グランマークス松戸はどうでしょう

[うさ]

みなさんで意見交換しませんか？

[262: 契約済みさん]

判断基準は物件だけに焦点をあわせたほうがいいですよね。
２６１さんの言うとおり！

[263: 契約済みさん]

私が行った時は、グランマークスＭＲの前で他マンションの
ビラをまかれてて困るんですよ〜みたいなことを聞きました。

東松戸は駅周辺に物件が密集しているから、デベ間の小競り合いとか
激しそうですよね。
それでついつい本音が出てしまうのでは？

嫌な担当だったら「変えてください」って言ったほうが
デベのためになりますし、マンションの営業担当なんて
所詮短いお付き合いだから、そんなヤツの為に購入機会を逃したら
後々悔しくてたまらなくなりそう・・・

ちなみに自分は可もなく不可もなくって感じの人が担当でした。

[264: 契約済み３]

メリットとか悪口とか聞いてて思ったんですが、東松戸という前提では、
ライオンズはとだいぶベクトル(規模とか設備とか)が違うように感じて
います。
うちはほかの地域の同規模物件と比較しましたんでライオンズは話題にも
上りませんでした。契約済みの皆さんどうでしたか？
規模（≒共用施設）で絞ったりする方多くないのでしょうか。

[265: 購入検討中さん]

うちは９０ｍ２以上で駅近ということで検索していてこの物件とであいました。

[266: 契約済み３]

９０ｍ２ですか、うらやましい…（笑）

[267: 契約済みさん]

グランマークスで９０ｍ２超えの部屋はＡタイプ一つだけでしたっけ。

[268: 契約済み３]

確かそうですね。角部屋、いいですね。
一度モデルルームＡの「原型」を見てみたいですね（笑）

[269: 購入検討中さん]

白井の駅２分の長谷工さんの100m2にもひかれます。
東松戸と白井、環境はどちらがいいのでしょうか。
やっぱ東松戸のが都心に近いから当然いいのかな。

[270: 契約済みさん]

うちも契約済み３さんと同じく東松戸のライオンズは比較対照に
してませんでした。よってＭＲも見てません。
マンションを選ぶ条件として100％自走式の駐車場は絶対条件だったんで。
だからライオンズが悪いってことじゃなく、おしゃっる通りベクトルが
違ったんですよね。

[271: 契約済みさん]

>269
今の環境で言えば断然、白井のほうが上でしょう（笑）
この先、東松戸が発展しても白井のほうが上でしょう。
小中学校も近いですし、病院も沢山あります。
東松戸はそんなに発展するだけのお金がありません。
あと土地区画事業組合の今までの経緯を見てると今後そこまで
順調に発展する可能性は低いと考えられます。

ただ、東松戸の利点は武蔵野線、北総線と２路線使え都内に近い！？
そこをどう捉えるかだと思います。
自分は２路線使えるメリットはかなり大きいと考え（行く場所により
路線を変更できる　and　災害や事故等で電車が動かなくなってももう一つの路線が使用できる。等々）、また今後の発展度合いを見守っていくという意味では楽しい街なのかなと思いここを契約しました。

どちらを選んでも駅近ですし、お互い長谷工なのでスペックも同等と考えるとあとは何を一番重視するかですね。
周辺環境＋価格＋広さでは白井、２路線＋都心に近いでは東松戸と。

[272: 契約済み３]

白井…ぐっと来ますよね。
でもやっぱり安心２路線と、まったり空間（笑）がいいです。

[273: 購入検討中さん]

ウチもそんな感じで東松戸にしました。普段は仕事中心の生活なので電車の利便性を優先。

休みの日に白井に食料品やホームセンターなどに行きたいので白井は発展して欲しい。

[274: 申込予定さん]

これまでグランマークスかライオンズかでずいぶん悩んできました．

ライオンズに比べると装備ではやや劣ると感じるところもありましたが，今住んでいるマンションにはない装備ばかりで，そのメリットがわからないですし，，，逆にデメリットもわからないですけれど（笑）
ライオンズの眺望は悪いわけではないのですが高圧線の鉄塔がとても気になってしまいました．それはさておき結局のところ決め手はとにかく駅に近いこと，自走式の駐車場ってことになります．そんなわけでグランマークスに申込みを決めました．

