プレミアムフォレスト柏

[匿名さん]

所在地：千葉県柏市篠籠田1482-1、1483-1
価格：1900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK＋2S-4LDK
面積：66.67平米-115.09平米

[91: 物件比較中さん]

柏周辺で物件を探している者です。

広さと価格に惹かれてプレミアムフォレスト柏に興味を持っていたのですが、先日見に行った、
他のマンションの営業さんに、プレミアムフォレストだけはやめたほうがいいですよと言われ
ました。他の比較物件については特に何も言われなかったのですが・・・・・。
その営業さんが言うには、隣接するお寺の問題（鐘の音がうるさい。）と周辺の方の反対運動
のことなどでお勧めできないとのことでした。
８７さんがおっしゃられている『悪口』の内容もそのような感じだったのでしょうか？

近々モデルルームを見学に行こうと思うのですが、ちょっと気になってしまいました。
現地に行かれた方で、鐘の音とか気になった方っていらっしゃるんでしょうか？

[92: 匿名さん]

＞９１さん

例のお寺の近くに住んでいる者です。
「鐘の音がうるさいか」は個人差があるので何とも言えないですが
私はそんなには気になりません。ああもう6時かぁと思うぐらいで。慣れてるだけかも(^_^;)

ところで、９１さんが現在どちらにお住まいなのか存じませんが
柏市自体がいろいろな放送をしています（柏在住でしたら、以下は無視してください）。

他の市町村でもそうだと思うのですが
高齢者が行方不明になった、光化学スモッグが発令されたなどのお知らせ放送や
毎日１４：３０には「子供を守って」という趣旨の放送があります。
また、季節によって違うのですが、こちらではパンザマストと呼んでいる
子供に帰宅を促す「夕やけこやけ」が流れます。今の季節は１７：３０…だったかと。

こういった放送もうるさいと感じる方もいらっしゃるだろうと思います。
また、家の近くにスピーカーがあるとかなり…です。
更に、スピーカーとスピーカーの狭間のあたりだと、音がずれて聞いてて苦しいです。

新築のマンションですので、そういったスピーカーの設置場所などは大丈夫だと思いますが
こういったことも柏市にはある、ということで…。
あまり参考にならない話ですみません。

[93: 契約済みさん]

周辺住民の反対運動は非常に気になります。
実際のところどうなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

反対運動は表立ったところでは見えないですよね。
裏手の住宅地の方々でしょうか？
近くなので、そのうち散歩がてら見てきてみたいと思います。

現地の近く、歩道が途中で途切れているじゃないですか？
近くの御宅の方（たぶん一軒だけ）が応じないので
あの箇所だけが道が狭くなってしまい、危ない状態のままと聞きました。
ちなみに実際に歩いたときは本当に怖かったです。
電柱がある箇所は、車と車の間をタイミングを見計らって進む、という感じに…。

入居までに歩道が整備されて欲しいと思う反面
その方の、長年の住居を奪ってまで通行上の安全を確保するというのも
我侭な話しかと思いますし。うーん。

[95: 匿名さん]

今日モデルルームに行きました。
我々の他に4組見に来てる人いました。
マンションなら駅近だと思ってましたが
あれだけ価格が違うとさすがに悩みます。
広いモデルルームはもう売れてしまってるそうですね。
モデルルームは好印象でした。

[96: 匿名はん]

100㎡が安かった

[97: 物件比較中さん]

自社のマンションに自信がないから他社の悪口を言うんでしょうね。
レベルの低い営業マンだなぁ。

[98: 物件比較中さん]

プレミアムフォレスト柏の販売価格が３ヶ月前に較べて１００万くらい安くなりましたねぇ。今週の「マンションズ」を見て思いました。もしすでに購入されている方がおりましたら、どのように思っているかをお聞かせください。

[99: 契約済みさん]

当たり前ですが、私は価格が妥当だと思ったから契約したので何とも思いません。
「マンションズ」は読んでないのでわかりませんが、マンションは同タイプでも
階数が変われば価格も変わりますよ。

[100: 周辺住民さん]

