サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[699: 検討中]

中央駅北口のオリックス老人介護タワマンが動きだしそうです。

こことの価格差はどのくらいなのでしょうか？
２、３百万程度なら始発駅でないマイナスを考えても検討してみたいと思ったのですが。

新線開通に向けて色々動きがありそうですね。

[700: 匿名さん]

ディスポーザーは必要ですか？

[701: 匿名さん]

駅に向かう朝のエレベーターや、年末年始・夏場にゴミ捨て場が凄い事になっても平気なら不要。

[702: 住まいに詳しい人さん]

大規模マンションでは必需品。

大規模マンションでディスポーザが無いのはペット可なのに足洗い場がないのと同じようなもの。

[703: 匿名]

↑こんな風に断言するほど必須でもないと思われ。

ディスポーザ付のマンションに住んでる友人曰く、夏場は排水溝から凄いにおいの風が吹き出してくるそうな。
そのマンションでは下層階に行くほど臭うらしい。
初めは便利と思い使うが、そのうち面倒になり使わなくなる人もいるとか。
生ゴミを粉砕中は水を流しっぱなしにしなきゃいけないし。
メンテも金かかるし。

24時間ゴミ出せるんだから、わざわざディスポーザなんて要らないんじゃない？

[704: 匿名]

あるにこしたことはない。

[705: 匿名さん]

ペットの足洗い場は必要ですか？

[706: 匿名さん]

普通、共有部分ではペットの土足が禁止されていますので、散歩後の足洗いは飼い主の自己責任。
なので、全員が使う設備じゃないのに共益費で足洗い場を用意するのは意味不明ですが、ちょくちょく見かける設備です。

[707: 検討中です]

ディスポーザなし
→ レイディアントシティ

足洗い場なし
→ プリスタ

この両マンションの住民板みると、付いていた方がいい気がする。

センティスは住民板ないのかな…？

[708: 匿名]

ディスポーザーは維持費、修理費がかかります。その説明のない売り主もいるので要注意です。

また、1室対象外の物を入れ、詰まってしまい1棟使えなくなったというケースもあったようです。

印西市はゴミ処理機の補助が出ます。
利用している方も多いですよ。維持費も高くないし、壊れたら買い換えればいいし。

[709: 匿名さん]

不要論あげられても標準で付いてくるわけだし。

２、３年前に友達のマンション行ったときに初めてディスポーザみて感動した記憶が強い。
ついでに夜外出の時にゴミ捨てできて、そのゴミ捨て場が臭くなかったのも意外だった記憶が。
３階で夏だったけど臭いの逆流？感じなかったよ。

その辺りも最新のなら大丈夫だと思うし、検討者にとってディスポーザがあるからマイナスになることはないだろうね。
その逆はあっても。

大体今は大規模なら標準だと認識してた。
まだドアシティと中央のレジデンス、ユトリシアしかあたってないけど。
大規模で付いてない理由、付けない強みって何だろう？

[710: デベにお勤めさん]

コストダウンしてデベは利幅を増やせます。

または替わりに中庭に水路を通してベネチアを演出できたりもします。

維持費がかからないので管理費から捻出して駐車場無料にできます。

[711: 匿名]

3年じゃわからないでしょ。
あっても強みになるかならないかは購入者次第では？
ただリスクがあることは確か。

[712: 匿名さん]

710さんの説明は分かりやすいですね。

[713: 匿名さん]

中庭に水路って、維持費かかるよね
手入れもきちんとしないと汚らしくなるし。

[714: 匿名さん]

売主は売る時に良ければいいんですよ。

ディスポーザーが匂うのは処理槽からの臭いでなくて、臭う家の排水口を掃除してないから。洗面所や風呂場も含めて掃除してないから。
ディスポーザーが臭いの原因だなんて絶対に無いです。

[715: 匿名]

絶対なんて、それこそあり得ないよ。

[716: 匿名さん]

構造上、絶対です。

[717: 匿名]

水掛け論ですな。

[718: 匿名さん]

