サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[859: 匿名さん]

アクセス特急停車は↑の方も書いている理由から無いものと思ってた方がいいでしょう。
だったら日医大の舞姫物件が建つのを待った方が早いというのが現実ですかね。

そのくらい可能性は薄い訳です。

幸い座りやすくなったのでこれでよしとしましょう。

[860: 匿名さん]

免許の条件なんて変更申請して認可受ければいいだけのこと
まぁ、牧の原駅の利用者が増えれば必然だね

[861: 匿名]

免許の条件って変更難しいんですか?
確か京成本線は佐倉〜成田間全駅特急停車に変更になりましたよね?
少し前までスカイライナー船橋には停車しなかったし。
とまるようになるといいなぁ。

[862: 匿名さん]

>免許の条件なんて変更申請して認可受ければいいだけのこと
これが難しいのです。

それに牧の原にまで停めたら印西市３駅全てに停まることになる。
日医大が停車駅でなかったらまだ可能性はあったけど、この状況下では厳しいと思う。

ただ1,399人/日の日医大と5,315人/日（降車客含まず）の牧の原が、今ではほぼ同じ
発着本数って現実を北総ならびに京成はどう考えているのか意見は聞いてみたい気はする。

[863: 匿名さん]

じゃ日医大通過にして牧の原停車にすれば問題なし
白井市は金払わんから当然の報い

[864: 匿名さん]

↑それが無理だからこういう結果になっているというのに…。

[865: 匿名さん]

>>862
「各駅停車だけど始発あるだろ！」と言われる。
「スカイアクセス停車させてもどうせ日医大まで逆乗りするだろ」と言われる。

この状況下では厳しいと思う。ってのは大正解です。

[866: 匿名さん]

高砂・日医大は北総線内の基点で、乗務員交代の必要があるから停車。
中央は沿線最大の乗降客数を誇るため停車。
新鎌・東松戸は他線乗り換えのため停車。
で、印西牧の原に停車させる理由は？

[867: 匿名さん]

契約者の皆さん専用スレ立てました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84497/

[868: 匿名さん]

>>866
日医大は北総線内の基点ではなくなるらしいですよ（京成が吸収合併）
印西牧の原に停車させる理由はマンションを売るため

[869: 購入検討中さん]

本当ですか！いい話です。
できればソースを示してくれれば助かります。
イカリやブルドックではなくて。

[870: 匿名]

たかがドアシティ売る為だけに吸収できるなら、開業前にとっくにしてるわ。虚言というか妄想というか、本気で言ってるならご愁傷さまというか。
ソースだせないなら流説の流布で逮捕てす

[871: 近所をよく知る人]

これでいいですか？
http://www.e-rogers.jp/shop/home/502/item_img/211334_listImage.jpg

[872: 匿名さん]

そーっすね。

[873: 匿名さん]

土屋あたりかどこか湯川近辺に駅作って、駅前開発して
住宅作って儲ける気はするな。
それほどアクセス特急は快適だよ。

[874: 物件比較中さん]

新築物件に関しては現状はドアシティかレジデンスしかないんだから京成桃売り急ぐ理由はないよね。
戸建の開発は進むけどマンション需要も一定数あるだろうし。

京成が北総を吸収合併するのは沿線利用者にとってのメリットはありそうだけど、
京成の運賃収入の減（北総の値下げや乗換初乗りの減）や京成グループへの天下り
ポストの減がみこまれるだろうから京成としてのメリットはなさそう。

吸収するとしても北総の借入金が適正な水準（あと10年くらい？）になった後の話では？

[875: 匿名]

実家（都内）のほうからみたら京成線ってあんまりイメージ良くないです。

北総線って言ったほうが、独自のイメージあるし。

でもここに住むと京成になった方が良い感じする。

不思議。

[876: 匿名]

＞＞873
その話はかなり前からあったけど、土屋の土地購入に頓挫したんじゃなかった？

印西牧の原は噂すらまだないが、アク特を停めるだけでいい。
今なら土地も安く手に入れられるし。

[877: 匿名さん]

