サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[919: 匿名さん]

９１５は牧の原のことではなく隣のことを言ってると思うが？
牧の原は全部できるからね

[920: 匿名さん]

すっごい遠回りだね。。
ご家族が心配する前に早く帰りましょうね。

[921: 匿名さん]

高校生が学校帰りに本屋よれるのは中央以西だが、
原則学生の寄り道はみとめられてないから
帰宅後上記のようなところに行くには中央も牧の原も自転車で行き放題

[922: 匿名さん]

寄り道って・・・、小学生じゃないんだから

[923: 匿名]

918
？？？
本屋ありますけど。
気軽に立ち寄れると思うけど。もう少し検討版に有意義で正確な情報下さいね。
921
学生の寄り道は認められてないなんて学校によりけりでしょ。あなたが通った学校はそうだったかもしれませんが、思い込みで何でも考えてもらっては困ります。
本屋に立ち寄れなかったら参考書どこで買うの？予備校は？意味不明。

[924: 匿名さん]

>>923

あまりつっかかるなよ。９２１さんは牧の原を擁護してくれてるのにさ

[925: 匿名]

まぁまぁ、本屋位ないと不便ってことですね。
塾や習い事させるにもあちらじゃ難しいですしね。

[926: ご近所さん]

牧の原が日医大と本気で比較されるようになるとは先住民的にはちょっと残念。

一応日医大の名誉のために補足しておくと、学習塾も英会話もピアノ教室もあるし、スイミング、幼稚園はバス送迎がある。
エストリオには妹夫婦が住んでいるんだわ。

ジョイフルがもう少し駅から近ければと思う今日この頃。
結局車出しちゃうんだよね。そしてついでの買い物をしてしまう、と。

なんだかんだでそれを楽しんでるんだけど。

[927: 匿名さん]

あっそ

[929: 匿名]

926さん
個人塾でなくきちんと運営されている塾ですか？スイミングはどちら？
スポーツジムは日本医大近くにありましたっけ？ちなみに本屋はありますか？
色々比較したいので、教えてください。

[930: 匿名]

スポーツジムは公共の施設があると思う
本屋がないのは痛いよ

[931: ご近所さん]

>>929さん　住民ではないのでちょこっと調べたのと知っている範囲で…

学習塾は↓。中央にもあるね。
http://www.shigakusha.com/

スイミングは確か臼井からバスが来ているらしい。
妹はそちらと悩んだそうですが、自分もカルチャースクールに通うことにしてジョイフルに
したそうだが。

スポーツジムは『ふれあいセンターいんば健康づくりセンター』という市の施設がある。
各種トレーニングマシーンや流水バス、もちろんトレーナーも付いて十分な内容だそうだ。
夫婦で通っていると言ってたが、でもこれって今や印西市の税金での格安利用なんだよな。
我々も利用可能なんだろうか？
現実問題としてタダみたいな利用料とは言えあそこまで通うことはないが…。

話がそれたが本屋はない。より詳しい情報は現地をみてくれとしか言いようがない。

[932: 匿名さん]

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

[933: 匿名さん]

↑
１分違いでレジデンスにも同じ書き込みがｗ
必死だね

[934: 匿名さん]

あらしだよ。
いろいろな地区の板に書き込んでるよ。
三句足すに迷惑だよね。両方に対してか！

[935: 匿名]

931さん
本屋がないのは痛いですね。
ふれあいセンターは中央のクリーンセンターとどっちが大きいんですかね？ジョイフルジムの方が費用かかるだけあり一番だと思いますが。
英会話もピアノもしらべたけどありませんでした。日本医大に知り合いいるけど習い事はすべて牧の原まで通ってますね。

[936: 物件比較中]

935は牧の原在住の負けず嫌いさん？
検討者ではない気が…。

何もそこまで無理にならなくても…と思います。
個人的には中央に温水プール、日医大にスポーツジムやジョギングロードが整備されてるなら、
牧の原駅周辺にも公的なスポーツ施設が欲しいです。

