グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[81: 契約済みさん]

保留地であることで考えられる問題点はどういったものなのでしょうか？
区画整理事業は平成２１年の３月には終了予定で
現時点では８７パーセントまで進んでいるということです。
金融機関もはじめはりそな銀行しか利用できませんが、登記後は
他の金融機関へ変更も可能という事ですし。

また保留地の物件は売主もリスクが高くなる分、全体的に割高とかいうことはあるのでしょう？

[82: 物件比較中さん]

区画整理事業がどの程度
順調にすすむかどうかなのでは？

きっと、区画整理事業が終わって
登記が出来れば、他のマンションより
低価格で条件が良い物件だと思います。

登記が終われば、条件の良い金融機関に乗り換えたり
することが出来ますしね。

申し込みするか、悩みます。

[83: 契約済みさん]

デメリットも比較検討した上で、
先日、契約しました。
契約した方で何かオプションつけた方はいますか？
よければ参考にさせて下さい。

[84: 物件比較中さん]

契約された方、結構いますね！

駅近物件で３０００万円代となると
やっぱり保留地でも仕方ないのかな・・・。

東松戸は他の地域と違って
すでに家が建ってしまっている分、
大型店等ができづらい？？

[85: 契約済み３]

>84
人口もまだまだ少ないし、大型店は期待しないほうがいいですよ。

>83
決まってよかったですね。ビルトイン食洗機おすすめですよ。後置き型に比べすっきりするだけでなく、お湯管から取水できるので水から沸かす後置き型より早くて経済的だそうです。

[86: 周辺住民さん]

アルフレンテの最上階って
家賃が月２４万円もするんですね。

２LDKで６６㎡しかないのに・・・。

そう思うと、グランマークスの月々返済額が
安く感じてきました。

[87: 購入検討中さん]

アルフレンテは、１４万ですよ。
２４万って、都心の高級賃貸じゃないんだから・・。

[88: 申込予定さん]

アルフレンテは
部屋によって24万円の賃料の部屋も
一室あるようですよ。

14万円の部屋は５５㎡程度です。

http://www.starts-ph.co.jp/newrent/detail.php?newrentID=127&AreaCD...

[89: 申込予定さん]

東京、神奈川の物件を中心に見ていたせいかも
知れませんが、広さ・設備・価格のバランスが良く感じ、
目に付く特徴(高速道路、高圧線等々)がないので
ここに決めようかなと思っています。

駅から見えるぐらい近いし、大規模マンションならではの
迫力と管理費の安さ等々・・
隣の八柱に行けば大概のものは調達出来そう。
都心から20Km圏内なので通勤の便も悪くない。

ただ、東松戸に何の縁もないのでそこだけがすごい不安です・・・
住所に“字”とか付くのかな？？とかくだらないことを
気にしたりしてます。

[90: 契約済みさん]

明後日、契約状況を見にいきます。ついでに建物も見に行きます。
楽しみです。

[91: 申込予定さん]

先日申し込みました！
問題なければ契約予定です。

夜の東松戸にも足を運んでみたのですが、きっと
ここが完成すれば駅前がもっと明るくて雰囲気が良くなると
思いました。
とっても楽しみです♪

[92: 匿名さん]

目の前の商業地区に将来高層建築が建たないことを祈りながら毎日暮らしてください・・・

[93: ご近所さん（検討中）]

心配な点。
１、日当たりが心配ですね。今後どうか（商業地域ですからね）
２、床（アンボンドの重量音）
３、エレベーターの数
↑これが悩みどころですが、みなさんはどう考えますか？

[94: 申込予定さん]

>１、日当たりが心配ですね。今後どうか（商業地域ですからね）

現在駐車場として使われている前の土地はたいして大きくないので
何か建ってもたかが知れてるのでは？？と思っています。

>２、床（アンボンドの重量音）

最初、アンボンドを非難する書き込みを見てかなり
気になりましたが、色々調べて実際は違うと理解しています。
むしろ天井が高くてすっきりしているのはとても気に入ってます♪

>３、エレベーターの数

これは正直少ないのではないかな・・と思います。
なので、階段でも何とかなりそうな低層階を選びました。

[95: 契約済みさん]

本日、契約しましたー。
いろいろメリット、デメリットを考えると
とても良い物件だと判断しました。
東松戸が本当に栄えるかは、ちょっと疑問ですが
それはそれで長閑な町でいいんじゃないかと。
小学校が遠いのは難点ですが、子供たちは２０分くらい
歩いてもらって忍耐を鍛えるにはいいんじゃないでしょうか。

[96: 契約済みさん]

日当たりは１０階以上なら心配ないと思う。
前の駐車場の横に建ってるマンションも１０階建てだし。

直床やスラブ厚２００ｍｍやアンボンドについては心配でしたので、いろいろと調べましたが、それらを理由にこの物件を見送るのは賢い判断ではないと結論に達しました。

エレベーターの数は多分少ないでしょうが、出勤時間が不規則な自分にはあまり関係ないかなと思ってます。

物件そのものを評価することと、自分自身がこの３１０分の１部屋に住んだ時の物件の評価では違いますからね。

マンション選びと伴侶選びは結構にてるかも。

[97: 契約済みさん]

エレベーターは数だけではなんとも言えないと思います。
ここは一箇所なのであまり心配していません。
３基がかたまっているのか、２基ずつ２箇所にあるのか、どちらがいいのかわかりませんが、実際どうなんでしょうか？

前の土地も、他のものと同様に大通り沿いに建物、裏に駐車場という配置になるのではないかと期待しています。
あの歯科予定地というのは一体なんなんでしょうか？

[98: 契約済み３]

このコミュニティは出足に比べてよい方向に向かってますね。
エレベーターで一番大事なのは基数ではなく安全性だと信じています。
高々数分の待ち時間を絶対に譲れないというのであれば別ですが、トータルバランスを考えるとあまりこだわるところではないと思いますよ。
設置場所について、分散型の場合、どの場所のエレベーターに乗ったら早いかを考えなきゃいけなくて不便だし、設置コスト、管理コストがあがるので不利益です。また工学的にも多くの場合、同じ機能の装置は集中して配置してあるほうが便利です。
さらに分散してるとエレベーターから遠い＝静かな住戸の選択肢が狭まりますね。世の中にはわざわざ遠いところを選択する人もいるのですよ（笑）

[99: 契約済みさん]

ところで今どのくらい売れたんですかね？？
先週末の折込チラシには販売個数15戸となっていましたが・・・。

いづれにせよ、早く引越したいです。
皆さんよろしくお願いしますね＾＾

[100: 契約済み３]

残り15戸とは考えられないですね（笑）
ところで周辺にお店が増えてきているようですね。
来月に魚民と山田うどんがオープンするらしいですね。
飲み屋は歓迎です。
あと既存「じんで」のハワイアン大盛りというのが
すごい(量？)と聞きました。今度試そうかと思います。