サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[133: 匿名さん]

CNTと古米(事故米)とは似てるよね。
売れ残ってダンピングされた米(NT)を安くて良質だと喜んでるところが。
安い物には安い理由があるということに気がつくべきです。

[134: 匿名さん]

とりあえず、このスレッドはマンション購入ですので、それに関しての情報で論議しませんか？

[135: 匿名さん]

ＮＴ中央のザ・レジデンスと比較検討されている方も多いと思います。

それぞれの優位性とマイナス点を教えていただけますと助かります。

[136: 不動産購入勉強中さん]

１週間前にMRの見学をして来ました。
　部屋の作りはいたって普通に感じました。
　でも、今時ウォシュレットが付いていないトイレには驚きました。
　ディスポーザーや床暖を付けてるのに？って感じ。
　設備費としては、つけたってつけなくたって大して変わらないと思うんですが。
　であれば、マイナスの印象を考慮すれば、はじめからつけておくべきと思いますがね。

　それと、印西牧の原駅まで徒歩６分という触れ込みですが、実際には１０分弱って感じですね。
　あとは、色々MR見学してきた中では、受付はじめ説明される方に若い人がほとんどおらずご年配の方の比率が高く感じました。だからどうしたの？ってことですが、なんとなく奇異に感じましたもので一応コメントしておきます。

　まだ、１タイプの部屋しか見ることが出来ないようですが、今後別のタイプの部屋も見れるようになるのだとか・・・。

　価格帯ですが、やはり広さの割りに安いのではないでしょうか。2,000万前半からの設定でしたね。
　販売時期が異なるので完全な競合とはいえないでしょうが、隣のレイディアントシティとは見た目も設備も違いますので、好き嫌いを含め分かれるところでしょうね。
　一応、オプションは別として、標準の設備を比較してみました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　ドアシティ　　　　　レイディアント
■オール電化　　　　　　　　　　　　　　×　　　　　　　　　　○
■ディスポーザー　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■床暖房　　　　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■印西牧の原からの距離（実測）　　　　約９分　　　　　　　　約７分
■IH　　　　　　　　　　　　　　　　　　×　　　　　　　　　　○
■ガス　　　　　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■ウォシュレット　　　　　　　　　　　　×　　　　　　　　　　○
■カーシェアリング　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■敷地内コンビニ　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　○
■ゲストルーム　　　　　　　　　　　　　２　　　　　　　　　　２
■キッズルーム　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　○
■パーティールーム　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×

このほか、セキュリティーにはドアシティーがPASMOを利用しているので大きな違いがありますが、レイディアントも虹彩認証を取り入れるなどしっかりしています。
部屋の広さもそれぞれ大きいのであまり差は感じられません。
ドアシティはポーチが大きいこと、リビングを明るく広く見せるためのバルコニー部分をワイド開口にしていることを売りにしてるようです。レイディアントは、約１０畳を確保したオープンエアリビングバルコニーを売りにしているものの、全戸ではありません。

隣接しているマンションとしては、このほかルミエラガーデンがありますがコチラは既に入居済みなので基本的に対象外。
あとは、印西牧の原でお探しなら戸建てですがディアガーデンが候補になりますかね。
これから印西牧の原で不動産をお探しの方に、少しでも参考になればと書かさせて頂きました。

[137: 不動産購入勉強中さん]

＞１３６
　すみません。ディアガーデンではなくディアランドでした。訂正します。

[138: 匿名さん]

床暖とガスが使えるのはここの厳冬対策には好感。

[139: 匿名はん]

＞１３６さんへ
まだＭＲに行っていませんが、「セキュリティーにはドアシティーがＰＡＳＭＯ」と記載されていましたが、記名式ＰＡＳＭＯを作らなくてはいけないのでしょうか？それとも入居時に人数分のカードを京成が鍵の代わりにもらえるのかが不明です。

