、外れるとダンマリ。
おかげで当時の新浦安を買い逃した泪目になっているのに！

[171: 匿名さん]

高洲信者キモイｗ

[172: マンション住民さん]

>>167
レジアスの売り出し価格は、平均坪単価130万で底値。
上がって当然。
坪単価160万のプラウドは上がる余地なし。

[173: 匿名さん]

高洲を買い逃して涙目なんて人はいないでしょう。
いたとしたら「あの人」みたいに相当変わった人。

[174: 匿名]

> レジアスの売り出し価格は、平均坪単価130万で底値。
> 上がって当然。

「上がって当然」なのに、当時みんな叩きまくってたのはなんで？
こんなとこ買うのは愚の骨頂とか。

ハズレてばっかりの人が言うことに誰も耳を傾けませんよ（笑）

[175: ご近所さん]

>>158

情報もなしに日本語の文章力何たら書かれるなら、向こうの中古版の荒れを何とかしないんですかね？

[179: 匿名]

>>171

自分の予想がハズレたのに認めないのは政治家と一緒ですよｗ

[181: 匿名さん]

７年前に下がる！下がる！と大騒ぎしてた人が、

「当時は底値だった。上がって当然！（キリッ」

とか言い出すのは面白いｗ

[182: 匿名さん]

うんうん、だいじょうぶ。

もう高洲は下がる一方だから。

[183: 周辺住民さん]

高洲の方ばかり気になるのは、明海・日の出の住民が中心ですか？

美浜・今川・猫実・入船は気にならないのでしょうか？

逆に前述の街の方（元街民も含む）には高洲の方ばかり気にしているとは思えませんが>

[184: 匿名さん]

10年ぐらい同じこと言い続けてる嵐も大変だと思う。

[185: 匿名]

>>182

下がる下がる詐欺ｗ

[187: 匿名さん]

>>182

３年後までは高洲の下落スピードの方が速いです。
しかし５年後には日の出の下落スピードとの差が縮まり、
現在から１０年後には日の出の下落率の方が高くなります。
理由は高洲地域の商業施設の誘致、日の出地区の商業施設の良い意味での入れ替えなどです。


但し、今後好景気になったり、IMF指摘のように日本がデフォルトに陥るようなことになると
この限りではなく、高洲・日の出共に地価が上昇する可能性を多分に含んでいます。

[188: 匿名さん]

高洲は八潮団地みたいなもの。
地元住民以外誰も気にしなくなるので中古として順調に下がるのみです。

駅近は再開発の可能性が高いし、実際に計画が持ち上がれば上昇もあり得る。

屁みたいな商業施設ができたところで何の関係もありません。

どうしたって駅が近い遠いの差は歴然ですね。

[189: 匿名さん]

駅遠だから下がるも10年言い続けて大変だね。

[190: 青べか]

>>188

>>駅近は再開発の可能性が高いし、
>>実際に計画が持ち上がれば上昇もあり得る。

新浦安駅よりも東西線浦安駅周辺再開発を忘れている。

新浦安駅無き時代、旧公団大規模もかつて駅遠の
バス便だったのも忘れている。
しかし、海遠はあの果て(現在の総合公園)の立ち入り禁止が何かと気になっていたはず。

新移民なのがバレバレですね。

[191: 190]

間違い訂正

海遠>海近

[192: 匿名]

皆さん回答ありがとうございます。

>>187さんの予想が一番納得させられました。

他の人のコメントはなんか薄っぺらくて荒らしが混ざってる感じがしました。

単にコメントからそう感じただけです。
ありがとうございました。

[195: 購入検討中さん]

賃貸でなく、分譲住宅の建て替えが成功した例なんて、ほとんどない。

からなず、金がなくて現状のままでよい。と反対する者がでてくるからね。

成功したのは、容積率に超余裕があって、
住民の資金負担が少ないものばかり。

[196: 匿名さん]

そんなこと言ったら新浦安全体が30年後にはスラム化する。

それに駅近の古い建物なんか現行の耐震基準からすれば甘いものばかりだろうから
建て替えできないと、震災時には悲惨なことになってしまう。

[197: 周辺住民さん]

何故、そんなに高洲の事が気になるのか理解しがたい。

では、このグーグルマップにある碑文を読まれた方はいらっしゃいますか？

http://maps.google.co.jp/maps?t=k&hl=ja&ie=UTF8&ll=35.6353...,139.912155&spn=0.000521,0.000859&z=21&brcurrent=3,0x60187db492e30d13:0x29213a9136eb8abc,1

