サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[No.151 by 匿名さん 2008-11-02 22:35:00]

146さん

床暖房があればエアコンは不要なんでしょうか？
エアコン+床暖房だと不経済のような気がします。

床暖房はオプションで頼むと７０〜８０万円位と聞きました。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-02 23:47:00]

ここの冬は寒いから
何かを削ってでも床暖しておいたほうがいいですよ。
後付け可能で急がないものはあとにして。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-03 00:25:00]

以前にも書きましたが、ニュウ−タウンに１０年以上住んで居る
会社の友人がマンションなら床暖房は必要ないと言ってました。

貴方の話は東北地方の事ですか？

[No.154 by 匿名さん 2008-11-03 01:02:00]

＞１５３
ニュータウンに10年すんでいるのなら、マンションなら石油系の暖房オーケーですから。

[No.155 by ご近所さん 2008-11-03 10:15:00]

>151

146さんではありませんが、日当たりのいい部屋であれば昼間は暖房無し、
朝晩は床暖房のみで我が家は十分あたたかく、エアコンは併用していません。
というか、エアコンを使ってしまうと床暖房の利点が失われてしまいます。
風が室内でふかないので寒くない、頭寒足熱なのでのぼせない、室温がほぼ一定、
運転音がしないので静かなど・・・・
但し、床がいつもあたたかいので、足の裏はけっこう乾燥します。
ガス代もかかりますが、快適なのでそこは割り切ってます。

床暖房の部屋にいると、全然暖房をいれている実感はないのですが、
廊下にでるととても寒くてびっくりしますよ。
ヒーターやエアコンのように「暖房が効いている」という感じがしないのが利点だと思います。
逆にそれが好みのわかれるところでは？

床暖房が必要か、といえばもちろん必要ではありません。
エアコンやヒーターでももちろん過ごせます。というかそちらの方が「暑く」はなります。
そんなに（東北地方のように）寒くはないので逆に床暖房だけでまかなえるから利点を享受できる、
って感じですね。

床暖房は必要ないと主張されている方の意図がわかりませんが、
床暖房のついているマンションでも使ってない人は確実にいますので、やはり好みの問題でしょう。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-03 22:43:00]

床暖房の代わりにコタツとエアコンを購入します。
和室の空調はエアコンが必要ですよね。
和室にエアコンは贅沢ですから。
床暖房があてもエアコンは取り付けるんですよね？

[No.157 by 匿名さん 2008-11-04 13:19:00]

>>156
何が言いたいのか良く分からないのでもう一度ご自分の文章を読み返して
再度書き込みをお願いいたします。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-04 22:26:00]

エアコンであれば冷暖房が使えて一石二鳥ですが、
床暖房だけでは夏はクーラーが必要となります。
また、リビングの隣の部屋の和室なり洋室には
床暖房だと別途冷暖房設備が必要となり、無駄な
お金を使っている気がします。
エアコンだと襖を開放しておけば十分冷風、温風がとどきます。

エアコンとコタツなり電気カーペットで十分だと思います。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-05 01:34:00]

部屋とくにリビングの広さとバルコニーの広さで、暖房も違ってきます。
いまどきの民間マンションは公団と違い、その２つを広くとることで高級感を出してきます。日照が犠牲になりますから寒い。ただここはガスもつかえるのでガスストーブという選択肢もあるのでいいですね

[No.160 by 157 2008-11-05 12:58:00]

>>158
丁寧なお返事有難うございます、荒らしかと思い厭味な書き方をしてしまいました、お許し下さい。

確かに優先順位で言えばエアコンですね、我が家は床暖が付いていますが、
冬でも来客時等急いで部屋を暖めたい時にはエアコンを使用します。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-05 13:19:00]

ここは始発があるからいいですね。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-05 22:16:00]

マンションズに１０月の初め１回掲載されたきり、
全然掲載されませんが？
京成電鉄は宣伝費用を節約しているのかな！
素敵なマンションですけどね。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-05 23:28:00]

ここのマンションの契約された方いますか？

[No.164 by 匿名さん 2008-11-16 21:06:00]

最近ＭＲに行ってませんが、人気のほうはどうなんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2008-12-13 13:32:00]

隣のレイディアントシティと比べて優れている点はどこですか？

また隣駅のエストリオと比べて建物的に優れている点はどこですか？

[No.166 by 契約済みさん 2008-12-20 23:22:00]

人、それぞれ価値観が違います。
自分で判断してみては？
それで納得して買われるのがベストです。
人に聞くのはいかがなものかな！

[No.167 by 匿名さん 2008-12-23 22:40:00]

レイディアントシティと比べて劣ってる所は無さそうですね。外観も計画図では◎です。
ただ京成の今まで携わった物件を考えると、決定してしまうには時期尚早と思われます。

[No.168 by 物件比較中さん 2008-12-25 15:39:00]

