グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[601: 匿名さん]

千葉市内でどのマンションならＯＫ？

やっぱり、ＪＦＥの煤が降ってこないところだよ

[602: 匿名さん]

いずれにしても、供給過多です。
よって、永住するつもりでの購入が無難ですね。

マリンコートが強気な価格設定だったのかは私見では微妙だと思います。近くのブランズは高かった気がします。

また、1年放置の曰く付き物件ということを考慮して、即買いではなく、値段交渉できる時期まで待つことが一考だと思います。

[603: 匿名さん]

残りそうなランキング
１　中低層の角部屋
２　高層の８０平米クラスの部屋
３　エレベーター付近の部屋
４　眺望が期待でき無い３階未満

こんな感じでしょうか。

[604: ご近所さん]

工事中に６０％は完売
完成後、１年以内には完売するでしょう。

こういった特色のある物件はそうないですよ。

立地条件は海岸線1～2ｋｍ以内であれば、ここと同等ですよ。

当然、塩害に重点をおいていることでしょうから。

そうでないと瑕疵保障が凄いことなにるし

建物は生きていますので、住んでノ－メンテナンスなんてありえないし

メンテナンスして寿命を延ばすものです。

勘違いしないように。

[605: 匿名さん]

ずっと保障してくれるなら安心だけど、疲弊保障って何十年もあるの？
売る側は先のことなんか考えていないと思うよ。
修繕に金がかかるほど業者は儲かるわけだし。

[606: 匿名]

604 どこまで本気で言ってるの？
こんな物件が完成後1年以内に完売するわけないだろ
素人でも分かるよ

[607: 匿名]

完売すると思います。人気高いでしょ。

[608: 匿名さん]

人気があるのは確かだろうけど、需要が完売するほどあるか微妙だね
中古のマンション件数、賃貸件数ともにかなり多いから、住み続けるという選択肢しかないのは確か。

[609: 607]

分かってないなぁ

人気物件という事は中古でも
貸しても人気だってば。

[610: 匿名]

この立地に賃貸物件を求める人って、いったいどんな人だろう？

[611: 匿名さん]

千葉みなと駅前（徒歩2～3分）の賃貸物件見てみな？
借り手がつかず空き部屋だらけだから。

[612: 匿名さん]

大幅値引きしない限り完売は難しいでしょう。
千葉みなとにもう需要なんてないでしょう。

[613: 607]

610 611 612
暗いね、君。

[614: 賃貸住まいさん]

千葉みなとがそんなに人気があるなら40階くらいのタワマンにすればよかったのにね。

住宅情報誌やらネットやら見ると、ここは「免振構造」しかウリがないよね。
今どき特に珍しい仕様でもないのに。
他のマンションのように、ディスポーザーやら床暖やらがすべてオプション扱いだから仕方ないか。

[615: 匿名さん]

分かってないのは609本人。

千葉みなとが人気があったら、
駅前の一等地が駐車場だらけにならないし、
駐車場も、1日停めて600円なわけがない。

売れ残るに3000点

[616: 匿名さん]

屋上に露天風呂作れば完売するよ！

[617: 607]

616の意見は一理も二理もありますな。

また、そうあっても欲しいし

[618: 匿名さん]

同じマンション住民と裸のおつきあいは、楽しみんご（ワラ

[619: 匿名さん]

タワーから丸見えだぞｗ

[620: 地元不動産業者さん]

＞607　613

暗いのはあなた自身と、千葉みなとの未来ですよ。
赤字の千葉市が何をしてくれるでしょうか？
小学校のひとつも作らずに、、

[621: 匿名]

千葉みなとの未来はそんなに暗くないよ。
世帯数も順調に増えてる。
駅地下の工事も始まったし保育所だって増えるしね。
近くのホテルケーキやランチも楽しめる。
時間貸し駐車場が多いと来客が困らない。
駅から遠くなければ住むにはいいよ。

[622: 契約済みさん]

必死にアンチしてる人

見苦しい

そしておもしろい


その時間無駄遣いしてるよね

[623: 入居予定さん]

そして、そのアンチは名前を変えて一人芝居だね。
可哀想に。

[624: 匿名さん]

千葉みなとの世帯数はマンションの許可が下りにくくなったみたいでしばらく増えないよ。
学校がパンクしそうだからという話。
千葉みなとの駅周辺に店舗用の空きスペースが多くて今後の期待の反面がっかりな感じ。
景気がいいのはパチンコ屋ぐらいですね。

[625: 契約済みさん]

アンチの子供並な屁理屈返し
毎回失笑です

[626: 匿名]

まともな知識もなく、野ざらし物件契約しちゃった人は笑い者。
でも大丈夫。
仲間が多けりゃどうにかなるよ！

[627: 契約済みさん]

やはり

[628: 匿名さん]

不動産価値を測るときには、地価が基準となります。
千葉みなとは、随分安いですね。マンション価格と地価を比較した際の、コストパフォーマンスはかなり低いと言えます。
ここを検討される方は、雰囲気にのまれることなく冷静に判断するべきです。

