I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[861: 匿名さん]

この閉鎖の仕方は9割方、アウトレット行きでしょうね。
次はどこが売るんだろう。

[862: 周辺住民さん]

アウトレットで安くなってるなら検討したいんですよ。
すでに売ってなく買えないのに検討するのおかしいって言う人いますが
売れ残りがある限り、再販業者にて再販はされると思ってて
部屋遊ばしとくぐらいだったら安く売ってって思ってるんですが
50%オフぐらい

おかしいですかね？

[863: 匿名さん]

50%オフで売るくらいなら関連会社に売って賃貸に出すと思うがな。
MGないのにパート９が立ったら大笑い。

[864:]

賃貸って手もあるかと思うけど、
向かいに同じ規模のURがあるからなあ。
供給過多になってない？
それにあっちは表立った問題はないし、
借り手は同じ賃料出すなら、どっちを選ぶか。

[865: 匿名]

おつかれさまでした。いつか例の事件が風化する時代がくるといいですね。

[866: 匿名さん]

>>854
同じ賃料じゃない。実際にはこちらの方が高い賃料で出てる。それでも今のところ借り手はいるようだ。どうして借り手がつくのかは知らないが。逆にURは空きがあるらしい。これもなぜかは知らない。

[867: 匿名さん]

URは、入居資格審査が甘いので
普通なら民間賃貸で審査落ちした人が入って、人気タワーは埋まるんだけどね。
空いてるなら、UR家賃と物件の価値が釣り合っていないんでしょう。

[868: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47061/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[869: 匿名さん]

本当に書き込めないかテストしてみる。

[870: ご近所さん]

>>868
「本物件の完売を確認いたしました。」

完売したの？確認できたの？ホント？

[871: 匿名さん]

どうやって完売を確認したんだろう？

[872: 匿名さん]

一定期間が経過して完売見込みがなくなったってことじゃないの？しかし空室率ひどいね

[873: 匿名さん]

いや、いちおう完売ではあるんだが。住民とデベ以外の管理人がどうやって確認したのかを知りたい。
空室率はどうやって確認してるの？　まさか電気ついてない部屋とか言わないよね。>>872

[874: 匿名さん]

売れ残りは全部再販業者に売ったってことで完売なんじゃないの？

[875: 匿名さん]

多数の部屋で専用のカーテンがはりっぱなしだから空室ってわかると思いますが。多分私でなくても周知の事実かと。ロビーに販売業者よく見かけるし。

[876: 匿名]

かなりの戸数をどこかに押し付けたって聞いたのですが、ホントなのでしょうか？

[877: 匿名さん]

押し付け？そんなことあるの？

[878: 匿名さん]

>>多数の部屋で専用のカーテンがはりっぱなし
そんなん、外から見てもわからへんがな。双眼鏡でも使って見てんの？

[879: 匿名さん]

詳しくは知らんが、未だにタワーの販売広告が存在するうえに中古販売広告でも現況が空室になってるということは、ずっと空室がいくつかあるってことでは？
でも、あれだけの世帯数だからそんな高い空室率ではないのでは？と私は思います。

[883:]

仲介業者の販売なら、値引き交渉OKですからねえ。

[884: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ不動産のチラシが配られた。
売主清水建設だって。
三井・野村はどこ行った？

[888: 匿名さん]

ここのスレほど投稿削除されているところも珍しいですね。
正しい情報が出ていない状況は良くないように思います。


モデルルームがないというのは本当でしょうか？

入居されていない部屋の管理費は誰が負担しますか？

ここ４、５年発売のたくさんのタワマンの中で、ディス
ポーザーや各階ゴミ出しがないマンションはあるのでしょうか？

ご存じな方教えてください。

[889: 購入検討中さん]

＜モデルルームがないというのは本当でしょうか？

以前まではあったが終わりました。
今では現地の部屋を見てということらしい。

＜入居されていない部屋の管理費は誰が負担しますか？
販売側です

＜ここ４、５年発売のたくさんのタワマンの中で、ディス
＜ポーザーや各階ゴミ出しがないマンションはあるのでしょうか？

いくらでもあります。
全部調べてください。

[890: 匿名さん]

