グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[21: 購入検討中さん]

土地勘がないので、駅から3分である程度の広さがあってこの価格なら割安かと思いました。確かに田舎だし、交通の便もよくない・・・。都内に通うのは不便？武蔵野線と北総線って通勤時間の混雑具合はご存知の方いますか？

[22: 購入検討中さん]

交通の便はよいですよ。ただ北総線の値段が高かったり本数が少ないだけで
それって便がよくないってことか。
混雑具合は千葉のなかでも北総線はダントツ空いているでしょう。
常磐線やＴＸを使ってる人からすれば天国ですわ。
武蔵野線西船経由で東西線は辛いよね

[23: 購入検討中さん]

>>18 さん

私も事前説明会で初めて知った事ですが，
保留地で登記がすぐにできないというのが
ローンの選択を狭めているようです．

以下のスレッドは参考になりました．↓

保留地のメリットとデメリットって何ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5526/

[24: 購入検討中さん]

なるほど。保留地だから銀行が限られるのですねー
今度改めて聞いてくることにしますわ。

構造説明会もあるみたいだけど、なんでアンボンドスラブとやらを
採用したのか聞いてみたいものです。
やっぱり工事費が安くなるから？

[25: ご近所さん]

営業さんは経済設計しましたとは決していわないでしょう（笑）

アンボンドスラブを採用したことによって、居室内のコバリがとれ、
スッキリとした空間を創造しましたです。はい。
と言うかんじでは・・・。

[26: 近所をよく知る人]

あの住環境であの値段は少々高い感じがいたします。
高級感漂うレストランででイマイチの料理を出された感じです。

[27: 購入検討中さん]

そうですよね。要望書は出てるのでしょうか。
最初に行ったときは、６戸くらいに要望書が出てたようです

[28: 購入検討中さん]

ここの物件ってあまり積極的に募集してないですよね。
yah０o不動産とかにものってないんですけど。
あとマンションの無料情報誌なんかにものってないよね。
なぜでしょ？
ランドプランはいいですよね。戸数もちょうどいいし。
値段は周辺に比べれば安いし、駅から近いしいいと思うんですけどね
楽しみの物件です。

[29: 購入検討中さん]

yah０o不動産にアップされました！
やっぱり駅近で3000万円代で４LDKまでとれる物件があるのは東松戸が最後だね。

[30: 購入検討中さん]

東松戸は実家に近く墓参りにも便利なので、こちらにほぼ決めるつもりでしたが、アンボンドスラブがけちょんけちょんに言われているので、少々腰が引けてきました。
スロップシンクもない、床暖房もない、しかもアンボンドスラブ工法採用で、とことん費用を削っているようで、寂しい気分です。土地代が高かったから、とことん経費を抑えているのでしょうね。
ただ、東松戸は交通面ではかなり便利ですよ。北総線は運賃が異常に高いですが、そのかわり座ってゆったりと日本橋、銀座、新橋方面に通勤できるんです。定期代を会社が出してくれているあいだは、通勤天国です。ただ、退職後は武蔵野線に頼るしかないですね。武蔵野線は昼間のもっとも少ない時間帯でも10分おきに来てますよ。地方出身の私からすれば超便利と感じますが…田舎者？
さて、どうしても東松戸に１００戸以上の規模のマンション購入を希望している私はこの機会をどうすべきか悩んでいます。築３０年後を考えた時アンボンドスラブは、本当に避けるべきなのでしょうか？

[31: 申込予定さん]

俺は買うぞー！ＴＸ沿線の物件は異常に高すぎるので話にならん。
まー結局買える範囲だからってゆーのはあるけど、デメッリットより
メリットを多く感じるのはこの物件くらいだ。
アンボンドは目をつむります

[32: 物件比較中さん]

私もTX沿線のバブリっぷりについていけませんでした。
お隣の秋山も魅力を感じたりなんかして　県道わきですけどね

[33: 匿名さん]

紙敷の区画整理って一回頓挫してるんですよね。
今回も頓挫しないか心配です。
保留地って大丈夫なんでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

どこでもある話なのですが
八柱から船橋方面にぬける県道に　どう考えても居座っている家？（店？）があったのでなにか怪しげな雰囲気だった気がします。
道路がそこだけまっすぐ走っていないんだもん。