私は、レディアントと比べて、オール電化でないのがひっかかります。
ガスの基本料金がないというのがいいのと、マンションは気密性が高いので、電気オンリーでも大丈夫な気がします。
でも、それ以外はこちらの方がいいです。
レディアントは、会社がやばそうなのと、あの見かけがいや。あと水が流れているのも湿気がひどそうでいや。間取りも私の好みには合わない。いらないサービスが多すぎて、管理費が高いのがいやって感じです。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-25 16:25:00]

京成電鉄さんよ。
北総鉄道の大株主の御社が、北総線の運賃を大幅に値下げしない限り、
沿線の他のマンション同様、苦戦は必至だぞ。
印西牧の原から日本橋までの1ヶ月の定期代が、
なんと４万６２８０円！
鼻血出ますわ・・・。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-25 17:22:00]

線は一本であっても別会社３路線分の運賃がのっかってるんだから仕方がない。

[No.171 by ビギナーさん 2008-12-25 18:45:00]

レイディアントシティは駐車場もただだし、管理費も安いですし良心的だと思いますよ。

隣駅のマンションみたいに自走式なのに駐車場代は取るわ、共用施設はゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、ショッピングカート位しかないのに管理費はレイディアントシティより高いわでは購買意欲も失せます。

ココもしかりです。
結果、購入後に高くつくかと。

中央の売れ残りの内２つは都営住宅か公務員宿舎みたいなデザインで論外。
もう１つはなんか怪しいし。
それからＡＶのキャッチコピーみたいのはセンス感じないし…。

と、皆が私の一番候補のレイディアントシティを扱き下ろしてるようでしたので、あえてＭＲをまわった正直な感想をそのまま書かせてもらいました。

では失礼…。

[No.172 by ご近所さん 2008-12-25 19:09:00]

>>171
本当にビギナーというかおめでたい人ですね。
鴨にされますよ。もうチョット勉強してからの購入をお勧めします。
三流デベは売るために管理費や修繕費を最初は低く抑えて、売りにするのです。
まともにマンションを維持していくためには、数年後に大幅アップ間違いないですね。

金言
管理費、駐車場、修繕費が安いのを売りにいているのは、詐欺まがいの行為です。

売った後をメンテするのはデベではなく、住民で構成する管理組合ですから。
デベは関係ないのです。
もしあなたが主婦なら、少ない収入でやりくりすることを想像してみてください。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-25 19:10:00]

10年後、大規模修繕の時にレイディアントは困りそうなのでパスしました。

[No.174 by 契約済みさん 2008-12-25 23:52:00]

管理費は決して安くないでしょう！
都内のマンションと比べてみて言ってるの？
２万〜２．５万円は田舎にしては高いくらいでしょう。

[No.175 by 周辺住民さん 2008-12-26 01:38:00]

マンションに住まうのであれば管理費は未来永劫かかる。
修繕積立金だってそう。

どちらにせよ住民が満足して毎月払えるか。
満足して払える環境に住民が主体的に取り組めるかでが大事と思う。

村物件は竣工１０年後に修繕積立が２倍になるシミュレーションが
意識ある住民の間で共有されているが、これをそのまま２倍にして快適な環境を
構築するか、２倍にしないように工夫するかは居住者達の双肩に掛かっている。

CNTの他物件の情報や状況を知りたいところです。

[No.176 by 健 2008-12-27 13:21:00]

サイト見よ！

http://hinofukin.net/KDK3000/index.htm
http://hinofukin.net/

[No.177 by 匿名さん 2008-12-27 22:20:00]

>168
オール電化だと床暖房がないですよ。
レイディアントシティはお風呂が足し湯機能のないセミオート。
今時フルオートじゃない風呂があるなんて…と思いました。

[No.178 by 購入検討中さん 2008-12-28 01:42:00]

この辺のマンションのモデルルームを一通り見てきました。

177さん、オール電化だと床暖がないなんてそんなことないですよ。
現に中央のエクセレントシティはオール電化で床暖房付いてます。
エクセレントの仕様でレイディアント位の規模＆立地だったら間違いなくレイディアント買ってたな。
エクセレントもいいんだけど、立地がパチ屋の裏だから妻が却下。
センティスは設備はいいけど外観が気にいらないから嫌だといわれ、レイディアントは設備が微妙だからオール電化は百歩譲ってドアシティを検討中。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-28 06:30:00]

今時ディスポーザーの無いとこどーこだっ。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-28 10:50:00]

オール電化で床暖房をやったらランニングコストはすごくなりますよ。
よほど貯湯曹が大きくないと深夜で貯めたものを全て使い切ってしまいます。
トータルで設計をしないと大変なことになります。

[No.181 by 匿名さん 2008-12-28 11:06:00]

有って使わないのと、なくて使えないのは大きな違い。

[No.182 by 匿名さん 2008-12-28 13:22:00]

