グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[451: 契約済みさん]

４５０です。
すみません。日本語が変でした。訂正します。
（誤）スクールと幼稚園（？）保育園（？）
（正）スクールという幼稚園（？）保育園（？）

[452: 契約済みさん]

１４０ですか、上出来じゃないですか？(笑）一般的には１月２月で伸びると聞きましたが、真相はいかに！？

インテリアオプション会きませんねえ。
同時期竣工予定の他の物件は１、２回やってるみたいで盛り上がってますね。われわれも空想で盛り上がってみます？
よく話題になるのは、フロアコーティング、食洗機、バルコニーパネルかな。掲示板情報をまとめてみます。
（偏見なく書いてるつもりですが、あればご指摘お願いします。）

フロアコーティング
フローリングはケアレスだと１０年もすると痛み、張り替えたくなる。
コーティングも劣化はするが、上塗りできるケースが多い。
面倒でなければ年２〜３回のワックスがけで代用も可能。
ワックス、マニキュア、コーティングは別物、コーティングにも何種類かあり。
ペットにやさしくない場合がある。
オプション会のは高いが、引渡し時には施工済み（他のオプションも同じ）。
別の業者を自分でみつければ半額くらいだが、業者を間違えるとダメ施工の恐れ、引渡し後、引越し前というタイミングが難しい、立会いが必要で面倒。

食洗機（ビルトイン）
２人分以上なら、節水省エネ、楽チン家事でおしゃれライフの必須アイテム。
自分で調達すると３〜５割程度安いが、キッチンの統一感を得るにはフロントベゼルが手に入るかがポイント。
ミスト洗浄が人気あり。
リスクは使わないで長期間放置すると中で水が腐る。カビが生える。

バルコニーのパネル
敷くと印象が全く変わる。ゲストからすごーいといわれてハッピーになれる。
木とタイルがあり、経年劣化しにくいタイル、特にバーセアとかセライージーという商品が人気。
オプションの価格は不明だが、素人でも施工可能なのでホームセンターや通販で入手する人が多い。
リスクは水がたまることによる虫の発生、特にガーデニングをする人は注意。
また、タイルはとっても重いのと、枚数がかなりあるので、素人でも施工可能といってもそれなりの労働となる。
バルコニー修繕時には同じくよけて敷いての労働が発生、虫とご対面かも。
非難ハッチ上は施工厳禁。
敷かない場合は、逆に見た目はしょぼいが、メンテフリー、衛生的。

他に、エアコン、照明、カーテンなどなどありますが、あと付け可能ですから、個人的には自前調達がいいかなと思ってます。

さて。

[453: 物件比較中さん]

おっとっと非難なしで避難でお願いします（笑）by452

[454: 契約済みさん７]

爬虫類系ですね。０とは言えないと思いますが・・・
先日、ＭＲにいきました。
120個以上が契約済みになっていました。
５分の２といったところでしょうか。

[455: 契約済みさん７]

オプション会は今月決まるらしいです。

[456: 契約済みさん]

数ヶ月前に契約して以来、何の問い合わせもせず、営業さんからの連絡もなく過ぎてしまいました。
どなたかも書き込みされていましたが、メールマガジンなどで
今後の流れなどを案内してくいれるといいのにと思います。

最近、売買契約された方、モデルルームに行かれた方で、
オプション会、内覧会、金消契約の時期や流れを聞いた方いらしたら教えてください。
とくに、金消契約までに、金利（変動・固定）を決めなければいけないので・・・

あと、私達が契約したときは、フラット３５が使えなかったのですが、
これも、りそな銀行が利用できるのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。。。

[457: 契約済みさん]

>456さん

＞オプション会、内覧会、金消契約の時期や流れを・・・

私もそのうち通知が来るとしか言ってもらえませんでした．
定かではないのですが，金消契約は１月末頃と言っていたような気がします．内覧会は２月下旬あるいは３月上旬になるのでは！？

オプションの案内（商品や金額がのったもの）はやく欲しいですね．
契約してしまうとやはりオプションが楽しみですからね．
４５２さんのご提案通り，ここで盛り上がりますか（笑）

