グランマークス松戸はどうでしょう
| No.2 |
by 土地勘無しさん 2007-04-03 00:35:00
削除依頼
私も、駅近の物件気になって資料請求しましたが
このあたりの土地勘がまったくありません。。 この辺に詳しい方、宜しくお願いします！ |
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| No.3 |
by 匿名はん 2007-04-09 00:07:00
私も資料請求しているのですが、１週間たっても届きません。
土地勘もないので、どういう物件なのか気になります。 |
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| No.4 |
by ご近所さん 2007-04-20 11:19:00
まだ、モデルルームあかないみたい。小学校はかなり遠い。隣の駅だからね。大人の足で20分。近くのマンションに住んでいる子どもたちがグループになり、親がついて登校していたよ。まだ何もないところだし、小学校までの道のりは殺伐とした感じ。ちょっと怖い。まわりは、ぐんでというレストランと、ベルクスというスーパー、居酒屋、マックぐらいがあるだけ。駅近といっても車がないと不便な地域です。
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| No.5 |
by 入居済み住民さん 2007-04-21 21:04:00
５箇月前に引っ越して来た者です。色々マンション巡りをしましたが、道路事情、歩道がないとか、極端に狭いとか、排ガスがひどいとか二の足を踏んでいたところ偶然東松戸の駅周辺の道路が整然と整備されつつあるのを知り惹かれてここを決めました。確かに夜の散歩は、ちょっと怖いと思います。お店も少なく商売として成り立つのか未だ様子見をしている段階だと思います。区画整理の地域で、今どんどんマンション建設されていますので周辺の人口が増えて行くにつれ、後はついてくるのではないかと期待しています。街が出来て行くのを日々見るのも楽しいですよ。今の所住んで良かったと思っています。
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| No.6 |
by 購入検討中さん 2007-04-27 23:14:00
Webサイト，更新されてました．
4月下旬販売開始予定が6月上旬に，名称は「グランマークス東松戸」に変更． もっとも，資料請求のリンク先のtitleは，以前から「グランマークス東松戸」でしたが． |
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2007-05-02 15:05:00
なんで２ヶ月も伸びたのでしょう？？
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| No.8 |
by 匿名さん 2007-05-18 11:23:00
売りしぶりでしょう・・・・。
けっこうお高く出てきています。 東松戸、資産性も考えられないところなので、うちはパスしますが。 東松戸の区画整備は、本当に大丈夫かな？と思います。 建設地の周りは、無秩序に賃貸が立ち並び、学校や保育園の計画もありません。 北総線は各駅しか止まらないし、武蔵野線は本数が少なくて不便すぎます。 もう少し、将来の展望が持てれば、かつ１割安ければ検討したんですけどね。 |
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2007-05-19 00:28:00
郵便物が着ました。
値段表も頂きましたが・・・・・さてどうしましょう |
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| No.10 |
by 匿名はん 2007-05-19 01:28:00
うちのも届きましたが、周りのマンションよりも高いですね…
どうなんでしょうか？ 東松戸の区画整備ってどうなるのでしょうか？？ |
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2007-05-19 06:36:00
今回パスします。東松戸は２線で便利がいいと思いきや、案外本数少ない。
どちらも違う路線に乗り入れしている関係上、本数が増えるか分からないし・・・ 小学校まで遠い。駅から近いのは魅力なんですがね。 |
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| No.12 |
by 匿名はん 2007-05-19 12:53:00
坪単価高すぎ、何考えているのか？ミニバブルで調子に乗っているようだ。
長谷工仕様＋最悪のアンボンドスラブ。まだこんなスラブ採用するデベあったんだ。 信じられない。 盤振動はあるし、直下の階のどこかが火災になったら、もう終わり。 |
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| No.13 |
by 買いたいけど買えない人 2007-05-21 04:03:00
営業さんから電話が来ました。
ゴールデンウィーク中に決めちゃったので、もう不要です。と断りました。 あほな連中だな。GWにMRあけときゃ検討に入っていたのに。 |
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2007-05-27 20:11:00
今日モデルルームと周辺を見てきました。電車の本数はさておき都内からの距離を考えると割安物件だと感じました。今後はどうなるかよく分かりませんが、自然もありつつ駅にも近い物件はそうないんじゃないでしょうか。
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| No.15 |
by ご近所さん 2007-06-01 00:50:00
まぁ、周辺物件に対して割高、商業地域の物件（のちのち同等以上の物件が周辺に建っても抗弁できない、特に南側）、音問題を我慢できる・・・等、ならばいいのでは。けっして割安ではありません。土地の仕入れ値段つぼ単価約120万円。当時の相場の2倍で買われました。はい。
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-06-02 01:32:00
これから小学生になる子持ちとしては あまりお勧めできません。
東部小学校まで2Kmあるよ。 駅から近いから良いとは思うけどねぇ〜 |
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| No.17 |
by 購入検討中さん 2007-06-03 21:36:00
まだまだマンション建つんですかね。音問題って何が考えられるんですか？
日当たりも変わるんでしょうね。 |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2007-06-04 00:28:00
土曜日に事前説明会に参加してきました。駅からの距離と価格から魅力を感じていますが、小学校が遠いところと、提携銀行が「りそな」一行というのが気になっています。他のマンションは数行提携しているので、何か問題でもあるのでしょうか？考えすぎかな。
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| No.19 |
by 匿名はん 2007-06-04 01:09:00
>音問題って何が考えられるんですか？
アンボンドスラブで検索してみてくださいな。購入意欲なくなりますから。 あと「住まいサーフィン」だったか・・・？碓井さんがけちょんけちょんにコメントしてますよ。 >提携銀行 最初は１行でも、いつものパターンでそのうち増えますよ。きっと。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2007-06-04 21:21:00
アンボンドスラブ調べました。火災でたわむのは仕方ないとしても音が気になる・・
提携銀行１行って無理ありますよね。 テンション下がりますわー |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2007-06-04 22:19:00
土地勘がないので、駅から3分である程度の広さがあってこの価格なら割安かと思いました。確かに田舎だし、交通の便もよくない・・・。都内に通うのは不便？武蔵野線と北総線って通勤時間の混雑具合はご存知の方いますか？
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| No.22 |
by 購入検討中さん 2007-06-04 22:47:00
交通の便はよいですよ。ただ北総線の値段が高かったり本数が少ないだけで
それって便がよくないってことか。 混雑具合は千葉のなかでも北総線はダントツ空いているでしょう。 常磐線やＴＸを使ってる人からすれば天国ですわ。 武蔵野線西船経由で東西線は辛いよね |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2007-06-04 23:04:00
>>18 さん
私も事前説明会で初めて知った事ですが， 保留地で登記がすぐにできないというのが ローンの選択を狭めているようです． 以下のスレッドは参考になりました．↓ 保留地のメリットとデメリットって何ですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5526/ |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2007-06-05 22:28:00
なるほど。保留地だから銀行が限られるのですねー
今度改めて聞いてくることにしますわ。 構造説明会もあるみたいだけど、なんでアンボンドスラブとやらを 採用したのか聞いてみたいものです。 やっぱり工事費が安くなるから？ |
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| No.25 |
by ご近所さん 2007-06-06 22:32:00
営業さんは経済設計しましたとは決していわないでしょう（笑）
アンボンドスラブを採用したことによって、居室内のコバリがとれ、 スッキリとした空間を創造しましたです。はい。 と言うかんじでは・・・。 |
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| No.26 |
by 近所をよく知る人 2007-06-07 13:32:00
あの住環境であの値段は少々高い感じがいたします。
高級感漂うレストランででイマイチの料理を出された感じです。 |
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2007-06-07 21:13:00
そうですよね。要望書は出てるのでしょうか。
最初に行ったときは、６戸くらいに要望書が出てたようです |
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| No.28 |
by 購入検討中さん 2007-06-07 21:57:00
ここの物件ってあまり積極的に募集してないですよね。
yah０o不動産とかにものってないんですけど。 あとマンションの無料情報誌なんかにものってないよね。 なぜでしょ？ ランドプランはいいですよね。戸数もちょうどいいし。 値段は周辺に比べれば安いし、駅から近いしいいと思うんですけどね 楽しみの物件です。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2007-06-09 22:33:00
