プレミアムフォレスト柏

[匿名さん]

所在地：千葉県柏市篠籠田1482-1、1483-1
価格：1900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK＋2S-4LDK
面積：66.67平米-115.09平米

[194: 契約済みさん]

昨日ローン申し込み会があり、ローンを申し込んできました。
このマンション以外の方もいるようで、かなりにぎわっているような
感じでした。

引越まで４ヶ月以上ありますが、だんだん実感がわいてきました。
早く無事に引越まで完了させたいですね。

[195: 契約ずみ]

最近モデルルームに行ってないのですが、花はいっぱいでしょうか？
ちょっぴり気になる今日この頃です。

[196: 購入検討中さん]

どなたか、高田小学校の状況など、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
校風や地域性などもそうですが、特に力を入れている教育内容など、そのあたりが気になります…
自分の子供は来春入学予定なので、入学説明会はいつぐらいにあるだとか、そういう情報も頂けると嬉しいです。

[197: 匿名さん]

スレチだけどペルル柏の葉のスレないよね？
格安物件という事で ここに書いていい？
ペルルもかなり安いけど、ペルルに決めなかった理由教えて

[198: 周辺住民さん]

たぶん柏の葉とは購入層が異なるのではないかと思います。
柏の葉は、元々これといって何もない場所に急遽開発が入ったので、生活インフラ敷設が間に合ってません。
特に学校とか。小学校いくのに16号渡るの必須とか。

ここの物件の購入層は価格的に、すでに子供がいる若い世代がメインでしょう。
そうなると柏の葉は大蔵省のOKが出ないのかもしれませんね。

あと、価格帯は一緒ですが平米数が結構違うと思います。

[199: 購入検討中さん]

柏の葉もいい街ですよね〜

[200: 契約済み]

食洗機みなさんどうされますか？私は使った事がないので、とても魅力的なのですが、オプションだと値段が高いので別で卓上形にしようかなぁとも考えるのですが、スペースがもったいないかなぁ？と…

[201: 契約済み]

自分は食洗機をオプションで申し込みしました。
深型だったと思います。
利用頻度は、わかりませんが、この際は！って気持ちで付けました。

[202: 物件比較中さん]

床暖房のオプション価格はいくらですか？
リビング６畳で結構です。

[203: 周辺住民さん]

食洗機は、新築マンションに移ってから利用しているのですが、かなり便利ですよ。水道代も確実に浮きますし、深夜帯に利用すれば電気代も下がります。汚れの激しいところだけ軽く濯いでセットで翌朝ピッカピカです。それに反して床暖房はその上にカーペットや椅子やテーブルも置くと最大限に効果を発揮できないので（別に置いても構いませんが。でもホコリ対策や見栄えからもソファーを置きたかった…）、購入代（約70万）と鑑みるとちょっと不要だったかなとは思っています。あると便利ですが、なくてもなんとかなります。マンションは機密性も高く冬場でも意外と室内の温度は高いです。

あと便利だったのは、室内物干し・玄関に入ったところの人感センサー付き照明はホント助かります。
こちらであるのかは分からないけど。

[204: 契約済みさん]

食器洗い機はオプションだとやはり高いので、入居後に購入しようと思っています。取り付け後の色が心配ですが（汗）
フロアコーティングなども考えていますが、これまたオプションでなく注文予定です。

オプションで買うのはキッチンの棚とカーテンくらいです。

[205: 匿名さん]

>203さん
食洗機を深夜帯に使って電気代が下がるのは、オール電化だけですよ。
ここはオール電化ではないので、いつ使っても電気代は変わりません。

[206: 契約済みさん]

アクアコートの建物は灰色の幕が取れましたね！
よく見えますね。

[207: 匿名さん]

>204のオプションでカーテンを購入される方へ・・・
以前、うちもその買い方で購入しましたが
結果、大失敗でした、内覧会の終わった後に
実際の部屋の感じ、景色などを体感してからの方が
良いと思われます。（一年使わずに新品にしてしまいました）
柏周辺にはインテリアショップが豊富にあり、いくらでも選択肢が
でてきますヨ。内覧会→入居までオーダーカーテンでも時間は間に合うはずです
キャンセルできるならそっちをお勧めします。
よけいなお世話かとおもいますがイタイ経験でしたので。。。

[208: 契約済みさん]

＞２０７さんへ
お返事ありがとうございます。確かに実際の部屋の感じ（窓の大きさなど）を見てからのほうが実感がわくかもしれませんね。とても参考になりました！

[209: 契約済み]