チリ大地震の津波で世間は大騒ぎしているが、ここは内陸で安心だな。
東京湾あたりでも津波警報がでているな。

[719: 匿名さん]

中庭のカナルは安全ですね。

[720: 匿名さん]

カナルはお隣のマンション

[721:]

これぞ水掛け論。うまい！

[722: 匿名さん]

ここは雑談スレと化してるな（笑）

[723: 匿名]

ここの売れ行きはどうですか？

[724: 購入検討中さん]

順調というか良さそうですね。
他と悩んでいるうちに希望の部屋が売れちゃいました･･･。

[725: 近隣さん]

今日近くを通りました。正直浮いてるなぁと…。

Ｒもその近くのマンションもベージュ系。近くの戸建ても同色系。ルミエラも暖色系。
ルミエラとBIGHopの間の道好きだったんだけど、その後ろににょきっと黒白のマンション…。

かなり浮いてます。
京成センスないよね…。町並みとか度外視なんだろうな。

正直がっかり…。

[726: 匿名さん]

そうでもないと思うけどね。黒白じゃなくて、濃いグレーと薄いグレー。
汚れが目立たなくていい

[727: 匿名さん]

そんなのいいから雑談しましょう。

[728: 匿名]

売れてるんですね。
早く見に行かないと～！

ここのモデルハウスが終了したあとのビッグホップ駅前ビレッジはさらに寂しくなるなあ。

誰か何とかして！

[729: 匿名さん]

白黒じゃなくて赤白にした方が縁起が良かったんじゃないか（笑

[730: ご近所さん]

牧の原の物件は濃い色のが色々な意味でよい。
ルミエラはあれで築浅。
ヒントー外壁

[731: 匿名さん]

ディアランドは真っ白群だよ。

[732: 匿名]

Ｃ棟が２０１１年の９月入居開始予定で、Ａ棟に至ってはまだ建ててもいないから、駅前ビレッジのモデルルームはしばらくはあるんじゃない？

ルミ○ラの外壁の汚れは車の中からでも分かります。やっぱり汚れは目立たないほうがいいですね。

[733: 匿名さん]

黒とか濃い色だと汚れは目立つと思います。
雨のあとの白っぽい汚れとか。
車もマメじゃないと黒は買わないですよね。
白い部分はもちろん汚れ目立つだろうし。
どちらにしてもで、なんかもったいない印象です。

[734: ご近所さん]

隣の京成マンションがかなり経年しているのに、濃い色だから汚れ目立たず
新しく見える

[735: 匿名]

契約した方はいますでしょうか。
教えて下さい。
どんな点が決め手になりましたか？

[736: 申し込み予定さん]

千葉ニュータウンは現在２択の状況です。

・中央や目の前の長谷工物件みたいにバルコニーや階段がスケスケでない
・始発駅
・合併後は市の地理的中心部になる
・売主の信頼性
・小学校、公園が近い

よって２択のうち、こちらを選択しました。
スレ前半の比較表も参考になりました。

[737: 匿名さん]

中央も前面バルコニーの柵はスカスカではありませんが？

裏面は風の流れ考えると、コンクリで覆わないほうがいいのでは？

[738: 匿名さん]

中央スカスカじゃん。南側は外れそうだし。

[739: 物件比較中さん]

皆さんの意見をまとめると、風の流れを考える（エアコン放熱？埃？）と廊下側はスケスケで良い。
ただ階段のスケスケは意匠面から×。やっぱり階段やエレベータの類や外壁はタイルばりが良い。
ってとこでしょうか。

>>736さんのいう比較表って>>529ですよね。参考になります。

[740: 匿名さん]

エントランス横に駐車場は？
駐車スペースも狭そうだし！
庭にでもすれば良かったかも！

[741: 購入検討中さん]

どなたか>>529の比較表に予定看板の立った中央のタワマンも加えてください。お願いします。
中央タワマンとここの価格差って200～300万より大きくなっちゃうでしょうか？
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『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較