バドミントンや卓球ができる体育館なんていいな。
フットサルやスカッシュは公的施設では難しそうだし。

サンクタス登場でレジデンスは選択肢から消えたかな。
やっぱり早く住みたいからドアシティかな。

[937: 匿名]

中央駅から徒歩2分
100平米超え4LDKで2900万円ですか…
まあまあ安いですかね。

[938: 入居予定さん]

>935さん　
私も気になったので色々調べてみました。塾は>931さんが回答しているのでそれ以外で。

ＣＮＴ東部の主なテナントについては↓が参考になります。
　　http://www.nt-cnc.co.jp/shisetsu/

ピアノ教室は↓をご参照ください。英会話は絞りきれないのでパスします。
僭越ながら、マンションでピアノを弾くなら電子ピアノで…。

　ヤマハ音楽教室
　　ユニスタイル牧の原モアセンター　（牧の原モア）
　　千葉ニュータウン中央センター　（アルカサ-ル）
　　千葉北総センター　（いには野ヴァリオ）
　　印西センター　（草深）

　カワイ音楽教室
　　ジャスコ千葉ニュータウン店
　　天神幼稚園

[939: 近所をよく知る人]

>>937

ソレは本当ですか！？

オフィシャルサイト見たけど開示されてる間取りの部屋が2,900万という表記はなかったけど。
最低価格が2,900万であって、開示されてる間取りの部屋はフタを開けたら4,500万とか
そういう値段じゃないの？

[940: 匿名]

いやいや、そんなもんだろ。ユトリシアと同じくらいの値段設定だね。

[941: 匿名さん]

ゆとりよりはるかに高い。価値あるから。４ＬＤＫは最高価格でしょ。最多価格帯２９００万で
３ＬＤＫ？
小さいところは２４００からあるようだし。なににしても
安いし価値あるよね。

[942: 匿名さん]

９４１だが
やはりスレ違いだよ。千葉ニューのスレ移ろう。
ドアさんに悪い。
コンセプトが全然違うから購入者層も違うから

[943: 匿名]

↑ユトリシアより高いの？定価は同じくらいだけど。

[944: 匿名]

938さん
ありがとうございます！やはり印旛日本医大はないですね。
残念ながら情報は間違っていたのですね。
知り合いに教えてあげようと思いましたが…。
子供連れて牧の原まで習い事に来るのは結構大変みたいなので…
936
無理？ムキでしょ(笑)
書き込む前に、文章見直しましょう。
私は検討者ですよ。この辺りには住んでますが。習い事をさせたいので評判のいい所を探してます。

[945: 匿名さん]

931、938が丁寧に回答してくれてるけど質問主の望む答えと違ってる気がしますね…。

ところで幼稚園は抽選や選考なしで希望のところに入れる状況ですか？
３年のところでも後ろ２年から入ることできますか？

初めての幼稚園入園で初めての場所になるので要領を全く得てません。

[946: 匿名さん]

>>943

ユトリより高いよ。ユトリはここと同じ価格帯。
あっちであの金額だすならここが断トツに良い。駅にも近いし。
環境抜群だし、都心直通、買い物施設多数

ところで販売状況はどうなんだろう

[947: ９４６]

あっちとはユ○リのこと

[948: 匿名さん]

いには野＝印旛日本医大ってことですよね？

牧の原にも通称名みたいのあるんですか？

[949: 匿名さん]

ないよね。あっちはいには野がメインだから。最初に開発された質の良い
住宅地だから地名として出る

[950: 匿名さん]

地名ではなく地域全体の総称だな。つまりニックネームか。
いには野としか考えられないな。

[951: 匿名]

そう思っているのは印旛日本医大民だけ。
前のあだ名は印旛村。
イメージのいい、いには野って主張してた。
他地域民はどこがいには野なのかなんなのか、わかんないし、印旛日本医大でしかくくってない。
中央、牧の原で事が足りるし、あちらに行く用もない、興味ないしな。成田への通り道程度。

[952: ご近所さん]