[35: 購入検討中さん]

今回の区画整理の頓挫はまずないと思います。
周りも４，５棟マンションが建ちますし、実際頓挫したら
当然お金は返ってきますし、更に賠償請求できるようですよ。

[36: 匿名さん]

南側が全面商業地区なのが気になります。
マンション敷地自体が建ぺい率８０％、容積率３００％で１４階
が建てられるわけだし、前面に大きな道路もないため、南側に同
様の建物が建てば低層階は日が当たりません。
この安さと開発余地を考えると既に計画があるのでは？
要確認です。

[37: 購入検討中さん]

確かに商業地区なのは気になりますよね・・・
区画整理事業もいまいちはっきりしないところもあるようですし。
もう少し検討が必要ですかね？？

建物としては気に入ってるのですが（アンボンド以外は・・）。

[38: 匿名さん]

南側って、南東側（北総線側）のいま駐車場になっていることですか？
そのまた南東側にマンションが建っていますが、マンションの駐車場ではなく独立した貸し駐車場のようです。アスファルトも打ってないのでずっと駐車場ということは考え難いかも。
この物件の竣工までに新しいマンション計画でもでてきたら価格下がっちゃいそうですね。
南西側（武蔵野線側）は賃貸集合住宅と戸建てなので、すぐには動かないでしょう。
こっちの住戸のほうがいいのかな。

[39: 匿名さん]

>>38
　商業地域に戸建てですか？これまた無謀な。買う人いるのかな？

[40: 購入検討中さん]

南東側は「歯科」が開業予定となってました。上は賃貸でしょうね。
どれだけ高くなるかは？？
南西側の駐車場はグランマークほど敷地が広くないのでそんなに
大きい建物は建たないでしょう。

[41: ご近所さん]

歯科の看板は少なくとも8年以上前から立っています。
あたり一面なにもないときからです・・・。
おそらく俗に言うおとり看板でしょう。（笑）

[42: ご近所さん]

住宅のセミナーに行ったときのはなしですが、一流のデベロッパー
ならば、現行法規で隣接地に建つ最大級の建物の図面を作って
説明してくれますよ。と言っていました。長谷工はどうでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

紙敷区画整理事業のホームページに，
今後販売予定の保留地が紹介されていました．

http://kamishiki.com/06-00.html

隣接地に販売予定のところはありませんが，
今後はどうなるか？

[44: 購入検討中さん]

事業組合のＨＰやる気を感じますねー
隣の秋山はＨＰとか無いみたいだし紙敷の方が進みそうですね。
ただ進み方が行き当たりバッタリみたいで売り方が
よく分かんないけどね。
商業地区（線路はさんで反対側）に大きい区画も売り出しそう
だけどあれもマンション？
ショッピングモールでも誘致してくんないかな

[45: ご近所さん]

ICカードキーってのは本当に信用出来るものなのか正直不安・・・
どう言う仕組みなのかわからないけど大丈夫なものなのだろうか？
静脈認証＆ディンプルキーダブルの方が安心な気がする今日この頃。

[46: 購入検討中さん]

規模が丁度いいせいか、管理費とか修繕費が他より安め。
柏○葉のタワーマンションとか月々やばいでしょ？
物件価格も最初の提示より安くなってるし。
なかなかですぞ。

[47: 匿名３]

物件価格は周辺マンションよりちょと高めですが、周辺マンションは元の土地が田んぼだったのに比べ、この物件の土地は畑だったからかもしれませんね。
隣地の建物にも地盤沈下や建物のひび割れはありませんでしたよ。
埋立地の物件を避けてきた私にとっては重要なポイントです。

[48: 申込予定さん]

決めました。あとは、東松戸の健全な発展を期待するのみです。
東松戸は田舎ですが、近々予想される地震や洪水などの災害を考えると、東松戸くらいがちょうど良いかもしれませんよ。
大きな川もないし、高台だし、千葉の中では地盤もいいほうらしいです。災害予想地図でも安全な地域に入ってます。
あまり、考えすぎると結局買い損なうし。どこにポイントを置くかですよね。近くの畑を借りて、野菜づくりでもしようと思っています。
どなたか、決めた方いらっしゃいますか？

[49: 申込予定さん]