200の者です。オプション食洗機の件ありがとうございます。食洗機は購入しようと決めました。入居後でもビルトイン出来るのですね〜。
オプションだと何かと高くて悩んでしまいます。

[210: 周辺住民さん]

・本社の移転
・支店の閉鎖
・時価総額
・株価
・決算情報

年は越せるか？

[211: 購入検討中さん]

>210さん・・・・
何が言いたいのですか？
あさってモデルルームを見に行くのですが、なんかヤバイ事、具体的に教えてください。

[212: 物件比較中さん]

先日行きました。７割近く売れていると言っていましたが、この時期に、この立地ではありえないですよね。完成したら嘘がばれるのにね。値引きされても、倒産したらアフターとか管理費負担が怖いのでパスしました。

[213: 周辺住民さん]

住宅瑕疵担保履行法の適用より引き渡し開始が先でしょ？
どうしても「この部屋でなければ！」というのがなければ住宅瑕疵担保履行法の適用始まってからでもいいかもね。

>>212さん
この時期に、しかも篠籠田で7割はないわｗ

[214: 周辺住民さん]

株価めっきりさがった後のストップ高
なにやら怪しい動きが・・・

[215: 契約済み]

バス停は三間と書いてありますが、もう一つ先の八原入り口？のバス停が近くないですか？車で前を通っただけですが平坦な感じのようだし…どうですか？

[216: 契約済みさん]

>>215さん

八原の方が微妙に近いようには思いますが、歩道が狭いのではないでしょうか。
柏駅からの帰宅のためにバスに乗ると、八原の場合、降りてから道を横断するのがちと大変かと。
特に小さいお子さんを連れている場合は三間の方が安心だと思います。
（でもマンションの少し手前は狭いですけどね）
逆に柏駅へ向かうバスの場合も、八原はバス停付近が狭いのでちょっと怖いです。

あと、バスの本数が関係してるかも。
三間を通るバスは柏の葉方面への路線がメインですが、他に市内循環のバスがあり
14時までは三間→駅方面回り、それ以降は駅→三間回りとなっているため
通勤・通学に使うことを考えるとバスの本数が八原より多いことになります。
だからバス停までの距離を考えると八原でも、本数の多さをアピールするとしたら
三間なのかもです。

[217: 契約済み]

216さんへ
とてもわかりやすい説明ありがとうございました。八原バス停からの横断、確かに大変そうですよね。そこまで気付きませんでした。市内循環というバスも通るのですね。三間を使おう！と決めました。

[218: 契約済みさん]

本日、前を通りました。
だいぶ高くまで出来ており、柏駅からの道をまっすぐ行くと目立つような感じです。
完成が待ち遠しいですが、フージャースの心配なところもあり、微妙な気持ちです。
がんばれ！フージャース！！

[219: 契約済み]

以前にも話題になっていた食洗機。実物を柏のパナソニックショールームで見てきました！オススメのリフォーム会社さんリストも貰えたので来年あたり見積をお願いしてみようかなぁ。と。
完成が待ち遠しいですね。とにかくフージャース頑張って！！

[220: 契約済みさん]

入居者説明会・内覧会等の案内が届きましたね。
スケジュール通り行くように祈るだけです。

[221: 契約済みさん]

うちも今後のスケジュール、きました。
楽しみな反面、フージャースががんばれるのか心配です。
来年の3月の引渡しまで、できるだけ売れてくれて
フージャースもしっかりと残ってくれるといいのですが。
ま、契約しちゃってるんで、なるようにしかならないんですけど。

[222: 賃貸住まいさん]

ここか、桜台のK-Placeか本当に悩んでおります。
入居を決めた方、おススめポイントを教えてください。
ここを決めた方で、K-Placeを見比べた方もいらしたら
こちらにした、理由などもお聞かせいただけたら
ありがたいです。

[223: 契約済み]

ケイプレイスは実際に見に行っていないのですが広告などで良く見かけますよね。うちは３歳と、もう一人６月に生まれる予定なので子育て環境重視で緑や公園の多い、こちらに決めました。ベランダ側でないものの１６号沿いの騒音や排気ガスなどが気になります。柏駅徒歩圏内は、とても魅力的ですが、こちらの柏にしては緑や鳥が多く、昆虫採集の出来そうな、ここに決めました。

[224: 契約済みさん]

