グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[969: 匿名]

ここは、最近のマンションでは当たり前の設備がほとんどオプション扱いですね。
おまけに、砂埃と塩害があるのにスロップシンクもない…。ベランダ掃除が大変そう。

[970: 匿名]

↑余計なお世話。おまえ、買わねーだろ

[971: 物件比較中さん]

>969
逆を言えば、当たり前の設備が無くても勝負出来る優れたところがあるんですねこのマンションには。
眺望かな？

[972: 匿名さん]

いまどきディスポーザや床暖がない新築マンションもめずらしい。
ほとんどをオプション扱いにして、物件を安く見せかける戦略ですね。

眺望がウリ？？
工場の煙突しか見えないのに。特に北西棟は日当たりも眺望も残念な感じ。

[973: 匿名]

工場からの排ガス、すごいんだろうな。
京葉工業地域だもんね。

[974: 匿名]

うちはディスポーザーや床暖はいりません。故障したらお金かかりそうだし、ストーブで十分です。
ベランダだってバケツがあれば掃除できますし。

すべてオプションのほうがいいです。必要なものって家庭によって違いますから。

[975: 匿名]

↑まあね。でも床暖温かいよ〜。

[976: 契約済みさん]

>967
それは全部私の書き込みです。
私はバスの廃止を望んでいるわけじゃないです。
ただ、バス費用の一部負担すら絶対拒否という姿勢がちょっと理解できなくて
こちらも極論として書きました。

[977: 匿名くん]

子供は地域で育てるものです。
バス運営費なんて住民で割れば微々たるものじゃないですか。

[978: 匿名ちゃん]

>うちはディスポーザーや床暖はいりません。故障したらお金かかりそうだし、ストーブで十分です。

電気ストーブでお願いしますよ。石油（灯油）ストーブは禁止ですからね。

>ベランダだってバケツがあれば掃除できますし。

ご苦労様です。でも今までがそうなら、これから先も全然苦にならないですよ。
シンクがあるとすごく便利なんだけどねぇ。

グラブルはある意味、売り方うまいかも。
パッと見では、とても素敵に見えます。広告では海辺のリゾート感をうまく引き出しています。

しかし他のマンションと比較しだすと変なところが沢山見つかる。
特に設備と管理が変。本来必要なところがコストカットされている。

１つ紹介。
ttp://sonouchi.jp/gs-blue/index.php?page=all
住宅ライターさんの記事もご参考に。
こんなヨイショばかりの記事は本来要らないんだけどね。
賛否両論あってこそ、検討者が知りたいレポートだと思うんだけどさ。

[979: 匿名]

せめて90平米以上には、トイレの手洗いくらい付けてほしかった。
あと、コストカットと言えば鉄筋剥き出しの外階段ですかね。あれは本当に安っぽい。

[980: 匿名さん]

ここから通勤するとすれば、東京まで何分くらいで着きますか？

[981: 匿名さん]

乗換案内で
出発駅：千葉みなと
到着駅：東京
で検索すればスグでるだろ。

しかも前の書き込みで、
千葉みなとは昔は停まらなかったが、今は快速が停まる。
東京駅の京葉線乗り場は離れているから、10分以上歩くとまで書いてある。

[982: 契約済みさん]

981さん、
そういう乱暴と取れる書き方はやめませんか？

この掲示板が荒れる要因になりますし、態度が横柄に見えますよ。

[983: 匿名]

千葉みなと駅にスーパーができるそうですね
ありがたや

[984: 匿名]

そういえばここの物件は防音性能（LL３５）がいいですね。

ディスポーザはいらないけど、床暖房はあったほうが断然生活しやすいですよ。
スロップシンクが無いのはかなり痛い。
花の水やりはいいとしても、窓やベランダ洗いをバケツでやるのはつらい。

[985: 匿名]

初歩的な質問ですがベランダに水まいていいんですか？
だめならシンクも不要では

[986: 匿名]

ディスポーザも便利ですよ。
生ゴミを粉砕してそのまま水で流すだけ。三角コーナーもいらないし、ゴミ置き場の臭いも軽減。

[987: 契約済みさん]

この物件に床暖房はさほど必要じゃないですよ。方角も良いし、このマンション自体が暖かくなると思いますよ。

[988: 入居済みさん]

おいおい、フローリングのとこに住んだことないの？

いくら方角がよくたって、フローリングは冷たいぜよ

[989: 匿名さん]

我が家（千葉市内）は床暖無しですが、１５畳のリビング（南向き）は
ハロゲンヒーターのみで真冬も暖かです。
フローリングですが、ぜんぜん冷たくないです。

床暖とディスポーザのどちらかひとつなら、絶対後者です。
生ゴミをゴミだししなくて良いので、マンションのゴミ置き場
も（夏場でも）あまり臭わないです。

[990: 匿名さん]

確かに床暖は無くても平気だね。
今は高層階に住んでるけど昼は暖かいし夜たまにエアコンつける位かな？
あるに越した事無いレベル。
でもペアガラスは絶対必要！

[991: 匿名]

ペアガラス、やっぱりいいんですね〜

[992: 匿名さん]

ペアガラス最強！
ある意味エコですな。

[993: 物件比較中さん]

オプションだと高いのでしょうか。

[994: 匿名]

床暖もディスポーザーもないなんて賃貸マンションの設備と何もかわらないな。
何もいらないなら、賃貸のまま住んでればいいんじゃないの？

[995: 匿名さん]

