グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[121: 契約済みさん]

最近、ホント住宅情報マンションズとかにもこの
マンション出てこない。
やっぱり売り渋りしてるのか。
でもこの場所で値段が上がって買う人がいるのだろうか。。。
売れ残らなければいいけど。

[122: 契約済みさん]

ほんと規模のわりに認知度がいまいち。
千葉の人にしか「東松戸」って場所が分からないんだろうね。

掲示板をみていて皆さんも最悪今のままでもいいし
あわよくばそれ以上の街づくりがされればと思っているんですね。
よかったよかった。

でもとても期待しています。楽しみやなー

[123: 匿名さん]

東松戸は武蔵野線の本数と、北総線の運賃が改善されれば
かなり発展する町だと思うけど、この２点はかなり厳しい
んだろうなー。

[124: 契約済みさん]

千葉県自体すでにあまっているくらいだから、
入居までに全部売れることは期待できないかな〜

まあ、企業に売られて賃貸とかになんなきゃいいか。

それにしても、いまからでもエレベーターの数増やしてくれないかな？
せっかく駅から近いのに・・・。
それだけが今でも残る、不満ですわ。

[125: 契約済みさん]

>118
裏の道路は６号まで繋がる予定ですか。
道の広さを見ると片側２斜線ありそうなので、
繋がれば便利だと思いますが、安全性を考えると
このままの方がいいかなー。

>124
やっぱりエレベータは少ないですかね。
真ん中に固まってればなんとかなるっていう
甘い考えでいたんですけどね。。。

[126: 匿名さん]

申し込みをするつもりでしたがやめました。
建物自体は素敵で、立地も悪くないため、最後まですごく悩みました。

迷っている方のご参考になるかどうかわかりませんが、

○小学校が遠い
　⇒通学路は人通りが少ないところが多く心配です。
○区画整理事業への不安
　⇒この地域には様々な意見があり、営業さんは「ご心配ありませんよ！」と言いますが、私たちは直接、市や事業団に問い合わせました。不明・未定事項が多いため辞めました。
○周囲のマンションの売れ行き
　⇒ここの事業のカギを握るのは、これからの人口増加だと思いますが、デュオ・ステーションを初めとして、売れ行きが悪いため不安になりました。

しかし、東松戸の現状が気に入って、静かな環境で住みたい、という方にはいい買い物だと思います。値段も手頃ですし。

[127: 購入検討中さん]

>126
もしよろしければ市や事業団に聞いた内容、不明・未定事項を
教えていただけませんか。
検討の材料としたいので。。。

[128: 匿名さん]

>127
ここの区画整理事業は一度破綻？して松戸市が、少々のお金を負担したようですし、減歩での負担等で次々と問題勃発でテレビ（噂の東京マガジン）でも紹介されました。
東京から近くこのような所はあまり無いのに、大手デベロッパーが手を出さなかった理由でもあります。
デベにまかせた方が良かったかもしれませんが・・・。土地神話の時ですからね・・・。その後バブル崩壊で土地価格が暴落、右翼の凱旋車が毎日大きな音でまわっていました。その後今にいたりますが、見かねたマ○チ○ーター宗家？の方がゆいの花公園、アルフレンテの土地を買い寄付（すごい）でほんの少しは良くなったかもしれません。
ですので、元々安くはできない土地柄です。
しかし、土地も少し上昇、東京から近い等の理由からデベも来た所って感じではないでしょうか？
正直、予定の年月に区画整理が終わるかはどうでしょうか？

[129: 購入検討中さん]

>128
上記話は既に知っています。
また、自分は過去の話だと思ってます。
（甘い考えかもしれませんが・・・。）
市や事業団に直接質問した内容とその回答を
教えていただけませんか。

[130: 匿名さん]

126です。

整理組合の回答については、「WEB松戸よみうり」今年の4月8日（645号）の記名記事に現状が分かりやすく出ていましたので、ご覧ください。http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html

市に問い合わせたのは、グランマークス横の空き地、および周囲に今後どのような建物が計画されているか、です。
「歯科予定地」との看板がある箇所について、市は所有者を把握していないそうです。計画書は市に提出されていないとのことでした。更に、県に聞いてくれ、といわれました。
仮に市が把握していても、個人情報保護から、伝えることはできない、と言われました。

ご参考になりますでしょうか。

[131: 申込予定さん]

