I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[261: 匿名さん]

下に降ろすのも毎日ですよ、当然。そんなところあるんですか？
だいたい各階のゴミだしステーションはそんなに大きくないから、いくら世帯数が少なくとも何日も留め置けませんよ。

[262: 入居済み住民さん]

今さら、各階がどうのなんて語る必要なし。
住民は十分便利に暮らしているのですから。

私はこまめに散歩行くついでにゴミ出してるから
大量の生ゴミなんて抱えてないし。
ゴミ出し程度が面倒になったら、人間どんどん退化しますよ。

[263: 匿名さん]

しかし今や、タワーマンションにおいてはディスポーザーや各階ゴミ出しは標準化してきているのも事実。
検討版なのでゴミだしが面倒云々の話ではなく、仕様として疑問を語っているんだと思うが。
自分のゴミや他人のゴミも、同じエレベーターで見たり見られたりするのは当然嫌だが。

[264: 住まいに詳しい人]

今各階ゴミ出しディスポーザー付きの所に居住ですが、いやー便利ですよ、毎日ゴミは下に降ろしてくれるし何時見てもゴミ袋は１個～２個有ればある方ですし、毎日出がけに資源ゴミも含めてどちらもスーパーの袋に入れてポイでＯＫです、ゴミ置き場までゴミ持っていくのは今では考えられません、特に資源ゴミの新聞紙は重いですしね。

[265: 購入検討中さん]

各階ゴミ出しディスポーザー付きのタワーに住んでいたことあります。　今は毎日下のゴミ置き場に運ぶタワーです。　結論として、こまめにやれば大して変わりません。　前者は管理費がその分当然高いので、２４時間出せる
置き場があるならそれで十分。　議論するほどのことですらないと思います。

[266: 坂田]

各階ゴミ出しなく、ディスポーザーがない千葉のマンションでこの価格はなしかと。もう一割は低く価格設定すべきでしたね。転売時に損売りすることになってしまいませんか？と危惧してます。

[267: 入居済み住民さん]

>>257さん

東側からだと、左側のほう、全体の４０％くらいまで見えます。でもやっぱり花火は、現場、真下で見ないと。迫力が全然違います。

[268: 土地勘無しさん]

私は仕事の関係でディスポーザーの集積される場所である地下施設を点検しに行ったことがありますが、実際に目にして驚きました。初めて東京に上京してきたときのように口を開けながら見上げてしまいました。
高さは裕に２階建て、長さは５０ｍ走ができる程、幅はテニスコートといった感じでしょうか。そんなタンクが轟音をたてながら稼働していました。私が見たのは、２５階建てマンション２００世帯分の施設です。大規模なメンテナンスはディスポーザー自体の実績が浅く未知に近いのではっきりとした年数は不明だそうですが、恐らく７～８年に１回はメンテナンスの上に修繕が必要という話でした。その費用はなんと約２５００～３０００万円だそうです。タンク交換なんてことになったら、工賃から全て考えて十数億円かかるそうです。
ディスポーザー付き物件は将来の修繕積立金上昇率がハンパないという噂はココからきてるのですかね。
だれか詳しい方いますか？また、そういった話は住む前にあったんですか？

[269: 匿名さん]

ディスポーザー付きのあのタワーの営業が難癖付けに来てるだけですよ。

[270: 匿名さん]

>>268
安心して。ここはディスポーザーついてないけど、他の設備充実なタワマン以上に管理費が高いから。各階ごみ出しをつけていない時点で、とにかく儲けを増やしたかっただけでしょ。鉄筋すら。

[271: 住まいに詳しい人]

＞２６８
これから出来るマンションは９０％がディスポーザー付きになりますよ、出ないとマンション売れません。

[272: 匿名さん]

今現在、ついててもついてなくても売れ行き変わらないけどね。

[273: 住まいに詳しい人]

皆さんディスポーザーは最近は意識してますよ、このスレだけでもこれでけ話題になるのですから。

[274: 匿名さん]

＞２７２

売れ行き変わらずとは、ここはいいのですかそれとも悪いのですか？

[275: 匿名さん]

鉄筋問題、話題に上っている仕様、ミニバブル頂点時の価格、３重苦の中、唯一の武器、駅直結の利点でここまで売ったのは立派。ただもうこれからは現況で完売するのは至難の業でしょう。
市川でなければダメな人に細々と売っていくんだろうけど。

[276: いまどき]

ディスポーザーないと転売も難しいのでは？数年後の資産価値はがた落ちでしょうね。いまどき団地や賃貸じゃないんですから。

[277: 物件比較中さん]

でもマンションって、ほとんど場所でしょ？　場所の条件が悪いから、売るためにハイグレードにしたり各種仕様追加したり、またはうんと安くしたりしないといけない。たとえばバス便マンションや、支線物件。ディスポーザーや各階ゴミ出しはお金を積んでもなかなか変えられないけど、部屋の仕様は２桁から３桁の下のほうで変更可能、でも場所は４桁。引っ越すしかない。

[278: 匿名さん]

別に、ディスポーザーなくてもいい人いっぱいいますよ。

[279: 匿名さん]

場所は重要。でも
購入者には申し訳ないが、ここは価格に見合わない。

[280: 匿名さん]

別に申し訳ないと思う必要はないでしょ。
何様のつもりなのw