フラット３５ですが，これはりそなではなく，確か東芝だったと思います．
http://www.toshiba-thls.co.jp/index.html
間違っていたらごめんなさい．

[458: 契約済みさん]

私もフラット３５が利用できる前に契約したのですが、利用できるようになったことを知り、フラット３５も視野に入れて住宅ローンを検討しているところです。フラット３５については、ＭＲに確認したところ先週の時点で、りそな銀行、東芝住宅ローン、ＳＢＩモーゲージが利用できるそうです。また、1月に金銭貸借契約を予定しているため、住宅ローンの正式申込みの期限は、年内が目処だそうです。以上については、念のためＭＲへ
ご確認したいただいた方が、よろしいかと思います。

[459: 契約済みさん]

４５７です．

４５８さん，ありがとうございます．

私の情報，ずいぶん古いようです．
フラットはりそなもＳＢＩもＯＫになっていたのですね．

このあたりも含め，契約者には専用ＨＰとかメルマガとかで情報流して欲しいですね．

[460: 契約済みさん]

祝５００！！

[461: 契約済みさん]

>450
ほほー、インターナショナル幼稚or保育園ですか、子供が適齢なので興味あります。
ゆいの花公園のとこのより近いし、いいですね。会社にいくついでに連れて行けそう。

>454
爬虫類というと、トカゲ、蛇、ヤモリぐらいなら、森や公園も多いし、駅隣の竹林などにもにいるんじゃないですかね。
地域的に、これくらい許容しましょう（＾＾ｖ

>455
情報ありがとうございます。今月、何が決まるんでしょうか？
オプション会はやりませんってことが決まったりして…。

>460
ん？

もう過ぎちゃいましたけど、先週末は魚沼産コシヒカリ配ってたみたいですね…。

[462: 契約済みさん]

上の方へ、よいっしょっと！

[463: 匿名さん]

この物件から、どっか花火見えますかねえ？

[464: 契約済みさん]

>463さんへ

営業さんから聞いた話では，南西側の５階以上で松戸の花火が見えるそうです．小さいですがといっていました．

５階以上といっていましたが，場所によってはもう少し上の階でないと見えないところもあるかとは思います．

ゲストを呼んで自慢できるものではないような気がしますが，おまけ的に考えれば得した気分になれそうですね（笑）

[465: 匿名さん]

ありがとうございます。船橋方面の花火についてはなんか言ってましたか？
重ねて質問ですいません。

[466: 契約済みさん]

>465さんへ

私が契約した部屋が南西側なので船橋方面（ＧＭの南東側）については情報ありません．
比較した物件（ライオンズ）の営業の方が南方向で確か２つ花火大会がみられると言っていました（これも小さいとのこと）．ですので，ＧＭの南東側からももしかしたら見られるのかもしれませんが，定かではありません．

どなたかフォローしていただければと・・・
お役に立てず申し訳ありません．

[467: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。別に花火が目当てではないですが、友達のマンションからはよく見えて、ちょっとうらやましかったのでここはどうかなって思って聞いてみました。
南東棟からは、障害物がなければ南船橋のららぽーとや船橋法典の競馬場のあたりの花火が見えそうかな。迷いますね。

[468: 契約済みさん]

無知識なのですが、知っている方がいたら教えてください。
ＭＲを見に行ったとき、アドバイザーという方が対応してくれました。
営業さんとは違う位置づけなのでしょうか？

[469: 匿名さん]

>468
販売会社によって呼び方いろいろですが、要するに営業マンでしょ。ＭＲもモデルルームといったり、マンションギャラリーといったりいろいろ。

ところで千葉県内の長谷工大型物件は徒歩10分以上で工場跡地が多いけど、ここは駅近で珍しいね。デベ次第なんだろうけど不思議。ここは何の跡地？

[470: 契約済みさん７]

跡地は畑だったみたいですよ！何の畑かは分かりませんが・・・

[471: 匿名さん]

>470
竹林や水田の跡地だったら痛いと思ったけど、畑なら、土壌汚染や地盤の心配はないかな。どうもです。
あとこの辺は某モーター屋さんがなんかかんかやってると聞いたけど良い／悪い影響あるのかな？

