グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[427: サザン住民]

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

[428: 購入検討中さん]

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

[429: 匿名]

案外サングランデより早く完売したりしてね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

[431: 申込予定さん]

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

[432: 匿名さん]

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

[433: 匿名さん]

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

[434: 申込予定さん]

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

[435: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

[436: いつか買いたいさん]

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。

[437: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら、かなり
契約済みがありましたね。
かなり注目度高いのではないでしょうか？

[438: ご近所さん]

たけーよここ

[439: 匿名さん]

今は廃墟でも、高くても売れる理由は何だろう？？みんなが工事再開を待ってたのか…？

[440: 匿名さん]

契約した人にとったら決して高過ぎるとは
感じていないのでは？
むしろ資産価値として高くなると計算
なさっているはずです。

[441: 匿名さん]

競合する新築物件が他に見当たらないからかなーと思う。

京葉線沿線、価格、ロケーション（海近）というキーワードで候補を選ぶと
現状、ここぐらいしか私には選べない。

残念なのは、専有部の仕様がかなり低いこと。
管理費等のランニングコストを下げて、仕様を充実させるようイニシャルコストにもっと力を注いで欲しかった。
これも１年以上の空白期間のツケの影響か。

[442: 匿名さん]

いまどきのマンションに資産価値は期待しちゃだめ
資産価値があるのは駅まで５分以内だけだよ
値段的には安いほうじゃないかな。

眺望のいいところに住むのは変わり者か金持ち。
購入は安くても維持費が高いのは覚悟しておくように。
必要な修繕積み立ては月２万は超え、３万くらいと考えるべきです
免振構造の維持も塩分で普通以上にかかるはずで
すでにさび付いてるかもしれない
おまけに前には利用されていない土地が。

でも富士山が見えるのは魅力的

[443: 匿名さん]

駅５分以内の近隣マンションなら、マリンコート、ブランズ、サンタクスあたりの中古を待っても良さそうかな？

[444: 購入検討中さん]

マンションの外階段が鉄剥き出しで安っぽくないですか？
私はあれを見ただけで萎えました

[445: 匿名]

とりあえず、値段のわりにちゃちぃのはわかった。

[446: サラリーマンさん]

以下、スマ●チ掲示板より

---------------------------
丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[447: 匿名さん]

>446
丸紅社員じゃなくても容易に分かる情報ありがとう。
ただ問題は、ケチがついて早くさばきたいこの物件が値引きできるかだ。

[448: 周辺住人]

ちなみに、千葉都市モノレールは黒字です。

[449: 匿名さん]

いつも思うのだけど、むきになって批判される方は何か得する事でもあるのでしょうか？

或いは恨みでもあるのか、、

私は購入を検討していますが不思議だなといつも感じております。

[450: 匿名]

夜、駅を降りると迎賓館からjazzが流れいい雰囲気だと聞きました。
帰り道も楽しみですね。

[451: 匿名さん]

批判じゃないけど、工事中断してずっと野ざらしで、
オーシャンビューと言っても千葉港で、
夜はゴーストタウンと化す千葉みなとは
知り合いが買うと言ったらオススメはできないな･･･。

[452: 匿名さん]

確かマルハンの前辺りに横浜や御台場まで行く
フェリー乗り場が出来るのですよね。

横浜までとは言わなくても大分オシャレな
あかるい街に変貌していくと期待です。

[453: 匿名さん]

>452そう言われ続けて何年たったんだろう。千葉みなとは…。

[454: 匿名さん]

お役所が主導で開発したポートタウンも大失敗。
千葉みなとも発展してほしいけど、どうかなあ。

フェリーが格安運賃で利用できたら千葉から横浜への乗客は
期待できるかもしれませんが、逆方向はだめでしょうね。

[455: 匿名さん]

千葉には有名な加曾利貝塚があるじゃないかぁ！

[456: 地元不動産業者さん]

船着き場は2015年の開港予定です。

[457: 匿名さん]

プロパストの面影がまったくない物件になったな

[458: 匿名さん]

いまや購入希望者にとってはプロパストは全く
関係ありませんよ。
強調の意味はなんですか？

[459: 購入検討中さん]

フェリー乗り場
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜　に行ければ便利ですね。
遊覧船だけじゃなく、羽田直通の高速船とかもあれば更に便利かも。

[460: 周辺住民さん]

