I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[290: 匿名さん]

ここって完売したんですか？
最近、広告を見たような気がしたもので・・・。

[291: 入居済み住民さん]

ディスポーサーがどうのとか、各階ごみだしがどうのとか些細なことを長々と議論してるなぁ。
ここの価格は現在の市場から見れば高い、というのはだれの目にも明らかで、ディスポーザや各階ゴミだしがあろうがなかろうがその結論は同じ。買いたいと思う人でお金のある人だけ買えばいいよ。そんな些事をくよくよ悩まないと買えないくらいの経済力の人はやめといたほうがいいよ。

[292: 匿名さん]

住まいっていうのは毎日の暮らしの事だからね。決して些細なことじゃないよね。
おまけにいざ何かあって転売するにしても、リセールするにあたってのマイナス条件は極力消しておきたいもの。
ここはディスポーザーいらない論者も多いけど、一度使ってしまった人は、なしの生活には戻れない。
いまさら携帯なんかいらない、公衆電話で十分とか、ウォシュレットなんかいらない、紙で十分っていっている
のと同じに聞こえる。

[293: 匿名]

だからもういいって

無いのはわかったから

[294: 購入検討中さん]

こちらのマンションは小学校は宮田小だと思いますが、
通学は「集団登校」や「集団下校」などあるんでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[295: 匿名]

買えない人の妬みなんか相手にするなよ

[296: ご近所さん]

テナントに染太郎やヨシカミ復活しないかな～

[297: 匿名さん]

ゲームセンターは？

[298: Ａ]

292は頭がいい。みなさん論破されてしまいましたね。結論は永住覚悟なので、ディスポーザーなくても立地でコストパフォーマンス悪には目をつぶる。で終了ですかね。ちなみに千葉にしては高いですが、お金がなくて見送るって人はいないでしょ、この程度の価格帯で。お山の大将にはうってつけの物件ですね。

[299: 匿名さん]

永住覚悟なので？
たかがディスポーザ等がついているかどうかで永住するかどうかなんか決まらないよ。何を言っているんだか。別に価格が下がろうと二束三文じゃないと転売できなくても引っ越したくなったら売るなり貸すなりして引っ越すでしょ。あるいは放置で空家もあるかもね。たかがマンションの価格だぞ。転売価格が下がってどうこう言うほどの金額かよ。

[300: 匿名さん]

染太郎はあの店構えがあってこそ。

テナントじゃ雰囲気でないよ。

久しぶりに食べたいけど。w

[301: 入居予定さん]

ローン組まなきゃ買えない人は無理して買わなくてもいいよ。
私は永住でもいいし、たかだかディスポーザーなんていらないです。

[302: 物件比較中さん]

何でもいいけど、地権者物件を除いて４００戸強を一般分譲、で、３月末に入居開始して８カ月経過、まだ１年未満の現時点で売れ残りは３０戸、売れ残り率　３０／４００＝７．５％。外野が何だかんだほざいても、売れ残り１０％を切ってる。プラド新浦安やCCTに比べても優秀でしょう。結局は場所の勝利では？

[303: 匿名さん]

でも、早くも販売価格の10パー落ち？それは厳しくないですか？

[304: 匿名さん]

買えないのに無駄にいろいろ考えて大変ですね。

[305: 匿名さん]

地権者が多いのとあの事件で評判が落ちている。
さらにバブル価格だったので、値下がりは当然。ただ、
ここのように売れ残り状態のマンションはほしい人が
買えるので好む人もいます。抽選で人気だと買えない
人が出てくる。

必死にローンをするような物件ではなく、キャッシュで
評判など気にしない人が買うマンションだと思います。

[306: 周辺住民さん]

１０％落ちていれば、もっと売れます。私も買いたい。残念ながら、MRでは値引きはされていない。近隣の不動産屋さんに出回っている地権者物件は少し値引き提示されますが、それでも不動産屋さんに支払う手数料３％を考えると「何だかなぁ～」って感じで、あんまりおいしくない。