yah０o不動産にアップされました！
やっぱり駅近で3000万円代で４LDKまでとれる物件があるのは東松戸が最後だね。 |
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2007-06-11 15:48:00
東松戸は実家に近く墓参りにも便利なので、こちらにほぼ決めるつもりでしたが、アンボンドスラブがけちょんけちょんに言われているので、少々腰が引けてきました。
スロップシンクもない、床暖房もない、しかもアンボンドスラブ工法採用で、とことん費用を削っているようで、寂しい気分です。土地代が高かったから、とことん経費を抑えているのでしょうね。 ただ、東松戸は交通面ではかなり便利ですよ。北総線は運賃が異常に高いですが、そのかわり座ってゆったりと日本橋、銀座、新橋方面に通勤できるんです。定期代を会社が出してくれているあいだは、通勤天国です。ただ、退職後は武蔵野線に頼るしかないですね。武蔵野線は昼間のもっとも少ない時間帯でも10分おきに来てますよ。地方出身の私からすれば超便利と感じますが…田舎者？ さて、どうしても東松戸に１００戸以上の規模のマンション購入を希望している私はこの機会をどうすべきか悩んでいます。築３０年後を考えた時アンボンドスラブは、本当に避けるべきなのでしょうか？ |
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| No.31 |
by 申込予定さん 2007-06-11 23:19:00
俺は買うぞー！ＴＸ沿線の物件は異常に高すぎるので話にならん。
まー結局買える範囲だからってゆーのはあるけど、デメッリットより メリットを多く感じるのはこの物件くらいだ。 アンボンドは目をつむります |
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| No.32 |
by 物件比較中さん 2007-06-11 23:23:00
私もTX沿線のバブリっぷりについていけませんでした。
お隣の秋山も魅力を感じたりなんかして 県道わきですけどね |
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| No.33 |
by 匿名さん 2007-06-12 05:06:00
紙敷の区画整理って一回頓挫してるんですよね。
今回も頓挫しないか心配です。 保留地って大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2007-06-12 06:47:00
どこでもある話なのですが
八柱から船橋方面にぬける県道に どう考えても居座っている家？（店？）があったのでなにか怪しげな雰囲気だった気がします。 道路がそこだけまっすぐ走っていないんだもん。 |
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| No.35 |
by 購入検討中さん 2007-06-12 10:50:00
今回の区画整理の頓挫はまずないと思います。
周りも４，５棟マンションが建ちますし、実際頓挫したら 当然お金は返ってきますし、更に賠償請求できるようですよ。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2007-06-12 22:17:00
南側が全面商業地区なのが気になります。
マンション敷地自体が建ぺい率８０％、容積率３００％で１４階 が建てられるわけだし、前面に大きな道路もないため、南側に同 様の建物が建てば低層階は日が当たりません。 この安さと開発余地を考えると既に計画があるのでは？ 要確認です。 |
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2007-06-12 23:07:00
確かに商業地区なのは気になりますよね・・・
区画整理事業もいまいちはっきりしないところもあるようですし。 もう少し検討が必要ですかね？？ 建物としては気に入ってるのですが（アンボンド以外は・・）。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2007-06-12 23:45:00
南側って、南東側（北総線側）のいま駐車場になっていることですか？
そのまた南東側にマンションが建っていますが、マンションの駐車場ではなく独立した貸し駐車場のようです。アスファルトも打ってないのでずっと駐車場ということは考え難いかも。 この物件の竣工までに新しいマンション計画でもでてきたら価格下がっちゃいそうですね。 南西側（武蔵野線側）は賃貸集合住宅と戸建てなので、すぐには動かないでしょう。 こっちの住戸のほうがいいのかな。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2007-06-13 06:32:00
>>38
商業地域に戸建てですか？これまた無謀な。買う人いるのかな？ |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2007-06-13 08:30:00
南東側は「歯科」が開業予定となってました。上は賃貸でしょうね。
どれだけ高くなるかは？？ 南西側の駐車場はグランマークほど敷地が広くないのでそんなに 大きい建物は建たないでしょう。 |
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| No.41 |
by ご近所さん 2007-06-13 13:42:00
歯科の看板は少なくとも8年以上前から立っています。
あたり一面なにもないときからです・・・。 おそらく俗に言うおとり看板でしょう。（笑） |
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| No.42 |
by ご近所さん 2007-06-13 13:44:00
住宅のセミナーに行ったときのはなしですが、一流のデベロッパー
ならば、現行法規で隣接地に建つ最大級の建物の図面を作って 説明してくれますよ。と言っていました。長谷工はどうでしょうか？ |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2007-06-13 16:20:00
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2007-06-13 18:42:00
事業組合のＨＰやる気を感じますねー
隣の秋山はＨＰとか無いみたいだし紙敷の方が進みそうですね。 ただ進み方が行き当たりバッタリみたいで売り方が よく分かんないけどね。 商業地区（線路はさんで反対側）に大きい区画も売り出しそう だけどあれもマンション？ ショッピングモールでも誘致してくんないかな |
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| No.45 |
by ご近所さん 2007-06-16 13:57:00
ICカードキーってのは本当に信用出来るものなのか正直不安・・・
どう言う仕組みなのかわからないけど大丈夫なものなのだろうか？ 静脈認証＆ディンプルキーダブルの方が安心な気がする今日この頃。 |
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| No.46 |
by 購入検討中さん 2007-06-18 21:57:00
規模が丁度いいせいか、管理費とか修繕費が他より安め。
柏○葉のタワーマンションとか月々やばいでしょ？ 物件価格も最初の提示より安くなってるし。 なかなかですぞ。 |
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| No.47 |
by 匿名３ 2007-06-18 23:54:00
物件価格は周辺マンションよりちょと高めですが、周辺マンションは元の土地が田んぼだったのに比べ、この物件の土地は畑だったからかもしれませんね。
隣地の建物にも地盤沈下や建物のひび割れはありませんでしたよ。 埋立地の物件を避けてきた私にとっては重要なポイントです。 |
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| No.48 |
by 申込予定さん 2007-06-19 10:17:00
決めました。あとは、東松戸の健全な発展を期待するのみです。
東松戸は田舎ですが、近々予想される地震や洪水などの災害を考えると、東松戸くらいがちょうど良いかもしれませんよ。 大きな川もないし、高台だし、千葉の中では地盤もいいほうらしいです。災害予想地図でも安全な地域に入ってます。 あまり、考えすぎると結局買い損なうし。どこにポイントを置くかですよね。近くの畑を借りて、野菜づくりでもしようと思っています。 どなたか、決めた方いらっしゃいますか？ |
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| No.49 |
by 申込予定さん 2007-06-19 12:11:00
私も決めます。
１００％の物件は無いと思いますが限りなく近い物件だと思います。 確かに災害的にも安心だし、現実的に今ある中では良い物件だと 判断しました。 自然もいっぱいあるし今後が楽しみです。 |
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2007-06-19 12:24:00
私もかなり前向きに検討中です。
価格も物件も気に入っています。 ただ、幼稚園（保育園）・小学校のことが ちょっと気がかりです。 ご購入を決めた方はどうお考えですか？ |
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| No.51 |
by 匿名３ 2007-06-19 23:47:00
保育園はゆいの花公園のわきっちょに開園予定とありますね。
あと小学校、中学校はきわめて・・歴史敵建造物ですが、 荒れてる様子もなさそうです。 道程も１．５ｋｍ以上とありますが、特に危険そうな 場所はなさそうだし（調整池？） かえって子供には遊びがあってよいのでは。 小学校まで３００ｍってのも良し悪し。 |
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| No.52 |
by 契約済み３ 2007-06-25 00:02:00
最初の契約の皆様は手続き終わったでしょうか。
初回販売40戸に対して花は40個以上ついてたと思います。 掲示板があまり盛り上がってないわりに数いきましたね。 |
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| No.53 |
by 契約済みさん 2007-06-25 21:52:00
私は手続き終わりました。
最初から決める気でいたのでいい時に買えたと思ってます。 なかなか自分の気に入った間取りで希望の階でってゆーのが いままでなかったからよかったです。 初回販売数は達したみたいだけど、まだまだ戸数が多いから 希望のところは買えると思いますよ。 |
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| No.54 |
by 匿名はん 2007-07-06 23:10:00
ＨＰも更新されていよいよですなー
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| No.55 |
by 契約済み３ 2007-07-06 23:53:00
お、ほんとですね。ライフインフォメーションとか充実しましたね。
