グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[661: 契約済みさん]

やっぱり特急が止まる駅は今後、街の発展に有利ですよ。下りも止まるとてことは
上り（羽田行）も止まりますしね。羽田行くのも便利になります。　
どの路線も急行、特急の止まる駅は付加価値が高くなっています。この物件は駅近なので資産価値は上がります。利用客が多くなれば運賃も安くなると思います。

[662: 契約済みさん]

街の発展とは何を期待しているのでしょう？色々とお店ができて欲しい？
私は静かな場所が気に入っているので、あまりにぎやかにはなってほしくありません。
武蔵野線をまたいだ県道沿いにドラッグストアなんかができるのはありがたいですけどね。

[663: 契約済みさん]

皆さんオプション決めましたか？

私はエアコンを新たに買う予定ですが、オプション会で見積もりしましたが
総額で結構な金額になってしまい悩んでいます。
量販店だと工事が悪いとかアフターが悪いだとか言われて価格は
仕方がないのかと思っています。

ただ掛け率などが決まっていて確かに安いのかもしれませんが、そこから全く
値段の交渉ができないようなので、なんか業者の言いなり感が強いです。

オプションで悩まれているかたいませんか？

[664: 契約済みさん]

ここは商業地区です。いずれなんかの店もできるでしょう。静かな環境はけっこうですが
あまりにも今は不便です。本屋もないレンタルビデオもないドラックストアーもない
ファミリーレストラン　ホームセンターもありません　まぁ５年くらい待つしかないかな

[665: 契約済みさん]

６６３さん　オプション会の価格はとても高いのでやめましょう。価格comとかで調べたら
わかりますよ。　アホらしくて買う気になれません。
今は量販店でもまったく問題ありませんよ。　食洗機なんか２０万見積りが同じ物で１３万で
買えました。オプション会で取り扱えできる物はすべて市場から購入できます。よく吟味された
ほうがよいと思います。

[666: 契約済みさん]

商業地区っていたって、南東側の空き地以外はほとんどマンションしか建ってないでしょう。
北東側は商業地区じゃないし、すぐ近くににぎやかなお店はできないだろうから静かなままなんじゃないかな？
当面は「歯科予定地」になにができるのかが気になります。

[667: 契約済みさん]

６６０さん
昨日モデムルームに行ってきましたが、とても賑わっていて、残りは８０ぐらいでした。
バラの数を見ただけなので多少の誤差はあると思いますが、思っていたよりも売れてますね。
３月末の完売は難しいでしょうが、頑張って売って欲しいです。

昨年近所の方に銀行ができるという噂を聞きましたが、一向に音沙汰がないです。
入居して人口が増えれば少しずつお店は増えていくと思いますよ。
気長に待ちましょう！

[668: 契約済みさん]

●アート引越センター
とりあえず引っ越し予定のアンケートは出したのですが、年度末で不確定部分も多かったので
引っ越し日を決めてませんでした。先日の入居説明会に行ったところ、アートの担当者から
「あなたの引っ越しは○○日の△△時に決まりました」と言われて、呆れてしまいました。
幹事会社だから連絡をしてきて調整をするのなら理解できますが、一方的にこちらの都合も
聞かずに、引っ越し日を決める傲慢さ、これは理解できません。
とりあえず見積もりにも呼びましたが、唖然としたのは他に書き込まれている方と同じです。
テレビＣＭの投下量やドラえもんを使ったイメージ戦略と企業の実態は違いますね。

●北総線
現在、ニュータウン中央に住んでいますが、息子達の通学交通費がとてつもなく高いので
武蔵野線が利用できるこちらに引っ越すことになりました。北総線の運賃引き下げについては
何年も前から地元自治体の議会や市民団体などが動いていますが、効果はあまりありません。
成田空港まで開通しても運賃は下がらないと、親会社の京成の社長が株主総会で明言しています。
東京−成田空港間は、現行の京成の運賃が適用されますが、北総線途中駅は変わらず
ニュータウン中央に行くより成田空港に行く方が安いという逆転現象が生じます。

[669: 入居予定さん]

我々は引越しの見積もりがまだなので、アート、名鉄それぞれにどのような対応、
見積もり金額なのかわかりませんが、
確かに入居手続き会時のアート担当者の態度は気持ち良くありませんでしたね。
批判的な書き込みが多いのもなんとなく納得できます。

