グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[222: 契約済みさん]

建物は大分出来上がってきたのでしょうか。

近くに住んでないんでわからないんです。

最近写真撮った方います？

[223: 契約済みさん]

もう14階まで出来ましたかね？

第２期の価格帯と売れ行きを見にMRに行こうかと考えてます。

・・じゃまになるかな？

[224: 契約済みさん]

コーヒー飲んで飴もらって帰るだけでも平気ですよ。

[225: 契約済みさん]

売れ行きは気になりますよね。
他人任せにせず自分達で見に行こうかな。

第二期になってモデルルームのタイプは変わったのでしょうか。
もし自分の買ったタイプに変わってたら見に行く価値ありですね。
家具のイメージもつき易いし。

ご存知の方いますか？

[226: 購入検討中さん]

現在、購入検討中です。
個人的なこだわりなのかもしれませんが、新築マンションに入居する際には出来れば完売していて欲しいと思っています。
グランマークス東松戸は、今週号のマンションズで販売戸数が１０戸（第１期２次）となっていました。このペースでは、以前の書き込みにあるように入居開始予定の来年３月までには完売は無理ではないかと思います。間際にバタバタして売ってしまうのはさらに抵抗があります。
モデルルームで聞いても何戸売れて何戸残ってるかをはっきり教えてもらえませんでした。売り方も色々あるとは思いますが皆さんはどう思われますか？

[227: 契約済みさん]

>222さん、223さん
８月末の時点で真ん中の部屋（RST辺り）以外は14階まで出来ていました。
もう全て14階まで出来てるかもしれないですね。
外壁の色はどんな感じかは確認出来ました。

>225さん
第二期のモデルルームがオープンしてから行きましたよー。
僕もタイプが変わるのかなと思っており、担当者に聞いてみたところ何も変わらないですよとの回答。
ただ単に売出しが第二期になりましたとのことらしいです。

[228: 物件比較中さん]

売れ行きは気になりますよね。
知り合いの販売の営業マンが言っていましたが、
バラ営業は、すごく多めにつけて売れてる感を出すそうです。

また第○期△次みたいに、△次となってどんどん数字が増えていくような
物件は、販売が苦しいから、次の期にしないのだそうです。
ここもこれからが正念場ですかね。。

物件についてですが、エレベーター３機は本当に少ないですよね。
あと駐車場行くのに、連絡通路みたいなの無いんですね。
一回下まで降りて上にいかないといけない。。時間かかりそう・・・。
部屋は良いのですが、大規模の割には、共用部分が・・・・ですね。
大規模中心で考えていますが、ここはしょぼいです。。
でも交通便は捨てがたい・・・。
難しいです。部屋選びは・・・。

[229: 周辺住民さん]

建物の前の空き地の『歯科予定地』は、
現在、予定無しだそうですよ。
そこもマンションになりそうですよ〜

[230: 契約済みさん]

歯科予定地はここを買う人は誰も気にしてないんじゃない。
あそこにマンションが建って困るのは供給過多で売れ残り
東松戸がゴーストタウン化することぐらいじゃないかな。

[231: 購入検討中さん]

>230
考えてる側は、気になりますよ〜
だって、できたら部屋丸見えじゃないですか。。
そんな上の階買えるほど、資金ないし・・・。

建たないって保障は、ないんですかね。

[232: 契約済みさん]

>227さん　　225です。

情報ありがとうございます。

第二期のモデルルーム観に行かれたんですね。
中身が変わってないのはちょっと残念です。

いずれ自分ももう一度行ってみようと思います。

[233: 購入検討中さん]

建たない保証は無いですね。逆に何か建つと思っていた方が間違いないでしょう。商業地域なので店舗か何かの可能性が高いのではないかと思います。低ければ特に問題ないんですけど、その辺も考慮して、自分は１０階以上（特に根拠は無いけど）で検討中です。
何箇所か他のマンションも検討してきましたが、グランマークスは階数による価格差が他のマンションに比べて低いような気がします。好みは人それぞれなので何とも言えませんが、このマンションの階数による価格差なら絶対上層階のほうがお得だと思ってます。周辺の建物より高ければ眺望が妨げられることもないだろうし。