【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

[742: 匿名さん]

タワマンで県内２番目の高さですから。
そんなに安くないと思われます

[743: 匿名さん]

CNTの一等地だからね。

うちも買い替えたいよ

[744: 匿名さん]

気になりますね。

[745: 匿名さん]

ドアシティは見てみたけど、いまいち感じ。レジデンスの方が中庭もあり、外観もよいと感じた。
値段はドアシティの方が安い感じ。

[746: 匿名さん]

京成不動産はこのカラーが好きなんではないかな。
ザ・ブランディス東菅野という京成の中でもグレードの高いマンションも
同じ色調だね。
あちらは豪華さで売っている。
黒白というより濃い薄いグレー。

[747: 匿名さん]

つか、本当にタワマンになるの？

[748: 匿名さん]

ならなくてもいいよ。
普通のマンションでも場所いいし

[749: 匿名さん]

戸建て買う層が予算4000-5000だろうから、その辺の予算の層がタワマンにするか戸建てにするか迷うんだろうな。

戸建ての販売価格を見れば、その程度の価格でもニーズはあるかもな。

[750: 匿名さん]

いづれにしろ、ここを検討する人にはタワマンや戸建は目に入ってないだろう。

[751: 匿名さん]

みんな羊羹が大好きだからねぇ。

[752: 匿名さん]

このマンションってフラット３５Ｓ適用されます？

[753: 匿名さん]

東葉高速の中核駅、八千代緑ヶ丘駅前にも三井がタワマンを建ててますから、価格や需給状況は参考になるんじゃないですか？
タワマン派に多いシティ志向の方にとって千葉県の新線ニュータウンエリアに建つタワマンの需要があるかどうか解りません。

[754: 匿名]

あるんじゃないですか。
ただ柏の葉みると疑問かな？

[755: 匿名]

柏の葉なんかと一緒にするなよ。あんな所、参考にならん。

[756: 匿名さん]

ここのスレは静かだね～。

[757: 匿名さん]

中央はタワマンじゃないんだな。

[758: 近隣住民さん]

へ、そうなの。。
ガッカリ。

[759: 購入検討中さん]

どなたか下の比較表に予定看板の立った中央駅の15階建てマンションも加えてください。
敷地は広くないですが千葉ニュータウンのまさに一等地ですね。
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『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較


【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

[760: 匿名さん]

千葉ニュータウン内で比較することに意味があるのでしょうか。
千葉ニュータウンを選ぶかどうかが最初の関門でしょう。

[761: 匿名さん]

↑ドアシティの検討板なのに何をいっているのやら。スレ間違いか？

[762: ご近所さん]

お忘れですか？
ここは千葉ニューの物件スレです

[763: 匿名さん]

どうしてニュータウン内の物件と比較しなければいけないの？
世界はもっと広く快適ですよ。

[764: 匿名さん]

>>759です。
将来は県内の実家を継ぐのでそれまでの生活拠点を探しています。
賃貸より安く住めて、きれいに整備された街で、分譲マンションのクオリティで生活できる。
定期代は会社負担ですし、始発で座って乗り換えもなく会社までいける。
月7万程度の家賃感覚の支払いで、我が家にとってはこれ以上はないかと思いますが。

で、>>763はどちらにお住まいで？

[765: 匿名さん]

京成パンダが小沢一郎に似すぎてて気持ち悪いからイヤだ。

[766: 匿名さん]

激似ｗ

[767: 匿名]

家賃と同等と言いますが、ローンを支払うのと家賃を払うのは違いますよ。
資産を所有することになるから、税金やメンテナンス費用もかかりますし。
利回りなるものも考えなければ大損しかねません。
引っ越しも気軽には出来ませんよ。

とこんなネガレスしながらも、前向きに検討中なわたし。

[768: 匿名]

千葉ニュータウンがなぜか好きなんですよ。
ここに住む人って、いろんなリスクがあるのを知った上で、でも好きだから住むって感じの人が多い。

わたしも不動産を探した八年の間、横浜、東京と住みかえをしつつ、心の中にはいつも千葉ニュータウンがいた。
前世で何かあったか？

[769: 匿名さん]

