グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[551: 契約済みさん]

この流れの中、気分転換に今日のエントランスの写真を。
今日、時間があったのでちょっと見に行ってきました。

[552: 購入検討中さん]

>551の蓬莱さま(謎)
おお、いい感じじゃないですか！素敵なエントランスですね。
わくわくしてきました〜〜o(^^)o

[553: 契約済みさん]

エントランス結構出来上がってきましたね。とても楽しみです。
ところでローン契約はいつまでなのでしょうか
未だに悩んでおります。かつ、早くしろとの連絡も来ないのでぐずぐずしております・・・

[554: 契約済みさん]

>553さん
2/1〜3の入居手続き会です。
りそな銀行ローンを利用する方は、
その時に変動か固定金利選択型を決定すればよいと営業の方に聞きました。

昨年の12/20までに利用する住宅ローン、頭金（に変更がないか）の
最終連絡が必要だった＆りそな銀行ローンとフラット35のミックスは
できなかったはずですが、何を悩んでおられるのでしょうか？
※利用ローン、頭金の連絡は販売会社都合だと（個人的には）思ったりもしますが・・・

・りそな銀行ローン
・りそな（フラット35）
・東芝住宅ローン（フラット35）
・SBIモーゲージ（フラット35）
・ジェイモーゲージバンク（フラット35）

[555: 契約済みさん]

>544さん
543です。ご回答ありがとうございます。
まだ決めていないから急がないといけないですね。。。

[556: 契約済みさん]

＊＊＊＊＊ご存じの皆さま教えて下さい＊＊＊＊＊

２月１５日・１６日・２２日・２３日に「内覧会」が開催されるとの連絡を受けておりますが、
内覧会では具体的にどのような項目をどのように点検・確認すべきなのかわかりません。

現状、考えていることはつぎのようなことです。
　　①オプションで発注した箇所が正確に設置されているか、
　　②扉等の開閉に問題がないか、
　　③壁紙・畳等に汚れ等の問題がないか
なお、当日はカーテン幅・冷蔵庫幅・洗濯機幅・エアコン幅の計測をする予定ではいます。

お手数ですがよろしくお願い致します。　　　　３月末の入居が楽しみです。

[557: 契約済みさん]

５５６さま
内覧会の目的はあってますよ、仕様どおりか、不具合がないか、チェックすることと、
寸法を測ることです。
チェックの方法は、４つあります。
１．書籍で調べる
　　内覧会の心得的な本が沢山出版されています。偏見がない良本を選びましょう。
２．ＷＥＢなどでチェックリストをひろう
　　「内覧会」でググると２０項目とか１００項目とかのチェックリストを拾えます。
３．業者に同行願う
　　内覧会同行サービスをしている人たちがいます。５万円前後が相場だと思ってます。
　　業者によっては計器で傾きとかホルムアルデヒドとかも計測してくれます。
　　任せておけば、自分は採寸に専念できます。
４．勘にたよる
　　現場で手当たり次第調べる。仕様との差異（柱の太さとか）を見つけるのは難しいよう
　　ですが、大きいキズや不陸といった不具合は結構見つけられるようです。
　　ちなみにビー球は意味ないそうです。

採寸は、カーテンと冷蔵庫は見ておいたほうがいいでしょうね。
特にカーテンは、どこの点が基準となるかを事前に調べておかないと、現場でハテ？ということになります。ただ、丈は、フックで２〜３ｃｍは調整できます。
洗濯機は、８ｋｇタイプまでならはいるという話ですので、たいていのものはＯＫだと思います。

[558: 契約済みさん]

少し前に投稿されていた、掃除機能付エアコンの件
オプション販売会社より訂正の郵便が届いてました。

エアコンの機種による取り付け制限はないとのことです。
一部の販売員から間違った説明があったようです。

[559: 契約済みさん]

