グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[761: 匿名さん]

760さん。ありがとうございました。これからの発展が楽しみですね。

[762: 契約済みさん]

美浜区の某で、徹底した防音対策をされる予定の方がいましたよ。
下階への影響がないように１Ｆを選択し、なおかつ一室を数百万円かけて防音仕様にしたとか。
後日談は見かけていません。

あと、ピアノなどの重量物の持ち込みについては、何がしかの手続きがあった
気がしますので、管理規定などをご確認ください。

[763: 契約済みさん]

防音対策ですが、壁に吸音材を貼るのもいいと思います。
私の職場で使っているのは厚さ３〜４ｃｍで畳１枚分ぐらいの大きさのもので、少し間をあけながら何枚か壁に貼っています。
横に立つと、吸音材がある部分とない部分では響き方が全く違うのを感じます。
ご参考まで。

[764: 入居予定さん]

私は入居予定者で初めて投稿します。
入居されるみなさん宜しくお願いしますね。

さて、書き込みを見て気になったのですが「リビングのエアコン」の
設置についてです。確か図面の指定の場所に設置というのは聞いてい
ましたがエアコンのタイプによって設置が出来ないのですか？
実はすでに家電の量販店で購入をしてしまいました。
今流行のフィルター掃除をするタイプです。
配管は通常ではないのですか？

共用の廊下側の部屋は通常のでいいのでしょうか？
そこまで詳しく聞いておりませんでしたので気になります。
御存知の方教えて頂けませんか？

[765: 契約済みさん]

こちらこそよろしくお願いします。

結論から言うと、どのタイプのエアコンでも問題ないはずです。

ナショナルなどの自動的にゴミを外に吐き出すタイプやダイキンの加湿機能付きの機種などは、通常の管の他に、ゴミを外に出す管や湿気を外から取り入れるための管が別に必要となり、一般的な機種よりも配管が太くなるそうです。

そこで当初は、リビングから和室の方へ梁に埋め込まれたパイプを通して配管をするタイプの部屋では、埋め込まれたパイプが太い配管に対応できないために、上記のような機種は取り付けられないと言われました。
しかし後になって、上記のような機種でも、ゴミを出す管や湿気を取り入れる管は埋め込まれたパイプを通さず、リビングのエアコン取り付け箇所下に空けられている穴を通して外に出す（室外機につなげる配管とは別にする）ことにより取り付けられるようにしてあるという案内を受けました。

自動で掃除をするタイプでもゴミを内部にためる機種であれば、ゴミを外に出す管は不要ですので配管の太さは従来どおりで心配は要りません。
また廊下側の部屋は、室内からそのまま外へ配管ができるはずですので、上記のような機種でも配管を２本に分けたりせずにそのまま設置できると思います。

[766: 匿名さん]

そろそろですかね。
http://gm310.blog42.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
このような記事になるってことは注目度は高そうですね。
内容にもいい物件と連呼されてますし。

[767: 匿名さん]

棟内モデルルームは何号室なんでしょうか

[768: 物件比較中さん]

>766

>不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
このような記事になるってことは注目度は高そうですね。
内容にもいい物件と連呼されてますし。

言っている意味がわかりませんが・・・？

[769: 購入検討中さん]

>>766

そのHPアドレスをあちらこちらで書き込んでるけど、止めてほしいです。
売れ残りが多いマンションを並べて、どれだけ値引きできるかの情報サイトでしょ。
そんな注目度はいらないです。

[770: 入居予定さん]

車よせの道路への出口部分に「トマレ」と白ペンキでべったり書いてありますね。
安全上はあった方がいいと思うけど、見た目的にいまいち・・・
いまいちだよなぁと思ったのは私だけでしょうかね。
道路に出る時って何も書いてなくても普通に一時停止すると思うけど、あの「トマレ」って
必要なのかな？

[771: 匿名さん]

770さん
確かに見栄えは悪いですよね。「ト」と「マレ」の間隔も変だし…

[772: 契約済みさん]

せめて　ＳＴＯＰ　にしてくれると少しましな感じがすると思うのですが、せっかくの車寄せが台無しです(笑)

[773: 匿名さん]

市立松戸高校と北総鉄道の間辺りにできる保育施設ですが、だいぶできてきてますね。

[774: 入居予定さん]

いよいよ引渡しですね。
みなさん、引越しの準備は進んでいますか？
我が家は全然進んでなくて、かなり焦っています。

でも、入居もまぢか楽しみですね。

[775: 入居予定さん]

