グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[1088: 周辺住民さん]

東京に近いわりに自然が多いというのが松戸の良いところですからね
住めば都とは松戸のためにあるような言葉です。
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/gd01.html

[1089: 匿名さん]

1084>>
土地区画整理中だからです。

[1090: 物件比較中さん]

ベルクスや山田うどんしか無いのにガラガラなんですね・・
皆さんはどこで買い物や食事をしているのでしょうか？
車でどこかに行くって感じですかね？

[1091: 匿名さん]

東松戸
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1205979145

[1092: 匿名さん]

そう言えば、今日の日経一面に大京などマンション分譲大手在庫値下げ（最大一割安）の記事
がのっていましたが、このマンション購入者は、一番悪い時期に購入したことになりそうですが
既購入者への一部払い戻し等は無いのでしょうね？

[1093: 匿名さん]

>>1083
山田うどんは丼物は鬼門だね。
あの微妙な味のチャーハンを食べるのが通の最高の贅沢

>>1092
こんな環境に良い素敵なマンションが買えたのだから、金額なんて関係ありませんよ

[1094: 匿名さん]

>>1093　わけわからん　はっ？

[1095: 匿名さん]

契約した金額から変更されることは、通常ないと思います。
よって、払い戻しはないです。
後から契約した人が３割引き、４割引きであっても、既に契約人には関係ありません。
住宅ローンの金利もそうです。
あとから契約した人が実行月の金利が安いからといっても、安い金利に変更してもらえることはありません。（これから入居する人は実行金利が上昇する可能性の方が高いとは思いますが・・）
大きな買い物ですが、タイミングはすべて運次第です。

[1096: 物件比較中さん]

どの位売れ残っていますか？
モデルルームは、８月位までですか？
その前に大幅値下げ？

[1097: 匿名さん]

安く買い叩こうー
エイエイオー！

[1098: 匿名さん]

>>1096

どれだけ売れ残ってるかはわかりませんが

入居者はおよそ1/4くらいです

資材の高騰が凄まじいので大幅値上げは難しいのでは??

[1099: 物件比較中さん]

>>1098
1/4は、入居者ではなく、未入居者では？

[1100: 匿名さん]

グランマークス東松戸ってどうですか？（このスレのその２？）が2ページ目へ・・・
急に書き込みが減りましたね・・・

[1101: 匿名さん]

↑またでてきた。うざい！

[1102: 匿名さん]

>1101
そういう言い方は荒れる原因になるのでやめましょう。
「誘導しないで」と反発していますが、No.1の下の方に、

※レスNo.が 950〜1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

と書いてあります。これは、1000件になったら次スレを立ててくださいという管理者側からのメッセージではないでしょうか？
あまりにもスレッドが長くなると、新しくここにやってきた人が全レス表示にしたときに読むのが大変になります。

なんで次スレに行くのがいやなのでしょう？

[1103: 匿名さん]

アンチとかというより、ネタとしてイジられてたような。

[1104: 匿名さん]

>1102
まえのレスを振り返りたいときに便利だからこのままでいいのでは？

[1105: 入居済み住民さん]

駅前の工事は何を作っているのでしょうか？

[1106: 匿名さん]

〉1105
北総線東松戸駅の２階とアルフレンテを結ぶ屋根付き横断歩道橋だそうです。直接アルフレンテ２階と結ぶのか、アルフレンテの前で降りるのかそれは知りませんけれど。幅３メートルで全長７0メートルということです。１１月末完成の予定で。

[1107: 匿名さん]

コンビニ横はエレベーターです。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1205979145

[1108: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんだ・・・

[1109: 入居済み住民さん]

駅から直結でアルフレンテに行けるようになるんですね
これからの発展が楽しみです
これだけいい物件なのに、私としては、なぜ空きがあるのか全く分かりません。
一体何がネックになって売れ行きが思わしくないのでしょうか？

[1110: 匿名さん]

>1109さん
実際に住んでみて、部屋のつくり、建てつけ、生活騒音とかどうですか？

[1111: 入居済み住民さん]

1109さんへ
現在デベロッパーが抱えている平均的な売れ残り物件比率は、販売戸数の２~３割
であり、当マンションだけの問題ではありません。
昨年夏頃より、アメリカのサブプライム問題から急速に販売にブレーキが掛かっております。
これは、昨年は、一昨年から急激に価格が上昇し前半は購入希望者が購入を急いだが、
デベロッパーは、売り渋りに動き、販売を遅らせた結果、サブプライム問題が発生実態が
見えてくるにつれ不動産の販売が難しくなった。
これは、購入者の景況感の悪化と言うよりも各金融機関の融資基準、融資限度額が厳しくなったためであります。
従って、当マンションだけの問題ではありません。

1110さんへ
私は、下手な不動産屋より多くのマンションを見ており、又実際に賃貸も含め各大手建設のマンションでの生活経験がありますが、当マンションは平均的なマンションに比べ、設計/出来共に良いと思います。以前住んでいたマンション供給戸数全国１のＬ/Ｍは、外観はタイル張りで見た目は良いのですが内装設備は、ヒドイものでした。

[1112: 物件比較中さん]

うちが見送った理由は、小学校の遠さです。

[1113: 匿名さん]

小学校は、所詮６年間
体が丈夫になって良いですよ！
ところで、朝早く一人で北総線に乗り東京の小学校へ通う女の子を
見かけますが、賢そうでかつしっかりしていますよ！

[1114: 匿名さん]

確かに低学年（1、2年生）の児童には通学がたいへんかも。。。

[1115: 入居済み住民さん]