[472: 契約済みさん]

東松戸伝説のひとつですよね、某モーターとか某一族とか(笑)

[473: 噂によると]

某モーター屋さんは東松戸に大きな貢献をしていると聞いています。
マンションの裏にある「ゆいの花公園」はモーター屋さんが土地を買って
公園まで作って松戸市に寄付したそうです。
また、駅前のアルフレンテも土地を買ってあれほど大きな建物を建ててくれたという逸話もあります。
よって某モーター屋さんはこれからも東松戸の発展には欠かせない存在ではないかと。。。

[474: 契約済みさん]

>469さん
そうなんですね！
基本の基本ですね。
納得しました。
ありがとうございました。

[475: 契約済みさん]

契約済みの方はお知らせにてご存じでしょうが，
現在，フラット３５は，
「東芝住宅ローン」
「SBIモーゲージ」
「ジェイ・モーゲージバンク」
の３つとのことです．

それから，インテリアオプションの案内は１２月とのことでした．
ビルトイン食洗機は引き渡し後に工事なそうな・・・

[476: 契約済みさん]

>475さん

「ジェイ・モーゲージバンク」ではなく『りそな』では？？

[477: 契約済みさん]

オプション会の話は直接確認されたんですか？資料には載っていなかったようですが。

先週末、久々に現地を見に行ってきました。ＭＲには寄ってません。さすがに１４Ｆ建て、かなり目立ってます。離れた場所からだと、アルフレンテとＧＭだけがよく見えます。東松戸のランドマークとなること間違いなしですね。

建物は一部ベールがはがされてて、外装が見えましたよ。ＣＧパースの印象より若干赤みが強く感じました。エコキュートのタンクも設置され、車寄せ部分の柱なんかも立ってました。
図面見ればわかることですけど、道沿いに車寄せ部分の「地下一階」があるわけで、相対的に最南端Ａタイプのあたりだと「１階」は道路レベルよりかなり上にあるんですね。仮囲いがあるので確かではないですが、道路からは普通の１階ほど見えないかもしれません。なお駐車場側は通行止めで接近できませんでした。

じーっと見上げてて、色味は若干違いがあるものの、こんなでかいものよくＣＧと同じに建てられるなあ、逆によく図面だけで精巧なＣＧを作りこめられるなあ、と感心しました。どっちもプロですからあたりまえなんでしょうけどね。

それから、周辺情報。ちょっと離れてますが、ＧＭから北西方面の公園予定地、公園の造成工事をしてましたよ。車で横切っただけで詳しく見ませんでしたが、小さい遊具がありそうです。公園自体もそんなに大きくはありません。
その公園の近くにトランクルームがありました。高床でシャッター式、管理がいいのかきれいですが、約２平米で８１００円〜と、かなり高価でした。

ベルクスにもいってみました。入ってすぐ「焼きたてパン」というＰＯＰが目に入り、おっ！オシャレ朝ご飯が実現！？　と思ったら、そういう名前の市販の食パンでした。ちょっとガッカリ。

某一族って、この付近では＊浅という名前がやたらと目に付きますがそのことでしょうかね。立派な戸建はほとんど＊浅さんです。事業も建設、建具、ビューティサロン、農家などなど多数あります。経緯は調べてないですが…モーターとリンクしてるんですか？

[478: 契約済みさん]

フラットは、
「東芝住宅ローン」
「SBIモーゲージ」
「ジェイ・モーゲージバンク」
「りそな銀行」
の4つですよ＾＾
4つのなかでどれが一番条件がいいんでしょうか？
各金融機関のパンフは同封されていなかったのですが・・。
問合せ先に自分で聞けってことでしょうかね。


でも変動とのミックスは無理みたいですね？
何ででしょう？せめてりそな銀行ならOKにしてくれてもいいんじゃないかと思うんですが？

[479: 契約済みさん]

なんの説明もつけずに、複層ガラスの承諾書を送りつけてきたが、
あの会社は何を考えているのか？
常識の無さが信じられない。

[480: 契約済みさん]