契約済みの方で火災保険はどちらにされましたか？
デベの紹介する保険以外も調べてみようかと思ってるんですが、
すでにいくつか検討されて、おすすめなどあれば教えていただきたいです。

[225: 周辺住民さん]

K-P
・遠いとはいえ駅徒歩圏。
・車多め。夜間のトラックも。16号野田〜千葉で走ってくると迂回しないと駐車場はいれん。
・16号6号付近なので渋滞多め
・外壁がコンクリうちっぱなし？染み出てくるのでは？
・帰りがけに買い物するなら便利かも。
・車なくてもそこそこOK

P-F
・車少なめ。
・買い物不便。
・バス停までの歩道がせまい（というか歩道ない。。）
・販売会社が危険。
・車必須。バスとチャリだけじゃ無理。

[226: 契約済みさん]

本日、入居説明会の資料が届きました・・。
その中に引越しに関する案内が入っていたのですが、
皆様は引越し幹事会社にお願いしますか?
それとも他社で考えてますか？

[227: 契約済みさん]

内覧会といえば立会いの業者は皆さんは頼んでいますか？

[228: ご近所さん]

>>226さん
引っ越しの価格は、言い方は悪いですが「言い値」です。
複数社に見積もりをお願いして、一番安いところの価格を提示して値下げ交渉するといいでしょう。

>>227さん
壁や床の汚れ等は、ご自分でも確認できるかと思います。
が、やはり素人が見て分かる部分等はたかがしれています。

うちもプロ（親類）に立ち合いを頼みましたが、水回りや換気まわり等も確認して頂きました。
さすがに視点がちがうっぽいです。

[229: 契約済みさん]

再内覧会のときでも内覧会の立会業者って頼めるのでしょうか？
ちょっと不安なんですよね。

[230: 契約済みさん]

昨日マンションの前を通ったら、もう足場などがなくなり全景が見えるようになりましたね。
外が見えると、今度は早く中が見たくなりますね。
工事状況が11月から更新されてませんが、早く更新して欲しいです。

[231: 契約済みさん]

契約された皆様に質問です。
火災保険ってどうされますか？
無知なものですみません・・・。

[232: 契約済みさんん]

>>231さん

うちは複数の保険会社に見積もりを依頼して、安い方にしようとしています。
ローン会社提供のものと住民説明会での提供（個別相談）のものを比べる予定です。
地震保険をつけた大雑把なものでは、ローン会社提供のものが高いので、住民説明会に期待です。

[233: 匿名さん]

>買い物不便。

このマンションは少し店が遠いので、入会するかはともかく、
生協のサービスについて知らないと損するぞ。
柏の場合、普通の生活協同組合と生活クラブっての２つが争ってる（笑）。
これ、ミニバンで食料を持ってきてくれるので便利。

どうでもいいが、最近の「マンションズ」という無料雑誌にフージャースの広告特集があった。
なんか色彩のデザインがバラバラで見苦しかった。
せっかく何ページにもわたって出すのだから、ちゃんと統一感のある読める広告にすればいいのに。

[234: 契約済みさん]

うちも複数の会社に見積もりを依頼してます。
でも、まだ決めてないです。

入居者説明会まで、約2週間ですが平日なので仕事休まなきゃいけないですね

[235: 233]

＞うちは複数の保険会社に見積もりを依頼して、安い方にしようとしています。

わたは契約当事者じゃないから、無責任なことを言うことになるかな？

短期のローン、あるいは現金即払いで買った人で金銭に余裕があり、地震リスクを採ってもいいのなら・・・
そして保障額が少なくても、掛け金がとにかく安ければ良いというなら・・・

「県民共済がベスト」だということを、ここで暴露してしまおう。ほとんど営業妨害（笑）。
　↓ここ（WEBに掛け金シミュレーションがあるから、見積もりは今すぐ可能）
http://www.chiba-kyosai.or.jp/

県民共済は、地震保険のオプションはなかったはず。
地震見舞いは出るのだけど、このクラスのマンションだと100万円出れば良い方。
　↓ローンが長い人は地震保険がないみたいなので共済はあまり向かないかも？
http://www.kasai-hikaku.com/consul/case4.html

でも、
（１）アフターケアが抜群だし（イチャモンつけて、保障金をしぶらない！）
（２）しかも掛けた保険金は、決算時に剰余金があれば割戻金になって戻ってくるのだ！
　↓地震保険がないのが残念と口コミ情報でも！
http://www.nandemo-best10.com/f_money-hoken-fire/rt.html