私もこの辺の情報はほとんど調べました。
で、2003年ぐらいまでの記事にはどん引きして
一回やめようと思いました。

しかし、過去の経緯はもうどうにもならないことなので
そこまで気にしても仕方ないと思い、現状に満足できるなら
物件的にはありと判断しました。
それにいま千葉のマンションは供給過剰気味なのでまず売れ残ると
思います。

ご参考に松戸市議会３月定例会本会議で市長が発表した
平成１９年度施政方針（要旨）の抜粋をはっときます。
-----------------------------------------------------------
土地区画整理事業についてでございますが、
紙敷土地区画整理事業につきましては、まちづくりの促進に必要な
公共公益的な施設の誘致をしてきたところですが、近く商業施設が
オープンの予定であり、また、新年度には、「東松戸ゆいの花公園」など
各種公益施設が開園することから、一定の成果が上がってきている
ところであると認識しております。
　今後は、昨年度に実施いたしました、組合事業の再減歩に伴う、
保留地処分の促進と残工事等の早期完了に向けた指導を行うとともに、
公共施設管理者負担金の拠出により、引き続き支援をしてまいります。
　また、秋山土地区画整理事業につきましても、事業資金を確保し、
建物移転や整備工事等の実施により事業を推進するとともに、
二ツ木幸谷土地区画整理事業につきましても、引き続き事業の進捗に
努めてまいります。
-----------------------------------------------------------

区画整理地獄から脱出後の展開は〜東松戸〜
http://blog.livedoor.jp/brothert/archives/50706611.html

[132: 購入検討中さん]

私も保留地であることと、
この土地が色々な問題を抱えてきたことを背景に
契約にふみきれませんでした。

[133: 匿名さん]

駅から近くて安ければ良い人は購入するべきです。
図書館が欲しい、病院が欲しい、学校が欲しい、道路も高速も、、、、、
福利厚生を追求する人だとここは不向きです。
なぜなら事業主体にはお金がなく行政には計画がないのですから。
ブロックごとにバラ売りして全体の調和があるはずもなく
減歩の繰り返しで地主の皆さんは疲弊し
行政は中抜きして最低限のインフラしか整備せず
デベは売り逃げできる物権だけを建てて売る。

[134: ご近所さん]

東松戸に移り住んで一年、周辺の保留地がなかなか売れずにそのままになっているのを見てきました。しかし土地区画整理事業のある街に住んでいるだけでもましと考えています。駅周辺の道路は立派とは言えないまでもさすがにゆとりがあります。（但し駅から高塚新田へ向かう道路は難がありますが)街が出来るのが、無秩序に出来るのではなく区画割りされているのも有り難いことです。ＪＲと北総線の２路線が使え、もうじき成田も羽田も直通で使える東松戸駅が何十年に渡りこのままであるとは思えません。すぐにも飛躍的な発展さえ期待しなければ、近い将来それなりの街にはなると思います。少なくとも３０代、４０代で移り住むのでしたら、充分駅近、町中の便利さは、享受出来ると思います。

[135: 匿名さん]

保留地じゃなくなるのは時間の問題だから、
そこがネックでやめるのはもったいない気がします。

[136: 契約済みさん]

なかなか今日は盛り上がってますねー。

この土地区画事業は失敗していることは事実だと思います。
この先もそんなに上手くいかないような気がします。
図書館、学校等は期待できないでしょう。
でも現状でもそんなに不便ではないし、そこまで
期待している人は買うべきところではないと思います。

まぁ人間欲があるので、発展してくれることを祈って
ここの場所を選びました。

何はともあれ今後、どう成長していくかは楽しみな町です。

[137: 契約済みさん]

小学校については新設を検討するとありますがどうなんでしょう？？
↓P.17
http://www.city.matsudo.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tekisei.pdf?wit_o...

住む場所はにぎやかでない方がいいとう持論を持っているのでここに決めました。買い物、遊びは日本橋にでも行きます＾＾

[138: 契約済みさん]

小学校の新設の噂なんて初めて聞きました。
まぁ紙敷、秋山、高塚新田って書いてあるので
近くに出来るかわからないし、まだ検討段階だし。。。
でも噂だけでもあるのは嬉しいですね。
保育所もゆいの花公園の近くに出来るので
その近くに出来てくれないかなー。

[139: 購入検討中さん]

ここを契約した人って本当に６０もいるかな。
ただデベが煽ってるだけかも！？

[140: 契約済みさん]

朗報！！！
近くにある「デュオステーション東松戸II番館」は
アドバンス・レジデンス投資法人という会社に11億円で
買われて賃貸マンションになります。
このような投資法人が目をつけたってことは東松戸は
いける？？？

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13318&PHPSESSID=f989d...

