サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[173: 匿名さん]

10年後、大規模修繕の時にレイディアントは困りそうなのでパスしました。

[174: 契約済みさん]

管理費は決して安くないでしょう！
都内のマンションと比べてみて言ってるの？
２万〜２．５万円は田舎にしては高いくらいでしょう。

[175: 周辺住民さん]

マンションに住まうのであれば管理費は未来永劫かかる。
修繕積立金だってそう。

どちらにせよ住民が満足して毎月払えるか。
満足して払える環境に住民が主体的に取り組めるかでが大事と思う。

村物件は竣工１０年後に修繕積立が２倍になるシミュレーションが
意識ある住民の間で共有されているが、これをそのまま２倍にして快適な環境を
構築するか、２倍にしないように工夫するかは居住者達の双肩に掛かっている。

CNTの他物件の情報や状況を知りたいところです。

[176: 健]

サイト見よ！

http://hinofukin.net/KDK3000/index.htm
http://hinofukin.net/

[177: 匿名さん]

>168
オール電化だと床暖房がないですよ。
レイディアントシティはお風呂が足し湯機能のないセミオート。
今時フルオートじゃない風呂があるなんて…と思いました。

[178: 購入検討中さん]

この辺のマンションのモデルルームを一通り見てきました。

177さん、オール電化だと床暖がないなんてそんなことないですよ。
現に中央のエクセレントシティはオール電化で床暖房付いてます。
エクセレントの仕様でレイディアント位の規模＆立地だったら間違いなくレイディアント買ってたな。
エクセレントもいいんだけど、立地がパチ屋の裏だから妻が却下。
センティスは設備はいいけど外観が気にいらないから嫌だといわれ、レイディアントは設備が微妙だからオール電化は百歩譲ってドアシティを検討中。

[179: 匿名さん]

今時ディスポーザーの無いとこどーこだっ。

[180: 匿名さん]

オール電化で床暖房をやったらランニングコストはすごくなりますよ。
よほど貯湯曹が大きくないと深夜で貯めたものを全て使い切ってしまいます。
トータルで設計をしないと大変なことになります。

[181: 匿名さん]

有って使わないのと、なくて使えないのは大きな違い。

[182: 匿名さん]

レイディアントシティの話題はそっちの板でやってください。

というかなんでこんなにこの物件についての書き込みが少ないのでしょう。。。

[183: 匿名さん]

パチ屋の裏だとあなたが通い詰めるから？

[184: 匿名さん]

そうなんでしょうね。造りでも隣がぱちやでも問題ないでしょう。音は漏れないし。いい場所ですよ

[185: 匿名さん]

熱源が２系統あるというのは安心

[186: 匿名さん]

オール電化
初期の設備費が安上がりだから最近主流になっている
ただし、昼間の電気料金は割高だよ。
だから皆さん深夜になって掃除、洗濯、食洗を始めるそうなん
騒音大丈夫かな。
その点ここはガス併用だから大丈夫

[187: 匿名さん]

人情としては電気代の安い夜間にやりたい。
わがやはガス併用だから夜遅くにしなくてもよいので助かっている。たまに洗濯すぐにしなくてはならないときには周囲に気をかねる。
みんながやるからオール電化は気にならない？

[188: 入居済み住民さん]

てかアパートじゃ無いんだから…。

それとも京成物件はそんなに出来が悪いのか？

ちなみにウチのマンションは大丈夫ですよ〜。

[189: 匿名さん]

ここのマンションには関係ないけど、イニシャルコストは高くなるけれど
ガス併用のハイブリッドがいいね。
オール電化は日中に人がいない家庭はいけれど使いまくったら請求書が大変。

[190: 匿名さん]

ガス併用は火災保険が高くなるんじゃないかな。
空気は汚れるし、ガス臭くなったりもする。

[191: 匿名さん]