【地価公示】千葉県 千葉市中央港　H22 66,000円/平米
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120101/chika16253.html

[629: 近所をよく知る人]

人気のある場所の駅前がコインパーキングだらけなのはおかしいですよね。
コインパーキングは「来客時に困らない」なんて楽観視してる人もいるみたいですが・・・
普通、マンションには来客用の駐車場がありますからね。

[630: 近所をよく知る人]

否定的な意見を述べている人って、
本当に不動産の知識が皆無なのかあえて知らないふりをしてるのかどっちだろう。

公示地価は２丁目のを出してくるし、用途地域の意味をわかってるのかな？
そんな君は安いからと調整区域を買っちゃう人かな？
あと一般的なマンションのお客様駐車場は休みの日は予約争奪戦で使えないことが多いよ。
じつは戸建とかマンションを買ったことがないのかな。

ただ、ここの地域の人気があるのかどうかと言われたら、人それぞれだから何とも言えないな。
浦安だって人気はあると思うけど、売れ残りが沢山あるし賃貸も余ってるよ。

このマンションの注意点は管理費と修繕積立金がかなり高いことかな。
同じ施工業者で同工法・同規模マンションと比べても高い。何故だろう？

[631: 匿名さん]

来客のためにあれだけの広大な敷地のパーキングが必要か！？って話でしょ。
週末の駅前の駐車場を見たことありますか？
終日ガラガラですよ。

[632: 匿名さん]

マンション用語集 - 用途地域
・・・また、商業地域（グランスイートブルー）や準工業地域(>628 公示価格)など建物の規制が比較的緩いエリアに建てられるマンションもあるが、将来、隣接する場所に高い建物が建てられる可能性もあるので注意したい。特に南側に工場が建っていたり空き地になっていたりすると、入居後にいきなり自分のマンションより高いマンションが建てられて日が当たらなくなったなどというケースもある。

商業地域でも、準工業地域でもさほど差はないのではないんでしょうか・・・

[633: 匿名さん]

>あと一般的なマンションのお客様駐車場は休みの日は予約争奪戦で使えないことが多いよ。

それだけ人気があるということですか？
人気があるから、価値があるに違いないという論旨でしょうか？？

[634: 匿名さん]

あまり相場にこだわるのもつまらないけど、海が見えるからという理由だけで衝動的に千葉みなとを選択するのもどうかと思う。他にも良いマンションはいろいろあると思うけどなぁ…


京葉線沿線中古マンション相場
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn374.htm

[635: 匿名さん]

>634
勤務先が中央区で、天気がいいときに富士山や東京スカイツリーが見えるということで買いました。
場所的には決して安くは無いですが、眺望、自走式駐車場などを考えると妥当な価格だと思います。
>629,633
全体の戸数を考えると来客用パーキングは少なすぎだと思います。
確か３，４台でしたよね、たぶんあてにならないでしょう。
>630
管理費にはコンシェルジュ的なサービスと子供用の通学バス費用が入っています。
たぶんこれが高い要因でしょう。
管理会社への丸投げを見直せばだいぶ管理費は下げられそうです。
修繕費は当初はかなり安いはず。ただ、その後どれだけかかるか不安です。
早いうちに管理費を削ってそちらにまわさないと、
５年後からは管理組合への月々の支払いが５万を大きく越えるなんていうこともありえます。
普通の修繕費＋免震のメンテナンス＋塩害による劣化ですからね。
ネット代も安いようで契約先が丸紅の子会社ですから実はボッタクリでしょう。
見直せば半額以下になると思います。

これらの見直しを誰が実際に行うかが一番の問題。
どこかに委託して見直してもいいかも。

[636: 匿名さん]

>635さん
冷静にご回答頂き、ありがとうございます。
都心への通勤が必要でないなら、良い選択かもしれませんね。
それに、ベイフロントタワーの高層なら、眺望も素晴らしいことと思います。バルコニーが透明になっていることと、窓が非常に広くとってあるので部屋に居ながらに景色を楽しめることはここの大きな魅力です。
南側の広い敷地が、いつまでもそのままだといいですね。

[637: 契約済みさん]

私も契約済みですが、６３５さんの様に冷静に分析されてる方がいると
これから同じマンションに住む住民として心強いですね！！
来客用パーキングは確か２台だったのでは…まったくあてになりません。
通学バス費用は子供のいない家庭にはまったくもって不要で、即効見直す必要あり！！
朝夕の通学時間帯以外は一般住民が使えるのならともかく、
いったい何のために全家庭が負担しなくてはいけないのか理解に苦しみます。

[638: 匿名]

スカイツリーと富士山・・・・・千葉県内には数え切れないくらい、この２つが見えるマンションありますがな。

[639: 検討中]

ここを見ている人たちは千葉市中央区が良いのでは

[640: 匿名さん]