[141: 匿名さん]

朗報？逆だと思いますよ。
分譲で3000万以上する物件を
44戸平均2500万11億で叩き売りしたのですから。

[142: 契約済みさん]

投資法人が全然利益の出ない場所にお金かけて
普通は投資しないでしょう。
11億円で売ったフージャス側は弱気だけど、
投資法人は先を見て動いてるとしか思えないんだけど。

[143: 匿名さん]

先を見ているというより2500万なら5％以上でまわせますね。
5年まわしたら同額2500万で売ってきますよ。

[144: 契約済みさん]

計算はどうであれ儲かる見込みがあるから買ったんでしょ。
借り手が全然付かなかったら儲かんないわけだから。

[145: 匿名さん]

叩けて買えたというのがポイントでは？
何故叩けたの？
何故手放したの？

[146: 匿名さん]

これから先も自分達で売っていくコストを考えると、
ペイできる期間では売れないと判断したわけですよね。
それで買い叩かれた形になったのだと思います。

デュオは、構造は悪くないけれど所在地のわりに
設備が寂しいかな、と感じました。
なので駅近だし分譲より賃貸の方がむいているかもしれませんね。

アルフレンテもそうですが、満室になるまで相当かかると思いますけど・・

[147: 契約済みさん]

まあまあ

購入者としては東松戸に過度の期待はしていないので大丈夫です。

東松戸の他の物件は苦戦するかもしれませんが
ここの物件はとてもよいと思ってます。

部屋によっては難しいかも知れませんが、ほとんどの部屋は
日当たりも良さそうだし早期完売をして欲しいものです。

[148: 申込予定さん]

これから契約予定です！！
長丁場になりそうですが頑張ります☆

[149: 申込予定さん]

Aタイプのモデルルームの部屋は良い感じですよね！　角部屋だし広いし日当たりも良いし！

[150: 物件比較中さん]

Ａタイプのモデルルームって、オプションばっかで
原型とどめてない・・・・。
フローリングすらオプションってうわさだけど、本当？？

出来上がった時に、ギャップを感じてしまいそうでした。。

[151: 契約済みさん]

Ａタイプの部屋は見る前から「オプションばっかりで参考にならないんですけど」って紹介されましたよｗ

廊下の幅変えてるし壁はガラスになってるし部屋結合されてるし
高級ホテルような感じです。
キッチンの吊り戸棚もないので本当広々！
お金かければここまで出来るんですね。

というわけで参考にならないので、２回目の時は
もう一方のＲタイプの部屋しか見ませんでした・・・

[152: 契約済みさん]

モデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか。
部屋を良く見せるためにぶち抜いてあったりすることはかなりあります。
グランマークスの場合、もうＡタイプは残ってなさそうだし
ほとんどの部屋がＲタイプに近いので購入検討される場合はＲタイプ
でイメージを膨らませたほうが良さそうですよ。

まぁちょっとＡタイプはやり過ぎ感が強いかな^^

[153: 匿名さん]

これだけ見るといいとこなんだが・・・。

http://kamishiki.com/images/070515pamphlet.pdf

[154: 匿名さん]

このマンションって値引きとか出来るんですかね？？？

[155: 契約済みさん]

当然できないでしょ

[156: 匿名さん]

まだ第一期だから？
そんなに売れ行きが良さそうだとは思えないけど。
他の所は値引きの話を持ちかけられたりするよ。

[157: 契約済みさん]

売れ行きは周辺物件に比べたらいい方だと思う。
元々売り出しが遅かった割りにはいいペースみたい。
私が契約した時は60戸超えてました。

[158: 匿名さん]

売れ行きがいいって言っても東松戸の中で見たらでしょ。
マクハリタマゴとかは同じ大規模マンションだけどかなり売れてるよ。
そこら辺と比べたら売れてない方じゃないかな。

[159: 匿名さん]

周辺＝もちろん東松戸

[160: 匿名さん]