>空気は汚れるし、ガス臭くなったりもする。

時代錯誤も甚だしい。

[192: 匿名さん]

確かに火災を起す原因が大きいかも知れませんね！

[193: 匿名さん]

ガス併用マンションで火災近年ありましたっけ？

ニュータウン地区は火災はほとんど記憶にありません。

[194: 匿名]

ガス仕様だとガス臭い…… 阿呆じゃなかろか？
オール電化でも火事はおきます。

[195: 匿名さん]

ナベやフライパンをのせていないと着火しないし、
汁があふれてもガスは遮断されるし。

ガスと電気の違いよりも併用の便利さや効率を考えましょう。

オール電化の方がイニシャルコストは抑えられますけど、

[196: 匿名さん]

オール電化でもボヤ騒ぎが3階くらい起きたマンションがここから3駅向こうにありましたっけ・・・

[197: 匿名さん]

京成電鉄さんよ。
北総鉄道の大株主の御社が、北総線の運賃を大幅に値下げしない限り、
沿線地域の発展はないぞ。
京成佐倉から京成西船まで（28.8km）
1ヶ月の定期代　16,110円
印西牧の原から京成高砂まで（28.5km）
1ヶ月の定期代　33,180円

２倍なんてありえへん・・・。

[198: 匿名さん]

>197
4線乗り入れしてるからしかたないでしょう。1本で行けるから一つの路線と勘違いしてるみたいだけど、3回乗り換えると考えれば決して高くは無いですよ。他の地域に住んでたって3回も乗り換えたら一ヶ月4-5万はかかります。新線なのに半額なんてそんな要求が通る分けないです

[199: ご近所さん]

電車賃は納得して越してきてるんですが。

[200: 匿名さん]

１９７さんの指摘は正しく、１９８さんは間違っている。

印西牧の原　→　高砂　は北総線だけの運賃です。
４線乗り入れになるのは、泉岳寺から京急線方面に向かった場合だけになります。

あと、北総線は知名度が低かっただけで、新線ではありません。
開業は１９７９年で、
都心に直通したのは１９９１年です。

昔から運賃の高さは有名で、国会で高運賃が問題にされたこともあります。（Ｈ１１.０５.１４）

　
ちなみに

印旛日本医大　〜　高砂　は　北総線

高砂　〜　押上　は　京成

押上　〜　泉岳寺　または　西馬込　は　都営浅草線

泉岳寺　〜　羽田空港、川崎、金沢文庫、三崎口　は　京急　　　

になります。

このマンションの売れ行きは、北総の大株主の京成電鉄が、北総の運賃は大幅に値下げするかにかかっていると思います。

[201: 匿名さん]

客が少なくて困っている鉄道が、客を増やす為に運賃大幅値下げをするというのは
有効な手段ではないので、運賃値下げの実現は難しいでしょう。
値下げした瞬間に減収分を補って有り余るほどの客数増加は見込めないので。

どこからか補助金などが手当て出来るなら、その限りではありませんが。

[202: 匿名さん]

千葉ニュータウン鉄道公団線と北総開発鉄道と京成電鉄、それぞれの初乗り運賃が掛かっているから198が言っている通り一本でも複数路線をまたいでいるので運賃が高くて当たり前なんですよ。

[203: 匿名さん]

202氏は微妙に間違いです。
千葉ニュータウン鉄道（旧公団線つまり小室以東）と北総線（小室〜高砂）の間では
初乗りはそれぞれ取られるのではなく、1回しか取られません。
（別々に取られてた時代もありましたけど、それってかなり昔の話）
運賃が高いのは否定しませんが。

[204: 匿名さん]

渋谷から横浜まで29分(特急)260円。
小室から新鎌ケ谷まで8分(たった3駅)440円。

初乗り以前のはなしだわね。

[205: 匿名さん]