ただ、

668さんの

>引っ越し予定のアンケートは出したのですが、年度末で不確定部分も多かったので
>引っ越し日を決めてませんでした

というのは、入居予定（希望日）を記載しなかったということでしょうか？
であれば、都合を聞かずにではなく、都合を言ってないだけです。
不確定要素が多いのは、貴方だけでなく皆さんそうだと思いますよ。

担当者の態度がイマイチなのは感じましたが・・・

[670: 契約済みさん]

内覧会に参加された方、感想をお聞かせください。私は明日参加です！

[671: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
思っていたより、おしゃれな感じでした。

細かい傷とか探したらキリがないけど、施工者さんの態度がとてもよかったので、
安心しました。
オプションの確認もしたかったけど、オプションはまだついてないみたいです。

入居が待ち遠しい！

[672: 契約済みさん]

内覧会は行くとすぐに部屋に案内され、まず、ディスポーザーやカードキー、インターホンの使い方などをそれぞれの担当者の方が順番にやってきて説明することから始まりました。２０分くらいかな。
それから自分たちで部屋の確認をしました。けっこう細かく見ればいろいろあるものですね。「この程度は指摘しないでいいかな？」と「これは指摘させてもらおう」のボーダーラインが難しかった。正直言って、最初は厳しく見ていたのが、だんだん「まぁいいか」と変わっていくのを自分で感じました。
部屋では、水色のテープを問題箇所に貼り付け、番号を付け、部屋の間取り図に位置を記し、問題内容を記載します。そしてロビーで担当者にそれぞれの状況を説明します。
時間がかかる場合、いったん受付に行って再度部屋に戻るという行為はしなくていいとのことでした。
次に、ポストや宅配ポスト、駐車場のゲートなどの説明を受け、最後に、NTTコミュニケーションズやケーブルテレビ、アート引越しセンターなどと話がある人は話して終了となりました。
外では、カーテンの業者などが帰る人を狙って声をかけていました。

部屋は思ったよりも寒くはなかったのですが、床はとても冷たかったのでスリッパをお忘れなく！

[673: 契約済みさん]

内覧会って、どれくらい時間かかりましたか？
やっぱり、水平器とかって必要なんですかね？

うちは来週なんですが、何を準備すればよいのやら。。。
期待と不安で、今からドキドキです。

[674: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。こういったイベントは初めてなのでドキドキでした。
これからの方は共用部もお部屋も、期待しないでいきましょう。
そうすると、いや、結構良かった、気に入ったという感想になると思います（＾＾）

時間はチェックの精度、人数、寸法測定の箇所によります。
部屋の内覧は、２人でキズ汚れ程度の精度、全てのカーテンの測定で２時間程度だと思います。
傾斜の測定、防水施工の確認、設備の動作確認、スリーブ内部点検までしっかりやると
プラス２時間くらいかかります。
内覧後、ゼネ側確認と共用部の説明があり、そこでさらに１時間くらいかかります。

二重床と違って、床の傾きはまずないし、壁の傾きはまったくありませんでしたので、
水平器はなくても問題ないでしょう。
道具は家具などを汚さないように軍手、バルコニー確認用にスリッパ、測定用に金物のメジャー、
高いところ低いところを見るのに手鏡はあったほうがいいですね。あともちろんメモ。
他にモデルルームでもらったクオリティブック、グレードアップメニューを頼んだ場合は
発注書とカタログがあると安心です。
紙テープ（付箋）は用意してくれていますので不要です。

[675: 契約済みさん]

なるほど。
自分次第で、そのくらいの時間はかかるんですね。
情報ありがとうございました。

出来る限りの準備をして、
内覧会に挑みたいと思います。

[676: 契約済みさん]

＞６７２さん
＞６７４さん

情報ありがとうございます。

私は、このスレを参考にし、1ヶ月ぐらい前に購入を
決めたばかりです。

これからの東松戸に期待です！！

[677: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

部屋は思ったよりせまいな〜(^^;)と感じましたが
それ以外、共用部などは満足でした。
やっぱり大規模マンションにして良かった〜と実感しましたね。
公園の草木や花々が色づく春が楽しみです。

まだ少し売れ残っていると思うけど、現地が見れるようになったら
販売も進むのではないでしょうか？！

[678: 契約済みさん]

674です。
書き忘れましたが、キズ汚れは沢山ありましたね。構造的な不具合はありませんでした
ので確認会で全て直っていることを期待してます。

676さん。
ご契約おめでとうございます！よろしくお願いします！
いい時期に契約しましたね、契約の興奮冷めやまぬうちにトントンと入居ですから。
東松戸はこれからの街だと思います。楽しみですよね。

