グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[43: 物件比較中さん]

>>36
ホントだ。プロパストのホームページの物件一覧から消えていますね。
今ここを読んで気づいたのでビックリしました。
丸紅（ホームギャラリー）のホームページには以前から載っていませんね。
どうなるのでしょう、ここ。

[44: 匿名さん]

あげおめ

[45: 匿名さん]

公式ＨＰからも消えた・・・
Ｘデーも近いのか？

[46: 匿名さん]

株価上げ

[47: 匿名さん]

工事してましたね。丸紅さん単独で販売するのでは？

[48: 匿名さん]

建物の高さは何メートルになる予定ですか？

[49: 匿名さん]

丸紅も読み違えたもんだ。

[50: 匿名さん]

周り何もないから眺望は期待できそうなんだが。

[51: 匿名さん]

プロパストのデザインがそのまま継承されてれば興味津々。でも外観も公表されないまま中断したから大きく変更されてるかもね。

[52: ご近所さん]

本案件の広告看板、千葉みなと駅のホームに掲示中ですが、
『プロパスト』の文字がきれいに消されています。
情報まで。

[53: 匿名さん]

蓋を空けてみたら長谷工仕様だったりして。

[54: 物件比較中さん]

眺望は、工場、コンビナート、煙突で癒される景色ではないよね。
丸紅も中止にすればいいのに。
千葉みなとにこれ以上マンション需要はないよ。

[55: 近所]

ここ数日、工事していませんよ！どうも工事自体中断した様子です

[56: ご近所さん]

現場に３台あった大きなクレーンも無くなっちゃいましたね。

[57: 匿名さん]

それは良かった。ポートタワーの周りに高い建物は建てないでほしい。

[58: 匿名]

仕事ついでに前を通ったけど、クレーン車はたたんで片付けて置いてありましたよ。しばらく様子見ってな感じなのか、丸紅自体もやばいのか・・・

[59: 匿名さん]

日程表には「養生」とありましたがどうなんでしょう。
建物建てて養生なんて聞いたことないですね。

[60: サラリーマンさん]

５９さん
『養生』というのは、コンクリ−トを打ち込んだ後の構造物に強度をつけさせるためにする行為のことで、普通に行われている行為です。
決して、工事を『養生』しているわけではありませんよ。
コンクリ−トが絡む工事では、絶対不可欠な行為です。
この物件、工事が失速しているので、逆の意味で、養生期間をたっぷりとれるので、
コンクリ−ト強度の点から見ると有利になります。
以上、すこし工学的見地から。

[61: 不動産ウォッチャー]

クレーンがなくなっていた？
は？
現場見たら、クローラークレーンのブームを倒していただけではないですか。
いつでも再開できますよ。

で、確実な情報をひとつ。
プロバストのバーストを受けて丸紅はパートナーを探していたが、
なかなか見つからず、解体更地に戻すことも考えて、工事中断していたが、
○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。
ここを狙っていた人、良かったですね。

[62: 購入検討中さん]

ちょっと事情通な方まで投稿されて、よくわからなくなってきているのですが、
養生していると言っている人もいれば、合意に至り次第、工事再開と言っている人もいたりして。

上の人、販売再開って書いてますが、そもそもまだ販売開始されてないでしょ？

結局よくわかんない物件ですね。

[63: 不動産ウォッチャー]

>>62
ちゃんと読んでください。

○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。

まだ、最終合意に至っていないんだから、今販売していないのは
当たり前。

[64: 購入検討中さん]

じゃあ工事再開ってのは？
今工事してるんでしょ？養生してるんですから。
やっぱり私にはよくわかりません。

っていうかそんなことは本当は私にとってはどうでもいいことで
仕様とか、いつから販売するのか、自分的には他と比較している段階なんで
誰か、わかったら情報あげてください。

[65: 匿名さん]

よくわからないを連発したあげく、どうでもよいこととは…。
検討中であるなら、なおさらどうでもよいことだとは思いませんけどね。

[66: 匿名さん]

６３だけど６４みたいな
あさって人間がいると説明のしようがありません。
誰かわからせて。

[67: 匿名さん]

情報が錯綜して不透明なことが多いから、他を探した方が無難かも。

[68: 匿名さん]

昼間の現場を見ると、クローラクレーンはブームはたたんで置いてあります。
日程表は「養生」としてあります。
現場では作業員の姿は見当たりませんが、事務所は電気も点けられて、関係者が出入りしてます。
これが工場現場の実態です。

[69: 匿名さん]

>61
>63
工事は「再開」でも、販売は「開始」でしょう。

[70: 匿名さん]

まあ、建物の大幅なつくりは変わらずに、住友が焼き直しで作るんでしょうね。
市況が回復するといいけどね。

[71: 匿名さん]

一度着工したマンションの焼き直しってあるのでしょうか？素人考えですが、建築許可？とか設計変更とかそんなに簡単ではなさそうですよね。きっと最初の計画通りではないでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

>69
同感。

>71
着工後の焼き直しは稀にある。
特にモデルオープンまでの大変更はよくある。

[73: 匿名さん]

