グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[708: 匿名さん]

京葉線下りは海浜幕張以降はすべて各停でしたっけ？
都内に出るには海幕で快速に乗り換え？

[709: 匿名]

都内版スーモにも載せてるんだね。
千葉県民は買わないのわかってて、都内でマンション買えない人達に向けて宣伝しているから、そりゃ売れるんじゃない？

[710: 664]

他社営業が必死のマルチネガ投稿なのかな。
書き込みに対して反応が早いね。

スーパーの件でマルエツは知らなかったですね。
今月末位から準備が始まるね。
駅のパン屋は無くならないので安心しました。
下り快速は乗り換えずとも千葉みなとに全て停車しますよ。

[711: 入居予定さん]

小さい棟の方は北東向きになりますよ。
バルコニーからは西側の視界も広がりますし?
前に建物建つ心配も無いので悪くないと思います。
自走式駐車場も近かったりしますしね。

千葉みなと駅には京葉線快速停車駅だったと思います。

ポートタワーがシンボルとなって
公園、美術館　結婚式場等　
のんびりした雰囲気。　ちょっと生活観の無いところも気に入っています。
と言っても　車でちょっと行けば買い物も全然OK。問題ないです。　

[712: 物件比較中さん]

このような良くも悪くも特徴のある物件を購入検討されている方々は妥協してここを選ぶような人は少なく、それぞれのライフスタイルに合うと思うから選んでいるのではないですか？
私も今の千葉みなとのあり方には特になんの不満もないですよ

[713: 匿名]

北東向きって…
そんな向きの家ってあるんですね。
どんな人が買うんだろう。

[714: 702]

>704
契約してから月に1度くらいはギャラリーに行っています。
その都度どれくらい売れてるかこそっとチェックしてます。
マンション写真の裏にも契約した部屋が入り込んでいるので見た目よりも多いはずです。
>705
そばの公園はグラウンドがあったり砂浜があったり散歩にもってこいです。
これだけでも蘇我より魅力を感じました。
これなら海が見えない部屋でもよかったかなと今になって思っています。
もちろん眺望目当てで買ったわけですが。
>709
今住んでいるのは市内です。
以前営業に聞いたら市内に住んでいる人が購入者の過半数みたいです。

[715: 買い換え検討中]

厳密に言うと
低い棟＝北西向き
高い棟＝南西向き

[716: 匿名さん]

まじめにお金の話をしようかと。

未納給食費を子供手当てから天引きするというネットの新聞記事を見て思ったのだが
将来的には、通学バスを利用する家庭の管理費から天引きすれば、
利用しない家庭との不公平感も多少は解消できるだろうし、
少なくともサービスを無くすような話も出ないと思う。

マンションは公共施設でもなければ慈善団体でもないし
サービスを利用すれば応分の負担は必要。受益者負担が原則。

税金から一万三千円も貰うんだし、子の通学費に使うんだから文句ないでしょ。
だいたい管理費＋三千円ってとこでどうだろ。
三千円に根拠ないけど、無理のない範囲でしょ。
家庭で一括り方式に文句があるなら、子一人＋三千円でもいいよね。
ここを買う人、将来的に理事会や管理組合総会なんかで問題提起してみるといいよ。

立ち上がりで躓いたイワクツキの物件にはイタいツッコミがくるけど
住む人間までイタい人ばかりじゃないだろうから、買うときに先のことも考えておくといいかもよ。

[717: 契約済みさん]

全額子供もち世帯で払えとまでは言わないが、バス費用の半分くらいは子供もち世帯で負担してほしいな。
ループバスのバス停を作ってもらうのもひとつの案かな？
それなら大人も使えるし、利用客が増えれば便数も増えるだろうし。

[718: 周辺住民さん]

4年ぐらい計画が頓挫して野ざらしのままの上に建築しはじめたマンションでしょ
風が強くJFE からの粉塵もかなりあることもしらないと駄目かも？

[719: 664]