[234: 購入検討中さん]

皆さんは南東側と南西側どちらを購入しましたか？
日当たりの問題とか、目の前にマンション等が建つリスクを考えるとどちらがいいのでしょうか？迷ってます。

[235: 購入検討中さん]

日当りから考えると絶対朝日があたる南東側がいいです。あくまで個人的な意見なので、南西側の人ごめんなさい。
目の前に建つってことを考えると五分五分ですね。両側とも道路１本挟んで空き地・駐車場があるので、同じ高さの建物が建てば眺望が遮られ、目線があってしまうでしょう。夜は仕方ないにしても、昼は窓を開けっ放しにしておきったいので、かなり気になります。
また、狭い土地なので容積率から高い建物が建たないというのは浅はかな考えです。誰かがまとめて買ってしまうということも考えられますので。
そう考えると、やっぱり最上階がいいかなーと検討中です。

[236: 契約済みさん]

自分は南西の部屋を契約しました。
間取りが良かったのが南西向きだったのと、前に高い建物が建つ可能性が低いと思いました。
日当たりは南東のほうが良さそうですが、よく寝坊する我が家では洗濯物が良く乾きそうな夕方まで日が当たる南西の方がいいのかなと思ってます。
まぁどちらも南には向いているのでそんなに気にしなくてもいいとおもいますよ。

[237: 契約済みさん]

図面上、道路の幅が約８ｍ、マンション（バルコニー側）が道路から６ｍくらい離れているので、
日当たりもバルコニーからぬける感じも大丈夫（圧迫感も気にならない）かなと思いました。
（どなたかも言っているように個人の感覚によると思いますが・・・）
なんとか２〜３階の建物が建つことを祈りましょう！！

どうしても、
日当たり＆眺望を重視するなら南東側の14階がベストだと思います。
階による価格差が100万程度違う物件がある（もしくはそちらのほうが多い）のに、
この物件は10数万円程度しか違わなかったような気がします。
（目の前に20階建てが建設されたら１階も14階も変わりませんが・・・）

私達は階段が使えていいなと思い、低い階の部屋を契約しました。

[238: 契約済みさん]

自分達も南西を契約しました。
中階層です。
エレベーターが少ないのもあり、
降りるときは階段で降りようと思ってます(きついかな？）。
ベランダから見える景観は南東より南西の方がいい気がします。
ま、上階層に限ってかもしれませんが。

[239: 購入検討中さん]

エレベーターってたしか６０戸程度で１基が標準って聞いたことがあります。大きさとかスピードによっても違うとは思いますが、ちょっと少なすぎな気がします。入居する方が元気な人が多いことを願います。

[240: 契約済みさん]

14階の人は朝とかもしかしたらエレベータが各駅停車になってしまうかもしれないですね。

2、3階の人は使わないとしても10階分停まるとなると下に降りるまで3分くらい掛かりそうですね。

電車と一緒で出勤時間がずれてればいいですけど。。。

[241: 契約済みさん]

台風大丈夫かな。
常磐線はもろに台風の影響を受けたけど、北総線はどうだったんだろ。

[242: 購入検討中さん]

今回の台風は雨量が多かったようですが、ご近所にお住まいの方で
東松戸駅周辺の様子（冠水等）わかる方いらっしゃいましたら、
教えていただけませんか？

[243: 購入検討中さん]

東松戸から歩いて２０分弱の賃貸マンションに住んでます。
以前のように冠水したりって箇所は無かったです。マンションがいくつも建とうとしてる段階で当然なんでしょうが。

[244: 契約済みさん]

