プレミアムフォレスト柏

[匿名さん]

所在地：千葉県柏市篠籠田1482-1、1483-1
価格：1900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK＋2S-4LDK
面積：66.67平米-115.09平米

[101: 物件比較中さん]

同じフージャースマンションでレジデンス松戸とどちらにするか
これからＭＲなどを見て決めようと思ってます。
どちらもバス通勤になりそうですが、それぞれの土地に詳しい方いらっしゃいますか？

[102: 契約済みさん]

№98さんへ　マンションズの価格って下がってましたか？大概どのマンションでも実際は値引きしていてもあの本には反映されていないような気がしますが・・・。もし下がっていても№100さんの言う通り、好きな場所を選びにくいということがあるので考えてもしょうがないですね。もともと駅から離れているので割安な物件だと思いますし、500万円安く買えるというなら別ですけど。

　№101さんへ　松戸も場所だけ見に行きましたが、プレミアムフォレスト周辺よりは拓けている感じがしました。ただ柏の自然の多さ（田舎っぽい感じ）も捨てがたいのと価格面で私はこちらにしました。松戸駅までの時間は思ったほどかからなかったですよ。空いていればここから柏駅までの時間より早いかもしれません。朝はまた別かもしれませんので一度確認してみてください。どちらも国道６号を越えないといけないのでそこがネックですね。駅までの時間が柏と同じなら、都内に出るまでの時間が若干短縮できるのも魅力ですね。

[103: 物件比較中さん]

NO.102さん
非常に参考になりました。
今週末早速足を運んでみます。

[104: 匿名さん]

ここって異常に安すぎるけれども、なんで安いんだろう？
柏市ってそんなに地価安いの？？

それにしても安すぎて逆に怖い。

[105: 契約済みさん]

たしかに安いですよね。フージャースさんの物件はどこも外面から似たりよったりだから安く上がるんじゃないですか。場所も駅離ですしね。高いから信頼があるという訳じゃないので判断は難しいです。ここは一見不便そうだけど意外に便利な物件では?

[106: 購入検討中さん]

当物件を検討しております。

病院や小学校は近くにあり、問題なさそうですが、
スーパー等の買い物できる場所があまりなさそうですよね〜。
(柏駅前まで行けば色々とあると思いますが、小さい子供がいるため、日常ではベビーカーで近所を周ることが多いと思うので。)
近所に住まれている方や既に契約された方はどのようにお考えでしょうか？
お勧めスポット等ありましたら、教えていただければと思います。
また、目の前の道路の通行量はどうですか？
あまり多いようだと騒音や排気ガスが心配なので…。

よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

>106さん

当方、近隣在住です。
買い物できる場所はHPでも紹介されている野菜の直売所（かしわで）が一番近いかと。
他には近くのセブンイレブンの隣に、小さなお肉屋さんがあります。
（関係ないですが、肉屋の前の飲み物自販機は安いです。）
これで魚屋があれば何とかなりそうですが、残念ながら無いです。
スーパーは豊四季団地の中にある松坂屋ストアがギリギリ徒歩圏内ですが
15分以上かかるのではないかと思われます。

ベビーカーで移動というのは、現状厳しいのでは？
目の前の道路は歩道が狭い上に（広がるという情報はあり）
通行量もかなりのものです。バス通りだしね・・・。
この物件は「移動を車もしくはバスでする」ことを前提に購入するものかなーと。
騒音は大丈夫ではと思いますが、最近ではあまりいない暴走族らしき団体様が
たまに走っている音が聞こえてきます。

お勧めスポットは・・・思い当たりませんが
なぜか外食は徒歩圏内に結構あります。
目の前の馬車道のほかに地元のラーメン屋、すき家、はな膳、ピアット・ナポリなど。

他に何か聞きたいことなどあれば、また書き込んでください。
わかる範囲で書きますので。

[108: 購入検討中さん]

107様

106です。
貴重な情報、ありがとうございます。
あいにく、車を所有しているため、
「車で移動する」ことが前提であっても何とかなるかなと思っております。
あとは奥様の意見次第ですが…。
車で買い物に行くとすると、どのようなところがありますか？
混まずに行ける、駐車場に止めやすい等の利点がある場所がありましたら、お教えいただければと思います。

