グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[568: 契約済みさん]

もともと千葉市内に住んでいるのでタクシー巡りなどは行きませんでしたが、
ポートタワーから周りの様子などは見てみましたよ！
遠方の方だったらマンション周辺の様子も分かるし、
タクシー巡りもいいかもしれませんね！

[569: 近所をよく知る人]

売れてる、売れていないの判断は人それぞれ。

お値段は手ごろだけど、管理費や修繕積立金は結構高額な物件ですので
よーく考えて購入を検討したいと思います。

[570: 匿名]

みなとみらいは無理でしたが、ちばみなとは買えそうです
免震はいいけど、液状化対策はされてますか？

[571: 物件比較中さん]

千葉市では新築マンションの選択肢が少ないから、仕方なくここをって方が多いかもしれないですね。
徒歩圏では、周りに何も無いから生活に不便ですね。

[572: 匿名さん]

＞571さん
千葉市ではなくて中央区では？
千葉市全体では新築マンションそれなりに数あると思いますが。

[573: 購入検討中さん]

私も同じく物件比較中ですが、
仕方なくの選択は絶対にしちゃ
ダメですよ。と、いうか誰しもが
住まい選びには真剣ですからいくら
新築でも仕方なしの選択はしませんよ。

[574: ご近所さん]

買って後悔したくないですからね。
空気の悪さは予想以上だと思います。
夜は窓を開けると、硫黄の臭いがします。

[575: 周辺住民さん]

夜は川鉄のオレンジの花火が見れますよ。
決して気分の良いものじゃないですが。

[576: 匿名さん]

安さで飛びつくのも危険です。
ここ2～3年の新築マンションでは当たり前の仕様が、ここはほとんどオプション扱いですから。

[577: 匿名さん]

現地相場の参考に中古を見ていたら、駅近のマリンコートは中古がまったく値崩れしていません。
ふつう新築価格の2割引き程度が売り出しスタート価格だと思っていましたが
需要があるのでしょうか、結構な強き価格です。
中古価格
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
新築価格
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46419/res/9

千葉みなと地区は駅近で海近。このロケーションがぴったりくる人には買いですよね。
周辺の中古価格を見たら、ここを買う気持ちが盛り上がってきました。

[578: 近所をよく知る人]

マンションなんて、買うと決めたら「エイやっ！」とばかりに買うものですよ。私もそうでしたから。
どんなに研究しても自分の希望をすべて満たす物件はありえません、住んで見てから必ず不満な点は
出てきます。
要は慣れです、そう、住めば都なんですから。

[579: 匿名さん]

人生で1度か2度の大きな買い物です。そう簡単には決められません。
希望をすべて満たす物件はほとんどないとは思いますが、できるだけ希望にあった物件を探すのは当たり前です。

ここの不満は・・・近くにスーパーがないこと、ほとんどがオプション扱いなこと。

[580: 匿名さん]

徒歩の範囲にスーパーは無いですね。
眺望を選ぶ上で多少の不便はしょうがないでしょう
自走式駐車場があるので車でうちは買い物に行きます
現在の様子ですが、高層棟の比較的安い３０００万ちょっとの部屋はかなり埋まってきました。
エレベーター前で影になるところと４０００万弱の部屋はまだまだ空いていましたけど。
５０００万近い両端の部屋は上がだいぶ埋まっていました。
全体の４分の１くらい、安いほうからと高いほうから埋まっていっている感じです。
やっと４階が作られ始めました。
マリンコートは海側にURの分譲予定地があるため上の方以外はギャンブル的要素がありますね。

[581: 匿名]

ここ、かなり気になっています。昨年、南船橋のグランドホライゾンをのがしてしまいました。グランスイートとホライゾンの中古で悩んでいます。

[582: フィッシャーマン]

大変お世話になっております。

１階の部屋の庭から釣りできますか。

何卒宜しくお願い致します。

[583: 匿名さん]

580さんを信用すると

>全体の４分の１くらい、安いほうからと高いほうから埋まっていっている感じです。

なので80戸くらいが契約中みたいです。
でもまだでも１章２次の販売もされてないので、
１章１次で８０戸販売したの？１章１次も２０戸で無かった？

どう読み取ればいいのだろ…

[584: 匿名さん]

販売停止以前に契約した人がいたんじゃないの？？

[585: 匿名さん]

なんかこのマンションの販売の仕方っていまいちよくわからない…
販売停止前と後、１章も１次と２次とか、
なんだか不誠実なものを感じるのは私だけでしょうか…
どこもそうなのかもしれないけど。

[586: 匿名さん]

今日も廃墟ツアーあったみたいですね。
行かれた方、います？

[587: 匿名さん]

１章が始まった時点で、３分の１くらいに希望済みみたいなマークが付いていました。
以前申し込んだ人が結構いたみたいです。
私もその口でした。
ただし、売れ筋の部屋から出してるみたいで、結果的に１章で売ってる部屋になりました。
売れ残り覚悟でとにかく売れる部屋だけでも売るみたいな感じでしょうか。
２年くらい待ってれば不人気の部屋をどーんと値引きして買うことも出来るかもしれませんね。

[588: 匿名]