フージャース社は、本気で購入者のことを考えてくれる稀有な会社らしいので
地震保障のオプションの必要性は、購入者によっても違うわけなんだし、
広く様々な保険から選択できるようにしてくれるようだといいんだけどね。

ちなみに、わたしは生協の回し者ではないよ。
合理的に考えると県民共済が当然選択肢に入ってくるということ。

つーか、ここマンション、少し店から遠いのだから、
生協などのサービスに対応できるようにしなきゃアカンとちゃうか？
近所にスーパーがあるマンションの住民だって、生協に入る世帯が沢山あるんだからさあ。

[236: 入居予定さん]

なんか、工事中の写真を見ると、建物の色がHPと違う気がします。
てっきり茶色だとばかり思っていました・・・。

[237: 物件比較中さん]

住宅性能評価書ないんですけど　大丈夫？

[238: 契約済みさん]

>No236さん
ＣＧとギャラリーのタイルの色合いが随分違うと感じ質問したら、
ＣＧはあくまでも夕日が当たった時の状態だと言ってましたよ。

[239: 匿名さん]

性能評価書を取得可能な状態だけど、コストが掛かりマンション価格を上げる
要因になる為、取得しなかったと聞いてますが

[240: 物件比較中さん]

バルコニーが手すりって最近は公団ぐらいですね　安いから仕方ないけど
あとバルコニーや外階段も吹きつけですね　ここがタイルだったらもっと高級感が出たでしょうけど
この価格ならやはり仕方ないですね

[241: 物件比較中さん]

吹きつけ部分が多いと、とうぜんそこからひび割れるから　大規模修繕が頻繁に行われそうですね

[242: 契約済み]

もうすぐ入居者説明会ですね。
会社の業績悪化で引き渡しまで、一波乱ありそうな感じがしてます。
もしもの時は、引き渡しが無くなるとかあるのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

フージャースが上場廃止猶予の対象１３社の中に入りましたね
朝日新聞に載ってました
大丈夫ですかね？？

[244: 入居済み住民さん]

売主が倒産した場合、以下のようなケースが考えられます。
①「破産」した場合、工事の進捗にもよるが引き渡しが困難なケースが多い。
多くの場合、管財人・相手側弁護士との交渉になります。

②「民事再生」の場合、工事の進捗にもよるが、引き渡し可能なケースもある。

結局は、工事の進捗次第と、販売を引き継ぐ会社があるかどうかです。

注意点
アフターフォローが受けられなくなる等の理由で、キャンセルする場合、自己都合によるキャンセルの為、手付金等は戻らないことが多いです。

[245: 契約済みさん]

今日は入居説明会があり、会場は賑わってました。
当り前だけど参加者が全員住人って考えるとちょっと緊張しました。

[246: 契約済みさん]

私も今日説明会に参加してきました。
　＃自分のくじ運の悪さにチンヤリしてしまいましたが…
思いのほか短時間で済んだので、子供の学校の転入などの話を聞きに高田小学校に行ってきました。
この時期になるとクラス編成をしているらしく、連絡だけでも早めにすることが必要なようです。
他の皆さんもお子さんがいらっしゃる方はお気をつけください。

[247: 契約済みさん]

入居予定の皆様へ、

住民版スレ立てました↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47124/

[248: 匿名さん]

説明会で会社の今後の行方の事は何か説明はありましたか？

[250: 契約済みさん]

住民板は誰も参加してませんね。

[251: 匿名さん]

ここはフージャーズか。

[252: 匿名さん]

スーパー？クローゼット？

[253: 契約済みさん]

マンどよの
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9765/
って、ここですよね。
やっぱり皆不安なんだな。

ところで住民板、参加者いないね。
次のイベント＝内覧会があるまでは静かかな。

[254: 入居予定さん]

フージャーズ本当にやばそうだな。
誰かそんなこと無いっていえる情報ありませんか？

[255: 匿名さん]

ないです　本当にやばいですから

[256: 住まいに詳しい人]

フージャースのマンション自体はコンスタントに販売されています。問題は３月決算でしょう。大宮のフェスタタウンの引渡しでかなり高額の金額が入るので、そこまでいけばまずフーは大丈夫でしょう。
多角経営してないから。

[257: 匿名さん]

前の自転車屋のオヤジは土地を売らなかったの？
他でバイクや自転車を購入して、空気入れだけ借りたり修理をお願いしたらイヤミとか言われますかね？
入居が始まったら色々と言われそうな位置に店があるのが心配ですね。

