グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[688: 住まいに詳しい人]

特徴のある文章の書き方だからすぐに分かりますね。
一人で頑張ってる方がいらっしゃいます。

[689: サラリーマンさん]

ごくたまに千葉みなと駅を利用していますが、
千葉みなと駅高架下の立ち退きは耐震工事のためでは？

耐震工事の後に新規の出店計画があるのかもしれませんが、
そこまで一サラリーマンとしては分かりません。

千葉みなと、何もなさが良いところです。
何もない開放感。
ごちゃごちゃした街より、よほど気持ちが良いです。

[690: 匿名さん]

スーパーマーケット作るなら、１８時開店、２５時閉店とかで
人件費を削ればうまくいくんじゃないかと思います。

日中は近所のカワグチやトップマート、トライアルとの価格競争になり
勝ち目は無いと思います。開店→即閉店にならなければ良いのですが・・・

[691: 匿名さん]

688さんに同意。
笑えました。

[692: 匿名さん]

644さん
貴重な情報ありがとう
また教えてください
駅前のスーパー、普通に勝算ありでしょう。

[693: 匿名さん]

↑
644さん×

664さん
間違えました

[694: 申込予定さん]

もう、出切った感じですかね。
早い。

[695: 匿名さん]

スーパーが出来ようが、千葉みなとが排気臭くて住みにくいことには変わりないでしょう。

[696: 匿名さん]

わざわざ不便で住みにくいところにマンション建ててどうするんでしょうか？
さかき大先生の千葉県版のレポートがupされたら確実にここも入るでしょう。

[697: 申込予定さん]

そっか、
こいつがいたから皆さん面倒でスルー
していたんですね。失礼しました。

[698: 匿名さん]

じゃあこんなスレに来なきゃいいんじゃない？
物好きだよね

[699: 匿名]

物見遊山ってヤツだよね。
人の不幸は蜜の味。

[700: いつか買いたいさん]

既に、契約を済ませてしまった人はともかく、これからここを検討しようとする人はいままでの書込内容をよく見た上で、判断したほうがよいことは間違いないですね。

[701: 匿名さん]

千葉みなとのいいところ、歩道が広く公園が多い。
ホテルやＴ＆Ｇハウスウェディングがあったりして土日は華やぐ。
高架下に新しく店やスーパーができたら、かなり便利になると思う。

[702: 契約済みさん]

駅近くのマンションは便利さを共有するという形ですが、ここは眺望を共有するといった感じです。
まあ、千葉みなとの物件で一番海寄りに作られているのだからほかと比べて不便なのは百も承知。
不便といっても高々知れてるし。
車の出しやすい自走式パーキングもあることだし、食品は週末に車で買い物に行くつもり。
それをわかった上で眺望が気に入るかどうかの判断だね。
ポートタワーそばの公園は意外と人気で、昼前には駐車場がいっぱいになるくらい。
ジョギングや散歩するのにいいと思っています。
風向きによっては工場の匂いがするかもしれませんが、まだ臭いと思ったことはないです。
この間、本当にウインドサーフィンをしている人がいてびっくりしました。

現在、３分の１くらいの部屋が埋まってきました。
角と７２平米のエレベーターと離れたところがだいぶ埋まっています。
２１、２２階は角以外は開いてますね。

[703: 匿名さん]

>701
＞高架下に新しく店やスーパーができたら、かなり便利になると思う。

千葉みなとのいいところ？
３つめは個人的な願望だろｗ

[704: 近所をよく知る人]

＞702
営業の方ですか？それともあの辺にお住まいの方？
周辺状況に詳しそうだし、部屋の売れ行きまでご存知・・・。

[705: 匿名さん]

眺望を共有する。といっても、所詮工業地帯の海がみえるだけだし、小さい棟に至っては、北向きで日が当たらない上に、海とは言えないような運河らしいものと正面に大きな食品コンビナートが見えるだけ。よくもまぁ３分の１程度の契約をとれたものだよ。営業マンを誉めてあげたいね。優秀だよ。

[706: 匿名さん]

駅前近くに広い敷地が多々あり、将来性は少なからずあるように見えますが、当初計画の進捗具合を見ると全く進んでおらず、もはや今後発展する可能性は果てしなく低そうです。
現実的に考えると、いまの状況が千葉みなとの完成形なんでしょうね。

[707: ご近所さん]

駅のサンエトの後釜にマルエツが入るというのは既出？

[708: 匿名さん]

