グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[1261: 匿名さん]

14階居住中の部屋（71.96㎡）が、3380万円で売りに出ていて、分譲価格より高いけど。
これってどういうこと？　　2280万のまちがいか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[1262: 匿名さん]

現況　居住中って書いてあるでしょ。
購入者が何らかの事情で売却に出しただけ。

[1263: 匿名さん]

一年近く住んで、買った値段より高く売ろうってこと？このマンション不況の時に？

[1264: 匿名さん]

ただ、

松戸市立病院移転。ドラッグストアセイムスオープン予定。駅前１階２階店舗入りホテル建設。大規模近隣公園建設。

が決定したのでこのくらいの価格なのでは。

もともと、２路線利用可能で、駅まで徒歩３分。東京駅まで直通４０分以内。成田新高速開通等で立地はそれなりだったが、販売当時は何もない、何か建設される保証もない。というリスクがあったからの値段だろうかと。

[1265: 匿名さん]

仲介業者は、最初は売主の意向を尊重して高値で売りだすもんです。
それで案の定売れないから、徐々に値下げをする。
それでも売れないから、最終的には、やっぱりそんなもんかという価格で成約する。
売主というのは、ついつい欲かいちゃうもんです。

[1266: 匿名さん]

>1264 新浦安でさえ、いまどきそんな物件ないのでは。目の前に18階建の病院ができたら日照条件
が悪くなるんじゃない。あと、ビル風とか・・・。それに救急車のサイレン音でうるさいだろうし、あまり近すぎてもねぇ。それに、この物件は坪単価、割高だよ。土地の仕入れが坪130万円位
だからね。近隣の坪単価からすると信じられないくらい高く仕入れてるよ。

[1267: 匿名さん]

近隣の坪単価と比べて、とは、どのあたりと比べてなのでしょうか？

ここの適正な坪単価はいくらですかね…。130万なら個人的な感覚では「そんなもんか」と感じるのですが。

[1268: 匿名さん]

紙敷土地区画整理組合のＨＰ見てみれば、保留地で坪50万円〜60万円くらいですよ。

[1269: 匿名さん]

>1268さん

ありがとうございます。
すると、土地が倍以上しているんですね…。

[1270: 契約済みさん]

No.1266 by 匿名さん>> 18階建の病院ができたら日照条件・・・・・・・・・

１８階建て？　　　決まったんですか？

[1271: 匿名さん]

京成
http://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/time/time_st_contents.htm

[1272: 匿名さん]

普通の路線図ですが・・・？

[1273: 匿名さん]

北総線
http://www.hokuso-railway.co.jp/topics/2009/002/index.htm

[1274: 匿名さん]

>1273
すごい！情報早〜い！
北総線２月１４日（土）ダイヤ改正、平日の特急・急行の全列車が、東松戸駅に停車。
高層マンション、複合商業ビル等、街も著しい発展を遂げ、駅の乗降客数も大幅に増加、
同列車停車の要望が多いこと等を鑑み、決定。

>1271
「短い」版の東松戸ね。もうすぐ特急のところまでぐーんと伸びるわけね。

[1275: 匿名さん]

いやいや＞１２７１さんが一番情報はやかったよ！もしかして京成の関係者の人？
いまみたけど、昨日と路線図が変更されている。不思議だ。
昨日見たときには東松戸に急行、特急が停車するような図になっていたよ。
昨日はピンと来なかったけど、＞１２７１さんすごいよ。情報一番はやかったし。

[1276: 匿名さん]

京成の路線図は既に東松戸に急行、特急が停車するような形になっていたけど、北総には
何のお知らせもない状態でした。きっと京成の勇み足だとおもいますが、それにしても
1271さんは情報がはやかったよ。サンクス。

[1277: 匿名さん]

東松戸付近での保留地販売中のようです。http://kamishiki.com/

[1278: 祝特急・急行停車]

北総線東松戸の特急、急行停車がようやく正式に決まったみたいですね。あとはセイムスのオープン。ますます住みやすくなりますね。こうなることを信じて購入してよかったと思ってます。

[1279: 入居済み住民さん]

＞1278さん　ほんとよかったですね。これにより廻りに色々と出来てくれれば
資産価値も上がってくると思います。駅近、特急停車駅は絶対に有利ですよ。
成田空港　品川　羽田空港とも１本で行けて出張が多い方は助かると思います。
北総線　東松戸　頑張れ！

[1280: 匿名さん]

景気悪化でこのマンションの資産価値が分譲時の半額に下がったらしいけど
特急停車で1割くらい回復してくんないかな…

[1281: 匿名さん]

さっき北総線の駅の貼紙をみたら、「上りの特急、及び下り急行の列車が…」って書いてあったけどありゃなんだろう…？
上りも下りも特急、急行が全部停車するわけじゃないんでしょうか…

[1282: 匿名さん]

上りの特急、及び下り急行の列車 ＝　上りも下りも特急、急行が全部
です。つまり現在東松戸を通過している特急は上りしかなくて、同急行は下りしかないということです。

[1283: 匿名さん]

