I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[270: 匿名さん]

>>268
安心して。ここはディスポーザーついてないけど、他の設備充実なタワマン以上に管理費が高いから。各階ごみ出しをつけていない時点で、とにかく儲けを増やしたかっただけでしょ。鉄筋すら。

[271: 住まいに詳しい人]

＞２６８
これから出来るマンションは９０％がディスポーザー付きになりますよ、出ないとマンション売れません。

[272: 匿名さん]

今現在、ついててもついてなくても売れ行き変わらないけどね。

[273: 住まいに詳しい人]

皆さんディスポーザーは最近は意識してますよ、このスレだけでもこれでけ話題になるのですから。

[274: 匿名さん]

＞２７２

売れ行き変わらずとは、ここはいいのですかそれとも悪いのですか？

[275: 匿名さん]

鉄筋問題、話題に上っている仕様、ミニバブル頂点時の価格、３重苦の中、唯一の武器、駅直結の利点でここまで売ったのは立派。ただもうこれからは現況で完売するのは至難の業でしょう。
市川でなければダメな人に細々と売っていくんだろうけど。

[276: いまどき]

ディスポーザーないと転売も難しいのでは？数年後の資産価値はがた落ちでしょうね。いまどき団地や賃貸じゃないんですから。

[277: 物件比較中さん]

でもマンションって、ほとんど場所でしょ？　場所の条件が悪いから、売るためにハイグレードにしたり各種仕様追加したり、またはうんと安くしたりしないといけない。たとえばバス便マンションや、支線物件。ディスポーザーや各階ゴミ出しはお金を積んでもなかなか変えられないけど、部屋の仕様は２桁から３桁の下のほうで変更可能、でも場所は４桁。引っ越すしかない。

[278: 匿名さん]

別に、ディスポーザーなくてもいい人いっぱいいますよ。

[279: 匿名さん]

場所は重要。でも
購入者には申し訳ないが、ここは価格に見合わない。

[280: 匿名さん]

別に申し訳ないと思う必要はないでしょ。
何様のつもりなのw

[281: 時代]

何事も進化の端境期の前期に位置するものはあっという間に指示されなくなります。ディスポーザーなくていいなんて２、３年後には皆無と思います。今でさえ敬遠されていることを気付きませんか？ただそこを妥協して立地をとりますっていう論理展開は理解できます。しかしながらそれらを鑑みても相場からの乖離、割高感は否めません。

[282: 匿名さん]

最近は賃貸もぼつぼつディスポーザー付いてますよね。

[283: 匿名さん]

ディスポーザーとゴミ出しの話題はもうウンザリっす

[284: 匿名さん]

というか、人気高級マンションの運命ですな
千葉の人気タワーはどこもなんだかんだとお互いを引き合いに出して叩く人が多いよ
多分、値段が購入できない人の妬みでしょう

[285: 匿名さん]

ここを筆頭に、ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス、CHIBA CENTRAL TOWER、プラウドタワー稲毛、スカイプラザ・ステーションタワー、エアレジデンス新浦安、The kashiwa Tower、全てこういう輩が沸いてる

どれも共通して言えることは、価格が一般より高く、ランドマーク的な高さを持つ、要するに目立つマンション

逆にいえば、こういう輩が現れるのも、高級マンションのステータスなのでは？

[286: 匿名さん]

人気高級マンション？？？立地がいいといっても所詮千葉ですよね（笑）。
快速でも２０分弱かかるわけで、都心からタクシーで帰宅したらいったいいくらかかるんでしょう？
たしかに千葉ではディスポーザーもまだ珍しい設備かも知れないが、早晩標準化されますよ。
この値段で購入できないというよりも、コストパフォーマンスに見合わないと考えている人が多いのでしょう。
この価格で競合するのは都内の城東、城北エリアのマンションでしょうが、千葉まで下らなくとも
都内で物件探せます。
本当の人気高級マンションが多数ある、都心のマンションとは当然の事ながら全く競合しません。

[287: 匿名さん]

>>286
ありがとう、盛り上げてくれるね
卑屈、妬みの野次は、何を言われてもほめ言葉に聞こえます

[288: 入居済み住民さん]

東京駅に勤めてるから都内のごみごみした変な所よりよっぽどいい。
タクシーで帰宅することなんてありえないから関係ない。
ま、個人的な話だけどね。

[289: 匿名さん]

何を言われようが、ランドマークなのは事実
これってプライスレスだよね

都内の窓開けたらこんにちはマンションより余程いい

[290: 匿名さん]

ここって完売したんですか？
最近、広告を見たような気がしたもので・・・。

[291: 入居済み住民さん]

ディスポーサーがどうのとか、各階ごみだしがどうのとか些細なことを長々と議論してるなぁ。
ここの価格は現在の市場から見れば高い、というのはだれの目にも明らかで、ディスポーザや各階ゴミだしがあろうがなかろうがその結論は同じ。買いたいと思う人でお金のある人だけ買えばいいよ。そんな些事をくよくよ悩まないと買えないくらいの経済力の人はやめといたほうがいいよ。

[292: 匿名さん]

