グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[301: 契約済みさん]

期間的にも完売は無いと理解しているが、管理費、修繕積み立て金は
完売が前提の計算だから、頑張って売ってもらわないと困る。

[302: 契約済みさん４５６]

>301
空きの分（の管理費・修繕積立）は、売主が負担だったような気がしますが・・・（自信ありません）
知っている方いらしたら教えてください。

早期完売に向け、販売会社さん頑張って欲しいです。

[303: 契約検討中]

＞302

売り主負担です。重要事項説明書に記載されています。
駐車場料金等は初年度分だけです。
修繕積立一時金は最先の購入者です。

紙敷土地区画整理組合が21年3月の支払ができずに破産宣告を受けた場合、
換地処分公告はどうなるんでしょうか。その際、保留地である当物件土地の
登記（所有権移転）はどうなるんでしょうか？
法律に詳しい方がいらっしゃったら、教えてください。

[304: 物件比較中さん]

あの場所って電車の音はどの位聞こえるんですかね？
ペアガラスなので窓を閉めてればあんまり音は聞こえなそうですが、
低層階で窓を開けっぱなしはかなりうるさいのかな？
それに駅に近いってことは駅のアナウンスとかも聞こえてきたりして。

[305: 匿名さん]

>304
今はマンションの工事の音もあるせいか全く聞こえませんでしたよ（笑）
ただ、ＧＭ東松戸南西側の道路に立って、電車が走っているときに耳をすましてみましたが、ほとんど聞こえないですね。ましてや駅のアナウンスを聞くのは至難の業かと思います。

ＧＭ東松戸の南東，南西側ともに適度に建物がありますので、むしろ低層階の方が電車の音は聞こえにくいと思いますよ。
武蔵野線も北総線もそんなに本数が多くないですし、基本的にほとんどの電車が停車する（速度が遅い）ので窓を開けていても電車の音が気になることはあまりないと思います。少なくとも、階層にかかわらず「かなりうるさい」ということはないと思います。こればっかりは感覚の問題ですからなんともいえないですけれど、ＧＭ東松戸で電車がうるさいと感じる方ですと、駅近に住むのは危険な気がします。

[306: 購入検討中さん]

個人差あるとは思いますが、窓があいてれば電車の音は聞こえます。
うるさくは無いですが、気になると言えば気になります。窓を閉めれば全く聞こえないでしょう。電車の本数も２路線の割には少ないんですけどね。

[307: 匿名さん]

＞３０６
ん？すでに住んでますか？

[308: 購入検討中さん]

法律には詳しくありませんが、参考までに掲載します。

①売買契約書に記載の土地面積（共有）が減少することはありません。

　　売買契約締結後に何らかの事由で土地面積が変更となった場合は、
　　本件売主３社で処理する条項が記載されています。

②土地の所有権移転登記完了までは、本件売主３社の連帯責任です。

　　売買契約書にその旨の条項が記載されています。
　（但し、移転登記完了時期は遅れる可能性もある旨が記載）

③従って、土地面積が減少・土地の所有権移転が不可の事案が発生した
　場合は、売主３社の契約不履行を理由に購入者が契約解除することが
　できます。

ご参考になればと思い掲載しました。

[309: 購入検討中さん]

３０６です。すぐ近くに住んでます。

[310: 匿名さん]

昨日、市川の駅直結マンションのＤＭが入ってきました。
売り出し時期はあんまり変わらないのに９割方売れていてもう最終期です。
あんな高いマンションなのにこんなに早く売れちゃうなんて。
その点グランマークスは売れ行きあんまり良くない。
やっぱり立地、駅力の違いかな。

[311: 購入検討中さん]

>304

近くですが、GMとほぼ同じ距離です。窓を閉めていたらあまり気になりませんが、開けていたら当然聞こえますよ。
特に夜は放送も聞こえます。
ペアガラスなので窓を閉めていたら、聞こえないと思いますけど。

[312: 物件比較中さん]

公式ホームページには間取りが出ていない南西角のＫタイプですが、販売は第２期とかなんでしょうか？
他物件の角住戸を検討中ですがこちらもチェックしないと・・・
どなたかご存じのかたおられますか？

[313: 契約済みさん]

買いたいといえば売ってくれますよ。

[314: 契約済みさん]

Ｋタイプもいいですよね。
実際なやみました。間違いなく希望があれば提案してもらえますよ

近くのライオンズは売れ行きが良いみたいですね。
とにかく東松戸がんばれ。

ＧＭは割合的に何割くらいバラがついているのでしょうか？
最近行ってないんで分かりません。検討中の方教えてくださいませ

[315: 契約済みさん]

担当だった営業さんが異動になってしまい
何となく寂しい感じです・・・
絶賛売出し中なのに異動っていったいどうしてなんだろう？
途中で他の物件に回ることもあるんですかね。

どれぐらい売れたのかも本当気になります。
誰か最新情報お願いします。。

[316: 契約済みさん]

うちの担当も移動です。同じ人かもしれませんね。
半分くらい売れたかな？

[317: 匿名さん]

人事異動のある会社である以上いつでも異動はあります。
その会社にしてみれば売っているのはその物件だけじゃないし、たくさんの物件の中の一つに過ぎないのでしょう。
マンションに限ったことではありません。

ＨＭも戸建（注文住宅）の建築中に営業が異動になったり、現場監督が異動になり替わることもよくあります。

[318: 契約済みさん]

315です。
自分も会社員なので、異動事情については理解できているんですけど
結構お気に入りの担当さんだったので、
悪い理由での異動じゃなきゃいいなと思ってました。

いち顧客が口出す事でもないですが、
もう東松戸はそんなに人かけなくてもいけると見込んだとか、
他物件で応援が必要になった、とか
そんな前向きな理由の異動だったら嬉しいんですけどね〜

[319: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
バラの数は契約済が約８０、申込中が２０ぐらいで
３分の１ほどついてましたね。

ＡやＲ、Ｓなどのお買い得な部屋からどんどん埋ま
っていっている感じです。

営業さんの話だと、年末にかけてどんどん売れるだ
ろうということでした。

[320: 購入検討中さん]

３１３，３１４さん

３１２です．ありがとうございます．
Ｋタイプですが，おっしゃるとおりふつーに売っているようです（笑）
間取りも確認しました．これから検討します．