路線図が相変わらず大嘘ですけど。（海浜幕張の先に千葉があるあたり） やっぱり大規模マンションはいいですねえ、荘厳な感じがします。 早く住みたい！ |
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| No.56 |
by 申込予定さん 2007-07-08 01:38:00
>>55
この前の住宅情報マンションズの路線図も 日本橋の左(東)側に茅場町があったし，そういうこと結構あるのね． 細かいことになるけど，松戸への案内で， 「常盤線」（正「常磐線」）になってるところもあるし． もっとも，松戸へは新八柱で新京成乗換の方が標準とは思うが…． |
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| No.57 |
by 56 2007-07-08 03:35:00
訂正：
誤：日本橋の左(東)側に茅場町 正：日本橋の左(西)側に茅場町 自分が間違えてどうするｗｗ |
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| No.58 |
by 契約済み３ 2007-07-08 22:58:00
55です。
自分も常磐線は気がつきませんでした。やはり当事者でないと気がつかないものですね。 |
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| No.59 |
by 周辺住民さん 2007-07-09 23:44:00
MR見てきましたが、アンボンド工法でスラブ２００ミリと２重床でないのが気になります。前から大規模で東松戸にできたらって思っていたから期待してましたが・・・。ECOキュートにコストがいってるのかなと思いました。
東レですが冠で、長谷工ですね、白井のプリスタそっくりです。 なので、他は妥協ですが、アンボンド工法の上下階の音だけはどうか わからないのでどなたか教えてください。 |
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| No.60 |
by 物件比較中さん 2007-07-10 09:06:00
３００戸にエレベーター３基で朝のラッシュ時大丈夫なんですかね？
５０戸に１基は最低でも必要と本には書いてありましたが。 せめて、西、東それぞれ２基づつ欲しかったですよね。 東の建物の人なんかエレベータまでも歩くし。 なんで、こんなに節約してるんだろう。残念。 でも、まだ迷ってます。アンボンドも気になるし。 |
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2007-07-10 16:09:00
本当は高かったんじゃないんですかね。
モデルルームもほとんどオプションだったし・・・。 確かに大規模でエレベータ３基はきつそうですね。 オプション全部付けたら、400万円くらいって、 営業の人が言ってました・・・。 ななめ前の○イオンズとかわんねーし、 それだったら、最初からいろいろ付いてる○イオンズの方が いいかも。 同じ時期に出てきたのに、そんなに値段の差があることに疑問です。 何か理由があるような気がしてたまらん。 だれか教えてくれないかな？ |
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| No.62 |
by 契約済みさん 2007-07-10 19:38:00
ライオンズは駐車場が最悪だよね。
いちいちターンテーブルみたいなのにのせて回さなきゃならないなんて。 値段の差は、土地を買った時期の差が一番大きいみたい。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2007-07-10 21:18:00
前面が商業地域の物件を買う勇気が出ず、妻も治安が今一つの地域だと
いうので見送りました。 今住んでいる社宅は８０戸でエレベータ２基ですが、中層に住んでいる 私は朝は階段で降りた方が早いので使っていません。 300戸で3基となるとかなりきついでしょうね。中低層は階段でなんとか なるとして、高層階は相当の時間的余裕を見ておく必要があるでしょう。 毎日通勤するための住宅ですから、内外装などよりエレベータのような 時間を稼ぐための共有施設の充実度が重要なのですが、総じて奥さんの 意見が強すぎるため優先順位が下がるのでしょうね。 日本人っていつまでたっても情緒的な国民だと思います。 |
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| No.64 |
by 申込予定さん 2007-07-10 21:23:00
>>61
うちは低層希望なので，オプションがほとんど選べないという． あまりこだわりは無いけど，選択の猶予はあった方が良かったような． 価格ですが検討している4LDKだと， グランマークス：3500万円台〜に対し， ライオンズ：3900万円台〜とWebで案内されてて， 逆に向こうの方が高い印象を私は受けたのですが…． |
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| No.65 |
by 契約済み３ 2007-07-10 22:40:00
５９さん
このスレッドでアンボンドのフォローがなされてないので、迷われているんですね。 私もアンボンドの話が出た時Google上位だけ見て一旦はあきらめました。 でも、アンボンドさえクリアできればと考え直し、ちゃんと調べたら、問題ないことがわかりましたよ。WEBの情報はGoogle上位であっても操作されていることがあるということもわかりました。 ５９さんも本当に検討しているなら、論文等を調べるといいと思いますよ。高い買い物ですからね。 ポイントだけいうとアンボンド工法は、一般的に在来工法よりも剛性が高く遮音性能は高いです。しかしコストが高いのが難点で、しかも長谷工はアンボンドの重要特許をもってないので、おそらくその分でも割高になってるはず。採用していない物件が多いのはこのため。 あえてこの物件で採用した理由はよくわかりませんが、安く上げる為の採用という理解は間違いです。 小梁がない分、階高を低くできるので、同じ全高で階数を稼げるというというのは納得できる説明です。住民からみた利点は簡単でマンションのリフォームのページとか見れば理解できます。 スラブ厚200mmは正直最低ラインですが、薄くはありません。 直床と二重床の議論はよそで頻繁になされています。概ね導かれている結論は、音に関してはどちらの床でも上下階に住む人の騒音の出し具合と自分の気にし具合に依存するので、住んで見なけりゃわからんという身も蓋も無いものです（笑） ６１さん 駅からのアクセスとかオール電化かどうかも価格に利いてますよ。 ３０年後ガスコンロが主流かどうかどうかは一つの賭けですね。 信号の向こう側、坂の上までの実効距離はかなり長いですよ。 本質でないところにこだわって買い時逃さないようにしましょうね。 |
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| No.66 |
by 契約済みさん 2007-07-12 00:22:00
仮に80ｍ２で4000万の直床スラブ厚２００ｍｍを２重床二重天井スラブ３００ｍｍに変更できるとしたら皆さんはいくらだしますか？
そして実際はいくらかかるのでしょうか？ |
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| No.67 |
by ビギナーさん 2007-07-12 18:36:00
１００万ですかね。 ただ１００万も使えるなら４６インチの液晶と３０万のソファとサイクロン掃除機を買うかな。
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2007-07-15 11:56:00
この連休は、マンション販売競争加熱だと思うんですけど、この物件はどうでしょうね。買うかどうか、とても迷ってます。
この物件、保留地ですぐには登記できないんですよね。 今後の街の発展は、期待できるんでしょうか。普通の新興地域ではないだけに、迷います・・。学校や病院が新設される期待は持てなさそうですよね。 ↓現状を分析した記事が出てました。4月8日号です。 http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html |
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| No.69 |
by 契約済みさん 2007-07-15 17:01:00
この物件はもともと注目度は低いと思います。
規模もちょうどいいし、保留地の件は先なので不安もありますが 周辺にもマンション沢山建ちますし、買える物件はこれくらいしか ないと思いますけど。 ここの競合物件ってゆーのがどこらへんになるのかは分かりませんが 東京駅から５０分圏内ではここくらいだと思います。 |
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2007-07-15 22:42:00
モデルルームを見に行きました。
駅近くで、あの設備。心惹かれます。 値段も現実的に手が届くものだし。 ただ、保留地であるため いつ土地区画整理事業が終わるのか 心配があります。 自分のものにならないと 他の金融機関に乗り換えられないし・・・。 皆さん、保有地であることについて どうお考えですか？ 参考に教えてください。 |
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| No.71 |
by 物件比較中さん 2007-07-15 23:06:00
ここの整理事業がどのぐらい順調に進むか、によると思います。
一回頓挫して以来、確かにマンションはたくさん建ってきています。 でも、「ちかんに注意」の看板がやたらに目立ち、道路わきの雑草生え放題の空き地を見ると、買う勇気がなかなかわきませんねー。 松戸市の力はどうなんでしょう。住民の方、満足でしょうか？ |
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2007-07-16 00:09:00
グランマークス東松戸に決めた方、
東松戸周辺のマンションは いくつか見に行かれましたか？ グランマークスに決めたわけを 良かったら教えてください。 まだグランマークスしか 見学に行っていないので このまま決めるのに不安があります。 |
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| No.73 |
by 契約済みさん 2007-07-16 00:37:00
保留地であることの問題は金融機関の指定と登記が２度になることだけだと思います。
この物件を選ぶか？金融機関を選ぶか？ じゃないですかね。 確かに皆さんが仰るとおり街としては？？？ですね。 現状をいくら嘆いても変わらないので今後に期待しています。 結局住む人が地域を構成するわけですから。 今後の健全な発展を期待しています（目指しましょう！）。 治安に関しても確かに暗くて心配ですが、駅前が繁華街なのと比べてどちらが物騒なのか？ 人それぞれの考え方だと思いますが、自分は後者だと思っています。 駅からの距離、都心からの近さ、緑の多さが魅力で決めました。 |
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| No.74 |
by 契約済みさん 2007-07-16 11:46:00
グランマークスに決めたわけは基本的にこの４つ。