ペアガラスの何が良い？

[996: 匿名]

遮音、結露防止

[997: 匿名さん]

私も今まで賃貸で始めてペアガラスの物件に住みましたがとても良いですよ。
南向きでペアガラスあればエアコンほとんど使わなくて本当に寒い朝だけ。
あの煩わしい灯油を買いに行く事なんか無くなりました。

[998: 入居済みさん]

ペアガラスは、遮音は関係ないですよ

よく調べようね

[999: 匿名]

ペアガラスもディスポーサー
も、今時のマンションなら普通に付いてます。視野を広げては？

[1000: 匿名]

昨年春にモデルルーム行きました
先週売り込みのお電話を頂戴しました
昔検討してた方なら値引きますね

[1001: 匿名さん]

ペアガラスは普通に考えたら遮音性が上がりそうだけど

どうして遮音性は関係ないの？

[1002: 匿名さん]

２枚のガラスの厚さの合計が、１枚ガラスの厚さより厚ければ
当然遮音性は高くなるでしょうね。

[1003: 匿名さん]

http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

すみません、上記にペアガラスの遮音性が書かれてます。

要は、ペアガラスだから静かになるとは一概には言えない。
また単板ガラスと比べて劣るとも簡単には言いきれない。
問題になる音の周波数によって使い分けるべきである。

とのことでした。

[1004: 匿名さん]

遮音性っていうけど、そもそもここ交通量も少ないし、周り何もないから静かでしょ？
だからその点に関して特に問題じゃないんじゃないかな？

デメリット
塩害、煤、夏の西日、管理費の問題、買い物が不便（現状）、交通が不便、しばらく工事が野ざらしであった
学校が遠い

メリット
眺望がいい（港と工場の海がいいのかという意見もあるが…）、周りに何もないから静か、道が広い、
郵便局・警察・市役所が近い、大きな公園が近い、年に1度の花火が観れる、駐車場が自走式


この辺を加味して、メリットの方が魅力がある人は買えばいいじゃない？

[1005: 匿名さん]

デメリットに臭いも追加してください。

夏に青潮が発生したときの卵の腐ったような臭い・・・
外国から運ばれてきた飼料が向かいのサイロに移されるときの蒸れた靴下のような臭い・・・
臨海の化学工場から運ばれる塩素系漂白剤のような刺激臭・・・

いずれも、たまに発生しますが、窓開けられませんよ。

[1006: 匿名さん]

ここは広告が良いですからね。
シャリエも広告の力が大きく順調に売れてるみたいですからここも広告バワーでよく見えちゃうんでしょう。
怖いわ〜

[1007: 匿名さん]

目の前に船着場があるので船がいるときは結構うるさいです。
デメリットに船とサイロの騒音も入れてください。

[1008: 匿名]

近隣住人だけど飼料の匂いなんかするかな？
低層階だとするのかな？
ちなみに向かいは小麦のサイロだよ。

海の匂いは橋周辺はするけど、住んでる所は感じないな。
川の臭いかと思ってました。
ま、感じ方はひとそれぞれだけどね。

[1009: 匿名さん]

騒音と匂いの意見があったので追加してみました。

デメリット
青潮・貨物の積荷等匂い（常時ではない？）、船・サイロの騒音（常時ではない？）、塩害、煤、夏の西日、管理費の問題、買い物が不便（現状）、交通が不便、しばらく工事が野ざらしであった、学校が遠い

メリット
眺望がいい（港と工場の海がいいのかという意見もあるが…）、道が広い、
郵便局・警察・市役所が近い、大きな公園が近い、年に1度の花火が観れる、駐車場が自走式

[1010: 匿名]

デメリット追加
立地上当然ですが　液状化危険性大区域にもなってます。
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/jsn_0...

[1011: 匿名さん]

川や海の近くならどこでもそうですよ。

[1012: 匿名]

川や海の近くには、メリットとデメリットがあるということです。
メリット　眺望がいい
デメリット　地盤が不安定

[1013: 匿名さん]

広告が良くてもおそらく売れ残りますね。
賃貸と変わらない低グレード、売りは眺望のみ。

[1014: 匿名さん]

この物件はブリリア稲毛海浜公園と共通した部分が多い気がする。
ブリリアも売れ残って叩き売ったんじゃなかったっけ？

[1015: 契約済みさん]

はっきりと言いましょう。

眺望と言うのはステータスですよ。古今東西変わらずです。それが分かる人達だけが集まれば良いとすら私は考えています。

価値観としてきっと人間の階流にも現れてきますよ。
オプションがどうのこうのというのは、購入した後に自由に自分で付け足せば良いじゃないですか。

[1016: 匿名さん]

最終的にどうなるのか期待してます！

[1017: 匿名さん]

眺望がステータスなら、セントラルタワーの方がいいんじゃない？
何戸か売りに出てたし。

[1018: 契約済みさん]

1017さん、私は契約済みです。

例えば三浦半島を御存知ですか？
その西側の逗子、鎌倉界隈を御存知でしょうか？利便性で言ったら何もなく不便極まりない地域ですが、海岸沿いの地価を知っていますか？

貴方方には手も出ないでしょうが世界の違いをマジマジと感じる事が出来ると思います。

言い訳、言い掛かりは見苦しいです。結構です。