↑好調に売れてるみたいだから値引きないんじゃない？

[589: 匿名さん]

こんなに戸数があるんだから、売れ残りに３０００点

[590: 匿名さん]

中央区で４０００万の部屋はなかなか売れないでしょう。

[591: 匿名さん]

ちょこちょこ出てくる子供染みた否定論者は結局買う
事
すら出来ない淋しいねたみ野郎だな

[592: 590]

５９１は結局買う。だと思った。
俺はもう契約したよ

[593: 591]

最近だと586 589の事ですよ。

[594: 匿名さん]

この規模できっちり完売できると本気で思ってるの？？

[595: 申込予定さん]

↑
別にあなたが心配しなくても良いですよ

[596: 契約済みさん]

589　594の方は千葉市内でどのマンションならOKなんですか、是非意見を聞きたいですね。

[597: 匿名さん]

市内で駅までバスというところだと、３０００万弱で一軒家が買える千葉市で、
駅まで近いとはいえ３０００万以上のマンションを買う人は早々いないということでは。
サングラんでや椿森もまだ残ってるみたいだし、市原とか四街道の大規模マンションもまだ残ってる。
青葉は早かったみたいだけど、あんな不便なところで駐車場も全戸数ないのによく売れたなあと一番の不思議。
完成時点で４分の３以上売れてれば上出来と予想
物好きは多いから、屋上に露天風呂でも作れば売れ行きよくなるんじゃないの？

[598: 匿名]

青葉の森が売れたのは、地元民が大挙して購入したからでしょ。ここは地元民なんていないからね。

[599: 地元不動産業者さん]

＞577

ちばみなとの中古は、ここ5.6年で供給が多すぎて値崩れしてますよ。
中古の売り出し価格は売主都合で自由に決められるからね。
実際の成約価格とは開きがありますからね。
マリンコートの物件は強気の価格設定でなかなか売れないから、yahoo不動産にいつまでたっても載っているんですよ。

[600: 匿名さん]

>599
不動産は掲載期間が決まってるからずっと出てる場合もあるのでは？

[601: 匿名さん]

千葉市内でどのマンションならＯＫ？

やっぱり、ＪＦＥの煤が降ってこないところだよ

[602: 匿名さん]

いずれにしても、供給過多です。
よって、永住するつもりでの購入が無難ですね。

マリンコートが強気な価格設定だったのかは私見では微妙だと思います。近くのブランズは高かった気がします。

また、1年放置の曰く付き物件ということを考慮して、即買いではなく、値段交渉できる時期まで待つことが一考だと思います。

[603: 匿名さん]

残りそうなランキング
１　中低層の角部屋
２　高層の８０平米クラスの部屋
３　エレベーター付近の部屋
４　眺望が期待でき無い３階未満

こんな感じでしょうか。

[604: ご近所さん]

工事中に６０％は完売
完成後、１年以内には完売するでしょう。

こういった特色のある物件はそうないですよ。

立地条件は海岸線1～2ｋｍ以内であれば、ここと同等ですよ。

当然、塩害に重点をおいていることでしょうから。

そうでないと瑕疵保障が凄いことなにるし

建物は生きていますので、住んでノ－メンテナンスなんてありえないし

メンテナンスして寿命を延ばすものです。

勘違いしないように。

[605: 匿名さん]

ずっと保障してくれるなら安心だけど、疲弊保障って何十年もあるの？
売る側は先のことなんか考えていないと思うよ。
修繕に金がかかるほど業者は儲かるわけだし。

[606: 匿名]

604 どこまで本気で言ってるの？
こんな物件が完成後1年以内に完売するわけないだろ
素人でも分かるよ

[607: 匿名]

完売すると思います。人気高いでしょ。

[608: 匿名さん]

人気があるのは確かだろうけど、需要が完売するほどあるか微妙だね
中古のマンション件数、賃貸件数ともにかなり多いから、住み続けるという選択肢しかないのは確か。

[609: 607]

分かってないなぁ

人気物件という事は中古でも
貸しても人気だってば。

[610: 匿名]

この立地に賃貸物件を求める人って、いったいどんな人だろう？

[611: 匿名さん]

千葉みなと駅前（徒歩2～3分）の賃貸物件見てみな？
借り手がつかず空き部屋だらけだから。

[612: 匿名さん]

大幅値引きしない限り完売は難しいでしょう。
千葉みなとにもう需要なんてないでしょう。

[613: 607]

610 611 612
暗いね、君。

[614: 賃貸住まいさん]

千葉みなとがそんなに人気があるなら40階くらいのタワマンにすればよかったのにね。

住宅情報誌やらネットやら見ると、ここは「免振構造」しかウリがないよね。
今どき特に珍しい仕様でもないのに。
他のマンションのように、ディスポーザーやら床暖やらがすべてオプション扱いだから仕方ないか。

[615: 匿名さん]

分かってないのは609本人。

千葉みなとが人気があったら、
駅前の一等地が駐車場だらけにならないし、
駐車場も、1日停めて600円なわけがない。

売れ残るに3000点

[616: 匿名さん]

屋上に露天風呂作れば完売するよ！

[617: 607]

616の意見は一理も二理もありますな。

また、そうあっても欲しいし