誰も利用しないフェリー乗り場作ってもねぇ。
地方の空港と同じになるよ。

[461: 匿名さん]

羽田直通の便が出来たら最高ですよね。

成田空港の利用客も来るし発展しますね。

[462: 匿名さん]

昨日久しぶりに子どもを連れてポートパークに行ったので、MRの前を通ってみました。
あれだけ荒れ果ててた雰囲気が変わって綺麗になってましたよ。
ただ老人ホームの周囲にいる野良猫たちの住処がなくなってしまいましたね。いつもたくさんの猫が遊んでいたのに。

[463: 匿名さん]

千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早いんだから、そんなん誰も使わんだろ？

[464: ビギナーさん]

否定論ばかり話す方はあれですね。

単純に同業者が邪魔しているのですね。

やはり否定論は見苦しいだけですよ。

[465: 千葉市民]

ここ、結構人気高いと思うよ。海から近すぎるのは気になるけど。すぐに完売しそう。

[466: 購入検討中さん]

花火大会なんて超特等席じゃないですか？

冬はポートタワーの巨大クリスマスツリーに
のおまけに初日の出、
晴れた日には富士山、潮干狩り出来る砂浜
に大きな庭の様な公園、
それなのに千葉の繁華街までもすぐに行ける
距離。
かなり注目しています。

[467: 匿名さん]

人気があるのは確かだけど、戸数が多いから完成までに完売はどうかねえ、子供のいない人たちには人気だろうけど。
船着場なんか作っても利用客いないだろ。
船なんか飛行機よりも欠航が多いし、
高速船でも東京湾の中では低速しか出せないし。
いまだにバブルのときのような夢ばかり見ていてもしょうがない。
それより正面に利用率の低い土地があることの恐怖はないのかねえ。
万が一ここにマンションが建ったらここに住む意味がなくなっちゃう。
これが無ければ間違いなくもう契約していたのに。
スズキがインドからの輸入用に使ってくれないかねえ。
小さい棟は安くて前はすぐ港だからそういう心配は無いけど日当たりがねえ

[468: ご近所さん]

悪くはないよねここ。
ただ、夢のようなお話をしている方々は千葉みなとに住んだことあるのかな？

駅10分以内、平置き、京葉線海側。
条件はいいんだけど、結局踏ん切りがつかずに見送りました。

あと千葉モノレールが黒字ってw

[469: ビギナーさん]

なんだか盛り上がってきたみたいですね。

[470: 申込予定さん]

千葉みなとの発展には期待するのみでどうすることもできないけど、
オーシャンビューでこの価格、新浦安や海浜幕張と比べると破格だよね♪
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早くたって、デートやお買い物にはかなりいいかも…
リゾート気分で通勤圏内って結構いいんじゃない？！

[471: 申込予定さん]

私も同感です。

値段はかなりの魅力です。
ディスポーザーや食器洗いがないのは
残念ですがそれ以上の価格、
そして丸紅という大きな安心感がありますよね。

[472: 匿名さん]

ＪＦＥの煙や倉庫を見てリゾート気分になれるなんてすごいなぁ

[473: 申込予定さん]

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[474: 購入検討中さん]

千葉都市モノレールで「千葉」駅へ4分！　実際に乗ってみました
～海が見える免震タワーマンション　グランスイートブルー（千葉県千葉市中央区）
http://sonouchi.jp/gs-blue/

[475: 物件比較中さん]

こんなに目の前が目一杯海じゃ無くても・・・。
しかも工場付き。
潮風凄そう。

もう少し内陸からかすかな夜景とかすかな海くらいがちょうどいいと思うが。

[476: 匿名さん]

千葉駅近いですね。モノレールで4分なら
現地から自転車でも行ける距離ですよね。

[477: 申込予定さん]

駅から徒歩１０分以内で海が目の前　っていう物件はなかなかないですよね。
大きな公園もあって、ターミナル駅まで２駅ですし。
完成までに完売しそうな気がします。

[478: ビギナーさん]

気にいらない方はご丁寧に書き込みなんか
せずに、御自分の好きな条件だけでみると
労力を無駄に遣わずに済むと思いますよ。

多分お互いに気持ち良いと思います。
まあ、もし邪魔をする事がお仕事の方でしたら
ご苦労様ですという感じですが。

[479: 匿名さん]