牧の原に停車させる事は絶対にありませんから！
by京成・北総の関係者

[878: 匿名]

↑売店のおばちゃんでも関係者を名乗れるが（笑）

[879: 匿名]

平社員の関係者さん、実力付けてから、そんなこと言ってね。(笑)

[880: 契約者]

ここを買うならアクセス特急が停まるとは思わないで買わないと。
北側のマンションみたいな騒ぎになる。
単純に発展したから停まると言うものではないし、変更は会社として相当な負担にもなる。

個人的にはもはや利便性は中央と変わらないし、始発は変わらずあるし、
アクセス特急を除いても住環境や売主、仕様を考えたトータルでの良さははここが一番。

アクセス特急だって中央や日医大で乗り換えれば使えないわけではないし。

[881: 匿名さん]

京成本線の話だが、公津の杜やユーカリが丘が現状どうかを考えれば、ここの将来の参考になるかもね。

[882: 匿名さん]

成田空港で乗り場が分かりにくいですねー。

新東京駅が出来る将来的には

スカライナー　　成田－上野　・　成田－新東京駅－羽田
京成本線　　　　成田－上野
スカイアクセス　成田－羽田

で統一ですかね？


やはり京成は更にスピードアップして日暮里まで３６分→２０分代にもしたいだろうし、羽田との利便性も高めたいだろうから、牧の原通過の高速電車がビュンビュン走りそうな予感。

平社員が偉くなったらそうするだろうね。

[883: 匿名]

都心と成田空港をどれだけ早く結べるのかは国益に資する。
こんなとこに停めて、失う国益を凌駕するメリットがどこに見つけられるのだろうか？

[884: 匿名]

停まるわけ無いでしょ。
無視。

[885: 近隣住民]

う〜ん。
今日千葉市に所用がありいきました。帰りは新鎌ヶ谷で乗り継ぎ。
印西牧の原に帰るにはここで普通に乗り換えとわかっていたのですがちょうどアクセス特急がきたので乗ってみました。
ブルー系で統一された真新しい電車は爽やかであちらこちらに飛行機のデザインが盛り込まれています。
中央駅まで一駅でした。
そこで降り印西牧の原行きの電車をみると…15分待ち。
アクセス特急通らなくても我慢しますのでせめて接続はスムーズにしてほしいです。
しかもやってきた普通電車は薄汚れていて更に気分が萎えました。
私は普段電車をつかいませんが通勤で使用される方の気持ちを慮ると…。
駅に置いてあったドアシティの広告に｢成田スカイアクセス開業！｣と書いてあるのが憎らしかったです。しかも日本橋まで４３分とか書いてあるし。乗り換え待ち時間は含まないらしいです。JAROに言いたいくらいですよ。

[886: サラリーマンさん]

それはお疲れ様でした。
“憎らしかった”のはきっと暑さのせいでしょう。

[887: 匿名]

東松戸か新鎌ケ谷でスムーズに接続してる

[888: 匿名]

>887
データイムは、北総線内の緩急接続はしていません。

[889: 匿名]

>888さん
うん。そうでした。新鎌ヶ谷でも１０分待ちでしたよ。
スムーズとは言いづらいですね。

[890: 近隣住民]

印旛日本医大ですが、アクセス特急がなく、印西牧の原止まりで待つ時間帯はガッカリします。
先日、電車が遅れており、特急が各駅になりそれに乗って帰りました。が、アクセス特急に抜かれ接続できず、かなり悲しかったです。
マンションが建ってしまっているので駅前は発展しないだろうし、スカイライナーで騒音、窓開けられず、道路開通でもっと騒音になるんでしょうね。成田から接続がいいとなると、治安の低下が心配です。メリットばかり挙げられる方々が多いですが、デメリットもありますよ〜。
時刻表は変わりますが、街並みや発展具合はそんなに変わらないので、よく考えて購入されますように。ご参考まで。

[891: 匿名さん]