[307: 匿名さん]

不動産の物件は、値切れますよ価格が合わなければパスすればいいだけ、物は試しに希望価格で交渉してみたら。

[308: 匿名さん]

管理費、特に修繕積立金が安い物件は不安だから
そういった意味では安心だけど
ここは個別宅配していますか？
毎日のゴミ出しのために下まで着替えていくのも面倒だけど
朝から新聞取りに行くのは辛いので。
市川南は読売の場合
3時頃には配達されるから
早朝出掛ける時にも
パジャマのままコーヒー飲みながら新聞読める
戸建ての便利さは捨てがたいのですが…

[309: 入居済み住民さん]

新聞は玄関に配達してくれます。
ゴミは毎日行くほど出ません。

[310: 入居済み住民さん]

宅配は、部屋まで来てくれます。
新聞は、朝刊は部屋まで届けてくれます。夕刊は、１階の郵便受けまで取りに行かないといけません。

[311: 匿名さん]

ごみは毎日捨てに行くのは面倒なので、ときどきです。生ゴミ臭かったら、ベランダに出すかですね。

[312: 匿名さん]

ベランダは規約違反だろ。

[313: いちいち]

こまかい

[314: 匿名さん]

こまかい？くせえんだよ。

[315: だから]

いちいちこまかい。おたくは女か。

[316: 匿名さん]

308です。
>>309-311
ありがとうございます。
朝刊は配達されるのですね、ならば安心です。

不動産ばかりは残り物にはあまり福が無いので
その辺はネックですが。

[317: 匿名さん]

>>315
ネチネチきもい。

[318: 匿名さん]

新築が売れるまでは中古は売れない。中古だと手数料もかかるし、ここでいいと思える人は新築で選ぶし。
すべてが売れると今度は鉄筋話で売りづらい。仮に鉄筋話を知らないで、買ってしまう人がいても、大騒ぎされた事件については重要事項説明で説明されるだろうから、そこで、知らなかった人も知ることになり、購入を迷ってどうするかってことになる。

[319: 匿名さん]

賃貸に出してもURがあるから市川駅前に住みたい人は
　　　
いろんな意味で安全な賃貸棟に住む方がよいのかなー。

[320: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいだけ。

[321: 入居済み住民さん]

相変わらずねちねちした話題が好きな人がいますが
30年保証（転売しても継続）があるのは相当大きいです。

[322: 匿名さん]

このスレえらい伸びてるけど、今更検討するような新しい要素なんかないじゃん。もう２年も前の前スレで出つくしたネタの繰り返しばっかりしてる。そんなにこのマンションに興味あるの？

[323: 匿名さん]

別に対して伸びてないけど、確かに繰り返しばっかり

高い、ディスポーザ＆ごみ出し、鉄筋不足、店舗＆地権者がお下品
対するに、３０年保証、駅前１分、眺望（優越感）、大手

最近は、特にディスポーザの話題の繰り返しばかりでつまらん

[324: 匿名さん]

いつまでも売れ残って検討スレがあるから、
繰り返しが起こるんでしょう。
仕方ないですね。

[325: 検討中]

客観的な意見を一言。
売れ残りか最終期かで募集受付してるので掲示板をみて聞いて検討しようかなと。その中でディスポーザーの有無にともなう要否ついての持論を展開しているだけです。話題は入れ替わる必要ありませんが人は入れ替わるべきです。長期にわたりここに張り付いてる方からしたら今さらその話題は古いと思われるでしょうが、古いのは話題ではなくあなたです。なんの関心がありこちらに執着されてるのでしょうか。ご卒業をお勧めします。

[326: 購入検討中さん]

