グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[181: 匿名さん]

他県の人間から言わせるとどっちもどっち(千葉は千葉)だが
駅近はやっぱり重要かと。

施設や買い物の利便性はあとからついてきそうだが、
駅遠物件が駅に近くなることはない。

そもそもここを買ってる人は、
そこ辺にあんまり期待していないと思うけど。駅近で十分。

[182: 匿名さん]

その施設や買物の利便性が後からついてこないと
予想できてしまうのが東松戸最大の欠点でしょうなぁ

[183: 契約済みさん]

みんなでマツキヨとか誘致できないかな？！

[184: ビギナーさん]

契約した皆さんに質問ですが、
ここは保留地でフラット３５が組めないと思うんですが、
どのようなプランでローンを組みましたか？

[185: 契約済みさん]

千葉市でも駅から離れれば全然何にもないところは
いっぱいあると思いますよ。
さすがに千葉駅の施設や買い物関係は雲泥の差が
あると思いますが、徒歩三分で同じ値段でマンション買えるか
っていったら買えないでしょう。
それだけ駅近は重要な一つだと思いますよ。
それと東松戸駅と千葉駅を比較する人はいないでしょ。

あと車で東京とか他県に旅行等へ行く時、千葉県はほとんど
東京を抜けなきゃいけないので、そういった車での距離も
千葉市とは値段の差が出るんじゃないですか。

[186: 契約済みさん]

まだ皆さんローンを組む時期じゃないので
どのようなプランで組んだかはないと思いますよ。
ただ来年の３月まであるのでそれまでにはフラット３５
は使えるようになると思いますよ。
土地区画事業組合に聞いたら最近フラット３５を
使えるようになったって情報を聞きました。
なのでここもそのうち使えるようになるんじゃないですか。

[187: 周辺住民さん]

フラット３５は
保留地マンションは無理ですよ。
一軒家じゃないから

[188: 契約済みさん]

フラット35を使用できるように現在申請中らしいですよ＾＾v
今月にはわかるらしいですよ。
営業さんが言ってました。

[189: 契約済みさん]

そうなんですか！楽しみです。使えるといいなあ。
新しいグランマークスの広告を見たら噴出しでしまった。

[190: 契約済みさん]

>189

どの広告ですか？

[191: 契約済みさん]

住宅情報マンションズの今週号です。
よーく見るとですよ。

[192: 契約済みさん]

今週の住宅情報マンションズを見ると、８月２５日に
第１期２次モデルルームグランドオープンって書いてあるけど
何か変わるのかな？

[193: 契約済みさん]

住宅情報マンションズがエリア別になってしまったので
もうグランマークス東松戸の広告を見ることもなく・・・

[194: 契約済みさん]

>187
　先日、向かいにあるライオンズの広告がきて
フラット３５が使えるようになったと書いてありました。
あそこも保留地マンションですよね。
なのでここもすぐに使えるようになるでしょう。

なんで保留地マンションはフラット３５が使えないんでしょうか？？？

[195: 購入検討中さん]

フラット３５とフラット３５Ｓって、どう違うのでしょうか？
ライオンズは、Ｓが使えますって言っていましたよ。

[196: 契約済みさん]

「フラット35Ｓ」。住宅金融公庫が民間金融機関と提携する住宅ローン「フラット35」を利用して住宅を購入する際、当初5年間の融資金利を0.3％優遇する「優良住宅取得支援制度」の愛称が決定した。「S」は「Special（スペシャル）」を意味する。

ということらしいです。

[197: 購入検討中さん]

調べてみました。。品質はここの方が若干劣る評価なんですかね〜

[198: 契約済みさん]

ライオンズは住宅地区に建ってるからかな？

[199: 契約済みさん]

特に建ってる地区には関係ないらしいです。
建物の建築基準
（省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性 ）
が関係あります。
詳しくデベの方には聞いてないので、Ｓが使えるかどうか
（まだフラット３５も使えるかどうか分からないけど。。。）
分かりませんが、バリアフリー性の下記ポイントが欠けてそうです。

　・階段、便所、浴室、玄関、脱衣室に原則として手すり設置

[200: 契約済みさん]

確かここの物件で12月半ばぐらいまでに借入額とか
決めればいいんですよね。
金利あんまり上がらないといいなぁ

[201: 契約済みさん]

たしかライオンズのほうがグランマークスより売り出したの遅くなかったですか？それなのに先にフラット３５を使えるようになったなんて・・・。
デベの力の弱さ？
やはりフラット３５使えるのなら考えたいですもんね。
使えるようにしてほしいなあ。

[202: 物件比較中さん]

東松戸で考えています。
ここの営業の女性の方、他のマンションで聞く話とだいぶ
内容が違うこと言っている感じだったのですが、
皆さん担当の方はどうでしたか？

ライオンズやデュオの方は、同じ質問で同じような答えを
してくれたのですが・・・。
ライオンズとここは、マンションとしては気に入っているのですが、
担当ってずっとその方なんですよね。