[258: 匿名さん]

>257さん

前の自転車屋さんの土地は、借地で地主が違う方なので、今回の物件には無関係です。

口数少ない方ですが、他で購入した物でも修理とかやってくれますよ。

[259: 匿名さん]

借地なのですね。かなり古い店舗だったので、自分の土地だと思ってました。詳しいですね。
ここは駅から遠くて不便なので自転車屋のオヤジとは仲良くしたいですね。

景観が・・・だが。

[260: 入居予定さん]

前の敷地のお店は”オートショップ”となっていますので、バイク屋が本業ではないかと。
自転車も取り扱ってはいるようですが、品薄感が漂っております。
マンションは2段式の駐輪場なので、重量の軽い自転車取り扱ってくれないかなぁ。

[261: 匿名さん]

さて、上場廃止も見えてきた今となっては色々と悩ましいですね。
今日の888円だと時価総額倍にしないと届かないし。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090302_ir.pdf

[263: 購入検討中さん]

駅から遠いですが、安さと広さに魅かれて検討中です。

購入予定者さんと入居者さんに質問ですが、三間〜柏間のバスの運賃はいくらですか？
会社の通勤手当の上限が少ないので、1ヶ月3ヶ月6ヶ月の金額も分かると助かります。

または豊四季まで自転車で行き、野田線を利用した方が早い（安い）でしょうか？
もしくは柏か流山おおたかの森まで自転車を使ってる強者の方がいたら、駅までの所用時間も教えてほしいです。

[264: 入居予定さん]

２６３さん
柏駅まで自転車で１０分ちょっとですよ。
実は強者でもありません。
仮に朝バス乗って渋滞ハマったら自転車の方が早い場合も・・・。

[265: 入居予定]

263さん
定期代は？ですが、バスで三間～柏駅は１７０円、豊四季駅～柏駅は１４０円です。豊四季駅や柏駅に自転車利用だとプラス駐輪場代がかかります。でも通勤なら時間がよめる自転車がオススメかと…。

[266: 263です]

264さん、265さんありがとうございます。

柏までは自転車で行けそうなんですね。
会社に交通費の上限を確認したところ、バス代を足しても上限には引っかからないみたいなので、バス代を請求しつつ駐輪場を借りて自転車で通勤というズルを考えつつ改めて購入検討してみます。

[267: 匿名さん]

ココってHP上ではIHクッキングヒーターがオプションて書かれてますが、標準はガスコンロでしょうか？

[268: 入居予定さん]

267さん
はい！ガスコンロですよ。

[269: 匿名さん]

267です。
268さん情報ありがとうございます。
台所に立たない自分には分からないことですが、妻がアンチIH人間なので（火が出なきゃ調理をしてる実感が湧かないらしい）検討から外されるところでした。
モデルルームに連れて行って直接見てみようと思います。（肝心のモデルルームがIHで無いことを祈りつつ…）

[270: ２６８です]

２６９さん
私もガス派です。うちには幼い子供が２人おりますが、この子達に火の怖さを教えたいので…。
IHは掃除が手軽そうですが、やっぱり料理してる感じがないですよね。

[271: 物件比較中さん]

だれか値引き情報、教えて下さい。

[272: 引越準備中さん]

モデルルームもガスコンロですよ。

[273: 入居予定さん]

廊下に面した扉のドアノブ。
カタロク・ネットでは『壁より引っ込んでいる』と表記しているけど
実物は壁の面から少し出てます。
これって誇大表示ですよ、関係各社さん。

[274: 近所をよく知る人]

いまさら書くのもなんですが、絶対購入はおすすめしません。
土地の地盤、崖の問題だけでなく、社の社員は＊＊＊まがいでした。
まともなアフターサービスは期待できませんし、いまだに
ポスティング広告が投函続いています。

[275: 匿名さん]

地盤や崖ってどういうことですか？
詳しく知りたいです。

[276: 近所をよく知る人]

274です。このスレッドの52番あたりからきな臭いお話が出ていますが、
Googleなどで是非検索してみてください。
元々開発を避けていた地域に無理やり建てた感が消えません。
シャブシャブセメントミルクで地盤固めても、将来の不安は消えませんし、
私は見学して詳細図面いただきましたが、壁の薄さが気になります。
鉄骨は基準値でも、地震の際の壁の亀裂などは想像できます。

[278: マンション住民さん]

２７６ですが、私も後から調べましたが、写真と同じ家は周りに見当たらないので、違う場所だと思います。