↑本八幡、稲毛のタワーは付いてますね。東京にはあるかもね。全部って何？！

[891: 匿名さん]

稲毛とか遠いとこでいいならそっちでいいんじゃね。

[892: 匿名さん]

普通に考えてｌここと同じに年月に販売されたか作られた、タワマンのことでしょう？
そう考えれば各階ゴミ出しはともかくディスポーザーここ以外殆ど
に装備されてると考えた方がいいですよね。

[893: 匿名さん]

またディスポーザとゴミ出しの話か。
飽きないねえ。

もうＭＲもとっくに閉鎖して
あとは清水がさばいていくだけなんだから、
このスレも終了にしたらいいのに。

住民板一本でいいよ。

[894: 匿名さん]

千葉県・これから下がってお手ごろになるマンションスレからの504に投稿された方のコメントからすると、稲毛は少なくとも「買ってはいけない～」には入っていないようですね。そう考えると田舎も悪くないかも。これは市販されている本？？かは不明です。

[895: 匿名さん]

>>889さん
>>891さん

相手しないほうが賢明かと

[896: 匿名]

ディスポーザーなんか欲しいか？水がもったいない

[898: 匿名さん]

>>893
完売しちゃえば少なくとも検討板の方は閉鎖できるんだけどね。
売れ残っている間は我慢するしかないみたい。

ちなみに完売物件は削除板に「完売したから閉鎖して」とお願いすると閉鎖できます。

[899: 匿名さん]

完売とか関係なく販売終了がルールなんだけどね。
管理人が勝手解釈してるようだけど。

[900: 匿名]

本八幡のマンションはマンション情報誌で1100万円値引きが掲載されました。それと比べてまだこっちがましかな。

[901: 匿名さん]

渡り廊下できても、相変わらずテナントはスッカスッカですね。
人気ないんですね。

[903: 周辺住民さん]

タワマンだから窓明かりの数で、周囲から入居率が一目了然。

[904: 匿名さん]

yahoo不動産が．．．とうとう勃発か。

[905: 匿名さん]

勃発？意味がわからんけど、去年末にも残ってた物件が掲載されてるだけだよ。
どうしてか知らんけど価格は数十万高くなってるね。

[907: 購入検討中さん]

この物件は完売御礼だったのではないですか。ずっと広告掲載して売れ残っている部屋をいまさら値段上げたということでしょうか。

[908: 匿名さん]

仲介がつけた値段ですから、値上げとは違いますよ。

[909: 購入検討中さん]

ではここにきて新規仲介物件の広告が増えたということ？
しかも分譲価格にプレミア付けて。
購入者が見つかるといいですね。

[910: 匿名さん]

>>909
いつかあなたも購入できるといいですね。

[911: 購入検討中さん]

この物件の仕様は私にはちょっとあわないようです。

[914: 匿名さん]

そろそろこの板も一年ですね。

[915: 購入検討中さん]

まじめに購入を検討しています。
最近、販売戸数が多くなってきていますね。
地権者が販売を開始していると不動産屋から聞きました。

当初の新築販売価格(地権者物件は販売値は無いと思いますので、同等クラスの値)と
比べて、提示価格から、どの程度値引きを期待してよいのでしょうかね。

単純に興味があります。価格が折り合えば購入したいです。

ちなみにディスポーザーとか各階のゴミだし場とかが論点に挙がっていますが
近くのパークシティ市川にはいずれもありません。

また、鉄骨不足については、知られて無いだけで他の住居の方が
よっぽど危ないと思っています。

いずれも個人的には関係ない要素です。

[916: 買い換え検討中]

特に地権者物件は交渉次第ですね。
全額キャッシュで買うといったら結構な値引きを提示してくださった経験があります。
まだ検討中ですが。

[917: 購入経験者さん]

売り方は１円でも高いほうがいい。買い方は言わずもがな。どうしてもここでなきゃダメだという人じゃない限り、そこら中に完成在庫があるんだから、明らかに買い方がイニシアチブを握っている。

[918: 匿名さん]

>>915一度パークシティの中古でも見てきたら如何かな？
思うところあるのではないだろうか。

[919: 匿名さん]