売るほうは、自分の所売り込むのはわかるのですが、
買うほうは、しっかり比較したいですよね。

[203: 契約済みさん]

具体的にどんな質問をされたのですか？

[204: 契約済みさん]

先週の土曜日に見てきました。
まだ７０戸ぐらいしか売れてなかったけど入居までに
完売してくれるか心配ですぅ。

[205: 契約済みさん]

入居までに完売は無理じゃない？？
まあ、後で賃貸にしますとか言わなきゃいいっしょ！

知り合いにもマンション販売しているのがいるけど、
価格表をはっているところは、バラ営業って言うそうです。
ただ、多少おとりのバラが付いているとのことなので、
７０戸といいながら、実際はもう少し少ないと思われる・・・。

う〜ん、大丈夫かな？？

[206: 契約済みさん]

8月第2週の時点で、60戸前後バラがありました。

「引渡しまでに完売してくださいね。」
「それは難しいと思います。」（←営業さん）
という内容（細かい文言は省略）の会話をした記憶があります。

「規模のわりに販売開始が遅かったので、完売できたら褒めてください。」
的なことも言っていましたが、販売はとても順調とのことでした。

営業さんは、良い意味で積極的でない感じ
（ガツガツしていない）だったので、順調なんだと思います。

引渡しまでは半年もありますしね。

駅近、都心へのアクセス、価格（私達の優先条件ですが・・・）を
優先する方には、よい物件ですので、大丈夫じゃないかなぁ

[207: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
ビデオを見ましたが、駅からの絵で手前の高いマンションが無くなっているのに笑ってしまいました。実際とは全然違いますね。

購入された方は商業地域にあることで周辺環境等は気になりませんでしたか？
１０階以下だと日当りがかなり心配ですが、下の階も結構売れてますね。あと、パチンコ屋とか付近に出来たらつらいですよね。
上下階で価格差も小さいので当方は１０階以上の南東側で検討中です。

[208: 契約済みさん]

商業地域にあることに関してはそんなに心配していません。
南西側の駐車場は土地の広さもさほどないし、大きな庭を
保有している戸建もあるので、すぐに大きな建物が建つとは
考えずらいですね。また、南東側の土地もグランマークスと
同等の建物が建つ程の土地はありませんし。
また建て方として、どちらの土地もグランマークス寄りではない
方向に建物が出来るはずなので、道幅もあることですし低層階
でもそんなに心配要らないと思いますよ。


パチンコ屋等の施設についてはあまり出来るのには賛成
出来ませんが、逆に今のまま何も無い駅よりは活性化されて
いいのかなとも思います。

[209: 契約済みさん]

７月に契約した者です。
不安はありますが、東松戸のこれからに淡い期待をして契約しました。
ま、今のままってことはないでしょうから何かしら発展していくと
思いますし、何もないのも静かでいいのかなと言う気がしています。
ただ気になるのは204、205、206さんがおっしゃってることです。
何か自分が契約した時(1ヶ月ぐらい前)と比べバラが増えてないような・・・
営業さんにはなんとかがんばって欲しいものです。

[210: 契約済みさん]

私も契約者ですが、契約者の皆さんはおおらかな方がおおくて
しかも東松戸をよくご理解されてますねー。
とてもうれしく思います。

向かいに高い建物なんて建たないですよねー。だって東松戸ですもん。
このマンションだってバンバン売れている訳じゃないし
建つとしても何十年も先でしょ。

パチンコ屋とかもわざわざ来ないでしょ。
東松戸が賑やかになる想像がつきません。

でも本当はいろいろ期待はしてますケド。
パン屋とかスタバとかTSUTAYAとか、あと銀行・・あればいいなー

[211: 契約済みさん]

そうですね。ここはかなり穏やかな掲示板ですよね。
他のマンションの掲示板を見ると結構、否定派が多く書き込み
してますが、ここはほとんどない。
これはただ単に注目度が低いのか、それとも集まる住民がいい人
ばかりなのかは定かではないですが。。。
でも時々は否定派が参入して掲示板が盛り上がっても良いと思う今日この頃です。

[212: 匿名さん]

当初、検討していたので良い立地のマンションだと思います。
自走式駐車場１００％だし、駅近だし。
少し（？）高台で水がでることもなさそう。
駅の反対側の大京マンションは　機械式駐車場＋１００％になっていなかったと思いました。
ここがマイナーな理由は”東松戸ってどこ？”だけです。

小学校がもっと近ければ買ったのに・・・

[213: 匿名さん]

そうっ！！！
小学校が遠いのがネックですよね。
ここ以外は条件としてはほぼクリアしてるだけあって惜しい物件です。
購入した皆さんはこの件をどう考えて決定したのでしょうか？

[214: 購入検討中さん]

