サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[495: ご近所さん]

マンション向かいにラブホテルがドアシティ。
マンション横に廃墟が〇〇〇〇〇〇〇

[496: 匿名さん]

＞475
ドアシティの黒壁側の方がよほどラ○ホっぽい。
隣の京成側から見たらかなりそれっぽい。
お城がラ○ホに見えるのは田舎の人。
どっちにしても好みの問題。黒白・・。

[497: 匿名さん]

↑失礼。475じゃなく
＞495

[498: 匿名さん]

ここは田舎。京葉道路沿いに
ソックリなのが

[499: 匿名さん]

新高速の有無で500万円の差か。
中央と牧の原では差がついてきたな。
中古も中央はそんなに値崩れしてないもんな。

まぁ、成田アクセスと東京通勤を計りにかけた結果
こんな僻地に住む訳で。

その条件外して東京通勤だけなら他がありそうなもんだけど。

[500: 匿名さん]

駅からね歩道が公園に架かってるけど公園の所からレイディアントとドアシティを見るとマンションが３棟密集して見える。
千葉ＮＴなんだからもっと余裕を持たせて建てればいいのにと思う。

レイディアントの２棟の間隔よりもレイディアントとドアシティの間隔の方が狭いでしょ？あれではレイディアントの低層階は昼間でも真っ暗？

[501: 匿名さん]

中央でも座れるよ

[502: 物件比較中さん]

資料届いた。各棟の配置は以下の通り。

　（ｴﾝﾄﾗﾝｽ）（北駐車）　【センターウイング】
　【ディアウイング】　　　　　　　　　　↑東向き　
　（･･･南駐車場･･･）
　【ブライトウイング】　　【アリーナウイング】


以下、気付いたことを羅列･･･

・絵を見る限り、駐車場は、北3階建て、南4階建て？
・ディアウイングの低層階は南駐車場4F建て?とブライトウイングの壁を見て暮すことに!?
・1900万円台というのはディアウイングの東から2番目の部屋の2階かな？センターウイングの壁も迫る。
・他3棟は眺望は問題なさそう。
・ミニショップはエントランス内に。ゲストルーム、キッズ・ゲストルームはセンターウイング南側に。

個人的にはニュータウン外の鶏舎等や緑を眺めて暮すより、小綺麗な戸建て街を見下ろしたいから、
“センターウイング”の中・高層階を希望。隣接する公園もコミュニティガーデンも視界に入る。
東南東向きは元旦だけでなく毎日朝日を拝めるのが健康的で嬉しいし、趣味の天文現象も多い。
経験から、夕方は廊下側のフロスト（曇り）ガラスに西日が当たり北側の部屋も意外と明るい。
エントランスや駐車場、各共用施設へも近い。

でもきっと人気は南向きのブライトとアリーナかな。
間違えてCNT東部板に投稿してしまった･･･。

[503:]

↑サンキュー

でも携帯からだと見にくい…

[504: 購入検討中さん]

>>501
ああ
昼間は座れるな

[505: 匿名さん]

はい。ガードマンの夜勤バイトをしに電車に乗る時は座れます。
まともな社会人が通勤する時は電車を使いません。

[506: 匿名さん]

朝でも座れるよ

[507: 匿名さん]

中央ではイス取りゲーム状態。
座れなかった人は車両の真ん中辺りでクルクル回ってます。

面白いので、今度ケータイで撮影したらここにアップしてみます。

[508: 匿名さん]

>>507
それは何時頃ですか？新橋8時頃に着く電車でも座れませんか？

[509: 匿名さん]

その時間帯だと今は中央からでは座れないです･･･。

現在の北総線の始発は牧の原と日医大。
日医大では満席にならず発車直前に飛び乗って余裕で座れます。空いてる席が牧の原で埋まる感じです。
牧の原には始発もあるので並べばそちらは問題なく座れます。

ただしスカイアクセス一般車は日医大の次が中央です。
今でさえ日医大出発時は余裕があるのでそれが増便となればますます余裕ができます。
恐らくスカイアクセス一般車の方は中央からでも早めに並べば座れる人もいるでしょう。
あくまでは空港、湯川からの乗客数次第ですが･･･。

[510: 匿名さん]

