I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[821: 匿名さん]

羽田へは、本八幡なら
都営新宿線から浅草線へ乗り換えて真っ直ぐ。
ここと１駅違いでルートが全く違う。

[822: 周辺住民さん]

南口デッキ完成により車椅子の方もずいぶん便利になり良かったですね。

[823: 匿名さん]

>>821
そのコース、
時間がかかるのか乗換えが面倒（馬喰町→東日本橋は駅が離れている）か何かで、
駅探とかで調べてもルートが出てこないぞ…。

ちなみにどちらも共通で、

市川真間or京成八幡 → 羽田

と言うルートもあるね。
これだと乗換なしだから便利。

まあ、日常使いしない羽田への利便性より、
毎日使う通勤の便のほうを気にした方が良いとは思うが。

[824: 匿名さん]

成田からのバスは市川はないですね。

[825: 匿名さん]

成田からJRを使うとエクスプレスだといちいち東京駅まで行って戻らなければならないし、普通だと一時間に一本だし、思ったより不便だね。

[826: 匿名さん]

> 毎日使う通勤の便のほうを気にした方が良いとは思うが。

同意です。私の場合も、羽田や成田へ行く回数よりオフィスのある都心への通勤回数の方がずっと多いので。ところでJR東京や新橋、品川への利便性は、本八幡より市川の方が明らかにいいと思います。

[827: 匿名さん]

こんなに交通至便なのに完売しないのはなぜですか。

[828: 匿名さん]

完売していないのは、高い、でも値引きしていないからです。

[829: 匿名さん]

市川駅周辺に住む友人では成田へは車で行く人が多いです。総武線快速は便が少ないし、NEXは東京駅から戻ってくるのが不便なのが原因だと思います。総武線快速の本数が増えてくれればいいのに。
２FでファミマTカード作って1000円券もらいました？最初の方の人はQUOカードだったらしいんだけど、私の時はもうカードが無くなってて割引券でした。端数が出る買い物だと損になるので残念。

[830: 入居済み住民さん]

ファミマの割引券は１回で全部使えると言ってたが
券には１回につき１枚と書いてあった。

くおカードの代わりなら全部使えると思うが・・・。

[831: 匿名さん]

>>826
でも、その東京駅のホームは地上から深過ぎます。

[832: 匿名さん]

確かに。従って新幹線は品川で乗り換えています。

[833: 匿名さん]

総武線東京駅は意外に便利だよね。
新幹線は遠いけどメトロは楽。

[834: 匿名さん]

> でも、その東京駅のホームは地上から深過ぎます。

何と比較して言ってるのかわからないけど、東京駅の総武線・横須賀泉地下ホームから東海道新幹線ホームまで行くのって、そんなに大したことないぞ。

[835: 匿名さん]

>>831
丸ビルにつとめている者にとっては総武線快速は非常に便利。地下の改札からすぐだし、家からオフィスまで雨に全く濡れないで行ける。

[836: 匿名さん]

マンションギャラリー、昨日で営業終了です。

[837: 匿名さん]

>834
山手線との比較でしょ。秋葉原で乗り換えた場合の。
あれだけの距離のエスカレーターに乗った上で、通路を端から端まで歩いて新幹線に乗るのが大したことないとは、
変わってるね。

このマンションはホームまで近い、歩く距離が短いがメリットなのに。

[838: 匿名さん]

ここって販売終了なの？
結局完売しなかったけど、売れ残りの住戸はどうなるんだろう？

[839: 入居済み住民さん]

入居から一年経つから、終了なのかしら・・・売れ残りってあるんですか？

[840: 周辺住民さん]

売れ残りはあります
このままずっと売ってても同じ値段じゃ売れないし、
かといっておおっぴらに値引きできないため、
引き合いのある人に値引いて売るのでしょう！

価格は絶対に口外しないように
ということで

[841: 匿名さん]

セオリー・土地のグランプリ2010で、千葉の駅力トップ４が全て市川地区ってのがすごい。

１位　京成市川真間
２位　京成本八幡
３位　京成菅野
４位　JR市川

そして確か５位が新浦安。２位と３位が逆だったかも、、、

[842: 買いたいけど買えない人]

以前購入を検討してましたが、やはり高くて購入を見送りました。
一年たったのですが、値引き販売とかはしているのでしょうか？
このような場所で聞くことではないと思いつつ。。（口止めされていると思うので）

担当営業とは「値引きは一切しません！」「購入を見送ります」
とやりとりしている以上、担当営業に聞く訳にもいかなかったのです。
もし、値引き可なら、もう一度検討したいです。

[843: 匿名さん]

