I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[390: 匿名さん]

>>388
検討板でなく住民板に書けよ。住民さん。

[391: 匿名さん]

388だけじゃないでしょ、検討板に都合の良い事書いてる住民さん。

[392: 匿名さん]

君たち検討もしてないのに検討板になんの用？

[393: 匿名さん]

ここを検討している人はいるのでしょうか・・。ここのスレは下げ続けて終わるだけ？？

[394: 物件比較中さん]

結局、ほとんどの人にとって人生で１番高い買い物なので、施工主や売り主がお父さんしてしまったりされたら大変。資産価値で言うと、鉄筋不足なんてのよりももっとやばいと思うよ。瑕疵担保もやばいし、アフターサービスもやばい。アウトレットに出されて「売り主変更のため価格大幅改定！」なんて広告とともに２０％、３０％引きで売られたりするし。未入戸物件の管理費・修繕積立金は普通は売り主責任なのに、それら費用も出さないってんで裁判沙汰になっているものもある。人それぞれだろうけど、少し安いくらいなら、私は不安な売り主の物件は買わないな。ビールの代わりに発泡酒を買うのとは、訳が違う。

ここのメリットは、私にとっては「駅直結で、東京駅に一番近い千葉の物件」ということと「財閥系物件なので、他よりも安全」ということの２つがメリットです。

[396: 匿名さん]

どう考えても鉄筋不足のほうがヤバいだろ(笑)
倒れたらどうすんの？
いくら補強したからって

[397: 匿名さん]

＞＞３９４
住まいの主目的を忘れてしまっているようですね。かわいそうに。

[398: 匿名さん]

俺の住んでるマンションは浦安駅徒歩1分のとこだけど、東西線快速で東京駅まで15分だけど…千葉県から一番近いのはここ浦安だね(^o^)

[399: 匿名さん]

笑える！鉄筋不足以上に資産価値を失う要因は無いわよ！

[400: 匿名さん]

>>398
東西線が便利な人はそれでいいでしよ。
俺は品川行くからこっちのがいい。

[401: 匿名さん]

>>398
確かに茅場町、日本橋、大手町は最強。
でも毎日使ってるが東西線は混雑が酷すぎる。

[402: 匿名さん]

鉄筋の不足の件がなければ、今頃千葉県の人気マンションＮＯ１になってたとおもいますよ。

[403: 匿名さん]

そうですね。でもそれも夢となって消えましたが

[404: 入居済み住民さん]

鉄筋は最終的に不足してませんから大丈夫。

[405: 匿名さん]

>>鉄筋の不足の件がなければ、今頃千葉県の人気マンションＮＯ１になってたとおもいますよ。

同意

しかし鉄筋不足は致命的、「あーあの鉄筋不足マンションね」って言われると思うと・・・
まったく取り返しのつかないことをしてくれたもんだ

これのせいで千葉、憧れのマンションBest１００にもはいらんだろ

[406: 匿名さん]

人気とか憧れとか、どうでもよくね？

[407: 匿名さん]

それこそ資産価値維持には大事な要素。

[408: 匿名さん]

これから事情が合って売らなきゃならん場合。千葉県人気第１位と１００位では売値が５０％ぐらい違うじゃねーの。

[409: 匿名さん]

俺は、住所聞かれるたびに鉄筋不足のこと気にするの嫌だな

どうしてくれんだよ、コノやロー・・・

[410: 匿名さん]

柱をハツッテ鉄筋埋めても鉄筋の数合わせにすぎないので強度不足には変わりなしと殆どの建築に詳しい人たちが当時ここに書き込みしていましたよね、ただ鉄筋が少ない状態でもマンション自体は大丈夫と設計会社の人が話してたのが少しの救いかも、本当に大丈夫かは震度６の地震が来てみないと分からないと言うことですかね。

[411: 匿名さん]

鉄筋不足をどうにかするために穴を開けたんじゃなかったっけ。
もうかぶり厚とかどうでもいい感じになってるし。中の鉄筋は錆びる心配ないの？

[412: 匿名さん]

そんなことで売値は変わりませんよ。

[413: 匿名さん]

そうそう、衆人環視のもと、いつまでもミニバブル頂点時の価格で売り続けないといけないところが、このＭＳの辛いところ。
いつまで新築で売り続けるつもりか知らんが、不動産デフレの今、市場との乖離はどんどん広がっていく。

[414: 匿名さん]

売値は変わらなくても、実質このMSの資産価値はがた落ち

なんつっても欠陥マンションのレッテル付だよ？ほしさ半減

[415: 入居済み住民さん]

外野がぎゃーぎゃー言ってますが
雨なのに傘も持たず通勤できて今日も快適でした。

当分転売するつもりないし、毎日快適だからいいです。
欲しくない人は買わなくて結構。


在庫もなくなってきてるようだし
週末になるとよく入居のための引っ越し屋がとまってますけど。

[416: 匿名さん]

さすが、鉄筋不足のオプションサービスのMS住人は品も悪いですな

[417: 入居済み住民さん]

いったいどうしたら品が悪く見えるのか私には分かりかねますが。
苦笑

[418: 匿名さん]