スカイアクセスが開通したら牧の原からの乗客が中央で乗り換えるから中央で待つ乗客が増えるので、座れる確率は今と変わらないのではないですか？ただ、成田空港から乗って来る人は新鎌ヶ谷や東松戸で下りると思うのでそこから座れますよね

[511: 申込予定さん]

普通に考えて座れるとこまでは座っていくだろうから上野方面の人も中央乗り換えは無いと思うよ。
むしろ日医大に下る方が多いんじゃない？
で、下った牧の原住民も加わるため中央から座れる人も少ないかと･･･。

[512: 匿名さん]

下るときにはもちろん運賃はらうんですよね？
それなら払わないで済む中央以西で乗り換えるのでは？

[513: 申込予定さん]

だから普通に考えて高砂まで座っていって、そこで乗り換え。
中央はないよ。

[514: ご近所さん]

完売しました！
ここは、これからですね。
足場もだいぶ撤去されてきました。
早く売れればいいですね。
中央に負けないように！応援してます。

[515: 匿名さん]

中央といい勝負なのかな？
立地は向こうの方が良いが、向こうは売り主が２社事故したから購入を躊躇う人も多いだろうし。
仕様はこちらの方が少し良さそうかな。外観は向こうはダメだけど、ドアシティはまだ完全に分からないしね。

[516: 購入検討中さん]

千葉ＮＴのほとんどの人は日本橋方面の通勤だと思うんだけど
上野方面の特急が停車するとＮＴ中央の人に何かメリットあるの？

[517: 匿名さん]

今までスルーしていた青砥、高砂止まりに乗っても、そこからスカイアクセスに乗れる。

まぁそういう点では牧の原止まりをスルーしてた日医大組が一番恩恵があるだろうけど。

[518: 匿名さん]

牧の原はスカイアクセスが停まらない。
牧の原はスカイアクセスが停まらない。
牧の原はスカイアクセスが停まらない。

[519: 申込予定さん]

緩急接続はあるでしょう。
これから住む住民はそのあたりを織込む。
気の毒なのは倒産マンションを高値掴みした連中だね。

[520: 匿名さん]

＞519
ペンキの外壁の団地のようなマンションに申込予定で、そんなことをここに
書いて満足している君も、充分気の毒だから。

[521: 現実]

ペンキは10年後の塗り替えの時に管理組合で勝手に「今度はもう少し明るめの色にしよう」なんて事になる。そして30センチ位のサンプルで決定して、実際に塗ってみたら安っぽい色になってしまい、レイディアント以下の外観になってしまうという事が安易に想像出来ますね。
牧の原なら街並みと調和するかも知れませんが・・・。

[522: 匿名さん]

>>512
改札通る訳ではないから誰も料金払ってないよ。

[523: 匿名さん]

>>522

改札通らなくても運賃必要
牧の原ー日医大の往復分取られるよ
定期券を日医大から買っておけば問題ない

[524: ご近所さん]

以前そういう通勤方法して、見つかってたくさんのお金を罰則金含みでとられた人いましたよ。北総も注視してます

[525: 匿名さん]

抜きうちで臨時改札やる。まあ、そういうやつからはいくらでもガッポリとってくれ。

[526: 匿名さん]

CNTそのものが気の毒なエリアだと思われているのでは？

[527: サラリーマンさん]

明日インフォメーションセンターがオープンするそうですね
行ってみようかな

[528: 購入検討中さん]

こちらを購入した場合の“かかりつけ医”はどちらになりますか？
マンションからの距離や駐車場の有無、混雑状況や評判なんかも気になります。

[529: 匿名さん]

『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較


【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）


>>457からテンプレ流用．

[530: 周辺住民さん]

牧の原いとうクリニック
　http://www.qlife.jp/kuchikomi_977067_9450（クチコミ）
　http://www.makiito.jp/

くやま小児科
　http://kuyama-syonika.jp/index.php

近くに頼れる病院が揃っていますのでご安心を。

うちはまだ大病したことないのですが、隣駅には日本医科大学千葉北総病院もありますし、
前に他スレで地元の個人医院が内科以外の専門科目については紹介状を書いてくれるので安心！という
書きこみがあったのを記憶してますので、多分牧の原の医院も同じ対応をしてくれるでしょう。

[531: 匿名さん]

こうやって比較するとやっぱりザ・レジデンスよりドアシティなんだよな。

しかし送られてきた資料ではいまひとつ情報が足りない。
やっぱり早めに現地確かめないとな…。

[532: ご近所さん]

