サングランデ印西牧の原ドアシティ

[物件比較中さん]

北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。

公式HP：http://www.door-city.com/

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分

[113: 匿名さん]

１１０さん、最後に一言。ここのCNTから房総半島にいくには大変便利で早いんです、実は。
混まない道で九十九里なら1時間以内でいけますよ。

[114: １０７]

>>１１２
同意。
たた、あまりに建設的な意見を書かれたので、
書きっぱなしは失礼かとおもったので。
これにて引き上げます。

>>１１３
同意なのですが（私も使うので）、
それ以外からＣＮＴに入るのがアクセスが悪くてたいへんだと思います。
それに、けっして分かりやすい道ではありませんよ。
それを整備したら、多くの人がここを訪れるきっかけになるかと妄想しています。

でわでわ。

[115: 匿名さん]

書き込み時間帯の集中度合い。
自画自賛の自作自演レス気持ち悪すぎ。

[116: １０８]

別に自作自演はしてないんですけど、ここで証明するのは不可能ですね。
自分は１１５の意味ない書き込みの方が気持ち悪いですけどね。

[117: 匿名さん]

＞なんだかものすごく建設的なレスですね。
＞書いたこちらが感服します。

読んだこっちが赤面ｗ

[118: 匿名さん]

私は車を持ってません。
ここで、道路事情が悪いとか好き勝手な事かいてますが、
そういう方は道路事情が便利な場所を選んではいかがですか。

私は電車で十分だと思ってます。
徒歩で十分です。

また、我家も精米機を購入しようと思ってます。
農家の保有米じゃないのでは？
市場に出すお米だと思いますよ。

この街は若い人には向かないかもいれませんね！

[119: 匿名さん]

すぐ自演自演とほざく○○者が。
当方いわゆるリタイア組。

[120: どん百姓]

>>118
好き勝手なことって・・・・悪いですが事実ですし
道路事情がよくなればいい街になると書いている若い人の意見はもっともだと思いますよ。

農家保有米は専門用語、直売する米はこれに該当することになりますよ。
もともと北総地域は昔のヤミ米の産地で有名な所。
自主流通米制度がなくなった今はもう関係ありませんが、
米ってのは水分を１５％くらいになるまで乾燥し、
１５度くらいの低温倉庫で保管し、高価な選別機を通して悪い米を排除したものが流通しますが
そこまでの設備を持っている農家は皆無です。
とくに今の時期は新米と古米が入り混じる時期、古米を早く売ってしまおうという動きがあり、
保管状況がよくない、夏場の高温の中で保管されていた米が販売されることも多いのです。
農家の直接販売米を単純にありがたがるのは私も疑問ですね。
きちっと保管し、選別設備があることを確認してかっているのならまだいいですがね。

[121: 匿名さん]

夏になる前、梅雨時期に農家は米を処分するよね。

[122: 匿名さん]

>>121
処分てって？捨てるわけではないでしょ？売るにしたってあいてがいなきゃ〜ね。
結局は売れ残って、秋口になるんだよ。それが系統集荷率最低ランクの北総地域の特徴。
道路事情の話も含めて、俺も１２０に同意。

[123: 匿名さん]

古米は製菓業者に売れるから。
処分なんてあるはずもないよ。

そしてスレチだからね。

[124: 匿名さん]

＞古米は製菓業者に売れるから。
何も知らないのに余計なことを書かないほうがいいよ・・・
製菓業者が古米なんて値の高いコメ買うわけないじゃん。
ふるいで選別したあとの裾モノなんかが中心で、古米よりずっと値も安い。
そうでなければ加工用途米というカテゴリーもあるんだよ。

[125: 匿名さん]

米選下というやつですね。
もちろん知っていて書いた訳です。
単純な手法でしょうか。

[126: 匿名さん]

125さん上手だね

そんなことってさ、農家とかの人じゃないとしらないものね。

今まで不思議だなとおもってたけど旧住民の混じっているのがこれでわかった。

合併問題を出してきたのも旧の人達なんだねきっと。

[127: 匿名さん]