ついでにルミエラガーデンというマンションも出てきましたが、検索したら結構高い価格帯で中古が出ていました。
（http://www.asahi-lv.co.jp/chiba-nt/owner/inzai-makinohara/ma/index.htm...）

サングランデの広さと価格をレジアントさんの新築（竣工済みで未入居）・これから竣工完成をするのかが頭の悩みどころですね。

[140: 物件比較中さん]

今どき新築でオール電化じゃないところは貴重かもしれません。
チョット検討。

[141: 匿名さん]

友人で中央に１０年前から住んで居るんですが、
「マンションだたら床暖房なんか必要ないよ」と言ってました。
一軒家だったら保温性が悪いから、あったら良いのかなと言ってました。
マンションは断熱効果が大なので不必要だと思います。

[142: ご近所さん]

いや〜、マンションでも床暖房は快適ですよ。
無い生活は考えられないです。

[143: ご近所さん]

内は南向きのせいか床暖房なんて使った事がありません。
ディスポーザーは必須かな。
いまどきのMSでこれがないほうが信じられない。
一度使うとこれがない生活は考えれない。

[144: 購入経験者さん]

断熱性が高いので床暖は帰宅後３０分ぐらいつけとけば夜まで暖かく快適ですよ。
昨年の冬はエアコン、ストーブ等一切使用しませんでした。
一戸建てですとランニングコストもそれなりにかかってしまうでしょうし、マンションだからこそ
有効な設備だと思っとります。

[145: 匿名さん]

エアコンと床暖房の設置費用と電気代又はガス代金、どちらが安いんでしょうか？

[146: 匿名さん]

床暖房は20万くらいで設置できるので、エアコンの上位機種と同じくらいじゃないかな。
ランニングコストはガスの方が安いでしょう。
オール電化住宅はあまり床暖房が付いていません。
オール電化で床暖房を付ける場合、温水式と電気式が考えられますが、
温水式は使いすぎるとエコキュートのお湯切れを起こす可能性があること、
電気式はランニングコストと電磁波の問題があること、
がネックになるからでしょう。

[147: 匿名さん]

床暖房がなければホットカーペットで十分なのでは？

もちろん付いてればありがたいが。

[148: 匿名さん]

ホットカーペットは空気まであたためないからね

[149: 匿名さん]

経験的には、石油温風式か旧来の石油ストーブが一番温かいかな。
ヒートポンプ式は、デフロストも有るし、遠赤外線の温熱効果も期待できないから
体が温まると言う感覚はないね。

[150: 匿名さん]

ただ新しいマンションは石油禁止が多いから。自分的にはそう思う。

[151: 匿名さん]

146さん

床暖房があればエアコンは不要なんでしょうか？
エアコン+床暖房だと不経済のような気がします。

床暖房はオプションで頼むと７０〜８０万円位と聞きました。

[152: 匿名さん]

ここの冬は寒いから
何かを削ってでも床暖しておいたほうがいいですよ。
後付け可能で急がないものはあとにして。

[153: 匿名さん]

以前にも書きましたが、ニュウ−タウンに１０年以上住んで居る
会社の友人がマンションなら床暖房は必要ないと言ってました。

貴方の話は東北地方の事ですか？

[154: 匿名さん]

＞１５３
ニュータウンに10年すんでいるのなら、マンションなら石油系の暖房オーケーですから。

[155: ご近所さん]

>151

146さんではありませんが、日当たりのいい部屋であれば昼間は暖房無し、
朝晩は床暖房のみで我が家は十分あたたかく、エアコンは併用していません。
というか、エアコンを使ってしまうと床暖房の利点が失われてしまいます。
風が室内でふかないので寒くない、頭寒足熱なのでのぼせない、室温がほぼ一定、
運転音がしないので静かなど・・・・
但し、床がいつもあたたかいので、足の裏はけっこう乾燥します。
ガス代もかかりますが、快適なのでそこは割り切ってます。