舞姫は建つの？
意味ない検討は遊びとしか思えない。

[533: 匿名さん]

中央か牧の原か
それだけじゃない？

空港線の使用頻度が高いなら中央
そうでもないなら、見て気に入った方にすれば？

[534: 匿名さん]

レイディアントシティはベランダの柵に布団とか掛けて干してもいいの？
かなり自由そうで気になった。

[535: 銀行関係者さん]

日綜は動きはこんな感じ。

・２月の中旬〜下旬に修正した計画案を裁判所の許可をもらった後に債権者の取引先に配布。
・３月中に関係者集会を開催。

日綜の手持ち物件の中でも工事中・看板まで立っているのはごく僅かだから、そこは春には動くはず。


ここからは予測。

“舞姫”は長谷工物件。長谷工は中央で自らが売主となってザ･レジデンスのミッドアリーナ販売中。
（当初の売主、中央コーポレーション、アゼル、ニチモが揃いも揃って逝ってしまったため･･･）
そこに舞姫が販売となると、ただでさえドアシティに客を喰われる可能性が高いなかで、新たな火種を
自ら撒くことになるわけで、そこは調整してくるような･･･。

それともなにふり構ってられないかな？　ザ･レジデンスは６・７番館も控えているからね。
さすがにそれまで塩漬けにしておくわけにもいかないだろうし･･･。
ザ・レジデンスの６・７番館は中止。舞姫もメインのＡの方のみってのが落としどころかな。

[536: 匿名]

推測予測の類でなく事実のみ希望

[537: 匿名さん]

舞姫・舞姫ってウザイ。

[538: ご近所さん]

自由そうでいいですね。

[539: 物件比較中さん]

別にうざくないと思うけど？　本当に今、検討している身ならね。
そんな簡単に買い替えができる買い物ではないのだから、沿線周辺駅の少なくとも１、２年先の
情報は欲しいと思って当然だと思うけど。
極端な話、湯川の開発状況だって知りたいくらいだよ。

>>529のお陰で、中央の物件の方がそれまでの便利なイメージあったけど、実は数値的にはそうでもないと
一歩ひいて冷静に見れるようになったし、中央は南口でなく北口かせめてセンティスくらいの立地でないと
魅力が半減と認識できたのも収穫。
センティスの中古あたりは見ておく必要があると思ったりもした。

実際今ある選択肢としては、ザ・レジデンスとドアシティ。中央北口の物件が欲しいところ。
中古ではセンティス。ブルーミングやエクセレントはちょっと違うしエストリオなら舞姫を待ちたい。

[540: 匿名さん]

予測推測ならいくらでも書けますよ。
中央北口の例のオリックスのタワマン用地。この頃きちんと柵してきれいに整地されてますので
なにか動きがあるのかな、推測です。

[541: 匿名さん]

オリックスタワマンは販売しても苦戦必至だろうね。
タワマン志向の人がＣＮＴを欲しがらないでしょ。

ドアシティとほぼ同じ価格なら考えるけどね。

[542: 周辺住民さん]

それはわからん。
げんに我が家も期待していた口。
タワマン=セキュリティーがよい。
外部からの侵入がない。連れ合いと死別したが子供とは同居したくないが
今の世の中怖い。または、よく戸建てには泥棒がはいるし鍵一つで気楽に外出できる駅前イオン前。
という初期入植者は西白井から中央まで結構いるんではないか？

[543: 検討中]

確かに中央のあの立地のオリックスのタワマンが
ザ・レジデンスの価格で買えるなら考える。

でも計画は消滅したんじゃなかったっけ？

セキュリティ重視ならレィディアントシティという手があるね。
僕はそこまでのセキュリティは過剰だと思うけど。

[544: 匿名さん]

きみはこのごろの泥棒さんの動向を知らないと思う。
このごろ少しおさまっているけど鎌ヶ谷の戸建てでは立て続けに並びに入られて
夜中の階下の物音は怖いので無視するとか、松戸の戸建てでは１階リビングのガラスを割られたとか、
小室は特にひどくて白昼堂々と家具など運び出されることもあるらしい。だから近所どうしで監視。
そういう意味でセキュリティーにおかねをかけたいと思う気持ちはわかる。
お年寄りなんて命をとられることもあるし。
高層階なら外部からの侵入はないから安心かもしれない。