>479さん
まったく同感。
承諾しなくてもいいんですよね？
契約上は落ち度は向こうにあると思うのですが・・。
皆さんどうされます？

[481: 契約済みさん]

A、J、Kのバルコニーが対象なんですね。
うちは該当しませんでしたが・・・
承諾しないとどうなるんでしょう？
東京電力のアンケートだけ送ったらだめかな？ｗ

[482: スレを荒らしたくない契約済みさん]

確かに、理由書の類をつけるのが常識です。私も信じられません。
でも、放置もまた非常識です。
契約済みの皆さんは常識ある方々なので、早速電話で契約部のＴさん(女性でした)になんで？と問い合わせますよね。
そして電話口で文句、不満をいったらいいと思います。
契約済みの皆さん自身が検討板荒しとなるようなことはしませんよね。
ちなみに、２件とも、仕様変更ではなく記載是正だそうですから、最後は捺印することになります。
ほっといても期限過ぎて電話がかかってきて、そこで文句つけて、やっと理由書送ってきて、しぶしぶ捺印してと、無駄な時間とやり取り、イライラが増えるだけです。
施工ミスでもないわけですし、さっさ片付けましょう。
向こうも、問い合わせの電話の多さに、おっかけ理由書を作成してきますよ。

[483: 契約済みさん]

複層ガラスの件、直接行って聞いてきました。
やっぱり、何か変わったのか知りたかったので…。

複層ガラスとペアガラスは同じモノだそうです。
ペアガラスは商品名だそうなので、ペアガラスと記載すると
その会社の製品しか使えなくなってしまうので、あえて
複層ガラスと訂正したそうです。

ナンダって感じ。一言書いてほしかった。

[484: 契約済みさん]

変更じゃなくて訂正ですね。
おっきな買い物だからちょっとしたことでも
心配になっちゃいますよね。

[485: 契約済みさん]

ローンの申し込みの案内が来ました。

私はフラット３５と他を組み合わせようと思ってたのですが
今になってダメと言われてしまいました。

相談しようにも１２月８、９日の会は申込会となっていて
とても焦りはじめました。
なんでミックスはダメなんでしょう。

[486: 契約済みさん]

昨日、複層ガラス確認図面の案内が送られてきました。
やっぱり苦情が多かったんですかね

>485さん
私は、500万ぐらいを５年固定で借りて、残りをフラットにしようかと
思ってましたが（5年間頑張って5年後からの支払いを減らす）
やっぱり無理は極力避ける方向で、全額フラットにしようかと思ってます
まだ決めていませんが、一度ギャラリーに相談しに行こうかとも思いますね

[487: 契約済みさん]

ローンの申し込み期限が早すぎると思いませんか？
りそなの独占に近い状態だから好き勝手にされている気がします。

３月の利率がわからないのに、３ヶ月以上も前に申し込みを完了させようとするなんてひどい。
もう少し金利の変動を見極めたり、可能性は低いだろうけど新たな選択肢の登場を待つ期間があってもいいでしょう。

[488: 契約済みさん]

もう１２月になりますね。オプション会はどうなったんでしょうか。
情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

[489: 契約済みさん]

今日、久しぶりにモデルルーム行ってきました。MRは結構混んでましたよ。
マンションの工事進行状況は外観はほぼ出来てる感じでした。
気になる売れ行きは、１６０戸程らしいです。営業さんは順調ですと、余裕でしたｗ
オプション会の情報入手しました。12/22(土)を予定しているそうです。
場所と他の開催日はまだ未定だそうです。
オプション会楽しみですね＾＾
12/15までクリスマスフェアをやってて、抽選で液晶テレビとか、Wiiとか、ダイソン掃除機とか当たるみたいです。もちろん応募してきました。近い方は是非行って見るといいですよ^^b

[490: 契約済みさん]

クリスマスフェアの抽選って、契約済みの人でもいいんですか？
これから購入する人のみ対象って思ってました。

オプション会は１月にもあるらしいですよ。
今、案内状を作成中だそうです。

[491: 契約済みさん]