677さん。
家財がないと部屋が狭く感じるんですよね。引越が終わるとまた印象が変わると思います。
共用部、素敵ですね。
まずグッと来たのがパンフレットになかった、南側の角にあるエンブレムです。
エントランス、中庭もいいですね。
エレベーターは若干狭いですね。
キッズルームもとても広いし、車のオートゲートも快速でした。
自転車置き場も全て平置きで使いやすそうです。
入居が楽しみです。

[679: 入居予定さん]

こんにちは。私も土曜日、内覧会行ってきました。傷？というより壁の汚れが若干気になりましたが拭けばとれそうだったのでひとまず安心です。
駐車場のシャッターがかなりのスピードで開くので驚きました。
エントランスはなかなかよかったです。　早く引越ししたいです!

[680: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
私も少し狭く感じてしまいましたが、家具を置いて、早く素敵な家を造りたいです。
駐車場の設備、共用部がとても気に入りました。
これからの東松戸もとても楽しみです！

[681: 契約済みさん]

内覧会に参加して、みなさんとても人のよさそうな方だったので安心しました（＾＾
管理人さんもやさしそうでした
1級建築士の友人を連れていったのですが、施工はかなりよいようで安心しました
（かなり悪いと言われたらショックですが・・・）
また、先の書き込みの方も狭いと書かれていますが、
「狭いのは慣れるが、駅から遠いのは気になりだすとずっと気になってしまう」
「部屋の質はほとんど家具で決まる」
という私にはプラスな金言を残してくれました(＾＾
越した暁には皆さんどうぞよろしくお願いいたします

[682: 入居予定さん]

引越しの見積もりを数社にお願いしました。
これまでアートがいろいろ言われていて不安でしたが、むしろ名鉄のいい加減さに驚きました。
「資材費が６万！」なんていう書き込みもありましたが、「小物梱包・資材販売」の項目にはあわせて１万８千円しか書かれていませんし、営業マンも名鉄よりよっぽど常識的で、アートが悪く言われすぎているように感じました。結局、ケースバイケースということのようですね。
総額もアートから２万円安いのが最低で、あとは大差ありませんでした。
ただ、グランマークス入居者に対する「特別割引」といいながら大して「特別」になっていないのが不満に思います。
幹事会社以外は３社にお願いしましたが、「一斉入居」を理由に断られたところはありませんでした。

[683: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
対応はいまいちでしたが、共用部は予想以上によかったですね。
部屋のなかはやはり想像が膨らみすぎてました。

内覧会の途中でアルフレンテ内に１００円ショップがあると思ってたので
スリッパをそこで買おうとしていたのですが、ベルクス入り口にのすごい小さい
ところにポツリと店があり、当然スリッパまでの品揃えはありませんでした。

やはり生活をするうえで、薬局や食べるところなどが今後できてくると
うれしいですね。是非アルフレンテ内にカフェやパン屋、ドラッグストアを
誘致してください！！

[684: 契約済みさん]

強風の中、ご苦労様でした。
カフェですが、ベルクスの向かいのケーキ屋（名前は忘れました）の中にお茶するところがあります。
それからベルクスの１０５円コーナーにスリッパは２種類ですが置いてありましたよ。確認会のときにでも見てみてください。

[685: 契約済みさん]

僕も先日の金曜日に内覧会行ってきました。
室内の汚れはいくつかありましたね、まぁ掃除すれば落ちそうでしたが・・・。
正式な引渡し前に、部屋の掃除とかって入るんですかね？あれで最終なのか？

寸法も測ってきましたが、実際に置いて見ないとなんともいえない感じです。
かなり使えないものがあり、処分にも困り気味です。
皆さんはすべて処分してから入居ですか？
入居者同士、使わない家具を差し上げたりもらったり出来る機会があったらいいなぁ〜。
あ、こういうのって入居者間の深入りになるんですかね。

[686: 契約済みさん]

>685さん
うちも収納家具を中心に引越し時にだいぶ捨てます。
あげます・ください、はあるとうれしいですけど、運営主体が必要なんです。
マンション内の場合、管理組合レベルでやらないとうまくいきませんので、総会で起案してみるのもいいのではないでしょうか。
地域活動（フリマとか）のほうが簡単かもしれません。

要望と逆ですが、松戸市で４月２５日に粗大ゴミの再生品販売の展示販売もあるようです。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC02...