私も決めます。
１００％の物件は無いと思いますが限りなく近い物件だと思います。
確かに災害的にも安心だし、現実的に今ある中では良い物件だと
判断しました。
自然もいっぱいあるし今後が楽しみです。

[50: 購入検討中さん]

私もかなり前向きに検討中です。
価格も物件も気に入っています。
ただ、幼稚園（保育園）・小学校のことが
ちょっと気がかりです。
ご購入を決めた方はどうお考えですか？

[51: 匿名３]

保育園はゆいの花公園のわきっちょに開園予定とありますね。
あと小学校、中学校はきわめて・・歴史敵建造物ですが、
荒れてる様子もなさそうです。
道程も１．５ｋｍ以上とありますが、特に危険そうな
場所はなさそうだし（調整池？）
かえって子供には遊びがあってよいのでは。
小学校まで３００ｍってのも良し悪し。

[52: 契約済み３]

最初の契約の皆様は手続き終わったでしょうか。
初回販売40戸に対して花は40個以上ついてたと思います。
掲示板があまり盛り上がってないわりに数いきましたね。

[53: 契約済みさん]

私は手続き終わりました。
最初から決める気でいたのでいい時に買えたと思ってます。
なかなか自分の気に入った間取りで希望の階でってゆーのが
いままでなかったからよかったです。
初回販売数は達したみたいだけど、まだまだ戸数が多いから
希望のところは買えると思いますよ。

[54: 匿名はん]

ＨＰも更新されていよいよですなー

[55: 契約済み３]

お、ほんとですね。ライフインフォメーションとか充実しましたね。
路線図が相変わらず大嘘ですけど。（海浜幕張の先に千葉があるあたり）
やっぱり大規模マンションはいいですねえ、荘厳な感じがします。
早く住みたい！

[56: 申込予定さん]

>>55
この前の住宅情報マンションズの路線図も
日本橋の左(東)側に茅場町があったし，そういうこと結構あるのね．

細かいことになるけど，松戸への案内で，
「常盤線」（正「常磐線」）になってるところもあるし．
もっとも，松戸へは新八柱で新京成乗換の方が標準とは思うが…．

[57: 56]

訂正：

誤：日本橋の左(東)側に茅場町
正：日本橋の左(西)側に茅場町

自分が間違えてどうするｗｗ

[58: 契約済み３]

55です。
自分も常磐線は気がつきませんでした。やはり当事者でないと気がつかないものですね。

[59: 周辺住民さん]

MR見てきましたが、アンボンド工法でスラブ２００ミリと２重床でないのが気になります。前から大規模で東松戸にできたらって思っていたから期待してましたが・・・。ECOキュートにコストがいってるのかなと思いました。
東レですが冠で、長谷工ですね、白井のプリスタそっくりです。
なので、他は妥協ですが、アンボンド工法の上下階の音だけはどうか
わからないのでどなたか教えてください。

[60: 物件比較中さん]

３００戸にエレベーター３基で朝のラッシュ時大丈夫なんですかね？
５０戸に１基は最低でも必要と本には書いてありましたが。
せめて、西、東それぞれ２基づつ欲しかったですよね。
東の建物の人なんかエレベータまでも歩くし。
なんで、こんなに節約してるんだろう。残念。
でも、まだ迷ってます。アンボンドも気になるし。

[61: 購入検討中さん]

本当は高かったんじゃないんですかね。
モデルルームもほとんどオプションだったし・・・。

確かに大規模でエレベータ３基はきつそうですね。

オプション全部付けたら、400万円くらいって、
営業の人が言ってました・・・。

ななめ前の○イオンズとかわんねーし、
それだったら、最初からいろいろ付いてる○イオンズの方が
いいかも。

同じ時期に出てきたのに、そんなに値段の差があることに疑問です。
何か理由があるような気がしてたまらん。
だれか教えてくれないかな？

[62: 契約済みさん]

ライオンズは駐車場が最悪だよね。
いちいちターンテーブルみたいなのにのせて回さなきゃならないなんて。

値段の差は、土地を買った時期の差が一番大きいみたい。

[63: 匿名さん]