予算 広さ 駅地近 都心へのアクセス この４つの条件をクリアーしてる物件って今はここだけでしたから。 もちろん自分たちの感覚で、です。 たとえば徒歩５分以上は駅近とは自分たちには感じられないとか。 都心へのアクセスといっても新宿へ３０分より日本橋へ３０分がいいとか。 長谷工、保留地、マンションバブルに関しては気になりましたが、 それよりも、低金利の今、予算内で希望の間取り、駅近、都心へのアクセス、現状消費税率５パーセント、自走式駐車場、緑が多い、実家も千葉・・・・などなど自分たちにとっての優先事項をクリアーしてくれてるというほうが重要。 |
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| No.75 |
by 契約済みさん 2007-07-16 18:02:00
私は希望通りのものが見つかったとおもっています。私は契約した部屋のとある間取りと言うか、ある部分がとても気に入り、ほかの物件はあまり魅力を感じなかった。その間取りがなかったとしても、ライ○ンズは駐車場がうーん、でしたね。今の分譲賃貸も機械式で、とっても不便です！！ あれに駐車場代払いたくはないです。
それに松戸のほうは駅からバス、というもので、それもありえなかった。 ７４さんの言うように自分が生活していくうえで欠かせない条件、あったらいいな、というもの、これはこだわらなくていいや、というもの、優先順位をつけて、探していくのがいいと思います。絶対に必要なものを満たしている物件の中で、あったらいいなのものが多く、こだわらなくていい、と思っていたものもついてくる！と言うように、ポイント制のようにしていったらいいんじゃないでしょうか。 保留地であることにあまり不安はもっていません。金融機関をえらべないと言うデメリットはありますが、実はうちの実家もかつて保留地だったこともあり、親もあまり心配してない（笑）同じように区画整備が進み、実家の町となんとなく似たようになってくれれば、かえってうれしいです。説得力ないですね。すみません。 |
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| No.76 |
by 契約済みさん 2007-07-16 18:19:00
またモデルルームに行ってきましたが６０戸くらい売れたみたいですね。
他の東松戸の物件は全く比較検討しませんでしたが、他の物件は７，８棟 検討しました。 私も実家が柏だったとか、都営浅草線に乗り入れているとか 電車が空いているとか個人的な理由もあり東松戸が気に入りましたが、 駅に近いし、自然も多いし、駐車場などの共用部分もよいし デメリットよりメリットを多く感じる物件でした。 あとは手が出る金額。管理費なども割安。など予算面も大きいですね。 今の現状を知って買ったので、これ以上悪くならなければ良しとして 区画整理がうまくいけばそれこそハッピーです。 今度あそこに何ができるんだろうとか、それこそこの地を最初から 期待をしてみていきたいと思ってます。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2007-07-16 21:29:00
お子さんが居て、この物件購入予定の方や、ご近所の方にうかがいたいのですが、小学校や中学校が遠いのは、問題ないでしょうか？
とくにご近所で、お子さんをお持ちの方、子育て環境としてはどうなのか、教えていただけたらうれしいです。 |
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| No.78 |
by 契約済み３ 2007-07-16 22:57:00
契約者です。
学校までは１．５ｋｍ程度、フツーの距離ですよ。日本全国この程度の距離の通学をしている小中学校生は沢山います。問題ありません。 本人が学校が遠いのはやだなと感じることがあってもほんの数年です（自分がそうでしたから）。 子育て環境としては近くに公園が多く、ラブホテルや溜まり場になりそうな施設もないので良好と思います。周辺を散策した時に中高生を何人も見かけましたが、南方の大きい市の生徒にくらべて非常に健全でしたよ。 小児科がどうかなーと思ってたら、アルフレンテの３Ｆ、東松戸クリニックがいつのまにか小児科を始めました。 あとは小さいお子さんがいる家庭にとっては近くで紙オムツなどを調達できるようになればベターです。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2007-07-16 23:53:00
結局今日は結論が出ず
気になっていた部屋は契約しませんでした。 場所も値段も気に入っているんですけどね・・・。 親を含めて 保留地だということに 反対の声が多いのです。 第二期の募集まで 様子を見たいと思います。 残念ですが。 |
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| No.80 |
by 物件比較中さん 2007-07-16 23:55:00
今日の時点で
何部屋くらい契約が決まったのでしょうか？ 今日、モデルルームにいかれた方 参考に教えてください。 |
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| No.81 |
by 契約済みさん 2007-07-17 00:17:00
保留地であることで考えられる問題点はどういったものなのでしょうか？
区画整理事業は平成２１年の３月には終了予定で 現時点では８７パーセントまで進んでいるということです。 金融機関もはじめはりそな銀行しか利用できませんが、登記後は 他の金融機関へ変更も可能という事ですし。 また保留地の物件は売主もリスクが高くなる分、全体的に割高とかいうことはあるのでしょう？ |
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| No.82 |
by 物件比較中さん 2007-07-17 21:57:00
区画整理事業がどの程度
順調にすすむかどうかなのでは？ きっと、区画整理事業が終わって 登記が出来れば、他のマンションより 低価格で条件が良い物件だと思います。 登記が終われば、条件の良い金融機関に乗り換えたり することが出来ますしね。 申し込みするか、悩みます。 |
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| No.83 |
by 契約済みさん 2007-07-18 16:35:00
デメリットも比較検討した上で、
先日、契約しました。 契約した方で何かオプションつけた方はいますか？ よければ参考にさせて下さい。 |
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| No.84 |
by 物件比較中さん 2007-07-18 23:04:00
契約された方、結構いますね！
駅近物件で３０００万円代となると やっぱり保留地でも仕方ないのかな・・・。 東松戸は他の地域と違って すでに家が建ってしまっている分、 大型店等ができづらい？？ |
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| No.85 |
by 契約済み３ 2007-07-19 00:27:00
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| No.86 |
by 周辺住民さん 2007-07-19 22:25:00
アルフレンテの最上階って
家賃が月２４万円もするんですね。 ２LDKで６６㎡しかないのに・・・。 そう思うと、グランマークスの月々返済額が 安く感じてきました。 |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 17:39:00
アルフレンテは、１４万ですよ。
２４万って、都心の高級賃貸じゃないんだから・・。 |
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| No.88 |
by 申込予定さん 2007-07-21 17:53:00
アルフレンテは
部屋によって24万円の賃料の部屋も 一室あるようですよ。 14万円の部屋は５５㎡程度です。 http://www.starts-ph.co.jp/newrent/detail.php?newrentID=127&AreaCD... |
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| No.89 |
by 申込予定さん 2007-07-24 12:52:00
東京、神奈川の物件を中心に見ていたせいかも
知れませんが、広さ・設備・価格のバランスが良く感じ、 目に付く特徴(高速道路、高圧線等々)がないので ここに決めようかなと思っています。 駅から見えるぐらい近いし、大規模マンションならではの 迫力と管理費の安さ等々・・ 隣の八柱に行けば大概のものは調達出来そう。 都心から20Km圏内なので通勤の便も悪くない。 ただ、東松戸に何の縁もないのでそこだけがすごい不安です・・・ 住所に“字”とか付くのかな？？とかくだらないことを 気にしたりしてます。 |
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| No.90 |
by 契約済みさん 2007-07-26 20:11:00
明後日、契約状況を見にいきます。ついでに建物も見に行きます。
楽しみです。 |
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| No.91 |
by 申込予定さん 2007-07-29 14:29:00
先日申し込みました！
問題なければ契約予定です。 夜の東松戸にも足を運んでみたのですが、きっと ここが完成すれば駅前がもっと明るくて雰囲気が良くなると 思いました。 とっても楽しみです♪ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-07-29 16:10:00
目の前の商業地区に将来高層建築が建たないことを祈りながら毎日暮らしてください・・・
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| No.93 |
by ご近所さん（検討中） 2007-07-29 23:52:00
心配な点。
１、日当たりが心配ですね。今後どうか（商業地域ですからね） ２、床（アンボンドの重量音） ３、エレベーターの数 ↑これが悩みどころですが、みなさんはどう考えますか？ |
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| No.94 |
by 申込予定さん 2007-07-30 00:16:00
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| No.95 |
by 契約済みさん 2007-07-30 13:03:00
本日、契約しましたー。
いろいろメリット、デメリットを考えると とても良い物件だと判断しました。 東松戸が本当に栄えるかは、ちょっと疑問ですが それはそれで長閑な町でいいんじゃないかと。 小学校が遠いのは難点ですが、子供たちは２０分くらい 歩いてもらって忍耐を鍛えるにはいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.96 |
by 契約済みさん 2007-07-30 18:44:00
日当たりは１０階以上なら心配ないと思う。