現在都心のど真ん中の賃貸に住んでいるDINKSです。
高い家賃（20万超）払うのも馬鹿らしいので、そろそろマンション買おうかと思ってます。
ただ、買うとなると、永住に値するような環境、特に将来のことを考えると育児環境の良し悪しが相当気になるところです。
23区内で、駅に近くて、子供の教育環境も悪くないところを探すと、最低でも1億は超えるんで、千葉とか神奈川とかも検討してたところ、この物件をみつけて現在検討中です。
正直、駅直結で生活利便性は圧倒的なものがあるし、そこそこ田舎で住みやすそうだし、でも都心にもそこそこ近いし、かなり魅力的な物件だな、と思っています。
ただ、三井が言及している「文教の街」っていうのが、どうも嘘くさく感じていまして、実際に購入した方にお聞きしたいんですが、子供の教育環境として市川は優れているのでしょうか？（治安、住民の民度、教育熱の高さ、偏差値の高い学校の有無等）
また、私と同じような視点から検討された方で、この物件を購入された方、または購入を取りやめた方おられましたら、ご意見いただけますと嬉しいです。

[327: 購入者]

子供の教育環境として市川は優れているのでしょうか？（治安、住民の＊＊、教育熱の高さ、偏差値の高い学校の有無等）

⇒いたって普通。あなたは市川では満足できないと思う。都内に住んだ方が良いですよ。プライド高そうだもん。

[328: 匿名さん]

>>326
イチイチくだらないことで騒がれて住みづらくなるの嫌なので市川は来ないでください
一緒に住みたくないです

[329: 匿名さん]

>>327
>>328
そんな言い方をしなくてもよいのでは？
ウチに子供は居ないので、適切なお答えは出来ないのですが、
どなたか情報提供をお願い致します

[330: 入居済み住民さん]

色々言われてる方がいますが
私としては教育熱心な方に入居してもらいたい。
（お受験という意味でなく、全体的な教育です）

市川の丘の上（国府台？）には大学がいくつか集まってますね。
江戸川の川辺も子供の教育にはとてもいいと思いますが。

近所に東大医学部に最近入った知り合いもいます。
都内の難関高校にも十分通える距離ですしね。

[331: 匿名さん]

だって、教育環境の優劣基準が「偏差値の高い学校の有無」とか言ってる人だよ。ちょっとどうかと思うよ。

ちなみにマジレスすれば、子育て、教育環境としては、千葉県内では海浜幕張、新浦安あたりには及ばない。

偏差値の高い学校は近くなら市川、千葉県内の通学範囲なら渋幕、東邦大東邦、県立船橋あたり。でも都内にいくらでも通える。

[332: 匿名さん]

本当に教育環境のこと考えるなら、小学校受験から考えないと。御三家（幼稚舎、青山、学習院）＋早稲田
あたりを狙うなら、都内でないと実質的に通えない。女子の聖心も同様。

[333: 検討中]

なんか全体的に発想が千葉っぽくていやだ。少しだけひきました。

[334: 入居済み住民さん]

基本的な教育は親がしっかりやるものです。
学歴だけの空っぽ人間に育てないよう気をつけましょう。

[335: 購入検討中さん]

326です。
ご回答いただいた方々、ありがとうございます。
子供の教育環境として偏差値のみ追求するつもりはありません。
恣意性の入りにくい、客観的な指標として参考になるかな、と思ったものですから・・・。
私の文章で不快な思いをされた方々、すみませんでした。

この物件、なんだか私は馴染めなさそうですので、他を考えてみます。
お騒がせしてすみませんでした。

[336: 入居済み住民さん]

物件に住んでる人で、ここにじゃんじゃんかきこしてるのはあまり普通の人ではないから
馴染むとかは掲示板なんて参考にしない方がいいよ。

[337: 匿名さん]

ここを非難する人はきっと市川が好きな人じゃないでしょうか？
なんやかんや言って。

だからこそ、市川のマイナスイメージ対して怒りを覚えて、悪いコメント
を連発しているのではないでしょうか。

毎日、毎日見上げると見えるので、腹が立つ気持ちもわかりますけどね。

[338: 住民]

337
言いたいことがわかりづらい。思考をかみ砕いてから起承転結を意識して再トライしてください。

[339: 匿名さん]