南向きのブライトコートが良いかなと考えておりますが、
騒音、排気ガスを考えると、高い階が良いのかな…。
(そうなると、金額が高くなってしまうんですよね…。)

[109: 107]

107です。
混まずに行ける買い物ポイント、ですか・・・結論から言えば、土日は大抵どこも混みます。
逆に言えば、平日ならどこも楽勝です（当たり前っちゃ当たり前ですが）。
私の勤務先は自宅から近いため、平日・土日と同じ道路を使うことが多いですが
土日の混雑はどこもなかなかのものです。
以下は土日の状況としてお読みください。私の主観がかなり入っていますので、ご了承を。

●イオン
国道6号を使わずに行けば、道はそんなに混まないですし
駐車場も平置き＆立体3階層+屋上でどこかに停めることはできます。
朝は9時から営業しているので、土日も早めの時間に入れば楽です。
ですが、駐車場から出る時、特に午後〜夕方は大混雑です。
その点だけ我慢できれば、イオンが一番楽かと思います。広くて品揃えはいいし。高いけど。

●ライフ
豊四季駅の近くです。
あまり品揃えは良くなかった覚えがあります。
駐車場もきちんとありますが、カーブの真ん中あたりに駐車場の出入り口があるため
出入りの際はちょっと緊張です。警備員がいて、出入りの誘導をしてくれている時もあり。

●ベルクス
実は私は行ったことがないので、中身に関しては感想無しです。
ライフの割と近くで、駐車場の出入りはしやすそうです。
（店舗前の道路はよく通るので）
近くには「しまむら」とか華屋与兵衛もあります。

●マミーマート
柏厚生病院の近くにある店舗が一番近いかと思います。
駐車場の出入りはしづらくはないと思うけど、どうかな・・・。
今もあるか分からないけど、駐車場の一角にコロッケ屋があって安いです。

●マルエツ
駐車場は2Fの屋上がメインで出入りはしづらくないですが、交通量が多い通りです。
食料品がメイン（絶対にイオンより安い）でたまに寝具とかも売ってます。
小さい店舗ですが品揃えは悪くなく、マックも入ってます。
ちなみに近くにはジーユー、スーパー銭湯（中学生以下禁止）、TSUTAYAがあって便利。

●マックスバリュ
こちらも同じくイオン系列ですが、両方をご存知の方ならお分かりかと思いますが
品揃えは今ひとつ良くないように思います。
特にここは食品、医薬品、生活雑貨類がメインで、一箇所でいろいろ見るのはできないです。
すぐ近くはモラージュなので、そちらへ行けばいいんですけどね。
駐車場は割に広く、マツキヨや安売り酒屋などもあるので便利な方だと思います。
また、近くにはニトリ、ヤマダ電機、コジマ電機、ホームセンターがあります。
しかしながらここは近隣の道路が激混みです。土日は私は近寄りません。

●コジマの近くのディスカウントスーパー（店名忘れ）
割と最近できたようです。まだ行ってないので感想は無いですが。

●モラージュ柏
今年の秋に別館がオープンするとかで、現在鋭意工事中な状態です。
秋が楽しみですがマックスバリュの項目に書きました通り、近隣の道路が土日は激混みです。
駐車場は広いですが、土日ともなれば大混雑なので
最近ではもっぱらガソリン代節約も兼ねて、送迎バスを使っています。
（あの近くだと、第七小学校の近くにバス停あり）
そういえば、近くにケーキ屋さんが出来てました。行こうと思いつつなかなか・・・。

●ヤオコー
モラージュ柏に入っているスーパーです。
品質はいいほうだと思いますが、お値段がかなり高かった覚えがあるので
私はあまり利用していません。

他にもサンキ（安売り衣類・服地店）やマツキヨなど、車を使う前提なら
そんなに遠くない範囲でお店はいっぱいあります。

しつこいようですが、あくまでも私の主観ですのでご容赦を。
また大きなショッピングモール系はHPがたくさんありますので、そちらを見ていただいた方が
よろしいかと思います。では、長々と失礼しました。
また何か聞きたいことがあれば分かる範囲で書きますので、どうぞ。