どうしてもこの周辺では黒い煤や粉塵のようなものが発生します。
ただ交通量の多い地域ではどこも似たようなもので、
とくに千葉みなと近辺だからというわけではありません。

よく言われる匂いや風の強さも海の周囲ならどこでも同じ。
唯一言えるのは風向きによってパンというか小麦の香りがするところが特徴かな。

今日みたいな夕焼けに空に真黒な富士のシルエットが浮かぶ
景色を見ながらお茶をするのは私の至福の時間です。

気長に中古を待つという選択も合わせて検討中だけど、
いつも修繕積立金の高さが気になります。

だれか合理的に説明してください。

[720: 物件比較中さん]

子持ち VS 子無し　の戦いが入居後には始まりそうですね。
ただ、スクールバスの件は既に決まっている案件なので、今後管理費削減のためになくすと言われても、子持ち派には許し難いことです。
念の為、（将来スクールバスを利用しようと考えている）子持ち派は、ここの購入を諦める方向で考えたほうが良さそうですね。

[721: 匿名さん]

子持ちでも子無しでもあきらめるのがいいんじゃいの？

[722: 購入検討中さん]

↑
意地でも買わせたくないような書き込みする人の考えがわからん

[723: 匿名さん]

>703
願望というか、実際に便利になりますってばw
いちいちうざいね

[724: 664]

一部に心の貧しい方の書き込みもありますが気にせず情報交換をしましょう。

[725: 匿名さん]

第三者のものですが眺望は大切です。
飽きるとかじゃ無くて開放感があると家でのリラックス感が全然違います。
ここの眺望はきっと素敵でしょうね。

[726: 匿名さん]

良い点
・海に近い。　眺望が良い
・公園に近い。
・駅に近い。
・間取りがよい　窓の開放感が素晴らしい
・花火が間近で観賞できる　(南西向き)


悪い点
・海に近すぎる。　塩害・地盤沈下・水害の恐れ
・生活利便施設が近くにない。
・都心からの距離が遠く割高。　より都心に近い都内（荒川・足立・葛飾）に割安な物件が他にいくつもある
・日当たりが期待できない。（北西向き）
・学校が近くにない。スクールバス運行についても今後住民間で紛争の恐れがある


よほど、海の眺望にこだわりがある人以外はよくよく検討したほうが良いと思う。

[727: 匿名]

海といっても公害汚染地域ですね

[728: 匿名さん]

では現時の公害汚染の詳細を知りたいです。

[729: 匿名さん]

みりゃわかるだろ！この汚い水。


ここから南は全部工場だ。


同じ東京湾でも、住宅に特化した地域とは雲泥の差。しかも道路はダンプカーばっかり。

「どこも同じようなもの」と慰めて納得させても、一般の人のイメージは変わらない。

[730: 匿名さん]

そういう点は承知してます。
決して空気のきれいな場所ではないですね。
でも公害汚染とまで言うから人体や植物への健康被害などは報告されてるのですか？

[731: 匿名さん]

間違った情報で納得しないほうがよいと思うけど。

東京湾は、生活排水も重要な水質汚濁の要因なので、
現時点では工場の排水と比べてどちらの原因が影響大なのかは、私も知りません。
(工場排水＜生活排水のほうが影響大と思ってます。）


でも眺望は、ほとんどいいかもしれませんが、

私は、ポートタワーから見下ろされるのは好きではありません。
それに海沿いの高層マンションなのに、ポートタワーの影になり、冬の時期(もしかしたら秋から春にかけて)は、日陰になる時間帯があるのも超マイナスポイントです。
部屋の位置にもよるが、圧迫感があると思います。
完成後に実際の部屋を見なければ、購入には踏み切れません。



ポートタワーが北側に建ってたら良かったのにね。



それに北西側の棟が存在する為に入居率も心配です。
スカイツリーは良く見えるかもしれませんが、
バルコニーは逆側のほうが明るく暖かくて良かったのでは？

[732: 匿名さん]