全然進んでいません。（笑）

荷物が少ない方だと思っていたのですが、結構あるものですね。
このままだと、引越し会社が来るまでに終わりそうもありません。

ところで、今日マンションの近くまで行ってきました。
桜はつぼみが膨らんでいて、来週あたりには咲くのではないでしょうか。

楽しみですね。

[776: 匿名さん]

新東京タワーが墨田区の押上付近にできる予定ですか、北総線で20分くらいですが、グランマークスから見えますかね〜

[777: 入居予定さん]

役所が混んでいて，引渡しから転居の手続で丸々一日かかってしまった．

引越しは4月予定なので，今日は部屋を軽く覗くだけで帰ろうとしたら，
早速，設備業者のセールスに捕まった．
時間が無いとあしらったけど，皆さんもお気を付け下さい．

[778: 入居予定さん]

質問があるのですが、わかる方おしえてください。
お風呂の排水溝の蓋に今まで、掃除の際髪の毛ななどとが流れない様ににする
シートを貼っていたのですが、ここの排水溝の蓋はフラットになっていなく
今まで使っていたシートが使えません。
皆さんはどうしようとしていますか？

[779: のんびりさん]

私も設備業者（コーティングの業者？）のセールスにあいました。水周りの点検ですとインターホンを押してきたので、てっきり長谷工のメンテナンスの人だと思いこんで、部屋に入れてしましました。今考えるとちょっと軽率だったかなと反省です。フローリングのコーティングをしていなかったので理由を聞かれ、オプション会での説明に納得できなかった旨を伝えると、こちらでもできますとセールスしてきました。まだ引っ越しまで時間があるので少し考えるつもりです。コーティングといってもいろいろあると思いますので。こんなのんきな私ですが、入居者のみなさん、よろしくお願いします。みんなでいいマンションにしていきましょうね。

[780: 入居予定さん]

早速、バルコニーにおもいっきり、コタツ布団？を干している方がいました。
何階の端から何戸目の部屋かチェックしちゃいました。
規約に書いてあるし、布団を干すのと干さないのじゃ、外観が全然違うし。
一気に安っぽくなるから本当に止めて欲しい。
マンション完売までまだまだなのに・・・
今度干していたら管理人さんに言おうと思います。

[781: 契約者]

規則は守るべきだし誰もが気分よく住みたいと願っているはずです。もしかしたら家族全体に規則が浸透してなかったり事情もあるはずです。
私が言いたいのは特定人物を対象とした書き込みをしたりするのはどうかと思います。
ご自身が書いている様に次回もまた繰り返していれば管理人さんにさりげなく言えばいいと思う。こういった掲示板に書き込む必要はないはず。生活上の困ったことや生活に役立つことは歓迎ですけどね。当事者が目にした時のことも考えてみては？布団を干すとか外観のことよりも物件の価値を高めることにつながるのではないですか？

他の方には申し訳けありません。低レベルな掲示板にはしたくなかったので書き込みました。

[782: 匿名さん]

780さん
何号室の○○さんとこが布団干してた、とかいちいち気にしてたら疲れるんじゃないですか…
何をしてもいいとは思いませんけど、個人的には見てくれとか世間体を気にするなら、浦安みたいなセレブの集まる所に住むのがいいのではないかと思います

[783: 入居予定さん]

販売側は引渡し後、アポなしで訪問することはないとのことです。
「市役所のほうからきた」「無料サービス」「皆さんに紹介している」「こちらのマンションの担当になった」「○○はもうおすみですか？」などなど、訪問販売で用いられるキーワードが沢山ありますが、かかる商品が不要の場合は、部屋に入れることなく無条件でお断りして問題ありません。
また、訪問販売の場合は、訪問販売であること、商品、会社名、名前を告げないと訪問販売法違反となりますので、是非咎めてあげてください。
間違って部屋に入れてしまった場合で、商品が不要な場合は、帰ってくださいと言えば帰るはずです。それで帰らない場合は刑法で定める侵入罪となります。

引越し時は、出入りする業者が多く、無意識に警戒感を下げています。
もちろん、いいと思えば、訪問販売であっても買ったらいいと思いますが
不要なものを買ってしまわないように注意しましょうね。
よろしくお願いします。

[784: 匿名さん]

規約違反については781、782さんと同じ意見です。あまりにも好き勝手するのはどうかと思いますが、同じマンションでの住民として、これから助けあっていくほうが物件の価値を本当に高める上でいいと思います。否定ではなく前向きにできればいいと思っています。よろしくお願いいたします。規約は守るように努力します。

[785: 入居予定さん]