パークシティは近くまで見に行ったことがありますが、立派ですよね。
江戸川沿いの住戸は眺望もよく、花火も目の前になるんですよね。
駅からもほどほどの距離。
なにかすんでみないと分からないデメリットってありますか？

[920: 匿名さん]

友人がパークシティに住んでいます。
．．．．．．早く出たいと言っています（笑）。

[921: 915]

です。私の友人もパークシティに住んでおり、中を見ることが出来ました。
なかなか、築7年目ですか？結構、良かったですよ。

個人的にはリバーサイドも魅力的ではありますが、仕事が忙しいので
駅近の方が個人的には魅力的に思っています。

現在の状況は買い手が有利と言うのはなんとなく思います。

>916さん
すみません。住宅購入素人なので、理解不足なのだと思いますが
全額キャッシュで買う以外に方法があるのでしょうか？
自分で用意するorローンを組むというのは調達の手段でしかなくて
支払いはいずれにせよ、キャッシュで全額という理解だったのですが。。

値引きした場合は、契約書に価格を第3者に言わない。
言うと差額を払う。みたいな契約文が入るようですね。
自分の資産価値を下げるようなことを言いふらすことはないとは思います。

[922: 匿名さん]

915、921>>本当に購入希望者なのでしょうか？
同じ物件なら安く買えた方がいいに決まっている。
あなたが高く買ったからといって、資産価値が
維持されるような信用創造が通用する時代では
ないと思うけど。

[923: 匿名さん]

>>920
ママ友達とうまくいっていないからとかw
PCIはいいマンションだと思いますよ。

[924: 920]

>>923　小さい子はいないんでママ友達とかの問題ではないと思います。建物や施設は特に不満なかったみたいですけど、一部住民のマナーを見ていて将来が不安になったと言っていました。いろんな人がいますからね。

[925: ビギナーさん]

パークシティは敷地内に入ってからすごーく歩くので結構大変みたいです。
デリバリーの人泣かせのところがあるみたい。
部外者にとっては、駐車場、どの棟か、エントランス、玄関とたどり着くまで
かなり苦労するようです。

これは、あくまでもうわさですが
かなりたちの悪い住民がいて、宅配ピザで３０分以内に玄関までたどり着けない
ようにして何のかんのと因縁つけたりしたらしいです。
そのおかげで、３０分以内に届かなければタダというのがなくなったとか。

[926: ご近所さん]

>そのおかげで、３０分以内に届かなければタダというのがなくなった
なるほど、その人のおかげで周辺に住む人もみんな恩恵にあずかっているわけですね。

[927: 匿名さん]

パークシティのことはだいぶ分かったので、そろそろ本物件に話を戻しませんか？

[928: 915]

>>992
すみません、ちょっと意味が。。
なぜ、私が高く買う？？


今度、見学に行く予定です。
内覧にはオーナーさんが帯同しないといけないようですね。

[929: マンション住民さん]

992に期待！

[930: 915]

あっ！私、ミスってますね。
まぁ、本論と離れますので、ここは1つ、大人の対応でお願いします。笑

[931: 購入検討中さん]

ここはひとつまったりと915さんからの報告をお待ちしましょう。

[932: 匿名さん]

新築マンション検討板なのに、新古マンション購入希望者のおかげで存続していますね。
なんか、不思議。

[933: 物件比較中さん]

だって、新築は相変わらず利益を乗っけすぎてて割高なんだもんｗ
あんな価格でいまどき誰も買う人いないでしょ、お○○さんじゃあるまいし。
検討に値する妥当な価格の物件は、現状のように供給過剰になって価格改定なり
値引きが提示される新古しかないじゃん。
それでも利益が十分でているのにそこを誰も突っ込まないのがまた笑っちゃうところだが。

[934: 匿名]

新築はもうずいぶんまえから売ってないじゃん。

[935: 物件比較中さん]

数年前ならあっという間に完売していたのにね。青田買いとかって一体何だったんだろう。

[936: 匿名さん]

新古と中古物件しかないのに新築検討板にスレが残っていて、しかもさらに伸び続けているのは笑える。

[937: 匿名さん]

この掲示板上の新築、中古の定義がはっきりしていて、この物件が中古に分類されるのなら
次スレは中古板に立てましょうよ。

[939: 物件比較中さん]