京成が売主だから（現在は特急停車駅は暫定です）、牧の原に特急が止まるかも！
大株主だから何とでもなると思いますよ。じゃないと、此処に建てる意味がないですよね。
運賃も当然二重運賃にはならない！

[206: 匿名さん]

定期代が月2万弱多くても1年にしたら20数万円。この地域は一人当たりの所得水準が千葉県の2位、3位で5位の佐倉市より年20万近く多いんだから全く問題ないんじゃないの？なんで月2万位で文句を言うんだろう。その分マンションが安くて生活必需品が安く手に入るんだからプラスマイナスゼロ、いやおつりが出るくらいでは？

2006年度一人当たりの所得水準(課税対象所得／納税義務者数)
①浦安市 487万円　②印西市 415万円　③白井市 406万円　④市川市 399万円　⑤佐倉市　394万円
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001013124&cycode=...

[207: 匿名さん]

>>205
空港行きの特急が停まらないのは、そういう内容で国から免許を受けてるからです。
受ける前ならどうとでも出来たかも知れませんが、受けてしまった今となっては当面期待出来ません。
遠い将来に期待するならまだしも。

[208: 匿名さん]

まだ牧の原に特急が停車すると妄想している輩がいるとは。

[209: 匿名さん]

京成が建てているのは沿線開発の一環としてであって、特急を止めるために建てているのではありません。
また、北総線の運賃が下がることもないと思います。近年、運賃を下げたのは京王線だけです。それくらい沿線人口が増えて経営も良くならないと、値下げはないでしょう。
京成電鉄が大株主の新京成も、合併しないでわざわざ別会社にしてるのは、その方がもうかるからですし。

[210: 匿名さん]

ますます引篭もり生活に拍車がかかるでしょうね、乗らなければ何も問題ないのですから。

[211: 匿名さん]

知らないのは貴方方だけ？

[212: 匿名さん]

何を？

[213: 匿名さん]

北総沿線は自然が豊かでいいいけど・・・

運賃が事実上京成との２重運賃で高すぎる。
あの「ボッタクリ運賃」を何とかしないと、いくら良いマンションを作っても売れないと思う。

京成はＣＮＴの沿線開発をする気が感じられない。

ここが完成しても「失敗だった・・撤退しよう」でＣＮＴから手を引きそう。

[214: 匿名さん]

もともと千葉NTは京成が主導権を握って住宅開発する地域じゃありませんでしたからね。
単発でいい土地が手に入れば手を出すし、そうでなければ手を出さない、程度のかかわりです。

[215: 匿名さん]

東松戸に特急が停車するそうですね（感が当たりました）。
乗降客が1万５０００人/日になったから特急を停車させる事を決定したようです。
特急を停車させる為に東松戸はホームを増設して２面４線に改良しました。

ニュータウン中央は１面２線ですよね。

牧の原は２面４線です。
将来---予感がします。

[216: 匿名さん]

東松戸は武蔵野線との乗り換えがあるから、特急が停車する。

印材牧の原は２面４線だから、特急が通過する。

京成に宣伝に泣いた人は大勢いる。

[217: 匿名さん]

京成もおちおち出来ない世の中ですな。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2889.html

[218: 匿名さん]

そもそも資産を清算する為に京成ホテル管財（株）を設立したんだろ。
だから系列に譲渡し終わった段階で必要のない組織じゃまいか。
そのまま残す方が異常だよ。

[219: 匿名さん]

ここを検討する前に総武線沿線又は常磐線沿線の物件を検討した方がいいと思います。

都心へ通勤することを考えると、

都営地下鉄（ＪＲより運賃が高い）
京成（ＪＲより運賃が高い）
北総（首都圏最高額の運賃、しかも本数が少ない）

しかも乗り入れ先の京急でトラブルがあった場合の対応が悪いです。
特に京成の駅員＆車掌の対応は悪いです。

[220: 匿名さん]

ＪＲが高いのは常識でしょう。
もう少し調べてみては？

[221: 匿名さん]