>>417
いちいち相手にしないのが大人かと
鉄筋不足は事実で否めませんので

[419: 入居済み住民さん]

30年瑕疵担保の大盤振る舞いでで資産価値は戻ったんじゃねーか。

[420: 物件比較中さん]

「資産価値がた落ち」ですか。

ならば、半額くらいで買えるのかな？　だったら、その不動産屋教えてよ、コンタクトするから。以前、躊躇して結局買うのを諦めた、南東か南西角部屋があるなら、買うよ。

[421: あ]

たしか、担保責任って転売時、当然には引き継がれないじゃなかったけ？
当初の売主:買主間だけでなく、転得者にも特約引き継いでもらえるの？

[422: 匿名さん]

↑新築時の購入者に対してでは。

[423: 匿名さん]

>>あ
ここは引き継がれる特約あり。MGで聞いておいで。

[424: 匿名はん]

あの～30年の瑕疵担保って言いますけど
鉄筋が不足しているマンションの瑕疵ってどうやって担保するんですか？
この瑕疵だけは、もうマンションが建っちゃっている以上、担保できないんじゃないんですか？

[425: 匿名さん]

>>424
瑕疵担保責任を勉強しなさい。

[426: 匿名はん]

あはは 瑕疵担保くらいわかるわよ。だから具体的的にどうやってデベはその責任を全うするのかを聞きたいのよ。
読解力を高めなさいね。

[427: 匿名さん]

今の状況は瑕疵がない状態（鉄筋不足問題もやりかたはどうあれ解決済み）だから、
瑕疵担保30年を設定しても何も問題ないと思うけど。

そもそも躯体構造に関する全ての瑕疵を30年補償にしてるから、
鉄筋不足部分だけの瑕疵補償じゃないし。

[428: 匿名はん]

あら。本当〜に鉄筋不足の瑕疵が修復されてるなら30年の瑕疵担保責任は結構強力ね。

[429: 匿名さん]

地震でマンション使えなくなった場合、たとえば震度６の地震が来て古い建物や耐震基準を満たしてないビル等が壊れるのがたくさん発生した場合、清水建設がこのマンションの立て替えを無料でしてくれると思いますか？
無料で作ると思う人は意見をお聞かせ下さい。

[430: 匿名さん]

>>429
何言ってるかわからん。

[431: 物件比較中さん]

>>429

対象会社が潰れて無くなってしまった場合、要求すらできなくなる。関係会社はどれも「日本国内では最後まで残りそうな可能性が高い」会社ばかりなので、二流の会社グループが作って売り出した物件と比べたら、はるかにいいだろ。

[432: 匿名さん]

＞４３０
震度６程度の地震でこのマンションが（強度不足と思われる状態）で壊れた時、清水建設はマンションの立て直しをするのかを聞きたかったのですよ。

[433: 匿名さん]

引越し多いよね、そうだねｗｗｗ　値引き・・・ないんだよねｗｗｗ。

[434: 匿名さん]

４２９より　今の耐震基準で建てれば普通は震度６程度では壊れませんが、このマンションは超高層マンションなのに鉄筋問題が有るので心配なので質問しただけです。

[435: 匿名]

瑕疵ってのは100％自社に問題があった場合のことであり、耐震性はみなその対応策を一度理解をして入居してるわけだから地震がおこって倒壊しても会社側に責任はないです。まあ組合は闘争するんでしょうけどここぞとばからに。それに担保30年ついててもあまり享受されることないです。欠陥と老化とは切り分けて考えないと。というわけで既に資産価値は無いに等しいでしょう。入居者も理解しているからか転売物件が非常に少ない。足元みられて終わりですから完全な弱者です。

[436: 匿名さん]

別に庶民派マンションなんだから気にしてませんってば。人気とか資産価値とか初めから気にしてない。人気面とか高級感とか気にする人はここ買ってませんよ。

[437: 匿名さん]

>>人気面とか高級感とか気にする人はここ買ってませんよ。

そらそうだw

あーあの、鉄筋不足の・・・っていわれるのは目に見えてるからな
仲間内でもあそこ通るたびに必ず、あの例の・・って話になるからな

[438: 匿名さん]

鉄筋不足問題を議論し続けても有益とは思いません。この件はすでに解決しているのです。例えば，仮に震度６程度の地震で倒壊したとしても鉄筋不足問題との因果関係を立証することなんて不可能ですよ。極端なことを言えば，観測地点では震度６だったかも知れないけど市川駅前は震度７をはるかに超えていた，なんて言い訳も可能です。そんなことよりも，本物件は売主との交渉権を３０年も確保していることが大きい。これって，期限限定とはいえ，他物件にはない本物件の資産の一部だと思いますよ。僕は買いだと思います。資金があれば。資金が欲しい。

[439: 匿名さん]

４３８さんの理論は前段と後段とで自己矛盾してる。
いくら後段で言ってる30年の交渉権があったとしても、結局自身が前段で述べているように、デベはいくらでも
言い訳や詭弁を使って逃げられるようになっている。
裁判になったとしても、鉄骨不足と地震の因果関係を住民が立証しなければならない、なんて現実的に不可能。
結局、こんな交渉権は絵に描いた餅、と自ら言っているようなもの。