印旛村はあだ名じゃないだろ～。

うちはラーメンと寿司のためにいくな。
確かに買い物に行くところではないな。

牧の原にもうまいラーメンとちゃんと握って気軽に入れる寿司は欲しいな。

[953: 匿名]

ラーメン屋や寿司屋は行きつけあるし。
大体皆さんあると思いますよ。近くにあっても気に入らなければ行かないし。
印旛村って時点で行く気ゼロ。
スーパー銭湯良くなかったからイメージ悪い。
それより本屋でしょ。
週2回は行くよ。

[954: 周辺住民さん]

たかだか車で５〜６分の街同士で馬鹿馬鹿しく思わないのかね

[955: 周辺住民さん]

何故か953の匿名さんが一人で徹底批判してるだけですよ。

多くの牧の原住民はＣＮＴ東部として共存共栄を望んでますので、そこを勘違いなさらすに。

ちなみに私は月に週一冊は本を読むようにしてますがセブン受け取り便利ですよ。
Amazonは納期守らないから利用してません！

[956: 匿名]

う〜ん
共栄共存しなければならなくなっただけで望んでなかったんだけどな。
街的に同じレベルにしないで欲しいだけなんじゃない？
利便性が違うよ。
まぁ、印西市民には村から負債を負わされたって思ってる人多いからね。仕方ないんじゃない？

[957: 購入検討中さん]

スカイライナーに乗れば20分ぐらいで日暮里ですね。
http://www.door-city.com/access.html

[958: 匿名]

>>957

ん?ジョークですよね?
牧の原に停めていたら空港から日暮里まで３０分台で行けなくなってしまうと思いますよ。
広告にこんなふうに書かれていたら利用できると誤解してしまう方もいらっしゃるのかもしれませんが…。

[959: 匿名さん]

ん、確かにこのチラシはマズイな。

[960: 匿名さん]

電話するか
http://www.jaro.or.jp/ntl.html/j_tel.html

[961: 匿名さん]

>>956

数年前にはそんな感じだったよ
やれ村だとか･･･
日中の40分間隔が悲惨、県内財政ワースト2位自治体等々

アク特停車駅発表後は、牧の原に止まらない以上日医大にも止める必要がないと言いだす始末

なぜ日医大に止まるのか理由が解らないのが多い

そもそもアクセス特急は空港と都心、ニュータウン地域を結ぶ為のものであり
ニュータウン地域から都心への利便性は考慮していない　

新鎌ヶ谷と東松戸（こちらは計画予定時点では停車駅でなかった）は乗り換え駅、千葉NT中央は名の通り、ニュータウン地区の中心部だから停車
本来ならそれでよかったが、北総の普通電車は今まで通り北総が運行するとなり、日医大までしか行かないので、必然的に日医大にもアクセス特急を止めるしかなくなった
日医大での普通電車とアクセス特急の乗り継ぎが便利なとこ考えるとやはり当初の予想通りだと感じた

スカイアクセス（当時は成田新高速鉄道）の計画が平成14年に出されたが、その時点で牧の原や白井市2駅はスルーされていたのがわかるはずだから
今さら騒ぐのは調査不足や販売業者の話を鵜呑みにした自己責任

[962: 匿名さん]

ＵＲが開発計画時に販売用につけた呼び名かな。
いには野エリア=元印旛村の日医大圏。
住所にはなっていないから、いずれこの呼び名は風化するかもね。
読みもINIHANOと誤読が多いし。

千葉ニュータウンというエリアの呼び名も、地名で無いから、
いずれは無くなって、中央駅周辺を指す名称になりそう。

ちなみに印西牧の原は、滝野・西の原・東の原等、地名がそのまま
販売用の呼称になってるよ。

[963: ロム]

一時期本当に村の住人の書き込みかわからないが、合併でよくなる、先見性があった自分達という論調が続いたことが
ロムしている印西市民の気持ちに触ったということはある。ネットの書き込みはなりすましもあるということはわかっているが

[964: 匿名さん]