京葉線下りは海浜幕張以降はすべて各停でしたっけ？
都内に出るには海幕で快速に乗り換え？

[709: 匿名]

都内版スーモにも載せてるんだね。
千葉県民は買わないのわかってて、都内でマンション買えない人達に向けて宣伝しているから、そりゃ売れるんじゃない？

[710: 664]

他社営業が必死のマルチネガ投稿なのかな。
書き込みに対して反応が早いね。

スーパーの件でマルエツは知らなかったですね。
今月末位から準備が始まるね。
駅のパン屋は無くならないので安心しました。
下り快速は乗り換えずとも千葉みなとに全て停車しますよ。

[711: 入居予定さん]

小さい棟の方は北東向きになりますよ。
バルコニーからは西側の視界も広がりますし?
前に建物建つ心配も無いので悪くないと思います。
自走式駐車場も近かったりしますしね。

千葉みなと駅には京葉線快速停車駅だったと思います。

ポートタワーがシンボルとなって
公園、美術館　結婚式場等　
のんびりした雰囲気。　ちょっと生活観の無いところも気に入っています。
と言っても　車でちょっと行けば買い物も全然OK。問題ないです。　

[712: 物件比較中さん]

このような良くも悪くも特徴のある物件を購入検討されている方々は妥協してここを選ぶような人は少なく、それぞれのライフスタイルに合うと思うから選んでいるのではないですか？
私も今の千葉みなとのあり方には特になんの不満もないですよ

[713: 匿名]

北東向きって…
そんな向きの家ってあるんですね。
どんな人が買うんだろう。

[714: 702]

>704
契約してから月に1度くらいはギャラリーに行っています。
その都度どれくらい売れてるかこそっとチェックしてます。
マンション写真の裏にも契約した部屋が入り込んでいるので見た目よりも多いはずです。
>705
そばの公園はグラウンドがあったり砂浜があったり散歩にもってこいです。
これだけでも蘇我より魅力を感じました。
これなら海が見えない部屋でもよかったかなと今になって思っています。
もちろん眺望目当てで買ったわけですが。
>709
今住んでいるのは市内です。
以前営業に聞いたら市内に住んでいる人が購入者の過半数みたいです。

[715: 買い換え検討中]

厳密に言うと
低い棟＝北西向き
高い棟＝南西向き

[716: 匿名さん]

まじめにお金の話をしようかと。

未納給食費を子供手当てから天引きするというネットの新聞記事を見て思ったのだが
将来的には、通学バスを利用する家庭の管理費から天引きすれば、
利用しない家庭との不公平感も多少は解消できるだろうし、
少なくともサービスを無くすような話も出ないと思う。

マンションは公共施設でもなければ慈善団体でもないし
サービスを利用すれば応分の負担は必要。受益者負担が原則。

税金から一万三千円も貰うんだし、子の通学費に使うんだから文句ないでしょ。
だいたい管理費＋三千円ってとこでどうだろ。
三千円に根拠ないけど、無理のない範囲でしょ。
家庭で一括り方式に文句があるなら、子一人＋三千円でもいいよね。
ここを買う人、将来的に理事会や管理組合総会なんかで問題提起してみるといいよ。

立ち上がりで躓いたイワクツキの物件にはイタいツッコミがくるけど
住む人間までイタい人ばかりじゃないだろうから、買うときに先のことも考えておくといいかもよ。

[717: 契約済みさん]

全額子供もち世帯で払えとまでは言わないが、バス費用の半分くらいは子供もち世帯で負担してほしいな。
ループバスのバス停を作ってもらうのもひとつの案かな？
それなら大人も使えるし、利用客が増えれば便数も増えるだろうし。

[718: 周辺住民さん]

4年ぐらい計画が頓挫して野ざらしのままの上に建築しはじめたマンションでしょ
風が強くJFE からの粉塵もかなりあることもしらないと駄目かも？

[719: 664]

どうしてもこの周辺では黒い煤や粉塵のようなものが発生します。
ただ交通量の多い地域ではどこも似たようなもので、
とくに千葉みなと近辺だからというわけではありません。

よく言われる匂いや風の強さも海の周囲ならどこでも同じ。
唯一言えるのは風向きによってパンというか小麦の香りがするところが特徴かな。

今日みたいな夕焼けに空に真黒な富士のシルエットが浮かぶ
景色を見ながらお茶をするのは私の至福の時間です。

気長に中古を待つという選択も合わせて検討中だけど、
いつも修繕積立金の高さが気になります。

だれか合理的に説明してください。

[720: 物件比較中さん]