ひっそりとしていて誰も訪れないような所ですが、この碑文には現在ある整然とした市街や
巨大遊園地としてのリゾートシティとなる前の複雑な歴史が書かれています。

>>196

>>それに駅近の古い建物なんか現行の耐震基準からすれば甘いものばかりだろうから

その根拠はどこからで？
低層住宅群の外壁ではひび割れ一本すら殆ど見られない様なそんなに甘い物ではない
のですが…。

最初にやるべきは浦安駅周辺再開発事業では？
それに日の出の公団の賃貸の外壁の状況を見ましたか？
バブル時代骨材が不足しており、規定以上のフライアッシュを使ったため、ひびわれが
多数走る施工不良気味だそうです。
これは入船のよりも明らかに耐用年数が短い感じなんですがね。

[198: スレ主]

>>192

それは物件の資産価格だけの事です。
特に売買を重視する場合は、ですね。

永住するつもりなら、経済状況なんかよりも周辺環境を重視すべきでは？と思います。

日の出・明海の公園は植樹時期が比較的新しい為に、樹木の成長が成熟していない
所もあります。

新浦安駅前のロータリーの樹木ですけど20年前はあんなに大きくなく小さな物でした。
それが現在大きな木に育って秋は紅葉が美しくなっています。

新浦安駅開駅よりも以前からある駅近の物件もそれなりに樹木の生長が成熟されて大木
になっている様です。

[202: 近所をよく知らない人]

先週セブンイレブンに行ったら「浦安鉄筋家族」というコミックを一瞬見かけました。数年前に流行ったギャク漫画らしいですね。

私は最近移ってきたばかりの者ですが、実際の物語にはフィクションに絡めて猫実川とか若潮公園、スーパーや市役所なども場面に出してたようで。西友やダイエーが15年も前からお馴染みの商業施設であったとか素敵ｗｗ

浦安市を題材にしているとなると、当時の反響はものすごかったのでしょうか？
作者が近辺のマンションに住んでいたというのも気になりますが(笑)

[204: スレ主]

>>203

>>ここのスレッド名は新浦安駅周辺の物件と周辺情報ですよ。それにベースの質問は高洲と日の出の話です。

つまり新町として知りたかったのではないのでしょうか？

新浦安駅周辺は新町だけではありません。
駅中心部にあるのが中町です。
そのエリアを拡大していくと元町と新町になります。

こうしたアーバンリゾートに発展した事に関する歴史が高洲にあるひっそりとした公園の碑文に書かれています。

[207: スレ主]

明海にあった旧公団（現UR）の事務所が解体され始めていました。
お気づきの方もいらっしゃると思います。

事務所が存在して22年間…一つの時代が（昭和からの）終わった感じもしまして、
何か寂しい事も。

[209: ご近所さん]

花火大会が今年で終わって残念な方、やっと安心できる方・・・いろいろ賛否両論あるとは思いますが、場所そのものが売却されてしまっては元も子もないと実感させられました。

[213: スレ主]

>>209

やはり今年で花火大会は終わるらしいですね。

知り合いの母親が長く花火大会の委員をしていたそうで、
『場所がもうないので』
と聞きました。

それに花火大会で打ち上げた花火の火の粉が近隣住宅に落ちてくる弊害もあるそうで。

現在の日の出の更地の方も住宅ではなくても近いうちに開発が始まりそうですね。

どうしても花火大会を続行するなら、台船からしかなくなるかも知れませんが。

昔、メガフロートの実験施設を浦安市が購入しようとしていた事が有りましたが、
流れた様ですし。

[217: ご近所さん]

>>207
おそらく換地処分が完了したから処分したのだと思いますが
分譲が完了して15年も経ているのに今まで存在していた理由が不明です。
もっと早くに船橋に集約できていたはず。
旧公団の体質は変わっていないようですね。

[218: 周辺住民さん]

>> 213

> 現在の日の出の更地の方も住宅ではなくても近いうちに開発が始まりそうですね。

住宅地ですよ。
トヨタホームを筆頭とするJVがすでに落札してます。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p09980.html

この記事には日の出とは明確に書いてませんが。日の出です。

[219: スレ主]

個人的な憶測ですが、今年で花火大会が中止になる理由の一つにD滑走路のアプローチ・ルート
（これまでの南風時の羽田カーブ（これが殆ど無くなる）よりもさらに陸側に接近し、スト
レートに降りていく）が主要になって尺玉も上げられない状況なのではないか？　と。

10/21にD滑走路併用開始後、殆どアプローチ時にレフトターンしなくなるため、
総合公園の上空近辺をストレートに降りていくのではないか？　とも思っています。

[220: 匿名さん]