市川が嫌いなんじゃなく、千葉の高級タワーマンションが嫌いなのでは？
千葉が嫌いなのか、高級が嫌いなのか、タワーが嫌いなのかはわかりませんが・・・
前に誰かが書いていた、千葉で高い順に名前をCCTやここやPTIを例に挙げ同様なことを書いていましたがその後そちらも見るようにしたところ同一人物の書き込みらしいものも多数あり、書いていることも同じような内容でした

東京、埼玉あたりのマンションに住んでいて千葉に自分の所より高いマンションが建ったため妬んでいる
競合物件を所有または貧困なため「高級」の響きに過剰反応する

そんなとこでしょうか・・・

[340: 匿名さん]

ここに住んでいる人は、本当にこのＭＳを「高級」って思ってるのかな？（笑）
少なくとも千葉県に存在する時点で「高級」という表現は当てはまりません。
埼玉の高級ＭＳ，茨城の高級ＭＳ、他県に当てはめてみれば、如何に滑稽な表現かわかると思うが。
世間一般的に高級ＭＳというのは、少なくともこういうところを言うので、よく覚えておいて下さいね（笑）

http://www.nomu.com/premium/no_flash.html

[341: 購入検討中さん]

私は正直申し上げて、この立地を手に入れるために
不釣り合いな高価格を払えるか？という
一点に絞って検討しています。

高級、ステータス、資産価値などは
初めから期待していません。

「やっぱ便利だよなあ、ほしいなあ、でも高いなあ」ってところです。

[342: 匿名さん]

>>340
『高級』という表現に異様に食らい付く、あなたの方が滑稽です。(笑)

[343: 匿名さん]

↑
いや、貴方のほうが滑稽ですよ。何故ならこのＭＳをやっぱり高級って思ってるようだから（笑）

[344: 匿名さん]

高級マンション！とは思いませんが、値段は高いですよね。
千葉県ですし、せいぜい４千万～５千万前後くらいかなと思っていた私は、
友人からこのマンションの値段を聞いてビックリしましたよー。

っていうか市川駅や本八幡駅の徒歩圏のマンションの価格の高さにはビックリです。
（でも駅から遠ざかるとグンと安くなりますよね）

[345: 匿名さん]

343は仕事みつかるといいね。

[346: 匿名]

>>340が、あまりにも>>339の思惑どおりに踊らされてるのがおかしくて仕方ない
こんなにも、単純にコントロールされる人って余程の人がいいのか、それとも笑

全くを持って反応するポイントや反応の仕方が>>339のまんまだね
こういうのを、本当の釣りって言うんだろうね

しかし、笑えるなあ

[347: 匿名さん]

う～ん、３４６さんのお話は単なる言葉のやり取りに対する揚げ足取りに過ぎませんね。
こちらは「高級」と言うことに対しての意見を述べたまでで、別に釣りに反応したわけではない。
他のスレに登場している？釣りさんだか何だかとは全く関係ありません。
文面や内容から判断すれば同一人物かどうなのか、わかると思いますが。

ここを擁護する人たちは、話の本筋で敵わないとなると、こういう揚げ足を取る傾向がありますね。
「ディスポーザー」然り、「高級」然り。
こういうと、また「住民が満足して住んでいるんだから、関係ない。この話題は終わり」って言うんでしょうが。
だったら、簡単に論破されてしまうようなこと、最初からいわなきゃいいのに。
またまたディスポーザーの時と同じ結末ですね。
誰か論理だてて、ここは｢高級」だって正面から納得させてくれたら同意しますよ。

人のこと笑う前に、よく考えたほうがいいですね（笑）

[348: 匿名]

また、釣れてるよ
この人、必死すぎでオモシロイ

[349: 匿名]

釣れた人は必ず自分は釣れてないって必死に訴えますね
その時点でまた釣られてると言うのに

[350: 匿名さん]

あれ？

食いが悪いな・・スレてきたかな

[351: 庶民派]

あのう、ここは普通の庶民派マンションだと思うのですが。論破されようがいいじゃないですか。ここを選んだ時点でプライドは捨ててるんですから。かく言う私もそうです。

[352: 住民]