うちも、設備業者に捕まりした。
うちは2件きて、24時間換気の説明を全戸にしているとか、風呂桶のフロント側が外れるので説明に来ましたとか、いってきました。いかにも、長谷工関係者が説明に来ましたといった感じできます。
それで軽率にも、1社目の時には、長谷工関係者と勘違いし、そのまま説明を受け入れてしまいました。話も長く、興味のない事だったのもあり、引渡し早々ともても不愉快な思いをしました。
皆さんも気をつけてください。

それから、
>776さん、新東京タワーの方向を調べましたが、だいたいですが南南西方向のようです、
ちなみに、今の東京タワーは、新東京タワーより少し南拠りです。
それと、マンションズに秋山の物件で見えると夜景の望遠写真が載っていたことがあります。
部屋によっては周りにあるマンションや山田うどんとなりのマンションが邪魔になりそうですが、条件がそろえば見えそうですよ。

[786: 匿名さん]

ゆいの花公園への道途中の広大な土地を現在整備しているようですが、個建て住宅用の売り地でしょうか。マンションでもたつんでしょうか〜

[787: 匿名さん]

786です。補足です。http://kamishiki.com/04.html
グランマークスの東側の土地のことです。上記の区画整理事業のサイトの区分図では該当部分は黄色になってました。黄色は公園か公共施設？

[788: 匿名さん]

ここってどのくらいまだ残ってるのでしょうか？

[789: 匿名さん]

それはトップシークレットです（笑）

[790: 匿名さん]

チラシによると、総戸数３１０戸、販売戸数１０戸。？？？
竣工済みなのに最終期登録・・・ですと。
デベロッパーの体質がうかがえますね。

[791: 入居済み住民さん]

エレベーターの停止階ボタン、間違えてもダブルクリックすると解除できました。
（光ってるボタンを押すと、点滅する、そこでもう一度押すとキャンセルできる）
引越し業者がやってるのを見て覚えました。
知らなかったけれど、これって今時の常識？

[792: 匿名さん]

今時のエレベーターはそうですね。全てマンションがそうかは？ですが

[793: ご近所さん]

このマンションって夜、外から見るとあんまり明かりが着いてないですが、まだ引っ越してきていないだけでしょうか？
多く見積もっても１００戸明かりがついているかどうかぐらいだと思うのですが。。。
住んでいる方たちは他の住民に会ったりしますか？

[794: 透明]

786,787 あそこは大きな公園が整備されるそうです。もともと、ゆいの花公園は寄付でできたこうえんですのでさらに大きな公園ができます。ただいま整備中です。期待しましょう。

[795: 匿名さん]

組合にとって一等地なのにもったいない

[796: 匿名さん]

公園の中に公共の建築施設ができれば、さらにいいのですが。まあ、整備されるだけも雰囲気が変わっていいですかね。
以下のサイトでも話題になってます。信頼性は不明。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1205979145

[797: 入居済み住民さん]

＞793さん

ロビーなどではよく会いますよ。
まぁ、先月の２４日引渡しで年度末や入学・卒業シーズンでもあったので
実際の引越しはゆっくりなのかもしれませんね。
共用廊下側は、確かに明かりがついていない部屋が多いです。
これは皆さんリビングに集まっているからかな?
表札は付いていても、まだ引っ越していない方もいますからね。
売れてはいますから大丈夫でしょう。

かなりの割合ですれ違う時には皆さん挨拶してくれます。
いい感じですね。
管理人さんも感じいいですし、住めば都です。

[798: 匿名さん]

＞797
すみやすいと言うことが結局やっぱり一番大事ですよね。

[799: 入居済み住民さん]

エレベーターに近いところに入居してますが足音もまったくしないしとても静かです。
管理人さんもすれ違う住民の方もとても感じがよくて満足しています！

[800: 匿名さん]

住んでいる人がよければ、いい場所になるのでしょうね。街も何か発展する気配がありそうですし。

[801: 購入検討中さん]

実際はあと何戸くらい残っているのでしょうね？

[802: 匿名さん]

だから、それはトップシークレットだってば。
いまなら、最低１５％ＯＦＦはいけるのでは？

[803: 契約済みさん]

近くにパン屋さんはありますか？
カフェがあればいいんだけど・・結局マックに早速行ってしまいました。

近隣情報なんかあります？

[804: 匿名さん]

シュルプリースという駅前の洋菓子店でお茶はできると思います。
http://higashimatsudo.itot.jp/
パン屋はないですね。

[805: 匿名さん]

パン屋さん無くて残念ですけど、たまにお出かけしたときに美味しいパン屋さんで
買った方が楽しみも増えますよね。
でも、やっぱり薬局は欲しいです。
駅から３分って本当に便利で快適です！

