I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[230: ご近所さん]

最近Yahoo!に出ている物件は確か230万くらいでしたよ。
中古はなかなか出てこないですね。

[231: 匿名さん]

中古物件の表示価格は、売り手の自由に付けた価格ですから。
実際の中古契約価格は、売り手と買い手の話し合いで決まります。
また、ヤフー不動産に載るようでは、高いか部屋に難があるかの理由で売れてない物件って事。

[232: 購入検討中さん]

正直、新築はどれくらい残っているのでしょうか？
売り出し中が30件と記載されていますが、
残り30件くらいではないですよねーーー！？

[233: 匿名さん]

残り29戸だとさ
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6019001/outline.html
残り60件になったときからだいぶ経ってるしこんなもんでしょ。30件前後になってからが長い。

[234: 匿名さん]

↑不動産屋に安く転売して減らしているだけでしょ？？

[235: 匿名さん]

>>234
なんでそんなことすんだよw

[236: 入居済み住民さん]

地権者から購入して半年で、クローゼットの扉が壊れてしまいました。
チョウツガイが、扉からはずれてしまうという、たいしたことないのですが、
自分ではちょっと修理が無理そう・・・。
問い合わせてみると、中古で購入の扱いになるので補償はきかないと言われてしまいました。
補償って、物につくもんだと思ってましたが、違うんですね。
しかし、住んで半年で、備え付けのクローゼットが壊れて、メーカーが
お金払って
直してくださいって、ちょっとなー。

[237: ご近所さん]

地権者から購入した時点で、割引価格になってるんだから仕方ないだろ・・・
面倒くさがらないでＤＩＹの練習になると思ったらいい
オリンピックいってらっしゃい。

[238: 匿名さん]

クローゼットの蝶番って、アジャスト機能がついているので、ネジがゆるんで外れただけでは？それならすぐ直りますよ。

[239: 匿名さん]

>>238
そういう問題？笑
なんかほのぼのしてていいな

[240: 匿名さん]

今日のような大雨には本当にこういった駅直結マンションは良いと思う。
住民の方いかがなものでしょう？

[241: ご近所さん]

傘を持たずに出勤できるって、ささいだけどものすごい快適ですよ。
一生これが出来ると思ったら１０００万分くらいの価値はあると思うが。
個人的な幸せ度ですが。

以前の台風の時も家で電車が動くの待ってた。
お昼食べに行ったら、駅の中で待ってる人がすごい疲れた顔してた。

[242: 匿名さん]

ここはペデストリアンが完成していないからこういう雨の強い日はさすがに傘を持っていかないと駅につくまでに濡れる。あと2ヶ月の辛抱か。

[243: 入居済み住民さん]

>>242さん

いいえ、２階経由だと屋根無し部分はほんの数ｍ、ほとんど濡れません。私は今朝も傘をささずに走りました。問題ないです。

[244: 物件比較中さん]

今日のような雨の日は、駅直結はとてもうらやましいです。

[245: 入居済み住民さん]

それと地下駐車場もありがたいですね。
人も車も濡れないからね。

[246: 匿名さん]

各階ごみ出しがないマンションって市川以外にあるんですかね。ディスポーザーもないって、エレベーターは生ゴミ臭くて何年後かに匂いがしみ込まないですかね。

[247: 匿名さん]

↑マンション＝タワーマンション

[248: 入居済み住民さん]

住んで8ヶ月たちますが、エレベーターが臭かったことは、今まで一度も無いです。
ﾍﾟｯﾄ用エレベーターで、私はｺﾞﾐ出ししてますが、こちらも、ﾍﾟｯﾄ臭かったこと無いです。
わりと臭いは付かないのですかね？

[249: 匿名さん]

8か月ではつかないのでは。これから残りが売れれば住民増えるから、そのときじゃないか。

[250: 匿名さん]

付きませんよw

[251: 匿名さん]

エレベータどころかゴミ置き場も臭くない。正直ビックリしてる。

[252: 匿名さん]

鼻が詰まっているのでは？
早く耳鼻科へ行った方がいい。

[253: 入居済みさん]

251じゃないけど、俺も臭わないよ。
ここまできれいにしてくれている清掃の方に感謝。
各階ダストステーションの方が当然便利だけど、メンテナンスは大変そう。

[254: 入居済みさん]

分別もしっかりしていますよね。

アバウトな性格な私には少し面倒だけど、このマンションに住んでからはしっかり分別していますf^_^;