そうですよ。別に高級は求めてないです。庶民派タワーと思ってます。我が家もグレードやクオリティよりも利便性をとりましたよ。

[353: 匿名さん]

ここを見上げるたびに今地震が起きたら、このマンションが倒れてくるように思ってしまいます。そう思った人って少なくないのでは。そんなマンションが高級って？？

[354: 検討中]

ところで保育園の空きってあるのでしょうか？ご存知な方いらっしゃいませんか？

[355: 匿名さん]

必死すぎて笑える

[356: 匿名さん]

↑確かに必死ｗｗ

[357: 匿名さん]

ここを買えた人は素直に凄いと思う。庶民には高嶺の花。

[358: 匿名さん]

マンションでプライドがどうとか正気か？
ただの住むところだろ。

[359: 住民]

高嶺の花って正気ですか？恥ずかしいからやめて。あなたみたくギリギリで購入できた人と一緒にされたくないですから。発言は慎重にかつ客観的に。

[360: 匿名さん]

今度は住人になりすましてるよ

なんでそこまで必死にここを批判したいのかな？
ものすごい執着心だね

[361: 匿名さん]

自分は買えなかったから高嶺の花と言ったまで。

[362: 匿名さん]

３６１さん
ここの販売時期がミニバブル頂点だったので割高なのは仕方ないですが、今は都内も含めて実勢販売価格は
もっと下落しています。
市川以外も検討可能なら、もっと安くていい物件探せますよ。
ここの適正価格は８０平米５０００万（坪２００万強）が上限でしょう。
今後下のテナントにどんなものがはいってくるか、再開発がもう一段進むかによって駅前立地の
価値は変わりますが、今後１０年程度のレンジでは大きな変化はないと思います。
いつまでも新築販売を続けているわけにもいきませんから、いずれここも周辺の価格帯に引きずられ
下落基調になっていくでしょう。

[363: 匿名さん]

ここを白紙解約できた人達は、市川以外で
ミニバブル崩壊後の安くなった物件を買えた。

[364: 匿名さん]

バブル崩壊とリーマンショックで、こんなデフレになるとは予想もしなかったので、購入しなくて良かったとつくづく思う今日この頃です。

[365: 匿名さん]

値段だけじゃないだろ？
こういう希少な物件はなかなか出ないからな

[366: 匿名さん]

それは業界の常套句（笑）

[367: 匿名さん]

ここに住むことで、どういう生活をするという考えなしで、銭勘定ばかりしてる人は、買わなくて正解だと思うよ。

[368: 匿名さん]

同じことを繰り返し書き込んでる輩は検討するのが目的じゃないからｗ

[369: 匿名さん]

予算65しか出せなかった。でも100平米超が欲しかった。稲毛も考えた。駅近タワーへの憧れを拭いがたく葛藤したが、最終的には妥協して新浦安駅遠の築浅中古を買った。未練はあるが、サラリーマン専業主婦世帯の我が家には、ここは手が出なかった。

[370: 匿名さん]

１００㎡超検討するなら、ここはもともと対象外でしょう。戸数が少なく、おまけに輪をかけてバカ高。
稲毛は９５平米で最高６７００万。仕様を考えればリーズナブルだね。

[371: 匿名さん]

稲毛もありかと思ったけど、たまにタクシーで帰る事を考えると… 今時経費で落ちないので。

[372: 匿名さん]

先週まで販売３０戸だったのに、いきなり２４戸に減ったね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6019001/outline.html

[373: 物件比較中さん]

>>362さん

期待するのは自由だけど、坪200万強は無理でしょう。駅から少し離れた値引き無しのP大門通りや、南のマスターレジデンスなど大手デべの周辺物件も、結構高いままだったし。

[374: 匿名さん]

>>362
ここは下げたくても下げられないんだよ。
ここを安く買いたいなら新古物件をねらうしかない。

[375: 匿名さん]