[806: 入居済み住民さん]

確かに近くにはパン屋さんはないですが、ちょっと離れたところで、
前の大きな通り（バス通り）を松戸市内にむかって行くと
パン屋さんがありますね。かなり離れているうえに小さいお店ですが・・・。
あとは、ららぽーとにも美味しいパン屋さんはありますよ。
メロンパンが美味しかったかな？？

入居済みの方にお聞きしたいのですが、ポストに入っていた幕張で行われる
家具のバーゲンには行きますか？

[807: 入居者]

引っ越してきて半月以上経過しましたが思った通り住み心地いいです。
駅近くなのに夜も静か。朝の駅までのアクセスも最高です。
まだ空いている部屋も多いけど気にしてません。自分の理想の間取り
がいつまでも空いている訳ではないでしょうしね。

さて、みなさんはクリーニングはどうされていますか？
宅配ボックスの業者さんは正直高いかも・・・２０日までのセールは
いいのですがそれ以降どうしょうかと悩んでいます。
ポストに入っていた業者さんの和光さん等使った方はいらっしゃいますか？

[808: 契約済みさん]

週末にそちらに引越します！周辺環境等大変参考になります！
今から楽しみにしながら毎晩仕事が終わってから荷物整理の毎日です。もっと早くやればよかったと後悔中(汗)

どうぞよろしくお願い致します。

[809: 入居済み住民さん]

うちも入居して半月以上たちました。
静かで、スーパーも駅も近いので、住み心地が良いです。
東松戸にして良かったと思ってます。

クリーニングは今度、ポストに入ってた業者さんにお願いしてみようかと
思ってます。

[810: 入居済み住民さん]

マンションの中は本当に静かでとても住み心地がいいです。
お隣に小さいお子さんがいるみたいですが、ほとんど声や音など
聞こえません。以前住んでいたマンションはお隣が帰ってきたり
したら、音や声でわかるくらいでしたので、それと比べてしまい
ますとかなり静かです。

マンションの中は快適すぎますが、周辺は正直寂しすぎます。
スーパーの他に、ドラックストアがあると便利だなと思う
今日このごろです。

[811: 匿名さん]

入居予定ですが住んでいる方が本当に人がよさそうで、楽しみです。
マツモトキヨシの松戸市内の分布をみると東松戸周辺はないので、できることを夢見ながら当分は鉄道定期の路線駅で買うか、八柱で買いだめするかかなあと思っています。

[812: 入居済み住民さん45]

多くの方と同様、このマンションを購入して満足してます。
マンションはとてもいい！！
・駅が近い（武蔵野線5分、北総線7分ぐらい）
・大規模で迫力があり
・エントランスも含め共用施設、マンション内のの雰囲気がいい
※あくまで個人的な印象で、しか入居者目線です。

が、

周辺が寂しい！！
※↑まだ車をもっていないので、徒歩圏内という条件あり
・ドラッグストア
・クリーニング屋
・食事ができる店
ができたらいいなと自分ではどうにもならない夢を見てます

また、以前、世帯数に対してエレベータ数が少ないかもと意見があったかと思いますが、
エレベータ待ちでストレスを感じることはありません。“小柄”ですが、賢く機敏なエレベータだと思います。

[813: 入居済み住民さん]

＞793さんの投稿時期に、私もベランダ側の明かりをみて、少ないなぁと感じました。
でも、最近は3分の2くらい引越しされてきている（夜明かりがついている）気がします。
エントランスでよく人にも会うようになりました。
＞797さんが言うように殆どの方が挨拶もしてくれます。

[814: 匿名さん]

入居して１週間ですが、静かです。工法的に心配していましたが、お隣さん、上下の物音はおろか、窓を閉じていれば電車の音もほとんど聞こえません。
物価、特に野菜、お魚はこれまで住んでいた都内と比べて、相当割安です。ハンバーグや生姜焼き定職がボリューム満点で安いレストラン、こじゃれたケーキ屋さんや美容院も発見しました。
何とかしてもらいたいのは、武蔵野線の線路側がゴミだらけで汚いことです。
しかし、全体としては満足しています。

[815: 匿名さん]

私も満足してます。
寂しいという印象は私はあまりありません。「寂しい」というよりお店が少なくちょっと「不便」といった感じでしょうか？（特に車なしでは）
でも以前に住んでいたところでは、周りには住宅以外、ファミレスもスーパーもドラッグストアも近くにはなかったので、ここでは一番よく使うスーパーだけでも近くにあることで十分便利さを感じています。
それでも、駅前にはドラッグストアぐらいあってもいいのになぁとは思いますので、いつかできることを期待しています。