>489さん490さん
情報ありがとうございます。22日ですねφ（。。
クリスマスフェアですか、契約者もOKならみなさん行きましょうよ。現地の進捗も見られますしね。ふらっと行ってもいいんでしょうか、アポとったほうがいい？
契約数160ですか、半分ってことですよね。6月末初回契約で60という情報がありますから、から4ヶ月で+100ですね。このペースで行くと、3月末時点で260、完売は6月くらいですかね。
実際は、今後のMS着工数、金利、繁盛期、販売戦略の影響で加速する、といいですね。

[492: 契約済みさん]

今朝、今後の予定表やエアコンのカタログが届きました！

[493: 契約済みさん]

急に実感がわいてきましたね。オプションの値段、予め高い高いと思ってたからか、意外と安いと感じるものもありますね。論外な値段のものもありますけど。

[494: 契約済みさん]

契約者の皆さん、オプション会の参加申し込みの締め切りそろそろですよ、ご注意ください。
いろいろ忙しくなってきますね。内覧会業者とか引越し業者とかの検討もしないといけない。

[495: 契約済みさん]

食洗機の価格にビックリ！！！
市場価格の倍はボッタクリですね(@_@)
売る気あるの？と聞きたくなるような価格設定が多いですね。

[496: 契約済みさん]

うちとしては食洗機の値段は予想通りでした。たしかに市場よりもだいぶ高いですよねえ。ただ自分で買ってきて入れるとなると面財とか手に入るかが心配です。既存品の持込ならともかく、新しく買うのに卓上なんて嫌ですしね。迷います。対抗がないだけに、どこまで値切れるか話術勝負ですね。
うちは食洗機のほか、フロアコーティング、カウンター下収納、照明が検討対象（○）にしました。これらは自己調達だとサイズやら、仕上がりやらで四苦八苦しそうなので。失敗したら高くつきますしね。
自己調達でもなんとかなりそうなカーテン、ネームプレート、エアコン、バルコニーなどは除外しました。特にカーテンなんて、オーダー品とはいえ、既製品と比べると10倍じゃすまない価格設定ですね。予算に余裕があるなら、手間がかからないので頼むといいんでしょうけど、うちは無理。

[497: 契約済みさん]

フロアーコーティングはオプション会だとLDKと廊下セットで１２万１８００円なのですが、安いですよね？でももっと耐久性の高いコーティングのほうがいいのかなあ？と考えてます。

[498: 契約済みさん]

確かに安いですね、全部屋やっても２０万程度ですよね。
フッ素コーティングってグレート的にはどうなんですかね。
なお、UVコーティングが耐紫外線コーティングのことではないと最近知りましたｗ

[499: 契約済みさん]

ずいぶんと契約済みさんが続いてますね。検討者の方がいなくって、注目度が低いのかと思いきや、マンションギャラリーは大変な賑わいなんで不思議ですね。
掲示板なんかあてにしないって人が多いんでしょうか。

さて、年の瀬も押し迫り入居まで残すところ100日余りとなってきましたので、そろそろ住民板への移行を検討しませんか？

>>404
>ここの契約済みの人たちはみんないい人で、検討板も穏やかなのであまり心配要らないかもしれないけど、よそのマンションの住民板では匿名の”住民”同士がののしり合い、荒れ放題になっているところもある。
>住民板の設置は慎重にしたいですな。積極的には欲しくない。もし設置するにしてもＳＮＳのほうがいい、と思う。

という意見もあり住民専用掲示板の準備スレ、つまり
・本当にＳＮＳがいいのか
・どんな（どの）ＳＮＳがいいのか
・アカウントをどう発行するか
などを検討するスレを立ち上げようと思っています。

スレッド名（案）「グランマークス東松戸「住民専用掲示板」準備板」

最終的にそのまま住民板になるかもしれませんが、当初はその役割を担わず、純粋にＳＮＳ検討用としての位置付けのスレです。

準備板の立ち上げに反対・質問・コメントなどある方はいらっしゃいますか？

＃次レスでやっと５００…

[500: 契約済みさん]

Aタイプが一部屋売りに出されましたね。
ウチもAタイプの広いリビングが良かったなあ。