I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その8

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわタワーズ。
すでに入居がはじまっているのに、まだ完売せずに苦労組マンションとなっているようです。
本八幡の再開発などもあり、ライバルも増える中、ここはどうなるのでしょうか。
さまざまな角度からの有効な意見交換をしましょう！！


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

検討版パート７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46517/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[151: 匿名さん]

1Fはだいぶテナント入ってるね。２Ｆはまだ空きが多い。

[152: 匿名さん]

展望台、ついさっき行ってきた。結構夜景が綺麗でしたよ。
２Ｆの例のテナントは営業しているみたいですね。

[153: 匿名さん]

展望台は市税を使った、市民の物でしょう？
マンション住民の専有物ではないから、お邪魔してみます、っていうのもちょっと変。

[154: 入居済み住民さん]

展望台は市民のものだし、一般開放されているから誰に気兼ねすることもなく自由に入れますよ。
結構すいています。初日の出と花火大会の日は抽選らしいです。

[155: 匿名さん]

展望台の夜景、都心方面がきれいなのは当然として、本八幡方面もなかなかきれいでした。缶ビールとおつまみ持ち込んで、軽く一杯やりたいです。

[156: 匿名さん]

昨夜は展望台でＴＤＲの花火が見えたね。

[157: あ]

図書館は意外にちびっこいのね

[158: 匿名さん]

でも駅前に図書館があるのって、ちょっとだけ便利です。予約した本を借り出す時も返却する時にも。

[159: 匿名さん]

ここの購入を検討しています。
駅前再開発で便利な立地がいいと思います。
しかし、鉄筋の問題については補修済みで大丈夫とのことでしたが、気になります。
また、テナントの問題も。
皆さん、いかがでしょうか？
ご意見をお聞かせ下さい。

[160: 匿名さん]

>>159さん

１．駅前再開発で駅直結は、将来手放すことになった場合も有利なのでメリット大。何と言っても東京駅まで乗って２０分以内は強力。でもやっぱり価格高いですね。

２．鉄筋不足問題は、全国区ニュースになってしまったのでデメリット大。でも瑕疵担保（？）とアフターサービスが普通はどちらも１０年のところ３０年に延長されて、かつ、確か転売しても引き継ぎ可能と聞いているので、まあ考え方次第でしょうか。

３．テナントは、パチンコと、２階には１８歳未満お断りが入ったようなので、イメージ良くない。でも３階には図書館があり、そして賃貸側には行政機能もあり便利。駅前だからこんなものと割り切って、我慢するしかないかも。

ところで、マンションでありがちな「すぐ目の前にでっかい建物が建って、まったく陽があたらなくなる／眺望さえぎられる」っていう心配がほとんど無さそうなところは、メリット大だと思います。

[161: ご近所さん]

以前どなたかが命名されていましたが、シロガネーゼ（←もう言う人はいませんが）に対抗して、テッキンタリネーゼなどと言われるのはいやですね。MRに行くといまだに販売員がうれしそうに話をしてくるので、30年ぐらいは周知の事実ではないでしょうか。

[162: 入居済み住民さん]

テッキンタリネーゼなんて誰も言ってないし
住んでると既に忘れてる。

住み心地はとてもよいですよ。
今日みたいな雨の日は傘いらず（現時点でも濡れる区間は１秒のみ）で格別ですね。

[165: 匿名さん]

周辺住民は誰も忘れてないでしょ！いまだに市川駅であの事件の噂をしている人がいます。当たり前ですけどね。

[166: 匿名さん]

知らないやつはおらんやろ。

[167: 近所をよく知る人]

市川駅を毎日使ってるが１度も噂なんか聞いたことないが・・・
どこに行けばそんな人に会えるのやら。

[168: 匿名さん]

あと31戸ですね。減ったり増えたり。チータの歌みたい。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6019001/outline.html

[169: 匿名さん]

>>165必死すぎだろ

[170: 匿名さん]

これだけの立地、あの存在感あるいでたち

それなのに・・

I-linkタウン？あぁ、あの強度不足の？って言われるのが本当にもったいない

I-linkタウン＝強度不足　がセットになっちゃってる

本当にもったいないな・・・

[171: 匿名さん]