[816: 入居済み住民さん]

私も静かで満足しています。ただトイレに２日連続で蜘蛛が出没して（すみません虫が大の苦手なもので）入居前に掃除はしたのですが・・。部屋の中にも小さな虫が入ってきます。　近くに畑もあるししかたないのでしょうか？　何か対策あれば教えてください。

[817: 入居済み住民さん]

売れ残りの部屋がかなり値引きしていると話をききます。
どれくらい値引きしているのでしょう？
早く完売してほしい一方、値引きの話をきくと…複雑です。

[818: 住民]

複雑ですか？

[819: 住民]

すみません途中でした

値引きというより市況にあわせた再設定でしょう
営業のかたが頑張ってくれているので安心しています
正直なところあまりに毎日が快適なんで
あといくつかなんてことには関心がなかなってしまった今日この頃です

カキコミ減ったのもみなさんそうだからではないでしょうか

[820: 匿名さん]

まだまだ完売は遠いようですね。そもそもこのエリアでの販売需要のポテンシャルは２８０戸前後でしょう。まあ各販売会社が在庫調整に入る９月までには売り切るのではと思いますが。

[821: 入居済み住民さん]

私が契約したとき（7月）に、本社の営業さんが入居後半年以内に完売するのが目標と仰っていましたよ〜。だからあまり気にしなくていいんじゃないですかね。

営利企業なので、需要と供給のバランスで値段は決まるは仕方ないと思いますよ。
でも、今住んでるこの（その）部屋が残っているとは限りませんし。

最近、駐車場の車が増えてきましたね！

[822: 匿名さん]

網戸に吹き付ける殺虫剤などもありますが、低層階であれば、北に林、周辺に農地があるので仕方がないのかもしれません。夏場、蛾なんかが飛んできたらいやですね。
一度、外出中にバルサン（薫蒸）なさったらいかがでしょう？

[823: 匿名さん]

入居予定です。値引きされてるのかわかりませんが、どんと値引きして、売ってもらえればいいと思います。新しい住民の方が増えるのが楽しみです。早くいい住民の方が増えるといいですね。

[824: 入居済み住民さん]

822さん
そうですね。ベランダに虫除けをぶら下げてみました。
ありがとうございます。低層階なのでその辺もよく考慮すればよかったと思ってます。
いろいろ試してみます。

[825: 匿名さん]

>823
>どんと値引きして、売ってもらえればいいと思います

やけくそですね。

[826: 匿名さん]

値引きされているとのこと。希望どおりの部屋がなくなると言われて、あわてて言い値で契約した身としては複雑です。
一般論として、販売者としては、不良債権を抱えるよりは、安くても手放した方がよいと判断することはよくわかります。他の物件を当たったときは、百万円以下は丸めますよと言われたことがあります。
自分に関わると複雑です。

[827: 匿名さん]

県立松戸南高校の近くの保留地に４階建てのマンションが建設予定のようですね。今年に入って新規建設がなかったので少しでも住民が増えて活気がでればいいですね。

[828: 入居済み住民さん]

マンションの居住性、品質、環境、管理等々大満足の私ですが、
覚悟は、していたものの、いざ暮らしてみると、
１．通勤の便（電車の本数の少なさ）
２．買い物の便（小さなスーパーとコンビニくらい）
以上の２点の厳しい現実を痛感しています。

それでも、２０１０年成田空港への開通に合わせ、便数や
商店等が増えるのを期待して購入したものの、現実は
１．急行の停車予定なし
２．道路事情が悪い（高速道路インターまでの時間）
３．不動産販売の低迷（これは、このエリアに限った事ではないが）
を考えると、便利になるまでは、あと１０年ぐらいを要するんではないか？
と危惧しております。
何か朗報をお持ちの方がおられたら教えてください。

[829: 匿名さん]

>>828
区画整理の完了予定となっているここ１年か２年後が肝でしょうか。
あと、やはり成田高速鉄道開通時に一般特急が、万が一止まるようになるかどうか。それに伴い海外からの旅行者が新東京タワーや東京ディズニーランドに来る際に、東松戸を経由する人の流れがどうなるか。
でしょうか。
こちらに来る前はどのような便のところに住んでいたのでしょうか？

[830: 匿名さん]

828さんがなぜここに越してきたのか疑問です。
ご指摘の問題と現状を照らし合わせると、「厳しい現実」というほどなのか？と思います。
将来性にも不安を感じていらっしゃるようですから、立地条件等からこの物件を選んだのではないのでしょうね。
きっとあなたの期待するような状況にはならないと思いますよ。
覚悟されてきたのなら、過度の期待はせず、少しずつの町の発展を楽しみませんか？