マクハリタマゴはバス便なんですね・・
設備とかは結構グランマークスと似てる感じ

[161: 契約済みさん]

マクハリタマゴは共用施設がいっぱいあるけど、
いらない物も実際多いような。
グランマークスはパーティールームはいるかどうか
分からないけど、必要最小限な共用施設がそろってるから
管理費等を考えるとバランスが丁度いいんじゃないかな。

[162: 周辺住民さん]

グランマークス、価格もお手ごろだし
駅から近くて魅力的ですよねー。

保留地でなければ・・・と
強く思ってしまいます。

あー、ここに住みたい！

[163: 購入検討中さん]

価格が手ごろなのも、保留地だということが大きいと思います。
ただ、ずっと保留地のままではなく、いずれ換地されます。
駅から遠い物件は、ずっと遠いままだし・・・
魅力的な物件だなと考えてます。

[164: 契約済みさん]

皆さん検討中なら買うべきですよー。
今ならいい部屋も階数も選べますし。
残念ながらオプションとかフローリング等の
色選びは無理ですが。
（階数で選ぶことは出来ます。）

今建ててる or これから建つ予定のマンションで
駅近５分以内で３５００万円位で４ＬＤＫが買える
のはここだけデスヨ。
（都心から近いって条件で）

[165: 契約済みさん]

迷わずいけよ　いけばわかるさ

都心含めて１０物件くらいみましたがこれほどの立地で
価格も４０００万をきるのは他にありませんでした。

保留地というのはありますが、今後こんな良いところの
開発がすすまない訳がないと思って買いました。

踏み出せばそのひと足が道となるって　思っちゃいました。
まー私の思い入れが強いだけですね。

[166: 契約済みさん]

165さんとはなかなか意見が合いそうです^^
入居してどこかで合ったら宜しくお願いします。

[167: 匿名さん]

164はデベの方？

[168: 申込予定さん]

隣の空き地にたってる歯科予定地の看板が万が一グランマークス販売促進の為に偽造されたものと判明した場合詐欺罪で訴えられますかね？

[169: 契約済みさん]

隣の空き地はずっと前から予定地だったらしいですよ。
グランマークスが偽造したとは考えずらいんじゃなかな。
あとあそこにマンションが建っても日照権にはあまり
影響ないような気がするし、歯医者が近くにあれば
いいけど、そこで販売促進にはならないような。。。

[170: 匿名さん]

>168

もしもそうなら、グランマークスがその土地も購入しているって
ことになると思いますが・・・
普通に考えるとそんな無駄なことしないと思いますよ。
しかもあの看板、相当前から立ってるらしいです。

そしてそこにも早く何か建つといいのに。
きっと雰囲気がよくなると思う。

[171: 申込予定さん]

でも鎌倉グランマークスのときも同じように隣に歯科予定地の看板があったとのことですよ。

[172: 購入検討中さん]

自分が直接見たわけではないんですよね？
歯科ってそんなに魅力あるかなぁ？？？

誰か直接聞いてみて下さい！

[173: 近所をよく知る人]

千葉市の方のグランマークスと同規模のマンションで、残ってるならもっと安く買えると思いますよ。
８０㎡の3LDKでも2400万程度で売りに出されてましたから。
ほとんど同じ長谷工物件。
駅まで徒歩１０分程度で、グランマークスの方がちょっと高級感あるかなとは思いますが・・・

[174: 契約済みさん]

千葉市と松戸市を比べたら都心（東京）からの距離も
全然違うし（東松戸20Km、千葉市40Km）、駅からの距離も
3分と10分じゃ雲泥の差があると思います。
そりゃ千葉市で10分離れれば2400万円でも買えると思いますよ。

[175: 契約済みさん]

松戸市って空き巣とか若者の強盗とかの
犯罪発生率が非常に高いみたいなんですけど、
東松戸駅周辺ってどうなんでしょうか？
ここ数年も変わりないですか？

松戸のことをよく知らずに契約してしまい、
ちょっと後悔してるんですが・・・
地元の方是非教えて下さい。

[176: ご近所さん]

>176
空き巣・車上は、けっこうやられている方がいます。
私もですが・・・。一軒家、アパート等は多いようです。
オートロックのマンションでどうかは私にはわかりません。
松戸市でも常磐線沿線は昔から犯罪が多いのは有名です。