秋山にある小、中学校まで歩いて見ましたが、個人的にはかなり距離があった気がします。大人の足で30分近くかかりました・・低学年のうちは毎日車で送り迎えをすることを考えていますが、教育上よくないという思いもあるので迷っています。
これだけファミリー層の住人が多いのだから、東松戸駅周辺の空いている土地に小学校を設立してほしいものです。

[1116: 匿名さん]

できるとしたら松飛台にある県水道局横のグランド。市議会の議事録検索してみてくださいな。

[1117: 匿名さん]

３０分って、亀さんですか？人間の子供は２０分で通ってますけど。

[1118: 物件比較中さん]

小学校が不動産表示で１７分　　小学生の足じゃ２０分でつかないでしょう　営業さん

[1119: 匿名さん]

>1118
確かに。（笑）

[1120: 購入検討中さん]

商談中の札まで貼った者です。

ロビーや部屋全般の施設は非常に気に入ったのですが、

やはり金額的な面，周辺環境から考慮し断念をしました。

私が商談をしていた当時（2008年6月）は、最安値の部屋が2860万？（一番小さい部屋の8F）でしたが

今は、落ちているのでしょうか？？

ほとんどが、3000万円台の部屋でしたし、検討をしていた部屋も3100万でした。

[1121: 匿名さん]

駅改良、周辺開発が少なくとも行われている地区はあまりない。

[1122: 入居済み住民さん]

＞1117さん

嘘だと思うなら駅から小学校まで歩いてみてください。
平坦な道を歩くのではなく、歩道も狭いので車に気をつけながら歩けば30分どころの話ではなく、もっと時間がかかるかもしれません。
この近辺は小学校まで集団登校や集団下校は行われているのか、ご存知の方いますか？
人気の無い道を通ったりするので不安があります。
秋山駅まで電車で行ってから歩いて小学校にいくことを検討しています。

[1123: 匿名さん]

小学生が30分歩くのはそんなに大変なの？
過保護にも度が過ぎてない？

[1124: 匿名さん]

2680万ってどこかに書いてあったけど値下げしたのかな？

[1125: 購入検討中さん]

先々週にモデルルームと現地を見学した者です。

＞1122さん
集団下校は今のところないみたいです。
ただ、小学校の近くには中学校と高校もあるので、子供が登下校するような時間は人通りも多いで安心です、と営業さんが言ってました。

＞1123さん
私も同意見です。確かに夏場は大変だと思いますが、毎日習慣で30分歩けば相当体力が付きそうなので、子供には頑張ってもらおうと思ってます。

＞1124さん
1120さんの書き込みにある2860万と勘違いではないですか？
私が価格表を見た時は、8階の67.57㎡が2,890万円で最安だったと思います。

今のご時勢なので、価格表には載ってなくても、少しは値引きしてくれそうな雰囲気でした。

私自身は85㎡の部屋をターゲットに検討中ですが、9月の値下がりを期待して待ちの状況です。

[1126: 匿名さん]

値下がりを待っていても金利が上がってしまっては意味ないのでは？

[1127: 購入検討中さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。

平日ＡＭ６〜７時台の北総線（京成高砂方面）に乗車する場合、座ることは出来ますでしょうか？
東松戸駅の北総線は６時台４本、７時台６本あります。

例えば、６時００分発はガラガラ、６時３９分発は座れる時と座れない時がある、７時台発はほぼ座れない、というような情報を教えて頂けると助かります。

[1128: 匿名さん]

平日のその時間帯の北総線は千葉ニュータウン中央駅で前から２、３番目に並んでいる人がギリギリ座れる感じです。
東松戸からはまず無理でしょう。
私は始発の日医大からですが毎日こんな感じです。今は盆休みなので小室くらいでも座れてますが…。

[1129: 購入検討中さん]

＞1128さん

早速のご返信、ありがとうございました。

都内まで北総線で通勤する予定で、座って行けるかどうかが一つのポイントだったので、参考になりました。

[1130: 匿名さん]

千葉ニュータウン駅から東松戸乗り換えで都内通勤してます

ここ1〜2年で千葉NT、新鎌ヶ谷などから乗車する方が何倍にも増えました

朝のラッシュ時の東松戸駅はかなりのすし詰め状態ですよ

日によっては武蔵野の方が空いてますから

[1131: 匿名さん]

7時台の北総線に東松戸から乗っていますが、学生が隣の秋山駅で下りていくのでガラガラです
場合によっては座れる日もあります。

[1132: 管理担当]

いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。
このスレは規定の1000レスを超えておりますので、次スレを立てていただきますようお願いいたします。

[1133: 匿名さん]

最近東松戸駅周辺の開発工事が進んで来ています。ここも後少しですね。

[1134: マンション投資家さん]

>1133

そうですか？駅から5分・・・いや3分歩いて御覧なさい。
とくに秋山方面へ。

それでも、開発工事が進んでいると言えるのでしょうか？

いま、盛んにマスコミでマンション不況やら9月大暴落説やらが飛び交っているので
デベも必死ですね。

[1135: 匿名さん]

＞1134

開発が進んでいなかった分、他の地域の不動産開発にブレーキがかかると相対的に東松戸
は、あたかも影響なく開発が進んでいる地域に見えてくるかもしれませんよ！
成田高速鉄道が中止になるわけでもなく又、今までも開発が進んでいたわけでも無い分
やることが一杯残っている訳で！？

[1136: 匿名さん]

他地域の不動産開発が停滞しているのにくらべると、進んでいるというか、開発は実施されているとは思えます。
今までは何もされない。前よりはいくらか開発され価値があがる

[1137: 匿名さん]

そうだ！　そうだ！！