花火見たけりゃ隅田川行けばいいんですよ。
伝統ある花火大会でも無いのに、わざわざマンション群のそばで無理にやる必要無し。

[221: 周辺住民さん]

明海のUR事務所跡地が建物が完全に撤去され整地工事中ですね。
この土地に住宅が建つのはあり得ないですが、一体何が建てられるのでしょうか？
明海大学敷地の拡張かそれとも？

[222: 周辺住民さん]

着陸機の騒音問題ですが、羽田のD滑走路が併用開始後に南風時の着陸ルートをたまに見かける事が
あり、良く見るとこれは変わった着陸ルートの様に思います。

どうも大型機はB滑走路の着陸が中心、D滑走路への着陸は北海道・東北方面から来た中型機以下
が中心の様な感じ。

特に千葉県浜野か八幡上空で西・南から来た機体と、北から来た機体と高度差を持ってクロスする辺りです。

以下の千葉県のHPを参照。

http://www.pref.chiba.lg.jp/kuushin/haneda/saikakuchou/index.html

ちなみにB滑走路とD滑走路のほほぼ同時着陸も見かけました。

[224: 匿名]

美浜東エステート等の中町にあるマンションは京葉線が出来てプレミアムが
ついたとされています。プラス1500万の価値がついている模様。昭和55年
位には新しかったものの、近隣の建売と比べると貧相な感じだったとのこと
です。中町はエアーレジデンスが際立っており、このマンションは利便性や
築年数を考えると良いマンションかと思います。

新町は日の出地区のシーガーデン、セレナビータ、明海地区のパークシティ
、高洲地区のプラウドは人気どころですが、ＵＲ系のマンションも人気があ
るようです。築年数と価格のバランスが崩れており、プレミアムがついて高
くなっているので購入は悩みますよね。

[225: 匿名]

新浦安に住むぜよ！

新浦安のマンションならばシーガーデンで
ありんすよ。


まちがっても、エクセレントはやめるで
ありんすよ

[226: 匿名]

シーガーデンすみたい！

[229: 匿名さん]

スレ主殿
本スレタイの「新浦安駅周辺の物件と周辺情報」の周辺とはどの範囲でしょうか？

[230: スレ主]

北側は地下鉄東西線・浦安駅と京葉線新浦安駅との間が近接していますが、南側は駅がない為に
新町全体。
中町は西側だと富岡全体、東野は2丁目くらいまで（それより西は舞浜駅に近い）、富士見・堀江・
猫実・北栄は全体とは言えず、丁目による微妙な範囲と言う所でしょうか。
弁天・富士見はむしろ舞浜駅に近いと思いますし。

バスの便も昔から充実していますので、

[231: 230]

忘れましたが、今川・美浜・入船・海楽は当然入っています。

[232: 匿名]

>231
>忘れましたが、今川・美浜・入船・海楽は当然入っています

美浜・入船は新町ではなく、中町だという認識。
唯一の例外は入船地域のエアーレジデンス。

[233: 231]

>>232

>>美浜・入船は新町ではなく、中町だという認識。

書き忘れましたが、その通りです。
但し、新浦安駅周辺であり『新浦安（駅）』の範疇に入るはずです。
新浦安（駅）＝新町と言う概念は度々誤解を招きます。

[234: 233]

このスレと関連して後に立ち上がったスレで

>>20年前の新浦安界隈の定義の押し付けや、

これは押しつけではなく新浦安駅周辺の界隈の定義は現在でも続いており、浦安市は非公式に
『新浦安』とは認めていない事は、駅前の複合施設の建物名や交番の名称で見られます。

『新浦安駅前プラザ　マーレ』
http://www.shin-urayasu-ilmare.com/

『新浦安駅前交番』

等です。民間商業施設や民間マンション（URの物件は賃貸・分譲とも一件も『新浦安を冠して
いない』）はともかくとして、ちゃんと『駅』が付加されています
その辺、新たに市外から越される方は新町＝新浦安と勘違いしない方が良いと思います。

[235: 234]

『新浦安』を冠していないのがもう一つあります。

分譲住宅の管理組合連合会の名称です。

http://www.urayasu-kanri.com/

これが現実です。

[236: 匿名さん]

＞これは押しつけではなく新浦安駅周辺の界隈の定義は現在でも続いており、浦安市は非公式に
＞『新浦安』とは認めていない事は、駅前の複合施設の建物名や交番の名称で見られます。

なるほど！
要はあくまでも非公式であって、浦安市公式の話ではないってことですね。

個人的見解の押し付けであったことが、スレ主自らの証言により更に明確になって良かったです。

[237: 234]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[242: 匿名]