[177: 契約済み３]

松戸市の単位人口当たりの出火件数、交通事故数、
刑法犯罪数は千葉市のよりも少ないです。
特に東松戸はのどか（田舎）で、犯罪も尚少ないと
思います(^.^)v

[178: たかぽう]

今日、MR見学してきました。家はまだ子供がいないので、現実的な問題ではないのですが、小学校が少し遠いこと以外は希望条件をクリアしているので、買いかなと思ってます。治安については確かに気になりますね。以前、松戸に住んでいた友人も車上荒らしにあったと言ってました。夕方、駅前からマンション建設現場まで歩いてみましたが、夜遅くなるとちょっと怖いかも知れませんね。この点、既にお住まいの皆さんはどう感じているのでしょうか？教えて頂けると有難いです。

[179: 契約済みさん]

>176さん >177さん

ご回答ありがとうございました。

マンションでも空き巣、車上荒らし被害ってあり得るんでしょうかね。
鍵がICカードだし、シャッターゲートあるし
比較的難しめだとは思うのですが・・・
でも用心するに越したことはありませんね。

駅からは近いので、夜遅くの一人歩きはそんなに
心配してないんですけど・・・

[180: 近所をよく知る人]

千葉市と言っても、東京駅まで３０分台で着いてしまうんですけどね〜
施設や買い物関係でも東松戸とは雲泥の差です。
何も無くても駅近が優先って人なら東松戸ですね。

[181: 匿名さん]

他県の人間から言わせるとどっちもどっち(千葉は千葉)だが
駅近はやっぱり重要かと。

施設や買い物の利便性はあとからついてきそうだが、
駅遠物件が駅に近くなることはない。

そもそもここを買ってる人は、
そこ辺にあんまり期待していないと思うけど。駅近で十分。

[182: 匿名さん]

その施設や買物の利便性が後からついてこないと
予想できてしまうのが東松戸最大の欠点でしょうなぁ

[183: 契約済みさん]

みんなでマツキヨとか誘致できないかな？！

[184: ビギナーさん]

契約した皆さんに質問ですが、
ここは保留地でフラット３５が組めないと思うんですが、
どのようなプランでローンを組みましたか？

[185: 契約済みさん]

千葉市でも駅から離れれば全然何にもないところは
いっぱいあると思いますよ。
さすがに千葉駅の施設や買い物関係は雲泥の差が
あると思いますが、徒歩三分で同じ値段でマンション買えるか
っていったら買えないでしょう。
それだけ駅近は重要な一つだと思いますよ。
それと東松戸駅と千葉駅を比較する人はいないでしょ。

あと車で東京とか他県に旅行等へ行く時、千葉県はほとんど
東京を抜けなきゃいけないので、そういった車での距離も
千葉市とは値段の差が出るんじゃないですか。

[186: 契約済みさん]

まだ皆さんローンを組む時期じゃないので
どのようなプランで組んだかはないと思いますよ。
ただ来年の３月まであるのでそれまでにはフラット３５
は使えるようになると思いますよ。
土地区画事業組合に聞いたら最近フラット３５を
使えるようになったって情報を聞きました。
なのでここもそのうち使えるようになるんじゃないですか。

[187: 周辺住民さん]

フラット３５は
保留地マンションは無理ですよ。
一軒家じゃないから

[188: 契約済みさん]

フラット35を使用できるように現在申請中らしいですよ＾＾v
今月にはわかるらしいですよ。
営業さんが言ってました。

[189: 契約済みさん]

そうなんですか！楽しみです。使えるといいなあ。
新しいグランマークスの広告を見たら噴出しでしまった。

[190: 契約済みさん]

>189

どの広告ですか？

[191: 契約済みさん]

住宅情報マンションズの今週号です。
よーく見るとですよ。

[192: 契約済みさん]

今週の住宅情報マンションズを見ると、８月２５日に
第１期２次モデルルームグランドオープンって書いてあるけど
何か変わるのかな？

[193: 契約済みさん]

住宅情報マンションズがエリア別になってしまったので
もうグランマークス東松戸の広告を見ることもなく・・・

[194: 契約済みさん]

>187
　先日、向かいにあるライオンズの広告がきて
フラット３５が使えるようになったと書いてありました。
あそこも保留地マンションですよね。
なのでここもすぐに使えるようになるでしょう。

