I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[682: 匿名さん]

確かに。

[683: 匿名さん]

上層階からのって各階停車エレベータっていうのもストレスたまるものです。帰りはたいていバッティングしないものですけどね。

[684: 匿名さん]

上層階用エレベータの下が一番いいと思います。直通で自分のフロアまでいき、直通で２階までいくのは快適。

[685: 匿名さん]

家から出るときは沢山のってて乗れないことは？

[686: 匿名さん]

別に海や都会の夜景が目の前に見える訳じゃないんだし低層階でいいんでない？千葉のマンションの高層に住んでるっていってもステータスあるわけじゃないし。

[687: 入居済み住民さん]

＞＞６７３さん

まじめに答えます。
このマンションのエレベーターは、２８階までと、２９階以上４４階まで、との２箇所にエレベーターホールが分かれるれておりそれぞれ３機ずつあります。ですから何階に住んでいても乗り換えの必要はありません。
駅側のエントランスから入ると手前が高層階用、奥が低層階用になっています。
低層階用には乗ったことが無くわからないのでコメントできません。しかし高層階用に関しては、うちは４０階以上ですが一日中いつ利用しても８割方は、上から乗って降りる時も下から乗って上がる時も、はぼノンストップであっという間です。しかも乗るのにもあまり待ちません。それはエレベーター自体のスピードが速いからだと思います。

信じてもらえないかもしれませんがこれは事実です。ですからストレスはまず無いですよ。途中で乗ってきた方ともお互いに気持ちよく皆挨拶を交わします。
高層階用のほうが戸数が少ない理由からよりスムーズなのかもしれません。

[688: 匿名]

そんなにエレベーターで途中階に止まるのがストレスになる人間なら、大規模な高層マンションなんて検討しなけりゃいいじゃん…

[689: 匿名さん]

↑
ゴミを持ってたら、他の住人の迷惑になるのでは！

[690: 匿名さん]

論点がずれてきてしまってるので戻すと、結論はタワーには各階ゴミ置き場が必要不可欠であるということですね。

[691: 匿名さん]

そんなのなくても特に問題ないよ。

[692: 匿名さん]

各階ゴミ出しが無いと厭なら、ディスポーザが無けりゃ厭なら、ここを買わなきゃいいだけじゃん。

・支線駅物件が厭なら、東京駅に直結した中央線や東海道線、総武線などの首都圏のJR大動脈の物件を買えばいい。
・東京や品川などの主要駅までの通勤時間が気になるなら、そういう駅まで３０分以内で行ける物件を買えばいい。
・バス便や駅遠マンションや、雨の日に濡れるのが厭なら、駅直結物件を買えばいい。
・施工主や売り主にお父さんされるととっても困ってしまう。あぶなっかしいデべが厭なら、財閥系デべ物件を買えばいい。
・周りの建物に埋没してしまうような物件が厭なら、とにかく目立つのを買えばいい。
・目の前に万里の長城のような建物が立ちはだかって、眺望どころか日照もまるで駄目な物件が厭なら、目の前に高い建物が建つ可能性がとっても低い物件を買えばいい。
・何十ｍもの杭をバンバン打ち込んだ軟弱地盤物件が厭なら、直地盤物件を買えばいい。

あなたの要求を全部満たす物件を探して、買えばいいだけじゃん。お金があるなら、可能だよ。

[693: 匿名さん]

朝からだらだらと文章長い。要点まとめてから投稿いただきたい。

[694: 匿名さん]

お金があればあなたの欲求を満たす物件を買えるということ。お金が無いんだから、少しは我慢しなさいということ。

[695: 匿名さん]

＞＞６９２

住まいの本質を失っているようだね・・

各階ごみ出し、ディスポーザなんていらないでしょ。
安全な建物が欲しいんじゃないか？？
地盤よりも上の建物の安全性が一番大事。

[696: 匿名さん]

だからさ、鉄筋不足が厭なら買わなきゃいいじゃん。

あなたが「安全が最優先＝鉄筋不足は致命的」と考えてるなら、なんでここに張り付いてるの？　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[699: 匿名さん]

私には必要な人です。住人がむしろいらない。売れ残りを早く売って安心感が欲しいのか、高値づかみしちゃったから転売目的なのか。。早くも三割も転売価格落ちちゃってるからね。我慢の時ですよ。がんば

[700: 匿名さん]

住民の人は検討板は見ないで住民版を見るでいいんじゃないですか？
検討板はかなり否定的な意見も多い。その否定的な意見に汚い言葉づかいで
抵抗しているのは必死過ぎて見苦しい。

[701: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/

まあ、こっちでも堂々のランクインしてるし。　
６９８ももっと現実をみなきゃあ。

[702: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

こっちでした。失礼！

[703: 匿名さん]