床暖房の部屋にいると、全然暖房をいれている実感はないのですが、
廊下にでるととても寒くてびっくりしますよ。
ヒーターやエアコンのように「暖房が効いている」という感じがしないのが利点だと思います。
逆にそれが好みのわかれるところでは？

床暖房が必要か、といえばもちろん必要ではありません。
エアコンやヒーターでももちろん過ごせます。というかそちらの方が「暑く」はなります。
そんなに（東北地方のように）寒くはないので逆に床暖房だけでまかなえるから利点を享受できる、
って感じですね。

床暖房は必要ないと主張されている方の意図がわかりませんが、
床暖房のついているマンションでも使ってない人は確実にいますので、やはり好みの問題でしょう。

[156: 匿名さん]

床暖房の代わりにコタツとエアコンを購入します。
和室の空調はエアコンが必要ですよね。
和室にエアコンは贅沢ですから。
床暖房があてもエアコンは取り付けるんですよね？

[157: 匿名さん]

>>156
何が言いたいのか良く分からないのでもう一度ご自分の文章を読み返して
再度書き込みをお願いいたします。

[158: 匿名さん]

エアコンであれば冷暖房が使えて一石二鳥ですが、
床暖房だけでは夏はクーラーが必要となります。
また、リビングの隣の部屋の和室なり洋室には
床暖房だと別途冷暖房設備が必要となり、無駄な
お金を使っている気がします。
エアコンだと襖を開放しておけば十分冷風、温風がとどきます。

エアコンとコタツなり電気カーペットで十分だと思います。

[159: 匿名さん]

部屋とくにリビングの広さとバルコニーの広さで、暖房も違ってきます。
いまどきの民間マンションは公団と違い、その２つを広くとることで高級感を出してきます。日照が犠牲になりますから寒い。ただここはガスもつかえるのでガスストーブという選択肢もあるのでいいですね

[160: 157]

>>158
丁寧なお返事有難うございます、荒らしかと思い厭味な書き方をしてしまいました、お許し下さい。

確かに優先順位で言えばエアコンですね、我が家は床暖が付いていますが、
冬でも来客時等急いで部屋を暖めたい時にはエアコンを使用します。

[161: 匿名さん]

ここは始発があるからいいですね。

[162: 匿名さん]

マンションズに１０月の初め１回掲載されたきり、
全然掲載されませんが？
京成電鉄は宣伝費用を節約しているのかな！
素敵なマンションですけどね。

[163: 匿名さん]

ここのマンションの契約された方いますか？

[164: 匿名さん]

最近ＭＲに行ってませんが、人気のほうはどうなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

隣のレイディアントシティと比べて優れている点はどこですか？

また隣駅のエストリオと比べて建物的に優れている点はどこですか？

[166: 契約済みさん]

人、それぞれ価値観が違います。
自分で判断してみては？
それで納得して買われるのがベストです。
人に聞くのはいかがなものかな！

[167: 匿名さん]

レイディアントシティと比べて劣ってる所は無さそうですね。外観も計画図では◎です。
ただ京成の今まで携わった物件を考えると、決定してしまうには時期尚早と思われます。

[168: 物件比較中さん]

私は、レディアントと比べて、オール電化でないのがひっかかります。
ガスの基本料金がないというのがいいのと、マンションは気密性が高いので、電気オンリーでも大丈夫な気がします。
でも、それ以外はこちらの方がいいです。
レディアントは、会社がやばそうなのと、あの見かけがいや。あと水が流れているのも湿気がひどそうでいや。間取りも私の好みには合わない。いらないサービスが多すぎて、管理費が高いのがいやって感じです。

[169: 匿名さん]

京成電鉄さんよ。
北総鉄道の大株主の御社が、北総線の運賃を大幅に値下げしない限り、
沿線の他のマンション同様、苦戦は必至だぞ。
印西牧の原から日本橋までの1ヶ月の定期代が、
なんと４万６２８０円！
鼻血出ますわ・・・。