>558さん
エアコン情報ありがとうございます！
我が家にはまだ郵便が届いていませんが確認したいと思います。

また、昨日所用があってオプション会社に連絡したところ
２月９日,１０日に２回目のオプション会を開くと聞きました。
郵送にて案内が来るとのことです。
１回目に参加された方もまたご参加くださいとの事でしたので
今一度検討してみようと思っております。
なお、一部時間のかかる物（造作家具など）は対象外とのことなので
要確認です。

[560: 契約済みさん]

いろいろ書類が来ましたね。オプションの申し込みもそろそろですが、それに加えて、
ローンとか、引越の希望日、駐車場の選択とか、検討事項満載ですね。
忙しくなりそうです。

[561: 契約済みさん]

５５７さま

５５６です。　早速のご教示ありがとうございました。　　大変参考になりました。

[562: 契約済みさん]

５６１＝５５６さま
５５７です、ごめんなさい、ちょっと不親切でした、以下も参考になさってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[563: 周辺住民さん]

松戸生まれの主人の話によると
紙敷は昔、雨が降るとよく水がついていました。
東松戸駅あたりも２５年前は冷蔵庫なんかも流れてきたそうです。

昔は区画整理組合がどんぶり勘定で、
６，７年前は「噂のチャンネル」にも取り上げられていました。
一時期は誰かの差し向けで右翼の街宣車が何週間も走り回って
迷惑していました。
いわくつきの場所なので、紙敷には住むまいと思っていました。

民間のいち区画整理組合の失敗のしりぬぐいのために
５年ほど前に市の予算も投入しました。
こんなことは松戸市民の大方は知りません。

ここ２，３年で急にマンションが増えていますが、
うまい方向に進んでいるのでしょうか？
それともまた新住民が泣くのでしょうか。
わかりませんが、これから住む皆さん、
しっかり情報収集をして、うまく丸めこまれないように
したほうがいいです。

[564: 近所をよく知る人]

>563
で何が言いたい？？？
ここを買っている人たちはそんなこと百も承知で納得して買ってると思うよ。
そんなこと今更書く必要ないでしょ。

[565: 周辺住民さん]

>564

いや、だから....。563さんは　「うまく丸めこまれないようにしたほうがいいです。」
と言ってるじゃないですか。

ここは検討版なんだから、広く情報を伝えているだけでしょう。

564さんは、どうもうまく丸めこまれちゃったみたいですね。残念ですね。

[566: 近所をよく知る人]

＞５６３、５６５
何が言いたいってのは、こういったマイナス情報を書く意図は何かってのを聞いてるんですよ。
教えて頂ければ幸いです。

[567: 契約済みさん]

この時期はどの物件もネガキャンが増えるものです。スルーで行きましょう＾＾ｖ

[568: 契約済みさん]

外観を見てきましたが、ベランダの手すりが縦格子の所は、かなり透けて見通せますね
各住人が目隠しなんかをすると、外観がかなり変わってきそうで心配です。

[569: 契約済みさん7]

写真撮ってきました。
これを箸休めにしてください。

[570: 周辺住民さん]

563さんが書かれたことについて

まず「雨が降ると・・・」についてですが、25年前のことですよね。
東松戸駅ができたのは1991年で17年前、ご指摘の「東松戸駅あたり」が25年前の状況のままでは開業しないでしょう。
実際に、大雨が降ってもグランマークス付近が水没するような状況にはなっていません。
ただ、駅前を通る県道市川柏線を少し行ったところ（高塚十字路との間）では大雨で道路が冠水しているのを何度か見ています。
またそこまではいきませんが、周辺に確かに水はけがあまりよくないと思える場所があることはあります。
ですから、昔、563さんが書かれたようなことはあったのかな？と思いますが、現在は特に問題はないと思いますよ。