白紙解約を受け入れた、元契約者たちは上手くやったって事かな。
解約後に慌てて本八幡を買ってれば、似たようなものだけど。

[704: 匿名さん]

購入検討すらしないのに、否定的な意見を書き込み続けるのが、一番見苦しいけどね。

[706: 匿名さん]

買えなかった人たち

そろそろプラウド新浦安パームコートに移ったらどう。

どうせ買えないだろうけど、これから販売だからネガりがいがあると思うよ。

[707: 購入検討中さん]

タワーイーストに住んでますが、市川も慣れると大変便利です。　住みたいところに住むんだから、
他人がとやかく言うことではないと思いますね。　なんでいろいろ言うんですかね。
デッキがいよいよできてきましたね。　楽しみです。

ウェスト、高層階しか残っていないんですか。タワーにはいくつか住んだのですが、だんだん高層階
はいやになってきてしまいました・・・・。低層で１００平米くらいのはないのかな。

[708: 購入検討中さん]

たしかにディスポーザーとゴミ出しの話はもううんざりですよね。
私はスルーしてます。

で>>707さん、
よろしければタワーの高層階がいやになってきた理由を教えていただけませんか？

ちなみに低層階だと東南または南西の角部屋で
９０平米強が一番大きい間取りだと思います。

１００平米だと高層階になっちゃいますね。

[709: 通りすがり]

まだ売れ残っているのか。。。しかたないな。
あの値付けにあの事件じゃな。
おれは、価格発表の時点で降りたよ。

[710: 匿名さん]

発表の時点で降りたのなら、ただ買えない人なだけじゃん。

[712: 匿名さん]

通りすがりさんは、欠陥に見合った価格だったら検討してもよかった、ということを言いたかったのでは？

[714: 匿名さん]

修復したんだからいいじゃん。将来的な転売を考えると不安は不安ですけどいまは楽しめればそれで満足。

[715: 匿名さん]

ベランダの排水溝や台所の排水口に生ゴミ流してるって住人さんたちのコメントありましたがすごいですね。ディスポーザー本当に要らないのでしょうか？

[718: 購入検討中さん]

>>708
707 ですが
以前、高層階に住んでいたこともあったのですが、地震の揺れとか何度か経験すると、だんだん体のほうが拒否反応
を起こすようになりました。　前は何ともなかったのに、潜在意識でなにかゆっくり変化でもしたの
か、最近はダメなんです。　イーストの部屋を決めるときも、最初に２７階を見に行って、「ああこれはだめだ、
この部屋には住めない」と思ってしまったことが強く記憶に残っています。　ウェストの展望台に行きましたが、
あの高さは毎日住むのはもうだめ、ゆれを想像するだけでダメです。　昔は高層に喜んで住んでいた
のに。　ただタワーマンションの利便性は捨てがたい。となると、タワーの低層に興味が集中してしまいます。

いざというときには、むしろ下の階がつぶれる可能性が大きいのかもしれないので上のことは単に私の個人的
な感じにすぎません。　結局年をとったということですかね。　長い年月、ゆれに敏感に過ごしてきた
ツケかなあとも思います。



　

[719: 匿名さん]

>>718
揺れに敏感と言うか過剰反応してるだけのような…。
揺れの問題ではなく地震などへの恐怖心から起きている心理的な反応のような気がします。

ちなみに高層建築物が壊れる時はまず中間階以下で挫屈が起きてからですかね。
神戸市役所みたいに真ん中の1フロアがぺしゃんこになったり1階が挫屈して倒れることもありますが、
ああいうものはマレでしょうから気にしないで良いと思います。

[720: 購入検討中さん]

708です。

>>718さん、ご回答ありがとうございました。

なるほど、高層階に長く住まわれた方ならではの境地とでもいいましょうか、
大変参考になりました。

私は特に高層階に住みたいわけではありませんが、
南向きだと目の前に高いビルが建つ可能性もあると思われ
必然的に中層階以上かなあ、と考えております。

[722: 物件比較中さん]

東、南、西のどの向きにしてもすぐ目の前に高いビルが建つ可能性は低そうなので、その点はいいですね。

[723: 匿名さん]

↑大きな跡地が南側にありますよね・・。

すごく番号が飛んでいるため、前後の内容がわかりづらい。

[724: 匿名さん]

MR跡地って何か建ちました？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[725: 買いたいけど買えない人]

はじまして。
こちらのマンションは予算より高額で購入できませんでした。
ですが、今になって段々後悔の気持が大きくなり、予算ＵＰしてでも、って探しましたが、すでに売却され残っていませんでした。
既に売却された部屋で未入居で転売にだされているお部屋って、どうしたら探すことができますか？
住人の方の　口コミってあるのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>724さん

MR跡地には、まだ何も建ってないです。駐車場のままです。

[727: ご近所さん]