ご存知かもしれませんが、高速道路は外環道の延長（三郷南〜東関道）が平成２７年度に予定されています。それに伴って松戸インターができますから、「インターまでの時間」はかなり短くなるでしょう。
これが朗報になればよいのですが・・・

[831: 匿名さん]

まあまあ、そんなに828さんを攻めないでやってくださいな。ある意味828さんの言っていることは現実なんですから・・・。

仮に特急が停車するこになっても、乗降車は東松戸を通過するだけですから、東松戸の発展にはあまり関係ないような気がします。

それより、期限までにはやく権利関係をはっきりさせて、部外者が参入しやすくすることが発展には大きく寄与するのでは？

あと、アルフレンテと駅をペディストリアンデッキって繋ぐって話は頂けないと思います。
時代遅れだし、周辺に同じようなビルができたときにかえって邪魔だとおもいますが？

某市議が前に議会でマ○チ記念デッキをつくったら・・・なんて質問してましたけど。

[832: 匿名さん]

特急が止まることはまずないとは思いますが、止まることになれば東松戸としては予想以上でしょう。
都内への移動が大幅に短縮できる。
やはり、早く民間に開放しないとどうしようもないですね。

[833: 匿名さん]

ここの洗濯機置き場の防水パンて小さくて、ドラム式洗濯機入らないですよね？
どうしようかな？

[834: 入居済み住民さん]

大丈夫

[835: 入居済み住民さん]

私も、ドラム式を設置しましたが、事前に電気屋さんが設置可能か？
確認にきてくれます。購入後まず、「やっぱり無理かな〜」と思っていたのが相当のサイズのものもドアを外さずに設置可能でした。
もし設置出来ない場合は、キャンセル出来ますので諦めることは有りません。

[836: 長谷工おばちゃんファン]

長谷工の営業は年増の女性ががんばっているみたいですね。なんか知人に聞いたんですが、モデルルームにいったときトイレで受付の若い女性をどう喝してる姿を見てしまいました。しかしながら、男性社員の前では、子猫のようにニャンニャン声で甘えてました。長谷工女恐るべし。

[837: 匿名さん]

No.833です。
No.835さん、ありがとうございます。電気屋さんに事前に確認してもらいます。

[838: 入居済み住民さん]

入居して早一ヶ月がたちます。
最初は感じていた不安も、今では慣れ始めています。
ドラッグストアーも八柱や車で出掛けた際にまとめ買いしていますし、
駅が近い割には静かだし、共用廊下や上下階の音もまったく気にならない。
すばらしく良いマンションだと思いますよ。

ここは入居済みの方も、検討中の方も、松戸に詳しい方も、ご近所の方も書き込みがありますが
皆さんとってもマナーのある方のようですね。
いい事だと感じています。

値下げで不安を感じていらっしゃる方もいるようですが、私はそんなこと感じる必要はないと思いますよ。
この時期に契約をして値下げをしてもらったとしても、この時期まで支払っている賃貸の家賃・引越しに伴うその他のサービスなどありましたし、値下げをしたことで予定よりも広い部屋に入れた方はいいですが、そうでない方もいるわけです。
ちょっと譲って希望と違う間取りにする方や、希望階数ではない部屋にしたかたもいるはずです。
それよりは、自分の希望どうりの部屋を購入したほうが、後々何かあったとしても納得がいくって言うもんです。
だからといって、これから入居される方が悪いとか、可哀想とさげすんだりする気は毛頭ありません。だいたい誰がそうなのか分かりませんしね（笑）。
他人を気にするよりも、このマンションで如何に気分良く快適に住むかを話すコミュニティーにしたいものです。

とまぁ、硬い話しはこれくらいにして、南西側の保留地（山田うどん横）は何か建つのかご存知の方はいらっしゃいますか？
どこか都市銀行だと助かりますが・・・。
あと、犬や猫を買っていらっしゃる方はいると思いますが、その他の生き物を飼っている方はいますか？
どんな生き物がマンションにいるか、ちょっと興味があります。
キッズルームがあれば子供達は友達になれるし、犬友・猫友も出来やすいでしょうが、
他のものはどうなんですか？

[839: 入居済み住民さん]

８３８です。

ちょっと訂正します。

＞誤　この時期に契約をして値下げをしてもらったとしても、この時期まで支払っている賃貸の家賃・引越しに伴うその他のサービスなどありましたし、値下げをしたことで予定よりも広い部屋に入れた方はいいですが、そうでない方もいるわけです。