前の駐車場の横に建ってるマンションも１０階建てだし。 直床やスラブ厚２００ｍｍやアンボンドについては心配でしたので、いろいろと調べましたが、それらを理由にこの物件を見送るのは賢い判断ではないと結論に達しました。 エレベーターの数は多分少ないでしょうが、出勤時間が不規則な自分にはあまり関係ないかなと思ってます。 物件そのものを評価することと、自分自身がこの３１０分の１部屋に住んだ時の物件の評価では違いますからね。 マンション選びと伴侶選びは結構にてるかも。 |
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| No.97 |
by 契約済みさん 2007-07-30 21:59:00
エレベーターは数だけではなんとも言えないと思います。
ここは一箇所なのであまり心配していません。 ３基がかたまっているのか、２基ずつ２箇所にあるのか、どちらがいいのかわかりませんが、実際どうなんでしょうか？ 前の土地も、他のものと同様に大通り沿いに建物、裏に駐車場という配置になるのではないかと期待しています。 あの歯科予定地というのは一体なんなんでしょうか？ |
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| No.98 |
by 契約済み３ 2007-07-30 22:24:00
このコミュニティは出足に比べてよい方向に向かってますね。
エレベーターで一番大事なのは基数ではなく安全性だと信じています。 高々数分の待ち時間を絶対に譲れないというのであれば別ですが、トータルバランスを考えるとあまりこだわるところではないと思いますよ。 設置場所について、分散型の場合、どの場所のエレベーターに乗ったら早いかを考えなきゃいけなくて不便だし、設置コスト、管理コストがあがるので不利益です。また工学的にも多くの場合、同じ機能の装置は集中して配置してあるほうが便利です。 さらに分散してるとエレベーターから遠い＝静かな住戸の選択肢が狭まりますね。世の中にはわざわざ遠いところを選択する人もいるのですよ（笑） |
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| No.99 |
by 契約済みさん 2007-07-30 23:08:00
ところで今どのくらい売れたんですかね？？
先週末の折込チラシには販売個数15戸となっていましたが・・・。 いづれにせよ、早く引越したいです。 皆さんよろしくお願いしますね＾＾ |
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| No.100 |
by 契約済み３ 2007-07-30 23:59:00
残り15戸とは考えられないですね（笑）
ところで周辺にお店が増えてきているようですね。 来月に魚民と山田うどんがオープンするらしいですね。 飲み屋は歓迎です。 あと既存「じんで」のハワイアン大盛りというのが すごい(量？)と聞きました。今度試そうかと思います。 |
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| No.101 |
by 契約済みさん 2007-07-31 12:44:00
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| No.102 |
by 契約済みさん 2007-08-01 22:27:00
確かに本屋やレンタルビデオ欲しいですね＾＾
パチンコ屋は近くに大型店が２店あるみたいなんで駅前にはできないと勝手な予想しています。 街がどんな発展をしていくか楽しみです。 |
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| No.103 |
by 契約済みさん 2007-08-02 18:34:00
なんかこのマンションはあんまり注目度低いのかな。
掲示板もそんなに盛り上がってないし。 完成までには完売して欲しいけど、ちょっと厳しいかなー。 |
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| No.104 |
by 契約済みさん 2007-08-02 20:14:00
建築現場を見に行ってきました。今現在は１０階くらいまで出来上がってきてましたよ。イエローのタイルは安っぽいかなあと思ってましたが、これまた意外や意外！結構良かったですよ。
あとベルクスも見てきましたが、なかなかの品揃えで価格も結構安かった。卵１０個入り１００円とか国産うなぎ780円とか。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-08-02 23:31:00
一般的に、東松戸って聞いたら田舎ってイメージ
あります・・・？ 周りの人に行ったら馬鹿にされたもので。。 |
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| No.106 |
by 契約済みさん 2007-08-03 00:11:00
>105
一般的に東松戸はまだまだ田舎です。 駅前はまだちょっと開けてきましたが、 ちょっと駅から離れるとすぐに森の中を 電車が通っているって感じです。 まぁこれからの町ではあると思うので この先は楽しみな町です。 それに住むには一概に都会に住んだ方が 良いとも言えませんし。。。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2007-08-03 00:34:00
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| No.108 |
by 契約済みさん 2007-08-03 11:18:00
>104
ベルクスは安くていいスーパーですよ。 違うところのベルクスへ良く行くのですが お肉が安くて美味しいと思います。 だいたい千葉のベルクスはMr.MAXと合体しているので Mr.MAXが出来てくれないかなぁ〜。 |
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| No.109 |
by 契約済みさん 2007-08-03 18:38:00
安くておいしいとは良いですね！ 楽しみです。
東松戸は田舎ですよ。 先日、車でいろいろと走ったのですが、八柱霊園の周りなどは、静かで緑も多いし最高です！ 職場が人だらけなので、田舎がいいのです。 でも駅前にはツタヤとかぁスタバとかぁラーメン弁慶とかぁおいしいパン屋さんとかぁ・・・できてほしいです！ あっ！あと日能研とブックオフも！ |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2007-08-03 20:22:00
あの町並みの状況で、そこまで期待が持てる皆さんはすごいですね。
何か特別いい情報でもあるのでしょうか？ 区画整理とはいえ、草ボウボウだし・・・ まわりはまだ、家少ないのに、すでに前建あるし・・・ 確かに駅近の大規模物件は魅力的ですけど・・・ |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2007-08-03 22:17:00
110さんの言うとおり。
東松戸って、ちょっと前まで沼地みたいな低い土地だったような。 土地区画整理っていってるにもかかわらず、小規模マンションが 林立してるし。統一感ないんだよね。学校遠いしね。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-08-03 23:00:00
ご回答ありがとうございました。
東松戸はやっぱり田舎の方になるんですね・・・ うーん、草ぼうぼうなところが多いとか、田舎なら 納得です。 土地が余り気味とでもいうのでしょうか？ けど、逆に今そんな状態ならこれ以上田舎度が増すことは 考えにくいかな。 飛躍的な発展に期待しなければ、静かで住みやすいような気がします。 |
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| No.113 |
by 申込予定さん 2007-08-03 23:07:00
ここのマンションって本当広告少ないですよね。
だから注目度が低いっていうか、あんまり露出してない感じ。 例えば左上のバナー「千葉の新築マンション情報」とかで 検索しても出てこないし。 なんか戦略的なのかなあ？？ もしかして第2期で価格吊り上げるために いまストップしているのかも？！ |
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| No.114 |
by 匿名はん 2007-08-03 23:18:00
紙敷で検索すればここがどういうところかわかるでしょうに。
土地が細切れに分譲でマンションになっている理由とか インターロッキング舗装されていない理由とか 学校がない理由とか 元公園予定地を潰して分譲している理由とか |
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| No.115 |
by 契約済みさん 2007-08-03 23:49:00
また変な人たちが入ってきましたね・・・・困ったものです。
申し込み予定の方で、何か心配事があるのでしたら質問したらいいのですよ。 |
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| No.116 |
by 申込予定さん 2007-08-03 23:53:00
東松戸に良いイメージを持っていない方たちは他にどのあたりを候補にあげてるんですかね？
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| No.117 |
by 契約済みさん 2007-08-04 10:09:00
誰も東松戸に過度な期待は持ってないと思いますよ。
ただ、駅前の土地がまだまだあるので出来たらいいなー っていう夢を語っているだけです。 なので、出来ても出来なくてもどっちでもいい人が 買ってるんじゃないですか。 草ぼうぼうの今の状況が大きく改善されるとも思っていない ですし、改善されたときはラッキーぐらいの感覚です。 悪い意見を書く人もいますが、逆にこの掲示板が盛り上がって くれるのはいいことじゃないかな。 |
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| No.118 |
by 契約済みさん 2007-08-04 22:24:00
ツタヤ、スタバ等は確かに過度の期待かもしれませんね・・・。
まあ数年では無理でしょうが、１０年後ではいかがでしょうかね？ そういう意味で勝手に盛り上がってます＾＾； 117さんの言うように、現状のままでもまあいいかなって？ 松戸の都市計画は確かに？？なところはありますが。 例えば駐車場側の道路はいつ６号までつながるんでしょうね？？ 減歩しまくってるんで地元の人には評判は悪いでしょうね。 グランマークスのほかにも、デュオ、エアリーヒルズ、アンビシャスが出来ているので人口は確実に増えるでしょうね。 |
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| No.119 |
by 周辺住民さん 2007-08-05 03:36:00
近くのデュオはどうですか？
最近片方が分譲から賃貸へ変わったと聞きましたが。 |
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| No.120 |
by 契約済みさん 2007-08-05 12:53:00
今の区画整理事業だけ終了すれば、それだけでいいです。
今後新しいマンションが建たないほうがグランマークスだけが目立つので。 |
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| No.121 |
by 契約済みさん 2007-08-06 19:36:00