つまりスカイアクセスが停まらなくて不便な牧の原がオススメって事ですか？
「風が吹くと桶屋が儲かる」的なトンデモ発想御苦労様です。

スカイアクセス停車駅を選ぶのが正解ですが、通過駅で新トウキョウ国際生活を始めたいなら白井・西白井が正解かもね。
でも広告見ると安いから牧の原でもドアシティはセーフ？

[892: 近所をよく知る人]

ちょっと牧の原…、気持ちは解るが……。
電車使うなら何で中央（予算不足なら村）にしておかなかったの？
事前に分かっていたことなのに。

ちなみに先日同僚宅のエストリオにお邪魔したけど、確かにちょっと賑やかになってた。
前は窓開けててもたまにガタゴト電車が動く音がする程度だけど、今回はそれに加えて
1時間のうちに2回もビュ～ってスカイライナーの通過する音がしていた。
それ以前にクーラーをつけて欲しかったのだが…。

しかもトンネルを抜けてその先から音が聞こえる感じだから何か変な感じで、それ以上に
あそこでそんな音がしたことにちょっと感動した。

でもこれで北千葉道路が外環につながったら890の言うことも満更ではないかも、と予感。

[893: 匿名さん]

↑外環と繋がる日はいつになるやら…。
でも正直、今の新鎌ヶ谷の先で行き止まりみたいな道では使いようがないんだよね。

[894: 匿名さん]

あと数年で外環は京葉道路に繋がるってのに・・・。

[895: 匿名]

えっ？感動？
毎日いる者の身になってよ。
低層階だからかもしれないけど、結構響く。

[896: 匿名]

不便？
印旛日本医大のが相当不便です。

[897: 匿名さん]

牧の原はアクセス特急以外はすべて不便ではない。
反対に便利。大きな
本屋もあるし。これは意外と重要。
暮らしの質が左右される。
道路も外環までつながらなくても恒常的に家の前に車が通る
というのは、台数の多寡によらず走行音が神経にさわる。

東部で道路の影響を受けるマンションは３つ。
どれも掘割タイプになっている。
ただ居住室の前を走るか後ろを走るかの違いがある。

ここは道路から離れているのがいい

[898: 魚]

>>895
日医大駅前低層階はスカイライナーの音が響くのですね。
ご親切にありがとうございます。

>>890さんといい実際に住んでみてのマイナスな感想も包み隠さず教えてくれる温かみに感動しました。
マンションは住民や管理が大事と思いますのですので、そちらの中古も覗いてみたいと思います。

[899: ご近所さん]

黒マグロが釣れたど～

[900: 周辺住民さん]

でっけーなー

[901: 近隣住民]

魚さん
デメリットをたくさんあげましたが、いいところもたくさんありますよ。是非見にきて下さいね。
近頃は、アクセス特急のことで大袈裟に煽る住民も多く、恥ずかしい限りです。
時刻表なんて、すぐ変わること、ご存知ないのかしら。
まぁ言ってもわからない方々です。仕方ないので、皆さん温かい目でみてくださいね。

[902: 匿名さん]

なんかスレ違い、場違いなのがわいてるな。

ここはﾄﾞｱｼﾃｨのスレ

[903: 匿名さん]

アク特が停まらないのも検討材料のひとつ。
時刻表はすぐ変わるかもしれないが、停車駅は簡単には変わらない。
よーく考えよう。

[904: 匿名さん]

この時期近くの養鶏場の臭いはどうなの？

[905: 匿名さん]

>>903
ここを検討してないならわざわざ来るなよ

[906: 匿名]

アク特なくても、始発駅。特急で座って通勤。
パチ屋はなく、スポーツジム、映画館、カラオケ、ボーリング、スパ、一通り揃う。コンビニ、病院、スーパー徒歩圏内。戸建ても建つ予定で、これからの発展が見込める。
よーく考えよう。

[907: 匿名さん]

>>904
私も知りたい。
幼い頃、小学校の近くに養鶏場があったけど、マジ臭かった記憶あるんだよね。

[908: 匿名さん]

発展するなら、まずはビッグホップのテナントを全部埋めようかｗ

[909: いつか買いたいさん]