＞正　この時期に契約をして値下げをしてもらったとしても、この時期まで支払っている賃貸の家賃を払っているし、先に入居した人は引越しに伴うその他のサービスなどありましたし、値下げをしたことで予定よりも広い部屋に入れた方はいいですが、そうでない方もいるわけです。

誤解を招いてしまいすいません。
こんなことで荒れても嫌ですし・・・。

[840: 匿名さん]

そういう考えで納得できるのなら・・・それでも良いのではないでしょうか。
ただ、実際問題、わずか半年足らずで自分の買値より８００万近くも安く買われてしまう
可能性があるのですが、普通は腹が立つとおもいますけど・・・。

[841: 匿名さん]

私も838さんのご意見に同感です。
購入価格において他の人を気にする必要はないと思います。入居後にどうやって協力してやっていけるかという点においては、他の人を気遣かっていければいいと思います。

[842: 申込予定さん]

８００万近くも安く買く買える？

聞いてないよ〜　ほんとですか？

５００万ダウンでも買い得だと思います。
早速交渉しなくては！

[843: 匿名はん]

購入者は値引きに関して寛容すぎる、おめでたいと言う他ない。

[844: 住民]

契約して、半年後に入居したあとで、800万返金するから条件が合わない別の部屋にうつってといわれても多分うつらないでしょ。

[845: 住民さん]

800万は下げないでしょう。
４００万が限界でしょう〜。
売れなかったら、賃貸にするか、社宅に切り替えるでしょう。
今のご時世、利益が無い商売はしませんよ。バブル期じゃあるまいし。

[846: 匿名さん]

838>>
山田うどん横の保留地ですが、何か工事がはじまっているのでしょうか？

[847: 匿名さん]

今のマンション低迷事情を加味すれば800万くらい割引をしても早めにさばいた方がいいでしょうね
1年後にはベルクすら撤退して新築分譲時の半額以下の資産価値になることだって十分に考えられますから

[848: 匿名さん]

>845
>売れなかったら、賃貸にするか、社宅に切り替えるでしょう。
今のご時世、利益が無い商売はしませんよ。バブル期じゃあるまいし。

デベは賃貸にしたり社宅に切り替えたりしませんよ。モデルルームの維持費、人件費等、費用対効果を検討して販売継続を断念した場合、販売専門の会社に３割〜４割引き位で在庫を一括売却するというのが通常のやりかたです。

[849: 入居済み住民さん]

>840さん
８００万という数字はどこから出てきたのでしょうか？
２割〜２．５割以上の割引となりますが？
…
あと私としては（こんな事書くと販売の足を引っ張るかも知れませんが）資産価値は上がらなくて良いと思います。
ここに定住するつもりなので、固定資産税があがっても困ります

匿名さん方は資産価値の上がらないマンションは買う価値なしといった感じですが、転売目的なら確かに価値が上がるほうが良いのかも知れませんが、私はずーっとここに居たいと思っているのでそれより、住みやすさと固定資産税を優先したいです。

その点では、今の入居者の方は感じがよく、やさしい方が多くて満足しています。
懸念していた、エレベータも待ち時間ほとんどないですし、隣家の音ほとんど聞こえ無しですし問題無しです。

なので多少値引きしいて、資産価値が下がったとしても住みやすければ満足です。
駅前も無意味に発展しなくてもいいと思ってます。
いくつかほしい施設はありますが、住みやすさを考えると、極論ですが今のままの静かな環境でも良いのではないかと思っています。

[850: 匿名さん]

値引きと資産価値は関係ありません。資産価値というのは購入後の建物、土地などの中古住宅としての価値、いわゆる市場価格のことですよね。各人の購入価格（正規の値段で購入しても、値引き値段で購入しても）は資産価値にはなんの関係もないのではないでしょうか？

[851: 匿名さん]

846>>あちこちご苦労様

78 名前： まちこさん 投稿日： 2008/05/01(木) 23:33:11 ID:nzqMJji2 [ br2005.jig.jp ]

商業地区の保留地ですが、工事がはじまっているところはありますか？特に山田うどんの付近あたり。

[852: 地元の人間]

ここは紙敷再開発計画が失敗し市に騙された地権者が大赤字の大借金抱えて競売に近い形で手放した土地ですよ

当時の土地単価は恐ろしく買い叩かれたが、ここ数年のマンションブームに乗っかりデペの利益はおそらく50％以上の物件ですよ

最近の需要過多による地方マンション下落で3割くらい割り引いて妥当価格、4割引きとしてもデペには十分な利益率だと思います

東松戸駅設立から10年以上でできた商業施設がコンビニ1件、居酒屋1件、スーパー1件だけ

東松戸とはそういう地なのです

[853: 匿名さん]