98さんへ
どの様な意図で質問をされているのか解りませんが
既に購入された方が悲観視していると言う懸念をお持ちであれば違うと思います。

自分の希望する間取りが価格改定後に購入する事が出来ればベストでしょうが
実際はそれほど都合よく進められないと思います。

希望する住戸を買う為には第１期販売（価格改定前）で押さえる必要もあるでしょうし
階数・間取り等を妥協して価格改定を待つ考えの方もいるでしょう。

価格改定は人気の無い間取りに対して適正価格になっている状態です。
考え方は人それぞれですが、すでに購入された方が損をしたという事では
ないと思います。

[101: 物件比較中さん]

同じフージャースマンションでレジデンス松戸とどちらにするか
これからＭＲなどを見て決めようと思ってます。
どちらもバス通勤になりそうですが、それぞれの土地に詳しい方いらっしゃいますか？

[102: 契約済みさん]

№98さんへ　マンションズの価格って下がってましたか？大概どのマンションでも実際は値引きしていてもあの本には反映されていないような気がしますが・・・。もし下がっていても№100さんの言う通り、好きな場所を選びにくいということがあるので考えてもしょうがないですね。もともと駅から離れているので割安な物件だと思いますし、500万円安く買えるというなら別ですけど。

　№101さんへ　松戸も場所だけ見に行きましたが、プレミアムフォレスト周辺よりは拓けている感じがしました。ただ柏の自然の多さ（田舎っぽい感じ）も捨てがたいのと価格面で私はこちらにしました。松戸駅までの時間は思ったほどかからなかったですよ。空いていればここから柏駅までの時間より早いかもしれません。朝はまた別かもしれませんので一度確認してみてください。どちらも国道６号を越えないといけないのでそこがネックですね。駅までの時間が柏と同じなら、都内に出るまでの時間が若干短縮できるのも魅力ですね。

[103: 物件比較中さん]

NO.102さん
非常に参考になりました。
今週末早速足を運んでみます。

[104: 匿名さん]

ここって異常に安すぎるけれども、なんで安いんだろう？
柏市ってそんなに地価安いの？？

それにしても安すぎて逆に怖い。

[105: 契約済みさん]

たしかに安いですよね。フージャースさんの物件はどこも外面から似たりよったりだから安く上がるんじゃないですか。場所も駅離ですしね。高いから信頼があるという訳じゃないので判断は難しいです。ここは一見不便そうだけど意外に便利な物件では?

[106: 購入検討中さん]

当物件を検討しております。

病院や小学校は近くにあり、問題なさそうですが、
スーパー等の買い物できる場所があまりなさそうですよね〜。
(柏駅前まで行けば色々とあると思いますが、小さい子供がいるため、日常ではベビーカーで近所を周ることが多いと思うので。)
近所に住まれている方や既に契約された方はどのようにお考えでしょうか？
お勧めスポット等ありましたら、教えていただければと思います。
また、目の前の道路の通行量はどうですか？
あまり多いようだと騒音や排気ガスが心配なので…。

よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

>106さん

当方、近隣在住です。
買い物できる場所はHPでも紹介されている野菜の直売所（かしわで）が一番近いかと。
他には近くのセブンイレブンの隣に、小さなお肉屋さんがあります。
（関係ないですが、肉屋の前の飲み物自販機は安いです。）
これで魚屋があれば何とかなりそうですが、残念ながら無いです。
スーパーは豊四季団地の中にある松坂屋ストアがギリギリ徒歩圏内ですが
15分以上かかるのではないかと思われます。

ベビーカーで移動というのは、現状厳しいのでは？
目の前の道路は歩道が狭い上に（広がるという情報はあり）
通行量もかなりのものです。バス通りだしね・・・。
この物件は「移動を車もしくはバスでする」ことを前提に購入するものかなーと。
騒音は大丈夫ではと思いますが、最近ではあまりいない暴走族らしき団体様が
たまに走っている音が聞こえてきます。

お勧めスポットは・・・思い当たりませんが
なぜか外食は徒歩圏内に結構あります。
目の前の馬車道のほかに地元のラーメン屋、すき家、はな膳、ピアット・ナポリなど。

他に何か聞きたいことなどあれば、また書き込んでください。
わかる範囲で書きますので。

[108: 購入検討中さん]

107様

106です。
貴重な情報、ありがとうございます。
あいにく、車を所有しているため、
「車で移動する」ことが前提であっても何とかなるかなと思っております。
あとは奥様の意見次第ですが…。
車で買い物に行くとすると、どのようなところがありますか？
混まずに行ける、駐車場に止めやすい等の利点がある場所がありましたら、お教えいただければと思います。