前面が商業地域の物件を買う勇気が出ず、妻も治安が今一つの地域だと
　いうので見送りました。
　今住んでいる社宅は８０戸でエレベータ２基ですが、中層に住んでいる
　私は朝は階段で降りた方が早いので使っていません。
　300戸で3基となるとかなりきついでしょうね。中低層は階段でなんとか
　なるとして、高層階は相当の時間的余裕を見ておく必要があるでしょう。

　毎日通勤するための住宅ですから、内外装などよりエレベータのような
　時間を稼ぐための共有施設の充実度が重要なのですが、総じて奥さんの
　意見が強すぎるため優先順位が下がるのでしょうね。

　日本人っていつまでたっても情緒的な国民だと思います。

[64: 申込予定さん]

>>61

うちは低層希望なので，オプションがほとんど選べないという．
あまりこだわりは無いけど，選択の猶予はあった方が良かったような．

価格ですが検討している4LDKだと，
グランマークス：3500万円台〜に対し，
ライオンズ：3900万円台〜とWebで案内されてて，
逆に向こうの方が高い印象を私は受けたのですが…．

[65: 契約済み３]

５９さん
このスレッドでアンボンドのフォローがなされてないので、迷われているんですね。
私もアンボンドの話が出た時Google上位だけ見て一旦はあきらめました。
でも、アンボンドさえクリアできればと考え直し、ちゃんと調べたら、問題ないことがわかりましたよ。WEBの情報はGoogle上位であっても操作されていることがあるということもわかりました。
５９さんも本当に検討しているなら、論文等を調べるといいと思いますよ。高い買い物ですからね。
ポイントだけいうとアンボンド工法は、一般的に在来工法よりも剛性が高く遮音性能は高いです。しかしコストが高いのが難点で、しかも長谷工はアンボンドの重要特許をもってないので、おそらくその分でも割高になってるはず。採用していない物件が多いのはこのため。
あえてこの物件で採用した理由はよくわかりませんが、安く上げる為の採用という理解は間違いです。
小梁がない分、階高を低くできるので、同じ全高で階数を稼げるというというのは納得できる説明です。住民からみた利点は簡単でマンションのリフォームのページとか見れば理解できます。
スラブ厚200mmは正直最低ラインですが、薄くはありません。
直床と二重床の議論はよそで頻繁になされています。概ね導かれている結論は、音に関してはどちらの床でも上下階に住む人の騒音の出し具合と自分の気にし具合に依存するので、住んで見なけりゃわからんという身も蓋も無いものです（笑）

６１さん
駅からのアクセスとかオール電化かどうかも価格に利いてますよ。
３０年後ガスコンロが主流かどうかどうかは一つの賭けですね。
信号の向こう側、坂の上までの実効距離はかなり長いですよ。

本質でないところにこだわって買い時逃さないようにしましょうね。

[66: 契約済みさん]

仮に80ｍ２で4000万の直床スラブ厚２００ｍｍを２重床二重天井スラブ３００ｍｍに変更できるとしたら皆さんはいくらだしますか？
そして実際はいくらかかるのでしょうか？

[67: ビギナーさん]

１００万ですかね。　ただ１００万も使えるなら４６インチの液晶と３０万のソファとサイクロン掃除機を買うかな。

[68: 購入検討中さん]

この連休は、マンション販売競争加熱だと思うんですけど、この物件はどうでしょうね。買うかどうか、とても迷ってます。
この物件、保留地ですぐには登記できないんですよね。
今後の街の発展は、期待できるんでしょうか。普通の新興地域ではないだけに、迷います・・。学校や病院が新設される期待は持てなさそうですよね。
↓現状を分析した記事が出てました。4月8日号です。
http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html

[69: 契約済みさん]

この物件はもともと注目度は低いと思います。
規模もちょうどいいし、保留地の件は先なので不安もありますが
周辺にもマンション沢山建ちますし、買える物件はこれくらいしか
ないと思いますけど。
ここの競合物件ってゆーのがどこらへんになるのかは分かりませんが
東京駅から５０分圏内ではここくらいだと思います。

[70: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
駅近くで、あの設備。心惹かれます。
値段も現実的に手が届くものだし。

ただ、保留地であるため
いつ土地区画整理事業が終わるのか
心配があります。

自分のものにならないと
他の金融機関に乗り換えられないし・・・。

皆さん、保有地であることについて
どうお考えですか？
参考に教えてください。