341　さんと同じですが

日本のデフレのひどさ、経済の惨憺たる状況は最近になって異常な加速がついていると思う。
私は会社が金融関係ですがなんだか本当に恐怖を感じる。　

これでは、不動産は今後相当長い期間だめですわ。　一棟売りのマンションやアパートの値段の下落も最近になって
とんでもないことになっています。　

ここのマンションは完全にミニバブルの頂点価格での売り出し価格、それで今も売れているというのがすごい。
確かに生活重視で納得して購入する分には、何も文句はつけられないのだが・・・。
１０年たって資産価値がどういうことになっているか、購入検討の際どうしても考えてしまいます。
う～ん・・・。

[376: 匿名さん]

これが倒れてきたら恐怖。駅前は安全であってほしかった。

[377: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。

住んでいて地権者とのトラブルはすでに何かありますか？

こっそり（掲示板だけど）教えてください。

[378: 匿名さん]

各階ごみ出しがないタワーマンションってUR以外にある？ディスポーザーも10年前ぐらいのタワーならないのもあるかもですが。天井カセットエアコン、タンクレスだけは標準でしたかね。最低限のがんばり。

[379: 入居済み住民さん]

トラブルなんてありません。
地権者とどういうトラブルになるのかさっぱり想像がつきません。
彼らもただの人間です。

[380: 匿名さん]

>>稲毛は９５平米で最高６７００万

情報がでたらめすぎｗ

稲毛検討しましたが稲毛は最高で１００平米超えてるでしょ？
金額も１億超えてると思いますが

[381: 購入検討中さん]

>>379さん

377です。

ご回答ありがとうございました。

掲示板の情報に踊らされ、大変失礼な質問をしてしまいました。
申し訳ありませんでした。

[382: 匿名さん]

地権者主導で自治会組成→任意とはいいながら新参者としては気まずいので加入→会費徴収→夏祭りなどと称するイベント開催→最初は新参者も参加するが、自治会と古くからの近隣住民との内輪の会の色が濃くて、参加しなくなる→なんで住民ではない者まで含めたイベント、飲み食いに自治会費が使われるのかと不満が募る

こんなケースをよく聞きますが、まあお付き合いの範囲でしょう。

[383: 匿名さん]

ここって、共用施設がほとんどなく、各階ごみ出しもないのに、都内の某タワーで管理費単価が高い話をされたことがあります。なぜ？

[384: 匿名さん]

何と比べていくら高いのか書かなきゃ、ただの因縁つけだろ。

[385: 付近住民さん]

ペデストリアンデッキの足場が一部外され、ようやく全貌が見え始めましたね。

いよいよこのマンションの真価が発揮される時が来たということでしょうか。

うらやましいです。

[386: 匿名さん]

う～ん、これで少しは綺麗になるかな。
でも下のテナント、もう少し何とかなりませんかね？

[387: 匿名さん]

テナント、どうなるんでしょうね。

週末の市長選で新市長が誕生したら、
テナントの誘致なども切り捨てられてしまうのかな。

[388: 平田地区賃住]

いつも楽しく拝見しております。
わたしの住む平田地区からとてもよく見えます。
夕べには美しく煌めき，まるで映画のワンシーンを見ているようです。
わたしの娘が「あのキラキラしたのなぁに？」と尋ねるので，
「天より選ばれし民の住まうお城だよ」と答えてやりました。
わたしたちには生涯立ち入ることのできないエリアですが，
遠くより憧れを抱くだけでも市川に来てよかったなぁと思います。
でも，三つだけお願いがあります。
まず，名前が長すぎます。いまだに覚えられません。もっと短くして下さい。お願いします。
それから，平田地区の道路幅員をもっと広げて下さい。あまりに狭すぎます。お願いします。
あと，犬の散歩が多すぎます。私も歩道を歩きたい。ちょっとでいいんです。お願いします。

[389: 匿名さん]

↑

もうここをいじめるのはやめていただけないですか？

ここはかなりお騒がせのグレードも普通なマンションって

ことで、許してあげて下さい。