中央区の新築でである程度選べるのはここと蘇我しかないから、
不満があっても選択肢のひとつとして考えざるを得ないんだよ。
不満はいくつかあるけど、いまだに本命なのは確か。
ちなみに船ってかなり不経済な乗り物（大量輸送を除く）だから定期航路なんか間違っても出来ないよ。
このご時勢に年に数回客船がつくだけの船着場なんか認められるわけがないし、
船着場用の土地を売り払って終わりでしょう。

>475
そんなあなたにはサングランデをオススメ
もう新築とは呼べないけど安い。
そろそろ値引きも可能じゃないかな
上のほうなら通路側から富士山が見えるみたいだね。

[480: 近所をよく知る人]

なんでこんなに新築減っちゃったんですかね…。
前は千葉みなともいくつもあって、選択肢豊富だったのに。

話変わって。
高い方の棟で海が見えるのは３階以上ですかね？

[481: 匿名さん]

減ったのは売れないから。
これだけ減っても昔のように抽選ではなく、
さらに売れ残りもある。
中古の売り物件を検索すればわかるけど、ここまで売り物件多いと新築が売れ残る傾向が続くでしょう。

明日、内覧会？があるって葉書がきた。
これって廃墟に入れるのかね。
３階に入れれば景色がどうだったか報告するよ。
ちなみに、ベランダから右方向なら１階でも海が見れるかも。

[482: 申込予定さん]

絶対に欲しい物件なのですが、
ふと一つ気になった事があります。
この先温暖化が進み、海水が上昇したら
このマンション大変じゃないですか？

[483: 匿名さん]

>482
大丈夫、そのころあなたは生きてませんから

[484: 匿名さん]

そんなに急激に水位が上がるわけないだろ。

[485: 申込予定さん]

もしもの話ですが、例えばデイ アフター トゥモロー
の様な映画みたいな現実って本当に突然
起きますよね。人間の考える事っていつか必ず
起きるのですよ。勿論私は契約しますが、
その時の事が少し不安です。
それから、掲示板みたいな公共の場での汚い
言葉遣いは控えて頂きたい。お互いにご近所さんに
なるかもしれないですよ。

[486: 匿名さん]

デイ アフター トゥモロー？？
そうなったらもうどこに住んでも一緒ですよ。
津波やら液状化が心配なら埼玉やら海のない所に住めばいいし、川の氾濫が心配なら山に住めばいい。

[487: 申込予定さん]

そうですか、
という事は486さんも購入希望者ですね。
いつかゆっくり現地でお話しましょうね。

[489: ビギナーさん]

はい！
業者さん、ご苦労様です(^-^)/

[490: 匿名]

ずっと書き込みを読ませていただいてましたが、何か嫌な言い争いですね。購入検討者が希望持って期待している気持ちを書くと、誰かが嫌な気持ちにさせる…。

[491: 申込予定さん]

ホント、ホント！
きっと他の業者さんか、買いたくても買えない方々？！
だって、そんなに批判を書くくらいなら、
なんでこのサイト気にするんだろ？！
この物件を対象外と思うなら見なきゃいいのにね！

[492: 匿名]

批判というか、正直なネガティブ意見も多々ありますよ。
いいことずくめのマンションなんてそうそうないですから。

[493: ビギナーさん]

否定論を話すにしても書き方、
言葉遣いには気をつけて頂きたい。

[494: 匿名さん]

千葉みなと近辺は仕事やら買い物の途中で通りかかりますが、
海の見える眺望＝リゾート志向　って・・・ のはさすがに頭に春が来ている感じはしますね。

ここって防潮堤の外だから、
１階は高潮の被害を受ける可能性はある。
もちろん駐車場も。
ただ、防潮堤っていっても１ｍ位の高さしかないけど

ほかにも購入するときってマイナス部分の可能性を考えないのかな？
目の前には石油コンビナート。
大地震で油が漏れて回りは火の海とか、
工場からまた違法な排水があって目の前に広がる死の海とか、
さわやかな硫化水素の匂いの青潮とか、
花火の時には不法侵入者があとを絶たなくて、
警察騒ぎが毎年だとか。

こんなことを想像しながら、近いうちに契約予定です。
みなさんよろしく

[495: 匿名さん]

台風のときの高潮くらいならあるかも。
防潮堤の外だから、車と１階は潮につかります。
ここから見える海がリゾートっぽいって、ちょっと頭に春が来ているようですね。

[496: ビギナーさん]

