I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[21: 匿名さん]

うなぎ屋今日オープンですね。

[22: 匿名さん]

>>19
千葉市のタワーは完売したのでは？

[23: 匿名さん]

2階にオープンカフェができるといいな。スタバとかATとか。
レンタルビデオもあると便利。

[24: 匿名さん]

市川には風俗はありますか？

[25: 匿名さん]

↑
たっぷりあるよ。紹介しようか？

[26: 匿名さん]

おながいしまつ！

[27: 匿名さん]

何系がいいんだ？

[28: 匿名さん]

千葉市のタワーは完売したと住民が書いてたのに、
実際は１戸が住宅情報に載ってる。

[29: 購入経験者さん]

残り３１
また週末に２つ売れたようだね。

[30: 匿名さん]

熟○系おながいしまつ！

[31: 匿名さん]

市川駅近に風俗はありますか？

[32: 匿名さん]

あるってばｗ
一度来て散歩しろよｗ

[33: 購入検討中さん]

今日入っていた広告に、（残り）４３戸と書いてありましたよ。
HPでの残り物件も３１戸くらいまで減っていたはずが、
何故か週末を前に３９戸に増えています。

近所の不動産屋さんに伺ったところ、売却された地権者住戸は、大体販売価格の10%～15%引きで
売れたとのことです。資金化を急いだ例で20%引きもあったとか。
お偉い人が鉄筋不足が発覚した時に「値下げ販売しない」と言ったからといって
いつまでも値引きしないのは困りものです。

竣工から１年経ったら宅建業法？上「新築」ではなく「中古」扱いになるはずですが、
そこまでなったら値引きしますかね？それとも約束を守って半永久的に売れ残りですかね？

市場価格まで値引きすれば買おうと思っているのに・・・・。

[34: 入居済み住民さん]

売れ残ってもいっこうに構わない。つらいのはデベだけだし。

[35: 入居済み住民さん]

地権者様の物件は大分安かったですね。
管理費や修繕費考えると、全戸埋まって欲しいですね。
それより、１～２階のテナント、早く入ってほしいです。
決まってもいないんですかね？

[36: 匿名さん]

>>35さん
管理費や修繕費は売れるまでデベ持ちなのでご安心を。

[37: 匿名さん]

よほど市川にこだわりがある人以外、ここを値引きなしの価格で買うのはちょっと厳しい。

住民との約束を頑なに守って値引きしないデベもデベだが、住民もそろそろ値引き販売を許してあげたら？

[38: 匿名さん]

つまり、地権者以外の所有者も
自己都合で転売しなきゃいけなくなった場合、
地権者同様に値引き転売せざるをえない。　
ならば、デべが値引きなし販売を続ける意味はあるの？
って事だね。

[39: 匿名さん]

転売で値引きって感覚がおかしいだろ
正価があるわけじゃなし

[40: 匿名さん]

>>37
住民だけじゃなくて、
値引きしないと断言されたからここをあきらめたキャンセル組もいるからややこしい。
しかも言ったのが契約者説明会でお偉いさんが全員揃った席だったからまた話がややこしい。

将来的に値引きはあるかもしれませんが、
当面は値引く予定がないので、
この価格で納得できる方は契約継続で、
それ以外の方は一度キャンセルして値下げをお待ちください。
値下げしたらご連絡しますが元の住戸が契約できるとは限りません。

ぐらいのトーンにしとけば良かったかもね。

[41: 購入検討中さん]

No.40さん

景気が良かったし、またとない立地だったので、これだけ強気なことを言っても完売できる自信が
あったのでしょう。以外に、あの場の雰囲気から、後先を考えず「値引きしない」発言をしていた
としたら大変ですね。

まだ今の段階では完売するかも知れないのでその発言が成功だったか失敗だったかわかりませんが、
仮にこのまま売れ残って、販売センターの維持費（人件費も含め）や、未入居物件の管理費、
修繕積立金、回収できない分の借入金利を払い続ける場合、その発言者は社内で責任を取らなければ
ならなくなるのではないでしょうか。

9割売れていたら原価は回収済で、後は値引き販売しても充分利益が出るはずですから、
普通の状態なら、早々に処分、撤退ですものね。
少なくとも、現状を踏まえたEXIT戦略は考えていると思いますよ。
どういう戦略があるのか、想像もつきませんが。

[42: 匿名さん]

>>41さん
値下げしない発言は超お偉いさんなので現場はどうしようもないんじゃないかな。
逆にどうしようもないから売れなくても責任問われないって構造かもしれないし。

超お偉いさんの発言だけに前言撤回が非常に難しいでしょうから、
このままズルズルと新古になるのを待って見えにくい中古市場で隠れて値引きに動くか、
子会社に一括売却して賃貸に出回るかって話になるのではないかと。

[43: 周辺住民さん]

市川駅のホームに電車から降りて、マンションを見ると
いちばん最初に目に付いたのがパチンコ屋の宣伝用のノボリって・・・
３階のデッキにまでノボリたてるなっての
マンションがすごいやすっぽくみえる

[44: ご近所さん]

>>43
あそこのパチ屋必死だよね。
シャポーからの出口にも警備員がプラカード持ってうろついてるし。

そんなに客入りが悪いんだろうか。

[45: ご近所さん]