>>170
>これだけの立地、

ほとんど全ての人が同意。

>あの存在感あるいでたち

これも多くの人が同意するでしょう。周りに匹敵するものがない、比類ない。小岩側から電車で入ってくる時の、進行方向右側に見える圧倒的な存在感。

>I-linkタウン＝強度不足

これを我慢できるかどうか。でも結局、そこら中に建ってるその他多数のマンションの強度と比べて「絶対的数値として、本当に強度不足なのかどうか」がよくわからない。

[172: 責任者出てこーい]

この物件は行政施設も入っている都合上、通常より1.6倍の強度。補修も国のお墨付き。全ては三井、野村、清水に任せれば良い。

だけど高すぎる！
いい加減に値引きしろ！
坪270万って何だよ！
私が気に入ってるのなんて7500万越えだよ。

無理っす。。。

[173: 匿名さん]

強度が不足したことなんて一度も無いでしょ。

[174: 匿名さん]

>>172さん

東側か西側で我慢すれば、坪単価２５０万円以下。ダメ？

[175: 匿名さん]

>>173
いや、このマンションの一般的なイメージの話

だからもったいないと・・・

ケチがつかなきゃ、CCTとここの天下だったのに・・・

[176:]

ここと姉歯と市橋容疑者は、市川市の負のニュースのトップ3。

[177: 匿名さん]

んだんだ、インパクトが大きくて深く印象に残ってる

まぁ、それだけ注目されてたってことだよ
それだけにきちんと作ってほしかった

[178: 匿名さん]

この間、展望台に行ってきました。

賃貸タワーの西側の部屋が展望台から丸見えでした。

かわいそうですね…。

今度双眼鏡を持って覗きに行こうかな。（ウソですよ。）

[179: 総武線]

市川駅での特急通過待ちがイラつく習志野市民です。正直そこで降りていかれる市川市民が恨めしいです。

[180: 近所をよく知る人]

習志野ってどこ？
借金してでも市川に住めよ。
特急待ちの電車を家から見下ろせるぜ？

[181: 匿名さん]

習志野を知らない奴が近所をよく知る人だとは思えない。

[182: 近所をよく知る人]

ごめん、習志野なんて行ったことないからよく知らない。
船橋と幕張なら行ったことあるけど、その間の所だっけ。
普段行くことないじゃん。一般人は茨城あたりと間違えるんじゃ？

[183: 匿名さん]

習志野は市川の近所

[184: 匿名]

習志野も市川も変わんねえよwwwww

どんぐりの背比べ

[185: サラリーマンさん]

習志野市民は特急通過待ちの分、市川市民より人生損することは分かった。

[186: 匿名さん]

都心在住からすれば目くそ鼻くそを笑うの世界だなあ

[187: 匿名さん]

グリーン定期の意味がない駅だよね。
市川じゃ座れないｗ

[188: 匿名さん]

戦後処理に750億使ってマンションってのは悲しいね。
焼け太りしたのはだーれかな？

[189: 匿名さん]

ダイエーしかない駅か。

[190: 購入検討中さん]

展望台に行ってきましたよーーー！
４５階ってやっぱスゲーーーー！
東京方面は本当に奇麗でした！
それに比べ、習志野方面は；；；；
明日、モデルルーム行ってみよっと。
残っている一番安い部屋でも5千万超えでしたっけ？

[191: 匿名さん]

展望フロアのテナント募集中です。
サイゼリヤにはいってもらえばいいのにね。

[192: 近所をよく知る人]

都心になんて正直住みたくない。
四ツ谷あたりならいいかもしれんが。

他に良さそうな所ないもんな。
まっ、価値観の違いだよ。

無駄に高くて満員電車の中央線沿線にだけは住みたくないわ。

[193: 匿名さん]

ダイエーしかないけど、だいたいのところに電車で２０分ぐらいでいけるからいい。電化製品なら秋葉原、本屋なら東京北口丸善、デパートなら新日本橋または有楽町に出て銀座。

[194: 匿名さん]

テナント埋まらないね。

[195: 検討中さん]

>>193
傘なしで色んなとこ行けますね!


有明から東京駅に通勤するのと市川とではどちらが便利かな～?