[687: 契約済みさん]

火災保険についてですが、自動的に損保ジャパンになってしまっていますが、他社と比較された方はいらっしゃいますか？
保険の書き込みがないのは、どこでも大差なしってことなのでしょうか？
ご存知の方、ご教示ください。

[688: 入居予定さん]

我が家は今のところＡＩＵを検討してます。
ＡＩＵは、担保内容を選べるので・・・

火災保険、５〜６社見積もりとりましたが、評価額が本当にマチマチでした。
損ジャの評価額が一番低かったです。

[689: 入居予定さん]

私も同じです。
損保ジャパンの評価額が一番低かったです。
どこも200万くらい違いました。

[690: 契約済みさん]

ありがとうございました。
私もいくつかの保険会社に見積もってもらって、もっと考えて決めたいと思います。
名鉄保険代行(?)の説明だけではよくわからないことが結構でてきたので悩んでいました。
引越しもそうでしたが、比較は大切ですよね。

[691: 契約済みさん７]

保険っていつまでに入ればいいですか？
入居日までに入ればいいですよね？
名鉄保険代行は今週までの振込みといっていましたが・・・・

[692: 契約済みさん]

>691さん
>保険っていつまでに入ればいいですか？
引渡し前日までです。引渡し日以降は入居・未入居にかかわらず契約者の管理・責任です。
普通は火災だけでなく、上階から/下階への水漏れとかも補償の範囲です是非とも保険かけておきましょう。

ということでいよいよ、引越も目前ですね。インテリアの買い付けや引越準備で忙しくなりますね。

[693: 契約済みさん]

保険は名鉄保険代行がやっているのでしょうか？
手続き会のときに頂いた封筒には、ハルプランニング、と書かれているのですが、代理店が変わったのでしょうかね。

[694: 入居決定者]

ハルプランニングは名鉄保険代行の提携会社です

[695: 契約済み]

保険の値段はどうなんでしょうか？ほかもあまり変わりないのでしょうか？オプション会では随分とずさんな事を知りましたもので(^^ゞ

[696: 契約済みさん7]

No.692さんありがとうございます。
まだ売れ残っている部屋での火災はどうなるのでしょうか？
専有部分だし・・・
共有部分は管理組合で入っているんですよね？
どこの火災保険がいいかわからないですね・・・
ハルプランニングは名鉄代行の代行ってこと？？？
う〜ん。よくわかりません。

[697: 契約したものです]

「歯科予定地」の看板が立っている土地に「売地」の看板も立ってるのですが、結局歯科にはならないのでしょうか。

[698: コアラ]

フロアコーティングと壁コーティング、造作家具の設置を入居前に済ませたいが、外部業者と
長谷工推薦業者のどちらがいいかわかりますか？
格安を期待していないが足元を見られて高い費用負担もしたくない。
そういう意味ではひも付き業者に対する不信感があります。
どなたかアドバイスください。

[699: 契約済みさん]

第一回目の内覧会と時に花をもらってる人と貰わない人がいたのですが,どういうことなのでしょうか？ご存知の方いたら教えて下さい。ちなみに僕達は貰っていません！

[700: 契約済みさん]

ようやく７００。

>695さん
保険の価格がずさんって、なんでしょう。気になりますね。オプション会で、保険の話になるのも興味深いですね。難燃性のカーテンを選ぶと掛け金が安くなるとか？＾＾；；
>696さん
未契約の部屋は売主のものですので、売主が保険をかけます。ご心配なく。
ハルプランニングは立場的には名鉄代行と同列です。保険会社が同じであれば、どの代理店を通しても価格や内容は同じです。
>697さん
歯科を開業してくれる人への売り地でしょうかね・・・？
>698さん
長谷工の推薦業者ではなく東レ建設のインテリアオプション提携会社のことでしょうか？
コーティングは比較的安めだと思います。グレードも悪くありません。
業者を比較検討する時間が惜しい・引渡しから引越まで日がないなら頼むのもよいのではないでしょうか。
時間がある場合は、外部業者を探せば、同グレードで７割くらいまでは価格を下げられるかもしれません。
>699さん
それはたしかに不愉快ですよね。タイミングによって準備できていなかったのではないでしょうか。
あるいは、荷物が多い人には渡さなかったとか。でも、いかがですか？くらい聞いてもよさそうですよね。

[701: 契約済みさん]