次に区画整理の問題ですが、「どんぶり勘定」かどうかは別として組合に問題があったことは事実だと思います。
ただ、「民間のいち区画整理事業」という表現には首を傾げたくなります。
それは行政の関与が否めないからです。
組合の運営に関して、その議案のほとんどをつくるのが松戸市の都市整備課やそこから派遣された事務局長だと聞いたことがあります。
ですから、この区画整理事業失敗の責任の一端が行政にあり、公費の投入もやむを得ない部分があったと私は思っています。

区画整理事業が中途である場所のデメリットは当然あると思いますが、昔の情報のみをもとに不安感を与えるのは控えていただきたいと思います。

[572: 契約済みさん]

５７１さま
キチョーなご意見ありがとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

５６９さま
写真ありがとうございます。
この角度から見るとＶ字ではなく、中も埋まってる四角柱の巨大建造物のようですね。
実際巨大ですけど。

５６８さま
>外観を見てきましたが、ベランダの手すりが縦格子の所は、かなり透けて見通せますね
かも知れませんね、他のマンションも中が見えるところ、結構見かけますよ。
でも４階以上になると家の中までは見えません。３階以下でもカーテンで十分ですよ。
概観変わるほどの目隠しは必要ないでしょう＾＾

ホームページに絵が一枚増えてますね、マンションズに載ってたやつです。
あれ？ライフインフォメーションからゆいの花公園が消えてますか？もともとなかった？
代わりにもえぎの風公園とか、キラリ公園とか、もともとありましたっけ？

[573: 匿名さん]

５７１です

ここって長谷工のこと書きこむと削除されちゃうんですね。
スレ主さんってＧＭの関係者だったんですか。前からなんかそんな気がしてました。

[574: ご近所さん]

571さま
何を書かれたのですか？気になってしまいました。

縦格子の話題が出てましたね。実はアルフレンテなどの高いビルや
駅のホームから見てみると中に人がいるかどうかよく見えます。
ですから、縦格子の部屋の方々は遮光カーテンなど何らかの対策を
しないといけないかもしれませんね。

また、先月ですがモデルルーム近辺に公園が２つ新しくオープン
しました。ゆいの花には遊具や砂場がないので楽しそうに子供たち
が遊んでいましたよ。それにしても松戸は公園が多いですね。

[575: 契約済みさん]

５７２ですけど、５７１＝５７３さまは特に変なこと書いていないです。
なんで削除されたのか不思議です。
ところでスレ主さんってまだ見てるんですかね…。
わたしにはどなたがスレ主さんか、スレ主さんが契約したのか、ＧＭ関係者なのか、
まったくわかりません。


５７４さま
そうだったんですか、もえぎの風公園は、ライオンズのすぐ近くですね、いいなあ。
ＧＭからだと駅と道路を挟むので若干遠めですね。

>それにしても松戸は公園が多いですね。
区画整理の条件ですしね。
２１世紀の森もいいですけど、近隣の公園のほうが実用的でいいですね。

[576: ご近所さん]

５７２さま

レスありがとうございます。
説明が足らなかった所がありますので補足させていただきます。

もえぎの風公園とキラリ公園は以前からある公園です。
新しくできた公園は中内公園とすすき浦公園といいます。

公園の看板を見てこなかったのでどちらがどの名前か分かりませんが、
１つはモデルルームをライオンズ側に行く間にあるお寺の前にできました。
ここはグランマークスから６分くらいの所にあるので遊具のある公園では
一番近いかもしれませんね。

もう１つは珍来のある交差点をライオンズ側に向かうとあります。ここも
１０分ぐらいだと思います。

ちなみに両方とも小規模の公園ですが、多目的トイレが設置されているの
が珍しいですね。詳しくは紙敷区画整理事業のホームページをご覧下さい。
http://kamishiki.com/index.html

[577: 契約済みさん]

駐車場・引越し　アンケート用紙が来ましたね！

[578: 購入検討中さん]