[196: 匿名さん]

傘なしでパチンコもできるよ。

[197: 匿名さん]

うん、展望フロアにサイゼリア、賛成。

[198: 匿名さん]

>>187
グリーン定期通勤だけど、毎日座ってるよ？
９時台の快速ならほぼ確実に座れる。

[199: 近所をよく知る人]

ダイエーなんて昭和の負の遺産には行かない。
食料品ならオオゼキ一番だし、シャポーにもたいていのものはある。
自転車でコルトンにでも行けば運動にもなるぜ。

[200: 匿名さん]

>>197
家賃が高いんだとさ。サイゼリアは利益が出ないだろうから無理。

[201: 匿名さん]

>>199
オレ、株主なんで5%割引あるから行く。お菓子の品揃えはこの辺では一番いい。
オオゼキはMBOに失望したとかいうわがままな記事が某経済紙に載ってたな。MBOはだいたい
いいことはないと言われているが、経営陣が自信を持ってやっているようなので大したもんだ。

[202: 近所をよく知る人]

>>201
俺は家族でオオゼキの株主だったがＭＢＯで１００万くらいプレゼントしてもらったからオオゼキ一筋。
優待がなくなって残念ではあるが、（ある指標で）日本一のスーパーはだてじゃない。

キャッシュがたまりまくって上場してる意味がなくなったからＭＢＯしただけなのに、何が失望なんだか。

[203: 匿名さん]

金儲けはうまいようですね。
パートの方々は大変でしょう。

[204: 匿名さん]

駅遠マンションだと、冬場の夜遅い帰り道は、寒いしさびしいし切ないです。
駅直結は、雨の日だけでなく冬場もいいですね。

[205: 近所をよく知る人]

パート比率は低いし、生き生きしてる感じです。

[206: 匿名さん]

オオゼキのレジの皆さん、皆さん元気だし手際いいし親切だし、とってもいいです。このあたりのスーパーやコンビニの中で一番だと思います。

[207: 匿名さん]

そのうちヒッピーが集まりそうですね。

[208: 千葉っ子]

夕方45F展望フロアに行きました。
江戸川の流れに癒されたなー。
国府台や黒門通りに市川の歴史を感じました。
マンションの灯りがあまりなかったのが少し気になりました。
私は真間に住んでいますがこのマンションに住めるように貯金頑張ろっと

[209: 匿名さん]

>>208さん
>国府台や黒門通りに市川の歴史を感じました。

「黒門通り」ってどこでしょうか？　検索しても見つかりませんでした。もしかして大門通りの間違いでしょうか？

[210: 匿名さん]

展望台予想以上にいいですね。
すごく気に入りました。

[211: 匿名さん]

>>202
「失望した」という「記事」がわがままだということ。
まぁ、キャッシュが余ってるからMBOというのが主たる動機ではないとは思うけど失望するのは筋違いだよな。

[212: 匿名さん]

ソースはこれか？
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=7617&NewsItemID=2...

[213: 近所をよく知る人]

<好業績だっただけに市場関係者からは「今後の成長期待に水を差された」と失望の声が上がっている。

で、利益がちょっと減ったら叩くくせに～。
オオゼキＭＢＯで正解です。経営者さん。

[214: 匿名さん]

上場して数年でMBOするような会社はろくな会社ではない。
株価が下がって創業者利得が目減りしたので
上場経費が惜しくなったのでしょう。

[215: 匿名さん]

オオゼキに客を取られたスーパー関係者か

[216: 近所をよく知る人]

業績悪化して株価がものすごく下がった所を狙い打ちでMBOするのが悪徳企業。
オオゼキはここ５～６年の株主の誰一人として損しない高値でMBOした超優良企業。
ダイエー関係者？残念。

ここの住民はオオゼキを信頼しております。
今日は市川店の日、昼間とか半端じゃない客がきてたわ・・・・。
あれだけレジあるのに１０人待ちとかの行列初めて見た。

[217: 匿名さん]

216さんは経営や株の素人だね。

[218: 近所をよく知る人]

>>217
プロ的な素人ですよろしく。

つまらん話題はどうでもいいが
それにしても展望台からの眺めはよい。

[219: 購入検討中さん]

話題のオオゼキさんは、買った物を家まで配達してくれますか？

[220: 匿名さん]

そういうサービスもありますよ

[221: 匿名さん]

>>219
ここを買ったらオオゼキから家まですぐじゃん。

[222: 近隣]

やっぱ一階にオオゼキて便利だよなー

ここの住人は冷蔵庫いらなくね？

[223: 匿名さん]

ここまだ売ってるの？すごくびっくり。アウトレット業者にまかせた方がいいんじゃないか。

[224: 匿名さん]