>>852　まさにそうとうりですね。

この物件は坪単価がが高すぎました。たしか土地の仕入れが坪125万位でしたか？
当時の相場の2倍近くの額で入札したんですから、デベロッパーも力が入りすぎましたね。

強気の価格設定、経済状況の悪化・・・その結果が竣工後も多数の在庫を抱える状況ですね。
あとはデベロッパーの体力がどこまで持つかですが、株価をみればおのずとわかりますね。

[854: 匿名さん]

あと1年分譲が遅ければ1800万台〜2500万台辺りと今よりも1千万以上は下げた分譲価格になってたと思うよ

時期的にはギリギリ新新価格で売り抜けた感じ

すでに越谷レイクタウン駅の方が栄えてますね

薬局やレンタルビデオショップ

[855: 入居済み住民さん]

東松戸の発展
→東松戸の発展を見込んで購入を検討するのはやめれば、
　それ以外で後悔する要素は少ないと思います。

値下げ（値引き）
→値下げがあるとして、購入済みの人間がとやかく言ったり、考えてもどうしようもありません。
　購入検討者は、値下げ、および投稿されている金額が信用できるものだとしたら、
　お買い得ですよ。都内に通勤する方で、東京、神奈川では希望の物件がない（買えない）方は、
　大いに検討する価値があると思います。
　買い物に便利な環境ではないが、マンションそのものはとてもいいです。

資産価値
→を気にする人は千葉や埼玉にマンションを購入しないでしょう。

再開発の経緯、土地の坪単価
→そんなものどうでもいいでしょう。
　少なくても今のところ、それらの影響を感じることはありません。

[856: 購入を考えているものですが・・・。]

>854さん
>あと1年分譲が遅ければ1800万台〜2500万台辺りと今よりも1千万以上は下げた分譲価格になってたと思うよ

なぜ、価格がそれほどさがるのですか？
現在、いろいろなものの値段が上がっていて、マンションを作るための材料もあがっていると思います。それなのに下がると思われたのはなぜですか？

マンションの販売実績が低迷していて、デペが在庫を抱えるのを避けるため、値下げをして売ろうとするからですか？
すいません、素人なもので・・・。

よろしくお願いします。

[857: 匿名さん]

東松戸は武蔵野線や北総で東京まで30分程度だから、交通的には悪いロケーションじゃないが・・
でもマンションって場所じゃないのかもな。
駅から、少し外れると空き地というか、住宅地と農地ばっかり。

3000万円前後って、この辺じゃ、40〜50坪の土地付きの戸建ての価格だしなぁ。
なんか微妙な価格設定ではあるよね。

東松戸自体は、それほど悪い場所ではないと思うけどね。

[858: 匿名さん]

一昔前の湾岸マンション辺りと変わらぬ値段だよな〜

駅近とはいえ不人気ローカル線のマンションとしては破格に高いよ…

商業施設に関しても3月に開業したばかりの『越谷レイクタウン』に抜かされてるし

松戸市はなんで開発が下手なんだろね??
松戸駅、新松戸駅、市内の新京成沿線と寂れる一方だもんな
柏や市川や船橋は毎年人口増えてるのに松戸市は減る一方

[859: 匿名さん]

価格が高いか安いかは人それぞれで土地や物件への思い入れと支払い能力次第ではないでしょうか？
小生は入居して一ヶ月が経ちこのマンションの間取りや設備に満足している。
希望を言えば近くに家族で楽しめる飲食店ができれば十分で、ついでにマツモトキヨシができるとあり難い。
飲食店は多少高くても構わないが味と酒にこだわりを持つオーナーだとあり難い。
道路沿いの店３軒ほど入ってみたが味と衛生という点で難がある。
せめて来客を連れて行ける店ができて欲しい。
住民が増えるとそういう店もできるので大幅値引き販売で結構！早く売り切って欲しい。

[860: 入居済み住民さん]

高いの安いの、金の話だけになったということは、いろんな意味で検討板の役目は終わりですね。
次の板もいらないし、住民板もいらないですよね？
大切な情報は全て既出ですから、本気で検討されている方は過去レスを参考にしてください。

検討者→契約者→住民の皆様、長期間の情報交換ありがとうございました。
大変有意義でした。
住民用ＳＮＳができたならまたよろしくお願いいたします。

では引き続き、金の話で盛り上がってください。
万が一次の板を立てるときは、「東松戸のマンション価格はどうでしょう？」でお願いします。
便利で格安で素敵な住まいがみつかるといいですね！！