>637
２台だった気もします。
どちらにしても足りないのは間違いないですね。
販売側のずるいところですが、最初に条件としてつけているので廃止は難しいでしょう。
ただ、コスト削減は考えないとならないでしょうから、
いくつかの管理会社の見積もりを取って安いところの案で管理すればいいと思います。
嫁さんと別々で見ているので嫁さんにレスしていないかが心配です。
>636,638
ここ以外だとセントラルタワーの高いところ意外はいつ目の前にほかのマンションが建つとも限りません。
正面の港湾用地は数少ない耐震岸壁らしく、
防災面から売りに出される可能性が少ないとの話を担当から聞きました。
ここなら目の前に建物が建つ可能性は少なそうだったのも買った理由です。
あくまでも中央区という範囲でですが。

正直なところ、契約してから興味がなくなってきました。
決めるまでが一番楽しいですね。

[641: 匿名さん]

>640さん
非常に論理的でわかりやすい説明で、読んでいて気持ちが良いです。
こういった掲示板では、少しでも自分と違うスタンスの意見があるとすぐに感情的になって、意味不明な書き込みをする方が多いので、640さんのような冷静な方はありがたいです。
私は諸般の事情によりここは諦めましたが、637さんがおっしゃる通り、同じマンションに640さんのような方がいると非常に心強いですね。

[642: サラリーマンさん]

来客用の駐車区画数は気にしてません。
ポートパークもあるし、マルハンだって無料で使える。
それは倫理的にダメだと手厳しく言うんだったら、
自前の来客用駐車場より安く利用できるであろう
駅前の駐車場を使っていただくと思います。
今は来客のことより、自分の駐車場区画が何処になるかの方が気になりますけどね。

通学バスの廃止は難しいです。
販売で謳っているのですから、これを条件に購入を決めた方からすれば
廃止とは何事ぞ、となります。
解せない方は選択肢から外すか、費用削減に取り組むことになるでしょうか。

今は購入検討の身ですから、かなり売主の条件容認する考え方になっていますが、
購入決めて入居が決まれば、費用削減は結構切実な問題として考えたいと思いますよ。
ここは立地的に修繕費に経費が掛かるのは明白ですし、無駄を省いていかないと
後で負担が重くのしかかることになったら大変です。老後に多額の出費はご勘弁です。

あとは稲毛海岸の公務員宿舎跡地の野村の全貌がわかったら、こちらと比較して購入決めます。
そのときはまたよろしくです。

[643: 匿名さん]

通学用のバスがありますって偉そうに言っていたから千葉市が公費で出してくれると思いきや、マンションの管理費から捻出されるんですね。管理費がかさんでむしろマイナスですね。
バスの管理費ってかなり高いうわさを聞いたんですが、年間どれくらいかかるんでしょうか？
子供のいない世帯にとっては、無駄な出費ですよね。

[644: 購入経験者さん]

富士山やスカイツリーが見えようが、眺望なんて半年で飽きますよ。
最初は眺めてみたりして優越感に浸ったりしますが、ホントに最初だけでしたよ。
そのくせ、塩害・川鉄の排気臭にはおそらく一生悩まされますよ。

[645: 匿名さん]

バスの管理費は運転手を丸まる１人雇う金額＋マイクロバス自体の費用＋バス会社と丸紅の利益上乗せでしょうから、
年間、運転手１人５００万＋バスの費用３００万＋バス会社と丸紅がそれぞれ２割で、
マイクロバスで納まらないほど子供がいると、＋２００万くらいですかね。
年１２００万、月あたりで１００万くらい、１世帯あたりにすると負担額は３千円前後でしょうか。

富士山なんかいつも見えなくてもたまにでも見えればいいです。
一瞬見てお！って思えればいいです。
まじまじと眺めるのは定年後で十分。

[646: 入居予定さん]

まずは住んでみて、もしも気にいらなかったら、
また別を探せば良いじゃないですか？
ハナから一生モノと考えるから議論するのです。
違いますか？自分の人生努力次第でいくらでも
変わりますよ。
私は今は完成が楽しみで仕方ないですが、万が一
不具合があればまた他があると考えています。

[647: 契約済みさん]

工場からの煤煙や臭いをかなり気にしている方がいますが、他所からいらした方でしょうか？
地元に住んでいる40代以上の方ならご存知だと思いますが３０年くらい前から比べると煤も臭いも格段に良くなっていますよ

[648: 匿名]

>>646
売りたくても売れないのが目に見えてる。
だから買いたくない人が多い。

[649: 匿名さん]

＞３０年くらい前から比べると煤も臭いも格段に良くなっていますよ

格別に良くなってる…ポジティブに考えればそうなのかもだけど、
良くなった現在でも事実として、煤はひどいです。

先日、とある千葉みなと界隈の車屋の営業マンが、お客さんの車に工場から飛んできた煤だか何かが車に付着して、塗装が剥げて、修理依頼がきたと言っていました。そのお客さんは蘇我らしいですが…。

[650: 入居予定さん]

648さん
646です。売れなくても別宅の一つとして
持ち続けても良いじゃないですか。

やっぱり人間として生まれたからには
人生を謳歌しましょうよ。
稼げば良いんです。