北総開発鉄道と呼ばれていたときは印西牧の原が終点だったけれど、もう何年前の話だってツッコまれました(笑)

「アクセス特急を使っても良し、始発の各駅停車を利用してラクラク通勤」は人によって賛否両論かもしれないと感じています。広告やフリーペーパーには「400家族の世界発想コミュニティー」であると言い切っているようにみえますが、独身のうちから購入検討をしている人はいるのでしょうか？
私はバツイチで独身ですが、再婚をして子供ができたら保育園や学校に通わせないとなりません。子供を預かってくれる学童クラブがある小学校は非常に助かるんだけれど、その分学費が高くかからないか心配です。

[910: 物件比較中さん]

センティス中古　９０㎡　１２階　南向き　２６７０万
エストリオ中古　８０㎡　１１階　南向き　２３８０万

ここの新築を買うべきか、悩みます…。
３年程前の中古も悪くないような気がしてきました。

[911: 匿名]

これは悩ましい３択だな。

両物件の３００万の差は中央と日医大の差なのか１０平米の差なのか？

[912: 匿名]

エストリオ、南の最上階は、今後なかなか出ないとおもう。

[913: 匿名]

南、線路沿いまだまだ出てくる

[914: 匿名さん]

センティスの南側が確定すればあそこが一番いい。

>>906
休日にマイカーで行く施設ですよ。歩いて行けても全く意味がない。
中央・日医大を選ぶのが正解。

[915: 匿名さん]

学校帰りに本屋に立ち寄ったり
休みの日に友達と自転車で映画見に行ったりとか
こういう経験ができない子供はかわいそう。

[916: 匿名さん]

↑意味不明。

あっ、牧の原が良いって言いたいのか！？
頑張ったね。他には無いの？

[917: 匿名]

印西牧の原行き快速って何なんだ？
以前は快速なんて無かったよな？

[918: 匿名]

>>914
通勤ラッシュ考えるなら中央より日医大かな？
アクセス特急が最近、日医大方面から乗る人が増えた気するが･･･
成田湯川や日医大が急激に人口増えるはずないから、牧の原からの逆乗りかも


>>915

本屋って確か激安スーパーに場所譲って端へ移転したんじゃなかったけ？
いずれにしても気軽に寄れる場所ではない


>>917

京成線内から急行がなくなったからでは？
わざわざ快速にしないで普通でいいような気するが･･

[919: 匿名さん]

９１５は牧の原のことではなく隣のことを言ってると思うが？
牧の原は全部できるからね

[920: 匿名さん]

すっごい遠回りだね。。
ご家族が心配する前に早く帰りましょうね。

[921: 匿名さん]

高校生が学校帰りに本屋よれるのは中央以西だが、
原則学生の寄り道はみとめられてないから
帰宅後上記のようなところに行くには中央も牧の原も自転車で行き放題

[922: 匿名さん]

寄り道って・・・、小学生じゃないんだから

[923: 匿名]

918
？？？
本屋ありますけど。
気軽に立ち寄れると思うけど。もう少し検討版に有意義で正確な情報下さいね。
921
学生の寄り道は認められてないなんて学校によりけりでしょ。あなたが通った学校はそうだったかもしれませんが、思い込みで何でも考えてもらっては困ります。
本屋に立ち寄れなかったら参考書どこで買うの？予備校は？意味不明。

[924: 匿名さん]

>>923

あまりつっかかるなよ。９２１さんは牧の原を擁護してくれてるのにさ

[925: 匿名]

まぁまぁ、本屋位ないと不便ってことですね。
塾や習い事させるにもあちらじゃ難しいですしね。

[926: ご近所さん]

牧の原が日医大と本気で比較されるようになるとは先住民的にはちょっと残念。

一応日医大の名誉のために補足しておくと、学習塾も英会話もピアノ教室もあるし、スイミング、幼稚園はバス送迎がある。
エストリオには妹夫婦が住んでいるんだわ。

ジョイフルがもう少し駅から近ければと思う今日この頃。
結局車出しちゃうんだよね。そしてついでの買い物をしてしまう、と。

なんだかんだでそれを楽しんでるんだけど。

[927: 匿名さん]