>>842

上にもある通り、マンションギャラリーはすでに閉鎖されていますので
担当営業さんも、もうつかまらないでしょう。

公式ＨＰも消えましたので、野村にでも直接聞いてみるしかないと思いますよ。

仮に野村がまだ販売してたら、まあ値引きはないでしょうけど。

[844: 匿名さん]

>>841
京成本八幡ではなく京成八幡

[845: 匿名さん]

ここの人たちはマンションギャラリーが閉鎖したのに何を検討しようと？

[846: 匿名さん]

そろそろここも閉鎖か

[847: 匿名さん]

とすると売れ残った部屋はどうなるんだろ？
永遠に空室のままなのかな

[848: 匿名さん]

空室のままでしょ。今さらこんな物件を検討する人がいたら是非会ってみたい。

[849:]

仲介業者に販売委託に出す、もしくは再販業者に卸す。
中古未入居物件扱いなので値引きはアリ。
が、売れ残り物件の一般的なさばかれ方でしょうか？

[850: 匿名さん]

一般論なら、売れ残りは
デベ系の賃貸仲介会社が賃貸部屋にする、ってのもある。

[851: 匿名さん]

結局最後まで鉄筋不足が尾を引いたな

それさえなきゃ、すぐ完売なのにもったいない

[852: 匿名さん]

かわいそうなのはバブル期の高値掴みだったこと。
デフレの現在となっては、市場とマッチングしない代物になってしまった。

[853: 匿名さん]

もうお前らは買えないのにまだやってるｗ
よっぽどここが好きなんだな。中古でも地権者住戸でもいいから検討させてくれってか？

[854: 匿名さん]

う～ん、買えないね～。今やもっと安く都内で見つけられるのにここ買えないって人もいないと思うけど。
そういう感覚だから高値掴みしてるのに、買えないやつみたいなコメントしちゃうんだろうね（笑）

[855: 匿名さん]

>>853
こんな鉄骨足んないようなMS買わねえよｗ
人の不幸はなんちゃらってやつだよ

[856: 匿名さん]

誰が「お前らは金がないから買えないんだろ」なんて言ったよ？
もう売ってないんだから買えないんだよ。売ってないのに検討してるなんてよっぽどご執心なんだなｗ

[857: 入居済み住民さん]

バブルだろうが何だろうが
別に損した気はしません。
快適に暮らしております。
私にとって住宅は投資物件ではないのでね。

中古で売ってくれってチラシがよく入ってるけど
買値で売れたとしても売らないだろうなあ。
それほど気に入ってる人もいるってこと。
まぁ、人それぞれですよ。人生いろいろ。
買えなかった人は、高く買わなくてよかったとか慰めてればいいんじゃない。

[858: 匿名さん]

＞中古で売ってくれってチラシがよく入ってるけど

不動産屋はどんなマンションでもチラシを入れるのが仕事です、とくに住友はうざいですね。

[859: 匿名さん]

中古で売ってくれチラシの中身を、
マジで信じてる人がまだいたのか…

[860: 匿名]

買っちゃったけど周りの評価が気になってしかたなく、検討板に書き込んで自分を正当化したい人。なんだかかわいそうになりましたー

[861: 匿名さん]

この閉鎖の仕方は9割方、アウトレット行きでしょうね。
次はどこが売るんだろう。

[862: 周辺住民さん]

アウトレットで安くなってるなら検討したいんですよ。
すでに売ってなく買えないのに検討するのおかしいって言う人いますが
売れ残りがある限り、再販業者にて再販はされると思ってて
部屋遊ばしとくぐらいだったら安く売ってって思ってるんですが
50%オフぐらい

おかしいですかね？

[863: 匿名さん]

50%オフで売るくらいなら関連会社に売って賃貸に出すと思うがな。
MGないのにパート９が立ったら大笑い。

[864:]

賃貸って手もあるかと思うけど、
向かいに同じ規模のURがあるからなあ。
供給過多になってない？
それにあっちは表立った問題はないし、
借り手は同じ賃料出すなら、どっちを選ぶか。

[865: 匿名]

おつかれさまでした。いつか例の事件が風化する時代がくるといいですね。

[866: 匿名さん]

>>854
同じ賃料じゃない。実際にはこちらの方が高い賃料で出てる。それでも今のところ借り手はいるようだ。どうして借り手がつくのかは知らないが。逆にURは空きがあるらしい。これもなぜかは知らない。

[867: 匿名さん]

URは、入居資格審査が甘いので
普通なら民間賃貸で審査落ちした人が入って、人気タワーは埋まるんだけどね。
空いてるなら、UR家賃と物件の価値が釣り合っていないんでしょう。

[868: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47061/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[869: 匿名さん]

本当に書き込めないかテストしてみる。

[870: ご近所さん]

>>868
「本物件の完売を確認いたしました。」

完売したの？確認できたの？ホント？