びっくりすることじゃないと思う。

[225: 匿名さん]

高すぎる

[226: ご近所さん]

オオゼキ最高
南国屋も最高
マンション安杉。

[227: 匿名さん]

確かに安っちーですね。

[228: 検討者]

ここの中古は坪単価どのくらいでしょうか？かなり気に入ってるのですが残物件は値引きがなくきついです。ご存じの方ご回答お待ちしてます。

[229: ご近所さん]

200くらいじゃね。

[230: ご近所さん]

最近Yahoo!に出ている物件は確か230万くらいでしたよ。
中古はなかなか出てこないですね。

[231: 匿名さん]

中古物件の表示価格は、売り手の自由に付けた価格ですから。
実際の中古契約価格は、売り手と買い手の話し合いで決まります。
また、ヤフー不動産に載るようでは、高いか部屋に難があるかの理由で売れてない物件って事。

[232: 購入検討中さん]

正直、新築はどれくらい残っているのでしょうか？
売り出し中が30件と記載されていますが、
残り30件くらいではないですよねーーー！？

[233: 匿名さん]

残り29戸だとさ
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6019001/outline.html
残り60件になったときからだいぶ経ってるしこんなもんでしょ。30件前後になってからが長い。

[234: 匿名さん]

↑不動産屋に安く転売して減らしているだけでしょ？？

[235: 匿名さん]

>>234
なんでそんなことすんだよw

[236: 入居済み住民さん]

地権者から購入して半年で、クローゼットの扉が壊れてしまいました。
チョウツガイが、扉からはずれてしまうという、たいしたことないのですが、
自分ではちょっと修理が無理そう・・・。
問い合わせてみると、中古で購入の扱いになるので補償はきかないと言われてしまいました。
補償って、物につくもんだと思ってましたが、違うんですね。
しかし、住んで半年で、備え付けのクローゼットが壊れて、メーカーが
お金払って
直してくださいって、ちょっとなー。

[237: ご近所さん]

地権者から購入した時点で、割引価格になってるんだから仕方ないだろ・・・
面倒くさがらないでＤＩＹの練習になると思ったらいい
オリンピックいってらっしゃい。

[238: 匿名さん]

クローゼットの蝶番って、アジャスト機能がついているので、ネジがゆるんで外れただけでは？それならすぐ直りますよ。

[239: 匿名さん]

>>238
そういう問題？笑
なんかほのぼのしてていいな

[240: 匿名さん]

今日のような大雨には本当にこういった駅直結マンションは良いと思う。
住民の方いかがなものでしょう？

[241: ご近所さん]

傘を持たずに出勤できるって、ささいだけどものすごい快適ですよ。
一生これが出来ると思ったら１０００万分くらいの価値はあると思うが。
個人的な幸せ度ですが。

以前の台風の時も家で電車が動くの待ってた。
お昼食べに行ったら、駅の中で待ってる人がすごい疲れた顔してた。

[242: 匿名さん]

ここはペデストリアンが完成していないからこういう雨の強い日はさすがに傘を持っていかないと駅につくまでに濡れる。あと2ヶ月の辛抱か。

[243: 入居済み住民さん]

>>242さん

いいえ、２階経由だと屋根無し部分はほんの数ｍ、ほとんど濡れません。私は今朝も傘をささずに走りました。問題ないです。

[244: 物件比較中さん]

今日のような雨の日は、駅直結はとてもうらやましいです。

[245: 入居済み住民さん]

それと地下駐車場もありがたいですね。
人も車も濡れないからね。

[246: 匿名さん]

各階ごみ出しがないマンションって市川以外にあるんですかね。ディスポーザーもないって、エレベーターは生ゴミ臭くて何年後かに匂いがしみ込まないですかね。

[247: 匿名さん]

↑マンション＝タワーマンション

[248: 入居済み住民さん]

住んで8ヶ月たちますが、エレベーターが臭かったことは、今まで一度も無いです。
ﾍﾟｯﾄ用エレベーターで、私はｺﾞﾐ出ししてますが、こちらも、ﾍﾟｯﾄ臭かったこと無いです。
わりと臭いは付かないのですかね？

[249: 匿名さん]

8か月ではつかないのでは。これから残りが売れれば住民増えるから、そのときじゃないか。

[250: 匿名さん]

付きませんよw