[110: 購入検討中さん]

どうでもいい事ではあるが、ここのモデルルームは高級車がよく停まっていますね

[111: 契約済みさん]

たしかにどでもいい。
我が家は国産のファミリーカーですけど。

[112: 契約済みさん]

その後の販売状況知ってる方いませんんか？

[113: 匿名さん]

あー、また安くなってますねー。
入居できるのはまだまだ先っぽいのに、あんまり安くなっちゃうのも。
この間知人がMRに行ったけど、お花は半分ぐらいだったらしい。
（数えたわけじゃないだろうけどね）

[114: 物件比較中さん]

安くなったんですか？なかなか値下げしてるか伝わってこないんですけど。ガセ？書き方が同業社に見えるんですけど、どこの部屋がどれくらい安くなったのか教えてもらえませんか。

[115: 匿名さん]

１１３です。

私はただの柏市民なだけで、不動産屋の知り合いはいないです。
市内のあちこちに看板が立ってまして、少し前まで1,900万円〜と出ていたのが
1,700万円〜になっていて驚いただけで。HPも見たらそうなってたけど。
なんで「どこの部屋」というのは分からんです。
不審に感じられたらすみません。

[116: 周辺住民さん]

>>109

どうでも良いことですがライフは現在ありません。
ツルハというドラッグストアになっています。

[117: 契約済みさん]

おいしい焼肉屋知ってる方教えて下さい。

[118: ゆうごろう]

はじめまして、現在購入を検討しているんですが
他の物件と比較して、バス通勤になる、という点で少々迷っています。

掲示板を拝見させていただくと、道が混んでいるため5分では着かない、また雨の日だと20〜30分かかる場合があるとの事でしたが、
これは時間帯(6時台〜8時台)によって変わってくるのでしょうか？
ちなみに私の場合、7時ちょうどくらいにバスに乗ることになるかな、と思っています。

ご存知の方、よろしくお願いします！

[119: ご近所さん]

焼肉は高田にあるくらちゃんがおいしいよ。
精肉店がやってるから安い。でも、少し狭いのが・・・

私も７時ちょい前くらいのバスに乗りますが駅まで１０分くらいで行きますよ。
雨の日は１５分くらいかな。
２０〜３０分かかるかはちょっと分からないけど、時間帯によるかも知れないですね。

[120: 購入検討中さん]

マンションズを見ると分譲予定となっているけど実際は契約しました・・っていう
書き込みを見かけるのですが、これっていったい？

[121: 匿名さん]

>>120さん

今年の初めから販売はスタートしてますよ〜。
モデルルームに行くとわかりますけど、成約済みのお花もついてましたよ。
ただ、全戸数を一気に売り出すわけではなくて
今回はこことここ、ってな感じで分割して販売してるみたいでした。

[122: ゆうごろう]

>119さん
レスありがとうございます！
10〜15分前後であれば許容圏内かもしれません。
前向きに検討してみたいと思います！

[123: 近所をよく知る人]

＞同じフージャースマンションでレジデンス松戸とどちらにするか
＞これからＭＲなどを見て決めようと思ってます。
＞どちらもバス通勤になりそうですが、それぞれの土地に詳しい方いらっしゃいますか？

地下鉄千代田線を使って都内に通勤しているなら柏の方がいい。
朝は数本だけだが、JR柏が起点の電車が出ているので全部座っていける（千代田線）。
松戸からだと立って通勤しなければいけないことが多い。
定期代と時間を節約したいなら松戸。通勤の疲労を最小限に抑えるなら柏。

＞あいにく、車を所有しているため、
＞「車で移動する」ことが前提であっても何とかなるかなと思っております。

じゃあ、どうにでもなる。
もっとも車がなくてもショッピングセンターに行けるけどね。
バスで柏駅西口まで行って下車する。ここまでは有料。
そこから西口のある場所からイオン南柏ショッピングセンター行きの無料送迎バスが出ている。
また、同じ場所からモラージュ行きの無料バスが出ている。
もっとも、高島屋ステーションモールが拡張工事中だし、
そごう、丸井、高島屋、イトーヨーカ堂、その他有象無象の店が柏駅前に沢山あるので
無理にショッピングセンターに行く必要はないが。