[255: 入居済み住民さん]

「負け惜しみ言ってら！」と思う方は、ご自由に。

入居前は、各階ゴミ出しもディスポーザーも両方とも無いのはとっても残念と感じてました。でも入居して数カ月暮らして「少なくとも、各階ゴミ出しは無くて良かった。」って思っています。

ゴミ置き場ですが、いつでも、かなりきれいに清掃されていますが、それでも私には、たまに臭いを感じてしまいます。そして、たまにルール無視のゴミ出しが見受けられます。もしこれが各階ゴミ出しだったなら、はたしてここまできれいに、いつもいつも掃除された状態が保たれるのだろうか？　臭いも抑えられるだろうか？　そしてルール無視のゴミ出しが発生したら、いったいどうなってしまうんだろう？　って感じてしまいます。

各階ゴミ出しは、新築当初はいいでしょうが、はたして１０年後、２０年後、どうなのでしょう？　こう言ってはなんですが、ゴミ出し場は「やっぱり、汚い場所」です。汚い場所が各階にあるってのは、私は反対です。

[256: 購入検討中さん]

友人がイーストの賃貸に入りました。　最近、空きが結構出ているとの事。
住み心地がいいなら僕も引っ越そうかと思うのですが、去年８月にできたばかりでなぜ空くのか、ちょっと
不安です。　

一方、ウエストもいいですが、値段がやはり気になります。　
友人は、中層階南東角部屋、３ＬＤＫの７５平米くらいですがそれ以外にバルコニーがとても広く見晴らしがよく、
管理費込みで１９万円台半ばだそうです。　ＵＲなので礼金も更新料もなし。　これが高いか、否か？

そこに仮に３０年住めば経費は総額約７０００万。
一方でウエストを購入すれば、現状管理費・修繕積み立てと固定資産税をあわせて年に４０万くらい（？）
３０年で１２００万くらい。　でもローンの金利とかもあるし・・・・。

現在価値への割引を金利１％くらいでするとか、ローンの金利を考えるなら、上記の角部屋の値段が５０００万円
台（後半？前半？）以上なら賃貸が得なのかな？　　　でもやはりイーストとは、仕様も全く違うのでしょうか。

[257: 購入検討中さん]

東側の部屋って、花火見れるんですかね？

やっぱ南側オンリーでしょうか。

[258: ご近所さん]

イーストのほうが内装の作りはシンプルと聞いてます。
そりゃＵＲ賃貸は余計な所に金かけないでしょう。

ウエストでも、本販売と地権者物件では内装が違います。
このへんは、実際見ないと分からないでしょうけど。

現金（頭金）をどれだけ持ってるかで、選択したら？

ゴミ捨て場の件は、全面同意。
各階なんてあったら余計におうと思うよ。
私は鼻は詰まってないけど、現状ゴミ捨て場の匂いはほとんどしない。これはびっくり。

[259: 匿名さん]

各階ゴミだしだって基本的には一緒。臭いません。電気で臭いを分解する消臭機もついているところが多いです。
それにディスポーザーがついているなら、大量の生ゴミはでませんからもともと臭いません。
ディスポーザーがないマンションの前提で話すから各階ゴミだし反対になるのでは？
それと生ゴミ抱えてエレベーターで下まで行くのが、堪えられません。人それぞれでしょうが。

[260: 匿名さん]

実際は、各階ゴミ出しの臭いは問題になってるけどね。
24時間出せるようになってても、下に下ろすのは週に一、二度だから、ゴミが溜まるし。包装その他も臭うしね。

[261: 匿名さん]

下に降ろすのも毎日ですよ、当然。そんなところあるんですか？
だいたい各階のゴミだしステーションはそんなに大きくないから、いくら世帯数が少なくとも何日も留め置けませんよ。

[262: 入居済み住民さん]

今さら、各階がどうのなんて語る必要なし。
住民は十分便利に暮らしているのですから。

私はこまめに散歩行くついでにゴミ出してるから
大量の生ゴミなんて抱えてないし。
ゴミ出し程度が面倒になったら、人間どんどん退化しますよ。

[263: 匿名さん]

しかし今や、タワーマンションにおいてはディスポーザーや各階ゴミ出しは標準化してきているのも事実。
検討版なのでゴミだしが面倒云々の話ではなく、仕様として疑問を語っているんだと思うが。
自分のゴミや他人のゴミも、同じエレベーターで見たり見られたりするのは当然嫌だが。