あっそ

[929: 匿名]

926さん
個人塾でなくきちんと運営されている塾ですか？スイミングはどちら？
スポーツジムは日本医大近くにありましたっけ？ちなみに本屋はありますか？
色々比較したいので、教えてください。

[930: 匿名]

スポーツジムは公共の施設があると思う
本屋がないのは痛いよ

[931: ご近所さん]

>>929さん　住民ではないのでちょこっと調べたのと知っている範囲で…

学習塾は↓。中央にもあるね。
http://www.shigakusha.com/

スイミングは確か臼井からバスが来ているらしい。
妹はそちらと悩んだそうですが、自分もカルチャースクールに通うことにしてジョイフルに
したそうだが。

スポーツジムは『ふれあいセンターいんば健康づくりセンター』という市の施設がある。
各種トレーニングマシーンや流水バス、もちろんトレーナーも付いて十分な内容だそうだ。
夫婦で通っていると言ってたが、でもこれって今や印西市の税金での格安利用なんだよな。
我々も利用可能なんだろうか？
現実問題としてタダみたいな利用料とは言えあそこまで通うことはないが…。

話がそれたが本屋はない。より詳しい情報は現地をみてくれとしか言いようがない。

[932: 匿名さん]

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

[933: 匿名さん]

↑
１分違いでレジデンスにも同じ書き込みがｗ
必死だね

[934: 匿名さん]

あらしだよ。
いろいろな地区の板に書き込んでるよ。
三句足すに迷惑だよね。両方に対してか！

[935: 匿名]

931さん
本屋がないのは痛いですね。
ふれあいセンターは中央のクリーンセンターとどっちが大きいんですかね？ジョイフルジムの方が費用かかるだけあり一番だと思いますが。
英会話もピアノもしらべたけどありませんでした。日本医大に知り合いいるけど習い事はすべて牧の原まで通ってますね。

[936: 物件比較中]

935は牧の原在住の負けず嫌いさん？
検討者ではない気が…。

何もそこまで無理にならなくても…と思います。
個人的には中央に温水プール、日医大にスポーツジムやジョギングロードが整備されてるなら、
牧の原駅周辺にも公的なスポーツ施設が欲しいです。

バドミントンや卓球ができる体育館なんていいな。
フットサルやスカッシュは公的施設では難しそうだし。

サンクタス登場でレジデンスは選択肢から消えたかな。
やっぱり早く住みたいからドアシティかな。

[937: 匿名]

中央駅から徒歩2分
100平米超え4LDKで2900万円ですか…
まあまあ安いですかね。

[938: 入居予定さん]

>935さん　
私も気になったので色々調べてみました。塾は>931さんが回答しているのでそれ以外で。

ＣＮＴ東部の主なテナントについては↓が参考になります。
　　http://www.nt-cnc.co.jp/shisetsu/

ピアノ教室は↓をご参照ください。英会話は絞りきれないのでパスします。
僭越ながら、マンションでピアノを弾くなら電子ピアノで…。

　ヤマハ音楽教室
　　ユニスタイル牧の原モアセンター　（牧の原モア）
　　千葉ニュータウン中央センター　（アルカサ-ル）
　　千葉北総センター　（いには野ヴァリオ）
　　印西センター　（草深）

　カワイ音楽教室
　　ジャスコ千葉ニュータウン店
　　天神幼稚園

[939: 近所をよく知る人]

>>937

ソレは本当ですか！？

オフィシャルサイト見たけど開示されてる間取りの部屋が2,900万という表記はなかったけど。
最低価格が2,900万であって、開示されてる間取りの部屋はフタを開けたら4,500万とか
そういう値段じゃないの？

[940: 匿名]

いやいや、そんなもんだろ。ユトリシアと同じくらいの値段設定だね。

[941: 匿名さん]