最近、ホント住宅情報マンションズとかにもこの
マンション出てこない。 やっぱり売り渋りしてるのか。 でもこの場所で値段が上がって買う人がいるのだろうか。。。 売れ残らなければいいけど。 |
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| No.122 |
by 契約済みさん 2007-08-06 22:36:00
ほんと規模のわりに認知度がいまいち。
千葉の人にしか「東松戸」って場所が分からないんだろうね。 掲示板をみていて皆さんも最悪今のままでもいいし あわよくばそれ以上の街づくりがされればと思っているんですね。 よかったよかった。 でもとても期待しています。楽しみやなー |
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| No.123 |
by 匿名さん 2007-08-07 10:21:00
東松戸は武蔵野線の本数と、北総線の運賃が改善されれば
かなり発展する町だと思うけど、この２点はかなり厳しい んだろうなー。 |
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| No.124 |
by 契約済みさん 2007-08-07 16:18:00
千葉県自体すでにあまっているくらいだから、
入居までに全部売れることは期待できないかな〜 まあ、企業に売られて賃貸とかになんなきゃいいか。 それにしても、いまからでもエレベーターの数増やしてくれないかな？ せっかく駅から近いのに・・・。 それだけが今でも残る、不満ですわ。 |
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| No.125 |
by 契約済みさん 2007-08-08 09:24:00
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-08-08 14:30:00
申し込みをするつもりでしたがやめました。
建物自体は素敵で、立地も悪くないため、最後まですごく悩みました。 迷っている方のご参考になるかどうかわかりませんが、 ○小学校が遠い ⇒通学路は人通りが少ないところが多く心配です。 ○区画整理事業への不安 ⇒この地域には様々な意見があり、営業さんは「ご心配ありませんよ！」と言いますが、私たちは直接、市や事業団に問い合わせました。不明・未定事項が多いため辞めました。 ○周囲のマンションの売れ行き ⇒ここの事業のカギを握るのは、これからの人口増加だと思いますが、デュオ・ステーションを初めとして、売れ行きが悪いため不安になりました。 しかし、東松戸の現状が気に入って、静かな環境で住みたい、という方にはいい買い物だと思います。値段も手頃ですし。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2007-08-08 15:04:00
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| No.128 |
by 匿名さん 2007-08-09 01:10:00
>127
ここの区画整理事業は一度破綻？して松戸市が、少々のお金を負担したようですし、減歩での負担等で次々と問題勃発でテレビ（噂の東京マガジン）でも紹介されました。 東京から近くこのような所はあまり無いのに、大手デベロッパーが手を出さなかった理由でもあります。 デベにまかせた方が良かったかもしれませんが・・・。土地神話の時ですからね・・・。その後バブル崩壊で土地価格が暴落、右翼の凱旋車が毎日大きな音でまわっていました。その後今にいたりますが、見かねたマ○チ○ーター宗家？の方がゆいの花公園、アルフレンテの土地を買い寄付（すごい）でほんの少しは良くなったかもしれません。 ですので、元々安くはできない土地柄です。 しかし、土地も少し上昇、東京から近い等の理由からデベも来た所って感じではないでしょうか？ 正直、予定の年月に区画整理が終わるかはどうでしょうか？ |
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2007-08-09 10:32:00
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| No.130 |
by 匿名さん 2007-08-09 12:08:00
126です。
整理組合の回答については、「WEB松戸よみうり」今年の4月8日（645号）の記名記事に現状が分かりやすく出ていましたので、ご覧ください。http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html 市に問い合わせたのは、グランマークス横の空き地、および周囲に今後どのような建物が計画されているか、です。 「歯科予定地」との看板がある箇所について、市は所有者を把握していないそうです。計画書は市に提出されていないとのことでした。更に、県に聞いてくれ、といわれました。 仮に市が把握していても、個人情報保護から、伝えることはできない、と言われました。 ご参考になりますでしょうか。 |
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| No.131 |
by 申込予定さん 2007-08-09 12:46:00
私もこの辺の情報はほとんど調べました。
で、2003年ぐらいまでの記事にはどん引きして 一回やめようと思いました。 しかし、過去の経緯はもうどうにもならないことなので そこまで気にしても仕方ないと思い、現状に満足できるなら 物件的にはありと判断しました。 それにいま千葉のマンションは供給過剰気味なのでまず売れ残ると 思います。 ご参考に松戸市議会３月定例会本会議で市長が発表した 平成１９年度施政方針（要旨）の抜粋をはっときます。 ----------------------------------------------------------- 土地区画整理事業についてでございますが、 紙敷土地区画整理事業につきましては、まちづくりの促進に必要な 公共公益的な施設の誘致をしてきたところですが、近く商業施設が オープンの予定であり、また、新年度には、「東松戸ゆいの花公園」など 各種公益施設が開園することから、一定の成果が上がってきている ところであると認識しております。 今後は、昨年度に実施いたしました、組合事業の再減歩に伴う、 保留地処分の促進と残工事等の早期完了に向けた指導を行うとともに、 公共施設管理者負担金の拠出により、引き続き支援をしてまいります。 また、秋山土地区画整理事業につきましても、事業資金を確保し、 建物移転や整備工事等の実施により事業を推進するとともに、 二ツ木幸谷土地区画整理事業につきましても、引き続き事業の進捗に 努めてまいります。 ----------------------------------------------------------- 区画整理地獄から脱出後の展開は〜東松戸〜 http://blog.livedoor.jp/brothert/archives/50706611.html |
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2007-08-09 21:42:00
私も保留地であることと、
この土地が色々な問題を抱えてきたことを背景に 契約にふみきれませんでした。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-08-09 22:28:00
駅から近くて安ければ良い人は購入するべきです。
図書館が欲しい、病院が欲しい、学校が欲しい、道路も高速も、、、、、 福利厚生を追求する人だとここは不向きです。 なぜなら事業主体にはお金がなく行政には計画がないのですから。 ブロックごとにバラ売りして全体の調和があるはずもなく 減歩の繰り返しで地主の皆さんは疲弊し 行政は中抜きして最低限のインフラしか整備せず デベは売り逃げできる物権だけを建てて売る。 |
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| No.134 |
by ご近所さん 2007-08-09 22:31:00
東松戸に移り住んで一年、周辺の保留地がなかなか売れずにそのままになっているのを見てきました。しかし土地区画整理事業のある街に住んでいるだけでもましと考えています。駅周辺の道路は立派とは言えないまでもさすがにゆとりがあります。（但し駅から高塚新田へ向かう道路は難がありますが)街が出来るのが、無秩序に出来るのではなく区画割りされているのも有り難いことです。ＪＲと北総線の２路線が使え、もうじき成田も羽田も直通で使える東松戸駅が何十年に渡りこのままであるとは思えません。すぐにも飛躍的な発展さえ期待しなければ、近い将来それなりの街にはなると思います。少なくとも３０代、４０代で移り住むのでしたら、充分駅近、町中の便利さは、享受出来ると思います。
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| No.135 |
by 匿名さん 2007-08-09 22:46:00
保留地じゃなくなるのは時間の問題だから、
そこがネックでやめるのはもったいない気がします。 |
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| No.136 |
by 契約済みさん 2007-08-09 23:00:00
なかなか今日は盛り上がってますねー。
この土地区画事業は失敗していることは事実だと思います。 この先もそんなに上手くいかないような気がします。 図書館、学校等は期待できないでしょう。 でも現状でもそんなに不便ではないし、そこまで 期待している人は買うべきところではないと思います。 まぁ人間欲があるので、発展してくれることを祈って ここの場所を選びました。 何はともあれ今後、どう成長していくかは楽しみな町です。 |
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| No.137 |
by 契約済みさん 2007-08-09 23:13:00
小学校については新設を検討するとありますがどうなんでしょう？？
↓P.17 http://www.city.matsudo.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tekisei.pdf?wit_o... 住む場所はにぎやかでない方がいいとう持論を持っているのでここに決めました。買い物、遊びは日本橋にでも行きます＾＾ |
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| No.138 |
by 契約済みさん 2007-08-09 23:49:00
小学校の新設の噂なんて初めて聞きました。
まぁ紙敷、秋山、高塚新田って書いてあるので 近くに出来るかわからないし、まだ検討段階だし。。。 でも噂だけでもあるのは嬉しいですね。 保育所もゆいの花公園の近くに出来るので その近くに出来てくれないかなー。 |
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2007-08-10 15:12:00
ここを契約した人って本当に６０もいるかな。
ただデベが煽ってるだけかも！？ |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2007-08-10 16:22:00
朗報！！！