どんなところにもリスクはある。
千葉ニュータウンを買うリスクって何？
わるいがあまりわからない。長い年月住んできたけどね。

[770: 匿名さん]

>>759です。
今、家賃13万、管理費5,000円、駐車場13,000円、プロバイダ5,000円など払っているもので、
固定資産や修繕管理を考えても同等くらいかと。
内装やセキュリティの質は上がりますし、通勤も時間はプラスになりますが乗り換えはなくなりますし
座れるなら問題ないかな、と。

あくまで今65歳の親父が死ぬまでの住処と考えているので･･･。
分譲なら子供にあげてもいいですし、売却して実家のリフォーム費用の足しにしてもいいですしね。

[771: 匿名さん]

電車内広告の京成パンダが小沢一郎にしか見えなくなったｗ

[772: 匿名さん]

目元が似てるかも。

[773: 匿名さん]

きょうビッグホップで小沢一郎を見かけた

[774: 購入検討中さん]

第一期分はほぼ完売ですね。第二期分で購入を考えたいと思ってます。

千葉ニュータウン内はザ･レジデンスとドアシティの二択なので、何を求めるかで物件が決まるので、
お互い販売は順調なようです。
スカイアクセスをとるか始発駅をとるか･･･ってとこでしょうか。

舞姫や中央駅前は今検討中の私らにとっては間に合いそうにありませんね。

[775: 匿名さん]

すまん。物件HPの物件概要を読んだのだが、
第一期として60戸しか販売対象にしなかったにもかかわらず、
未だに一期分が10戸売れ残りとしか読めないし、
第2期は第一期より価格を引き下げる予定としか読めなかったのだが、
ほぼ完売で販売は順調とは、どういう事なんでしょうか?

理解できるように説明してください。

[776: 匿名さん]

これから季節も良くなるし
ここは周辺の自然が一番良い状態の時期になるから
見学者は感動するんじゃない？

[777: 匿名さん]

この立地とスペックで2000万円台なら、千葉NTの1000万円台中古物件の方がよっぽどいい。
新築とディスポーザを付加価値にしても1300〜1980万円が妥当。
第2期の値下げに期待。

[778: 匿名さん]

ここやユトリシアクラスの物件も難しい…そんな限られた予算の↑には、↓の穴場物件がお勧めです。

　東洋勝田台　　http://www.smile-91.com/
　おおたかの森　http://www.w-katsutadai.com/top.html
　南柏　　　　　http://www.br-kashiwa.com/　（完売してた）　

[779: 匿名さん]

この連休、千葉ニュータウンの商業施設は他からの買い物客で超満員だな。
今ここのＭＲのあるビッグホップから実況中継だか、おれの目の前を機関車トーマスが人を乗っけて通りすぎていったぞ！
ここもだいぶ出来上がってきたな

[780: 匿名さん]

確かに休日のビッグホップはいつも満員だな。
平日は行ったことないから知らんが。

[781: 匿名]

見に行ったけど、これって団地じゃん。。。まあ、安いからいいのか。

[782: 物件比較中さん]

同価格帯の戸建てよりかは内装の質感とか駅からの距離とか考えると断然いいからね。
公務員宿舎暮らしの長い私にはまるでホテルのようだよ。

[783: 匿名]

戸建てとマンヒョンを同じ舞台にあげるな。

戸建ての方が数万倍マシ。

[784: 匿名さん]

戸建もマンションも好み次第。
短所長所はどちらもある。
戸建が買えなくて仕方なくマンションなんて、ただの決め付け。
戸建もマンションも探せば安い高いはいくらでもある。
どちらにしても、ここは公団っぽくて残念だと思うけど。

[785: 匿名さん]

凄い速さでゲートが開いたよ。維持費が高そう。

[786: 物件比較中さん]