７００番さんすいませんf(^_^)ちょっと説明不足でした。保険の価格がずさんなのではなくオプション会においての価格設定がひどかったものでその事を言いたかったのです(^^ゞちなみにオプション会で頼んだものはほとんどやめましたけど…

[702: 契約済みさん]

700です。

>701さん
なるほど、そうでしたか。オプションの価格設定は確かにすごかったですね（ずさんとはちょっと違う気がしますが）
保険については、保険会社によって評価価格が若干違うだけですんで、紹介されたとこで頼んじゃっても問題ないと思います。真の再取得価格なんて、その状況になってみないとわからないです。
家財保険や生命保険の見直しのほうが悩ましいです。

>698さん
インテリアオプションってまだ注文できるんですか？うちはさっさと決めてしまったので、気にしていませんでした。
コーティングにはグレードがありますので、外部業者の場合には、ご留意ください。
上にも書いたとおり、比して造作家具は価格設定がすごいです。高いです。通販などのセミオーダー家具（サイズ指定程度）にすれば半値以下だし、選べる商品数も桁違いです。家具はコーティングに比べ、入居後でも大丈夫なケースが多いと思います。
照明もカーテンも相場の２〜３倍くらいしてますが、いずれも時間とのトレードオフですね。
デベに限らず、決算期だし、引越の荷造りもあるし、公私忙しいでしょうから、お金で解決もありと思います。

内覧会も終え、引渡し直前くらいで、マイホームブルー（？）になるかと予想していたけど、今のところなってません。いいことです。ただただ、引越し、新生活が楽しみです。

[703: 契約済みさん]

確かに保険会社が同じならどの代理店でも内容や金額に違いはないと思うんですが、何かあったときの対応で、代理店による違いが出てくるような気もしています。
そういった意味で、名鉄保険代行が代理店と思われていたところに、何の説明もなくハルプランニングが代理店となって契約をすすめようとしていたことに不信感が生じました。
ハルプランニングって代理店としてどうなんでしょうね。ＨＰを見ると保険代理店っていうより、もろ不動産やっていう感じですし。考えすぎかな？

[704: 契約済みさん]

>703さん
なるほど。
有事には、保険会社がよろしくやってくれて、代理店は契約のみと思っていたので、そこまでは気がつきませんでした。じゃあ悩まないといけないですね。
突き詰めると、代理店も大事ですけど、担当者のスキルも大事ですね。
このあたりは当事者に、どうなんですか？って聞いても、いや一緒ですよといわれそうです。直販はどうなんでしょう。

[705: 周辺住民さん]

生損保約４０社を取り扱っている保険代理店に勤務しているものです。

私は生保中心で損保はセミプロですが、最近何軒か顧客に依頼され
新築マンションの火災保険の比較をしたところ、
基本的に借入銀行や売主系列の保険代理店が提供する火災保険は
特別レートのため安くなっているようです。

みなさんハルプランニングに対して不信感を抱いているようですが、
保険料は安いと思われます。

確かに何かあったときの対応も重要ですが、自動車保険と比較すると
保険を利用する可能性は低いのでそれほど気にする必要はないかと
思います。
信頼出来る担当者がいるなら、任せた方が安心ですが。

元々戸建てに比べれば保険料は数分の一で安く、差は大きくない
ので気になるようでしたら他と比較してみて下さい。

尚、地震保険は今の新築なら倒壊のリスクも少ないし保険金額も
小さいので建物には加入しなくても良いかもしれませんが、
倒壊しなくても家財に被害が出る可能性が高いので、
家財の火災保険と地震保険の加入はお勧めします。

部外者ですがレスを見ていて気になったので、つい書き込みを
してしまいました。
ご参考になれば幸いです。

[706: 契約済みさん]

７００＞さん またまた説明不足でした。ずさんな金額ではなくずさんな事をされたのです(怒)あしからず(^^ゞ

[707: 入居予定さん]

そろそろ楽しい話題がほしいですね。

[708: 契約済みさん]

705さんありがとうございます。参考にさせていただきます。

火災そのものは少ないかもしれませんが、水漏れとか個人賠償とかではお世話になる機会も結構あるのかな？と思っていました。

[709: 契約済みさん7]

ハルプランニングは横浜でしょ！
遠いよ〜
楽しい話題はそろそろ桜の季節ですね。
マンションから結構綺麗な桜並木が見えるといいな〜

[710: 契約済みさん]

マンションから見えるかわかりませんが、パンフレットにあるとおり、ちょっと歩けば霊園の南側が桜並木です。去年も見に行きましたが、見事でしたよ。