只今グランマークス東松戸を検討している者です。
皆さんに少々お聞きしたいのですが、楽器（ピアノ等）を
持ち込もうとお考えの方はいらっしゃいますでしょうか？
また、持ち込まれる方は防音対策をされると思うのですが、
どのようにされるのでしょうか？

「音」に関しては特に過敏になられる方も多いとは思いますが、
アドバイス的なものを頂けましたら幸いです。

[215: 契約済みさん]

小学校は歩けますよね。自分自身小中とも３０分以上歩いて
通ってましたし、全く気にしませんでした。。。

柏の葉の駅前の物件なんて３０分歩いても着かないですよ。
でも売れてるし。健康のため歩いたらいいかと思ってます。

[216: 契約済みさん]

ピアノは電子ピアノでヘッドホンにしてもらいたいです。防音対策をしても余程の装備でないかぎり完全にはシャットアウトは無理でしょうからね。

[217: 契約済みさん]

近くに本屋はないですかね。

どなたかご存知な方がいらっしゃれば教えて下さい。

でも春が楽しみですね！

近いうちIKEAに行こうと思ってます。

[218: 周辺住民さん]

国分エリアに
ツタヤがありますよ。

市川大野には、ブックオフがあります。

あと、松戸市と鎌ヶ谷市のさかいに
本屋とレンタルビデオショップがあります。

[219: 契約済みさん]

218さん情報ありがとうございます。
ツタヤやブックオフもあると便利ですよね。

小さくてもいいから東松戸の駅前に本屋ができて欲しいです。
期待せず待ってみます。

[220: 契約済みさん]

9月から新しく売り出される物件がふえてきましたね。ほとんどが価格未定ですが、一体いくらになるんですかね？　まだまだ値はあがっていくんですかね?

[221: 契約済みさん]

オークションみたいなもんだからまだまだあがるでしょうね。
ますますこの物件がお買い得に思えて良い感じです。

[222: 契約済みさん]

建物は大分出来上がってきたのでしょうか。

近くに住んでないんでわからないんです。

最近写真撮った方います？

[223: 契約済みさん]

もう14階まで出来ましたかね？

第２期の価格帯と売れ行きを見にMRに行こうかと考えてます。

・・じゃまになるかな？

[224: 契約済みさん]

コーヒー飲んで飴もらって帰るだけでも平気ですよ。

[225: 契約済みさん]

売れ行きは気になりますよね。
他人任せにせず自分達で見に行こうかな。

第二期になってモデルルームのタイプは変わったのでしょうか。
もし自分の買ったタイプに変わってたら見に行く価値ありですね。
家具のイメージもつき易いし。

ご存知の方いますか？

[226: 購入検討中さん]

現在、購入検討中です。
個人的なこだわりなのかもしれませんが、新築マンションに入居する際には出来れば完売していて欲しいと思っています。
グランマークス東松戸は、今週号のマンションズで販売戸数が１０戸（第１期２次）となっていました。このペースでは、以前の書き込みにあるように入居開始予定の来年３月までには完売は無理ではないかと思います。間際にバタバタして売ってしまうのはさらに抵抗があります。
モデルルームで聞いても何戸売れて何戸残ってるかをはっきり教えてもらえませんでした。売り方も色々あるとは思いますが皆さんはどう思われますか？

[227: 契約済みさん]

>222さん、223さん
８月末の時点で真ん中の部屋（RST辺り）以外は14階まで出来ていました。
もう全て14階まで出来てるかもしれないですね。
外壁の色はどんな感じかは確認出来ました。

>225さん
第二期のモデルルームがオープンしてから行きましたよー。
僕もタイプが変わるのかなと思っており、担当者に聞いてみたところ何も変わらないですよとの回答。
ただ単に売出しが第二期になりましたとのことらしいです。

[228: 物件比較中さん]

売れ行きは気になりますよね。
知り合いの販売の営業マンが言っていましたが、
バラ営業は、すごく多めにつけて売れてる感を出すそうです。

また第○期△次みたいに、△次となってどんどん数字が増えていくような
物件は、販売が苦しいから、次の期にしないのだそうです。
ここもこれからが正念場ですかね。。

物件についてですが、エレベーター３機は本当に少ないですよね。
あと駐車場行くのに、連絡通路みたいなの無いんですね。
一回下まで降りて上にいかないといけない。。時間かかりそう・・・。
部屋は良いのですが、大規模の割には、共用部分が・・・・ですね。
大規模中心で考えていますが、ここはしょぼいです。。
でも交通便は捨てがたい・・・。
難しいです。部屋選びは・・・。

[229: 周辺住民さん]

建物の前の空き地の『歯科予定地』は、
現在、予定無しだそうですよ。
そこもマンションになりそうですよ〜

[230: 契約済みさん]

歯科予定地はここを買う人は誰も気にしてないんじゃない。
あそこにマンションが建って困るのは供給過多で売れ残り
東松戸がゴーストタウン化することぐらいじゃないかな。