千葉中央でも工場からと言われている黒いすすが飛んでくるので、
ここも結構ベランダや網戸は汚れるかも知れませんね。

花火は良く見えるだろうな。

[733: 入居済みさん]

かもじゃないよ、真っ黒けです

[734: 匿名さん]

ライトアップされたスカイツリーが自宅から見えたら素敵だけど、、、
ここはスカイツリー、見えるかねえ・・・
遠すぎるんじゃないかぁ。

[735: 匿名さん]

テレビでスカイツリーはどこからまで見えるかってことで、ここらではポートタワーの展望台から見えるって。
小さくだとは思うけど部屋によっては天気が良ければ見えるはず。
あと、黒いススなんて東京方面の高速や幹線沿いだって黒いよ。
環八雲って知ってる？
そんなに気になるなら高原で暮らせばいいよ。

[736: 匿名さん]

＞そんなに気になるなら高原で暮らせばいいよ。

そんなところまで行かなくても、すすが飛んでこないところは
いくらでもありますよ。
それから、いきなりタメ口文章はいただけませんね。

[737: 匿名さん]

千葉県で一番黒ススが多くて汚染が激しいのは市川市だけどね！

[738: 匿名さん]

ほんとうに、黒いススが飛んでくるなら問題だね。
そもそも環境の悪いとわかってるのに、『東京方面の高速や幹線沿い』のマンションを買おうとする人はいないよ。

[739: 購入検討中さん]

千葉みなとより豊洲の方が海はずっと臭いよ
横浜あたりだって海の汚れは千葉以上。
川崎方面からの煤煙もね
ちなみに湘南の海水浴場は夏の海水浴シーズンになると色々なポイントに
消毒液がポタポタ流れる装置が設置してあります。そうしないと水質が海水浴場
として適さなくなるそうです

[740: 匿名さん]

ポートタワー前にある人口の砂浜
思ってたよりも海水の透明度があって綺麗でしたよ。たまたまだったのかな？

[741: 物件比較中さん]

＞そもそも環境の悪いとわかってるのに、『東京方面の高速や幹線沿い』のマンションを買おうとする人はいないよ。

たくさん居ますよー。
気にするしないは個人の価値観で、それ以上に利便性や景観に重きを置いてるのですから。

[742: 匿名さん]

気流は西から東へ向かって流れているので、川崎や横浜は問題ない。
すぐに高台になるのも利点。

むしろ東へ行くほど汚染した空気をもらうことになる。

[743: 契約済みさん]

スカイツリーだけど、ポートタワーからは見えました。
ただし、ちょうど同じ方向に市のごみ焼却施設？の煙突があり、
このマンションからはすっぽり隠れて見えない可能性もあります。
普通はそんなに海はにおいませんが、大量に発生するアオサが腐ったにおいや、
青潮が発生すると温泉臭（硫化水素）がします。

[744: 664]

>『東京方面の高速や幹線沿い』のマンションを買おうとする人はいないよ。

人気の六本木や麻布、高輪、代官山、恵比寿などの住宅街は高速や幹線道路沿いだけどね。
都心在住の人は当然にススの問題は承知しててあまり話題に上らない。
千葉のような微妙に都会と田舎が融合する場所だからこういう話題が出るのかもね。

ちなみに川崎や横浜は煤も空気も千葉より良いとは言えないよ。
実際に横浜にも都内にも住んでたからね。千葉にこもりっきりだと知らないのかな？

近隣マンションでも天気の良い日はアクアラインやランドマーク、東京タワー、スカイツリーが見えるよ。
さらには空気の澄んでいる日はレインボーブリッジやベイブリッジ、つばさ橋も小さく見えます。
眺望は飽きるっていう人がいるけど、私は飽きないな。
眺望良ければ部屋も明るいし広がりを感じる。カーテンもあまりしめません。
中途半端な一戸建ては閉そく感があり売却しました。

[745: 匿名さん]

>744さん
ここの場合は、都心との距離も問題視されてるように「田舎」なのに、まるで「都会」のようなススの話題が出ていることが致命的なのだと思います。
微妙に田舎と都会が融合　なんて、上手い言い方ですよね(~_~;)
千葉みなと　より「田舎」ではなくとも、ススの問題のないところはたくさんありますよ。