>>718

高層マンションの上層階は常に微振動があるという話もありますね。
１６階以上は自律神経に影響が出るという話を聞きました。

高層マンションの高層階は実はあまり人気がないという話です。
このマンションも低層階のほうが売れていたのを記憶しています。

[728: 購入検討中さん]

そういえば鉄筋問題が起こる前、
購入者の間で１世帯１台限り割り当ての駐輪場をどうするか！？
という議論が盛んにされていましたが、
結局入居された方はどのように解決されたんでしょうかね。

我が家も２台あるので、非常に気になります。

住民の方、教えていただけませんか？

[729: 匿名さん]

↑ここではなく住民版で聞くのが良いのでは？荒れて、またすごい削除投稿だらけになってしまう可能性が大なので。自転車乗らない世帯もある。

[730: 入居済み住民さん]

自転車は１台割当が基本ですが
余裕がある現在は２台目もＯＫですので我が家は２台確保してます。
３台以上については知りません。
管理に聞いてください。

この程度で荒れないでしょう。

[731: 購入検討中さん]

>>730さん

728です。

空きがあれば２台置ける可能性があるということですね。
希望が持てました、ありがとうございました。

[732: 匿名さん]

>>727
微振動なんてありませんよ。デマです。

[733: 匿名さん]

>>727

ここが低層階から売れたのは、単に価格の問題では？

比較的安めの低層西向きから売れてましたよね。

[734: 周辺住民さん]

>>725
URの賃貸棟の方に入ってる不動産屋の店頭に、「この物件の部屋が多数あります」というようなことが
書いてあるけど、そこじゃだめですか？

[735: 匿名さん]

二人目の子供生まれたら自転車少ないときつい。

[736: 匿名さん]

駅前だから、自転車少なくても不自由ないよ。

[737: 入居済み住民さん]

うちは３台分借りてる。

[738: 匿名さん]

あれ？公式ＨＰにアクセスできないな。

店じまい？

[739: 匿名さん]

仲介業者に販売委託して継続ですよ。かなり価格がおちてますね。資産価値がおちてるのは気になりますが、まあ売れ残り続けるよりはましですね。

[740: 匿名さん]

もともとここは資産価値気にする人は住んでないよ。ミニバブル頂点時の割高価格の低仕様、
おまけに鉄筋不足のミソまでついた物件を、幸運にも白紙キャンセル出来たのにしなかった、
ある意味筋金入りの人たちが買ったＭＳだからね（笑）
ただ、デフレの今、この千葉物件にもう前の価格で寄ってくる人はいない。
価格が下がるのは当たり前だけど、それでも完売は難しいだろう。

[741: 不動産購入勉強中さん]

ほんとだ。。。
HPなくなってる。。。

[742: 匿名さん]

やっぱり買って損だったのでしょうか？私わ反対したのですが旦那が聞く耳持たずだったんですよね。まじあいつムカついてきた。

[743: 匿名さん]

これで大手を振って値下げ販売できるわけだ。あとは卸した先の販社の話だからね。
ご愁傷様でした。

[744: 匿名さん]

ここを基準に相場を決めていた市川・本八幡あたりの新築マンションも
今後は適正な相場で出て来るんだろうなぁ。

[745: 匿名さん]

サンクス入ったとこのマンションギャラリーはまだあるけどね。

今日は定休日のようだが。

[746: 匿名さん]

どこのアウトレット？

[747: 匿名さん]

今週のマンション情報（スーモ）見ても、千葉、埼玉物件は激減しているね。
仕入れの土地価格が下落しているので、もっと安く都内で物件が買えてしまう。
また都心回帰の波が来てる。
この波は千葉、埼玉あたりの中古物件の価格にも影響出てくるでしょう。
ここは（工事ミス、割高での購入価格、低仕様）の3重苦だから、相当損きり覚悟で
再販されるでょうね。
駅直結をメリットにどれだけ頑張れるかだね。

[748: 匿名さん]

>>747

あなたの希望や推測ではなく、リアルな情報を望みます。具体的な物件情報を示してほしいな。

[749: 匿名さん]

希望でも推測でもなく周知の事実じゃないですか？再販については747の言うとおりかなりの損きりになるでしょうね。それがきついならもう永住しか選択肢はないでしょう。でもいまだに思うのはなぜ白紙撤回しなかったのでしょうね。さらにはなぜここに住まうことを誇らしく思われてる方がいらっしゃるのでしょうか。関心はあります。

[750: 匿名さん]

生活をイメージできず、銭計算ばかりしてる人にはわからないと思いますよ。

[751: 入居済み住民さん]

めちゃくちゃ安い時にＲＥＩＴとか買ってますから
自宅で銭計算はしません。
住んでみればわかるけど、とても快適です。

[752: 匿名さん]

どんなに安い時期の投資であっても今の環境下でのリート所有は普通に投資損失してると思いますが。。儲かるメカニズムをご教授ください。

[753: 匿名さん]