ご苦労様です(^-^)/

[497: 匿名さん]

何とか営業さんのせいにしたい気持ちはわかりますが結構千葉みなとの湾岸は嫌だって人いますよ。
ここの眺望と南船橋の眺望は全く同じ。
ただ南船橋の方が都心に近い事とららぽーとのおかげで勝ち。
余計なお世話だろうけど。

[498: 匿名]

南船橋は工場ではなく冷凍倉庫なので、千葉みなとと違って匂いも煙もありません。

[499: 匿名さん]

↑でも眺望は変わらないよ。
どっちも残念な眺望だよホント。

[500: 匿名さん]

しかも南船橋の渋滞はひどいからね。
でも、千葉みなとでリゾート気分は、ちょっと心配になります・・・

[501: 匿名さん]

肯定的な意見もあまりにテンション高すぎるは、アドレス貼り付けて客を呼び込もうとするはこのマンションの販売会社が必死に盛り上げようとしてるのが見え見えなんですが。賛否両論あっていいと思いますがわざとらしいのは見苦しいです。

[502: マンコミュファンさん]

どうやらこの匿名の最近の連続投稿は
全て単独ですな。ネット特有ですが普段の
性格が匿名性によって見事に隠されずに
さらけでていますね。

[503: 購入検討中さん]

本日の内覧会はどうでしたか？
どなたかお願いします。

[504: 494,495]

投稿が反映されないので２度投稿してしまいました。
ごめんなさい。

今日の内覧会、再工事が始まる前の建物に入りました。
３階だと正面土手の向こうは見えませんでした。
４階でぎりぎり土手の先の工場が見えました。
むき出しの鉄筋には一応ペイントがされていて錆びてはいなかったので一安心。
売れ行きは契約済みが４分の１、契約予定を含めて全体の３分の１。
残りは３分の２くらいでした。
上の両角は売れてました。
大きい棟は１０から１５階の部屋が売れ筋で残り少ないって感じですね。
エレベーター前と広めの部屋はまだだいぶ残っていました。
小さい棟もぼちぼち売れていて３階は全部契約済みでした。
思ったより売れていますね、４０００万前後の部屋なら残りそうですが、
その下だとのんびり様子を見る余裕はないかもです。

[505: 匿名さん]

うちは契約済みなんですが、内覧会のお知らせはきませんでした。
内覧会って契約済みの人にはこないのかな？？

[506: 匿名さん]

>505
現場に入るだけなので、工事がお休みの日なら頼めば入れるのでは。
ただ歩き回ってみるだけでしたから。
気になったのは、付近に停泊した船の音が結構うるさいのと、
工場付近からも音がしていたこと。
船のエンジンは消音機がほぼ無いので、結構うるさいです。
爆音ダンプカー数台分といえばわかりやすいかな。
近辺とか海の眺望はどうでもいいですね
たまにでも富士山が見えることが重要です。
子供のころ、富士山が見えるところに住みたいと言っていたことを思い出しました。

[507: 匿名さん]

５０６さん、ありがとうございます　m(__)m
船の音がうるさいのは私も気になっていたのですが、
工場付近からも気になるほどの音がするんですね。

[508: 匿名さん]

船の騒音ですか、、
すっかり見落としていました(>_<)
防音のサッシでも響いてしまいますかね？
或いは高い階などではいかがでしょうか？

[509: ビギナーさん]

エレベーター近い部屋ってうるさかったり
するんですかね？

[510: 匿名さん]

第1章　完売ですって。
これは意外にも早く売れそうな気がしますね。

[511: 申込予定さん]

凄い！
しかし、低層の部屋や小さい方の棟もきちんと
売れますかね、、

[512: 検討中さん]

このマンションを検討をしています。
しかし、怖くて(？)なかなかモデルルームに足を運べません(すごい営業をかけられても、収入面で買えるかどうか分からないので…)。

ざっくりとしたもので構いませんので、だいたいの値段を教えていただけませんでしょうか。
チラシだと、2400万円台〜としか書いてないので…。ご存じの方お願いしますm(__)m

[513: 匿名さん]

509さん
エレベーター近くは全員が確実に
通ります。
騒音とプライバシーってところですね。

[514: 匿名さん]