住まいっていうのは毎日の暮らしの事だからね。決して些細なことじゃないよね。
おまけにいざ何かあって転売するにしても、リセールするにあたってのマイナス条件は極力消しておきたいもの。
ここはディスポーザーいらない論者も多いけど、一度使ってしまった人は、なしの生活には戻れない。
いまさら携帯なんかいらない、公衆電話で十分とか、ウォシュレットなんかいらない、紙で十分っていっている
のと同じに聞こえる。

[293: 匿名]

だからもういいって

無いのはわかったから

[294: 購入検討中さん]

こちらのマンションは小学校は宮田小だと思いますが、
通学は「集団登校」や「集団下校」などあるんでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[295: 匿名]

買えない人の妬みなんか相手にするなよ

[296: ご近所さん]

テナントに染太郎やヨシカミ復活しないかな～

[297: 匿名さん]

ゲームセンターは？

[298: Ａ]

292は頭がいい。みなさん論破されてしまいましたね。結論は永住覚悟なので、ディスポーザーなくても立地でコストパフォーマンス悪には目をつぶる。で終了ですかね。ちなみに千葉にしては高いですが、お金がなくて見送るって人はいないでしょ、この程度の価格帯で。お山の大将にはうってつけの物件ですね。

[299: 匿名さん]

永住覚悟なので？
たかがディスポーザ等がついているかどうかで永住するかどうかなんか決まらないよ。何を言っているんだか。別に価格が下がろうと二束三文じゃないと転売できなくても引っ越したくなったら売るなり貸すなりして引っ越すでしょ。あるいは放置で空家もあるかもね。たかがマンションの価格だぞ。転売価格が下がってどうこう言うほどの金額かよ。

[300: 匿名さん]

染太郎はあの店構えがあってこそ。

テナントじゃ雰囲気でないよ。

久しぶりに食べたいけど。w

[301: 入居予定さん]

ローン組まなきゃ買えない人は無理して買わなくてもいいよ。
私は永住でもいいし、たかだかディスポーザーなんていらないです。

[302: 物件比較中さん]

何でもいいけど、地権者物件を除いて４００戸強を一般分譲、で、３月末に入居開始して８カ月経過、まだ１年未満の現時点で売れ残りは３０戸、売れ残り率　３０／４００＝７．５％。外野が何だかんだほざいても、売れ残り１０％を切ってる。プラド新浦安やCCTに比べても優秀でしょう。結局は場所の勝利では？

[303: 匿名さん]

でも、早くも販売価格の10パー落ち？それは厳しくないですか？

[304: 匿名さん]

買えないのに無駄にいろいろ考えて大変ですね。

[305: 匿名さん]

地権者が多いのとあの事件で評判が落ちている。
さらにバブル価格だったので、値下がりは当然。ただ、
ここのように売れ残り状態のマンションはほしい人が
買えるので好む人もいます。抽選で人気だと買えない
人が出てくる。

必死にローンをするような物件ではなく、キャッシュで
評判など気にしない人が買うマンションだと思います。

[306: 周辺住民さん]

１０％落ちていれば、もっと売れます。私も買いたい。残念ながら、MRでは値引きはされていない。近隣の不動産屋さんに出回っている地権者物件は少し値引き提示されますが、それでも不動産屋さんに支払う手数料３％を考えると「何だかなぁ～」って感じで、あんまりおいしくない。

[307: 匿名さん]

不動産の物件は、値切れますよ価格が合わなければパスすればいいだけ、物は試しに希望価格で交渉してみたら。

[308: 匿名さん]

管理費、特に修繕積立金が安い物件は不安だから
そういった意味では安心だけど
ここは個別宅配していますか？
毎日のゴミ出しのために下まで着替えていくのも面倒だけど
朝から新聞取りに行くのは辛いので。
市川南は読売の場合
3時頃には配達されるから
早朝出掛ける時にも
パジャマのままコーヒー飲みながら新聞読める
戸建ての便利さは捨てがたいのですが…

[309: 入居済み住民さん]

新聞は玄関に配達してくれます。
ゴミは毎日行くほど出ません。

[310: 入居済み住民さん]

宅配は、部屋まで来てくれます。
新聞は、朝刊は部屋まで届けてくれます。夕刊は、１階の郵便受けまで取りに行かないといけません。

[311: 匿名さん]

ごみは毎日捨てに行くのは面倒なので、ときどきです。生ゴミ臭かったら、ベランダに出すかですね。

[312: 匿名さん]

ベランダは規約違反だろ。

[313: いちいち]

こまかい

[314: 匿名さん]

こまかい？くせえんだよ。

[315: だから]

いちいちこまかい。おたくは女か。

[316: 匿名さん]

308です。
>>309-311
ありがとうございます。
朝刊は配達されるのですね、ならば安心です。

不動産ばかりは残り物にはあまり福が無いので
その辺はネックですが。

[317: 匿名さん]

>>315
ネチネチきもい。

[318: 匿名さん]

新築が売れるまでは中古は売れない。中古だと手数料もかかるし、ここでいいと思える人は新築で選ぶし。
すべてが売れると今度は鉄筋話で売りづらい。仮に鉄筋話を知らないで、買ってしまう人がいても、大騒ぎされた事件については重要事項説明で説明されるだろうから、そこで、知らなかった人も知ることになり、購入を迷ってどうするかってことになる。

[319: 匿名さん]

賃貸に出してもURがあるから市川駅前に住みたい人は
　　　
いろんな意味で安全な賃貸棟に住む方がよいのかなー。