こちらを拝見させていただきますと，ライオンズとは比べることなくグランマークスを選ばれている方が多い印象を受けたので，これまで悩んでいたのはなんだったんだろうって感じがしました．おかげさまでスッキリした気分です．

南東側がよかったのですが，それよりも横長リビングにこだわって，気に入った間取りが南西側にあったので南西側にしました．Aタイプはとても魅力的でしたが予算オーバーなのであっさり断念です（笑）

まだ売り出していない部屋やホームページにのっていない間取りもあるのが不思議です．どうしてここまで小出しにして売るのかな？？？

[275: 契約済みさん]

グランマークスへようこそ。
また一人契約者が増えて嬉しい限りです。
今後は一日でも早くグランマークスが完売してもらうために
この掲示板で有意義な情報を提供しましょう！！！

[276: 契約済み３]

>274さん
参考になったのでしたら幸いです。
決まってよかったですね、おつかれさまでした。

小出しにする理由はものの本によれば、需給バランスと価格の
調整のためによく使われる方法だそうです。

いっぺんに３１０戸売り出しても、普通はいっぺんに売れない
ので、売れるペースにあわせて販売します。
お買い得住戸から売ったり、人気住戸から売ったりと、販売
スケジュールは販社により、様々ですが、どうやらここは、
「要望住戸」から販売しているようです。意味分かりますよね？

価格の調整とは、市場動向にあわせて価格を決めることです。
ご存知の通り、建築確認の申請が面倒になったことでここ数ヶ
月は全国的に販売数が激減しています。そんなのもあって新規
に販売されたよその物件はかなりの高値がついてます。
ここも期を追うごとに価格が上がるかもしれませんよ。

つまり早い者勝ちです　　…ってつまりすぎ？

[277: 契約済みさん]

ウチは結構早い時期に契約したほうだと思いますが、（まだバラが１０個くらいしか付いていないとき）初めて行ったときに、てっきり価格がはりだされてる部屋しか契約できないのだと思ってましたが、（それ以外は「次回販売予定」となっていたので）気にいったタイプの部屋と階数を選んで次回販売予定となっている部屋を契約できました。

要望住戸から、というのはそういうことですか？

[278: 購入検討中さん]

土地区画整理事業が理解できず購入を最終決定していません。

現状の進捗状況は８５％程度と聞いていますが、
①この事業計画は１００％完了するまで継続するのでしょうか？
②それとも８５％・９０％程度で終了させる事もあるのでしょうか？

また、②の場合は購入者にとってデメリットがあるのでしょうか？

知識をお持ちの方は教えてください。　よろしくお願い致します。

[279: 匿名さん]

あまり詳しくないですが、
土地区画整理事業が今のままで終わるということはまず考えられないです。
ただでさえ過去に失敗して訴訟まで起こされ和解しているのに
今更、途中で終わるってことはないと思います。
もし途中で終わってるならとっくの昔に終わってたでしょう。

ただ、事業計画としては道路が開通すれば１００％になるはず
（間違っていたら御免なさい。。。）なので綺麗に街路樹を植える
公園を作る等の計画はお金の都合上カットされるかもしれません。


②の場合のデメリットですが、土地区画整理事業が終了すれば
それだけ土地の資産価値があがるはずです。
途中で終わると土地の資産価値（マンション自体も）が上がらない
もしくは下がる可能性もあるということです。

[280: 契約済みさん]

今日の新聞の折込チラシに今までとは別バージョンが入っていましたね。
(夜バージョン）

来場者には梨がもらえるらしいですよ。

[281: 購入検討中さん]

土地区画整理事業に関する情報提供ありがとうございました。
たいへん参考になりました。

事業の早期完了と東松戸の今後の発展を期待し購入する方針です。
駅周辺の区画整理が終了していることも安心材料です。

駅近・通勤時間・周辺環境・構造設備・価格等を勘案し、私にとって
適格の物件と判断します。