こんにちは。
REITってなんですか？
ドアから駅までほぼ直結なのは快適で非常に便利ですが、
それ以外の快適さは感じていません。
作りとかコンシェルジュとか質が微妙ですし。
いたって一般的なマンションですよ。
背伸びする必要はないと私は思います。

[754: 入居済み住民さん]

>>752

暴落した安い時に買ってればＲＥＩＴも原油も株式も普通に５割以上利益が出ております。
今の環境下とかあいまいにしないで、全上場ＲＥＩTがどのような動きをしてるのか調べてみては？

ＲＥＩＴとは不動産投資信託です。
自宅は投資物件ではないので、銭勘定は他でやってます。

[755: 匿名さん]

753です。
不動産投資信託のことだったんですね。
儲かって良いですね素直にうらやましいです。
それでここの資産価値なんてどうでも良いわけですね。
納得です。
するとあとは快適に感じられるかどうかという主観次第ってことですね。
ほんとにうらやましい。私は正直後悔気味です。。

[756: 入居済み住民さん]

儲かってるから資産価値がどうでもいいというわけではなく
もともと住居に関して、資産価値を求めていないという感じですかね。

永住するかは分かりませんが、高く転売できなくても何ら問題ないですし
案外変なマンションより高く売れるかもしれませんよ。
将来のことは分かりませんって。

さて、テナント工事もいくつか進んでるようで
早くもっと便利になってほしいですね。
駅前はいろいろ工事してるけど、デッキは１月末に解放されるのだろうか。

[757: 匿名さん]

りらくらの隣、工事してますね。何が入るのでしょうか？

[758: サラリーマンさん]

また、地権者のパチンコ屋では？

[759: 匿名さん]

コンビニの噂です。

[760: 匿名さん]

そこに入るのは八百屋ですよ。

[761: 匿名さん]

>>760

八百屋ですか。でも狙いは良いかも。駅からの帰り道、イーストもウェストも２階のデッキでつながっていて、そこに八百屋があると、わりと便利。

[762: 入居済み住民さん]

工事の様子を見れば誰が見てもコンビニですが・・・・便利になりますね。
どこが入るのかが問題だが。

[763: 匿名さん]

コンビニはありがたい。できれば７／１１がいいな。

[764: 匿名さん]

コンビニでもなんでもいいからいい加減工場期間が長すぎる。なんなんだここは。

[765: サラリーマンさん]

ふぁみま

[766: 匿名さん]

>>765
ふぁみまですか？いいかも。

[767: 匿名さん]

ここは、実際1/3ぐらいしか埋まってないですよね？

[768: 匿名さん]

ってか1/3埋まることがすごい。すきものというかＢ専というか。

[769: 匿名さん]

ATMのあるコンビニだと雨にぬれずにお金の振込みとかできて便利だなぁ。
濡れないとはいえイーストまで行くのはおっくうなんだよな。

[770: 匿名さん]

今月号の三井の「こんにちは」からもひっそりと消えていますね。
あとは闇の中の世界ですか・・・。

残りの住居の販売がどうなるのかなんか釈然としませんね。

[771: 匿名さん]

>>761
イーストの２階には内科医院がはいるらしいです。
雨を気にせず病院へいけるのはいいですね。

[772: 匿名さん]

TDL行きのバスが確定したら流れが大きく変わるぞ。春が待ちどうしい。さすがコンビ二は情報が早い。

しゃれた喫茶店ができればはやるのだが・・・。

[773: ビギナーさん]

なんでホームページなくなったの？

[774: サラリーマンさん]

http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit08/1111000112.html

まあ、こんな感じです。

[775: 匿名さん]

オレのネットブックでは図面が細かすぎてなんだかわけわからんorz
B1-01ってあるけど地下にも店舗あったんだ。

[776: 匿名さん]

ここの建物１階に入ってるスーパー「オオゼキ」の事を、今夜のNHKクローズアップ現代で取り上げてました（なお、ここのお店を取り上げていた訳ではありません）。店員さんの対応なかなか良いなぁって以前から感じてましたが、なんとなく納得。

[777: 匿名さん]

一階のスーパーですが数年するとぼろぼろになるのは確実なので改装計画とかきちんとしておいていただきたい。大体一階にスーパーが入ってるマンションは五年もすると外観がみすぼらしい印象があります。

[778: 匿名さん]

オオゼキはお菓子の品揃えをもう少し充実して貰いたい。あと、正月は少なくとも２日からやって欲しい。

[779: 匿名さん]

いやだよね〜、778の様な権利意識の強い奴ばかりが済んでるマンション

[780: 匿名さん]

いや、メイン顧客だから当たり前でしょ。

[781: ビギナーさん]

>>772
TDL行きのバスって市川発なんですか？