ついにこのマンションでも「フラット３５」が使えるようになりましたね。
公式ホームページに書いてありました。
でも残念ながら「フラット３５Ｓ」ではなさそうです。
大規模マンションだと全ての部屋が基準をクリアする必要がある　and
申請費用が部屋分かかる
ということもあり「Ｓ」を取るのはなかなか難しいらしいです。

[245: 契約済みさん]

南東側の前の土地に、何が建ったらうれしい＆街が活性化しますかね！？

個人的には1階がコンビニの低/中層マンションとかが
いいかなと思っているんですけど。

[246: 契約済みさん]

＞245さん

コンビニには裏通りすぎる気がします。
自分はクリーニング屋ですね。
あると便利。

[247: 契約済みさん]

俺はツタヤ！

[248: 契約済みさん]

マツキヨに一票！！！

[249: 契約済み３]

やはり歯科でしょう〜（冗談です）
マツキヨも欲しいですけど、目の前でなくてもいいです。
コンビニがいいかな。でも24時間営業のコンビニは治安が悪く
なりそうなので、7:00-23:00のコンビニ。贅沢ですかね。
もしくは毎朝焼きたてのパンを売ってくれるパン屋さん。
オープンカフェなんかもいいですね。

[250: 契約済みさん]

オープンカフェいいですね〜
別に近くなくてもいいけど、おしゃれな美容院とかも
雰囲気が良くなりそう♪
こんな妄想が楽しめるのも、東松戸ならでは！ｗ

過疎地を除けば、速度差はあるものの
街がさびれていくことは殆どないので
気長に待ちたいものですね。

[251: 契約済みさん]

歩いていける病院が欲しい。
子供が風邪とか引いてもすぐいける距離にあったらいいなー

銀行って近くにあります？ATMでもいいけど。

[252: 契約済み３]

クリニックならアルフレンテに入ってます。小児科もあります。
ATMは課題。駅のコンビニに入ってましたっけ？

[253: 契約済みさん]

のんびりできる良い町にしたいなぁ。祭り事とかは紙敷にはあるんですかね？

[254: 契約済み３]

八柱霊園で、桜祭りや七夕祭りがあるそうです。
彼岸の時には露店も多いとか。

[255: 契約済みさん]

ＡＴＭは駅のコンビに（ampm）に三井住友銀行が入ってますよ。
あと、セブンイレブンにはセブン銀行とローソンにはいろいろ
対応しているＡＴＭと郵貯があったきがします。
お金を下ろしたりするだけであればそんなに苦労しないでしょう。

[256: 契約済みさん]

スーパーとコンビニ(ＡＴＭ有)があれば十分かな。
食料品以外は会社からの帰り道で調達できるので・・・

栄えるのも大歓迎ですが、
静かで安全な街に生活したいと思っています。
まずは街灯をもっと増やして欲しい！ >松戸市

[257: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見学しました。
営業に一言言いたい。自分のマンションのいいところをアピールするのは良いが、ライバルのマンションについてどうこう言うのは考えものです。既に契約済みならば気にならないのかもしれませんが、複数検討中の当方としては不快に思いました。

[258: 契約済みさん]

>257
担当者にもよると思いますが、ライバルのマンションと比較することはどこでもあるのではないでしょうか？
自分もここではあんまり周りのマンションとの比較は言われませんでしたが、隣のライオンさんに行った時には、グランマークスとの比較資料（実名はありませんでしたが、大規模マンションと明記）まで作成されていましたよ。また、直床より二重床の方がいい、オール電化についても電磁波が危ない等々。

まぁ、人それぞれ主観が違うので何が正しい意見かは自分で見極める必要があると思いますが、比較検討の一意見として考慮してもいいのではないでしょうか。
（営業の担当者は自分のマンションのデメリットはあんまり言ってくれないですしね。）

[259: 購入検討中さん]

２５７です。確かにそうですね。ただ、自分の場合は言い方がちょっと気になりましたので・・・。
とにかく、冷静に検討します。

[260: 契約済みさん]