ここはやめてほうが良いと思います。

京成はちょっと安め＆ちょっと広めのマンションに入居した人から、一生涯にわたって

「首都圏一高額な運賃を搾り取る」

が基本戦略みたいです。

ＣＮＴに住むなら、一駅でも東京に近い駅を選ばないといけませんよ。

[222: 匿名さん]

そんなことない。
西白井も日医大も定期代に大差無い。

まぁ必死なのは解るが…

[223: 匿名さん]

そりゃ浦安、市川辺りに住めれば便利だろうけど、ここに住む人達は北総・東葉・ＴＸの沿線の中で比較してるだろうし。この中では北総線が価格も住環境もずば抜けて良いからね。鉄道がまだ先に伸びるという事に対する街の将来性も高い。

[224: 匿名さん]

鉄道が先に伸びても住民は何も変わらないよ。
北総線が新鎌ケ谷止まりから延伸された時の人気は凄かった。

しかし、医大から先に延伸されても住民への恩恵など殆ど無し。
運賃が安くなれば大きいが、どうもさうはならないそうだ。

現に人気が低迷している事実に眼を伏せてはいけないな。

だから物件を安くして(当然その分だけ安い造り)購入予備軍の眼を引くしかない。

[225: 匿名さん]

ＴＸや東葉に全く魅力無いから消去法で千葉ＮＴが残った。環境、値段は一番良いですね。
牧の原駅やドアシティが良いとは思わないが。

[226: 匿名さん]

いやいや東葉の方が上でしょ。ここより運賃高くないし。全列車東西線直通だし。

[227: 匿名さん]

↑船橋や浦安で毎日途中下車してるのですか？
日本橋、新橋あたりに勤めてる人は北総線でいいよ。環境が良くて安いしね。
東葉高速って新京成と張り合ってる電車でしょ？

[228: 匿名さん]

人それぞれだけれど北総と東西線ではまったく話にならない。

[229: 匿名さん]

確かに行徳に住んでるときは酷かった。

始発駅でなくなるし、雨風ですぐ遅れ停まるし、そうなるとホームにすら入れない事もあったし、同じマンションで英国人殺されるし、近くでは姉歯の奥さん飛び降りるし、サティでは幼児悪戯のデマが流れるし…。

こっちに来てからはそんなことなく安心して暮らせてるので、個人的にはＣＮＴの勝ち！

[230: 匿名さん]

よ〜く考えよ〜、治安は大事だよ〜。

[231: 匿名さん]

環境に難があっても行徳の駅近くを購入できるなら、そっちの方がいいな。でも西船橋より奥なら確実に北総線の勝利。

[232: 匿名さん]

東西線？

[233: 匿名さん]

坪単価で惨敗してるのに勝利宣言は恥ずかしい。

[234: 匿名さん]

>>229

貴方は収入で負けそうといわれたらどうしますか?

[235: 匿名さん]

↑やっかみあなたの負け

[236: 匿名さん]

↑まともな反論も出来ない貴方は終わりですね !

[237: 匿名さん]

荒らすのは関心しませんね。
しかし、適度に他愛のない流れは微笑ましいです＼(＾o＾)／

[238: 匿名さん]

モデルルームが祭日なのに水曜だからって休みだった。余裕だな。

[239: 周辺住民さん]

お隣が自然消滅したからね

[240: 匿名さん]

京成は・・・・すぐに慢心する。
京成は・・・・すぐサービスが悪くなる。

[241: 匿名さん]

会社は良くても、マンションの質は？ですね。

[242: 匿名さん]

外観の黒い壁面はタイル張りなのでしょうか？

まさか真っ黒を吹き付けなんてことないですよね？

[243: 匿名さん]

私も気になりましたが、ＭＲでもらったパンフレットでは分からないですね。
中は他の物件と比べてもオプションだらけ。

[244: 匿名さん]