レイディアントシティの話題はそっちの板でやってください。

というかなんでこんなにこの物件についての書き込みが少ないのでしょう。。。

[No.183 by 匿名さん 2008-12-28 13:42:00]

パチ屋の裏だとあなたが通い詰めるから？

[No.184 by 匿名さん 2008-12-28 15:00:00]

そうなんでしょうね。造りでも隣がぱちやでも問題ないでしょう。音は漏れないし。いい場所ですよ

[No.185 by 匿名さん 2008-12-28 15:01:00]

熱源が２系統あるというのは安心

[No.186 by 匿名さん 2008-12-28 17:13:00]

オール電化
初期の設備費が安上がりだから最近主流になっている
ただし、昼間の電気料金は割高だよ。
だから皆さん深夜になって掃除、洗濯、食洗を始めるそうなん
騒音大丈夫かな。
その点ここはガス併用だから大丈夫

[No.187 by 匿名さん 2008-12-28 18:04:00]

人情としては電気代の安い夜間にやりたい。
わがやはガス併用だから夜遅くにしなくてもよいので助かっている。たまに洗濯すぐにしなくてはならないときには周囲に気をかねる。
みんながやるからオール電化は気にならない？

[No.188 by 入居済み住民さん 2008-12-28 20:45:00]

てかアパートじゃ無いんだから…。

それとも京成物件はそんなに出来が悪いのか？

ちなみにウチのマンションは大丈夫ですよ〜。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-28 21:35:00]

ここのマンションには関係ないけど、イニシャルコストは高くなるけれど
ガス併用のハイブリッドがいいね。
オール電化は日中に人がいない家庭はいけれど使いまくったら請求書が大変。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-31 23:56:00]

ガス併用は火災保険が高くなるんじゃないかな。
空気は汚れるし、ガス臭くなったりもする。

[No.191 by 匿名さん 2009-01-01 11:47:00]

>空気は汚れるし、ガス臭くなったりもする。

時代錯誤も甚だしい。

[No.192 by 匿名さん 2009-01-01 22:25:00]

確かに火災を起す原因が大きいかも知れませんね！

[No.193 by 匿名さん 2009-01-02 08:58:00]

ガス併用マンションで火災近年ありましたっけ？

ニュータウン地区は火災はほとんど記憶にありません。

[No.194 by 匿名 2009-01-02 13:26:00]

ガス仕様だとガス臭い…… 阿呆じゃなかろか？
オール電化でも火事はおきます。

[No.195 by 匿名さん 2009-01-02 14:21:00]

ナベやフライパンをのせていないと着火しないし、
汁があふれてもガスは遮断されるし。

ガスと電気の違いよりも併用の便利さや効率を考えましょう。

オール電化の方がイニシャルコストは抑えられますけど、

[No.196 by 匿名さん 2009-01-03 01:23:00]

オール電化でもボヤ騒ぎが3階くらい起きたマンションがここから3駅向こうにありましたっけ・・・

[No.197 by 匿名さん 2009-01-03 02:37:00]

京成電鉄さんよ。
北総鉄道の大株主の御社が、北総線の運賃を大幅に値下げしない限り、
沿線地域の発展はないぞ。
京成佐倉から京成西船まで（28.8km）
1ヶ月の定期代　16,110円
印西牧の原から京成高砂まで（28.5km）
1ヶ月の定期代　33,180円

２倍なんてありえへん・・・。

[No.198 by 匿名さん 2009-01-03 09:35:00]

>197
4線乗り入れしてるからしかたないでしょう。1本で行けるから一つの路線と勘違いしてるみたいだけど、3回乗り換えると考えれば決して高くは無いですよ。他の地域に住んでたって3回も乗り換えたら一ヶ月4-5万はかかります。新線なのに半額なんてそんな要求が通る分けないです

[No.199 by ご近所さん 2009-01-03 15:30:00]

電車賃は納得して越してきてるんですが。

[No.200 by 匿名さん 2009-01-03 16:08:00]

１９７さんの指摘は正しく、１９８さんは間違っている。

印西牧の原　→　高砂　は北総線だけの運賃です。
４線乗り入れになるのは、泉岳寺から京急線方面に向かった場合だけになります。

あと、北総線は知名度が低かっただけで、新線ではありません。
開業は１９７９年で、
都心に直通したのは１９９１年です。

昔から運賃の高さは有名で、国会で高運賃が問題にされたこともあります。（Ｈ１１.０５.１４）

　
ちなみに

印旛日本医大　〜　高砂　は　北総線

高砂　〜　押上　は　京成

押上　〜　泉岳寺　または　西馬込　は　都営浅草線

泉岳寺　〜　羽田空港、川崎、金沢文庫、三崎口　は　京急　　　

になります。

このマンションの売れ行きは、北総の大株主の京成電鉄が、北総の運賃は大幅に値下げするかにかかっていると思います。