何も知らないのにいい加減なこと書かない方がいいよ。
最初に系統集荷が最低って書いているのにねー
いい加減なこと書いて突っ込まれたからごまかしのレスしただけだろ。
それなら売れ残りの古米はどーすんの？
何も知らない奴がありがたがって買って行くから処分になってるんだろ〜

[128: 匿名さん]

お米の事は解りませんが、
お米はスーパーかお米屋さんで買った方が
無難なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

はいはい。小室哲也

[130: 匿名さん]

基本的に売れ残りなんてないよ。
等級の低い米でも売るところはいくらでもある。
殆どの農家はまず供出米が多くの売り上げで米屋(昔ならヤミ米)に流れるのは
そんなに多いわけじゃない。
何故かは本物の農家なら分かっているはず。
全て売ってしまって自家で消費する分も米屋(町場ではないぞ)から購入している
農家も有るくらいだ。実家はそうだ。
もっともその辺の作付面積の小さな農家なら自家で消費する分は買っていないな。

とにかくCNT入植者のためのスレだからその辺の自作農は出て行ってくれ。

[131: サラリーマンさん]

１２５も含めて、みーんな１２４＝１２７に釣られて遊ばれてるよん。だいたい、系統集荷なんて商社用語、農家が使う言葉じゃない。
＞農家はまず供出米が多くの売り上げで米屋(昔ならヤミ米)に流れるのはそんなに多いわけじゃない。
皆さんが農家から買っているコメも昔でいうならヤミ米だよ。系統以外はすべて計画外流通米。
＞基本的に売れ残りなんてないよ。
それはその通り。
み〜んな直接売ってしまうから。それをありがたがって買うひとがいるから。売れ残ったらＪＡへという手法はムリでしょ、こんだけ系統への拠出が低い地域だとさ。ヤミ米産地の宿命だね。ま、ＣＮＴ入居者がいい処分先だということだよ。

１２４＝１２７は農家じゃなかろうよ。少なくともコメのことなら流通も含めてほかの人より知ってそうだな。でもよ、稲作農家のスレじゃないんだからもう釣られなくてもいいんじゃない？

[132: 匿名さん]

131のいうとおりだね。もうおしまいにしよう。
それに古米といっても前の秋に収穫したものを、新米がでる秋前に
梅雨の前に出してしまう。

[133: 匿名さん]

CNTと古米(事故米)とは似てるよね。
売れ残ってダンピングされた米(NT)を安くて良質だと喜んでるところが。
安い物には安い理由があるということに気がつくべきです。

[134: 匿名さん]

とりあえず、このスレッドはマンション購入ですので、それに関しての情報で論議しませんか？

[135: 匿名さん]

ＮＴ中央のザ・レジデンスと比較検討されている方も多いと思います。

それぞれの優位性とマイナス点を教えていただけますと助かります。

[136: 不動産購入勉強中さん]

１週間前にMRの見学をして来ました。
　部屋の作りはいたって普通に感じました。
　でも、今時ウォシュレットが付いていないトイレには驚きました。
　ディスポーザーや床暖を付けてるのに？って感じ。
　設備費としては、つけたってつけなくたって大して変わらないと思うんですが。
　であれば、マイナスの印象を考慮すれば、はじめからつけておくべきと思いますがね。

　それと、印西牧の原駅まで徒歩６分という触れ込みですが、実際には１０分弱って感じですね。
　あとは、色々MR見学してきた中では、受付はじめ説明される方に若い人がほとんどおらずご年配の方の比率が高く感じました。だからどうしたの？ってことですが、なんとなく奇異に感じましたもので一応コメントしておきます。

　まだ、１タイプの部屋しか見ることが出来ないようですが、今後別のタイプの部屋も見れるようになるのだとか・・・。

　価格帯ですが、やはり広さの割りに安いのではないでしょうか。2,000万前半からの設定でしたね。
　販売時期が異なるので完全な競合とはいえないでしょうが、隣のレイディアントシティとは見た目も設備も違いますので、好き嫌いを含め分かれるところでしょうね。
　一応、オプションは別として、標準の設備を比較してみました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　ドアシティ　　　　　レイディアント
■オール電化　　　　　　　　　　　　　　×　　　　　　　　　　○
■ディスポーザー　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■床暖房　　　　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■印西牧の原からの距離（実測）　　　　約９分　　　　　　　　約７分
■IH　　　　　　　　　　　　　　　　　　×　　　　　　　　　　○
■ガス　　　　　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■ウォシュレット　　　　　　　　　　　　×　　　　　　　　　　○
■カーシェアリング　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×
■敷地内コンビニ　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　○
■ゲストルーム　　　　　　　　　　　　　２　　　　　　　　　　２
■キッズルーム　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　○
■パーティールーム　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　　×