正直、駐車場のシャッターとかって必要あるのかな･･･？
なんか閉鎖的な印象を受けて好きになれないんだけどな。

[787: 匿名さん]

ここほんとに団地に見えるか？
そうだとしたら随分モダンな団地もあったもんだな

[788: 匿名はん]

確かに今どきタイル張らない吹きつけだし・・・

[789: 匿名さん]

＞787
造り自体公団っぽく見えたけど。
エントランス側でみたらいい。白い面は余計に公団っぽい。
それより、ここをモダンと感じることに驚いた。

[790: ７８７]

感性の違いだろ。南面から見て見ろよ。かなりいいぜ。エントランスと駐車場周辺はいただけねぇ。あんたは北側のマンションみたいなのが好み？

[791: 789]

＞787.790
もちろん四方見ての話。だから造り自体と書いてあるんだが。
他のマンションと比べる必要はないし。
あんた呼ばわりはどうかと思うが。
かなりいいと思うなら安いしよかったね。

[792: 匿名さん]

公団っぽいの定義をのべよ

[793: デベにお勤めさん]

プチバブル終わりの３、４年前に竣工した物件に比べると、見栄えは変わらなくても個々の部材の
グレードはだいぶ違うんだよね、正直。

県内有名どころだとグランドホライゾンとユトリシアは最終的に競合するような価格になったけど、
前者と後者では全然グレードの違う部材を使用しているんだよ。
フローリングも同じＬＬ等級でもモノが全然違う。もちろん壁紙も、見えない防音・断熱材も…。

千葉ニュータウンではセンティス、エストリオ以前とザ･レジデンス、ドアシティ以降に分かれるのかな。
どうしても牧の原と決めているならドアシティがお勧め（レイディアントシティを選ぶ理由はない）だけど、
ニュータウン中央でもいいならセンティスの中古を見ておくことをお勧めする。
多分、全体的な質感の違いを感じ取れると思う。

コレばかりは景気というか時代というか、たまたまのタイミングだから仕方ないんだけどね。

[794: 物件比較中さん]

同じ価格なら、新築ザ･レジデンスより中古センティスってことですか？
私もその世代の中古は気になってました。
ただ新築ＭＲみたいに気軽に見れないので二の足を踏んでましたが。

気になるのがセンティスの中古はわりと頻繁に出ている感じなので、何かあるのかなと勘ぐってしまいます。
同様に名前の挙がってたエストリオは逆にほとんど見ることがありません。それもまた不思議です。
舞姫計画がしばらく無さそうなので代わりにエストリオ中古も検索してみたのですが･･･。

正直、通勤は座って通いたいと考えています。
スカイアクセス開通で牧の原通過してきた電車は座れるのでしょうか？
一方、牧の原はスカイアクセス通過。確実に両方満たそうとすると日医大まで下ることになります。

ちょっと開通前には決めきれない感じです･･･。開通後の通勤状況を確認してからになりそうです。

[795: 匿名]

>794

特急の着席目的のために日医大まで下るのは如何なものかと？

現段階でも牧の原→日医大への逆乗りが風習しており、日医大始発の特急は日医大利用者より
牧の原からの逆乗り利用者が多い状態

牧の原通過列車に乗りたいのなら、NT中央か新鎌ヶ谷で乗り換える、着席目的なら牧の原始発の列車を利用するのがマナーでは？

[796: 物件比較中さん]

794です。
日医大に下るという表現が良くなかったですね。
正しくは「スカイアクセス停車駅と始発の両方を満たす日医大に住む」です。

失礼しました。

[797: 匿名さん]

センティスは他の物件に比べて強気の価格だったからか、ローン払えずに出て行ってるんじゃないかと想像。
築３年でも駅近で利便性は高いし売買価格からしてもさほど値崩れしてないんじゃないかな。
エストリオは身の丈に合った人が買ったか、または特急開通を機に値上がり待ちして売るのを控えてるとも想像できる。

[798: 匿名さん]

線ティスとエストリオの世帯数の差もある。それだけ理由もある。４００超え対２００弱