南向きのブライトコートが良いかなと考えておりますが、
騒音、排気ガスを考えると、高い階が良いのかな…。
(そうなると、金額が高くなってしまうんですよね…。)

[109: 107]

107です。
混まずに行ける買い物ポイント、ですか・・・結論から言えば、土日は大抵どこも混みます。
逆に言えば、平日ならどこも楽勝です（当たり前っちゃ当たり前ですが）。
私の勤務先は自宅から近いため、平日・土日と同じ道路を使うことが多いですが
土日の混雑はどこもなかなかのものです。
以下は土日の状況としてお読みください。私の主観がかなり入っていますので、ご了承を。

●イオン
国道6号を使わずに行けば、道はそんなに混まないですし
駐車場も平置き＆立体3階層+屋上でどこかに停めることはできます。
朝は9時から営業しているので、土日も早めの時間に入れば楽です。
ですが、駐車場から出る時、特に午後〜夕方は大混雑です。
その点だけ我慢できれば、イオンが一番楽かと思います。広くて品揃えはいいし。高いけど。

●ライフ
豊四季駅の近くです。
あまり品揃えは良くなかった覚えがあります。
駐車場もきちんとありますが、カーブの真ん中あたりに駐車場の出入り口があるため
出入りの際はちょっと緊張です。警備員がいて、出入りの誘導をしてくれている時もあり。

●ベルクス
実は私は行ったことがないので、中身に関しては感想無しです。
ライフの割と近くで、駐車場の出入りはしやすそうです。
（店舗前の道路はよく通るので）
近くには「しまむら」とか華屋与兵衛もあります。

●マミーマート
柏厚生病院の近くにある店舗が一番近いかと思います。
駐車場の出入りはしづらくはないと思うけど、どうかな・・・。
今もあるか分からないけど、駐車場の一角にコロッケ屋があって安いです。

●マルエツ
駐車場は2Fの屋上がメインで出入りはしづらくないですが、交通量が多い通りです。
食料品がメイン（絶対にイオンより安い）でたまに寝具とかも売ってます。
小さい店舗ですが品揃えは悪くなく、マックも入ってます。
ちなみに近くにはジーユー、スーパー銭湯（中学生以下禁止）、TSUTAYAがあって便利。

●マックスバリュ
こちらも同じくイオン系列ですが、両方をご存知の方ならお分かりかと思いますが
品揃えは今ひとつ良くないように思います。
特にここは食品、医薬品、生活雑貨類がメインで、一箇所でいろいろ見るのはできないです。
すぐ近くはモラージュなので、そちらへ行けばいいんですけどね。
駐車場は割に広く、マツキヨや安売り酒屋などもあるので便利な方だと思います。
また、近くにはニトリ、ヤマダ電機、コジマ電機、ホームセンターがあります。
しかしながらここは近隣の道路が激混みです。土日は私は近寄りません。

●コジマの近くのディスカウントスーパー（店名忘れ）
割と最近できたようです。まだ行ってないので感想は無いですが。

●モラージュ柏
今年の秋に別館がオープンするとかで、現在鋭意工事中な状態です。
秋が楽しみですがマックスバリュの項目に書きました通り、近隣の道路が土日は激混みです。
駐車場は広いですが、土日ともなれば大混雑なので
最近ではもっぱらガソリン代節約も兼ねて、送迎バスを使っています。
（あの近くだと、第七小学校の近くにバス停あり）
そういえば、近くにケーキ屋さんが出来てました。行こうと思いつつなかなか・・・。

●ヤオコー
モラージュ柏に入っているスーパーです。
品質はいいほうだと思いますが、お値段がかなり高かった覚えがあるので
私はあまり利用していません。

他にもサンキ（安売り衣類・服地店）やマツキヨなど、車を使う前提なら
そんなに遠くない範囲でお店はいっぱいあります。

しつこいようですが、あくまでも私の主観ですのでご容赦を。
また大きなショッピングモール系はHPがたくさんありますので、そちらを見ていただいた方が
よろしいかと思います。では、長々と失礼しました。
また何か聞きたいことがあれば分かる範囲で書きますので、どうぞ。

[110: 購入検討中さん]

どうでもいい事ではあるが、ここのモデルルームは高級車がよく停まっていますね