先見性？
あるとすれば日医大の前から建ってたマンション群に住んでる人。
無いのは竣工前に完売したレイディアントを買った人。

他は皆さん同じ。

[965: 匿名さん]

>あるとすれば日医大の前から建ってたマンション群に住んでる人。
この人達は幾らくらいで買ったんだろうね。駅前マンションの売り出しより
安かったならいい買い物と思う。

>無いのは竣工前に完売したレイディアントを買った人。
これについては同意見、物件の印象で勢い任せに掴んだ人も多そう。
このへんの一部が合併についてナーバスになってると妄想。
我が家も一瞬目がくらんだが、特急停車が予定されていたとなり駅の駅近を買った。

そういえばマンション近所の旧DOME近くにレストランができるそうですね。
何か情報を持っている人はいませんか？

[966: 匿名さん]

いい情報を教えよう
車持ってるかい？
そいでもって旧DOMEのあたりに行ってみるのさ
看板に何か書いてると思うぞ

[967: 965]

>>966

ありがとうございます！早速今度行ってみます。
（なんかドラクエで町の人の話し聞いてる様で妙に嬉しくなりました）

[968: 匿名]

合併に税金の無駄遣いをされているのに腹が立っているんです。
印西市民に何のメリットもなくね。これは印西市全体的に思われていますよ。印西市民のアンケート結果を開示しないのは反対が多かったからでしょう。
私は昔から住んでいるからか、余計腹が立つ。
まぁ合併したこと知らない人も多い。

[969: 検討中]

今検討中の者からすれば中央、牧の原、日医大、全て印西市なんですけどね。

牧の原と日医大、当時そんなに値段が違っていたのでしょうか？
たったひと駅違い、駅１分と５、６分。同じような価格だったと想像しているのですが。
現に中古見ても同じような価格ですし。

以前と比べて合併で何か不便になったことでもあるのでしょうか？
こんなにも合併反対や反日医大の人がいる理由がよく解りません…。

[970: 匿名]

>>966
えっ？私も探してみます♪

[971: 匿名]

印西は市ではなく町でしたが、ニュータウン開発で人口が増え、市になりました。白井も同様です。
それに対して、印旛は町でもなく村でしたから、格下に見る傾向があるのでしょう。
しかし、千葉県の近隣自治体に育った人間から見れば、白井も印西も印旛もなんら変わりはありません。
どこも北総線とURのお陰で開発が進んでいますが、まだまだ新興自治体で、駅前以外は森や田んぼや畑ばかりだという印象です。
だから、ドングリの背比べなのです。
全体的に発展していけばいいじゃないですか、なんて思ってしまう。

[972: 匿名さん]

財務状態が天と地だったからじゃないですか？

[973: 匿名さん]

隣り街対決はニュータウンの歴史だよ。歴史を振り返ると

西白井のUR開発地内 VS UR開発地外

白井市 VS 印西市

西白井 VS ニュータウン中央

ニュータウン中央 VS 印西牧の原

印西牧の原 VS 印旛日本医大

開発が東に進むにつれて、その戦場も東へ移動しているのだ。
構図としては、そのエリアを販売している営業＋
そのエリアを既に買っ住人が主な発言者なのだ。

[974: 匿名さん]

次は小室vs牧の原。

[975: 匿名さん]

その次は牧の原北口 VS 牧の原南口

[976: 匿名さん]

それはありえる。まあ、ゲームのようなもん。
おらが町自慢

[977: ご近所さん]

牧の原北口 VS 滝野

今までのトレンドからいって北口住民が滝野住民を見下しそうだね。

[978: マンション住民さん]

>969
物件自体の価格が安いうえに、膨大な借金背負って合併されたから納得がいかない。
そもそも購入検討当時は合併が白紙になった時期。
割安な価格の裏には村の財政破綻というリスクがあったはず。

アクセス特急の停車についても世間の常識とは違うのは誰の目にも明らか。
分かっていた事と言われればそれまでだが。

逆にこれらを見越して日医大を買った人もいないはず。
預言者でもない限り。

[979: 匿名さん]