なんで保留地マンションはフラット３５が使えないんでしょうか？？？

[195: 購入検討中さん]

フラット３５とフラット３５Ｓって、どう違うのでしょうか？
ライオンズは、Ｓが使えますって言っていましたよ。

[196: 契約済みさん]

「フラット35Ｓ」。住宅金融公庫が民間金融機関と提携する住宅ローン「フラット35」を利用して住宅を購入する際、当初5年間の融資金利を0.3％優遇する「優良住宅取得支援制度」の愛称が決定した。「S」は「Special（スペシャル）」を意味する。

ということらしいです。

[197: 購入検討中さん]

調べてみました。。品質はここの方が若干劣る評価なんですかね〜

[198: 契約済みさん]

ライオンズは住宅地区に建ってるからかな？

[199: 契約済みさん]

特に建ってる地区には関係ないらしいです。
建物の建築基準
（省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性 ）
が関係あります。
詳しくデベの方には聞いてないので、Ｓが使えるかどうか
（まだフラット３５も使えるかどうか分からないけど。。。）
分かりませんが、バリアフリー性の下記ポイントが欠けてそうです。

　・階段、便所、浴室、玄関、脱衣室に原則として手すり設置

[200: 契約済みさん]

確かここの物件で12月半ばぐらいまでに借入額とか
決めればいいんですよね。
金利あんまり上がらないといいなぁ

[201: 契約済みさん]

たしかライオンズのほうがグランマークスより売り出したの遅くなかったですか？それなのに先にフラット３５を使えるようになったなんて・・・。
デベの力の弱さ？
やはりフラット３５使えるのなら考えたいですもんね。
使えるようにしてほしいなあ。

[202: 物件比較中さん]

東松戸で考えています。
ここの営業の女性の方、他のマンションで聞く話とだいぶ
内容が違うこと言っている感じだったのですが、
皆さん担当の方はどうでしたか？

ライオンズやデュオの方は、同じ質問で同じような答えを
してくれたのですが・・・。
ライオンズとここは、マンションとしては気に入っているのですが、
担当ってずっとその方なんですよね。

売るほうは、自分の所売り込むのはわかるのですが、
買うほうは、しっかり比較したいですよね。

[203: 契約済みさん]

具体的にどんな質問をされたのですか？

[204: 契約済みさん]

先週の土曜日に見てきました。
まだ７０戸ぐらいしか売れてなかったけど入居までに
完売してくれるか心配ですぅ。

[205: 契約済みさん]

入居までに完売は無理じゃない？？
まあ、後で賃貸にしますとか言わなきゃいいっしょ！

知り合いにもマンション販売しているのがいるけど、
価格表をはっているところは、バラ営業って言うそうです。
ただ、多少おとりのバラが付いているとのことなので、
７０戸といいながら、実際はもう少し少ないと思われる・・・。

う〜ん、大丈夫かな？？

[206: 契約済みさん]

8月第2週の時点で、60戸前後バラがありました。

「引渡しまでに完売してくださいね。」
「それは難しいと思います。」（←営業さん）
という内容（細かい文言は省略）の会話をした記憶があります。

「規模のわりに販売開始が遅かったので、完売できたら褒めてください。」
的なことも言っていましたが、販売はとても順調とのことでした。

営業さんは、良い意味で積極的でない感じ
（ガツガツしていない）だったので、順調なんだと思います。

引渡しまでは半年もありますしね。

駅近、都心へのアクセス、価格（私達の優先条件ですが・・・）を
優先する方には、よい物件ですので、大丈夫じゃないかなぁ

[207: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
ビデオを見ましたが、駅からの絵で手前の高いマンションが無くなっているのに笑ってしまいました。実際とは全然違いますね。

購入された方は商業地域にあることで周辺環境等は気になりませんでしたか？
１０階以下だと日当りがかなり心配ですが、下の階も結構売れてますね。あと、パチンコ屋とか付近に出来たらつらいですよね。
上下階で価格差も小さいので当方は１０階以上の南東側で検討中です。

[208: 契約済みさん]

商業地域にあることに関してはそんなに心配していません。
南西側の駐車場は土地の広さもさほどないし、大きな庭を
保有している戸建もあるので、すぐに大きな建物が建つとは
考えずらいですね。また、南東側の土地もグランマークスと
同等の建物が建つ程の土地はありませんし。
また建て方として、どちらの土地もグランマークス寄りではない
方向に建物が出来るはずなので、道幅もあることですし低層階
でもそんなに心配要らないと思いますよ。