[264: 住まいに詳しい人]

今各階ゴミ出しディスポーザー付きの所に居住ですが、いやー便利ですよ、毎日ゴミは下に降ろしてくれるし何時見てもゴミ袋は１個～２個有ればある方ですし、毎日出がけに資源ゴミも含めてどちらもスーパーの袋に入れてポイでＯＫです、ゴミ置き場までゴミ持っていくのは今では考えられません、特に資源ゴミの新聞紙は重いですしね。

[265: 購入検討中さん]

各階ゴミ出しディスポーザー付きのタワーに住んでいたことあります。　今は毎日下のゴミ置き場に運ぶタワーです。　結論として、こまめにやれば大して変わりません。　前者は管理費がその分当然高いので、２４時間出せる
置き場があるならそれで十分。　議論するほどのことですらないと思います。

[266: 坂田]

各階ゴミ出しなく、ディスポーザーがない千葉のマンションでこの価格はなしかと。もう一割は低く価格設定すべきでしたね。転売時に損売りすることになってしまいませんか？と危惧してます。

[267: 入居済み住民さん]

>>257さん

東側からだと、左側のほう、全体の４０％くらいまで見えます。でもやっぱり花火は、現場、真下で見ないと。迫力が全然違います。

[268: 土地勘無しさん]

私は仕事の関係でディスポーザーの集積される場所である地下施設を点検しに行ったことがありますが、実際に目にして驚きました。初めて東京に上京してきたときのように口を開けながら見上げてしまいました。
高さは裕に２階建て、長さは５０ｍ走ができる程、幅はテニスコートといった感じでしょうか。そんなタンクが轟音をたてながら稼働していました。私が見たのは、２５階建てマンション２００世帯分の施設です。大規模なメンテナンスはディスポーザー自体の実績が浅く未知に近いのではっきりとした年数は不明だそうですが、恐らく７～８年に１回はメンテナンスの上に修繕が必要という話でした。その費用はなんと約２５００～３０００万円だそうです。タンク交換なんてことになったら、工賃から全て考えて十数億円かかるそうです。
ディスポーザー付き物件は将来の修繕積立金上昇率がハンパないという噂はココからきてるのですかね。
だれか詳しい方いますか？また、そういった話は住む前にあったんですか？

[269: 匿名さん]

ディスポーザー付きのあのタワーの営業が難癖付けに来てるだけですよ。

[270: 匿名さん]

>>268
安心して。ここはディスポーザーついてないけど、他の設備充実なタワマン以上に管理費が高いから。各階ごみ出しをつけていない時点で、とにかく儲けを増やしたかっただけでしょ。鉄筋すら。

[271: 住まいに詳しい人]

＞２６８
これから出来るマンションは９０％がディスポーザー付きになりますよ、出ないとマンション売れません。

[272: 匿名さん]

今現在、ついててもついてなくても売れ行き変わらないけどね。

[273: 住まいに詳しい人]

皆さんディスポーザーは最近は意識してますよ、このスレだけでもこれでけ話題になるのですから。

[274: 匿名さん]

＞２７２

売れ行き変わらずとは、ここはいいのですかそれとも悪いのですか？

[275: 匿名さん]

鉄筋問題、話題に上っている仕様、ミニバブル頂点時の価格、３重苦の中、唯一の武器、駅直結の利点でここまで売ったのは立派。ただもうこれからは現況で完売するのは至難の業でしょう。
市川でなければダメな人に細々と売っていくんだろうけど。

[276: いまどき]

ディスポーザーないと転売も難しいのでは？数年後の資産価値はがた落ちでしょうね。いまどき団地や賃貸じゃないんですから。

[277: 物件比較中さん]

でもマンションって、ほとんど場所でしょ？　場所の条件が悪いから、売るためにハイグレードにしたり各種仕様追加したり、またはうんと安くしたりしないといけない。たとえばバス便マンションや、支線物件。ディスポーザーや各階ゴミ出しはお金を積んでもなかなか変えられないけど、部屋の仕様は２桁から３桁の下のほうで変更可能、でも場所は４桁。引っ越すしかない。

[278: 匿名さん]

別に、ディスポーザーなくてもいい人いっぱいいますよ。

[279: 匿名さん]

場所は重要。でも
購入者には申し訳ないが、ここは価格に見合わない。