>>977
しかし逆転して北側が見下される様になるのですね。

[980: 匿名さん]

北口と滝野は連合組む
牧の原南対北の戦いだろ

絶対的に北が優位だろ

[981: 匿名さん]

978はまさか村の財政が破綻する前に、自分とこのデベが破綻するとは思わなかったんだろうな…。

[982: 匿名さん]

そりゃ納得いかないな。
しかもマンションは必要以上に広いエントランス、何故かカナル、花粉除去小屋…。管理費も無駄に消費される。

[983: 検討中]

外廊下なのに花粉除去ですか！？
それとも各部屋玄関に付いているのでしょうか？

個人的にはエントランスは多少立派なくらいがいいと思います。

[984: 匿名]

>>978

日医大のアクセス特急停車は平成14年に成田新高速鉄道概要に出てたから、よく調べれば解ってた
確か日医大物件広告にも特急停車駅予定と書いてあったはず

逆に牧の原物件は今も北総特急止まるから、新しい特急も止まるはず、日医大に止まる予定ならここにも止まると
勘違いしていたのが多いのが印象だった

これは白井駅前物件でも同じような感じだった

[985: 匿名さん]

この物件の売れ行きが悪いと、京成があせって特急停車駅にしますよ。

[986: マンション住民さん]

また妄想か

[987: 匿名さん]

北側住人です。
早くドアシティが入居開始になって、賑やかになればいいなぁ、子供の学区も同じですし仲良くできればいいなぁ、などと無邪気に思っていましたが…。

隣人にどんな感覚を持たれている方々が検討されているか良く判ってしまい、正直複雑な思いです。

多分、もう私はここの入居者に良い感情は持てないだろう、と思ってしまうのが悲しいですが、個々人の感覚なので仕方ないですね。

[988: 匿名さん]

たかだか200程度を負けてもらったぐらいで買うからそうなる。

[989: 匿名さん]

983さんへ

982さんが言ってるのはお隣のことですよ。

[990: ご近所さん]

でも牧の原に新築マンションはもうないし当面建ちそうにもないから、
この物件に関しては5年くらいかけてダラダラ売れるんじゃないのかな。

駅から少し遠い（北総で6分は遠いでしょう）けど環境はいいし商業施設も多い。
北総沿線線は値段の割りにいい物件が多いからこの物件はどうしても影が薄くなるけど、
北総線の不便さを甘受できれば、どのマンションもハズレはないんじゃないの。

[991: 検討中]

同じ予算でルミエラ１００平米って選択肢もあるね。
少額リフォームして自分仕様で住むのも悪くないかも。

他スレ見て気づいた。

[992: 匿名さん]

牧の原は駅近くに戸建てが多い地域になると思う
環境重視でマンションを買うより所得水準が高い人たちの街。
これ以上のマンション計画は聞きませんが南口も北口も
戸建て地区が拡大していってますから。

[993: 匿名さん]

おいおいその論調はやめたほうがいいよ。
もともとこの牧の原は公団、民間マンションの街だったんだから
それを気に入って移住してきた先住民のかたがおられるんだから
その人たちが今の街を作り上げて、マンションはこのドアシティで一段落。
今度は戸建てにシフトという状態を忘れるなよ。
おおかた戸建て住民だろうが、マンション住民のかたがおられなければ
今の牧の原は無い。
綺麗なマンション群が雰囲気をつくりあげた。
戸建てだけではこうならない

[994: 匿名さん]

確かに先住民は大切にしなければ。
後から移住してきた人のレベルがいくら高いから
といっても先住民を見下して良いわけがない。
アメリカやスペインじゃないんだから。
ただ、牧の原の雰囲気を良い意味でつくりあげたマンションは
ルミエラぐらいだろ。
ラブホテルマンションと葬式会場マンションはいただけない。

[995: 比較中]

ルミエラは誰もが認めるいいマンション。
だけど中古って何気にハードル高いんだよね。

サンクタスにレジデンス、中古ならセンティス、ルミエラ、エストリオ。

意外と選択肢が多いことに驚き。

[996: 匿名さん]