都内の高層マンションが再び人気上昇とのこと。市川のマンションも見直されるのでしょうか？

[940: 匿名さん]

価格のレンジが2ランクぐらいは下がるので、購入層が違うと思いますが．．．

[941: 匿名さん]

都内のマンションと、千葉のマンションとは違うから。

[942: 匿名さん]

結局、ここは完売したの？

[943: 匿名さん]

＞９３６

確かに。ただ、ここは残念すぎるので仕方ないでしょうｗ

[944: 匿名さん]

ここっていつまで売ってるの？未だに全然完売する気配が無いけど

[945: 入居済み住民さん]

駅直結ライフを満喫しております！！設備もディスポーザー
が無いこと以外は、まあ満足。

売れ残りの公式販売チャンネル、三菱UFJ不動産HPをみると
あと8戸ですか？賃貸もかなり地権者物件で多くすでに入居
済みですが、現在も賃貸募集は10戸ほど出ていますね。

他に中古市場にも狭い物件がぼちぼち出てきました（4戸）
が、こちらは南向きの値付けが坪324万・坪343万！！！
南向きとはいえ、ちょっと驚愕。売り出し時価格にこれだけ
プレミアつけても売れるんでしょうか？？階数、間取りをみ
るとどこの部屋かわかるので、なんだかなぁ〜という感じで
すが。

[947: 匿名]

このタワマンできてから、ビル風すごいんですけど。

[949: 匿名さん]

まぁ、ここは各階ゴミ出しなしのディスポーザーなしってのもあり得ないけど、それ以上に大きな問題がわんさかあるから、売れないだけ。借りてもつかないでしょ。

[955: 915]

915です。

誰も待っていなかったと思いますが、やっと内覧しました。
現在、新古物件は、某販売代理店が管理しているようですが
現在、両手程度の販売物件があるようですね。
（別に施工主が管理してる物件もあるようですが）

思ってたより、室内は高級感があり、内装は結構自分好みでした。
が、お風呂が少々狭い印象かな。
他の物件との兼ね合いでは、自分は検討の範囲に入るなぁと思いました。

ただ、売れ残っているだけあって、一癖ある物件が多い気がしました。
間取りだけでいうと、明らかにこれは売れないでしょうと言うものから、
これなら値段さえ折り合えば、買い手が付きそうだなと思える物件までありました。

構造としては、最近のタワーは内廊下設計が多いと思いますが、
ここはドーナツ構造でむき出しです。（って知ってるって感じでしょうが）

スカイラウンジは思っていたよりは、良く無かったです。
（私にとっては、あまり重要ではないですが）

現在も毎週末ごとに数組程度の見学があるようですが、
デベロッパーと地権者との契約（？）で値引きはないという話でした。
完売はしばらく時間かかりますね。

冒頭でも書きましたが、他の物件との兼ね合いで検討してもいいと思ってます。
あと、必ずしも新古でなくても、条件がよければ中古でもいいですね。

以上でレポート終わりです。

[956: 匿名さん]

いまや、ディスポーザーは板状マンションでも当たり前。タワーでディスポーザーがない時点で、庶民アパートと同じというのが痛いですね。ラウンジって、もしかして噂の29階ぐらいでは・・・。

[957: 匿名さん]

ディスポーザーだけでなく、各階ゴミ出しもなく、スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。さらに、バルコニー狭すぎだしなー。料理屋が上にあるよね？それも厳しい理由かね。

[958: 匿名さん]

↑あれって何ですか？
ヒントプリーズ

[959: 匿名さん]

↑なんでしらないの？ここのマンションで検索したら、たくさん出てくるんじゃないか？

[960: サラリーマンさん]

なんでこの古スレが上がってきたのかわからんが・・昔登録していたのも忘れていたぐらい。
９５８でないが、おれも「スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。」の「あれ」ってわからん（笑）
マルチスタジオのことですかいな。まあ、いまさらどうでもいいんでないの？
そういえば、45階に飲食店は入っていないよ。45階は市川市の施設なので、別利用するらしい。最近の市の議会広報誌に載っていたな。NHK学園はあるが。