ほんとにパチ屋ののぼりは、赤だから目に入るし、前は階段にポスターはってあった。。
駅から見えるのは、もちろん許可なしだろうし。地権者だから何も言えないのかな。

[46: 匿名さん]

店の前はいいとしても３階の広場はやめて欲しい。
規制できないのかな？

[47: 匿名さん]

シェア変わったでしょ。清水９８％だからね。

[48: 匿名さん]

ガンガレ清水
負けるな清水
ファイト清水

[49: 匿名さん]

どういう意味ですか？結局、あの鉄骨抜きのシミケンが最終的に責任負わされたということですか？野村証券や三井に負けて。

[50: 匿名さん]

地権者多数物件でしょ？

法律や協定に違反しているなら管理組合通して指導出来るだろうけど。

地権者多数物件を承諾して入居した上、パチンコ屋に非が無いのなら厳しいんじゃない？

[51: 匿名さん]

情報って漏れるものなのね

[52: 匿名さん]

このマンションの大家はパチンコ屋さんですか？

[53: 匿名さん]

ガンガレ清水！
負けるな清水！
ファイト清水！

[54: 匿名さん]

昨日の地震は、どうだったでしょうか？
こちらでは、「かなり大きい揺れが長く続く・・・ちょっとヤバいかも」
という感じでTVを見たら震度４でした。

タワーズウェストの「制振？」はどんなもんだったのでしょうか？

[55: 入居済みさん]

中層階の住人です。結構揺れました。
でも直基礎と聞いているし、安心感があったせいか冷静でいられました。

[56: 冠水心配]

今日の大雨でマンション周辺は冠水しなかったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

冠水ないよ

[58: 匿名さん]

閉鎖されてるスレへの連続書き込み、いったいどんな内容？
こっちに書いてよ、お願いね。

[59: 匿名さん]

最上階の展望台はいつになったら一般公開されるんでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>59
今日のチラシの下段のところに、10月中旬予定と書いてあります。

[61: 匿名さん]

ここは「ど真ん中」の物件ですね。榊さんは偏見も多そうだし私はそんなに好きではないけれど、以下の記事はその通りでしょう。

---
「これからマンションを購入する場合、どのエリアがよいか？」
なんていう、非常にバクゼンとした質問をされることがあります。
実はこれって、メチャメチャ簡単なのです。
昨日のセミナーでも申し上げました。

「本線の人気のある街の駅徒歩９分以内」

本線というのは、都心の主要駅へ直接に乗り入れている路線のこと。
首都圏で言えば中央線や総武線は「東京駅」に乗り入れているから立派な本線。
特に中央線は「新宿」と「東京」の２つに乗り入れているので、
総武線よりもステイタスが高いわけです。

中略、、、

そういう本線の人気のある街といえば、
中央線の吉祥寺、田園都市線の青葉台、小田急線の新百合ヶ丘。
総武線なら市川か本八幡あたりでしょうか。

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-196.html

[62: 匿名さん]

>>61
読んだけど、榊先生は鉄道に詳しくないみたいですね。
総武中央は東京駅には行かない。総武本線と中央本線は東京駅に行くけどね。
そしてもうすぐ、常磐高崎宇都宮各線が東京駅乗り入れになるのも御存じ無いようだ。
他にも細かいツッコミ場所があります。

[63: 匿名さん]

>>60
ありがとうございます。
だいぶ先延ばしになったのですね。

[64: ﾏﾁﾔ]

>>62
細かい名称はどうでもいい。市川駅など快速利用者にとって総武線は東京駅に行く、としてもよい。

[65: 匿名さん]

>>62

細かいねぇ、、、それって上げ足取りじゃん。だったらあんたのカキコに突っ込もうかな。「常磐高崎宇都宮各線が東京駅乗り入れ」っていうけど、「常磐線」と「常磐快速線」と「常磐緩行線」のすべてがJR東京駅に乗り入れるの？　そうなの？　本当にそうなの？　そうとは思えんが、、、　そうでないなら、あんたはうそつき。

64さんじゃないけど、普通の人にはそんな細かい名称はどうでもいい。通勤に便利で、そして一般に重要と認識されている列車がどうなっているかが重要。

[66: 匿名さん]

62さんの書き込みは榊先生（笑）の知識の少なさを指摘してそんなに信用できる話じゃないって言いたいんでしょ。本八幡や市川から乗り換えなしで新宿に行くのはずいぶんのんびりしているように思うけど。

[67: 匿名さん]

>>65

うそつきはあんたでしょう。
「すべて」という言葉は、あなたが勝手に書いた言葉だから。
勝手に言葉を付け加えて勝手に批判してるあんたがうそつき。

榊先生も62も、すべてなどとは書いてない。
だが、常磐高崎宇都宮線が東京駅乗りいれになるのは事実。
あんたのは言葉を付け加えてインネンを付けてるだけ。

[68: 匿名さん]

なぜ榊さんに「先生」をつけるの？

[69: 匿名]

先生って（笑）
榊教の信者発見（笑）


榊に評価してもらいたくて住まいを探すわけじゃねーし（笑）

[70: 匿名さん]

一階のパチンコ屋だけでもウンザリなのに、二階にパブが入るって噂を耳にしました。
入り口で呼び込みされたらたまりません。
本当でしょうか。ご存知の方いますか。