ゆとりよりはるかに高い。価値あるから。４ＬＤＫは最高価格でしょ。最多価格帯２９００万で
３ＬＤＫ？
小さいところは２４００からあるようだし。なににしても
安いし価値あるよね。

[942: 匿名さん]

９４１だが
やはりスレ違いだよ。千葉ニューのスレ移ろう。
ドアさんに悪い。
コンセプトが全然違うから購入者層も違うから

[943: 匿名]

↑ユトリシアより高いの？定価は同じくらいだけど。

[944: 匿名]

938さん
ありがとうございます！やはり印旛日本医大はないですね。
残念ながら情報は間違っていたのですね。
知り合いに教えてあげようと思いましたが…。
子供連れて牧の原まで習い事に来るのは結構大変みたいなので…
936
無理？ムキでしょ(笑)
書き込む前に、文章見直しましょう。
私は検討者ですよ。この辺りには住んでますが。習い事をさせたいので評判のいい所を探してます。

[945: 匿名さん]

931、938が丁寧に回答してくれてるけど質問主の望む答えと違ってる気がしますね…。

ところで幼稚園は抽選や選考なしで希望のところに入れる状況ですか？
３年のところでも後ろ２年から入ることできますか？

初めての幼稚園入園で初めての場所になるので要領を全く得てません。

[946: 匿名さん]

>>943

ユトリより高いよ。ユトリはここと同じ価格帯。
あっちであの金額だすならここが断トツに良い。駅にも近いし。
環境抜群だし、都心直通、買い物施設多数

ところで販売状況はどうなんだろう

[947: ９４６]

あっちとはユ○リのこと

[948: 匿名さん]

いには野＝印旛日本医大ってことですよね？

牧の原にも通称名みたいのあるんですか？

[949: 匿名さん]

ないよね。あっちはいには野がメインだから。最初に開発された質の良い
住宅地だから地名として出る

[950: 匿名さん]

地名ではなく地域全体の総称だな。つまりニックネームか。
いには野としか考えられないな。

[951: 匿名]

そう思っているのは印旛日本医大民だけ。
前のあだ名は印旛村。
イメージのいい、いには野って主張してた。
他地域民はどこがいには野なのかなんなのか、わかんないし、印旛日本医大でしかくくってない。
中央、牧の原で事が足りるし、あちらに行く用もない、興味ないしな。成田への通り道程度。

[952: ご近所さん]

印旛村はあだ名じゃないだろ～。

うちはラーメンと寿司のためにいくな。
確かに買い物に行くところではないな。

牧の原にもうまいラーメンとちゃんと握って気軽に入れる寿司は欲しいな。

[953: 匿名]

ラーメン屋や寿司屋は行きつけあるし。
大体皆さんあると思いますよ。近くにあっても気に入らなければ行かないし。
印旛村って時点で行く気ゼロ。
スーパー銭湯良くなかったからイメージ悪い。
それより本屋でしょ。
週2回は行くよ。

[954: 周辺住民さん]

たかだか車で５〜６分の街同士で馬鹿馬鹿しく思わないのかね

[955: 周辺住民さん]

何故か953の匿名さんが一人で徹底批判してるだけですよ。

多くの牧の原住民はＣＮＴ東部として共存共栄を望んでますので、そこを勘違いなさらすに。

ちなみに私は月に週一冊は本を読むようにしてますがセブン受け取り便利ですよ。
Amazonは納期守らないから利用してません！

[956: 匿名]

う〜ん
共栄共存しなければならなくなっただけで望んでなかったんだけどな。
街的に同じレベルにしないで欲しいだけなんじゃない？
利便性が違うよ。
まぁ、印西市民には村から負債を負わされたって思ってる人多いからね。仕方ないんじゃない？

[957: 購入検討中さん]

スカイライナーに乗れば20分ぐらいで日暮里ですね。
http://www.door-city.com/access.html

[958: 匿名]

>>957

ん?ジョークですよね?
牧の原に停めていたら空港から日暮里まで３０分台で行けなくなってしまうと思いますよ。
広告にこんなふうに書かれていたら利用できると誤解してしまう方もいらっしゃるのかもしれませんが…。