どうでもいいことだが、私は無料バスに乗って、柏駅→モラージュ→我孫子駅と
たまに無料遠征をしている。無料バス網みたいのがあればいいと思う。
ショッピングセンターとか名戸ヶ谷病院とか自動車教習所とかを結んだ。
商業者も病院も教習所も個々バラバラに運営しているのは効率悪そう。

＞●コジマの近くのディスカウントスーパー（店名忘れ）

値段は安いのでは？ただ、大量買付け用に見える。量が多い商品が並んでいた。

＞公園とお祭り好きの私にとって最高な場所だとわかりました。
＞東及び南東向きの部屋なら手賀沼の花火が見えるって聞きました。

祭りは有名。東京からも沢山人が来る。そこから花火がどう見えるのかはわからん。
普通、手賀沼まで駅から歩いていくが。
今の季節、四方八方で花火大会がある。よくマンションのベランダから子供が花火を見ているが。
工事中のマンションの足場から撮影した花火を公式ブログで公開してくれるよう頼んでみたら？
それから大晦日のカウントダウンは、柏神社でやる。「３，２，１」っていう奴。

＞また大きなショッピングモール系はHPがたくさんありますので、そちらを見ていただいた方が
＞よろしいかと思います。

ちなみに、駐車場は流山おおたかの森の方がいい。ららぽーとの方はちょっと停めにくいんだよね。
来年夏には新三郷にも、ららぽーとができるらしい。
ここのHPを見ているとどこに新しい店ができるか予測できて便利。柏は今のところ情報なし。
http://www.jcsc.or.jp/public_policy/index.html

[124: 他物件契約]

フージャースのマンション 壁が薄い(上下左右)との評価 噂ありますが 誰がわかりませんか？

[125: 他物件契約]

あと、改めて…
隣接する森林って最終的な 使用目的等 分かる方いたら ご教示願います

[126: 契約済みさん]

隣接する森林に関しては、他物件契約した方に関係ないのでは？

[127: 申込予定さん]

他物件さん噂はどこで聞いた噂ですか？
自分の物件の心配したら。
荒らすつもりなら消えろ！

[128: 匿名さん]

フージャース自体が倒産する可能性があると聞いています。ホームページののＩＲ情報によると手元に12億足らずしかないのに1年以内に150億以上を返さないといけない状況だそうです。かなり危機的状況にあるのだと思うのですが、そもそも売主自体が倒産した場合、購入したマンションにどのようなリスクが発生するのでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

売主倒産の影響

①完売の場合
→管理会社は売主と提携している場合が多いので、変更になる可能性が高い。
　アフターサービスに不安あり。管理組合で対応できるように努力するしか。
　資産価値がやはり下がります。まぁ、純粋に住む人には影響少なめ。

②本人購入済みだが空き戸数が多い場合
→まぁ、評判・資産価値ともに下がるし売れないよね。。。
　完売が難しい場合、管理費・修繕費の圧迫などが容易に予想されます。

③本人引き渡し前
→手付金とかが問題ですが、一般債権に組み込まれる可能性が高い。
　そうなると素人ががんばってもまず戻ってこないでしょう。

[130: 匿名さん]

マンションデベでヤバイと言われてるのは　ＪＡＰＡＮ　の５社だよ
Ａは既に・・・だね

フージャースはまだ大丈夫・・

[131: 購入検討中さん]

まだって事は、やばい傾向にあるって事ですか？

[132: 匿名さん]

野村だって住友不動産だって、「絶対にやばくない」とは言えない
というか今の時代、どこの会社もそうでしょ

[133: 匿名さん]

財閥系がつぶれるはずないでしょ。PERの低さから見てももういつ死んでもおかしくない状態。
株価は公正なる評価なのだからしょうがない。

[134: 購入検討中さん]

こんな記事見つけました。

民事再生法の申請をした創建ホームズが一転ストップ安。
小型の不動産関連株への不安の高まりから、サンシティ、フージャースコーポレーション、
ゴールドクレスト、東栄住宅、シーズクリエイトなどが大幅下落。ゼクスはストップ高。

東証１部の値下がり率上位にはフージャースコーポレーション、タカラレーベン、
日神不動産などが並ぶ。 ...