選択肢は多いけどレジデンスは少し駅から遠いかな（一般的には十分近い水準ですが）。
エストリオは一部強烈なアンチがいるようだから、残った3つでの選択が賢明？

ルミエーラはいいですよねえ。隣駅とのハンデを補って余りある。

[997: 匿名さん]

みんな忘れてるぜ。先住民の先駆け亜バンドーねを。
あれは何気にガウディ風

[998: 匿名さん]

ここはドアシティのスレ。雑談はやめましょう

[999: 匿名さん]

ルミエラはマンションばなれした、すばらしい物件。
売り出し時も、戸建並みの価格だったので、高嶺の花だった。

ただし、買った後の維持費も、３～４戸建てられる容積率の土地に、
１戸しか建っていないから、固定資産税が戸建を越える、すごい額らしい。

庶民は手を出さない方がいいマンションなのだ。

[1000: 周辺住民さん]

そんなに高くなかったけどね

[1001: 匿名さん]

ルミエラも5年で1000万落ちてますね。
特別な評価を受けてはいないようです。
躯体の仕様が低いですね。

[1002: 匿名さん]

そんなに落ちてないぞ
ウソはいかんな

[1003: 匿名さん]

落ちてますね。
だいたい10年で25%。
地域相場相応なので付加価値はゼロ相当です。

[1004: 購入検討中さん]

ここはルミエラのスレではないですよ。ドアシティのスレです。
どうか他所に行ってください。

ところで公式サイトを見ると駅まで6分、日本橋まで43分！
勤務先まで1時間も掛からないですよ！しかも座っていけるのでしょう？
この価格と広さでこのスペックはそうそうないですよ？

どうしてスレの流れがルミエラになるのか不思議でなりません。

[1005: 匿名さん]

ルミエラ中古で出してて、アホが食いつくの待ってるんじゃね？

[1006: 匿名さん]

>996
レジデンスは関わった３つのデベが全部倒産した魔物件だろうがｗ

[1007: 匿名さん]

>>994
>後から移住してきた人のレベルがいくら高いからといっても先住民を見下して良いわけがない

ご近所を『先住民』呼ばわりするとは…あんた何様？？

[1008: 匿名さん]

先住民って言ったのは993だと思う・・

[1009: ９９３]

俺が先住民と言ったのは千葉ニュータウンにはややこしい歴史があって、バブル以前から地元に住まれている方々は原住民。バブルのときの人間はそのときは新住民。今また開発の嵐で新しい住民が新住民だから先住民とネーミングしただけで他意はない

[1010: 匿名さん]

>>1003
3LDKで分譲価格から100万強落ちてる物件を見つけた。
ということは、ルミエラの中古価値が900万ほど急上昇
しているっていうことなんですね。

[1011: 土地勘無しさん]

>>1010

別のマンションで未だに騒がれるルミエラ。
それ位の価値上昇は認められる範囲でしょう。

次は1003がどのような情報を提示してくれるか、楽しみですね。

[1012: 匿名さん]

>>1003
て言うか、価値の上下が気になるような投資が目的だったら、マンションじゃなくて株か国債でも買ったら？

[1013: 購入検討中さん]

みんな惨苦多巣の板にいっちゃって、ここが世間話をするスレになっちゃってるのが寂しい

[1014: 匿名さん]

3LDKで950万下がってる物件なら出てますね。

[1015: 匿名さん]

具体的に物件のＵＲＬ貼ってよ
分譲時の価格もね
分かんないからさ

[1016: 匿名はん]

公式ＨＰが残ってるわけ無いだろ…。
分譲時の価格は、2,590 ～ 3,990 万円。

[1017: 匿名さん]

3LDKの100平米だったら分譲価格は2800万前後だったよ。
6年で300万落ちが妥当な判断。

[1018: 匿名さん]

ルミエラルミエラうるせーな。
ドアシティと関係なくね？