パチンコ屋等の施設についてはあまり出来るのには賛成
出来ませんが、逆に今のまま何も無い駅よりは活性化されて
いいのかなとも思います。

[209: 契約済みさん]

７月に契約した者です。
不安はありますが、東松戸のこれからに淡い期待をして契約しました。
ま、今のままってことはないでしょうから何かしら発展していくと
思いますし、何もないのも静かでいいのかなと言う気がしています。
ただ気になるのは204、205、206さんがおっしゃってることです。
何か自分が契約した時(1ヶ月ぐらい前)と比べバラが増えてないような・・・
営業さんにはなんとかがんばって欲しいものです。

[210: 契約済みさん]

私も契約者ですが、契約者の皆さんはおおらかな方がおおくて
しかも東松戸をよくご理解されてますねー。
とてもうれしく思います。

向かいに高い建物なんて建たないですよねー。だって東松戸ですもん。
このマンションだってバンバン売れている訳じゃないし
建つとしても何十年も先でしょ。

パチンコ屋とかもわざわざ来ないでしょ。
東松戸が賑やかになる想像がつきません。

でも本当はいろいろ期待はしてますケド。
パン屋とかスタバとかTSUTAYAとか、あと銀行・・あればいいなー

[211: 契約済みさん]

そうですね。ここはかなり穏やかな掲示板ですよね。
他のマンションの掲示板を見ると結構、否定派が多く書き込み
してますが、ここはほとんどない。
これはただ単に注目度が低いのか、それとも集まる住民がいい人
ばかりなのかは定かではないですが。。。
でも時々は否定派が参入して掲示板が盛り上がっても良いと思う今日この頃です。

[212: 匿名さん]

当初、検討していたので良い立地のマンションだと思います。
自走式駐車場１００％だし、駅近だし。
少し（？）高台で水がでることもなさそう。
駅の反対側の大京マンションは　機械式駐車場＋１００％になっていなかったと思いました。
ここがマイナーな理由は”東松戸ってどこ？”だけです。

小学校がもっと近ければ買ったのに・・・

[213: 匿名さん]

そうっ！！！
小学校が遠いのがネックですよね。
ここ以外は条件としてはほぼクリアしてるだけあって惜しい物件です。
購入した皆さんはこの件をどう考えて決定したのでしょうか？

[214: 購入検討中さん]

只今グランマークス東松戸を検討している者です。
皆さんに少々お聞きしたいのですが、楽器（ピアノ等）を
持ち込もうとお考えの方はいらっしゃいますでしょうか？
また、持ち込まれる方は防音対策をされると思うのですが、
どのようにされるのでしょうか？

「音」に関しては特に過敏になられる方も多いとは思いますが、
アドバイス的なものを頂けましたら幸いです。

[215: 契約済みさん]

小学校は歩けますよね。自分自身小中とも３０分以上歩いて
通ってましたし、全く気にしませんでした。。。

柏の葉の駅前の物件なんて３０分歩いても着かないですよ。
でも売れてるし。健康のため歩いたらいいかと思ってます。

[216: 契約済みさん]

ピアノは電子ピアノでヘッドホンにしてもらいたいです。防音対策をしても余程の装備でないかぎり完全にはシャットアウトは無理でしょうからね。

[217: 契約済みさん]

近くに本屋はないですかね。

どなたかご存知な方がいらっしゃれば教えて下さい。

でも春が楽しみですね！

近いうちIKEAに行こうと思ってます。

[218: 周辺住民さん]

国分エリアに
ツタヤがありますよ。

市川大野には、ブックオフがあります。

あと、松戸市と鎌ヶ谷市のさかいに
本屋とレンタルビデオショップがあります。

[219: 契約済みさん]

218さん情報ありがとうございます。
ツタヤやブックオフもあると便利ですよね。

小さくてもいいから東松戸の駅前に本屋ができて欲しいです。
期待せず待ってみます。

[220: 契約済みさん]

9月から新しく売り出される物件がふえてきましたね。ほとんどが価格未定ですが、一体いくらになるんですかね？　まだまだ値はあがっていくんですかね?