ＨＰが見当たらないがどうして？

[245: 匿名さん]

周りの物件が自滅で余裕なんでしょ？

[246: 匿名さん]

一部不動産サイトで情報が消えてるけど、何かあった？

[247: 匿名さん]

周りの物件が自滅したってことは、
自分もそうなりかねないって言う危機感はないのかね？

[248: 匿名さん]

すでに自滅してない？
まじで不動産サイト数箇所から消えてる。

[249: 購入検討中さん]

青田買いから完成済み物件として販売するように方針転換したのかもしれません。

[250: 匿名さん]

京成カードなんてあったんだ。。。
キャンペーンをいまさら始めたってことは、
そんなにモデルルームに行く人すら少ないってこと？

[251: 匿名さん]

なんか、いつ行ってもモデルルームに誰もいないんだけど・・・。
販売会社のおばちゃんたちは何人もいるのに。
ここ大丈夫かなぁ。
駅前ヴィレッジさみしー(;_;)

[252: 匿名さん]

完成済み物件で売るのと完成前に売るのとでかなり違うんですか？

[253: 匿名さん]

なんなんだ、この京成カードのキモいキャラは…（苦笑
見慣れてくるとかわいく思えてくるってのが狙いか？

[254: 匿名さん]

見慣れてもキモいキャラです。
早くあのキャラやめてほしい。

京成にセンスなし！

[255: 匿名さん]

あのキャラ、何狙い？
ってか、なんでパンダがタラコ唇なの？？？？w

もうあそこまで行くと、センス云々の話じゃないと思うけど、、、

[256: 匿名さん]

でも残念ながらカードにはパンダの絵は無いよ。
悔しいです！

[257: 匿名さん]

京成カードのメリットって何？

[258: 匿名さん]

リブレ京成などで特典があるみたいですね。
できた当時PASMOのオートチャージ目的でつくろうか迷いましたが、特にお得感がなかったのでやめた記憶があります。

[259: 匿名さん]

でもこの沿線でカード使って定期を買うと共働きの場合、ポイント溜まりまくりで海外旅行に行けます。

[260: 匿名さん]

確かにそう考えると、このマンションに住むならメリットはありそうだよね。

ってか、パンダがかわいく見えてきた…
これがちょっと前に流行ってたキモカワイイってやつ？！

[261: 匿名さん]

よくあるクレジットつきか、、、
どこの鉄道会社も自分とこのカードしか使えないとこばっかで
お財布の中身が寂しいとき、困るんだよねー。
京成もそうなのかなぁ？

[262: 物件比較中さん]

でもここのキャンペーンに載せられてカード作ったらしつこい電話とかメールが来ちゃったりするのかな…

[264: 匿名さん]

引っ越す前に青砥の京成トラベルで旅行券にすればいいよ。
オプションだらけですが、ぜひお待ちしております。

[265: 匿名さん]

旅行券にするほどのポイントが無かった場合は？

[266: 匿名さん]

どうしましょうか？

[267: 匿名さん]

都営ならどんなクレカでもOK！

当たり前だけどね。

楽天紐付きのカードなんて使いたくもない！

[268: 匿名さん]

>>264
いや、そうでなく、、、w
京成グループ地域に引っ越す予定でカード作ったは良いものの、
やっぱり別のとこを購入することにしたら必要ないっしょ。

[269: 匿名さん]

↑はい。必要ないですね。
全く。

[270: 匿名さん]

どう考えても他のクレカ作った方が使い道はありそうだ。ｗ

[271: 匿名さん]

ココって事業主が京成電鉄で、販売代理が京成不動産だけど、
京成電鉄って建設知識大丈夫なの？
京成不動産に任せちゃったほうがよっぽど良いような気がしちゃうのは、素人だから？

[272: 匿名さん]

どちらにしても京成グループで固めてるしね。

一応不動産屋としての歴史もある会社だって聞いたことはあるけど。