前向きに検討しているのに、大丈夫かな？

[135: 匿名さん]

単純に株価が下がったからやばいとは言えないですよ。
中にはわざとさげようとする動きがあるわけだし。

つぶれた会社は分譲事業の他に不動産投機事業もやっていたからサブプライムの影響を
受けて、体力がなくなっちゃったんだよ。

純粋に分譲事業だけをやっている会社で、ある程度大きければ大丈夫なんじゃないの。

[136: 匿名さん]

だから銀行の資金回収がマジやばいんだって。
早いうちに150億現金化しないと潰れちゃうんだから。株価とかそういう問題じゃない。下方修正したときのＩＲ見たら普通わかるでしょ。

[137: 匿名さん]

今週発売の「ダイヤモンド」にここが掲載されてそう。必読だな。

[138: 匿名さん]

週間ダイヤモンドに潰れそうな会社ランキングが掲載されてましたね。

[139: 匿名さん]

ゼネコンと非上場の不動産会社をのぞいて下から３９番目でしたね。思ったよりは低くなかった感じですがどうなんでしょう。最近、この板がフージャース板そのものになってるのは競合デべの営業の書き込みが多いから？他のフージャース物件は書き込み自体が少ないので比べにくいですが。そろそろマンションに関しての話題に戻った方が検討している人の参考になるのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

先日、契約しました。
公園が目の前にあることが決め手の一つでしたが、住民の皆さんは、どれぐらい利用されるでしょうか。
入居が楽しみです。

[141: 購入検討中さん]

７月の終わり頃に見に行って検討しようと思っていた部屋が、モタモタしてる間に売れてしまっていた・・
やっぱり良い部屋から売れてっちゃうんですかね。
キープとかできないですよね・・
旦那が忙しくてモデルルームに行く時間がなくて・・

[142: 契約済みさん]

私も第一希望が埋まってたので、階数を変えて契約しました。
次期販売予定でも決まってたりするので、逆にまで売れてなくて販売予定
のところがあれば何とかしてくれるかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

営業さん自作自演ご苦労様です。ついでにしつこく電話かけてくるのだけはやめてください。

[144: 契約済みさん]

＞No.143さん
№142ですが、残念ながら私は春先に契約した素人です。
もう書き込みしないので安心して下さい。
ちなみに資料請求やギャラリーに行けば電話は当たり前。
ここに決める前に何箇所か行きましたが、毎日のように電話来ましたよ。
無視しないで、もう他で決めたと答えればかかってこなくなる場合もあります。

[145: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
結構混んでましたね〜
子どもがたくさんいて、キッズスペースがすっごい賑わってました。
うちも小さい子どもがいるんですが、やっぱりここを買われる層って似たような感じなのかな？？

帰りに、ここのマンションギャラリーの駐車場にライバル社の営業の人がいて、話し掛けてきました。
結構しつこかったですよ・・。
そういうのって、よくある事なんですかね？
一応ここの営業さんには通報しましたが。
皆さんも気をつけてください。

[146: 契約済みさん]

私は30代の子持ちですが、営業の人からは同じように小さい子供がいる家族が
多いと聞きましたよ。

[147: 購入検討中さん]

このマンションの構造は問題なさそうですか？
例えばシャブコンとか

[148: 契約済みさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[149: 匿名さん]

先日契約しましたが、うちも子供は小さいです。
キッズルームをこれから使うぐらいです。

このマンションの徒歩圏内にスーパーが出来ると便利ですね。

[150: 匿名さん]

９月２６日がフージャースのXデーらしいよ。銀行が閉まる１７時までは安心できないね。
マンションの売れ行き動向よりそっちのほうが・・・