へぇ〜そうだったんですか。
横浜や新橋から京急、浅草線にのると快特やら特急やらいっぱいあって北総線内はどうなのかややこしかったですがこれからは便利になりそうですね。

[1284: ビギナーさん]

みなさんはフレッツ光とケーブルテレビのどちらに加入されていますか？

[1285: ご近所さん]

フレッツ光

[1286: 匿名さん]

キャンセル住居が発生したようです。お早めに。

周辺では積水、ミサワの新築戸建棟が売り出されるようですね。

[1287: 匿名さん]

東京からの距離も近いし、将来発展しそうですね。

[1288: 匿名さん]

周辺で駅徒歩９分の新築一戸建てが約5000万のよう。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?AR=030&BC=W_0000400525...

[1289: 入居済み住民さん]

固定資産税の支払い額って、入居するまでの過程で
何か資料もらいましたよね。どの資料だったか
どなたか教えていただけませんか？

[1290: 匿名さん]

あれだけおおたかちゅう君が売れないと荒らしまわってたのに完売したね。
さすがおおたかちゅうは見る目がない

[1291: 匿名さん]

まだあるようですよ。
http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=102694

急行、特急も止まるようになりましたし、
近々、カフェ（カフェママン）やドラッグストア（セイムス）や東松戸中央公園もオープンするのでいいとは思います。松戸市長施政方針

http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/shisei/keikaku-kousou/siseihous...
【市立病院の建替え】
、東松戸駅前の紙敷土地区画整理組合の保留地を取得し、建設用地とすることにご理解をいただきましたので、いよいよ平成21年度より新病院建設の基本設計等を進める段階となりました。
【東松戸地域の発展】
また、今月14日、北総鉄道の東松戸駅に特急・急行の停車が、実現いたしました。この特急・急行停車は、地域の皆様にお力添えをいただいた成果の現われであり、22年度中に開業が予定される成田新高速鉄道についても、一般特急の停車がいよいよ現実味を帯びてまいりました。これまで本市が取り組んできた東松戸地域のまちづくりの施策に対し、鉄道事業者から高い評価をいただいたものと受けとめております。

[1292: 入居済み住民さん]

先日オープンした駅前アルフレンテ１階のカフェ・ドゥ・ラ・ママンに行かれた方居ますか？
金額、味等どうでしたか？

教えてください。

[1293: 匿名さん]

成田新高速鉄道
一般特急
開通翌年
東松戸
ですか

[1294: 匿名さん]

こちらhttp://kamishiki.com/

[1295: 入居済み住民さん]

カフェママン行ってきました。
値段は少し高めですが、コーヒー、ケーキ共においしかったです。
一度は行かれてみてはいかかでしょう★

[1296: 匿名さん]

完売したなら、中古板移ればいいのにね。

[1297: 匿名さん]

ホテル建設や市民病院移転とのこと、中古はあるのでしょうか

[1298: 匿名さん]

ところで、小中学校が近くにないようだけど、いいのなかなあ。松戸市様。
それとも公立は用なしかな。ここの住民には？

[1299: 周辺住民さん]

カフェママンは上品な味ですばらしい店だと思います。
近所の住民を客に見込むのであれば、値段は３，４割下げたほうがいいと個人的には思いました。

[1300: ご近所さん]

駅周辺に店舗が出来る情報は何かないですか？？

[1301: 匿名さん]

新病院整備基本計画が出ているようです。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/shisei/keikaku-kousou/kihonkeik...

[1302: 入居済み住民さん]

うちのマンションのモデルルームがあった土地には何が出来るのでしょう？？
場所的にはとてもいいので、おしゃれなレストランでも出来てくれたら嬉しいですね。

[1303: 匿名さん]

とりあえず今月あたりになんらか動きがありそうな成田新高速関連についてある程度決定して、市立病院やホテル建設が確定しないと、不動産業者が動かないかも知れませんね。

[1304: 匿名さん]

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11137100...

中古が１件出てるみたいです。
前のは早くなくなりましたが

[1305: 入居済み住民さん]

東松戸駅が成田高速の停車駅に決定すれば、今後の発展に弾みがつきそうですね。
病院建設予定地の周辺はあまりに閑散としているので、コーヒーショップやファミレスを最低限誘致してほしいと思います。

[1306: 匿名さん]

グランマークスの近くの歯科予定地の看板の土地が最近整地しているようですが、夏なのでただの整地でしょうか。

[1307: 入居済み住民さん]

歯科より、耳鼻科が出来てほしいと思いません？

[1308: 匿名さん]

駐車場みたいですかね

[1309: 入居済み住民さん]

最近朝バルコニーに出るとよく蜘蛛の巣があって不快です
皆さんはどうですか？
うちだけですかね。。。。

[1310: 匿名さん]

>>1304

3LDKで3580万円ってこのご時世に結構な価格ですね。
4LDKでその値段だったら分かりますが