571さんの書き込みはこの物件と長谷工に対する中傷でした。
ですから、長谷工のことを書いたからではなく、不適切な内容だったから削除されたのでしょう。
私も読んで不愉快に思いました。
削除を決めるのはスレ主さんではなくこの掲示板の管理人さんですから、関係者ではない方の客観的な判断によるものと思っていいのではないでしょうか。
スレ主さんが関係者でその方が削除の依頼をしたという可能性はあるかもしれませんが。

[579: 契約済みさん]

５７６さま
補足ありがとうございます。
お寺の前じゃまさにライオンズの近くですね。たしか、数ヶ月前まで空き地で、
そのころから子供が遊んでいたと思います。
珍来のところは、１１月くらいに工事していたところだと思います。
従来は、遊具のある公園は、クリーンセンターが直近だったと思いますので、
随分近くなりましたね。

[580: 申込予定さん]

突然ですが・・・
３ＬＤＫで子供がいるっていう方いないのでしょうか？・・・・
うちは幼稚園前の子供が一人います・・・予算を考えると３ＬＤＫなんですが・・・

[581: 契約済みさん]

うちも予算を考えて３LDKですよ。
これから２人か３人子供を作るつもりです。

[582: 契約済みさん]

３ＬＤＫを契約したものです。
現在は夫婦だけですが、いずれは子供が欲しいと思っています。
部屋数があるに超したことはないですが、お子様一人なら３ＬＤＫで
充分だと思います。

[583: 契約済みさん]

いよいよ３月の入居時期がせまりわくわく楽しみにしています。

ところで、入居にあたり家具・日用雑貨・家電等の新規購入を予定していますが
近隣にそのような大型店舗があるのでしょうか？

「家具店・ホームセンター・家電量販店」の場所をご存じの方は教えてください。　
　（品揃えの豊富な大型店を希望します。所要時間の概略もわかれば幸甚です）

[584: ご近所さん]

５８３さん

近所に住んでいるものです。
近隣には大規模のものがなかなかなく、駅から離れているので車でしか
行けないのが難点ですが、参考になれば幸いです。

家具
・ニトリ松戸店（車で１５分、）中規模
　　http://www.nitori.co.jp/
・イケア船橋店（車で３０分、混雑していると１時間）大規模
　　http://www.ikea.com/jp/ja/　

ホームセンター
・ユニディ常盤平店（車で１０分）中規模
　　http://www.unidy.info/index.html
　　営業時間が朝７時から夜９時までなので大変便利です
・ケーヨーＤ２みのり台店（車で１５分）中規模
　　http://www.keiyo.co.jp/

家電
・コジマ松戸店（車で２０分）中規模
　　http://www.kojima.net/
・１００万ボルト松戸店（車で２０分）中規模
　　http://www.100mv.com/100mv12-1/ind.html

また、少し遠いですが千葉ニュータウンのショッピングセンターはとても
充実していていいですよ。家具ならメガマックス、ホームセンターなら
ジョイフルホンダ（確か日本最大級でとにかく広いです！）、家電なら
コジマ、ヤマダ、ケーズデンキと全て揃ってます。イオンやビックホップ
牧の原モアなどのショッピングモールも楽しいです。

ただし、車だと１時間、電車だと北総線で３０分かかりますが、１度に色々
なものが見れるのでおすすめです。
（電車賃はとても高いですが駅から無料バスが出てます）
http://takuchi.ur-net.go.jp/cnt/area.html

[585: 申込予定さん]

No.581 No.582 さんありがとうごぞいます
うちも子供もう一人と考えています　いろいろ考えて決めたいと思います

[586: 契約済みさん]

５８４さんへ

　　５８３です　　さっそくに貴重な情報ありがとうございました。
　　　　　　　　　大変参考になりました。

[587: 契約済みさん]

明日、説明会ですね♪
ひしひしと実感が！！

[588: 申込予定さん]