258です。
自分もあまりほかのライバルの悪口を言うような営業は好きじゃありません。
言い方も確かにありますよね。
担当者は重要な判断基準の一つではありますが、いくらでも変更はＯＫだと思いますし、買う時だけのお付き合いなので、建物自体の良し悪しを冷静に判断し検討してみて下さい。

[261: 契約済みさん]

マンションは大きな買い物ですからね。洋服などでしたら失敗しても１度のため息ですみますが、マンションとなるとそうはいかない。

しかし・・・・・

気に入った服があっても販売員の感じが悪いと私は買いません。でも気に入ったマンションは担当者が感じ悪くても買います。

[262: 契約済みさん]

判断基準は物件だけに焦点をあわせたほうがいいですよね。
２６１さんの言うとおり！

[263: 契約済みさん]

私が行った時は、グランマークスＭＲの前で他マンションの
ビラをまかれてて困るんですよ〜みたいなことを聞きました。

東松戸は駅周辺に物件が密集しているから、デベ間の小競り合いとか
激しそうですよね。
それでついつい本音が出てしまうのでは？

嫌な担当だったら「変えてください」って言ったほうが
デベのためになりますし、マンションの営業担当なんて
所詮短いお付き合いだから、そんなヤツの為に購入機会を逃したら
後々悔しくてたまらなくなりそう・・・

ちなみに自分は可もなく不可もなくって感じの人が担当でした。

[264: 契約済み３]

メリットとか悪口とか聞いてて思ったんですが、東松戸という前提では、
ライオンズはとだいぶベクトル(規模とか設備とか)が違うように感じて
います。
うちはほかの地域の同規模物件と比較しましたんでライオンズは話題にも
上りませんでした。契約済みの皆さんどうでしたか？
規模（≒共用施設）で絞ったりする方多くないのでしょうか。

[265: 購入検討中さん]

うちは９０ｍ２以上で駅近ということで検索していてこの物件とであいました。

[266: 契約済み３]

９０ｍ２ですか、うらやましい…（笑）

[267: 契約済みさん]

グランマークスで９０ｍ２超えの部屋はＡタイプ一つだけでしたっけ。

[268: 契約済み３]

確かそうですね。角部屋、いいですね。
一度モデルルームＡの「原型」を見てみたいですね（笑）

[269: 購入検討中さん]

白井の駅２分の長谷工さんの100m2にもひかれます。
東松戸と白井、環境はどちらがいいのでしょうか。
やっぱ東松戸のが都心に近いから当然いいのかな。

[270: 契約済みさん]

うちも契約済み３さんと同じく東松戸のライオンズは比較対照に
してませんでした。よってＭＲも見てません。
マンションを選ぶ条件として100％自走式の駐車場は絶対条件だったんで。
だからライオンズが悪いってことじゃなく、おしゃっる通りベクトルが
違ったんですよね。

[271: 契約済みさん]

>269
今の環境で言えば断然、白井のほうが上でしょう（笑）
この先、東松戸が発展しても白井のほうが上でしょう。
小中学校も近いですし、病院も沢山あります。
東松戸はそんなに発展するだけのお金がありません。
あと土地区画事業組合の今までの経緯を見てると今後そこまで
順調に発展する可能性は低いと考えられます。

ただ、東松戸の利点は武蔵野線、北総線と２路線使え都内に近い！？
そこをどう捉えるかだと思います。
自分は２路線使えるメリットはかなり大きいと考え（行く場所により
路線を変更できる　and　災害や事故等で電車が動かなくなってももう一つの路線が使用できる。等々）、また今後の発展度合いを見守っていくという意味では楽しい街なのかなと思いここを契約しました。

どちらを選んでも駅近ですし、お互い長谷工なのでスペックも同等と考えるとあとは何を一番重視するかですね。
周辺環境＋価格＋広さでは白井、２路線＋都心に近いでは東松戸と。