[170: 匿名さん]

線は一本であっても別会社３路線分の運賃がのっかってるんだから仕方がない。

[171: ビギナーさん]

レイディアントシティは駐車場もただだし、管理費も安いですし良心的だと思いますよ。

隣駅のマンションみたいに自走式なのに駐車場代は取るわ、共用施設はゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、ショッピングカート位しかないのに管理費はレイディアントシティより高いわでは購買意欲も失せます。

ココもしかりです。
結果、購入後に高くつくかと。

中央の売れ残りの内２つは都営住宅か公務員宿舎みたいなデザインで論外。
もう１つはなんか怪しいし。
それからＡＶのキャッチコピーみたいのはセンス感じないし…。

と、皆が私の一番候補のレイディアントシティを扱き下ろしてるようでしたので、あえてＭＲをまわった正直な感想をそのまま書かせてもらいました。

では失礼…。

[172: ご近所さん]

>>171
本当にビギナーというかおめでたい人ですね。
鴨にされますよ。もうチョット勉強してからの購入をお勧めします。
三流デベは売るために管理費や修繕費を最初は低く抑えて、売りにするのです。
まともにマンションを維持していくためには、数年後に大幅アップ間違いないですね。

金言
管理費、駐車場、修繕費が安いのを売りにいているのは、詐欺まがいの行為です。

売った後をメンテするのはデベではなく、住民で構成する管理組合ですから。
デベは関係ないのです。
もしあなたが主婦なら、少ない収入でやりくりすることを想像してみてください。

[173: 匿名さん]

10年後、大規模修繕の時にレイディアントは困りそうなのでパスしました。

[174: 契約済みさん]

管理費は決して安くないでしょう！
都内のマンションと比べてみて言ってるの？
２万〜２．５万円は田舎にしては高いくらいでしょう。

[175: 周辺住民さん]

マンションに住まうのであれば管理費は未来永劫かかる。
修繕積立金だってそう。

どちらにせよ住民が満足して毎月払えるか。
満足して払える環境に住民が主体的に取り組めるかでが大事と思う。

村物件は竣工１０年後に修繕積立が２倍になるシミュレーションが
意識ある住民の間で共有されているが、これをそのまま２倍にして快適な環境を
構築するか、２倍にしないように工夫するかは居住者達の双肩に掛かっている。

CNTの他物件の情報や状況を知りたいところです。

[176: 健]

サイト見よ！

http://hinofukin.net/KDK3000/index.htm
http://hinofukin.net/

[177: 匿名さん]

>168
オール電化だと床暖房がないですよ。
レイディアントシティはお風呂が足し湯機能のないセミオート。
今時フルオートじゃない風呂があるなんて…と思いました。

[178: 購入検討中さん]

この辺のマンションのモデルルームを一通り見てきました。

177さん、オール電化だと床暖がないなんてそんなことないですよ。
現に中央のエクセレントシティはオール電化で床暖房付いてます。
エクセレントの仕様でレイディアント位の規模＆立地だったら間違いなくレイディアント買ってたな。
エクセレントもいいんだけど、立地がパチ屋の裏だから妻が却下。
センティスは設備はいいけど外観が気にいらないから嫌だといわれ、レイディアントは設備が微妙だからオール電化は百歩譲ってドアシティを検討中。

[179: 匿名さん]

今時ディスポーザーの無いとこどーこだっ。

[180: 匿名さん]

オール電化で床暖房をやったらランニングコストはすごくなりますよ。
よほど貯湯曹が大きくないと深夜で貯めたものを全て使い切ってしまいます。
トータルで設計をしないと大変なことになります。

[181: 匿名さん]

有って使わないのと、なくて使えないのは大きな違い。

[182: 匿名さん]

レイディアントシティの話題はそっちの板でやってください。

というかなんでこんなにこの物件についての書き込みが少ないのでしょう。。。