近くにある「デュオステーション東松戸II番館」は アドバンス・レジデンス投資法人という会社に11億円で 買われて賃貸マンションになります。 このような投資法人が目をつけたってことは東松戸は いける？？？ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13318&PHPSESSID=f989d... |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-08-10 17:55:00
朗報？逆だと思いますよ。
分譲で3000万以上する物件を 44戸平均2500万11億で叩き売りしたのですから。 |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2007-08-10 18:07:00
投資法人が全然利益の出ない場所にお金かけて
普通は投資しないでしょう。 11億円で売ったフージャス側は弱気だけど、 投資法人は先を見て動いてるとしか思えないんだけど。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-08-10 18:32:00
先を見ているというより2500万なら5％以上でまわせますね。
5年まわしたら同額2500万で売ってきますよ。 |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2007-08-10 18:45:00
計算はどうであれ儲かる見込みがあるから買ったんでしょ。
借り手が全然付かなかったら儲かんないわけだから。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-08-10 21:52:00
叩けて買えたというのがポイントでは？
何故叩けたの？ 何故手放したの？ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2007-08-11 10:49:00
これから先も自分達で売っていくコストを考えると、
ペイできる期間では売れないと判断したわけですよね。 それで買い叩かれた形になったのだと思います。 デュオは、構造は悪くないけれど所在地のわりに 設備が寂しいかな、と感じました。 なので駅近だし分譲より賃貸の方がむいているかもしれませんね。 アルフレンテもそうですが、満室になるまで相当かかると思いますけど・・ |
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| No.147 |
by 契約済みさん 2007-08-11 11:05:00
まあまあ
購入者としては東松戸に過度の期待はしていないので大丈夫です。 東松戸の他の物件は苦戦するかもしれませんが ここの物件はとてもよいと思ってます。 部屋によっては難しいかも知れませんが、ほとんどの部屋は 日当たりも良さそうだし早期完売をして欲しいものです。 |
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| No.148 |
by 申込予定さん 2007-08-11 11:41:00
これから契約予定です！！
長丁場になりそうですが頑張ります☆ |
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| No.149 |
by 申込予定さん 2007-08-11 13:25:00
Aタイプのモデルルームの部屋は良い感じですよね！ 角部屋だし広いし日当たりも良いし！
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| No.150 |
by 物件比較中さん 2007-08-12 15:31:00
Ａタイプのモデルルームって、オプションばっかで
原型とどめてない・・・・。 フローリングすらオプションってうわさだけど、本当？？ 出来上がった時に、ギャップを感じてしまいそうでした。。 |
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| No.151 |
by 契約済みさん 2007-08-12 17:56:00
Ａタイプの部屋は見る前から「オプションばっかりで参考にならないんですけど」って紹介されましたよｗ
廊下の幅変えてるし壁はガラスになってるし部屋結合されてるし 高級ホテルような感じです。 キッチンの吊り戸棚もないので本当広々！ お金かければここまで出来るんですね。 というわけで参考にならないので、２回目の時は もう一方のＲタイプの部屋しか見ませんでした・・・ |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2007-08-13 09:22:00
モデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか。
部屋を良く見せるためにぶち抜いてあったりすることはかなりあります。 グランマークスの場合、もうＡタイプは残ってなさそうだし ほとんどの部屋がＲタイプに近いので購入検討される場合はＲタイプ でイメージを膨らませたほうが良さそうですよ。 まぁちょっとＡタイプはやり過ぎ感が強いかな^^ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2007-08-14 10:10:00
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-08-14 11:30:00
このマンションって値引きとか出来るんですかね？？？
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| No.155 |
by 契約済みさん 2007-08-14 14:38:00
当然できないでしょ
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| No.156 |
by 匿名さん 2007-08-14 14:55:00
まだ第一期だから？
そんなに売れ行きが良さそうだとは思えないけど。 他の所は値引きの話を持ちかけられたりするよ。 |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2007-08-14 20:40:00
売れ行きは周辺物件に比べたらいい方だと思う。
元々売り出しが遅かった割りにはいいペースみたい。 私が契約した時は60戸超えてました。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-08-15 11:03:00
売れ行きがいいって言っても東松戸の中で見たらでしょ。
マクハリタマゴとかは同じ大規模マンションだけどかなり売れてるよ。 そこら辺と比べたら売れてない方じゃないかな。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-08-15 22:15:00
周辺＝もちろん東松戸
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-08-15 22:22:00
マクハリタマゴはバス便なんですね・・
設備とかは結構グランマークスと似てる感じ |
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| No.161 |
by 契約済みさん 2007-08-16 00:04:00
マクハリタマゴは共用施設がいっぱいあるけど、
いらない物も実際多いような。 グランマークスはパーティールームはいるかどうか 分からないけど、必要最小限な共用施設がそろってるから 管理費等を考えるとバランスが丁度いいんじゃないかな。 |
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| No.162 |
by 周辺住民さん 2007-08-16 21:04:00
グランマークス、価格もお手ごろだし
駅から近くて魅力的ですよねー。 保留地でなければ・・・と 強く思ってしまいます。 あー、ここに住みたい！ |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2007-08-17 12:56:00
価格が手ごろなのも、保留地だということが大きいと思います。
ただ、ずっと保留地のままではなく、いずれ換地されます。 駅から遠い物件は、ずっと遠いままだし・・・ 魅力的な物件だなと考えてます。 |
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| No.164 |
by 契約済みさん 2007-08-17 13:25:00
皆さん検討中なら買うべきですよー。
今ならいい部屋も階数も選べますし。 残念ながらオプションとかフローリング等の 色選びは無理ですが。 （階数で選ぶことは出来ます。） 今建ててる or これから建つ予定のマンションで 駅近５分以内で３５００万円位で４ＬＤＫが買える のはここだけデスヨ。 （都心から近いって条件で） |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2007-08-17 13:50:00
迷わずいけよ いけばわかるさ
都心含めて１０物件くらいみましたがこれほどの立地で 価格も４０００万をきるのは他にありませんでした。 保留地というのはありますが、今後こんな良いところの 開発がすすまない訳がないと思って買いました。 踏み出せばそのひと足が道となるって 思っちゃいました。 まー私の思い入れが強いだけですね。 |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2007-08-17 14:06:00
165さんとはなかなか意見が合いそうです^^
入居してどこかで合ったら宜しくお願いします。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-08-17 22:40:00
164はデベの方？
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| No.168 |
by 申込予定さん 2007-08-18 02:27:00
隣の空き地にたってる歯科予定地の看板が万が一グランマークス販売促進の為に偽造されたものと判明した場合詐欺罪で訴えられますかね？
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| No.169 |
by 契約済みさん 2007-08-18 11:14:00
隣の空き地はずっと前から予定地だったらしいですよ。
グランマークスが偽造したとは考えずらいんじゃなかな。 あとあそこにマンションが建っても日照権にはあまり 影響ないような気がするし、歯医者が近くにあれば いいけど、そこで販売促進にはならないような。。。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2007-08-18 12:05:00
>168
もしもそうなら、グランマークスがその土地も購入しているって ことになると思いますが・・・ 普通に考えるとそんな無駄なことしないと思いますよ。 しかもあの看板、相当前から立ってるらしいです。 そしてそこにも早く何か建つといいのに。 きっと雰囲気がよくなると思う。 |
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| No.171 |
by 申込予定さん 2007-08-18 12:43:00
でも鎌倉グランマークスのときも同じように隣に歯科予定地の看板があったとのことですよ。