ローンのことについて悩んでいます。
ここの提携ローンはりそな銀行だけと聞いて驚きました。

購入された方で保証料などがかからない新生銀行や東京スター銀行など
で申込みした方はいらっしゃいますか？

営業さんはつなぎ融資料や団信保険料がその分かかるからりそなの方が
お得ですとおっしゃっていましたが・・・。実際はどちらの方がお得な
のでしょうか？

[589: 契約済みさん]

新生を考えましたが、保留地ということで却下されました・・。

[590: 契約済みさん]

新生を考えましたが、保留地物件ということで断られました・・。

[591: 契約済みさん]

りそな以外でも大丈夫でしたよ！

[592: 契約済みさん７]

本日、入居説明会いかれたかたいませんか？

[593: 契約済みさん]

そろそろ完成ですね。内覧会には一級建築士に依頼して、チェックしてもらう予定です。

[594: 契約済みさん]

入居説明会、行ってきました。

配布された資料を読み上げるだけで特に新しい情報も質問時間も無かったので、
行かなくても良かったのかなと思いました。
詳しいことは入居手続会で個別相談という事でしたよ。

それと、松戸市民会館よりも生活圏の八柱付近にある森のホール２１で開催
して欲しかったです。

[595: 契約済みさん]

え！！りそな以外ダメでしょ？
フラットならいくつか大丈夫みたいだけど・・

全然他は考えてなかったそれにしても昨日はあまり意味がなかったですね

[596: 契約済みさん]

昨日は会場がとても寒く、コートを着たまま話を聞いてました。
入居手続会は暖かい会場だといいです・・・

[597: 匿名さん]

593さん
一級建築士の知り合いがいるなんて羨ましいです！
うちは今どこの事務所に頼むか検討している所です。
先日更新された住まいサーフィンのコラムでも、最近の内覧会は派遣を使うなんて記事が載っていたので、慎重に行きたいと考えています。

[598: 契約済みさん]

うちも入居説明会行きました。
意見色々ですね。うちは、行った価値は十分にありました。
せっかくの機会なので、各社の担当さんにいろいろ聞きましたよ。いつも質問は電話で済ませちゃいますが、やっぱりあって顔見ながら話すほうが、話しやすいです。
松戸駅もいったことがなかったので、参考になりました。良くも悪くも同じ市内とは思えない（笑）
また、参加された皆さんの中に、恐そうな人とかいなくて安心できたのが良かったです。
お子さん連れも沢山いらっしゃって、キッズルームが楽しくなりそうな予感です。
会場は古い公共施設だからしかたないですが確かに寒かったですね。
お茶のサービスしていただきましたが、あったかいお茶が良かった…。

[599: 契約済みさん]

ちょっと気になったのですが、入居説明会で
ごみ出しで分別するのは分かったのですが、いつでもごみ収集所に出せると思ったのですが私の勘違いでしたでしょうか？
ごみ収集所は敷地内から直接行けるような感じで他住民からは捨てにこれないようになっていると思うのですが・・・
誰かご存知の方いらっしゃいませんか？

[600: 契約済みさん]

>597さま
派遣というか同行ですよね。
お金が潤沢にあれば便利なんですけど、マンションの場合、戸建と比べて費用対効果が低いみたいなんでうちは自力でやることにしました。
実際、チェックリストなど十分に準備すれば、素人でも出来そうです。その代わり１時間たっぷりと壁床に張り付いてチェックし、インテリアのための採寸は二の次にします。
あと、ＷＥＢで見ただけですけど、内覧同行業者の中には指摘箇所を後日返信ってとこもありますね。今回は当日指摘のみですので、相談が必要です。

>599さま
ＧＭは、いわゆる「24時間ゴミ出し可」ではないですよ。
所定の曜日に各住戸からマンション内の集積所にもっていく必要があります。
24時間可だったら便利なんですけど、300世帯クラスのマンションで6分別24時間可にしたら、かなり大きい集積所と防臭対策が必要になり、現実的ではないですね。