子持ち VS 子無し　の戦いが入居後には始まりそうですね。
ただ、スクールバスの件は既に決まっている案件なので、今後管理費削減のためになくすと言われても、子持ち派には許し難いことです。
念の為、（将来スクールバスを利用しようと考えている）子持ち派は、ここの購入を諦める方向で考えたほうが良さそうですね。

[721: 匿名さん]

子持ちでも子無しでもあきらめるのがいいんじゃいの？

[722: 購入検討中さん]

↑
意地でも買わせたくないような書き込みする人の考えがわからん

[723: 匿名さん]

>703
願望というか、実際に便利になりますってばw
いちいちうざいね

[724: 664]

一部に心の貧しい方の書き込みもありますが気にせず情報交換をしましょう。

[725: 匿名さん]

第三者のものですが眺望は大切です。
飽きるとかじゃ無くて開放感があると家でのリラックス感が全然違います。
ここの眺望はきっと素敵でしょうね。

[726: 匿名さん]

良い点
・海に近い。　眺望が良い
・公園に近い。
・駅に近い。
・間取りがよい　窓の開放感が素晴らしい
・花火が間近で観賞できる　(南西向き)


悪い点
・海に近すぎる。　塩害・地盤沈下・水害の恐れ
・生活利便施設が近くにない。
・都心からの距離が遠く割高。　より都心に近い都内（荒川・足立・葛飾）に割安な物件が他にいくつもある
・日当たりが期待できない。（北西向き）
・学校が近くにない。スクールバス運行についても今後住民間で紛争の恐れがある


よほど、海の眺望にこだわりがある人以外はよくよく検討したほうが良いと思う。

[727: 匿名]

海といっても公害汚染地域ですね

[728: 匿名さん]

では現時の公害汚染の詳細を知りたいです。

[729: 匿名さん]

みりゃわかるだろ！この汚い水。


ここから南は全部工場だ。


同じ東京湾でも、住宅に特化した地域とは雲泥の差。しかも道路はダンプカーばっかり。

「どこも同じようなもの」と慰めて納得させても、一般の人のイメージは変わらない。

[730: 匿名さん]

そういう点は承知してます。
決して空気のきれいな場所ではないですね。
でも公害汚染とまで言うから人体や植物への健康被害などは報告されてるのですか？

[731: 匿名さん]

間違った情報で納得しないほうがよいと思うけど。

東京湾は、生活排水も重要な水質汚濁の要因なので、
現時点では工場の排水と比べてどちらの原因が影響大なのかは、私も知りません。
(工場排水＜生活排水のほうが影響大と思ってます。）


でも眺望は、ほとんどいいかもしれませんが、

私は、ポートタワーから見下ろされるのは好きではありません。
それに海沿いの高層マンションなのに、ポートタワーの影になり、冬の時期(もしかしたら秋から春にかけて)は、日陰になる時間帯があるのも超マイナスポイントです。
部屋の位置にもよるが、圧迫感があると思います。
完成後に実際の部屋を見なければ、購入には踏み切れません。



ポートタワーが北側に建ってたら良かったのにね。



それに北西側の棟が存在する為に入居率も心配です。
スカイツリーは良く見えるかもしれませんが、
バルコニーは逆側のほうが明るく暖かくて良かったのでは？

[732: 匿名さん]

千葉中央でも工場からと言われている黒いすすが飛んでくるので、
ここも結構ベランダや網戸は汚れるかも知れませんね。

花火は良く見えるだろうな。

[733: 入居済みさん]

かもじゃないよ、真っ黒けです

[734: 匿名さん]

ライトアップされたスカイツリーが自宅から見えたら素敵だけど、、、
ここはスカイツリー、見えるかねえ・・・
遠すぎるんじゃないかぁ。

[735: 匿名さん]

テレビでスカイツリーはどこからまで見えるかってことで、ここらではポートタワーの展望台から見えるって。
小さくだとは思うけど部屋によっては天気が良ければ見えるはず。
あと、黒いススなんて東京方面の高速や幹線沿いだって黒いよ。
環八雲って知ってる？
そんなに気になるなら高原で暮らせばいいよ。

[736: 匿名さん]

＞そんなに気になるなら高原で暮らせばいいよ。

そんなところまで行かなくても、すすが飛んでこないところは
いくらでもありますよ。
それから、いきなりタメ口文章はいただけませんね。

[737: 匿名さん]

千葉県で一番黒ススが多くて汚染が激しいのは市川市だけどね！