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2007-08-18 12:58:00
自分が直接見たわけではないんですよね？
歯科ってそんなに魅力あるかなぁ？？？ 誰か直接聞いてみて下さい！ |
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| No.173 |
by 近所をよく知る人 2007-08-18 14:46:00
千葉市の方のグランマークスと同規模のマンションで、残ってるならもっと安く買えると思いますよ。
８０㎡の3LDKでも2400万程度で売りに出されてましたから。 ほとんど同じ長谷工物件。 駅まで徒歩１０分程度で、グランマークスの方がちょっと高級感あるかなとは思いますが・・・ |
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| No.174 |
by 契約済みさん 2007-08-18 21:46:00
千葉市と松戸市を比べたら都心（東京）からの距離も
全然違うし（東松戸20Km、千葉市40Km）、駅からの距離も 3分と10分じゃ雲泥の差があると思います。 そりゃ千葉市で10分離れれば2400万円でも買えると思いますよ。 |
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| No.175 |
by 契約済みさん 2007-08-18 22:04:00
松戸市って空き巣とか若者の強盗とかの
犯罪発生率が非常に高いみたいなんですけど、 東松戸駅周辺ってどうなんでしょうか？ ここ数年も変わりないですか？ 松戸のことをよく知らずに契約してしまい、 ちょっと後悔してるんですが・・・ 地元の方是非教えて下さい。 |
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| No.176 |
by ご近所さん 2007-08-18 22:40:00
>176
空き巣・車上は、けっこうやられている方がいます。 私もですが・・・。一軒家、アパート等は多いようです。 オートロックのマンションでどうかは私にはわかりません。 松戸市でも常磐線沿線は昔から犯罪が多いのは有名です。 |
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| No.177 |
by 契約済み３ 2007-08-18 23:12:00
松戸市の単位人口当たりの出火件数、交通事故数、
刑法犯罪数は千葉市のよりも少ないです。 特に東松戸はのどか（田舎）で、犯罪も尚少ないと 思います(^.^)v |
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| No.178 |
by たかぽう 2007-08-18 23:55:00
今日、MR見学してきました。家はまだ子供がいないので、現実的な問題ではないのですが、小学校が少し遠いこと以外は希望条件をクリアしているので、買いかなと思ってます。治安については確かに気になりますね。以前、松戸に住んでいた友人も車上荒らしにあったと言ってました。夕方、駅前からマンション建設現場まで歩いてみましたが、夜遅くなるとちょっと怖いかも知れませんね。この点、既にお住まいの皆さんはどう感じているのでしょうか？教えて頂けると有難いです。
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| No.179 |
by 契約済みさん 2007-08-19 00:33:00
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| No.180 |
by 近所をよく知る人 2007-08-19 13:02:00
千葉市と言っても、東京駅まで３０分台で着いてしまうんですけどね〜
施設や買い物関係でも東松戸とは雲泥の差です。 何も無くても駅近が優先って人なら東松戸ですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2007-08-19 13:21:00
他県の人間から言わせるとどっちもどっち(千葉は千葉)だが
駅近はやっぱり重要かと。 施設や買い物の利便性はあとからついてきそうだが、 駅遠物件が駅に近くなることはない。 そもそもここを買ってる人は、 そこ辺にあんまり期待していないと思うけど。駅近で十分。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2007-08-19 13:24:00
その施設や買物の利便性が後からついてこないと
予想できてしまうのが東松戸最大の欠点でしょうなぁ |
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| No.183 |
by 契約済みさん 2007-08-19 14:10:00
みんなでマツキヨとか誘致できないかな？！
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| No.184 |
by ビギナーさん 2007-08-19 19:05:00
契約した皆さんに質問ですが、
ここは保留地でフラット３５が組めないと思うんですが、 どのようなプランでローンを組みましたか？ |
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| No.185 |
by 契約済みさん 2007-08-19 22:04:00
千葉市でも駅から離れれば全然何にもないところは
いっぱいあると思いますよ。 さすがに千葉駅の施設や買い物関係は雲泥の差が あると思いますが、徒歩三分で同じ値段でマンション買えるか っていったら買えないでしょう。 それだけ駅近は重要な一つだと思いますよ。 それと東松戸駅と千葉駅を比較する人はいないでしょ。 あと車で東京とか他県に旅行等へ行く時、千葉県はほとんど 東京を抜けなきゃいけないので、そういった車での距離も 千葉市とは値段の差が出るんじゃないですか。 |
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| No.186 |
by 契約済みさん 2007-08-19 22:35:00
まだ皆さんローンを組む時期じゃないので
どのようなプランで組んだかはないと思いますよ。 ただ来年の３月まであるのでそれまでにはフラット３５ は使えるようになると思いますよ。 土地区画事業組合に聞いたら最近フラット３５を 使えるようになったって情報を聞きました。 なのでここもそのうち使えるようになるんじゃないですか。 |
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| No.187 |
by 周辺住民さん 2007-08-20 10:45:00
フラット３５は
保留地マンションは無理ですよ。 一軒家じゃないから |
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| No.188 |
by 契約済みさん 2007-08-20 22:07:00
フラット35を使用できるように現在申請中らしいですよ＾＾v
今月にはわかるらしいですよ。 営業さんが言ってました。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2007-08-21 00:13:00
そうなんですか！楽しみです。使えるといいなあ。
新しいグランマークスの広告を見たら噴出しでしまった。 |
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| No.190 |
by 契約済みさん 2007-08-21 21:57:00
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| No.191 |
by 契約済みさん 2007-08-21 22:25:00
住宅情報マンションズの今週号です。
よーく見るとですよ。 |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2007-08-22 10:14:00
今週の住宅情報マンションズを見ると、８月２５日に
第１期２次モデルルームグランドオープンって書いてあるけど 何か変わるのかな？ |
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| No.193 |
by 契約済みさん 2007-08-22 22:36:00
住宅情報マンションズがエリア別になってしまったので
もうグランマークス東松戸の広告を見ることもなく・・・ |
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| No.194 |
by 契約済みさん 2007-08-24 12:56:00
>187
先日、向かいにあるライオンズの広告がきて フラット３５が使えるようになったと書いてありました。 あそこも保留地マンションですよね。 なのでここもすぐに使えるようになるでしょう。 なんで保留地マンションはフラット３５が使えないんでしょうか？？？ |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2007-08-24 17:33:00
フラット３５とフラット３５Ｓって、どう違うのでしょうか？
ライオンズは、Ｓが使えますって言っていましたよ。 |
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| No.196 |
by 契約済みさん 2007-08-24 17:58:00
「フラット35Ｓ」。住宅金融公庫が民間金融機関と提携する住宅ローン「フラット35」を利用して住宅を購入する際、当初5年間の融資金利を0.3％優遇する「優良住宅取得支援制度」の愛称が決定した。「S」は「Special（スペシャル）」を意味する。
ということらしいです。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2007-08-24 18:44:00
調べてみました。。品質はここの方が若干劣る評価なんですかね〜
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| No.198 |
by 契約済みさん 2007-08-24 21:24:00
ライオンズは住宅地区に建ってるからかな？
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| No.199 |
by 契約済みさん 2007-08-24 21:44:00
特に建ってる地区には関係ないらしいです。
建物の建築基準 （省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性 ） が関係あります。 詳しくデベの方には聞いてないので、Ｓが使えるかどうか （まだフラット３５も使えるかどうか分からないけど。。。） 分かりませんが、バリアフリー性の下記ポイントが欠けてそうです。 ・階段、便所、浴室、玄関、脱衣室に原則として手すり設置 |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2007-08-24 22:20:00
確かここの物件で12月半ばぐらいまでに借入額とか
決めればいいんですよね。 金利あんまり上がらないといいなぁ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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