個人的な意見ですが、浦安市はエリートだと自認する層とそうでない層、そうでない層の中にも
エリートとして認められたいという層がいるような感じがします。

新町・中町・旧町という呼び方が定着した背景はわかりませんが、高所得者は新町に行けば行くほど
多くなっていることが理由でしょうか？

新浦安二アリー新町に住みたくても住めない人も多くいるようで、高級マンションの乱立もある意味
凄いですが、複雑ですね。

[243: 235]

>>242

>>新町・中町・旧町という呼び方が定着した背景はわかりませんが、

単純に埋め立てられた順から来たのでは？

以下、浦安市のプロフィール参照。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2861.html
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2862.html
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2863.html

[244: 匿名]

本当の金持ちは新町ではないよね。
新町は高所得と言われるリーマンのまち。本当の金持ちはその他の街に住むが
子供たちが高所得のリーマンとは言えないというのが真実

[245: 243]

このスレに対抗する様な背景で出来た別スレのコメントの展開。

結局は新町・中町・元町と区別されている展開になっています。

新規に浦安市民となった方、特に東京都から移転してきた方だと千葉県民になった
抵抗があるかも知れませんが、要は慣れだと思います。

新町は浦安市の一つであり、最も新しい町でありますが。

行政機関は元町の猫実に有る事をお忘れ無く。

[246: 245]

羽田D滑走路運用開始後、深夜AM0:30頃の国際線の離陸機がティクオフ後に昼間の便のようにすぐに右旋回せず、
新町の海側に迫って来て右旋回開始する機体をたまに見かける事があります。

市が国交省に陳情してからいくらか改善されたそうですが、稀に直進してくる便を見かけます。
日の出に住まわれている方から騒音は気になるとの事も聞きましたので、これは羽田の再国際化で
やはり悪くなってきた感じに思います。

[247: 匿名]

中町も一昔前までは浦安の最果てだったんだけどな。
だから塩害も酷かった。

今は新町が盾になってくれてるお陰で塩害が無くなったし、京葉線もできて二駅使えるようになった。
新町が体を張って資産価値を吊り上げてくれるから、中町の資産価値も引っ張られて上がります。


新町には本当に感謝している。
イヤミや負け惜しみなんかじゃなく、本当にこれからも体張って頑張って欲しいと思う。
ずっと新町で頑張って下さい。
間違っても中町に引っ越して来ないで下さい。
中町をそっとしておいて下さい。

今の中町は本当に暮らしやすいんです。

[248: 入居前さん]

はいはい、中町すばらしいね。

[249: 匿名]

中町は、新築ないし中古も人気物件はソッコー売れちゃうからねぇ。
移住したくても移住できない。

[250: 入居前さん]

別に移りたくないし・・。
あなたは満足されてるようなので、それはそれでいいじゃない？
わざわざ教えて頂く必要はありませんので・・。

[251: 匿名]

入居前なんじゃないの？

[252: 入居前さん]

だからです。
これから引越しの新町が楽しみなんで・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[256: スレ主]

浦安市から都市計画マスタープランの見直し（案）の意見を募集しているようです。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu10609.html

これは新町だけの問題では無いと思います。
市全体に関わる事でもあり、新町偏向の住民意識は好ましくないと思います。

[257: スレ主]

震災から3週間を過ぎ、液状化被害で上下水道が徐々に復旧してきましたが、市内の中町の
一戸建て友人から、住宅が傾いたと耳にしました。
液状化は基礎杭が深く打ち込まれていない一戸建ての被害が目立つ様です。

復興の道はまだ遠いと思いますけど、頑張っていくしか無いと思います。

[258: 匿名さん]

＞257

＞一戸建て友人から、住宅が傾いたと耳にしました。
＞液状化は基礎杭が深く打ち込まれていない一戸建ての被害が目立つ様です。
そうですね。私の友達もそうです。
４月中旬まで下水がままならないとのことなので日中、子供と一緒に遊びに来てとよく声をかけています。

マンションも基礎杭が深く打ち込まれていない、駐車場が凸凹になったり、躯体との通路が破断し階段状になったり、びっくりするようなところが結構あります。
悲しいかな、うちもその一つです。入居した頃を思い出すと涙が出てきそうです。

こないだ敷地内にでた土嚢を見て回りましたが、液状化で地上に出た土の量は壮絶な量でした。
その分がマンションの敷地内の地面から出て地盤が沈下したわけですからどうやって埋め戻すのか、非常に悩ましい問題です。

デベロッパーは設計や施工に問題ないという見解との事です。
マンションの方も事態はなかなか深刻です。

＞復興の道はまだ遠いと思いますけど、頑張っていくしか無いと思います。
そうですね。頑張りましょう。