ここの建築元請は、たしか、ピーエス三菱でしたが、
この状況下で、工事は再開できそうですけど、この元請がそのまま請け続けられるんでしょうか。
昨年のオリエンタル白石会社更生の件もあったように、もともと土木（しかもかなり専門分野の狭い）主体のゼネコンは、建築工事のリスクヘッジが不得手の傾向があります。
ちょっと、気をつけて状況を見られたほうがよいかと思います。

[74: 周辺住民さん]

家のベランダから見たり、散歩するとき横を通りますが、いっこうに工事をしている様子がありません。
一体どうなっているんでしょうか?養生にしては少し長すぎる気がするんですが･･･。

[75: 周辺住民さん]

養生でなくて往生では？

[76: 匿名さん]

「うまいこと言った！」と思ってる？　　↑

[77: 近所をよく知る人]

>>74
マンションの屋台骨とも思えるような下層階が野晒しのままというのも
検討しようとしている方にとっては不安ですよね。
このまま中止で壊すというのなら、まだ今のうちですが。

[78: 周辺住民さん]

↑
おっしゃるとおりかもしれませんね。
この立地場所は、海の目の前なので、躯体に対する塩害が否定できないと思います。
外階段（非常階段？）が、鉄骨プレキャスト品を使っていたようなので、この部分が一番影響を食らうかと思います。
念のため、参考まで。

[79: 匿名さん]

周辺には企業や会社関係他、そこそこマンションも建ってきたので、思い切ってイオンあたりに売って
ショッピングモール等を作ってみてはどうでしょう・・・。
近辺で働く人たちは、昼時は食事する所も少なく結構、助かるのでは・・・。

[80: 近所をよく知る人]

>>79
稲毛海岸にイオンマリンピア、蘇我にハーバーシティのアリオとイトーヨーカドーと
京葉線沿いの両隣に大きなSCがあります。
その谷間の千葉みなとにまた新しくってのは到底無理な話だと諦めています。
千葉みなとには、ちょっと離れれば、美浜ニューポートリゾートといった同じくショッピングモールや
MrMAXという大型ディスカウントストアが既に存在します。
住民はあの土地の開発に何も期待はしていません。新しいものを期待しても無駄なので。
個人的希望で、パチンコのマルハンが撤退してくれて、居抜き出店で今勢いのあるスーパーのトライアルが
入ってくれないかと淡い期待してはいますが。

[81: 周辺住民さん]

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？

[82: 匿名さん]

>>80
トライアル？　あの安物ばっかり売ってる？

ブラジル産の鶏肉とか買いたくないよ（笑）

[83: サラリーマンさん]

↑
８０
トライアルは知らないので、その点はスルーして、
パチは要らないけど、スーパーは欲しい
という意見なら同意。

[84: 近所をよく知る人]

>>82
>トライアル？　あの安物ばっかり売ってる？
そうです。http://www.trial-net.co.jp/

>ブラジル産の鶏肉とか買いたくないよ（笑）
あら、そうかしら。カワグチにも解凍肉売っていますね。
お気に召されませんでしたか。オリンピックはいかがかしら。

稲毛海岸のいちばん鮮のようなこじんまりとした店舗でいいので
どこかに来てくれないか、来てくれれば便利なのですが。

マンションとは関係ない話になりました。失礼しました。

[85: いつか買いたいさん]

みんな色々いっているけれど、
この眺望、再販すればなかなか良いのでは。
値段にもよるけれど。

[86: 購入検討中さん]

マルハンあるのが致命的ですよね・・・

[87: 周辺住民さん]

眺望は良くないですよ。
工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。

[88: 匿名さん]

マルハンあると致命的なんですねぇ。。。

そんなに気にならないですけどね。駅近くでパチ屋ないところのほうが珍しいですけどね

[89: 近所をよく知る人]

>眺望は良くないですよ。
>工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。

高炉マニア・工場マニアさんにも格好の場所ですよね。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?isbn_cd=9784061028890

眺望は言うほど悪くないと思いますけど。
ポートパークからも見えますが千葉港を行きかう船、その向こうに見える海ほたる・アクアライン、
そして日没直後に見える富士山のシルエットなどはとても美しいです。

そうそう、そろそろポートパークの浜で潮干狩りができる頃だと思います。

[90: 近所をよく知る人]

>そんなに気にならないですけどね。駅近くでパチ屋ないところのほうが珍しいですけどね

そうですけど、せっかくの再整備の機会だったのに、なぜパチンコ？ってのが正直な感想でした。
本当にあの場所のパチンコ屋さんに電車で来るお客さんって多くいらっしゃるのかしらね。
車での来店が圧倒的のように思えてならないのですが。
だったらなにも駅前でなくってもいいのに。そういう思いです。

[91: 匿名さん]

>せっかくの再整備の機会だったのに、なぜパチンコ？ってのが正直な感でした


あなたは利用しないのでしょうが、する人間もいます。駅前だと仕事の帰りにも寄れますし。

ただあの駐車場、無料というのが気がかりです。あきらかにパチンコ屋の客じゃない人の駐車がありそうです。
これから暖かくなれば夜は溜まり場のようにもなりかねませんし、何らかの対策をとって欲しいなと思います。

[92: 周辺住民さん]

で、結局工事の進行状況はどうなっているのでしょうか?