＞むき出しの鉄筋には一応ペイントがされていて錆びてはいなかったので一安心。

うーん、大丈夫ですか？

単に錆に上塗りしただけなら、錆が進行しないか心配です。
塩分を除去しないと、空気中の水分とで錆が進行しそうな気がしますが・・・・

[515: 匿名さん]

>508
窓を閉めれば問題ない程度ですね。
窓を開けると気になるとは思いますが。
>509
エレベーターは壁を部屋と共有していないので音は気にならないと思います。
ただ、明らかエレベーターの陰に成る部屋ができるのでそこは止めました。
>514
さびが原因で３階でぽっきり折れたらそこまでの運ということであきらめます
最近の鉄筋はたぶんさびにくいのではと思い込んでいます。
>512
大きい棟は７２平米で２８００万くらいからで眺望のいい階は３０００万くらいから
８０平米だと３２００くらいから。
小さい棟は日当たりは厳しいけど、７２平米で２４００万くらいからで、
８０平米なら３０００万切るくらいからだったかなあ
こっちはサングランデと同じくらいだった気がします
営業電話はきっちり断れば来なくなると思いますよ。
ほかを購入予定ですって言ったら来なくなりました。

[516: 検討中さん]

>515さんへ

512です。
早速の投稿ありがとうございます！

また機会を見て、伺ってみようと思います。

[517: 契約済みさん]

本当に楽しみでなりません。
入居までの一年ちょっとが長いです。

これから毎日遠足前夜の気分ですよ。

[518: 御近所さん]

今日は風が強いですね。

千葉みなとは海がおおしけです。

購入検討中の方は、ぜひ今日千葉みなとに来られることをお勧めします。

湾岸ですので普通より強風ということは容易に分かると思いますが、実際にご自分で『体感』されるのが早いかと思います。

悪い意味合いではなく、実際千葉みなとがどんなところかご自分で判断した上でマンション購入を決められるとよろしいかと思います。

この強風で、一緒に御近所になりたい方、待ってます！もちろん、いいところですよ！千葉みなと。

[519: 匿名さん]

あと夜に行くのもいいかも。

[520: 匿名さん]

過大な期待はあとからがっかりが大きいかも

車はしおしおで白くなっちゃうかも
窓なんか開けられないくらいの風だろう
会社が同じく塩害地域にあるんだけど、
サッシは１０年ほどで腐って、雨が入ってくるようになりました。
エアコンの室外機は１０年が限界でしょう。
羽が飛んでいった室外機がありました。
車は１０年も立たないうちに下回りが腐ってきます。
営業車の床が抜けたこともありました。
眺望を得るためのリスクがでかいです。
それをわかった上で買いますけどね

[521: 契約済みさん]

確かに今日の強風は窓も開けられない位
ヒドイですよね。
しかし、私は検見川に住んでいますが
こんな日だと条件は同じだと思いますが。

また、夜中の千葉みなとは現在は恐ろしく
さみしいしモデルルーム近辺をたむろする
若者も多いですよね。
しかし、本マンションが出来上がり、
又リゾートウェディングがもうすぐ
出来上がるだけでも雰囲気は変わりますよ。

塩害は当然心配ですが、そんなのは
真っ先に誰もが心配する事ですよ。
天下の丸紅が何もしない訳がないじゃない
ですか、詳しくは省きますが
是非ともマンションフォーラムで
説明を聞いてみて下さい。

納得なさるはずですよ。

[522: 匿名さん]

第1章は完売したようですが
次は第1章2次が始まるみたいですね。

[523: 匿名さん]

千葉みなとと検見川は条件違いすぎるでしょ

内陸では傘させても千葉みなとでは、傘が壊れるなんて経験しましたよ

天下の丸紅が思えば工事途中の躯体を何カ月もほったらかしだったよなあ

[524: ビギナーさん]

523さん、
そんなに千葉みなとや
この物件が嫌いなら書き込みなんて
しないでこのページすら見なければ
ストレス溜まらないですよ。
いかがでしょうか？

[525: 匿名さん]

塩害や強風が心配な人はサングランデがいいんじゃないですか？
ここよりも安いですし、トライアルやモノレールの駅に近くて便利です。

[526: ビギナーさん]

そうですね。サングランデもそういう意味で
好物件ですよ。
御自身にあった処だけにフォーカスすると
全員がハッピーですよ(^-^)/