私も、眺望には飽きないタイプです。
私は、眺望の醍醐味は夜景だと個人的には思っているので、海しか見えないここより眺望の良いマンションがあるように思えてならないのです。

[746: 匿名さん]

>741さん
突っ込みどころ満載です。 (ーー;)
①とりあえず、環境が悪いとわかっていてマンションという一生の買い物をするひとはいません。
②あと、利便性と景観がここは他の比べて特に勝っているのでしょうか？
利便性・・・スーパーや学校が遠いし、ここの利便性は低いです。
景観・・・南西向きの棟は、見えるのは工業地帯の海で、しかも南の空き敷地に大きな建物が建つ可能性が完全に否定できない。北西向きの棟に至っては、日当たりが悪い上に眺望も悪い。

物件比較中ということですので、冷静によく検討なさったほうがいいと思います。

[747: 匿名さん]

>739さん
汚染自慢ですか^^;
千葉みなともひどいようですが、それより、ひどいところがあるとはびっくりです。

[748: 匿名さん]

心がススで汚染されている人を相手にするのは時間の無駄ですよ。みなさん。

[749: 匿名さん]

私の心がススで汚染されているかどうかなんて、誰も関心はありません。
問題は、一生の買い物であるマンションが「汚染｣されてないかです。

[750: 物件比較中さん]

>746
例として東京の幹線道路沿いの利便性が良くても空気がよろしくない上に
高い価格だったりするマンションのことを言ってますが。
ここのことではありませんよ。突っ込み違いでした。
ええ、貴方に言われなくても冷静に検討中です。

>749
なんかひっかかってませんかw
時間の無駄なので失礼します。

[751: 千葉マリンコート住民]

千葉みなと好きですよ　ちょっと出れば千葉にも近いしスーパーもあり不便は感じません
土日はとても静かで天気のいい日はベランダで海を見ながらブランチしてますよ

皆さん言われるほど悪いところじゃないです　プチリゾート気分ですかね～

[752: 匿名さん]

そごうや三越にぷらっと行けるのもいいです。
平日はそんなに混んでないからゆっくりできます。
都会すぎず、田舎すぎずな感じです。

[753: 匿名さん]

確かに。
豊洲のほうが、臭い。

[754: 664]

＞７４５さん

ここの夜景は結構綺麗ですよ。海しか見えない物件とはちがいますよ。

先にも述べたように近くにある工場の明かりだけでなく遠く横浜や東京、市原の夜景や船の灯りが見えます。
また海の上に光る誘導灯の点滅や灯台の明かりがとっても素敵ですよ。

また行き交う船や沈む夕日を見るのも素敵です。

ウエディング姿の新婦が石畳の歩道を歩いている姿なんか
他ではなかなか見られない雰囲気を持っている千葉みなと。
私はかなり好きです。

千葉みなとより田舎ではなく煤の問題のないところってどこでしょう？
私の記憶には無いので教えて下さいな。

[755: 匿名さん]

横浜や東京の夜景ってｗ
あんな遠くの小さな明かりを見て癒されますか？？
私は逆に虚しくなりそうです

[756: ご近所さん]

休日は迎賓館から午前と午後にウェディングベルが聞こえてきて
少し幸せな気持ちになります。
たまに白やピンクのハートの風船が飛ばされたりします。
来年には美術館の近くにも新しくウェディングスペースがオープンするそうです。
春はポートタワーやみなと公園の桜がとてもきれいです。
夜景については残念ながらうちからは見えないのですが
小さくても横浜や東京の灯りが確認できるのはちょっと羨ましいです。

[757: 匿名さん]

煤といっても、千葉みなとは幹線道路からのものでなくてJFEからの強烈な匂い付の煤です。
都内のがよっぽどましですよ。
ポートタワー脇の人口の砂浜は、透明度うんぬんでなくゴミだらけです。