このほか、セキュリティーにはドアシティーがPASMOを利用しているので大きな違いがありますが、レイディアントも虹彩認証を取り入れるなどしっかりしています。
部屋の広さもそれぞれ大きいのであまり差は感じられません。
ドアシティはポーチが大きいこと、リビングを明るく広く見せるためのバルコニー部分をワイド開口にしていることを売りにしてるようです。レイディアントは、約１０畳を確保したオープンエアリビングバルコニーを売りにしているものの、全戸ではありません。

隣接しているマンションとしては、このほかルミエラガーデンがありますがコチラは既に入居済みなので基本的に対象外。
あとは、印西牧の原でお探しなら戸建てですがディアガーデンが候補になりますかね。
これから印西牧の原で不動産をお探しの方に、少しでも参考になればと書かさせて頂きました。

[137: 不動産購入勉強中さん]

＞１３６
　すみません。ディアガーデンではなくディアランドでした。訂正します。

[138: 匿名さん]

床暖とガスが使えるのはここの厳冬対策には好感。

[139: 匿名はん]

＞１３６さんへ
まだＭＲに行っていませんが、「セキュリティーにはドアシティーがＰＡＳＭＯ」と記載されていましたが、記名式ＰＡＳＭＯを作らなくてはいけないのでしょうか？それとも入居時に人数分のカードを京成が鍵の代わりにもらえるのかが不明です。

ついでにルミエラガーデンというマンションも出てきましたが、検索したら結構高い価格帯で中古が出ていました。
（http://www.asahi-lv.co.jp/chiba-nt/owner/inzai-makinohara/ma/index.htm...）

サングランデの広さと価格をレジアントさんの新築（竣工済みで未入居）・これから竣工完成をするのかが頭の悩みどころですね。

[140: 物件比較中さん]

今どき新築でオール電化じゃないところは貴重かもしれません。
チョット検討。

[141: 匿名さん]

友人で中央に１０年前から住んで居るんですが、
「マンションだたら床暖房なんか必要ないよ」と言ってました。
一軒家だったら保温性が悪いから、あったら良いのかなと言ってました。
マンションは断熱効果が大なので不必要だと思います。

[142: ご近所さん]

いや〜、マンションでも床暖房は快適ですよ。
無い生活は考えられないです。

[143: ご近所さん]

内は南向きのせいか床暖房なんて使った事がありません。
ディスポーザーは必須かな。
いまどきのMSでこれがないほうが信じられない。
一度使うとこれがない生活は考えれない。

[144: 購入経験者さん]

断熱性が高いので床暖は帰宅後３０分ぐらいつけとけば夜まで暖かく快適ですよ。
昨年の冬はエアコン、ストーブ等一切使用しませんでした。
一戸建てですとランニングコストもそれなりにかかってしまうでしょうし、マンションだからこそ
有効な設備だと思っとります。

[145: 匿名さん]

エアコンと床暖房の設置費用と電気代又はガス代金、どちらが安いんでしょうか？

[146: 匿名さん]

床暖房は20万くらいで設置できるので、エアコンの上位機種と同じくらいじゃないかな。
ランニングコストはガスの方が安いでしょう。
オール電化住宅はあまり床暖房が付いていません。
オール電化で床暖房を付ける場合、温水式と電気式が考えられますが、
温水式は使いすぎるとエコキュートのお湯切れを起こす可能性があること、
電気式はランニングコストと電磁波の問題があること、
がネックになるからでしょう。

[147: 匿名さん]

床暖房がなければホットカーペットで十分なのでは？

もちろん付いてればありがたいが。

[148: 匿名さん]

ホットカーペットは空気まであたためないからね

[149: 匿名さん]

経験的には、石油温風式か旧来の石油ストーブが一番温かいかな。
ヒートポンプ式は、デフロストも有るし、遠赤外線の温熱効果も期待できないから
体が温まると言う感覚はないね。

[150: 匿名さん]

ただ新しいマンションは石油禁止が多いから。自分的にはそう思う。

[151: 匿名さん]

146さん

床暖房があればエアコンは不要なんでしょうか？
エアコン+床暖房だと不経済のような気がします。

床暖房はオプションで頼むと７０〜８０万円位と聞きました。

[152: 匿名さん]

ここの冬は寒いから
何かを削ってでも床暖しておいたほうがいいですよ。
後付け可能で急がないものはあとにして。

[153: 匿名さん]

以前にも書きましたが、ニュウ−タウンに１０年以上住んで居る
会社の友人がマンションなら床暖房は必要ないと言ってました。

貴方の話は東北地方の事ですか？

[154: 匿名さん]

＞１５３
ニュータウンに10年すんでいるのなら、マンションなら石油系の暖房オーケーですから。

[155: ご近所さん]

>151

146さんではありませんが、日当たりのいい部屋であれば昼間は暖房無し、
朝晩は床暖房のみで我が家は十分あたたかく、エアコンは併用していません。
というか、エアコンを使ってしまうと床暖房の利点が失われてしまいます。
風が室内でふかないので寒くない、頭寒足熱なのでのぼせない、室温がほぼ一定、
運転音がしないので静かなど・・・・
但し、床がいつもあたたかいので、足の裏はけっこう乾燥します。
ガス代もかかりますが、快適なのでそこは割り切ってます。

床暖房の部屋にいると、全然暖房をいれている実感はないのですが、
廊下にでるととても寒くてびっくりしますよ。
ヒーターやエアコンのように「暖房が効いている」という感じがしないのが利点だと思います。
逆にそれが好みのわかれるところでは？

床暖房が必要か、といえばもちろん必要ではありません。
エアコンやヒーターでももちろん過ごせます。というかそちらの方が「暑く」はなります。
そんなに（東北地方のように）寒くはないので逆に床暖房だけでまかなえるから利点を享受できる、
って感じですね。

床暖房は必要ないと主張されている方の意図がわかりませんが、
床暖房のついているマンションでも使ってない人は確実にいますので、やはり好みの問題でしょう。

[156: 匿名さん]

床暖房の代わりにコタツとエアコンを購入します。
和室の空調はエアコンが必要ですよね。
和室にエアコンは贅沢ですから。
床暖房があてもエアコンは取り付けるんですよね？

[157: 匿名さん]

>>156
何が言いたいのか良く分からないのでもう一度ご自分の文章を読み返して
再度書き込みをお願いいたします。

[158: 匿名さん]

エアコンであれば冷暖房が使えて一石二鳥ですが、
床暖房だけでは夏はクーラーが必要となります。
また、リビングの隣の部屋の和室なり洋室には
床暖房だと別途冷暖房設備が必要となり、無駄な
お金を使っている気がします。
エアコンだと襖を開放しておけば十分冷風、温風がとどきます。

エアコンとコタツなり電気カーペットで十分だと思います。

[159: 匿名さん]

部屋とくにリビングの広さとバルコニーの広さで、暖房も違ってきます。
いまどきの民間マンションは公団と違い、その２つを広くとることで高級感を出してきます。日照が犠牲になりますから寒い。ただここはガスもつかえるのでガスストーブという選択肢もあるのでいいですね

[160: 157]

>>158
丁寧なお返事有難うございます、荒らしかと思い厭味な書き方をしてしまいました、お許し下さい。

確かに優先順位で言えばエアコンですね、我が家は床暖が付いていますが、
冬でも来客時等急いで部屋を暖めたい時にはエアコンを使用します。

[161: 匿名さん]

ここは始発があるからいいですね。

[162: 匿名さん]

マンションズに１０月の初め１回掲載されたきり、
全然掲載されませんが？
京成電鉄は宣伝費用を節約しているのかな！
素敵なマンションですけどね。